<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
エレベーター内の貼り紙を見る限り、ここの管理会社や管理組合の管理能力を疑う。
住民投票で薬局の看板撤去の有無を決めたらどうでしょう。
>>2503
ここの管理組合の管理能力は怪しいとは誰もが感じてる事でしょう。
勿論、看板設置の賛否は、住民投票で決めるべき事だと思います。
ただ、管理組合が住民投票を行わない以上、どの様な方法で住民投票を行うのでしょうか?
実際、このマンションの総会なども出席してるのは、50人程度、30世帯程度です。残念ながら、ほとんどの人達は、このマンションの管理に興味が無い現状です。
看板がまったく気にならない自分のような住民は、反対されている方が過激化して、結果、借り手がいなくなる、もしくは賃料が安くなる、で将来的にマイナスが生じないか気になります。あの貸店舗には立地からして薬局くらいしか入らないと思うので…看板も大きく掲げないと気づかれないでしょうし…
>>2505
以前から言われてますが、2Fの店舗部分は、区分所有です。
よって借り手が居なくなろうが賃料が下がろうが、管理費の収支に全く影響がなく、住民のマイナスになる事はありません。
6月いっぱいで表の大きな看板は取り外すという事
では無かったんですか?
7月に入っても未だに外してないのはどうしてでしょう。
私も看板が全く気にならない住人のひとりです。
反対されている方が過激化して将来的に賃料が‥は
という投稿がありましたが、それに対し2Fの店舗が区分所有だから管理費の収支に影響がないとの投稿を見て、そういう事でなくここの住民の民度について不安を感じたのではないかと自分は思いました。
他の投稿を見ていても理事や管理組合がどうこうと顔の見えないネット上で色々と。これを見た人はこのマンションは良いと思わないと思いますよ。それになぜそんなにあの看板がダメなのか、別にいいじゃないかと思います。
ベランダからのタバコポイ捨てをしてる人がいる事の方が私には問題です。
いや、あの看板が気にならない人の気持ちがよくわからない。薬局関係者としか思えない。どう見ても、おかしいやん。おかしくないゆうてる意味が全くわかりません。
多分、思ったより薬局儲かってへんねやろ。
看板は私も気になるっちゃ気になるけど、そんなに気にもしてません。勿論無い方が良いけど。
2509さん達が言ってるのはそういうことではないですよ。
何かあったら管理会社や管理組合の責任能力とか言ってるのは過剰かと思います。挙句には反対しない人は薬局関係者だとか言い出すし。その過剰反応を不安視してる人も多いってこと。
看板の件、反対するのはわかりますけど、誰かのせいだとか文句を言うのはどうかな。
マンションの景観とかまったく気にならないんですか?
こういう人が布団ほしてるんだろうな!
ダバコは勿論言語道断‼︎でも論点ずれてるよ。
別に色んな考えの人が居て当然なので、看板があっても良いと思う善意の人が居ても可笑しいとも思いません。ただ、看板があるより無い方が良いと思う人、景観を損ねてると思う人が居る事も事実です。
当然、そう思う人が居る以上、資産価値を低下させてる事も事実です。
看板の設置については、何の決議も無いまま管理組合の理事会判断だけで決定されている以上、批判の矛先が管理組合に向くのは当然かと思います。
看板広告費の件、費用負担の件、設置に至る経緯について、管理組合からの説明は一切ない訳ですから。
普通の住人からすれば、何勝手な事してるんだ?と思われても仕方ない事案ですよ。
他のマンションの管理組合などは、もっとちゃんとやってますよ。
少し看板あっても構わないと思う人に聞きたいのですが、私の部屋への案内看板を玄関に設置する事を管理組合が承認したとして、それも許せるのですか?
こんな大規模マンションに一薬局の巨大な看板だけが四ヵ所も掲げられてる。
理由はともあれ、あり得ない事です。管理組合は責められても当然でしょう。
とにかく一刻も早く撤去するべき。
私の所への来客は全て「なぁに~これ!」って言う感じで看板に呆れた反応をしています。
私も同様ですが、居住者の8~9割の方がそう思われているのかなと想像しています。
特に表の看板で、1~2ヶ月限定で撤去する約束が守られていないのに不信感が募ります。
管理組合の優柔な対応は腹立たしい限りで、何かしらの経緯と事情があるのでしょうが、掲示板やエレベーター内の紙切れ一枚の説明では、とても理解出来かねています。
管理組合は早急に説明会を開催し、説明責任を果たしていただきたいと思います。
そう。約束が反故されてるんです。
当初、垂れ幕はコマーシャル用に看板ではなく、最初だけは通行人が迷わないようにする為のものだと言ってたくせに、新しい看板が却下になったら、コマーシャル打てないので、あれ残してくれって。それ、垂れ幕は看板って認めてるじゃん。
ほーーーんと管理組合も管理会社も嘘つき。
嘘を嘘で固めてる管理組合。次期の管理組合は、通帳から変なお金抜かれていないか確認してください。
私は、正面の垂れ幕以外の看板は、大して気にならないので広告費次第で継続しても構わないと思います。
正面の垂れ幕とか病院と薬局からちゃんと貰ってるんでしょうか?
ここの管理組合とかだと無償でつけさせてそうなんで怖いですね。
管理組合と理事会を混同するカタが多いマンションですね。
垂れ幕雨風でばたばたいってましたね、普通に景観悪いでしょ。気にならない方はあんな垂れ幕あるマンション他にみかけますか?
駅周辺で病院はどこですか?とよく道を尋ねられるくらい病院はひっそりと新しくなったというのに、、
そしてついにうちのベランダにも吸い殻がありました。洗濯物が燃えたらどうするんでしょうね?
うちはベランダには何も置いていませんが、昼間天気の良い日には洗濯物くらい干させていただいてます。煙は我慢してます、肺疾患持ちですけど!
ほんとやめてほしい。
あと雨の日に廊下に傘干す角部屋!このまえは子供のカッパが床に投げてあってもう笑ってしまいました
この掲示板、たまに見てますが、他力本願ではなく自ら頑張ろう!また、皆さんの発言は資産価値に直結してます。
ここのマンションの部屋って各部屋にスピーカーって無いですよね?
火事や災害などが起こった際には、どんな感じになるんでしょうか?
普通、防災訓練や防災設備の点検なども2年に1回位はすると思うんだけど。
ゲリラ豪雨や水害などの対策なども検討されてるの?
以前に住んでたタワーマンションでは、各部屋にスピーカーがありましたけどね。
警報アラーム、管理室からの通知がスピーカー経由でアナウンスされてました。
寝てても飛び起きる程度のアラームだったので誤報だった時は、大迷惑でしたが...。
ここのマンションでは、防災設備の点検やテストなども行われた事も無いので不安ですけどね。
以前のマンションでは、消防呼んで防災訓練とかもやってましたよ。
掲示板で、理事長の決済で付けれる看板があるって書いてた。
薬局に理事長買収されたら終わりやん。
ってゆうか、こんなけ大きなマンションの決済を理事長1人に任せていいの?とゆうか、理事長って誰?名前だけのおっさんちゃうん。
理事長が誰か知って人、理事長の暴走を止めてください。架空の人物?
ここの管理組合は、最初の総会で薬局の人間を理事長にしようとしてたからね~。
アホちゃうか?と思ってましたが、流石に誰かが止めたのか?辞退したのか?ですかね。
ここの理事の人選は管理会社が行ってますから、長谷工にとって都合の良い人選が行われてると思いますよ。
ここの理事の任期は何年?2年?
次期理事については、輪番での持ち回りになるんでしょうか?
ベランダにやたらと葉っぱや赤い花が付いた茎が落ちてくるなと思っていたら、風によって落ちてきているのではなくその家の住人がベランダから捨てているところを目撃してしまいました。
まさかベランダから手で捨てているなんてかなりびっくりです。ベランダに植物を置くこと自体禁止にしてほしいと思ってしまいました。
そうなんですね。
私自身は、ここで警報を聞いた事が無いんですよね。
これだけの戸数が入ってると1年に1回程度は、誤報があっても可笑しくないと思うんですが....まさかウチの部屋の警報が故障してるのか?
実際、火災報知器やスプリンクラーなども正常に作動するのかも解らない訳で。
1件の事故が、マンション全体へ大きく影響を及ぼす事を考えると、この辺だけはちゃんと考えてて貰いたいですね。
先日起こった地震の際にも、全く被害が無かったのか?の通知なども無いですね。
何も損害が無ければ、無かったので安心してくださいだし、ヒビが入ったなどであれば、早急に修復するか?放置するか?などの管理組合からの意向を伝えたりします。普通は。
あの規模の地震ならエレベーターが止まったりするのが正常の様な気もしますが、ここのマンションは一時的にでも停止してたんでしょうか?
理事長知ってますよ。辞めてがってますよ笑笑 やりたい方はされたらいいと思いますよ。
理事長はボランティアで無償です。理事長されたい方理事会に出られるといいかと思います。7/25に理事会があります。毎月開催されているようです。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>2388 マンション住民さん
理事会出席しているものです。私も心配で次回理事会出席しようと思います。出席されてはいかがでしょうか?意見をぶつけるのはいいことだと思います。
>>2388 マンション住民さん
住民です。不動産会社経営しています。病院と二階で繋がっているというのは地価が上がるかと思いますが。。。病院側の維持電気代住民負担があるとは思えません。
このスレの古い書き込みに対して、昨日の夜一斉に10数件も集中して反応が出てたけど何があったん?
