＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

6:50AM頃、駐車場から車を出そうとしてたら、入庫する車が来た。
朝帰りかと思いきやどう見ても今から仕事の職人さん、ﾏﾝｼｮﾝの駐車場に入れて
隣の日生病院の現場に出勤・・しばらくするともう一台きて待機
住民以外が駐車場借りれる？？
住民がだれかに股貸し？
不明な事が多いなあ・・

管理人にお尋ね頂くのが一番と思いますよ。

>1625さん
爆音の車も困りますね。私が見てた時は外車ではありませんが、狭い中で割とアクセル踏んでました。
せめてゆっくり走っていただきたいですね。
一昨日、外交官ナンバーの車がマンションの駐車場に入庫しているのを見ました。
トラブルは避けたいですね。

>>1643 マンション住民さん
ここの一階は、長谷工が借りてるんじゃなかったですか？
なので、枠を持ってるのかもです。
管理人に確認してもトボけられるだけだと思いますが、一応、確認した方がいいとは思います。
あと、ゴミ収集作業のスペースにいつも停めてるワゴン車も気になりますね。

>>1645 マンション住民さん
騒音行為なんてただの自慰行為に過ぎないわけだから、みんなで猿を見るような目でみてあげましょう。

>>1647 さん
騒音は気にしない様にいたします。
日本の法律が通用しない外交官ナンバーの方がまずいと思いますね。
事故には気をつけます。

高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな…
非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。
結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。

>>1649 マンション住民さん
元々連動仕様じゃなかったら残念ながらできませんよ。
多分連動仕様じゃないと思います。

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって

話しは無くなったのですか？

計画変更ですか？

>1651さん

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐ話ってありましたっけ？
私はフラッグ20との間の通路だけだと思っていたのですが・・・。

2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。
無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか？
繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。
まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。

>>1652
むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。
予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。
ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。

>>1651 住民板ユーザーさん1さん
情報源はどこからですか？？
と言いますか、日生の建物よく見てください。
繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。
予定通り繋がるで間違いないのでは？

素敵ネットを、何故活用しないのでしょうか？
管理会社さん！

ここって凄く安かったようですが、http://www.manen.jp/mansion/84642

住み心地や住民のマナーはどうですか？

ごく普通ですね。
当時はこの値段でも少し高いと言われていたくらいですが、
今の相場から考えるとかなり安いですね。

この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。

>>1658 マンション住民さん
かなり超えて激安だよ。
安かろう悪かろうじゃなきゃいいが、、、

それだけ最近の上がり方がバブルなんだと思う。
転売住戸が数百万の上乗せで売れてるしね。
安かろう悪かろうではなく、当時の値段相応の仕上がり。

逆に言うと、今の情勢と価格を考えると悪く無いよ。

まぁ、三、四年前なら坪200出せば、それなりに良いマンションで選択出来る状況だったからね〜。
今買わないと駄目な人達は、本当に可哀想。
20坪レベルの2LDKが5000？6000万？
冷静に考えて高過ぎかな〜。

>>1661 住民板ユーザーさん1さん
違う違う。
ここは日本一安いタワマンなだけだよ。

日本一？日本どころか大阪でももっと手頃なとこあったじゃねえか。煽ってんじゃねえよバカが。

同じぐらいの時期、同じ区の板マン載ってます。
http://www.manen.jp/mansion/83652

ここは同じ区内の上の板マンより平均坪単価低かったみたいですし、買えた方はきっと得したんですね！

まさに買い時だったかな。上層階の角を6500万くらいで買えましたけど、いまこのスペックの部屋は同じ価格では都心部では買えないだろうね。

>>1664 住民板ユーザーさん1さん
ここは、旧価格の最後の生き残りみたいな存在だったからね〜。
一応、言っとくと南堀江二丁目と言えば、西区の中でも一等地。
今の相場なら、同じ物でも坪300位するんじゃないかな？

こちらの 物件を購入できた方は ラッキーです。
今は坪単価 280から400ですから、250以下は
あり得ないですね！

>>1666 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと前の時期の同じ区のこの板マン比較しても平均坪単価低かったみたいですよ！
やっぱり得してるんじゃないですか？

http://www.manen.jp/mansion/82193

高層階になるほど坪単価高くなるはずですし、特に板マンと同じ様な階数は特に得してるのかな？

何をもって得か損かを定義してくれ。話はそれから。

>>1671 マンション住民さん

住みたいって思われるような場所でもなければマンションブランドでもないから坪単価150万までならチープで考えてもいいかなレベルって事。

そんな個人感情で損得議論なんて出来ないよね。
ちゃんとした指標を持ってこないと。
その150は何に基づく数値なんでしょうか？

@150以下っていうことは　築2年以内で　90％ありえないでしょう。

ディベロッパー倒産して　近鉄が管理引き受けた　大阪市内環状線内2005年9月竣工の物件を拝見しましたが、
80㎡以上で、内装タバコのヤニでボロボロですが　4300万円以上してましたよ。

トランプが大統領になっても　竣工4年経過しても　180以下ということはないと思います。

>>1674 中古マンション検討中さん
このタワマンにそれだけの金出す買い手を探すの大変だわ、、、。

それがそれ以上の値段で売れてるだなー、これが。
流石に1000万の上乗せとかしてるやつはアレだけど。

>>1669
ここだけが安かったと言う話にしたいのかもしれないけど、同じ西区の同じサイトの情報を記載すると
響きの街サンクタスタワー＠187　ジオ新町＠157　ブランズ南堀江＠186
本来、規模の大きなマンションは、狭い土地に詰め込むので、当たり前だけど安くなる。
あと、大阪市内では、立地が中央に寄るほど高い。

もう一つ言うと、リーマンショック時のマンションなんて、表示価格とは別に値引きがあったしね。

>>1677 マンション住民さん
そうなんですね。
相場に対して割安で購入できて得だったのかと
考えてました。
相場通り妥当な平均坪単価だったんですね。

>>1677

>>響きの街サンクタスタワー＠187


昨年の2015年　新築中古で　50㎡台の高層階フロアを　4500万円前後で　いくつか　売れていたと思う。

間取りは、1LDKで　坪単価に換算すると　＠265を超えていた。

上の単価は、新築時の単価かな。


あまりにも　狭い部屋を高額で買うのは、相続対策なのかな？

>>1678
ただ、ここを買えてなければ、中々、厳しい選択を迫られたと思うけどね～。
ここの後の近隣の大規模物件となると、中之島の＠250？それとも新町の＠280？
それとも割高な中古？賃貸で金捨てる？九条まで行く？

>>1678 住民板ユーザーさん1さん



お得でしたね。
誰から なんと言われようとも

中之島6丁目 は 安い安いといっても
78平米以上は、10階以上 4980万円以下ではないわけで 。
固定資産税や修繕費も それなりにかかりますし。

>>1681 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたよね。
私は角部屋ですが、不動産屋に何社か見させたところ、購入時より500〜1000万くらい上げても売れるだろうと言われました。

中之島の営業にも「OMPとサンクタス買った人は勝組ですね。」と言われました。

>>1682 住民さん
だったら早く売り抜けた方がいいマンションだよ。

売り物件を西区で築五年で20建て以上で検索したら、ここが10件前後、上で同じ大規模って書かれてた響きの街サンクタスタワー、ジオ新町、ブランズ南堀江は0〜1件でした。

http://www.homes.co.jp/smp/latest/

今、ここが販売当初より高く売れるから同時に一気に売りだしてるってことですか？
もし、そうなら販売当初よりここだけ高くなった理由が知りたいです。

ここはそもそも完売してなかった物件で、竣工前から中古マンションで売られてましたし、竣工直後には７０戸近く不動産サイトに掲載されてたこともありました。販売価格の上昇は今の相場に合わせて値段を上げてるだけ。

売買で盛り上がってるところすみません

住人です。この辺でレンタルDVD屋は西大橋のツタヤがいちばん近いんでしょうか？

個人的には土佐堀のTSUTAYAの方が近くて良いように感じてます。

>>1686
完売してましたよ。
購入者が実需だけじゃなかったということでしょう。
相場を考えれば予想の範囲内。

>>1686 自称マンション投資家さん
竣工前に中古？
おかしな日本語ですね、マンション投資する前にやるべき事がありますよ。

>>1686 マンション投資家さん
すごいですね。投資してるのに何もわかってない方ですね。

まあ匿名さんの自演だから仕方ないと思いますが。

まあ皆様はさぞ、ご自分の所有するこのマンションを誇らしくお思いなんでしょうね。
自分的にはスーゼネ施工で大手デベのタワーマンションでないタワマンはタワマンって気が全然しないです。
シビアに見てる買い手や検討者なら、売り出し価格の数割安い、坪単価150以下でないとありえないです。

