サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-11-12 12:29:49
グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市旭区二俣川二丁目50番14(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「二俣川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(事業協力者住戸21戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判
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4564
通りがかりさん
1期で93%蒸発した神物件ってここですか?
脱落者涙目、同業者歯ぎしり止まらないね。笑笑
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4565
匿名さん
9月3日より先着順住戸販売開始されている5戸、まだ4戸残っている事実。
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4566
匿名さん
どうしてもここのマンション名、
グレーシア
タワーニ
俣川
と読んでしまう。
グレー
シアタワーニ
とか。
二俣川グレーシアタワー
が良い。
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4567
匿名さん
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4568
匿名さん
>>4564 通りがかりさん
あんたのIPアドレス見たけどいままでもたくさん書き込んでるのになんで通りすがりなんてことにしたの?
病んでる人なの?
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4569
匿名さん
先日、某新築タワマンを内見しました。階層、戸数は約2倍、価格帯は約1.5倍くらい。設備仕様はほとんど同レベル。要は立地が良いって事ですね。リビングはFIX窓で、眺望も採光も良好。確かに、これではLow-eガラスにしたくなりますね。逆に、バルコニーで採光が遮られる構造では、あえてLow-eにする必要はないな、って思いました。そうそう、その高級物件で気になったのですが、まん前に大きな墓地が隣接してるんです。これって、気にならないものですか?
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4570
匿名さん
気になりません。
墓地の中ならともかく、隣接くらいで気にする必要はありません。
墓地に面さない方位の部屋を買えばいいのです。
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4571
匿名さん
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4572
4569
>>4571
相談するほどの話ではないです。ただ、窓からの眺望って、建ってみないと気付かない部分もあるな、って話です。そう言う意味では、Google Mapってホント便利ですね。
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4573
匿名さん
パークタワー新川崎のことですか?
内見のブログ見て、評判良いらしいと聞いてます。
墓地あるんですね。
タワマンて、近隣の高い建物や騒音は気になっても、
低いのは埋もれてよく見えないんですよね。
そもそもバルコニーに遮られますし。
アパートや一戸建てだったら隣が墓地は考えますね。
タワマンは仕様とか、住みやすさの方が大事ですよね。
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4574
匿名さん
駅直のタワマンで気になるのがやはり騒音です。
私が過去の経験から気になったのは、
コンビニの夜間配送で、プラスチックの通い箱をカタンカタンと地面に置く音、
横断歩道のピコピコなる音、駐車場出入り口のピコピコなる音、忘年会新年会の打ち上げ解散時の大騒ぎの声でした。
ここは、それプラス、電車のガタンゴトンの音、ベルの音、乗車案内の声、踏切の音、新幹線の高周波、航空機の音等々でしょうか。
慣れれば平気です。
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4575
匿名さん
>>4573 匿名さん
誤解があるといけないので、新川崎ではない、とだけ伝えておきます。
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4576
匿名さん
ブリリアタワー池袋のことでしょう。
雑司ヶ谷霊園が見えます。
価格も1.5倍くらいだったか。。
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4577
匿名さん
いいですよ、墓地ぐらい。揺籠から墓場まで、最高の立地ですよ。前いた私の所なんか、もともと墓地だったようですが、今の所、出たことないです。霊感ないかも知れませんが。昔なんて、何処が墓地なのかわかりませんよ。ただ、お寺が近いと、鐘の音やお経や、御線香の香りがしてくるかも知れません。教会はそうでもないですが、結婚式場にも近いと鐘がやたらになります。
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4578
匿名さん
>>4572 4569さん
建って見ないとわからない眺望は、駅直だったら、看板も注意です。
パンフレットは、目立たなくしている場合があります。酷いのは、ネオンです。
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4579
匿名さん
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4580
匿名さん
ヨコハマタワーリングスクエアとかナビューレは遥かに上の売れ行き。
とありましたが、
調べてみたら、随分古い物件ですね。
ヨコハマタワーリングスクエア 2005年分譲
ナビューレ 2007年分譲
ParkCity豊洲 2008年分譲
ここまで引き合いに出さないとないのですね。
このころはマンション分譲良い時代
比較にならない
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4581
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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4582
匿名さん
では、高音より、低音、重低音に注意ですね。ドスンとやると文句言ってきそうです。
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4583
匿名さん
ちょっと調べてみたのですが、墓地などを嫌悪施設って呼ぶらしいですね。それらに隣接する物件は、売却しづらいとか。意外と盲点かも知れない。
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4584
匿名さん
>4569
バルコニーが庇になって直射を遮ってっくれるのは南中高度の高い南向き。西向きや東向きは高度が低いからバルコニーがあっても直射が入ってきて暑い。西向き、東向きが必然的にできるタワマンだとLOW-Eは必須なんだけどね。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
なるほど、そうなんですか。バルコニーの奥行き、アウターフレームの梁、隣室との仕切りなど、構造的に採光時間なんて限定されそうだけど。ま、住んでみてのお楽しみだな。
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4586
匿名さん
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーと一緒で、南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってっくれて、南中高度の低い冬は日差しが入って暖かい。南向き信仰って理にも適っている。
ダイレクトウィンドウや西向き、東向きのタワマンってそういった日本の伝統的な知恵に基づいた設計にはなっていない。なのでLow-Eといった対策が必要になるんだけど・・・。
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4587
匿名さん
内廊下のタワマンだと、部屋の中を風が抜けないってのもポイント。エアコンフル稼働になるから、全熱交換式の24時間換気もある意味必須アイテム。ここはそれもない。
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4588
匿名さん
Low-eと換気について、前に話題になって終わってるけどちゃんと過去レス読んでる?繰り返しで同じ話されても意味ない。
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4589
マンション掲示板さん
>>4587 匿名さん
内廊下のマンション住んだ事ないでしょ?