何だろうね?理事の人間が書き込んでるんでしょうか?
それなら一言言いたいんだけど、なぜ理事会の議事録を掲示しないの?
素敵ネットを活用して、理事会の議事録を毎回アップするなり、掲示板に貼り出すなり方法はあるでしょ。
理事会で何が話合われてて、理事会としての意向であったりを住民に説明すればいいだけの話。
それをしないで勝手な事してるから批判されてる訳で、議事録の作成なんて組合の最低限の義務だよ。
理事を引き受けた以上は、責任持ってやろうね。
>2550さん
その通りですね。掲示板なり、素敵ネットで是非とも公開してもらいたい
と思います。
説明してもらったら、何てことない話だと思うのですが・・。疑心が暗鬼を
呼んでます。
と言いつつ、6月末撤去約束の玄関横のビニール看板、撤去約束から一ヶ月も
経とうとしてます。撤去交渉(話し合い?)は、一体、どうなってるんかしら?
昨日、初めて気づいたのですが、マンション正面玄関・西方の歩道脇に
新たに薬局専用の案内板が設置(マンション敷地内)されています。
OMP、日生病院を併せた総合案内板なら、まだまだ納得できるので
すが、薬局専用なので甚だ唐突であり、特に設置個所に私はとても違
和感を感じます。
この騒ぎの中、理事会は、何故、追加で案内板新設を承認したのでし
ょうか?
マンションの共有地に、何故、薬局専用のものを認める必要があるの
でしょうか?
マンション管理組合には、使用料等、どんなメリットがあったのでし
ょうか?
私が気付かなかっただけで、5月初めの開業当初から設置されていたの
かもしれませんが、私個人としては撤去もしくは総合案内への変更を
お願い致したいと思います。
理事長が薬局からお金もらってるんです。
だから仕方ありませんよ。
ワコーレ新町の人が、三菱地所コミュニティなら、正面入り口にあんな不細工なビニールの看板なんて、絶対付けさせませんって、笑われました。
ほんと恥ずかしいマンション。
管理会社と管理組合は薬局の犬。わおーん。。
ここまで住民の反対があるのに解決出来ない管理会社は交替。管理組合の役員は総入れ替えだろ。
理事長が薬局からお金をもらってるってことは、まずないとは思いますが、元理事長は、確か薬局
の方でした。
これって、理事会で決定(決議)した時期によっては、「利益相反」になるんじゃないんでしょうか。
管理組合は、株式会社じゃないからから適用されないんでしょうか?お詳しい方、教えて下さい。
先日、ここと中之島タワーを見学してきました。
正直言って、中之島タワーには豪華さで足元に及ばないと感じました。
ただ中之島タワーはなかなかいい価格を付けてるのでこちらが3割くらい中之島タワーより安ければ検討の余地はあると思うけど、価格差が余り感じないので中之島タワーで検討中です。
>>2557
良いんじゃないですか?
建物の豪華さだと中之島だと思いますし。
ただ、中之島は私も見ましたが、
天井高かちょっと低いのとサッシの高さも低くく、
また現時点では難波にも梅田にも不便なので結局OMPでした。
価値観は人それぞれなので、好みの方に住めば良いと思いますよ。
確かに、どっちでもいい…
本来、中之島とここなら価格差が無い訳ないんですけどね。
>>2556 マンション住民さん
最初の総会では、薬局の人が理事長になる様な説明を受けました。
今年の総会では、違う人でしたね。
勝手に理事長が変わる事も無いと思うので途中で物言いが付いたんじゃないですかね?
薬局側の利益とマンション側の利益が相反する場合もある事も想定出来たし、何よりマンション内に住んでない人が理事長になった場合、火災や災害、緊急時の対応が出来ないです。
住人じゃない人間が理事長とか有り得ない話ですよ…
一区分所有者であっても、5分の1、約100世帯の同意を集める事が出来れば、臨時総会の招集は出来ると思います。そして、臨時総会で3/4の同意を得れれば、理事の解任でも何でも出来るんじゃないですかね。
勿論、誰かそう言う事やる人が居るなら賛同はします。
ただ、実際、総会開いても30世帯ほどしか集まらないマンション…
管理会社と理事会にしたら何でも総会決議で決める事が出来る訳で…
こんなマンションで資産価値を維持とか無理ですよ。綺麗な内に売っぱらって移り住んだ方が賢い。
管理の悪いマンションは、長く住むとリスクになるからね。
2年後の修繕積立金の値上げは計画以上になるかもね。場合によっては、管理費の値上げ、もしくは、サービスの低下。
気が付いたらコンシェルジュの勤務時間が短くなってたり清掃時間が減ってたりするかもね。
>>2560 住民板ユーザーさん1さん
中之島タワーが出てから、ここの中古の売れ行きがめっちゃ悪いって不動産屋が言ってたよ。
中之島よりも3割くらい安くしないと太刀打ちできないって。
>>2562
総会に出席する人が少ないと区分所有者の票を集めるのに苦労して
逆に何も決められないんじゃない?
総会の決議で簡単に決められるなら、逆に管理しやすいマンションってことに。
にしても、看板の設置については理事会で決められるのは仕方ないにしても
どういうプロセスが踏まれたのかは気になりますね。
去年の総会ではアプローチに設置する一時的な看板の説明しかされてなかったような。。
>>2563
新築時の価格、阿波座が坪180程度、中之島が坪250程度。
新築時から約3割ほどの開きがあるので、妥当な数字ですかね。
現状の中之島の中古の坪290程度と考えると、中部屋20坪の2LDKが5800万かな。
普通のサラリーマンが、そんな部屋を35年もローンを組むとは思えないし、買い手は限られるでしょうね。
どう言う人が買うのか興味はありますけどね。
180ってやっすいタワーだったんですね、、、
4日の淀川花火、楽しみです。
>>2566
昔は、坪単価180程度のタワーって一般的だったからね~。
新町サンクタスや中之島ならクレヴィアなんかも坪180程度だったんじゃないかな。
まぁ、君達の様な人が相場を引き上げてくれてる訳だから、私達も感謝しないとね。
欠席者は、理事に委任している人達がほとんどなんじゃないですかね。
文句言う人も居ないので、管理の良し悪しを別とすれば、管理はし易いと思いますよ。
前回の総会では、自立型の埋め込みの看板を設置する事だけの説明だったと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
駅に近いから充分。豪華な設備なんかいらん
淀川花火最高でした!
管理組合 管理会社 理事会 関係者の方々看板は取り外す事は難しいですか?経過を何らかの形で説明してほしいです。
要望は下のフロントに出しても回答頂けてない様ですが?
じゃあ貴方が理事すればの様な無責任な発言でなく
理事になった以上責任果たしてくれないと困ります。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>2577
文句言うなら貴方がやればってのは、本当に無責任な発言ですよね。
子供みたいな人達が理事務めてるんでしょうね。
いくら仕事の出来ない理事会とは言え、議事録を作成していない事は考え難いんですよね...。
閲覧を許していないのかもしれませんが、普通は、区分所有者は、議事録を閲覧する権利を要します。
一度、確認頂ければ良いのではないでしょうか?
もし、理事会議事録の作成を怠ったとしたら、善管注意義務違反にあたる可能性があります。
このマンションの管理規約次第ではありますが...。
このマンションに住んでるお客さんが言ってましたが、今年の初旬に理事会の人で犬を飼っている人がいるらしいのですが、網を付けずに散歩しているので、噛まれて大怪我したらしいです。
常識のない理事がいるようでは、このマンションの民度が大体わかりますね。
飼い主は理事長か副理事長らしいです。
安いマンションなんだから民度低くて当たり前だろ!
一度、ここのフロントで議事録を確認したいと申し出た経験があります。
管理人は、見せれないと言ったので、なぜか?問い質すと、渋々と奥から雑多にまとめられた紙の束を出して来ました。
中身を確認すると、恐らく、理事会で使われたと思われる資料の束でしたね。
中には、個人情報が開示されたままの要望書などもありましたが、議事録と呼べる物は無かったです。
通常、議事録には、何回目の理事会で誰が何名出席し、何を話合い、理事会としての意向が綴られているはずなんですが....。
過去に上がって来た要望書、回答、それら結果などがまとめられた議事録は、住民の貴重な財産なんですけどね。
あの杜撰な資料の管理方法、資料開示の要求に応えない、要望に対する回答を行わない姿勢などは、充分、善管注意義務違反に相当すると思います。
私も近々、議事録を見せてもらうことにします。
ただ、議事録の作製担当は長谷工の管理会社の方ではないのでしょうか。
そうであれば、理事会のみならず別の問題が露見しますね。
2586です。
先ほど、理事会議事録を確認してきました。理事会議事録の作成・確認・保管・閲覧
ルールと運用は、私の結論として全く問題なしです。百聞は一見に如かずです。
毎月開催される理事会の議事録は、前回分を長谷工コミュニティが作成し、当月の理
事会で内容確認と捺印がされるルールで、しっかりと資料も含め製本保管されています。
最新分(捺印なし)もダイジェストで記載された文書があり、閲覧可能です。
2586です。
問題は、議事録の内容です。日生病院へは、毎日1000~1200人程度の来訪者がある
ようですが、大半はOMPサイドでなく、反対側の病院正面玄関を利用されているよ
うです。
このため、当初想定と異なり薬局の前を通る方が少なく、薬局は焦っているようです。
この結果、私に言わせれば、法外(?)な要求(例えばフラッグ20の正面柱への看板掲示や
エスカレター横の階段全段へ案内広告等)をしています。
問題は、これが解決するまで、例の吊り広告を容認するとのことです。解決に何か月
(何年?)掛かることやら。6月末までの約束だったのに・・・。
また、管理組合として、日生病院に来訪者がOMP側を通るよう働きかけるという
決議をしています。1000人がPMP側を通るように働き掛けるとは・・・。逆だろ!