>>1684 住民板ユーザーさん1さん
ここだけ？値上がりですか？
今は、どの物件も値上がりしてると思うけど。
サンクタス、ブランズ、ジオいずれも2〜3割増し位で売れるんじゃないかな。
サンクタスに関しては、55平米3200万の部屋が4500、4割増しと言われても全然、不思議ではない。
さすがに半年で完売しただけの物件です。
ここは、どうかな？提示価格で売れてるのかな？
今の売り出し物件を売り切って、新しい病院が出来て落ち着いてくれればいいんだけど…。

自称投資家さん
何を今さら必死になっているのかわかりませんが
ここは契約者専用ですよ、その意味すら理解出来ないのはかわいそうでしかない。

竣工後にこれだけ空きがある勝ち組マンションは希少です！頑張って維持しましょうね！！

住民でもないひとがひとりで色々書き込んでるような感じだけどこのマンションに恨みでもあるの？純粋にギモン。

バカにしたいだけなんだと思います。
だからなぜ無視しないの？
自分がよければここに永住すればいいじゃん。^^

>>1698
販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

>>1697
江之子島って知名度低いですよね…。
私も住むまでここの地名は知りませんでした。
友達などに住所が西区江之子島と伝えると、
「どこ？九条の方？」と聞かれる始末(笑)

>>1689
去年の今頃SUUMOに中古物件で出てたよ。知らないの？？
検討スレでも話題になってたよ。

>>1700
>販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

？？今でも未入居買えるみたいですよ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_86207358/

まだ一年経たないのに投売りが凄い数ですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=27&...

＞1703　これって同じ部屋を複数の不動産会社に委託してるんじゃあ？

11月20日に中央市場でイベントありますよ！
楽しみです

>>1705 住民板ユーザーさん1さん

中之島漁港もオススメですよ！
何度か行きました。

中之島漁港は残念感が強かったのですが、良くなったのかな？
11月27日は中央市場で、「ざこばの朝市」がありますよ。
露店がならんでるの見た事がありますが、どうなんでしょう。何事も、目で見ないとわからんないんで行って見ます。

11月20日の中央卸売市場イベント情報。
規模の大きなイベントみたいですよ。
楽しみです。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/shijo/page/0000376083.html

レインボーボールを持った4、5歳の男の子がふたり、マンションの外で遊んでいるのですが、綺麗に植えてある植物にガツガツ入っています。。。

広い場所がないので仕方ないと思いつつも、あまりいい気はしません。
やんわりと注意してみようと思います。

わたしも先ほどマンションの前を通りましたが、数人の子供が木に登っていました。登って遊ぶために植えているのではないと思うんですが。せっかく手入れしてくれているのに台無しです。

遊び場が　少ないのだから　　子供たち　大目に見てあげてください。

その気持ちも分かりますが、野生の木じゃないので
あれだけ激しく登ってたら、折れたり枯れたりするかもしれませんね。
その後はどうなるのでしょうか？
折ったご家庭で負担していただけるなら、文句は言いませんが。。

確かに。
あれはそのうち木が折れますね。

みなさんお帰りは早いのでしょうか
終電の時間に帰って来ると、ロビーでダンス練習している女児と見守る母親を見かけることがたびたびありました。

なんて民度が低いんだろうと
忙しくまだ管理人に報告できていないのですが監視カメラあるし近くにいるのになぜ注意してくれないんでしょう

近々ここを売って(勿論損の無い利益が出るような価格で)もっと民度高いタワマンに移り住む予定。

>>1714 マンション住人ですさん

ダンスするのも結構。木に登るのも子供らしくて全然問題なし！
民度が低いのは、いちいち細かいことに気にしてる人間でしょ。情けないー

いいではないですか　　ダンス踊るのも　木に登るのも
大人や中学生が　そんなことをするのは　マナー違反で　いけないですが

子供さんですよ　　子供さんに　対して　民度とは・・・・。
ダンスも小学校からは授業で必修科目になり、家の中で　ドンドンして階下の住民に迷惑をかけるより。

恐らく、子供に対して民度が低いって言ってるわけではなく、その横でスマホをいじってて何も言わない母親のことを言っているのだと思います。

女児って言われてますが、恐らく中学生です。貴方の中では、中学生がやってるのは、マナー違反って事ですから、マナー違反ですよね？？

私も見掛けたことが有りますが、授業のダンスの練習って雰囲気ではないですよ。

まぁ上の階からドスドスされるのよりはましですが、流石にエントランスで練習するっていうのは無しかなっと個人的には思いました。

なんでマナー違反なんですか？別に大きい音楽かけてやってるわけではないでしょ⁇犬を抱きかかえんと連れてる人や、バカデカイ犬を飼ってる人はどうなんねん。

犬の飼い主さんに 注意されたらよいかと思います。
相手からは、すみません と 言われ 以後気をつけられるかと思います。

他所のタワーマンションでも
馬鹿でかい ブルドッグや ボーダーコリーを飼育されている方も おられますが

盲導犬のゴールデンレトリーバーではないですよね。

≫1721さん
想像してみてください。
貴方の玄関の扉を開けたところで、おじいさんが瞑想の練習をされていました。
貴方はどのように思い、感じますか？
お宅の玄関扉の外の廊下も、マンションエントランスも共用施設です。
共用施設内では、他人に不快な思いをさせない、迷惑をかけないのが前提だと思います。
貴方は何とも思っていなくても、ダンスの練習を観たくもないのに見せられる方が、少なからず迷惑だと感じる人がいるという事です。

そんない練習したいのであれば、外で行えばいいのでは？
マンションを1歩でも出れば、ある意味自由ですので、このような議論にはならないと思いますよ。

犬の件は、マナー違反ではなく管理規律違反です。
管理組合に相談してください。

この問題とは全く別の問題だと思われます。

ダンスを頑張っている彼女に対しては申し訳ないですが、こんなところで練習なんかするなよと思いました。

でも彼女の母親が先ほどから噛みついてこられている方だと思われるので、
親がそんな感覚だから、子供も何も気にせずに踊れるんだと実感しました。

私が子供の立場だったら、あんなところでダンスの練習なんかしません。
自分の子供にも、させませんね。　

北堀江に　　ダンススタジオ　あるので　　こちらに行ってください！
嫌でも　本格的に　上手くなれます！


https://www.studio-lab3.com/

素人ではありません。　本気になればプロになる近道かも。

ダンスは、
小学校で必須科目になったからではないかと思いますよ。
木に登る子どもたちの遊び方は、
みんなの物を大事にしているという雰囲気がまるでありません。
遊び場が少ないのもわかっていますが、
それを理由に、子どもだからいいでしょうというレベルではないですね。

自分も子どもがいる身ですが、敷地内の木登りもダンスも、私なら子どもにさせません。
注意しない親が常識がないだけだと思いますよ。
見かけたら周囲が注意すべきだし、そもそも白い目で見られていることを察するべきですよね。

図にのった親が増えるから、子持ち様なんて呼ばれるんですよ。

また、数名の煽りが居ますね～。
子供の木登りもエントランスでのダンスも駄目に決まってるでしょ。
管理人に知らせて注意させるべきですが、彼らは、見て見ぬ振りしてるんでしょうね。最悪ですね。

>>1728 マンション住民さん

注意して 恨まれるのも いやです。

管理人さんに お願いすることですね

あれはよくないですね。
どんなものかなと思っていましたが、
思っていたよりもひどかったです。
植えてある植物の中にバキバキと音を立てながら体を放り込んでいました。
毎日手入れして綺麗な状態で保ってくれていることを心地よく思っていたので、すごく残念な気持ちになりました。

ここの管理会社かは駄目だね。
以前から、自転車をエレベーターに乗せようとする人とか、犬歩かせてる人とか居るって聞くけど、あれってフロント素通りしてる訳？って思ってました。
子供の遊び場になってる事も、これだけの人が目撃してる訳だから、管理人は認識してると思うけど…。
何の為に管理費払って管理させてると思ってるんだろね〜。

マナーの悪い住民も、管理会社からしたらお客様ですからね。
不要なトラブは避けたいものです。

管理組合から、このような管理の状況では管理委託契約を継続しないことを言うくらいじゃないと改善しないでしょうね。

管理人といえど お客様からクレームつけられたくない！
見て見ぬ振りです。 触らぬ神にたたり無し です。

コンシェルジュに何回か質問しに行ったけど、中年女性の方、愛想が悪くて、真摯に話を聞いてもらえてるかわからなかったです。
なんかあしらわれた感じで、もう話する気が削げました。

