<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
6:50AM頃、駐車場から車を出そうとしてたら、入庫する車が来た。
朝帰りかと思いきやどう見ても今から仕事の職人さん、マンションの駐車場に入れて
隣の日生病院の現場に出勤・・しばらくするともう一台きて待機
住民以外が駐車場借りれる??
住民がだれかに股貸し?
不明な事が多いなあ・・
管理人にお尋ね頂くのが一番と思いますよ。
>1625さん
爆音の車も困りますね。私が見てた時は外車ではありませんが、狭い中で割とアクセル踏んでました。
せめてゆっくり走っていただきたいですね。
一昨日、外交官ナンバーの車がマンションの駐車場に入庫しているのを見ました。
トラブルは避けたいですね。
高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな…
非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。
結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。
日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって
話しは無くなったのですか?
計画変更ですか?
2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。
無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか?
繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。
まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。
>>1652
むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。
予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。
ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。
>>1651 住民板ユーザーさん1さん
情報源はどこからですか??
と言いますか、日生の建物よく見てください。
繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。
予定通り繋がるで間違いないのでは?
素敵ネットを、何故活用しないのでしょうか?
管理会社さん!
ごく普通ですね。
当時はこの値段でも少し高いと言われていたくらいですが、
今の相場から考えるとかなり安いですね。
この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。
それだけ最近の上がり方がバブルなんだと思う。
転売住戸が数百万の上乗せで売れてるしね。
安かろう悪かろうではなく、当時の値段相応の仕上がり。
逆に言うと、今の情勢と価格を考えると悪く無いよ。
まぁ、三、四年前なら坪200出せば、それなりに良いマンションで選択出来る状況だったからね〜。
今買わないと駄目な人達は、本当に可哀想。
20坪レベルの2LDKが5000?6000万?
冷静に考えて高過ぎかな〜。
日本一?日本どころか大阪でももっと手頃なとこあったじゃねえか。煽ってんじゃねえよバカが。
同じぐらいの時期、同じ区の板マン載ってます。
http://www.manen.jp/mansion/83652
ここは同じ区内の上の板マンより平均坪単価低かったみたいですし、買えた方はきっと得したんですね!
まさに買い時だったかな。上層階の角を6500万くらいで買えましたけど、いまこのスペックの部屋は同じ価格では都心部では買えないだろうね。
こちらの 物件を購入できた方は ラッキーです。
今は坪単価 280から400ですから、250以下は
あり得ないですね!
>>1666 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと前の時期の同じ区のこの板マン比較しても平均坪単価低かったみたいですよ!
やっぱり得してるんじゃないですか?
http://www.manen.jp/mansion/82193
高層階になるほど坪単価高くなるはずですし、特に板マンと同じ様な階数は特に得してるのかな?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
何をもって得か損かを定義してくれ。話はそれから。
そんな個人感情で損得議論なんて出来ないよね。
ちゃんとした指標を持ってこないと。
その150は何に基づく数値なんでしょうか?
@150以下っていうことは 築2年以内で 90%ありえないでしょう。
ディベロッパー倒産して 近鉄が管理引き受けた 大阪市内環状線内2005年9月竣工の物件を拝見しましたが、
80㎡以上で、内装タバコのヤニでボロボロですが 4300万円以上してましたよ。
トランプが大統領になっても 竣工4年経過しても 180以下ということはないと思います。
それがそれ以上の値段で売れてるだなー、これが。
流石に1000万の上乗せとかしてるやつはアレだけど。
>>1677
>>響きの街サンクタスタワー@187
昨年の2015年 新築中古で 50㎡台の高層階フロアを 4500万円前後で いくつか 売れていたと思う。
間取りは、1LDKで 坪単価に換算すると @265を超えていた。
上の単価は、新築時の単価かな。
あまりにも 狭い部屋を高額で買うのは、相続対策なのかな?
>>1678
ただ、ここを買えてなければ、中々、厳しい選択を迫られたと思うけどね~。
ここの後の近隣の大規模物件となると、中之島の@250?それとも新町の@280?
それとも割高な中古?賃貸で金捨てる?九条まで行く?
>>1678 住民板ユーザーさん1さん
お得でしたね。
誰から なんと言われようとも
中之島6丁目 は 安い安いといっても
78平米以上は、10階以上 4980万円以下ではないわけで 。
固定資産税や修繕費も それなりにかかりますし。
>>1681 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたよね。
私は角部屋ですが、不動産屋に何社か見させたところ、購入時より500〜1000万くらい上げても売れるだろうと言われました。
中之島の営業にも「OMPとサンクタス買った人は勝組ですね。」と言われました。
売り物件を西区で築五年で20建て以上で検索したら、ここが10件前後、上で同じ大規模って書かれてた響きの街サンクタスタワー、ジオ新町、ブランズ南堀江は0〜1件でした。
http://www.homes.co.jp/smp/latest/
今、ここが販売当初より高く売れるから同時に一気に売りだしてるってことですか?
もし、そうなら販売当初よりここだけ高くなった理由が知りたいです。
ここはそもそも完売してなかった物件で、竣工前から中古マンションで売られてましたし、竣工直後には70戸近く不動産サイトに掲載されてたこともありました。販売価格の上昇は今の相場に合わせて値段を上げてるだけ。
売買で盛り上がってるところすみません
住人です。この辺でレンタルDVD屋は西大橋のツタヤがいちばん近いんでしょうか?
個人的には土佐堀のTSUTAYAの方が近くて良いように感じてます。
>>1686
完売してましたよ。
購入者が実需だけじゃなかったということでしょう。
相場を考えれば予想の範囲内。