＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

購入検討中さんは、中古での購入を検討してるのでしょうか？
わざわざ住人板を荒らしに来るとか面倒臭いですね…。

自転車とベビーカーが一緒という方の感覚が理解できない。
一回試しでその自転車を飲食店や百貨店、会社、同僚の家などに持ち込んでみなさい。
そこOKならOMPもいけるはず。
さすがに日常用の自転車を毎日エレベーターに乗せるはいやですね、一週間置き場に放置したくない休日のツーリング用の自転車はマナーに気をつけながら、混んでる時間帯を避けて持ち込みするなら全然構わないですけど。

自転車置き場が嫌ならトランクルームを借りればいいと思うんですが、共用部分は皆さんのものでその為に規約を定めているはずですが。ルールを無視するなら規約違反でしょ。

79さん

社会通念上という考えは重々理解しております。

ここでの話では、自転車を乗せると傷がつく、だからフェルトを張らないといけない、フェルトを張ると無様だという事を仰っておられた方がいらっしゃいましたので、それだと自転車もベビーカーもエレベーターを傷をつける可能性としては同じ物になるのではないか？という事を言いたかったのです。

結局のところ、自転車を非常用EVに乗せてはいけないという規定はあったのですか？

（私は、自転車もベビーカーも使いませんので、どちらでもいいのですが）

ベビーカーと自転車を一緒にしてる人は子供いない方なんでしょうね。
自転車は部屋に持ち込みがダメだから自転車置き場があるんですよね？
高級だからとかは個人の勝手ですね。いやなら81さんが書いてる通り、相応の対応すべきでしょう。
自転車はどこのマンションでも揉めますね。

あとエレベーターは9人乗りなので一般的にはそんなに小さくはありません。乗り口が狭いからそう感じるだけです。スペース上、台数入れる為に乗り口狭いやり方しか無理だったんでしょうね。

ベビーカーなら、
EVにぶつかって傷つけたり汚したり他の人（特に独身や子供がいない人）を
おしのけて優先して乗っても問題ないというのはちょっと...嫌な親

>>75
典型的な不妊様かモラハラ男の考えだなーこわいよ
子どもと自転車は違うよ
私はまだ子どもいないけど、良識あるベビーカーユーザーは自転車より優先されるべきだよ

>>89
>>75はベビーカーが駄目と言っているわけではなく、
ベビーカーは何でも許されるけど自転車は駄目というのがおかしいと言っているだけでは？
ベビーカーと自転車が同時に並んだらそりゃベビーカーを優先させるでしょう
自転車に至っては乗せるのすら駄目というところに疑問を投げかけているだけなのに、
>典型的な不妊様かモラハラ男の考え
と言えるあなたの感性は醜く歪んでいます

何方かベビーカーは何でもOK と言いました？

>>89
誰も、子供と自転車を比べておりませんよ。
物(自転車)と物(ベビーカー)を比べているんですよ。

しかも、優先的に自転車を乗せて欲しいなんてどこにも書いてないですよね？

お子さんを載せる自転車をお持ちで、平面駐輪場以外に駐輪が出来ない方が抽選で外れてしまったらどうされます？
ロード用自転車の方と同じように、トランクボックスを借りろっと言われるのですか？
子供の送り迎えや買い物等普段使いの方ですよ？

ただ、可愛そうね、運が悪かっただけって事ですかね？
長谷工コミュニティが、別途対応して解決してあげるのであれば、それでいいですけど。まぁまず、期待できないでしょうしね。

>>91
ベビーカーが制限を受けるっとどこかに書いてありますか？

ベビーカーに子供が乗っていれば当然私は<先にどうぞ>と譲ります。常識です。
逆に子供乗せてない場合、混んでる場合は譲ってもらいたい。
社会の常識はOMPの常識のはず、皆さんそんなピリピリしないで、毎日笑顔で新居生活を迎えましょう！

>>94
その通りですね。ピリピリせず笑顔で入居したいものです。
まぁどこでも自転車はもめてるみたいなので仕方ないと思いますが。

なんか話が飛躍したりしてますが、纏めるとマナーは守りましょうってことだと思います。
マナーを守るってことは自転車は自転車置場に置こうってことではないですか？

あと92さん、子供が乗る自転車を持ってる人は平面が優先されます。我が家も1台ありますが、優先して平面で決定しました。
位置は抽選でしたが、平面確定の抽選でした。

>>95さん

そうなんですね。
以前、抽選外れたら、自宅持ち込みって記載があったもので、
平面も抽選なんだとばかり思ってました。

皆様、謝った情報で記載してしまいまして申し訳ありませんでした。

>>95そんな優先あるんですかー！まだ平面空いてますかねー

>>93
書いてないですね～
だから何でもOK と？

>>92
もはや、何の問題提議にもなってないですね。
規約に細かく記載されてるか？と言うより、集合住宅において多数住民に不利益となる個人の行為が許されないと言うだけの話です。
規約以前に、マンション住民が気持ちよく生活出来る為のマンション内のルールは存在します。
当たり前の話なんですが、規約に記載されていない全ての行為が許される訳ではないんですよ。