アート引越しセンターが引越ししてるけど、養生せずにやってるね。
ここの管理人は、ちゃんと指示してるの？

私は外にいるので出来ませんが
作業が終わるまでに管理人に通報してください。

さっき地震あったようだけど、ここって揺れた？

>>1720 匿名さん

>その横でスマホをいじってて何も言わない母親のことを言っているのだと思います。

ほんまパカっ親が多いですよねぇ〜。
マンションとは関係ないですが、こういうアホ（非常識）な親が給食費も払わないんでしょうね。我が子が食べた給食費を払わないなんて信じられない！！
ホンマこんなアホが適当にSEXしてガキ作るな！って思います。

1719さん
皆さんは、木に登ってるガキの事じゃなく、それを見ていて注意もしないアホな親の事を言ってるんですよ。

ここのマンションみんな8割位挨拶してくれるし良い人多いなあって思ってホッと満足してたけど！
今ここ読んでエントランスでダンスさせてもいいって思う常識疑う馬鹿親も住んでるんだって少しガッカリ
反論してるのダンスの子供の親だろうなあ！本当情け無い！

マンション内の木登りや花壇に入るのはいけません、子供にきちんと躾をするべきです。
毎日綺麗に手入れをされてる方に対して失礼ですし、植物も生きてます。生き物を大切に育てるという教育を受けていない証拠です。見かけた人がその都度注意しないと何も変わりません。

冬場の暖房って、皆さん何を使われる予定ですか？足元が冷えるので何か買い足そうと思うのですがお勧めはありますか。

>>1741

床暖いれてください！

それでも寒い場合は、エアコンで対応してください！（サーキュレータで暖かい空気を下に循環して！）

室温は夜間２０度以上ありますか？

窓についている空気口開けると　寒いですよね！　

>>1742
床暖？？？
そんなもの付いてないんですけど…。

オール電化の床暖は電気代のわりに効率が悪いですからね…
オプションでつけてない人が多いのも仕方ないかもですね。

石油ファンヒータは⁈
管理規約に記載はないが…。
使用するには火災保険の見直しまで
必要かもしれないが。

>>1742 契約済みさん

>>1742 契約済みさん
1741です。
返信ありがとうございます。
わが家にも床暖はついておりません。
サーキュレーターで空気を循環させる案
ありがとうございます。検討してみます。

＞＞１７４６さん

律儀な方ですね(^<^)
１７４２さんは、どの部屋にも床暖が付いてると勘違いしてるみたいですよ。


＞サーキュレーターで空気を循環させる案ありがとうございます。検討してみます。

いや、そうじゃなくて、床暖を入れてサーキュレーターで空気を循環・・って事ですよ。

>>1747 入居済みさん

違うでしょ
サーキュレーターといえば エアコンの空気のことでしょ

オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。
電気の床暖でも無いよりマシだろうし、無事、冬を越せるか心配だ…。

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

ラグでも敷いてればそこまで寒いですか？

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

最終で オプション追加できなかったけど
床暖房 高かったのですか？

床暖房、私のところで確か50～80万円くらいの価格設定でした。
(各種メニュータイプあり)

私は設置費用が高く、ランニングコストが割高(熱効率が低く電気代が
高額)な床暖房は不要と考えていましたので、オプションで追加してい
ません。むしろ床暖房が標準装備されていなくて(その分、分譲価格が
安くて)助かりました。

もう12月に入りましたが、現在のところエアコンだけで全く問題ない
と判断しております。

足の裏が冷たければ、厚手のスリッパとカーペットを敷けば良いし、
室温が低いと感じればエアコンの設定温度を上げれば良いと思ってい
るのですが、寒さの感じ方は人それぞれなのでしょうね。

10年ほど タワマン住んでた時は、南向きで 夜間のみ 冬場 平均 最大15回以下 1回あたり 3時間の使用でしたね。
マンションは、機密性あるので 戸建てと比較すれば いかがでしょうか

オール電化ではなく、普通の都市ガスを使うタワマンはほぼ確実に床暖付いてますよね。
ここではオプション扱いですけど、電気とガスで設備費用が大きく変わってくるのでしょうか？
うちはエアコンで凌いでますが、乾燥するのと切ればすぐに冷えるので少し困っています。
ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

>>１７４８　住民板ユーザーさん6　

１７４７です。

＞違うでしょ
＞サーキュレーターといえば エアコンの空気のことでしょ

まっマジですか！今日日サーキュレーターも知らない人がいたとは・・。

http://utuyoiro.net/3742.html

上記サイトにアクセスし、下へスクロールしてください。
『サーキュレーターとは何なの？』ってとこに答えが書いてあります。

>>1749 住民板ユーザーさん1　

>オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。

１７５２さんも仰るように電気の床暖なんて・・。
電気代は高いわ、そう暖かくないわと、ええトコ無しです。
しかもオプションで５０～８０万でしょ。
付けてたら逆に後悔してると思います。


我が家は２５階より少し上の南向き高層階です。
４月に越してきて８ヶ月、今日から１２月に入りましたが、
まだ１度も暖房は入れておりません。
フローリングにタイルカーペットを敷き詰めたんですが、
そのお蔭で暖かいのかもしれません。

内覧会の時や３月入居からの春までの間、
寒かったなぁと思い出しました。
寒くなるのはこれからですね。
冬になるとペアガラス欲しくなります…。

>>1757
>>冬になるとペアガラス欲しくなります…。

どういう意味ですか？　複層ガラスを選択されなかったということですか？　過去の思い出？

>>1754

>>ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

以前のタワマン　オール電気の床暖ありましたが、ほとんど使うことなかったです。
動作確認で、冬場シーズン　年数回使用です。

電気でも　切ってもしばらく暖かいです。　深夜２時間つけて切断してリビングでマットを敷いて寝ると
余熱で熱いほどです。
毎日使う、長時間使うと　電気代が高くてやばいと思います。
床暖は有るに越したことないですが、コストパフォーマンスを考慮すると使う頻度は少ないですね。

>>1758 入居済みさん

>複層ガラスを選択されなかったということですか？
オプション選択の期限が終了していたので…。
たしか、騒音の関係で南側？は標準でしたよね。

茶色の封筒が届きました。
役員はどうやって決めたのですか？
また役は順番でまわってくるのですか？

やはり電気の床暖は、ホットカーペット並でコスパが悪いのか...。

>1761
確か、6月か？7月だったか？に、1Fの掲示板で募集してましたよ。
立候補制とか公正に運営出来るのか？疑問ですけどね。
1F高層エレベーター前の補修、低層エレベーター内の落書きの補修を見ても、現任の理事にセンスは感じないですね。

>>1763 マンション住民さん

私に、センスないのであれば
どうすればよいですか？
率直なご意見お聞かせください。
冷静なので 大丈夫です。

そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

1763さん1761です。
そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

先日　打たせ湯を初体験しました。
忙しくなる年末年始
乗り切るぞと気合入りました。

>>1765
何をどうすれば良いか解らずに立候補されたんですか？無責任な話ですね...。
エレベーターの落書きの補修、1F高層エレベーター前の補修について、あれで良しとの判断ですか？
それなりに費用を掛けて補修したと聞いてますが。

>>1769

冷静ですから、目の前で構いません。
意見があれば　我々に　直接　発言してください。

1769
影からウジウジと、自分は何も出来ないのに。
恥ずかしくないですか？

住民選出の管理組合はまだ発足していないのではないで
すか？

手元に「阿波座ライズタワーズ46管理組合設立兼第1期
定期総会開催のご案内」が来ています。

管理組合の役員は、12月11日(日)の総会で初めて当マ
ンション住民より選任され、長谷工から引き継ぐのだと
理解しているのですが、私は何か誤解しているのでしょ
うか？（第6号議案の候補者名が記載されています。）

>>1770 マンション住民さん
冷静ですからと意見を求めたのそっちでしょ。笑

201号室って住居ありましたか？

免震超高層が原因で倒壊の可能性があると、中之島のスレが荒れています。
三菱地所から無条件解約に応じますと書面が届いたとか。
ここの免震は大丈夫？

>>1775

大丈夫だと思います！

>>1775
むちゃくちゃ荒れてますね…。
中之島は強固な免震であるためゆえ、強い共振が起こるという認識であっていますでしょうか？
であればここの免震は中之島ほど強くないから逆に共振も弱くなるのでしょうか？

>>1776
恐らく何らかの根拠があっての発言だと思いますが、情報をお持ちであれば教えていただきたいです。<(_ _)>

大阪市内のほとんどがOS2の地区ですね。
ここも当然ながら、大阪市内の免震タワーのほとんどが対象になるのでは？
M8クラスの地震が来ると、大阪市内のタワマンが軒並み倒れてるとか洒落にならないですけどね。
www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf
中之島は、ここの倍近い規模なのと高さもあるので余計心配かな。
販売中の物件なので、騒がれるのは仕方ないですね。