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4590
匿名さん
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4591
匿名さん
>>4590 匿名さん
よく見ると、とっても限定的なナンバーワンでしたけどね(笑)
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4592
匿名さん
ここは、急に寂しくなりましたが、もう完売って事ですか?
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4593
マンション検討中さん
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4594
匿名さん
>>4593 マンション検討中さん
えぇ?!そんなに余ってしまつたんですか?
駅直結タワマンでそんなに余らせてしまったらただの不人気マンションじゃないですか?!
ここの掲示板やモデルルームで営業の人たちが即完確実ですと煽ったから購入したのにそんなに余ってしまうとは、、やはり延伸の無期延期のダメージは絶大でしたね、、。
折角地域唯一の即完マンションに住めると思ったのに残念でなりません。
相鉄延伸の件、即時完売確実の件、我々購入者は相鉄に騙されてばかりです、、。
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4595
匿名
>>4594 匿名さん
ご苦労様です。
わざわざ、書き込むまでもありませんが、あなたは購入者ではありませんね。
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4596
匿名さん
何言っているのかちょっと解かりませんね。
余ってなどいない。購入者が未決の部屋が少々あるだけ。
相鉄は信頼される企業だから、やがて完売です。
駅直結だし、旭区ナンバーワン物件だから騙されてなどいません。
これだけの規模なんだから、即日完売などあるわけがないでしょう。
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4597
名無しさん
>>4594 匿名さん
第1期1次に申し込んでいれば当然知っている情報を知らないんですね。
購入まで至らなかったとしても、検討していれば広告にもHPにも当時は載っていたのに。
もう少し情報収集してから購入者を装った方が良いですよ。
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4598
購入者
>>4594 匿名さん
即完売と煽られたからといって、そんな簡単に購入するものでしょうか。
私の場合は、有用な情報を蓄えて検討に検討を重ねたうえで納得した結果購入に至った次第です。高い買い物ですからね。
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4599
マンション検討中さん
半年間、不眠不休での必死のネガもむなしく、
即日9割越えの超蒸発という結果に、
ぐうの音も出ない結末でした。
駅直、相鉄あっぱれでした。
この掲示板も、ポジの圧勝で閉幕ですね。
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4600
匿名さん
>>4599 マンション検討中さん
ですね。あとはここの地縛お前さえ居なくなってくれたらここも平和で楽しく有意義な掲示板になるんだけどね。
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4601
匿名さん
入居開始がまだかなり先なのにこれだけ売れてるのはすごいよ。
多少残っているなら、これから検討してみようと言う人には朗報です。
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4602
匿名さん
まあ、何と言っても駅直マンションは便利ですよ。そのまま横浜駅行けるから、東横、JRの直結なんていつでもいいですよ。繋がってない訳じゃないから。
二俣川でも、駅から遠くに住んでいる方々より遥かに便利になるんですから。
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4603
匿名さん
>>4602 匿名さん
駅直の便利さは確かに他にかえがたい。徒歩10分縮まるだけで一千万円の価値はあるね。
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4604
検討板ユーザーさん
いよいよ明日は、1期二次登録ですね。
1期未分譲20戸中の9戸のようですね。
超人気のためわずか一日だけの登録なのかな。
残るは、1期一次のキャンセル4戸と、未分譲11戸だけ?スゴい干上がりぶりですね。
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4605
匿名さん
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4606
匿名さん
二俣川如きでこんな価格するんですね
正直、不便だと思うのですが都内に出ない人には良いのでしょうね
まぁ売れているようでアッパレですね
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4607
匿名さん
あれ、まだ2期あったのですね、
1期で完売御礼かと思ってました。
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4608
匿名さん
僅かに残っている未分譲の部屋は、1期一次の要望書の段階で第一希望で選ばれなかったので、あえて抽選に漏れた方用に2期用にキープしてると営業の方に聞きました。なので本当に住みたい方に当たって欲しいですね。一年中雨風関係なく通勤にショッピングに移動出来る駅直結タワマンはやっぱり凄い魅力です。ぜひ抽選頑張ってください!
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4609
通りがかりさん
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4610
匿名さん
>>4609 通りがかりさん
すいません、不動産の素人発言で申し訳ないですが、地価が上昇すると、毎年払わなければならない固定資産税が高くなって、将来の相続税評価額も上がって、お年寄りを中心に永住者やその家族には嬉しくないと思いますが、どうなんでしょうか?
マンション投資で高く貸したい人や売却したい人には朗報なんでしょうけど。
でも、もともと安かったから上昇率2位なのかもしれませんので、上がっても、まだまだ大した価格じゃないということですかね?
高い値段で買った分、将来の値上がりで回収できるのでしょうか?
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4611
匿名さん
ここの土地は、もともと相鉄さんの土地で、マンション建築の土地取得にはお金がかかっていないので、土地が高くなれば、相鉄さんが嬉しい、ということですかね?
私たちは、高い買い物なのか、安い買い物なのか、ここのマンションお買い得ってことはないのでしょうけど。
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4612
匿名さん
>>4610 匿名さん
ですね。
固定資産税や相続財産の評価額が高くなるだけで余り良いことはないですね。
値上がりについては、過度な期待はしない方が良さそうです。
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4613
匿名さん
土地の値上がりで喜ぶのは、デベロッパーさんですね。マンション価格の値上げの理由にされてしまう。ですから、将来高く売れますよ、には騙されないで。高く売れるかもしれませんけど、そんなに甘くないですよ程度で。
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