タバコポイ捨て、自転車放置、ガムの投げ捨て、ごみ放置、マンション侵入・・・。
住民の皆様!是非とも理事会議事録を参照してください。フロントで簡単に見れます。
百聞は一見に如かずです。
私にしてみれば、驚くほど管理組合は薬局に協力的で、住民感情とは対極にいるよう
に思いました。
構わないので薬局は出て行って下さい!
>>2587 マンション住民さん
議事録については、ある程度の改善が見られたと言う事で、とりあえず、良かったですね。私も確認してみます。
ただ、問題は、ここからですね。
薬局の人間が理事に居て直訴してる状況なのかもですが、薬局の運営状況などは住民には、全く関係ない話ですからね。
看板の広告費は、いくらほど頂けてたんでしょうか?
2586です。
私が見た限りでは、看板の広告料(マンション収入)に関する記載はありませんでし
た。従って、マンション収入になる広告料はZERO(なし)だと私は理解しました。
また、新たな看板設置提案(複数あり)に対する広告料(管理組合の収入)に関する
記載もなく、看板そのものの作成料は薬局負担とするものの、「マンション収入と
なる掲載料はない」としか議事録では読めません。
店舗規定(←オープンされてる?)上、薬局は看板を設置できる権利があるのかもし
れませんが、マンションの美観維持規定もありますので、管理組合はどう解釈され
ているのか説明責任を果たしていただきたいものです。
何れにせよ、管理組合は「問題が解決するまで階段上の吊り看板を容認する」なん
て悠長なことを言わずに、積極的に早期撤去に向かって動いていただきたいと思い
ます。これが、住民の総意だと私は思っております。
撤去した上で、引き続き新看板設置の可否検討をすれば良いだけです。管理組合は、
なんで、こうも弱腰なんでしょうか・・。
管理組合の役員と管理会社(長谷工)は住民の声をどこまで無視するつもりか。
薬局の営業不振はマンションや住民には関わりの無いこと。
景観的にもおおいに問題有ります。マンションが荒んで見えます。
なにはともあれ、不細工な薬局の看板を一日も早く撤去する事が第一。
人の流れを作るには府政えの働きかけが必要だと思います
地下鉄の8番出口にエレベーターを設置してもらうなりしないとダメかも。
薬局は将来的には厳しそう
薬局も上手くやれば住民にも使用してもらえるのにね。500世帯以上あるんやし。嫌われたら使ってもらえないよ。
日生薬局戦争は、ファイン薬局の一人勝ち。
理事会は、住民の財産である広告スペースを無償貸与してるんですか....
普通に考えて、裏口の看板、テント看板、周囲の立て看板など合わせて20、30万程度の収入に
なりそうですけどね。
そりゃ、薬局からしたらタダなら看板沢山出して集客しようって考えになりますよ。
無償貸与....こう言うのって、早く退かせないと既成事実化して問題になると思いますけどね。
理事関係者
看板
即効下ろしなさい!
中央薬局は、住民の声を聞け!
24時間のジムがopenするならまた色々と問題でそうですね。
8/15 日本生命病院で検査の後処方箋をもらい薬局に行ったが、あの看板には正直
驚いた。あの薬局は不便だし行く気にもなれない場所にある。 たまたま15日は家の
近くの薬局は盆休みだったため利用しただけだが、あのような場所では二度と行く気には
なれない。それにしてもマンションの敷地内にあのような看板を設置する薬局の気が知
れないというのが正直な気持ちです。
マンション住人の方は大変ですね。
今の店舗がスポーツジムになるなら悪い話ではないとは思います。
ただ、24時間営業の施設になると問題は出るでるでしょうね。
いずれにしても、今までの薬局看板などでの対応を考慮すると歓迎は出来ないですかね。
理事!
いつになったら看板おろすんだよ!
だから、某理事が薬局から賄賂貰ってるので、無理ですよ。
じゃなきゃ、こんな異常事態にならないですよね。
また看板増やすんですね?いい加減にして欲しい。
広告費取らないから、こんな事になる訳で...ここの理事は何考えてるんだ?
住民の承諾無しに、ここまで勝手な事が出来るとは...。
現理事の人達は、後ろ指指されながら生活する事になるだろうね。
裏でお金を貰っているので、仕方ありませんよ。
管理組合の役員一同と管理会社の長谷工へ~
なぜ当マンションが病院と薬局の宣伝のため犠牲にならなければならないのか
病院と薬局のブサイクな看板によりマンションの景観が大きく損なわれています。
設置以来 約4ヶ月が経過し、住民の反対意見も4ヶ月間延々と多数続いていますが
住民の声は無視されたまま。一刻も早くブサイクな病院と薬局の看板を撤去してください。
ですので、管理組合の一部の理事と、管理会社は、薬局からお金をもらってるので、看板はおろせないんです。お小遣い欲ちぃから。
お金頂戴しているから無理です。
スポンサー料です。
契約しているので、契約解除する場合、違約金発生します!
契約解除は、次の更新期間まで我慢しましょう!
広告料が発生しているか
いないかよりも
住民の意思が尊重されずに、看板の件勝手に進めないで下さい!
住民の意思が反映されず、今後も看板が増えていくみたいだから。
本気で看板の撤去したいなら仲間を集って理事会と対立するしかなさそうだけど。
少数が看板外せ!でぼやいても外せません。
賛同者を募り、過半数の決議に臨時総会で決定すれば、外すことができます!
薬局も商売ですから看板あるのとないのとでは売上が変動するのでは!?
>>2615 マンション住民さん
そりゃそうですが、薬局の経営状況は住民には関係無い話です。
薬局のやりたい放題看板付けさせる理由が無いですね。
精々、来た人がマンション内に入って来ない様な小さい案内表示のみで充分。
看板あるという事は、管理組合とタイアップしているということ。
住民に利益をもたらしてくれないと。。。。。。。。
共生するなら最低限メリットを
薬が大黒ドラッグやスギ薬局より安くなるとか
ドリンク剤やジュース、水が安くなるとか住民メリット出さないと。
日本調剤、マンション住民から総スカン。
一体何がしたいんだ。
ファン薬局覗いたら、お客さん一杯でした。笑
現理事組合は、マンションに不利益をもたらしたA級戦犯です。マンション住民の恥です。次の総会でボロッカスに追求されてしまえばいい。
チラシを見るとマンション住民にも利益をあげないと
https://www.nicho.co.jp/wp/wp-content/uploads/b698b833ac3f5b2fe62da960...
ここのマンションは台風の対策とかしてんのか?土嚢位は用意位はしてるんだろうな?
場合によっては、駐車場の出入りを止めて全ての出入口に住民総出で土嚢を積み上げたりしないと。
床上浸水程度でも甚大な被害にはなるからね。
理事長さん、わかってる?
A級戦犯の意味をしっかり勉強しないと恥ですよ。
>>2622 住民板ユーザーさん1さん
理事組合の方でしたら、理屈で論点ずらさないで下さい。薬局看板は景観を壊しますのでこれ以上増やさないでください。
見苦しい看板は早く撤去して下さい。
台風にもかかわらず、ベランダの植木を出しっぱなしにしている方のおかげで、植木の土やら小石やらがベランダの排水溝付近にかなりの量たまっていました。安全のためにもちゃんと対策をしてもらいたいです。
だから、看板代は一部の理事の住宅ローン返済の一部になってます。
日本語間違ってるの指摘しただけで理事関係。笑 しかも自作自演。
A級戦犯の意味知らなかったのが恥ずかしかったんですか?
ちゃんと調べましょうね! Aが一番悪いとかじゃないんで。
>> 2627: 住民板ユーザーさん6
上で明記の共生されるなら、毎月の看板料金は、管理組合に落ちるように変更してください。
個人の懐に入るようではまずいです。
一時的に、個人宛に入金されているなら、理事会と管理会社で証拠の書面や覚書、契約書など
あるのですよね?
8月25日で、表の看板外れるらしいですよ。
うれしいなー。
朗報ですね。掲示板で議論した結果でしょうか。
やっぱり、お金関係でやましい事あったのでしょうか?
あの通路の接続状況をみると、薬局は病院に裏切られたと予測します。
病院側が、住民の通り抜けを嫌がったのかもしれないけど、とても不便な場所に通路が設けられてる感じですね。
本来、案内の看板が要るとしたら病院側からの案内が必要で、病院側が積極的に連絡通路に人を誘導する感じはないですね。
結果、薬局を誘致した長谷工に文句言って、マンション側に看板を設置する様に長谷工が理事会を誘導してる感じでしょうか。
発足したばかりの理事会が、ある程度、管理会社の言いなりになる事は理解出来るけど、理事会は住民の利益を最優先すべきであって、管理会社はあくまでツールでしかない事を理解すべき。
いずれにしても薬局の看板が案内板も入れると全部で五ヵ所になる。
こんなマンション見たことない。五ヵ所は異常だろ、薬づけのマンションみたい
一つ気になるのは、エレベーターの貼り紙には、薬局が理事会の承認無しに看板を設置する事が出来る様な事が書かれてました。
ここのマンション管理規約には、店舗についての何か特例の様な物があるのでしょうか?