賃貸だいぶ減ってきましたね。
http://ietto-tower.jp/

もっと買っとけば良かった(T_T)

私の居住するフロアだけなのでしょうが、自室玄関前の廊
下に生協用と思われる（←違うかもしれませが）発泡スチ
ロールの白い箱を１か月以上に亘り3～4個置いておられる
方がいらっしゃいます。（中層階角部屋）

是非とも早急に片づけていただけませんか。共用部分に置く
のはルール違反です。（確認済み）大変迷惑しています。

管理人の方にお願いいたしましたが、当該者が忠告を無視
されているとのことですので、大変、失礼ながら書き込み
させていただきました。

>>1780 マンション住民さん

何階のフロアですか？

ポストに注意喚起文書を投函していただき
屋内に保管していただくよう！

一週間後、変化なき場合は！


一度 管理人 立ち会いで 1階のインターホンから 直接話してください！

>>1780 マンション住民さん



これで、改善見れない場合は、 耳が遠いなど 何か理由があるかもしれませんね？

言い分を 確認して下さい！

>>1780
共用部の利用については、住民である管理組合の判断によるので、どうするか？です。
厳しく取締るにしても、曖昧に許容するのも、管理組合の考え方次第です。

正直、総会の様子を拝見しましたが、管理会社の言いなりって感じでしたね。
管理会社主導の総会で、理事の人間が考えたとも思えない議案書、質問に対する回答は、全て管理会社が行い、議案書を読み上げるのも全て管理会社。
全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

>>1783
>>全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

竣工2年目までは、管理会社の主導　2.3年目からは、問題点を管理組合の理事と居住者のオブザーバーにより
改善していけばいいと思います。

1780です。

階数については、個人が特定されますので（当掲示板のルールからも）
ご勘弁ください。

管理組合の問題云々というより、廊下等の共用エリアでは消防法で厳
しい制限(禁止事項)があると思われます。特に高層マンションは住民
数も多く、火災や地震等の際に甚大な被害につながりかねませんから、
厳正に運用されなければならないと思っています。

私としては、当面、管理人サイドが徹底すべき課題だととらえており
ますので、当該者が当掲示板を見ておられないのなら、再度、管理人
さんをプッシュしたいと思います。

>>1786 マンション住民さん
なんか怖いね、、、ここのマンション住民って…

ゴミ置き場はさすがにマズイと思いますが、
共用部分に放置ということで
管理人にて拾得物として回収してはいかがでしょう？

>>1787 匿名さん

初めが肝心だと思います。
これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。

ルールを緩めることは簡単ですが、いったん緩めたルールを締め直すのはかなり困難です。

とは言え、ギスギスするのもせっかくのマンションライフが台無しなので、
最適解が出せるよう私も知恵を絞りたいと思います。

生協やってる人このマンション多いですよ
わたしもやっていますが必ず在宅するようにしてます
（在宅だと箱や発泡スチロールは回収してくれる）
月曜日か火曜日が配達日なので数が変わっているかみてみたらどうですか？
回収されないということは中に私物などが入っていたりして

>>1786

>>わたしが居住してる○○階に１７８０さんが言ってるように、玄関前に発泡スチロールを置きっ放しにしてるヤツ>>がいたような？気がします。今夜は仕事なんで、明日にでもヤツの玄関前を確認してみます。

いきなり　ゴミ箱にすてるのは、先方から文句が出ますので　マズイですが（気持ちは分かります！！）


その発泡スチロール　に　　紙で注意文書を　大きく　貼っておくだけで！　効果ありませんか？

差し障りはないと思います！　　

管理人の　ハンコは有った方が良いです！！


管理人動けよ！ですね。　住民を甘く見ている管理人さんですね。

>>1789

>>これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。


内廊下に、ベビーカーはまずいです！　
1日ぐらいの置き忘れはあるでしょうが、以前の内廊下マンションは　傘をアルコーブに干しておくだけでも、すぐに取り上げられます。

外廊下の他所では、　ベビーカーも大きいので　アルコーブに置いているところあったりしますが。

私の階でも、同様にベビーカーの様な物が放置されてますし、早く退けて頂きたいです。
現状は、管理人は厳しく通達してないのでしょうね。

ただ、これらを放置しても良いマンションにするか？放置しては駄目なマンションにするか？を決めるのは住人である管理組合であり、それらの選択を彼らに委任する事を12/11日の総会で住民が承認した訳です。
とにかく、フロントへ要望として伝え管理組合からの回答を貰って下さい。
フロントへ言えば、理事会でどの様に審議されたかの議事録なども確認出来ます。

>>1793 マンション住民さん

いきなり 管理人が厳しく 取り締まることは
ないかと思います。

住民が 何人も声を上げていかないと、
追加仕事はしたくないので 動かないと思います。

　　玄関前は共用部分です。
　管理規約の使用規則に、共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を放置することはしてはならない。
　とあります。
　要するに玄関前のスペースには一切、私物等を置いては駄目だということです。一切です！

　規則違反については、みんなが一階の管理事務所に一報入れるようにしましょう。06-7505-6530
　管理会社（長谷工）は規則違反については即！対応するでしょう。

>>1795 マンション住民さん

賃貸の方ではないですよね？

おじいちゃんだったら ボケているかもしれないので、優しく 説明してあげてください。

>>1795 マンション住民さん



戸建に住んでいた習慣で、玄関前に
出されているかも知れませんね。

>>1796 入居済みさん

長谷工は、対応します。

長谷工に限らず管理会社は、言い訳して余計な仕事を増やさない様に言って来るけど、それをやらせるのが理事の仕事。
あの理事の人達で出来るのかな？
理事長は、住人ではない調剤薬局の人？になるのかな。
店舗と住人では、利害が一致しないケースがあるね。

>>1800

玄関前の荷物は、問題と言っても　上下階の騒音問題や昼間のピアノ演奏などと比較すれば　簡単な事案です。

まぁ、ここまで迷惑に思ってる人達がちゃんと訴えれば、管理組合も動くでしょう。
この問題に関しては、簡単に解決して貰えるとは思ってます。

ただ、この問題に限らずルール違反者に対して、管理人の対応の仕方や罰則規定なども検討するのか？
何回目までどの様な通達方法にするか？最終的に裁判を起こす事まで考えるのか？などなど。
理事の人達が、ある程度ルール化する必要があるでしょうね。

マンションの管理規約に違反しても、法律に反する行為でなければ捕まる訳でもないですからね。
場合によっては、管理組合側が訴えられる事もあり得る話です。

>>1797 住民板ユーザーさん8さん

1797さん、1798さん

1780さんが『管理人の忠告を無視して置きっ放しにしてる』と書いてましたよ。
つまり『我がさえ良ければいい』って考えの自己中野郎です。

>>1803 マンション住民さん

野郎って おばさんかもしれないですよ

住民がいくら訴えても 強制力はないので

理事会の案件で 1年ほど時間をかけて
対応を処理すればよいと思います。

放置か長引けば、百条委員会ではないですが
本人を出席させて 異論を聴いてください。

>>1795 マンション住民さん
お気持ちは分かりますが、
部屋番号を書き込むのは…。

1795
部屋番まで書き込みで名指しで攻撃は酷いなあ！
本当のことかも知れないが調子こいてやり過ぎでは？

>>1806

どんなに　周辺の住民に迷惑をかけても・・・・・ここでいうと見栄え？

100％逮捕されることはないですから、個々の住民が意識して、注意されたら正す姿勢がないと

最後は、管理組合の最高意思決定機関である総会で判断されるしかないです！

お前…。大丈夫⁇

ここの住人民度低すぎ、この板に書き込んでる人も含めて。
こんな連中が同じマンションの住人だと思うと悲しくなります。

じゃあ貴方は？
こんなとこ、読んでる私も！

やりやうなんて民度低い

なんでやねん お前呼ばわりは！
住民同士やないか！
なかようせなあかん！ あえてひらがなw

うん！
そうだった！
そう思う！
ごめんなさい！

うん！
そうだった！

そう思う！
ごめんね！

こちらこそ　仲良くしましょう！

ご和算です。

たまに１Fのゴミ置き場前？らへん（ゲート入ってすぐの場所）に止まってる車ってなんなんでしょうね。

勝手に停めてるだけでしょ。
いつも同じ車ですよね？3、4人の方みたいですが...。
迷惑にならない場所ですが、ルール違反だし緊急時などに困る事もあるかもです。

皆さん
NHK受信料、払う？払わない？

>>1818 住民板ユーザーさん1さん

そんな貧乏くさいこと言ってると、格安タワマンはやっぱり住民のレベルも…と言われるので、そういう発言はやめましょう。

西向きは低層階でもUSJの花火が見えますね

>>1819 住民板ユーザーさん6さん

というか
ピンポンで 直接 端末持参で来る方は、
NHKの代行業者で、正社員ではなく
契約できた居住者から 成功報酬として
毎月 月収50万円 もらっているのですよ！

