サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-11-12 12:29:49
グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市旭区二俣川二丁目50番14(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「二俣川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(事業協力者住戸21戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判
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4584
匿名さん
>4569
バルコニーが庇になって直射を遮ってっくれるのは南中高度の高い南向き。西向きや東向きは高度が低いからバルコニーがあっても直射が入ってきて暑い。西向き、東向きが必然的にできるタワマンだとLOW-Eは必須なんだけどね。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
なるほど、そうなんですか。バルコニーの奥行き、アウターフレームの梁、隣室との仕切りなど、構造的に採光時間なんて限定されそうだけど。ま、住んでみてのお楽しみだな。
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4586
匿名さん
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーと一緒で、南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってっくれて、南中高度の低い冬は日差しが入って暖かい。南向き信仰って理にも適っている。
ダイレクトウィンドウや西向き、東向きのタワマンってそういった日本の伝統的な知恵に基づいた設計にはなっていない。なのでLow-Eといった対策が必要になるんだけど・・・。
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4587
匿名さん
内廊下のタワマンだと、部屋の中を風が抜けないってのもポイント。エアコンフル稼働になるから、全熱交換式の24時間換気もある意味必須アイテム。ここはそれもない。
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4588
匿名さん
Low-eと換気について、前に話題になって終わってるけどちゃんと過去レス読んでる?繰り返しで同じ話されても意味ない。
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4589
マンション掲示板さん
>>4587 匿名さん
内廊下のマンション住んだ事ないでしょ?
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4590
匿名さん
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4591
匿名さん
>>4590 匿名さん
よく見ると、とっても限定的なナンバーワンでしたけどね(笑)
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4592
匿名さん
ここは、急に寂しくなりましたが、もう完売って事ですか?
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4593
マンション検討中さん
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4594
匿名さん
>>4593 マンション検討中さん
えぇ?!そんなに余ってしまつたんですか?
駅直結タワマンでそんなに余らせてしまったらただの不人気マンションじゃないですか?!
ここの掲示板やモデルルームで営業の人たちが即完確実ですと煽ったから購入したのにそんなに余ってしまうとは、、やはり延伸の無期延期のダメージは絶大でしたね、、。
折角地域唯一の即完マンションに住めると思ったのに残念でなりません。
相鉄延伸の件、即時完売確実の件、我々購入者は相鉄に騙されてばかりです、、。
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4595
匿名
>>4594 匿名さん
ご苦労様です。
わざわざ、書き込むまでもありませんが、あなたは購入者ではありませんね。
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4596
匿名さん
何言っているのかちょっと解かりませんね。
余ってなどいない。購入者が未決の部屋が少々あるだけ。
相鉄は信頼される企業だから、やがて完売です。
駅直結だし、旭区ナンバーワン物件だから騙されてなどいません。
これだけの規模なんだから、即日完売などあるわけがないでしょう。
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4597
名無しさん
>>4594 匿名さん
第1期1次に申し込んでいれば当然知っている情報を知らないんですね。
購入まで至らなかったとしても、検討していれば広告にもHPにも当時は載っていたのに。
もう少し情報収集してから購入者を装った方が良いですよ。
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4598
購入者
>>4594 匿名さん
即完売と煽られたからといって、そんな簡単に購入するものでしょうか。
私の場合は、有用な情報を蓄えて検討に検討を重ねたうえで納得した結果購入に至った次第です。高い買い物ですからね。
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4599
マンション検討中さん
半年間、不眠不休での必死のネガもむなしく、
即日9割越えの超蒸発という結果に、
ぐうの音も出ない結末でした。
駅直、相鉄あっぱれでした。
この掲示板も、ポジの圧勝で閉幕ですね。
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4600
匿名さん
>>4599 マンション検討中さん
ですね。あとはここの地縛お前さえ居なくなってくれたらここも平和で楽しく有意義な掲示板になるんだけどね。
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4601
匿名さん
入居開始がまだかなり先なのにこれだけ売れてるのはすごいよ。
多少残っているなら、これから検討してみようと言う人には朗報です。
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4602
匿名さん
まあ、何と言っても駅直マンションは便利ですよ。そのまま横浜駅行けるから、東横、JRの直結なんていつでもいいですよ。繋がってない訳じゃないから。
二俣川でも、駅から遠くに住んでいる方々より遥かに便利になるんですから。
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4603
匿名さん
>>4602 匿名さん
駅直の便利さは確かに他にかえがたい。徒歩10分縮まるだけで一千万円の価値はあるね。
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4604
検討板ユーザーさん
いよいよ明日は、1期二次登録ですね。
1期未分譲20戸中の9戸のようですね。
超人気のためわずか一日だけの登録なのかな。
残るは、1期一次のキャンセル4戸と、未分譲11戸だけ?スゴい干上がりぶりですね。
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4605
匿名さん
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4606
匿名さん
二俣川如きでこんな価格するんですね
正直、不便だと思うのですが都内に出ない人には良いのでしょうね
まぁ売れているようでアッパレですね
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4607
匿名さん
あれ、まだ2期あったのですね、
1期で完売御礼かと思ってました。
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4608
匿名さん
僅かに残っている未分譲の部屋は、1期一次の要望書の段階で第一希望で選ばれなかったので、あえて抽選に漏れた方用に2期用にキープしてると営業の方に聞きました。なので本当に住みたい方に当たって欲しいですね。一年中雨風関係なく通勤にショッピングに移動出来る駅直結タワマンはやっぱり凄い魅力です。ぜひ抽選頑張ってください!