現在の所有者は、管理組合(住民)であり、管理組合(住民)の許可なく共用部に看板を設置する事は出来ないはずです。
各部屋のベランダであっても専用使用権を認められた共用部であって好き勝手に出来ない訳ですから。
理事の人達は、なぜ薬局が看板を付ける事が出来るのか?住民が納得出来る説明が必要です。
表の薬局の看板外れてましたねー。
うれしいなー。
薬局ももっと早く外せば良かったのに。住民に嫌われるだけ嫌われて挙げ句の果てに、丸裸。。悪い事する人には天罰が当たるもんですねー。
看板かなりすっきりとしましたね。
駐車場側も改善して頂きたいですね。
日生病院関係者より早くから聞いてましたが、日生病院は当然、3つの薬局のどれかを
優先誘導することは絶対にないとのことです。
また、日生病院の裏出入口(OMP側)からの来院客は、地下鉄中央線からの来院客の利
便性を考えてのことで、OMP側出入口に積極的に誘導するつもりはないとのこと。
あくまで、正規の入り口はOMPとは逆にある正面玄関とのことです。
更に、つるし看板(日生病院入口と表示)も中央薬局の要請によるもので、ほとんど看板
作成代も負担してないとのことで、約束していた通りの6月末撤去だと思っていたところ、
中央薬局の事情で現在に至ったそうです。
従って、騙した騙されたの類ではなく、単なる中央薬局の読み違えだと思います。
中央薬局て何処のことですか
>>2641
この通路の接続状況見ると病院と薬局での意思疎通は無かったと思われますね。
素人目には、病院と薬局は裏で繋がってて何かしらのお金が動いてる様なイメージがありましたし、そう言う業界だと思ってました。
垂れ幕看板取れたけど、
それにしても裏側の看板センスないな!
布の看板増えてるし。
薬局前の通路もペタペタ張り紙だらけで、
とにかくマンションの至る所薬局看板だらけでそんなに看板いるかなあ?
理事認め過ぎでは?
マンション裏側に平面で、薬局専用駐車場ってゆうポールあるけど、お金払って月極めしてるのか、調べないといけません!
おそらく、元々駐車場ではないところなので、勝手にしてるだけの可能性大!
だって、OMPの住民は、平面無しの立駐だけなのに絶対オカシイ。
とゆうか、今どきのタワーマンションで、ラミネートの貼り紙を使ってるところなんて、無いよね。管理会社のレベルが低すぎる。応急的な注意告知で使うならまだしも、何か月もラミネートの貼り紙って・・・。普通プラスチックかステンのサインを付けるでしょ。
そんな初歩の初歩の話をこの管理会社には言わないといけないのか。情けない。情けない。
薬局前の通路の
病院への誘導や阿波座駅への誘導する手作りの
ラミネートの張り紙が柱ごとに貼ってあるのが異常!
側面の板看板や布の看板も増えてるし
薬局がやりたい放題なのか?
理事が認めてるのか?
とにかく薬局看板ばかり見るに耐えられない!
エントランス、エレベーターの周辺に貼られてる注意書きなどの表示板ですよね?
以前から思ってましたが、あのセンスは無いですね....。
普通、あんなラミネートで作った手作りの案内を何日も着けてる所は無いですよ。
両面テープで止めてるのも時間経つと跡が残って取れないしね....。
あと、エレベーターに貼ってるベランダ喫煙の注意書きとかも、いつまでも貼ってるのはみっともないですね。
内容によって掲示期間を変えたり、文章やデザインも大人が見る内容の物に変更した方が良いと思います。
エレベーター周囲の溝もコーキング切れてるのか?変形してるのか?隙間が空いてますね。
あと、高層エレベーター前の足下の壁がいつも割れてるけど、あれは明らかな設計ミスでしょ?
中に補強入れて簡単に割れない素材に変えるとか根本的に改修しないと駄目だと思うけど。
エントランスとか、目立つ部分だからいい加減な事はして欲しくないけどね。
理事の人達は、長谷工さんに無償で治して貰う様に交渉して下さいね。
「薬局専用駐車場」
皆さんで追及しましょう!
絶対にお金払ってないです。
管理会社が認知してるなら利益供与です!
>>2651
流石にそれは無いんじゃないかな?
看板のスペースを無償貸与する人達なので、否定出来ない部分もあるけど...
あの場所って最初から駐車場としてのスペースだったのかは疑問ですね。
出し入れのし易い場所だし、優先的に貸し出された事は確かだろうね。
薬局専用駐車場?みてみよう
それより薬局側エスカレーターの裏に駐輪スペースがあるんですが、なんと無料です
あそこにとめたいわ
駐輪場は、住民、店舗、病院の来客用として必要だと思います。
ただ、有料にすると他の場所に止める人が出て来たり、料金を徴収する設備が必要になるなど、メリットは無いと思います。
今後、利用者が多くなると、自転車を整理する事や不法投棄の自転車を撤去するなどの負担が生じます。
それらをマンションだけで負担するのではなく、病院、店舗にも負担をお願いしても良いと思いますね。
台風が近づいているのに、ベランダから植物が出ている家があって
下に落下することはないのか懸念しています。
他の住人の方に被害が及びませんように。
初めて日生病院に行ってみましたが、マンション側に抜ける扉と言うか通路、明らかに分からないでしょ。
日本調剤も可愛そうだと思いました。
ただ、何でもして良いわけでは無いし、住民が納得出来るように節度を持って営業して行ったら、住人のお客さんも増えるんじゃないかなー。
ちなみにうちの奥さんは、何があってもファン薬局に行くってゆってますよ。
大事なのは、相手の気持ちを汲み取る事だよねー。
台風怖すぎません?
窓が壊れそう!
うちも窓壊れそうで怖いです。マンション揺れてますね
両隣にはないのに
我が家のベランダのみ植栽に使うような砂利がたくさんベランダのガラスへとんできて、今やっと外へ出られたので確認したら踏むとざらざらと粉になります。
たぶん我が家の3階ほど真下に葉っぱが見えるのでその家から舞ってきたのでしょう
危険だし、窓ガラスやベランダ掃除するの手間だからちゃんと家の中に仕舞えよ
台風の風すごかったですね。
わが家の近くの階にも葉っぱが見える家があります。前回の台風の後、植物を育てる際に使っているであろう土と軽石が大量にベランダに飛んできていました。朝見るとベランダの溝のところに驚くほどの量でした。
台風の時くらいきちんと片付けてほしいですよね。
このマンションの被害は無かったのでしょうか?
台風凄かったですね。
我が家は室外機2台転倒しました。。
同じような被害にあった方はいらっしゃいますか?
台風、大阪で3人死亡…転落事故や頭部直撃で(読売新聞) - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20180904-567-OYT1T50053.... #まとめx3 http://bit.ly/1pVy1Pi
このマンションの方の可能性もありますよね
ご冥福をお祈りします
南東の角部屋ですが、クーラーの室外機が飛んで行き、配管等がベリベリにめくり上がりました。下まで落下しなくてよかったです。
エレベーター利用者が多い時間帯に
ゴミ回収をし、3つしかない内の1つを利用できなくするのはとても迷惑で不便。ゴミのニオイもひどい。
ただでさえ遅いエレベーター。
6台全て利用できる25階の住人には高層階用のエレベーターを使わないでほしい。
使わないでほしいという言い方はどうかね笑。それがうまみで25階に住んでいるひともいると思うよ。
夜中にゴミ回収すればいい
ここ数日間、室内で不明な音が響いてます。上手く説明出来ないのですが、物がぶつかり合って反響するような。皆さんの部屋では聞こえないでしょうか?
うちも部屋中で不定期に異音がしてます。発信源がわからず、困ってます。
音、不快でたまりません!
マンションの設備に不具合か欠陥が生じてるんじゃないでしょうか? 調べて頂きたいです。
我が家では特に音は聞こえないです。
何の音なんでしょうか。
大変ですね。管理人さんに一度相談されては如何でしょうか。
我が家もこれと言って変わった音等聞こえません。
我が家もこれと言って変わった音等、聞こえません。
敢えて言えば、エアコンオフ後の自動掃除の音が少し・・・。
管理人さんを通じ、長谷工に調べてもらうのが一番の近道です。
長谷工コミュニティ並びに理事の方も当掲示板を見ていると(一部の方ながら、ご本人から)お聞きしました
ので、以下、お聞かせください。
➀店舗契約(区分所有)は、一般住民にも開示可能ですか?
→何故、景観を損ねる(としか思えない)看板の設置が可能なのですか?(含地上設置看板:認めた根拠・経
緯?)
→何故、看板設置料が徴収できないのですか?
→マンション内駐車場(立駐・路面)の恒常的商業利用は可能なのですか?
➁店舗空きスペース(日本薬局区分所有)のアスレチックルーム新設に関し、需要調査のような全戸アンケー
トを実施してまで、何故、協力をする必要があるのですか?
→設置後の問題点の是非を問う住民アンケートなら納得できますが・・。
→(上記➀に関連して)アスレチックルームは日本調剤の直営か、又貸しのどちらですか?
➂看板設置に関し、住民の要望の高い説明会を何故開催しないのですか?