NHKに直接支払いするならともかく

ネズミどもを吸い介して 支払いから
手数料をネズミにあげるぐらいなら
放送局に直接支払ったほうが。

1821さん同意見です。集金の方が、あまりにも横柄だったので気になって質問してだけで格安タワマンの住人だから必ずしもケチって聞いたわけではないんです。

>>1822 住民板ユーザーさん1さん

集合が来る前に、口座引落しの手続きしとこうよｗ

ＮＨＫ受信料は、電気やガスと同じように、自分で事前に手配しておくでしょう、普通は。

>>1819ですが、>>1823さんの仰る通りです。
要するに来なかったらいつまでも払わなかったってことですよね。

1821
屁理屈言って金を惜しんでいるだけ。法律違反に、大人の世界では、屁理屈は通用しません。

なんか、NHKの支払いの封筒が入ってるわ。

放送受信料額
地上契約および衛星契約の放送受信料額は、それぞれ次のとおりです。
衛星契約の放送受信料額は、地上契約の放送受信料額を含んでいます。
口座振替やクレジットカード等継続払で、12か月前払が一番お得です。

BS　　　25,320 円
地上波　14,545 円
------------------------
合計　　39,865 円

>>1825

電波はどこにいても　受信できるので　受信機側を物理的に壊す。

元々　仕事が忙しくてTVを見る暇がない、テレビは見ない人で　閲覧はケーブルTVのみとかDVDのみの人は・・・。

NHK に　支払したくないのであれば　　強制的に　NHKのチャンネルを　潰してしまえばよい。

1CH、2CH　BS　

そして、NHKに訪問にきてもらい　確認してもらえばいい。


どう　NHKが判断を下すか　決めてもらえばいい。

現地訪問確認書を保管しておく。

地上波　年間　14,545 円　だったら　携帯電話料金と比較して　安いと思うので
一括支払った方が　良いと思う。

>>1828 契約済みさん
そうまでして支払を逃れたいとは。
住宅ローンが大変？
格安マンションでもＮＨＫ支払が辛いほど生活が苦しいなら、マンション購入しない方がいいよ。

>>1830 匿名さん

それだったら ポスト投函で 契約の為の
新規契約書や契約の御案内を 書類で投函しないのはなぜ？

アルバイトの契約社員が エントランスのインターホンを占拠して 入居者の出入りの邪魔だ。 避けてはくれるが。

>>1831 マンションさん
書類を投函しても支払わない低俗な輩と思われてるんだよ。

私は事前に口座引落しの手続きをしていたから知らなかったけど、
アルバイトがインターホン占拠しなくてはいけないほど、アンタみたいにＮＨＫ受信料を支払っていない住民が多いということでしょ。

民度の低いマンションだな。
催促される前に支払えよ。

>>1832

うちは、NHKのイベントを　おばあさんを連れて行かないといけないので　NHK払ってる
NHKホールの上沼恵美子わが心の大阪メロディー 松下奈緒コンサートあるし

http://www.nhk-osakahall.jp/event/index.html
抽選無料で3回行けば、元を取れると思えば安いもんだよ。
あんたこそ　払ってなかったんじゃねえの？

1827,1829,1830,1832,1833の各人よ
NHK受信料の集金関係者か?
もしそうだったら、ここから消え失せろ

≫1835

入居者の自由書き込み掲示板！
書き込みは自由
お宅が 消え失せろ〜！

上の方の騒音にここ一週間程悩んでおります。
金槌など工具を使ってなにかしていると思われる音…
すぐおさまるだろうと思っていましたがもう耐えられません。
どちらに言えばいいのでしょうか。
また、電話番号も教えていただきたいですm(__)m

騒音はとりあえず管理人にいってみたらどうですか？

NHKは下請けの人が居住者に会い契約の新規または継続を確認することによって一件になるんですよ
ネットから住所変更をしても訪問してくるのはそのためです
私も引っ越してすぐネットから住所変更しましたが、連日来られました。時間の無駄ですからお断りしましたが迷惑ですよ、はっきりいって
本部にクレームしたらいいそうですよ
某掲示板で見ました

NHKの話はやめにしませんか？？別でやって欲しいです。

私は上の階に恵まれて騒音あまりないです。管理人に相談してみて下さい。

>>1839 住人さん

NHK契約加入していますが、度々 ピンポンされて 犬が反応して、吠えるので
インターホンを消音にしました。
今度は、宅配業者さま 消音しているため
対応できません。
どこの委託業者か、わかりませんが 新築分譲マンションには、100パーセント 来訪されるようで、 お気付きになりましたら、エントランスで 一喝していただけませんか？
管理人さんが、対応して頂けるなら それでも構いませんが。

>>1820 住民板ユーザーさん8さん
花火見えるんですか？何時ぐらいに見えるか分かれば教えて欲しいです！

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
20時〜20時06分までですね。
花火と同時にツリーも点灯するのが見えます。

>1842さん

高層階の方ですか？私の居住している中層階からは見えない
ように思うのですが、今夜確認してみます。

>>1843
今日はカウントダウンイベントなので通常時とは違うかもしれません。
そのかわり、0時ごろに花火が盛大に上がるんじゃないでしょうか。

以前、白い発泡スチロール箱の玄関前放置問題の件で書き込ん
だ者です。

今日の朝、長期出張から帰宅して確認したら放置されたままで
全く解決していませんでした。

管理人さんに事情を聞くと当該者が聞き入れてくれないとのこ
とであり、生協にも指導を申し入れているとのことです。

恨みを買いながら年越しなんて可哀そうな方ですが、消防法を
理由に管理人さんが再度当たってくれるそうです。（期待はし
ていませんが・・・）

>>1845 マンション住民さん

素直に仕舞えばいいだけに、何度忠告しても、管理組合のルールはおろか法律を遵守しない
馬鹿がいるもんですね。

何度も、凝りることなく丁重に お尋ねすべきですね。
どうせ、頑固ジジイは困ったものです。

>>1845
エレベーター内などに張り紙してもらったらいいんじゃないの？（もちろん個人は特定するんじゃなく）
消防法もあるからということで。
それでも出していたら悪目立ちするから意地もはってられないんじゃないの？
皆のマンション意識高く持って良い管理を維持したいですな

USJ のニューイヤーの花火かなり良かったです！

カウントダウンイベントの花火、中層階からもよく見えました。
それからクリスマスツリーも・・・。

1844さん、情報のご提供、誠にありがとうございました。

>>1850 契約済さん

お爺さんなら頑固ジジイで耳が遠いなら、ともかく

衝撃ですが、若夫婦ですか？
かなり、住民、管理会社をなめていますね！

住宅ローン控除の還付申告に、近所の税務署に行ってみました。
が、ここでは受け付けていないそうです。
梅田スカイビルを案内されました。
http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/pdf/07161018_04.pdf

還付申告だけだから1月から受け付けてもらえるかと思ったんですが…
なかなか平日昼間にも行けないので、郵送でチャレンジすることにします。

＞1837さん

我が家は隣？のステレオの重低音がかなり響きます。深夜12時まで響いていました、先ほどようやく静かになりました。土日なども友人を呼んで騒いでいる日などもよく騒音が聞こえます。賃貸マンションに住んでいる気分です。前のマンションではコンクリート壁だったので静かだったのですがタワーマンションでは壁が薄いせいか良く響きます。

このマンションは、防音対策は低そうですか？
普段の例えば洗濯機とか掃除機の音、床の歩く音とか
生活音でも響く感じですか？

我が家の両隣りはまだ住んでない様なので凄く静かです。今後賃貸で入られてきた時が心配になってきました。上下にも気を使って出来る限り迷惑とならない様気をつけていますが、このマンションの壁はかなり薄い方なのですか？

>>1855 住民板ユーザーさん1さん

壁をコンコンと軽く叩いてみて、空洞のような
音が聞こえてきませんか？
その場合は、乾式間仕切りです。

石膏ボードの壁の場合は、思いっきり叩くと 隣の壁を突き破って 手が出ます。

高層タワーはだいたい乾式なので、音が聞こえやすいと言いますね。

とはいえ、隣上下の掃除機や洗濯機の音が聞こえたことはないです。
歩く音は子供が走ったり飛び跳ねると、想像以上に隣近所に響きますね。
タワーじゃない分譲マンションからの引っ越しで、前と同じような感覚なら、気をつけた方が良いかもしれません。