>>95
それは、聞いてなかったですね～。
通知無しに、そう言う方達に特別な便宜を図ってたとなると、それはそれで問題かもですね。

>>99

全て、悟られた書き方をされてますが…
ルールって既に決まってるんですか？
あなた様がルールですか？
違うでしょ？
『常識』と言われるかもしれませんが、残念ながら今のご時世その『常識』が共通認識ではありません。

法律にもグレーゾーンがあるように、規約にもグレーゾーンがあるのです。
あなたが言う当たり前を当たり前にするためには、明確に禁止(または可能)としなければなりません。

どうしても、自転車を入れるのが嫌であれば、管理規約で縛っちゃえばいいんでしょ！？民泊もこの際、一緒に提案したらいいんじゃないでしょうか？

面倒だけど、ただ単純にそれだけの話。

なんか文句たれの多いマンションやなぁ。。
住む前からうんざりやわ。。
もっと冷静に話し合いできひんのか？？

まあ、ネットの掲示板なんで
それこそ契約者でなくても誰でも
書き込みできますから

>>102さん

激しく同意します(笑)
本気で、引っ越しを検討しようと思いました。

>>104
そうですか
ところで内覧会の時スカイラウンジで
何をやりましたっけ？

すごいなあ〜〜
心弱いですなあ。
ネットって、そういう世界ですよ、みんなネットのこと信じてたら完売なんかできませんよ。
ルールと常識をうまく融合するのも大事ですが、住人同士の挨拶や譲り合いがもっと大事なことかもしれません。
エレベーターで申し訳なさそうに自転車を持ち込みする方より冷たい、険しい顔してる方に遭遇するのがよっぽど気分悪いです。

もうこれ以上この掲示板覗くことや書き込みすることをやめます。
私は毎日引っ越し日を楽しみにしながら、仕事したり、買い物行ったりします。
待ち遠しい、早く新居に入りたい〜〜
ルールは現実の世界でまとめたほうがいい。

自転車を部屋に持ち込むのであれば、電車に持ち込んでいる方の様にコンパクトに折りたたみ、専用ケースに入れ、部屋まで持ち運ぶのなら個人的には問題ないと思います。組み立て等はもちろん屋外作業で。
さすがに自転車をそのままエレベーターの中に入れ住居まであがる非常識な方はいないと願いたいですね。

エレベーターの低層階、高層階も揉めてますけど、共用部は住人みなさんのものです。
低層階も高層階も生活に必要なものなのでみなさん平等に使いましゃう。
非常用が各階に止まるのであれば、必要に応じて低層階の方も気にせず使って良いと思います。

エレベーターで気になったんですけど、各階にあるゴミステーションで出たゴミは
どのように回収されるのでしょうか？やはりエレベーターで運ばれて行くのでしょうか…。
時間帯にもよりますけど混雑しそうですね…。

>>110
夜中にエレベーターを使って運ぶときいています。

>>101
悟ったも何も...当たり前の事を述べてるだけなんですがね....。
勿論、管理組合が発足するまでは、長谷工側で想定されたルールは、既に決まってると思いますよ。

まぁ、貴方は、貴方の思う通り、貴方の常識に従って行動すればいいんじゃないですかね。
必要であれば、規約作って明確に禁止されるだけだろうし。ご自由にどうぞ。

入居開始まで、1ヶ月切りました。

楽しみや不安も多々あると思いますが、皆さん力を合わせて、より良いマンションにしていきましょう。

近くに桜の花見が出来るところがあればいいですね～。

当面はそれを楽しみに頑張ります。

>>106
自転車の駐輪場所の抽選と、エコキュートとディスポーザーの説明を受けましたけど、他に何かありましたっけ？

契約者かどうかを知りたかったの？
ごめんね。契約者なんです。

>>113さま
靭公園には150本位の桜がありますよ

>>115さん
素敵ですね。入居が楽しみです。

スレがほのぼのしてきて嬉しい！
保育園決まりました♡
譲り合いの心を持って、新居で幸せに暮らしたいわ。

>>117さん
保育園決定おめでとうございます。
わたしも無事に保育園決まりました！
4月に職場復帰と引越しの予定でとても忙しくなりそうですが、新生活のスタートが本当に楽しみです。