→看板設置できる根拠を、マンション諸規定に沿って教えてください。
→マンション一階掲示板やEV内掲示で、充分、説明責任を果たしたと思っておられるのですか?
⓸素敵ネットを何故利用されないのですか?
→一部の方しか登録されていないのかもしれませんが、責任説明を果たす有効な手段だと思います。
公開質問状の様になってしまい大変失礼かと存じますが、実名・号室記入の上、一部ながら一階フロント
の要望BOXで質問(要望)させていただきました内容です。一切回答がないので敢えてここに掲載しました。
>>2679
この様な質問状に対して回答を行わないとなると専管注意義務違反に相当するのではないでしょうか。
理事の人達が速やかに回答される事を願います。
②については、管理組合の記載が無かった事から店舗所有者が勝手に行ったアンケートと認識しています。
私は、回答を行ってませんが、あのアンケート結果を理由に、スポーツジムの開設の許可が住民から下りた様に捉えられると困るとは思いましたが、非公式な物、チラシ程度として受け止めてます。
ここのマンションからの通達の書面が幼稚なのは別としても、理事長の名前や組合の捺印がないなど、誰が発行したのか?解らない書面が多いです。
管理会社が勝手に管理組合の名前を語って発行してる様に思うケースもあります。
安いですね。3万なら住民が借りたい。
エレベーターの件でいつも思うのですが、高層階用の3機の呼び出しボタンを統一することはできないのでしょうか?一番端の機は非常用ということですが、高層階から下へ降りるときたいていの人が両方を押すので、結局後から着いたエレベーターは誰も乗る人もなくうろうろしていてすごく無駄だ思うのですが。なかなかエレベーターが来ない原因にもなっているし、電気代の無駄もばかにならないのでは?宅配業者と清掃用がぶつかっている時間帯など、使えるのは1機だけで、ほんとエレベーター待ちの時間長いです。
ちなみに以前住んでいた高層マンションではエレベーターは4機でしたが統一して呼び出せてました。非常用だけ別ということはなかったです。
エレベーターの床面、現状は並以下。きれいで高級感のある物に変えて欲しい。
>>2681 マンション住民さん
いずれにしても月額いくらで?なぜ店舗に貸出したのか?理事会からの説明が必要ですね。
施工などに訪れた業者や来客用、住民の一時的な駐車スペースとした方が月3万で貸し出すよりは有意義な様に個人的には思います。
薬局は駐車場側の看板や布の看板、店舗前の案内張り紙を下ろして下さい。
専用駐車場まで使い出していて。
全部理事が許可しているのですか?
スポーツジムも運営する場合もこれ以上品格を落とす様な看板設置は辞めてください。
室内での不明な音についてですが、9日の午前中に管理人さんに相談したところ、住戸前まで確認に来てくれ、詳細は特定出来ないが、恐らくEVのトラブルだろう…と点検を依頼して下さいました。おかげさまでその日の夕方には解消致しました!
原因はEVのパーツの一部が劣化して起こってたみたいです。
迅速なご対応ありがとうございました。
不具合や不明な事は、やはり 住民から訴えないと気が付かない事もあるみたいです。
だからラミネートでサインを作って貼るなってな。高校の文化祭か!
>2687さん
解決出来て、良かったですね。
ここの管理人さんは、懇切丁寧に対応してくれるので、助かりますね。大半の事案は、長谷工
コミュニティや管理人さんに相談するのが、問題解決の近道だと思います。
問題は、日本調剤寄りとしか思えない理事会ですね。店舗代表理事として、日本調剤が理事会に
入っているので、どうも理事会が日本調剤寄りに引っ張られているような気がします。理事会が、
何故あれほど日本調剤に気を遣う必要があるのか、私は実に疑問だと思っています。
理事会は、「利益相反」と言う概念を、今一度、頭に叩き込んでいただきたいと思います。理事
会での日本調剤に関する議論や決議に、日本調剤の理事は加わってはならないと判断します。
理事会から求められた時に限り、日本調剤の理事は、弁明や説明だけが可能なのだと私は理解し
ています。
少なくとも議事録を読む限り、その点が配慮されてる節はありません。これまでの日本調剤に関
する理事会決議が、無効にもなりかねません。
私は、株式会社の取締役会しか存じませんが、「利益相反の概念」は理事会にも適用されるもの
だと理解しております。特に住民代表の理事の皆様、監事の方、ご一考いただきたく存じます。
>2683さん
エレベーターの件、大賛成です。
何も考えずに両方のボタンを押している方をよく見ますが、全体として大変なロスに繋がって
います。一番早く来そうなEVのボタンを一つだけ押すのが、マナーだと思います。
ただ、物理的理由(機械)もあるかと思いますので、管理人さんに聞くか、フロントの要望箱
で質すのが解決への早道だと思います。
>>2687
台風以降、聞こえてた異音が無くなりましたね。有難う御座います。
ただ、管理の人間は、毎日エレベーターにも乗ってゴミ収集もしてる訳で、気付かないと駄目なんじゃないかな?
あれだけ揺れたのに台風の後、エレベーターの点検はされてなかったのかな?とは思います。
一階のロビーで、夕方、小学生たち大騒ぎでDSや宿題?をやっているのがとても気になります。
ソファにランドセルを広げて、床に寝そべっている子もいて、
外の道路からも丸見えですし、みっともないです。
団地みたいです。
しかし、先日すれ違ったおば様が「元気でいいわね」と言っていたので、私の心が狭いのかなと思ったのですが。。。
皆さんは気になりませんか?
>2692さん
やはり限度ものだと思います。
床に寝そべったり、靴(下履き)でソファーの上を走り回ったりしていたら、
注意すべきだと思います。怒られなれていない子供は、今後が怖いと確信し
ている私は、もう頭が古くさいんでしょうが・・。
私には、宿題やったり、DS程度で騒いでるのは、許容範囲なのですが・・。
↑こういう投稿がいいです‼️
>>2692 住民板ユーザーさん1さん
共働きの家庭が多いのでしょうか。
子供達も勉強や遊ぶ場所がないのでしょうね。
三階のキッズルームの解放を学校帰宅時間から暗くなるぐらいまで出来たら子供達にとっていいのかも知れないですね。
監視カメラもついていたはずですし、使用頻度を増やして有効活用しないと部屋がもったいな
いですね。
台風21号の被害状況のアンケートありましたが、被害を受けたベランダはあのアンケートにより現場確認等した上で保険等で修理してもらえるのでしょうか。何かご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。
私が管理人さんに聞いた限りでは、ベランダ(共用部分)は保険の対象であり、
居住者に大きな過失がない限り、保険会社の現場確認の上、保険金により修
理されるとのことです。
>>2697
ベランダ共用部については、マンション側の火災保険で適用されると思いますが、専有部のエアコンまで面倒見て貰えるのかな?一応、自身の火災保険にも連絡して話通しといた方が良いと思いますよ。
スポーツジムできるんですかね?
マンション隣の喫茶店の焼きそば美味しいですかね?
そうなんですね。私もタバコは苦手です!
中央調剤のマンション表の看板問題は、一応解決した形ですが、マンション裏口上の看板の撤去問題はどうなっているのでしょうか?
少なくともビニール看板は、早急に撤去してもらいたいと思います。
当然角部屋の方が見晴らしが良いと思うのですが
中住戸では見晴らしは良くないですか?
階層にもよると思いますが、西側中住戸の私の部屋からは、池田あたりから明石までの六甲山系が目の当たりに見えます。
明石大橋も良く見えます。USJのクリスマスツリーも・・・。
何よりも空がこんなに広いのかと感動しています。西日や夕焼けも素晴らしいです。
日生病院の喫煙者がわざわざ、このマンションの前まで来て喫煙してますね。
病院側に喫煙スペースを作る様にして貰えないもんなのでしょうか?
朝からこっち側にタバコ吸いにきてますね。駐車場の出入り口の付近にいつもおるわ。
夕方に管理人さんが土下座させられてたのですが、何があったのでしょう…
また日本調剤がアホなことしようとしてるんですね。
アプローチにテントを設置したいとか、どういう神経をしてるんだか。
降雨時に濡れるって、外から来る人は傘さしてるでしょ。
他の議案と混ぜて承認を貰おうなんて卑怯なことこの上ない。
他の理事はどう思ってんのか?
今回の第4号議案は否決した上で、
あらためてテントについてはマンション住人の承認を取るべき。
にしても日本調剤の酷さが目に余る現状ですが
店舗が一店舗しかない以上は理事に居座り続けるわけで
色々と対策を考えて行かないと、好き勝手やっていきそうですね。
薬局はいりません!認めません!使いません!
テント当然いりません!
正直出て行って!
そもそも「しないといけない事柄」と「しなくてもいい事柄」を
一つの議案にしている時点で誠意のかけらも感じない。
長谷工コミュニティーが日本調剤側に気を使ってるんだろうが。
店舗側の月額管理費も下げるみたいだし、
どういう関係なんだろうね。
>>2721
全くもって、その通りだと思います。
ただ、実際の所、参加者の数人が否決しても承認されてしまうんでしょうね...。
とにかく、反対の人達は、総会に出席して貰いたいですね。
えっ、なにそれ。
また理事長お金もらっとるな。
アプローチって、どこ?