音が聞こえやすい乾式なのですね！
ありがとうございます！気をつけて生活します。

石膏ボードの壁に
絵とか飾る時にクギとか打つとボロボロ砕けてきますか？

内廊下を親子ではしゃいで通るので室内に響いて凄く困ってます。毎日の早朝と夜の18時頃…コンシェルジュに言っても何の解決無しです。

それぐらい我慢しましょうよ

本気で言ってるの？

コンシェルジュさんも大変だな

みなさま、窓の結露対策どうしていますか？
二枚ガラスを選択しなかった(確かオプションありましたよね？)自分が悪いとは分かっていますが、こんなにびしょびしょになるとは…。。
朝から晩まで拭き続けていますが、イタチごっこどころか完全に負けています。
オススメの対策があったら教えてください。

二枚ガラス だと　結露しないのですか？

>>1863 住民板ユーザーさん1さん

複層ガラス、ペアガラスでも 結露するようですよ。

結露がなくなると、乾燥して湿度が低いため
喉がカラカラになったり、風邪引きやすくなったりしませんか？
ある程度の湿度は必要な？

>>1863 住民板ユーザーさん1さん
２４時間換気ON又は強にしてますか?
エアコン暖房でしたら効果はあるはずですが。

24時間換気はオンですが強にしていませんでした！やってみます。

確かに湿度は必要ですよね。
ただ、窓の下がビッショビショなのでこうなると…困ったなぁと思っていたのです。

複数ガラスでも結露はするのですね。ここに引っ越してくる前の家は二枚ガラスで、結露はほとんどしなかったので、てっきり複数ガラスならば大丈夫なのかと思いました。

>>1867さん

我が家はLow-eではないただのペアガラスですが、一切結露なんてしませんのでビックリしました。
今時のマンションでも結露なんてするのですね。

>>1867 1863さん
結露は窓の仕様とかの問題だけでなく、方角とかも関係しますからね。我が家は北側ですけど、結露一切してないです。（南より北側の方が発生しやすいみたいです。）

水蒸気が出るものが多かったり、換気が不十分なのでは無いでしょうか？

高低差も関係あるかもしれませんね。室内外の気温差は高度が高い方がありそうですし。

昨日、一昨日の強風でエアコン付近で一日中ポコポコ太鼓のような音がします。

感じられた方おられますか？

外気がエアコンの排水ホース（ドレンホース）を通って室内へ入ってくる為に起こります。
気密性の高い住宅では、換気扇を使用することにより、室内と室外で気圧差ができ、気圧の低くなった室内へ空気が流入します。強風時は、強風により室内へ空気が流入します。
対策としては、室外のドレンホースの先にドレンキャップや消音バルブを取り付けることで改善できます。
参考URL参照ください。

http://www.id-c.co.jp/contents/web/trouble/actrouble.html

最初から付いていたリビングのエアコンに
エアカットバルブが付いてなかったので、
他の部屋のエアコン工事の時に付けてもらいました。

高層階は部屋の中と外で気圧差が大きくなって
強風時以外でも音が発生することがあるようです。

マンションの入り口付近でボールを使って遊んでいる子供がいるんですが、マンションに帰ってくる人の邪魔になっているというか。。。どこか遊ぶ場所があるといいんですがね。

この辺りで、車を気にせずあそべる広さがあるところは無いから、子供達に遊ばせてあげましょう

近くの公園一覧です！
https://ekoen.jp/osaka/osaka_nishi

子供は掲示板見ないよ

入り口付近でボールで遊んで言い訳ないだろうよ！
遊ばせてあげましょうって、遊ばせている子供本人の親か？
非常識、迷惑です。

またか
何回言ってもわかんねー奴いるんだな！

大阪市内は、近隣に公園がないのだから　遊ばしてあげて！！

あまりひどいこ遊び方でしたら、同じ住民として　きつく叱ってあげてください！！！


本当は、大阪城や港区までいければいいけど、自転車でないとムリね！
交通事故が心配。

言い訳ばかり言って面倒な親だなあ！
既に迷惑掛けていて通行人の
邪魔して困っている人が出てるって！言われてんだろ！

もっと、もっとエスカレートする前に、
更にひどい遊び方になる前に自分の親がシッカリ注意せえよ！

公園が近くに有るか無いかと言うよりもマンション入り口付近は住人が通る通路です。入り口付近は公園ではありません。マンション全ての子供たちがボール遊びをしていい事になると大変困ります。
公園が無いから遊ばせてあげて…！と言うのは別問題で理由になら無いと思います。

昔は道路で野球やドッチボールして遊んだりしてたやん。それぐらい、子供達に遊ばせてあげて。

子供たちが遊ぶ姿を見れて、ほのぼのします。
そんなに、じゃまかな？

子供の遊びで通行人の邪魔になってるって考えるこの人の頭がわからん。

>>1885 住民板ユーザーさん1さん

私は気になりませんが、マナー的にはアウトですね。邪魔と言う人の気持ちも理解できます。

自分の子供が同じことしてたら親として注意してやめさせます。

同じ住人として遊び方がエスカレートした時には
叱ってくれって⁉︎
勿論、注意はすると思いますが、そうなる前に
親なら自分の子供に迷惑にならない様に教えませんか？
私は現場を見たわけじゃないのでレベルはわかりませんが既に迷惑だと感じるならほのぼのしいレベルじゃあないんでしょ。自分の子供のマナーを、同じ住人だからって度が過ぎたらあたたかく叱るって出来そうで出来ないですよ！
周りの人たちが度が過ぎたら、その度、叱らないと分かって頂けないですか？

ボール遊びくらいで、マナーだ、なんだかんだ言うけど単なる大人のご都合主義

すいません

すいません、。ドッチボールや野球もしてしまうのですか？

柔らかい 怪我のしないボールで
近い距離で 遊ばせてあげて下さいね^_^


マナーは、わかりますが大人の事情
これから育つ子供にも発言権はあるんよ。

だから親が社会の一員となるために教えるんだと私は思う。
人に迷惑な行為だと知らない子供に罪はないので。

社会は自分だけのものじゃなく皆がルールを守って公平に支えあって生きてる事を。

同じ一つ屋根の下に暮らす住民なら
子供に対して親に対して 批判言うなら
あんた親がしっかり 親のしつけ、マナーと
言わんと 子供にも 愛想良く 声かけして
あげなさい。

人それぞれ考え方の違いはあるけど、迷惑と感じてる人がいる時点でやっちゃいけない行為だし、親は注意すべきですよね。

肯定してる人はどうせ遊ばせてる親だろうけど、その辺理解しないとダメですね。

公園なんていくらでも近くにありますし。

もっと子供目線で考えようよ

他人に迷惑をかけずマナーを破らなくても遊べる場所が近くにあるとこに住みたいな〜。
だけど、自分(親)の都合でここに住んでるんだから近くに遊ぶ場所がなくてもルール破ってまで遊ぶのはガマン＞_＜

自分(親)で決めて近くに思い通りの場所がない場所に住んでるから(^｡^)

大勢の人が暮らすマンションを自宅に選ぶなら、子供がいるいないに関係なくマナーは守らなければいけないと思います。マンション以外の遊び場を見つけてあげてください。

大人が勝手に決めてるマナーなんだから、別にマンションの前で遊ぶくらいいいでしょう

大人が勝手に決めてるマナーという感覚がすごいですね。子どものことやマナーなどいろんな住人がいるので思いやりをもって譲り合うのが大切かなと思いますが、そういう感覚で生活している人がいるということに驚きました。

通行の迷惑って、どれくらいの迷惑なんですかね～。
少しでも、邪魔になると迷惑なんでしょうね。
マナーマナーって、四六時中遊んでないし、、、
話はそれるけど、ペットの散歩の方が邪魔になるわ。ペットは真っ直ぐあるかないから、蹴りそうになる。
こんな発想までしてしまう事が寂しいですよ。
昔は、団地の階段とかでめんことかしてても、妬む人なんかいなかったのにね。

我が家には小さな子供もいなければ、ペットも飼ってはいませんが、まっすぐ歩かないから蹴りそうになるって発想じたい、怖いですね。ボール遊びの件も昔を例にとったり、皆んなが自分勝手な発想で直そうとしない感覚の人がこのマンションにいる事の方が寂しく思います。

ペットの蹴りそうになるわ、普通に歩いている方が避けてあげないといけないと言う事で、自ら蹴りちらすって事ではないです。考え方は千差万別なんで、考え方を帰るのないですね。
妥協点を見つける必要がありますけどね。ここで、議論しても解決しないので、問題だと思えば組合で！