天神祭の時は、正面の木津川に船が待機するのでなかなかいい感じですよー。

本日、再内覧会でOMPに行きましたが、問題点(内覧時指摘
事項)は完璧に対応されていました。オプションでお願いし
ていたスペーシアの2重ガラス内の汚れは、窓の取り換え対
応までしていただきました。

＞非常用エレベーターの件

引っ越しが完了するまでは、各階停まり設定だが、その後は
高層階(25階～)専用になるとのことを担当の方に確認しま
した。これを変更するには総会決議が必要のようです。

＞自転車のエレベータ内持ち込みの件

ベビーカーと車椅子は最優先対応すべきであり、規定云々を
言うまでもなく、社会常識だと思っております。当然、当該
者が利用される場合は自ら同乗者に迷惑が掛かったり、エレ
ベーターに傷がつかないよう最大限配慮していただくことは
勿論のことです。同時に、同乗者が最大限気を使ってあげる
のは当たり前だと私は理解しています。

私は、自転車のエレベータ内持ち込みは、その限りにあらず
だと思っております。

再内覧会で確認したのですが、南西角部屋と西側の部屋(中層以上）から
ＵＳＪの花火が見えそうですね。(ベランダからホテル京阪や日航ホテル
が良く見えますので、まず間違いないと思われます。)

南側からも(恐らく)見えそうです。

>>118
保育園決定おめでとうございます！
お互い働きながらの育児頑張りましょうネ。
まっさらな新居で子どもたちの成長みまもるのが楽しみです

東側は何か素敵な景色ないのでしょうか？

>>120各階止まりと説明をこちらは聞いてるけどどっちなんでしょう？

>>123さん
私も東側です。
きっと天神祭の花火が見えるのでは…と期待しています(^^)

>>125
私は北東角なのですが、天神祭の花火、淀川花火（微妙かも）、芦屋の花火がどれか見えるかな？と感じました。
別に花火が観たくて買った訳ではないですが、楽しみの一つですね！

>>122さん
ありがとうございます◡̈♥︎
忙しくも楽しい春になりそうです。
お互い頑張りましょう〜！

>>125
ありがとうございます。
期待しましょう！
見えるように

天神祭の花火は見えません。淀川の花火は木津川橋からよく見えます

>>124
私も各階停止である下層階も利用する物と聞いています。
契約前、内覧時にも確認しています。
真相は引渡し後でなければ解らないかもですね。
総会決議となれば、戸数の多い下層階が有利ですね。

>>124多分各階に止まるけど、低層階の人たちはなるべく、非常用は高層階に譲りましょう！って事ですか

>>130さん

ここのマンションの管理会社？施工主？の対応って、まちまちですよね。

統一見解が出てこないですもんね。

エレベーターの件もそうですが、テナントの件も然り、ゲストルームの件も然り、なんら情報ありません。

長谷工コミュニティに関しては、不信感しかありません。
なんとか頑張って、挽回して欲しいものです。

>>132
そんな住む前から不信感って言いすぎですよ。
長谷工コミュは比較的いい管理会社です。仕事でほとんどの管理会社相手しますが、いい会社だと思いますよ。

マンションも良くするのも悪くするのも住人であり、管理組合ですので、皆さんで良きマンションを作り上げていければと思っております。

>>133
そうですか。

再内覧が終わりましたが、指摘した箇所は、綺麗に補修されていました。
細かい部分で元々の仕様に疑問もありますが、こんなもんですかね。
内階段は、指摘した数字の落書きは消されてましたが、テープの貼り跡や汚れは、そのままでしたね。
内階段から内廊下に戻ると黒い廊下の絨毯に白い足跡が…。
非常時以外は、使わない方が良さそうですね。

低層階に住む予定やけど、低層階にエレベーター４つも要らんやろ･･･？
何をわぁわぁと言うてんの？

＜総会決議となれば、戸数の多い下層階が有利ですね。＞ とか
高層階専用３台、低層階専用３台でええやんけ

>>136
数的には、私も同意します。

ただ、大きな荷物があった場合、運搬するのに支障をきたす恐れがありますよ。

ライフマネージャーにお願いしたり、少し手間が増えるだけかもしれませんけどね？

それを承知してれば、問題ないと思いますよ。

大きな荷物ってどんだけ大きいの？
非常用でしか運搬できないような貨物なら、部屋の入り口から入らないでしょうね？
常識範囲でお話し下さい、ＥＶの取り合いなんてやめましょう。
総会する？考えられません。