雨よけってゆうか、雨よけを大気名文にした、薬局の広告看板を出すつもりらしいです。
雨よけに薬局のロゴを入れて。
アプローチというのが店舗前アプローチで
EXP-Jの部分なら雨が入り込むから設置するのは理解できなくもない。
ただ、店舗名を入れるなら積立修繕金からではなく、
店舗も負担すべき(普段の積み立てとは別に)。
アプローチの意味がエスカレーター前を意味するなら言語道断。
こんな意味不明な状態で判断しろと言われても判断材料がなさすぎる。
理事会への信頼がないからこんなことになるんだろうね。
そもそも総会開くのも遅すぎるし。
本来は9月末までにしないといけないのでは?
とゆうか、躯体に何かを取り付けるなら、建築基準法や消防法の許可がいるので、図面やパースを出して確認と、犯罪行為の温床になります。長谷工コミュニティの管理レベルが低すぎるので、知らないのか?薬局に遠慮してるのか?
どちらにせよ、コンプライアンス違反です。総会の時、暴れます。
管理費を使用し、工事すると言う事は、全テナントのとの間にも同じような設えが必要なはずなので、百歩譲っても管理費を使用するのはおかしい。横領です。
税金を私的に使う政治家と同じです。薬局と管理会社は公金(ここでは店舗管理費)を着服しています。完全なるコンプライアンス違反というか、犯罪です。通報し、告訴します。
まぁ、書類送検で終わるでしょうが、前科者の薬局として営業して下さい。
今回の総会には出席しようと思います。
最初の総会は出席したのですが、余りにも、進行のグダグタ感と雰囲気に驚きました!
なるべく、たくさんの方に出席して頂いて、良い方向に変えたいですね。
総会の事業計画案に店舗前アプローチ上部は構造体が異なっていて、雨に濡れるからテントを設置するとありましたが、それはマンションの入口上部も同じ構造体でしょう。
現に降雨時の時、アプローチ場所は傘さしてます。
なぜ薬局の入口だけテントを設置するのか、しかもどんなテントか知らんが予算は1,080,000円と書いてある。薬局の宣伝用の疑い大いにあり。
総会に参加して反対します。
そして、みんなのお金を1,080,000円も使って、自社のアピールに使うって、糞やな。日本調剤。
本社にクレームの電話入れてやる。
とゆうか、糞過ぎて、よくそんなんで管理組合の理事におらせるな。
私の知る限り、マンションのアプローチにテントを張ってる物件は知りません。
テントって...めちゃくちゃ、安物くさいことになりそう。使う経費は、結構な額のようですが。
本当、これ以上変なタワーマンションにしないで下さい。
薬局と今後出来るであろうスポーツジムの宣伝広告は要らないです。マンションには。
どんなの付けるかも分からないのに、承認何て出来ないよね。極端に言うとミッキーマウスのテント張っても、総会で承認しましたやんかってゆわれるわけだし。ちょっとおかしいよ管理組合。皆んなの管理費を何だと思ってるんだ。バカにしすぎだよ。これを議案にして上程する管理会社は頭がおかしいのか?
大体、テントなんて付けて台風で飛んで行ったり躯体を破損させる事もあり得る話。
事故起こして賠償請求されるリスクなど考えると無い方がいいとは思うけどね。
設置費用の負担をどうするとか以前の話の様に思います。
構造上、住民が使う為の通路ではない事は明白で費用使ってやる様な事ではないですね。
住民にメリットが無さ過ぎます。
玄関のテントなんて絶対反対!裏の薬局の不細工なテント看板も早く取り除くべき!
まず、店舗前オーニング設置については、不細工だから反対です。
どの様な場所に、どの様なサイズ、デザインで設置するのか?説明が無いとか...
これで承認貰うとか、理事の人達はアホなの?
総会資料を確認しましたが、設置費用は、店舗修繕積立金からと言う事になってますね。
住宅の修繕費とは違う財布なので構わないと理事会は考えてるのかな?
店舗は、今までの店舗積立金のほとんど遣ってしまうみたいですが...。
大規模修繕の際に、店舗前の修繕も住宅の積立金で賄ってねって事なんでしょうかね。
ふつーーーうに考えて、
『議案』を書く時に、理事会で『議論』して揉んでから『議案』にする筈なのに、『議論』
が無ければ、ただの『案』だよね。もしくわ理事は全員アホなのか?
それとも理事会を通さずに、管理会社と薬局で勝手にした話なのか?
どちらにせよ、書込み見てたらアホすぎるな管理会社・理事会・薬局。全部解体してまえ。
そうそうリフレッシュ。クリーンになる様
解体しなさい!
テントハンターーい、薬局は住民に還元してメリットを
私も含めてですが、ほとんどの住民はまともに議案書を確認せずに一任することでしょう。
どさくさに紛れてテント設置承認させる汚いやりかたですね。住民は総会参加して反対しましょう。
どさくさ→火事場泥棒→日本調剤
それが一部上場してる会社のする事か?
コンプライアンス違反甚だしい。
週刊文春さん、取り上げて下さい。
流石に金貰ってるとは思わないけど、担当者は、変えた方が良いとは思う。
少し住民を舐め過ぎですね。
管理会社や日本調剤も上場レベルの会社なので悪いと言わないです。
やはりフロントマン、担当者レベルの問題なのでしょうか!?
たばこの吸い殻が落ちているのは嫌な気分ですし、もしここで捨てたのならば、ポイ捨てなんてことは言語道断ですが。
でも風で飛ばされたかもしれないし、もしかしたら足の裏にくっついていて落とした本人も気付かずかもしれないし、
駐車場の吸い殻一本でいちいち騒ぐのも…どうなのでしょうか。
2751さんも捨ててくれたみたいですし、
気付いた人が捨てれば良い事では?
吸い殻1本が火事の原因にもなりますので。
こういう共用住宅では、あってはならない事です。
https://subway.osakametro.co.jp/news/news/20181220_katuryokuinfura.php...
中央線が良くなるのは大歓迎だけど、阿波座駅をなんとかしてほしいね。
7・8番出口は水漏れ・漏水してて、すぐにでも対応すべき。
運賃取ってるんだから。
みつ星製麺所が再開されてるのが嬉しい
ぬいぐるみ、出てくると良いのですが・・。
私も駐車場を利用していますが、残念ながら見掛けませんでした。
別の場所で落とした可能性はありませんか?
プーさんを落としたと書き込んだ者です。
結局見つける事はできませんでしたが、探してくださった方、ありがとうございました。
>>2757 さん
行ってあげたいところなのですがなかなか時間が取れずにいます(^_^;)お返事ありがとうございました。
>>2758 さん
温かいお言葉ありがとうございます!
そうなんです。毎日一緒に過ごしている家族同然のプーさんだったのでショックが大きかったです。
次は無くさないよう親の私がしっかりします。
>>2759 さん
駐輪場エレベータに乗る直前には持っていたのを見て、その後、玄関でいないことに気がついたので駐輪場だと思ったのですが。。
(そのタイミングで電話がなり、駐輪場に探しに行ったのは30分後くらいになってしまい、見つかりませんでした)
探して下さりありがとうございました。!
マンションの駐車場ですがたまに混み合うと車を前に進んで良いものか、暗証番号を予約して良いものかとか、3機あるので順番すら分かりづらい時があります。
日本人の性格的なものなのか、互いに声を掛け合ったり、譲り合ったりとマナーの良さをとても実感する点はホッとしますが、
もう少しでもスムーズにならないですかね?
駐車場は、このマンションの欠陥ですね。
横に3機並べる形にしてくれてれば良かったのに...。
入庫する車が5、6台位ならんでる状況で出庫する人とか出て来るとカオスな状況になりますね。
入庫待ちの車は、入口手前の通路で待つとかしたらいいのかな。
この寒い2月にして、
ベランダにカメムシを見つけてしまいました。。
毎年あの手この手でカメムシ対策していますが夏になると毎日ベランダに生きたカメムシや死体を見つけて泣きたくなります。
中層階です。
なにか手立てはないものか。。。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
このマンション、ほんと住みやすいですよね。北浜から越してきました。
買った時は江之子島かぁ?っと思いましたが、住民の方もファミリー層が多く、子供達がマンションの前で遊んだりと、都会のタワーマンションとは思えないです。ビオラルもライフも徒歩五分圏内だし最高です。
駅に近いし、子供達が車を気にせず遊べるところってなかなか無いし良いですよねー
ずっと店舗スペースが空いてるけど、なにも入らないんですかね?もったいない
>>2767 住民板ユーザーさん8さん
個人事業主ですが分譲マンションのテナントは中々入りたいと思う人少ないと思いますよ笑
賃貸とかと比べて直ぐに苦情とか色々言うてくる人多そうやし管理組合でどうこう言うてルールも多そうですしね。もちろん立地もあるけど分譲マンションのテナントだけは避けるかなー…
この立地ではどんな商売も無理でしょう。
誰がどんなテナントを予想して計画したんでしょう。
計画が甘いと思いますね。
店舗の件、販売業者の思惑通り、分譲開始早々に売れてます。
既出ですが、2店舗スペースとも現在入居されている日本調剤さんが購入済(区分所有)です。旧日生病院前から移転されてきました。
当初、2店舗での調剤薬局運営を予定されていたとのことですが、1000人を超える日本生命病院の通院患者さんの多くがマンションと反対の日生病院正面玄関から来院されている様で、来客数見込みを誤ったとの噂です。従って、現在も1店舗運営に留まっています。
マンションの管理組合へは、2店舗分の管理費やエスカレーター電気代が入って来ており、何の問題もありません。
空き店舗でのアスレチックジム運営を日本調剤さんは検討されていた様で、住民アンケートも実施されましたが、実現に至っておりません。
当然、日本調剤さんとの看板トラブル(現在も一部未解決)を知っている住民なら日本調剤さんに積極的に協力するわけありませんから、お気の毒(自業自得?)ではありますが、日本調剤さんは極めて苦しい立場にあると思われます。
私自身は、ややこしい店舗が入って来るより、実害のない現状でも良いかなと思っています。
薬局の建物の下に、バイク置場はこちらみたいな看板出てた。あれだけ沢山の子供がいる公開空地にバイク通らせる気か?絶対事故起きるだろ。薬局のバイクのせいで子供達が危険に巻き込まれてます。ホントにバカなのか?