同じ建物内に寝泊まりしているのだから
コミュニティーの一環として、
自分の子供、親戚の子供のように接してあげてください。

世知辛い世の中ですが、子供は無邪気で活発ですよ。

あなたは他人の子供に我が子と同じく接してあげる事が出来るのですね。
それを良く思わない親もいるのでは？無責任に言わない方がいいですよ。

ペット飼ってる人で子供よりマナー悪い奴いっぱいいるやん。だいたい大型犬禁止じゃなかった⁇

自分や親威の子なら波平さん並にカミナリ落として社会にでる準備のためにマナーの大切さを教育するんですが、昔と違って今の風潮は他人の子どもにそれは認められていないように感じるので、同じように接する事は難しいです。

大型犬もいるんだ！
共有スペースにもの置いたり！
敷地内に車止めたり！ボール遊びしたり！エントランスでダンスしたり！植木折ったり！
皆んなやりたい放題なの？全部大人が悪いよ！

それぞれ、それくらいイイじゃん！って思っている。

500世帯も居ると色んな人が居るんだね～。
団地の階段では許されるんだからって.....ここは、さすがに団地じゃないんだよね。
子供が邪魔なら、ペットはどうなんだ？とか、言ってる事が子供染みててアホ過ぎ。
親が親なら子供もって感じ。

同じ建物内に寝泊まりしているのだから
コミュニティーの一環として、
自分の子供、親戚の子供のように接してあげてください。

世知辛い世の中ですが、子供は無邪気で活発ですよ。

同じ建物内にこう言う人達いる事にゾッとする。

>>1913 住民板ユーザーさん1さん
住宅戸数では、立派なタワー型団地ですね。

そういえば
ライフのカートをマイカートみたいにしてるおばあちゃんみました。
1度目
津波センター横をライフ方面からカートにお買い物（少量、ライフの袋利用）を入れてガラガラしてるとこに遭遇
同じマンションじゃないといいな。と思う
2度目
エントランスで家族を待っていたら、カート（空）をガラガラしながらマンションを出て行くとこに遭遇

このマンションなんでもありでうけます

＞＞１９０５

スーパーのカートは車輪がウルサいので
乳母車の方が良くないですか？

「これくらいいいじゃない」×500世帯、となると
大変なことになることくらい想像がつきそうですけどね。

事故や破損・汚損が発生するのも時間の問題ですね。

掲示板荒らしでしたら他でやって下さい！
文句あるなら掲示板でするのではなく管理組合の議題にあげて話しあえば‼︎

この掲示板閉鎖すればいいのに。
住民を装った悪意のある書き込みや、煽りが目障りですし。

これが激安タワマンの行く末か、、まぁある程度予想はしてましたが。

人や車が通りかかると一旦止める、
今まで団地でも戸建てでも当たり前の事。

ここでも人が来たら通り過ぎるまで一旦止める、
これくらいはマナーと思う。
何か破損しちゃったら親が修理代を払う、これも今までと同じだろう。

素晴らしいまとめ！同感！わかりやすい！そう言う事だと思う。反論してた人に分かるかなあ？

1919.1923以外の住民板ユーザーさん1の名前
(恐らく同じやつ)が掲示板を荒らしてるだけ。
真に受けて相手にしては駄目ですよ‼︎

確かにライフのカートを私的に利用してる方いらっしゃいますね。
私は1度しか見かけたことはないのですが、エレベーターからその方が降りてきた時は、とても驚きました！！

>>1908
邪魔になれば怒鳴りつけてやればいいんだよ
それで治らなければコツンとやってもいいだろう
親がそうしてくださいと言っているんだから、迷惑と考える全員で
そうしてやればいい

>1924さん

その通りですね。書き込まれた文章、心がこもっているか
いないかですぐ分かりますね。

オープン化された掲示板の限界かなぁ、残念！

良貨が悪貨を駆逐する？悪貨が良貨を駆逐する？どうも後
者のようですね。

最近、民泊ぽい方見かけませんが３０うん階の方は諦めたんですかね？

最近過疎りぎみ
さみしいなぁ〜みなさんにとって有益な情報を交換できたらいいですね

キッチンの流し台から悪臭がでませんか？

まさに団地
住んでみてまさか住人レベルがこんなにひどいとは思わなかった。
（もちろんすごくいい人も沢山いるけど・・・）

挨拶ひとつ返せない親の子供だもの、まあ最低レベルでしょう。

この間敷地内のベンチのところで遊んでるガキにボールぶつけられた。
でも、子供だしと思って拾って投げ返してやったらお礼もお詫びもない。
クソガキ！と言ってやったら親がいた。

悪いのお前の息子だろうが・・・

100歩譲って外で遊ぶのは子供のいいところだろうと言ってやったとしても
礼儀は親が教えろ。
それが出来ないなら子供を産むな。それも出来ないなら出ていけと言いたい。

ぶつけられた→ボールが転がってきたレベルなんだろうな…
だって人前で「クソガキ」とか言ってしまうレベルだもの。

どっちもどっちじゃないですかね？
叱るなら叱るで、しっかりと理由を言って叱らないとね。
私はそれが面倒なので無言で通り過ぎる無責任な人間ですが。。

そうですね。我慢しましょう。
でも前向きに住みましょう！

周辺のオススメスイーツ屋さんはありますか？

1936さん
全くその通りです。
前向きに行きましょう。
場所は良いし結構いいと思います。

ずっとこのエリアに住んでいますが、スイーツは少ない様に思います。
ご存知でしたら失礼ですが、お隣のパンケーキも美味しいですよ。

ちょっとスイーツからは、ずれますが
このエリア<肥後橋あたりまでとかになれば>
パン屋さんが多いです。

堀江とかだとスイーツもいろいろありますが
あ！！
http://www.mi-temps.jp/
ここはリーガロイヤルのパティシエがオープンしたお店ですが、
私は１回しか行った事がないです。

とか、http://les-gouters.com/
ここのチョコレート関係は美味しいです。

チョコレートで言ったら
https://www.lespetitespapillotes.com/
ここなんて美味しいですよ～

靱公園向かいのあみだ池筋にある食パンやって人気なんですか？
買ってみたんですが、特別！とは感じず普通においしかったですが、パン屋さんのパンってこんなんだよな〜と思いまして
でも夕方には売り切れ？るようですし、地方発送もされているようでした

可愛いケーキ屋さんありますよ(^-^)
中央大通りをくぐって少し行けば左手に

An san アンサン

小さなお店ですがオススメは｢阿波座チーズケーキ｣です

すぐ売り切れちゃうので、あんまり教えたくないのですが…
新なにわ筋向こう側、アンガスのパリパリプリンロールは絶品！

１９３３さん？

頭にぶつけられたんだけど？
それも
固いボール

>>1939
あそこを通るたびに気になってたんですが
小さなお店だったので入るのを躊躇してました。
次は入ってみます！

敷地内でのボール遊びは駄目だって事を管理組合が通達出して、管理人に注意させないと駄目だね。
何ていうか管理組合が頼りない感じだね。
総会の席でも、長谷工の言いなりって感じで、主体的な発言は一切無かったし。
子供の泣き声、遊ぶ音でうるさい状態にも関わらず、何も注意しないし。
調剤薬局の人が理事長なのかな？住人と店舗では利害が一致しないから問題だね。

>>1943 マンション住民さん
少し考え方が変わっておられますね‼︎

上のやり取り見ていてもマンションの立地というより、価格が安かったから
というのが団地化している原因なんだろうな
早く売り抜けたいよ

>>1945 マンション住民さん
別のところ住んだことありますが、高かろうが戸数が多かったらこんなもんですよ！

ましてや匿名の掲示板ですからね。言いたい放題です。

>>1937 マンション住民さん
スイーツ情報ありがとうございます。パピヨットさんが好きな感じ。チョコレート買ってみようと思います。ところで美味しいパイやクロワッサンがあるお店をご存知でしたら教えて欲しいです。

ネットの速度なんて、どうでもいい・・という方はスルーしてください。

皆さん　ネットはドコのを申し込まれました？？

わたしは速度重視で『eo光 １GBコース』を申し込みました。
去年の４月でした。PCの設定が全て終わりネットの速度を測ってみたら、
１GB（ギガ）どころか、１００mb(メガ)も出てない。

eo光 １GBコースでネットされてる方へ
そのままだと、１００メガすら出ませんよ。
原因はルータです・・我が家は下駄箱の中にありました。

当マンションに設置されたルータは１００メガにしか対応しておりません。
なので、１ギガコースに申し込まれた方はルータを外し、eoから送ってきた
モデムと直に繋ぐか、ギガビット対応のルータに買い換えるか・・すればOK！