昨日は２回目の内覧でした。前回、指摘した箇所は全て綺麗になってました。

前にこの板でエレベーターの事でモメてたので、
わたしも気になり昨日OMPの担当者に確認しました。

６基あるEVは低層階用３基、高層階用３基で間違いないそうです。
ハイ、非常用は高層階用で各停ではないとの事です。

>>139
そうであれば、当初から聞いてた内容とは異なりますね。

単純計算で565戸で6機だと約95戸に1機なので、下層階にとってはエレベーターが多いとは言えない数字ですね。
あの小さな9人乗りエレベーターが3機で足りるのか？と言う話になりますね。

>>139
非常用は各階に止まると説明をうけましたが？
結局、どっちなんでしょう？

安いタワマンは朝のエレベーター停滞で下りるのに10分位は見といたほうがいいですよ
イライラせずに余裕を持って暮らしましょう

エレベーターの数や大きさなんて契約前から分かってたでしょう。
低層階と高層階でEVが半々になるのもごく当たり前な話です。
私は値段相応と割り切って買っているので現状に不満はありません。

契約前の説明では、下層階は、3.5台の認識だった人が多いので問題になるでしょうね。

>>144
そうですよ。問題やし、平面駐輪場も優先があるなんて知らなかったし。そういえば、駐輪場のち
抽選の用紙、3ヶ所の箱に分けてたしー

>>138
引っ越し後に購入した家具とか？
実際は、通常エレベーターで問題ないかも知れないけど…

下層は、戸数が多くなるので、実質的に100戸に1機位の計算になるかもですね。
およそ700人位の人口になるのかな？あの小さい9人乗り3機で捌けるか？ですね。

5階位までの人は、最悪、階段使えばいいだろうけど、10階前後の人とか厳しそうですね～。

余計な話かも知れませんが、現地の長谷工の受付の髭を生やされた男性が、堂々と寝ておられましたよ。

よほどお疲れのご様子でした。

また、エレベーターの話になってしまいましたね。

そういえば、エレベーターの内側は、キチンとフェルトが貼ってありましたね。
人それぞれやと思いますが、フェルトが貼ってある方が安心して使えるので良かったです。

普段は3ー3で、何か大きい荷物ある時は管理員に言うて、この時間は低層階に止まるようにしてくださいねということの3.5ではないでしょうか。
私はそういう風に理解してます。営業担当の話聞いてません。普通に考えても
普段から非常用を高低共用(3.5ー2.5の分配)するのはありえない、おかしい話。

>>147
で？その0.5基くれとのこと？

＞＞１３９さん　　どちらも３基づつ・・それが当たり前だと思います。

反論してる方々は、高層階用の１つが非常用で他より大きいからでしょうか？？
低層階用が３．５基だったりすると、高層階の方達が反論すると思いますが・・。

>>141
各階に止まります、ボタンもちゃんと1から46まであります。
が、普段は高層階用です。

低層階の方に非常用エレベーター使用禁止ではなく、普段は高層階用で、何かご用の時は管理員に申し出て(もちろん混雑してる時間帯をさけるのは言うまでもなく常識)、低層階にとまるようにして、使用後はまた高層階用の設定に戻ります。
理解できましたか？これがいわゆる営業担当の3.5基の意味です。

9人乗りだと車椅子の方が乗るとちょっと不自由かもしれないですね。
私は健常者ですが車椅子に乗っている知り合いがいるのでよく分かるのですが、
全階で非常用エレベーターが使えた方が障害を持った方に優しいと思います。

低層3機では少ないのでは？と質問した所、非常用も使えるので大丈夫ですとの販売担当の答えでしたけどね。
低層は戸数が多い事、大きな荷物を運ぶ際の貨物用が無い事など、非常用を各階停止にしたとの認識でしたけどね。

まぁ、上層専用と聞いてる人もいる様だし、どちらにしても揉めそうですね。
実際、運用した際に、不便に思われれば、当然、総会決議も検討されるでしょうね。

>>155
そうですよね。電動車イスの方とかは、非常用の方がゆっくりできていいと思います。

ワンちゃんがいるのですがどのエレベーターを使えばいいのでしょうか？

揉めるのがすきそうですね
住人同士の揉めはやめて、非常階段とか共用部について、是非長谷工と揉める先頭になってください。

>>158
アレルギーの人もいるかも知れないので、どれかのEVに固定した方がいいかもですね。

>>158
どれもいいですよ。

真ん中のエレベーターにペットのボタンがあるので、どういう時に使うのですか？
と　エレベーター担当の方に聞いたところ、ペットが苦手な方や、ペット同士会わせたくない場合などに使用していただいたらの事で、他のエレベーターがダメというわけではないけれどと言うような言い方でした。
長谷工ではなくエレベーターメーカー担当の方からの回答なので、正式には管理会社なりに聞くのが良いと思います。
ご参考までに。