確かバイクは、公開空地を通るルールとなっていません。
駐車場への車専用道路(通路)を利用することとなっているはずです。
ただし、実際の運用状況を詳しく知りませんが、さすがに薬局へバイクで来られる方は極めて少ないようで、(最近あまり見てませんが)私が知る限りバイクが駐車していたことはありません。
もし、公開空地をバイクが通過しているようであれば、看板等の設置を行う必要がありますが、当面は模様眺めで良いかと存じます。
ほぼ毎晩12~2時頃に外でめっちゃ咳をしている人がいました。下層階に住んでいるので、なかなか寝れないです。
エレベータを呼ぶボタンを全部押す人、なんとかならないでしょうか。
エレベータの動きを見ていて、大変無駄に思います。
ここは世帯数の割にエレベーターがすごく狭いし、台数も少ないです。
25階以上は約280世帯で、午後3時くらいまではゴミ収集の為2台しか使えません。
せめてゴミ専用のエレベーターは別にして欲しいですが、何とかならないんですかね。
高層階用の広いエレベーターに25階以下の方が利用するのはやめて欲しいです。されている方は少ないですが、実質25階以下の方は4機使えるということになります!
しかもゴミ回収の時、高層階の人はエレベーター2機しか使えないのだから。
確かにエレベータの全ボタンを押すのは、ルール違反ですね。結局、自分の首を絞めることに繋がるのが、少し考えれば分りそうなものですが・・・。
自分だけ良ければと言う風潮は、是非とも打破したいものです。
エレベーターのボタンは、一番早く来そうな方だけを一つだけ押しましょう!
高層階用の3つは連動できないんでしょうかね・・・。
無駄な停止が多いと思います。
これについては前から思っていて、管理組合にも何度も書面で申し出てますがなしのつぶてです。よそのマンションのエレベーターは連動しているはずなのでここもできるはずだと思うのですが。
それに、宅配も時間帯によって使うので昼間は本当にエレベーターが来るのが遅い。そんなおり、からのエレベータがうろうろしているのはいらいらしますね。
今、一階受付のお花が綺麗ですね。
お花を飾ってくださる気持ちはとても嬉しいですが、ヨーグルトの空きパックはどうにかならなかったのかなと思います。笑
うちに花瓶があれば寄付したいですが、うちもないのでそうもいかず、どなたか余っていれば寄付を。
管理組合は花瓶をかってあげてください
まだエレベーター問題解決してないんですね…
私はあれが嫌いで空き部屋にしてますがまだ戻らない方が良さそうですね
押してる方の意識が変わって欲しいと祈るばかりです。
高層階用の真ん中エレベーター
落書きキズ付けた者
責任とって消せよ!
監視カメラあるのにお馬鹿さん!
日生病院の跡地って、何ができるんでしょうね?
楽しみです!
日生病院前の交差点、20時までは東行きの道路から右折禁止なのに、平気で右折してる方がいますね。不便なのはわかりますが、交通ルールは守ってほしいです。同じマンションに住んでいるのが恥ずかしい。
それよりも西側の道の縦列駐車なんとかならないですかねえ。駐車場に入る時邪魔なのは勿論、対向車とすれ違う時もスムーズじゃないです。
あの縦列駐車は、右から来る車が出る時に見えない時があって危ないんだよね~。
あとタクシーが出入り口に止まってる時も邪魔だね。
日生病院の患者がこちらにタバコ吸いにきてますが、非常に腹が立ちます。
生命保険会社が経営する病院なのに、自分のところさえ良ければ、周りの健康はどうでもいいんでしょうかね。
店舗スペース工事してますね。スポーツジムできるんですかね?
ジムできても中途半端なジムやったら嫌ですねー
年寄り向けのリハビリみたいなやつやったら
2階のジムはFORBES 24h fitnessのようです
https://www.forbes-24hfitness.com/gym
10/1オープン予定だそうです
角のお部屋にお住まいの方々、この季節暑くないですか?
ペアガラスに変えた方の感想聞きたいです。
夏の暑さが心配で北向きの角を選びましたが、日中はカーテンなし、クーラーで充分凌げます。リビング窓にUVフィルムのみ貼ってもらってます。この時期、南向きは辛そうですね。。。
ペアガラスに変更なんて出来ました?
ベランダに接するサッシは共用扱いですが、管理組合の許可(=実質届出)を得れば
入居後の窓ガラスの交換(サッシ交換)は可能の様です。
ペアガラスにも数多くの種類があり、私は入居前のオプションで「スペーシア」を
選択しました。私には、少々価格水準が高過ぎたのですが、真夏・真冬のエアコン
の効きを意識してオプション対応しました。
紫外線、熱線(赤外線)、防音にかなり効果があります。真冬の結露とも無縁です。
ただ、まずは、フィルム貼付対応優先だと思いますが・・・。
部屋の向き(東西南北)や高速道路との関係で、部屋により単板やペヤガラス等の
仕様が異なる様ですね。余りにも暑いのなら検討の価値はありそうです。
別に、ジムが出来る事は、マンション住民にとっては有難い事かな。
管理費で運営する訳でもないしね。
ただ、また目立つ場所に看板出したいとか言い出すだろうけど、管理組合は許可出さないでね。
スポーツジム狭そうですね
ジムの説明聞きに行ったけど若い受付の女の子ばっかりでこっちが質問しないと話さないしやる気ないし、狭いし、チラシに書いてる値段じゃなかったから辞めた。早く潰れて違うの作って欲しい
1Fの掲示板に出てましたけど、タッチレスキーの合鍵安く買えるみたいですね、この週末までみたいだけど。
もう少し目につくとこに掲示したらいいのにね。
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
大変失礼しました。
接客態度を見直し教育を徹底させて頂きます。
チラシに書いてる値段はどう違うのでしょうか?掲示板に書くなら具体的に記載して頂けると助かります。
>>2800 住民板ユーザーさん7さん
私は別のユーザーですがチラシのポイント2の一回あたり199円+税?あれは月払いじゃなくても利用可能ってことなのですか?月払いしか無理ならあの表記は不要ですよね
何ヶ月縛りとかがあるジムだと、ちょっと敷居が高い(下のジムが何ヶ月かは知らないけど)
住民用回数券とかで利用できるなら行ってみたい
>>2802 住民板ユーザーさん1さん
この前聞きに行きました。そしたら入会金とカード発行料無料の代わりに1年縛りだそうです。
それより早く退会したら残りの月数分を支払うそうです。
1年とは驚きました。
いまどきどこのジムでもキャンペーンという名目で入会金やカード発行料無料で最低3ヶ月というのがほとんどなのに 。
住民の方用にと言ってましたが 1年縛りで諦めた人多いですよ。
回数券良いですよね。でも、無いと言ってました。
住民の数から考えたら一年縛りで利用を諦めさせる運営じゃあの場所では儲からないと思うけど実際どれだけの人が利用するんだろう
利用したい時に利用させてくれた方がジムとしても設備稼働率が上がると思うんですけどね
利用した回数でカード引き落とししてくれるなら利用するかなぁ
>>2803 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね!1年続けられるかわからないし気軽には入会しにくいですね。
もう少しプランが選べたり都度利用できたり融通がきくといいのですけど。
教えてくださってありがとうございます。
ジムの看板等を夜中も出しっ放し
あれ誰か許可したのかなぁ
せめて夕方には毎日片付けて頂きたいな
語弊を生むような表記になってしまい申しわけありません。
次回チラシより再考させて頂きます!
貴重なご意見ありがとうございます。
料金プラン等、貴重なご意見ありがとうございます!
変な語弊を生まないよう単一で分かりやすいプランを選んだつもりです。
何卒ご理解して頂けると助かります。
2806さん
基本的にのぼり看板等、敷地外に出す努力をしております。
周知に苦労している為、当面ご理解頂けると助かります。
出来るだけご迷惑をおかけしないよう努力致します。
ジムが出来て大変助かってます。
他のジムに通っていましたが、家から遠く、
月額だけを支払っていたので、近くにできないかなと思ってました。
ドライヤーなど、セットも最新機種があり、女性の私にはとても嬉しいです。
>>2808 住民の人に質問したいさん
プランは月額単一で良いと思いますが
スタートが10月1日からなので、1年縛りを3カ月とか6カ月とかに短く変更したところで
すでに申し込みされてる人がいても
その月数経っていないし問題ないと思うのですが
ご変更の予定は全くないのでしょうか。
縛りが短くなると
行きやすくなると言ってます。
ご再考ねがいます。
1年縛り&月額制のみなら、西屋内プールトレーニング場 \600/1回に行きます。
ジムの関係者らしき方が書き込まれていますが、御立場上、匿名でなく役職とお名前を
出された方が良いと思いますが、行かがでしょうか?