＞＞１９４８

＞＞だと、１００メガすら出ませんよ。
＞＞はルータです・・我が家は下駄箱の中にありました。

機械の名称ですが、
５０００円ぐらいの　100BASE-T/１０００BASE-Tのスイツチングハブ　ではなくて　ルーターですか！？

１０００ベース　対応の　黒い筐体の　WIFIルーターがいいかもしれないですね！

>>１９４９さん

１９４８です　　すいません<(_ _)>　１９４９さんの言う通りルータではなく「ハブ」でした。
機器取扱説明書綴の「１８」です。Logitechの100BASE-TXスイッチングハブです。


わたしは速度の安定を重視し、メインのPCは有線で繋ぎたかったので、このハブを取り外し
eoのモデムと直に繋ぎました。

サブのPCには無線LANの子機をＰＣ背面のUSBに刺しました。
http://kakaku.com/item/K0000614539/

各部屋にあるLANポート（画像）でネットしたい方は、1000BASEのスイッチングハブに
買い換え、下駄箱にあるLogitechのスイッチングハブと交換する必要があります。

今日、廊下に傘一本も置かないよう通知ありましたね！
本当になくなるのでしょうか、楽しみです。
上で書き込んでいた出張から帰ってきたさんはすごく熱心に管理人さんに言われたんでしょうね、
それにしても一緒の階じゃなくてよかった

内廊下のタワーマンションでは、普通の事で、廊下に色々出てるのは、みっともないですからね。
線引きが出来ないので、傘一本出さないと言う決定には、賛同出来ます。

傘一本出さない！と、いう決定は賛成です！！

まだ傘立てある家ありますねー

私の階は随分と減りました。ペット専用のエレベーターの貼り紙もありましたね。うちにはペットはいませんが、規制ばかりで窮屈さを感じる人も出てきそうだと危惧しています。どのような立場の方でも住みやすく、住みたいと思うマンション経営をするのはなかなか難しいですね。

小型犬を１匹飼っていますが、日中あまりエレベーターが使われてない時間帯に使うようにしています。これから真ん中のエレベーターが来るまでボタンを押して待たなければならないのかと思うと、なんだかな〜と思ってしまいます。その分、無駄なエレベーターを集めてしまうことにもなるなと思ったり。規則なので従いますが、これがいい規則なのかは少し疑問です。

誰のどういう意見で決めたんでしょうかね。
投書で出た意見であっても経緯を書いてもらわないと。
禁止とかだけ言われても息苦しいだけ。

正直なところ、高層階EVが3台バラバラに動くことに拍車がかかる方が嫌だわ。
ただでさえ両方のEVボタンを押す人が多いのに。

私は犬が苦手なので、正直助かります。

私は吠えまくる犬が苦手です。
同じ階に、カゴに入れたり抱っこしたりせず、散歩のようにペットを廊下を歩かせている人が居て、困っていたのですが、これを機にやめてくれることに期待。

それさえ無ければ、とても環境がいいマンションだと思います。

平気で中型、大型犬飼ってる人いますよね。
気はつかわれてるみたいだけど、本当に怖いです。
一緒になりそうになったらエレベータースルーします。

通勤する朝の時間帯や帰宅する時間帯にエレベーターを利用していて、ペット連れに会うことがあまり多くないので、エレベーターを限定までする必要があるのか。たまにペット連れの方と遭遇しても人が多く乗っている時は、乗らずにスルーしてくれることもあります。そういう住民同士お互いに気遣いができるマンションこそ住みやすく住みたいマンションになるのでは。おそらく理事会メンバーはペットを飼っていない方の集まりなのでしょう。この規約がエレベーターの待ち時間等も考えた上で果たして住民たちの住みやすさに必要なものなのか疑問ですね。

犬はOKということで、
エレベーターの限定使用は
最初から聞いていません。
どういう経緯結果でそのように決まったのか、
説明してもらわないと承服出来ません。

>>1962 住民板ユーザーさん1さん

頭の弱い飼い主に、クレームがあったかに決まってるてましょ。

限定使用はいいんですが、
今回決まった利用方法だと
車椅子の人が困ると思います

車椅子最優先、次にベビーカー、そしてペットで問題ないんじゃないですか？
ペットを飼う人は自己責任なので後回しになっても文句は言えないと思います。

エレベーターではペットは抱き抱える。大勢乗っているときは譲る。動物が苦手な人もいるので気をつかう。これで十分だと思います。中央のエレベーターはペットだけでなく車椅子の人用でもある。自分の階に止まっているエレベーターがあるのならそれを使う方がよい。途中で人が乗ってきたとしたら声をかけそのまま乗ってもよし、気を使い一度おりるもよし。または後から乗る方が譲るもよし。

手っ取り早いルールばかり作ってペット持ちの家族が住みたい、買いたいと思わなくなれば資産価値は間違いなく下がると思います。

>>1962
その辺、疑問に思うなら管理組合の議事録を見せて貰ったら？
私は、ペット飼ってないので、どちらでも良いんだけど、決まったルールは守らないと不味いだろうね。

ところで、ここは、ペットの個体管理とかしてるのかな？
予防接種打たせたり、個体管理しとかないと問題があった場合、困ると思うけど。
規定のゲージに入るサイズなのか？入らない場合の対処をどうするか？など、管理組合では話し合って欲しいね。

あと、注意書きの適当に作った付箋みたいなのをペタペタ貼るのは、恥ずかしいので辞めて欲しい。

>>1965 にゃんこの親さん
同意見です
車椅子の人が最優先
ペットは出来ればカゴに、それか抱っこに

ペットで不満を言うなら、マンションでなく一戸建てにどうぞ。

>>1969 住民板ユーザーさん1さん
え、ルール守らない飼い主に対して文句も言っちゃ駄目なんですか？
ちゃんとルール守っていらっしゃる飼い主さんが大半だし、その人達には言うことないです

エレベーターの件ですが、そもそも先に乗っている方が優先ですよね。きたエレベーターにペットが乗っていて嫌ならスルーすればいいし、ペット同伴側も人が乗っていれば先にどうぞと譲ればいい話だと思います。わたしが見る限りペットがエレベーターを汚しているなどのことはないように思うので、飼い主の方がマナーを守ってくれているのだと思っています。

ペット飼う時点で迷惑かけてるでしょ。マンションなんだから

ペット可マンションなんだから、ペットを飼わない人もそれは承知なはず。

ペットで迷惑かけないよう飼い主は気をつけましょう！
マンション内外問わず、ペット飼い主は自分のペットは家族同然だけど、
他の人にとってはただの動物なので、そのあたりの意識を持っていただければ、
他の人にも迷惑にならず、理解が深まるんじゃないかな？

ペット連れの人は真ん中限定にするということは、たまたま自分が待っていたエレベーターにペットボタンを押した人が乗っていたら、後から乗るのが何か申し訳ないなと思います。向こうはわざわざ他人に迷惑をかけないように真ん中のエレベーターを選んでいるわけなので。この規則があると、そこに乗せてもらってもいいものなのかと。この規則を作るということは、僕らも気を使わなくてはならないなと思います。僕はできるだけエレベーターの待ち時間を少なくしたいので、先にペットが乗っていても気にせず一緒に乗りたいタイプです。

このマンションはペット飼育が出来る物件だが
ペット飼育を必要以上に敵対視してないかな

どんな問題でエレベーター使用固定に
なったのか知らないけど
それだけで問題は解決するのかな

エレベーター内はゲージ使用厳守ということで
エレベーター使用は自由にしたらどうだろう

そうですね。限定使用ではなく何か他にいい方法が必要ですよね。
僕はペットを飼っていないのでよくわからないんですが、ペットをエレベーターに乗せるのは散歩の時とかですかね。そう考えると、毎回ゲージを持って散歩をするということになるのか。それはそれで大変そうですね。何かいい方法がないか僕もしっかり考えてみたいと思います。

ペット飼ってる人同士のコミュニティでも作ったら？
飼い主同士で注意喚起して貰って、ルール作りに参加して行けばいいんじゃないかな。
以前のマンションでは、ペット部作って共存出来る様に、お互い努力してたけどね。
ルール違反、マナー違反の飼い主が居るのも事実だから、一括りのルールが適用されるのは仕方がないよ。

わたしは、暮らしている感じではペットを連れている人はゲージに入れるか抱きかかえるかという一括りのルールで十分だと思います。

住民の人で入口前の植え込みで犬が用を足してもそのままでした。手ぶらで犬の散歩に出かけてる人、よく見ます。

エレベーターよりもそういうことを何とかしてほしいです。エレベーターは自由でいいと思います。効率悪くなると電気代もかかる。