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4609
通りがかりさん
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4610
匿名さん
>>4609 通りがかりさん
すいません、不動産の素人発言で申し訳ないですが、地価が上昇すると、毎年払わなければならない固定資産税が高くなって、将来の相続税評価額も上がって、お年寄りを中心に永住者やその家族には嬉しくないと思いますが、どうなんでしょうか?
マンション投資で高く貸したい人や売却したい人には朗報なんでしょうけど。
でも、もともと安かったから上昇率2位なのかもしれませんので、上がっても、まだまだ大した価格じゃないということですかね?
高い値段で買った分、将来の値上がりで回収できるのでしょうか?
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4611
匿名さん
ここの土地は、もともと相鉄さんの土地で、マンション建築の土地取得にはお金がかかっていないので、土地が高くなれば、相鉄さんが嬉しい、ということですかね?
私たちは、高い買い物なのか、安い買い物なのか、ここのマンションお買い得ってことはないのでしょうけど。
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4612
匿名さん
>>4610 匿名さん
ですね。
固定資産税や相続財産の評価額が高くなるだけで余り良いことはないですね。
値上がりについては、過度な期待はしない方が良さそうです。
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4613
匿名さん
土地の値上がりで喜ぶのは、デベロッパーさんですね。マンション価格の値上げの理由にされてしまう。ですから、将来高く売れますよ、には騙されないで。高く売れるかもしれませんけど、そんなに甘くないですよ程度で。
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4614
匿名さん
将来売却の際、いくら地価が上がろうとも所詮買う人の支払い能力次第。
地価が上がって良い事などありません。
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4615
匿名さん
確かに相続を念頭に置かれてる高齢者の方や永住者の方には不動産の価値が上がると多少の相続税や固定資産税アップの問題もありますが、
普通に投資や資産として考えたら、それ以上に不動産価値が下がりにくいもしくは少し上昇?する駅SC直結タワーマンションを保有してる事はとても安心出来ますね。
個人的にはとてもお買い得な物件だったと思います(^-^)
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4616
匿名さん
>>4615 匿名さん
上昇は無いと私は判断してます。
高すぎだから。
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4617
匿名さん
今がピークでしょう。
買った瞬間から下がります。
ビンテージマンション、都内の一等地以外は。
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4618
匿名さん
>>4617 匿名さん
10年から同じこと言われてるよ。
でも、実際はあがってる。
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4619
匿名さん
高過ぎといったら みなとみらい地区の二棟かな。
プレミアムシービュー少ないし、仕様も安っぽいのに坪450越えって。。
あれこそ最近のタワマン分譲のピークな気がする。
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4620
匿名さん
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4621
匿名さん
ここはあれだけ仕様落としのコストダウンをしてあれだけ安くしたのにまだ20戸も余ったのか
二俣川という立地の悪さだけはどうにもならんからなぁ
よく健闘したほうか
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4622
匿名さん
>>4619 匿名さん
周辺の中古と比較するとこちらの方が乖離しているので、割高なのがよく分かりますよ。
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4623
匿名さん
>>4622 匿名さん
その通り。6年前の平成22年、当時築14年のグレーシア二俣川の東南角部屋8階85.81㎡が3,990万円で売りに出てました。
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4624
匿名
>>4619 匿名さん
みなとみらいと比べたら笑われるよ。
ブランド、立地、環境、眺望どれをとっても比べものにならない。
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4625
通りがかりさん
>>4623 匿名さん
北口の6年前の築14年(現在築20年?)、東急JR沿線工事前と南口未開発前の物件とは全く別物なので比べるものどうかと思います。
もし割高と感じるのならば、割安な北口の駅近中古物件を探したらいいですね。
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4626
匿名さん
二俣川は今後どんどん変わるよ。
特に二俣川からいずみ野線沿線はどんどんリニューアルされる。
なんだかんだ今がチャンスだと思う。
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4627
匿名さん
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4628
評判気になるさん
職場の人が鶴ヶ峰駅7分の築浅中古戸建て2800位で買ってたわ。
グレーシアタワーと比べるのは難しいけど、そういう選択肢もあるね。
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4629
匿名さん
2022年は、生産緑地が30年目を迎え、不動産市場に売り土地が一気に溢れてきます。相鉄線沿線は、生産緑地がたくさんありますか?
今、NHKで空き地問題やってます。
縮小ニッポンの衝撃、
まちをどう縮めるか
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4630
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4631
匿名さん
>>4628 評判気になるさん
その選択が悪いとは言わないよ。家計状況や価値観は人により違う。
鶴ケ峰はいいとこだし、住む人が満足してるならそれがベスト。
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4632
匿名さん
本日第1期3次販売で3戸売り出ししていますね。
残り11戸。
次で最終になりそうですね。
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4633
匿名さん
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