158です
ありがとうございました
苦手な人に配慮は肝心と思っておりましたもので。
　ペットボタンは見落してました

>>160
ペットの人は階段でしょ。赤ちゃんと一緒に密室は危険

>>164
本当に契約者なのかな？
そんな心配あるかたはマンション買っちゃダメでしょ？！一戸建て買うべき。

階段は流石に酷だと思いますけど、アレルギーによってアナフィラキシーショックも起こり得るらしいので、
ある程度EVの使い分けは必要になってくると思いますよ。

アレルギーある方がペット可のマンション買った意味がわからないです。
命に関わる問題なので、私だったら絶対ペット禁止のマンション買います。
ちなみにワンちゃん飼ってないです。マナーさえ守ればどのエレベーターも乗ってください。

>>167
今はいなくても子供が生まれてアレルギー持ちということもあるでしょ。
知り合いが住んでいるサンクタスタワーではメインのエレベーターフロアとは違うところに、
ペットや大型搬入のための専用エレベーターを1基設けているようでした。
完全に隔離することは無理でも気遣いは必要なんじゃないですかねぇ。

>>168
だから、そういう心配のある方は当初ペット禁止のマンションを買うべきでしょとの話。

販売当初ペット可だとでかでか書いてるマンションに将来生まれる子供がアレルギーかも知れないから、ペット規制してくださいとの話は全くおかしいとおもいませんか？みなさん？！
ちゃんと共用部には歩かせない、抱っこしてエレベーターに入る飼い主にそれ以上不自由を与えることは理不尽すぎ

>>169
まぁまぁ落ち着いて。顔真っ赤ですよ(笑)
ここで話しても仕方が無いので総会の議題にしましょう。
将来の住人同士仲良くしましょうや。

ここで決めてもなんの解決にもなりませんよ～～。

じゃないとそろそろ、ルールおばさまが登場しますよ。
マンションにはルールってものが存在するんですから～(代弁)

>>169
飼っていいから問題ないけど、匂いとか気にする人もいるし、迷惑掛けてることになりやすい。
ダッコするルール守れるんかな？特に年配の方々は？エレベーター待つ時間長いし

ペット用のエレベーターあるでしょ
サンクタスにはありましたよ

>>174
このマンションには無いんだなぁ、これが。

>>171
外部の人が煽りに来たという思いで、、、
顔真っ赤でした？ごめんなさい。
住人同士の理解と譲り合いが一番大切ですね。
いいマンション作りに微力ながら頑張ります。

話し変わりますが
部屋前のインターホンだとかオプション選択が
出来ずに購入された方は、もう出来るみたいです。
ちなみにインターホンのカメラ取付は8万1千円との事でした。
購入時に貰ったオプション選択紙にはキッチンの水切りとか専用の物もカタログに
載っていたような気がします。
興味のある方は長谷工のオプション扱ってる方に聞いて
みて下さい。

犬、飼ってます。
１６２さんがおっしゃってたように、私も内覧会の時にＥＶ会社の担当の方には確認しました。
３基並びの真ん中のＥＶには、ペットボタンがあります、と。
私は犬連れてる時は、ペットボタンのあるＥＶに乗ろうと思ってます。
車椅子マーク下の↑↓ボタンを押す事で、真ん中ＥＶのみが作動するとおっしゃってましたので。
共用部はもちろん抱きますよ。

>>178
偉い、見習いましょう！

鍵の追加分はいつ注文したらいいんですか？ポケットに入れたままのやつが欲しいんですけど？

>>180
入居後と聞いております
だけど2万って高杉晋作

>178さん

極めて常識的ななご判断だと思います。感服します。

自転車にせよペットにせよ当該者が気を使った対応を
していただけれれば、私などは少々のことは許容でき
ます。

逆にグレーゾーンに対し、禁止規定がないのに何で悪
いんだと主張されたら抵抗感を感じます。私には居直
り以上の何物でもありません。

グレーゾーンはお互いが譲り合えば、新たな秩序が生
まれます。それこそが住みやすい品のあるマンション
だと思います。規定とか総会決議以前の問題です。

住民同士が顔を合わせれば｢おはよう｣だとか「こんに
ちは｣だとか声を掛け合うマンションにしたいものです。
当然、規定に書いてあるから挨拶すべしだとか、総会
で決議したから挨拶しろとか言う問題ではありません。