ジムの関係者らしき方が書き込みされていますが、名前と役名を名乗られた方が信憑性が増し、良い様に思いますが如何でしょうか。
関係者ではないけどこれだけネチネチ言われたらマンションで事業なんてするもんじゃないね
と同じ自営業の観点から思います
結局潰れて家賃収入無くなればこのマンション的にもおいしくないので、成功してほしいと思いますけど
https://kansai-sanpo.com/nissay-nisihku10/
日生病院の跡地、そろそろ解体も終わってそうですが、何ができるんでしょうね。
オフィスビル、ホテル、高級賃貸マンション?
万博・IR/カジノでホテルは想像つきますが、、、
13,500㎡+道路くらいの広さあれば、そこそこの規模のショッピングモールとか期待しちゃいます。
店舗も区分所有者なので家賃収入は発生しないけどね。
店舗側も病院の患者目当ての薬局で失敗して、マンション住民目当ての経営に方針転換した状況。立地的に、どちらかに頼らないと経営が成り立たないでしょうね。
マンションの共用施設として管理費で運営する様なジムとは異なるので、住人にとってはメリットも大きいし資産価値も上がるので上手く行って欲しいとは思います。
今日ジムに見学に行ったら、1年縛りじゃなくて6ヶ月で入れましたよ。
今までに入会した人もみんな6ヶ月に変更するって言ってました。
ここの所、?宅配ボックスの空きが無く持ち帰りました?がかなり続いていますが、そんなに頻繁に満タンになる物でしょうか?
基本は在宅しているタイミングに合わせて時間指定をしていますが、指定出来ない物で早く欲しい荷物があるときに困ってしまいます。
日生病院の跡地、すごく楽しみです。
万博会場・IRカジノに繋がる大阪メトロ中央線駅前、大型ショッピングセンターとか期待してます。
斜向かい駅前の旧地下鉄阿波座事務所も、いつまでも放置せず早く建て替えて欲しいところです。ついでに阿波座駅自体も綺麗になってくれたら、、、。
高層階用の広いエレベーターに25階以下の方が犬を抱えて乗ってこられたのですが、いかがなものかと、、、
そもそも広いエレベーターはペット禁止ですよね。
広いエレベーターは、高層階用ではなく非常用エレベーターです。
低層、高層関係なく誰でも使えます。
私は、裏口から帰ってきて1階にある時は、普通に使いますよ。
だとすると低層階の方はストレスなく全部で4機使えるのですネ。非常時じゃなくても使われるから高層用エレベーターはいつも混んでいるのですね。
低層階の住民は、3機+非常用1機(共用)、高層階は、2機+非常用1機(共用)。
こんなの買う前から提示されてた事だし、それを理由に低層階を購入した人間もいる。
非常用の用途は、避難時以外にもエレベーターの故障や何かしらの理由で止まっている時、
大きな荷物がある時などなど。
本来は、低層であれ高層であれ、日常的に利用する物ではない訳だけど、折角ある設備なので、日常的に使えば良いとは思う。
高層階に住めば乗り降りに時間が掛かる事なんて、当り前の話。
今日このマンションに住んで初めて、非常に気分が悪いことが起きました。すごく偉そうな態度で、すごく偉そうなこと言われました。私が若いからなめてるのか分からないですけど、今後会った時も横柄な態度取ってくるんでしょうね。自分だけのマンション、自分だけのエレベーターと思ってるんでしょうか。大の大人のくせして、呆れます。絶対顔忘れません。
具体的に教えて欲しいです。
非常用のエレベーターを、高層階の人達って普通に使ってますよね?
何の為にボタンにカバーしてると思ってるの?とは思うけど。
非常用エレベーターは通常時は高層階用エレベーターになると新築分譲時に説明を受けました。非常時以外、高層階用でしか止まらないとまで聞いた覚えがあるのですが、実情は違いますね。
非常時以外、大きなエレベーターは高層階用のエレベーターだと私も説明を聞きました。
私は、非常用は、あくまで非常用であってゴミの収集などに使われると聞いてました。
各階ごとに停止する物で使い物にならない様に聞いてましたね。
夜中にどこからか重低音が聞こえます。
楽器の練習をされているのか。
エレベーターの利用については、販売時の担当者によって言ってる事が違うんでしょうね。
大げさに言うと、詐欺って事にもなるんでしょうが、売りたかったんでしょう。
現状、非常用エレベーターの利用については、特に制限もなく誰もが使える物ではありますが、ほぼ高層階専用の物となっていると思います。
低層階のエレベーターのボタンを押した後に非常用まで押してる人など今まで見た事もありませんし、たまたまタイミングが合って乗り合わせた程度ではないでしょうか。
その程度で不満なの?とは、思いますけどね。
今日は風が強いですね。
一昨年の台風で折れた木はそのままにしておくのでしょうか?
共用部にかけている保険で直すものだと思ってました。
エレベーターごときでごちゃごちゃいう人は一軒家住めばいいんじゃないですか?
565世帯も住める所で、当たり前でしょう
大きなスーツケース持った中国からの旅行者7~8人が中国人住民さんと
高層階ELVで上がっていったけど大丈夫かな
>>2839 住民さん
民泊みたいなのをよく見かけますね。
違うならいいんですけど、確か禁止になってるんですよね。
分かった時には即座に出て行ってもらえるんでしょうか。
許可されているなら我慢しますが、そうでないなら、新型コロナやその他衛生管理面でだいぶ気になります。
>>2828 住民板ユーザーさん1さん
小さいお子様がいるご家庭全てがそうでないと思うし、批判するわけではないのですが、
本当にすごく小さい赤ちゃんとかなら分かるのですが、そうでないご家庭で、ベビーカー開いたまま狭い方のエレベーター乗るご家庭の方にもうちょっと気配りして頂きたいです。大きい方に乗るとか。
たまに、お子様ベビーカーに乗ってないのに開いたまま乗ってくる方とか、閉じて欲しいなぁって思います。閉じたらもっと人が乗れるのに。高層階は1回エレベーター逃してしまうとなかなか来ないです。私も仕事行くのにそういう時間を考えて家を出ていますが、、、。子供好きですが、そういう気配りができないご家庭見ると、残念に思います。
ベビーカーはエレベーターに乗らないでと言ってるのではなくて、開いたまま乗るなら大きい方に乗るとか、お子様が歩いてるなら閉じて乗るとか。
もう既に数名乗ってる狭い方のエレベーターにベビーカー突っ込まれて足轢かれた時は驚きました。謝りもなかったし、堂々としてはったので。
大きなマンションになるとエレベーターの待ち時間はどうしても出てきますよね。
一回逃してしまうと次がなかなか来ないこともあってそのベビーカーの方も乗られたのかもしれませんが、乗るときに一言あればよかったのかなと思いました。
同じ場所で暮らしているので気遣いあってお互い快適に暮らしたいですね。
窓を開けてたらタバコの臭いがかなり入ってきました。最悪。
一気に枯葉が落ちてくるのでおかしいなと思っていたら、ベランダから枯葉を手で捨てている人がいてすごく迷惑です。植物を育てたいのならきちんと自宅のゴミ箱に捨ててほしいです。当たり前のことですが。
玄関先に生協や阪急キッチンエールの空き箱を置いてるお宅があります。
室内に入れておいて欲しいです。
ベランダにタバコ吸殻が落ちていました。
信じられないです。
火事になったらと思うとゾッとしました。
うちのベランダにも吸い殻が落ちていました。
西向きです。
ほんとに危険なので吸い殻の処理をきちんとお願いします??
というか部屋の中で吸って下さい??
ベビーカーの件ですが、閉じてるのが普通なのでしょうか。。
上の方を批判したいとか喧嘩腰に言いたいとかでは決してなく…
ただ私自身、1歳半の子供がおり、ベビーカーを使っていますが正直、エレベーターの度に閉じるというのはなかなかつらいです。。
エレベーターが来る直前に「ベビーカー降りる!」と、ぐずられ下ろし、ベビーカーに積んである荷物は下ろさずにそのままエレベーターに乗車、などよくあります。
チョロチョロ逃げ回る子供を押さえながらベビーカーの荷物を持って、ベビーカーを畳んでさらにベビーカーを持って乗り込むのはなかなか重労働なのですが、私が非常識なのでしょうか。
ベビーカー広げてるくらいの事なんて、全く問題ないと思いますけどね。
子供なんて言うこと聞かない物だし、沢山の大人に迷惑も掛けるだろうけど、子は宝だよ。
人それぞれ、その時、その場で様々な状況があって当然。
色んな人が、それも1000人以上?の人が住んでるマンションですから。
世の中には、他者を許容出来ない正義マンみたいな人って居るけど、集合住宅に住むなら、それなりにお互いに許容しあいながら思い遣り持って生活する事って大事だと思うけどね。
朝カーテンを開けたら大量の葉がベランダに落ちていました。明らかに人が手でちぎって捨てている植物の葉。
自分の家で処理しないのであれば、ベランダで植物を育てること自体禁止にしてほしい。
今日の14時ごろ外からビルが崩れたくらいの大きい音したんですが、聞いた方いますか?
その後救急車の音も凄かったので何かあったんでしょうけど
>>2855 住民板ユーザーさん1さん
私も聞きました。
心臓に響くようなドーンという音でした。
慌ててベランダから外を見渡したけど何も見つけられませんでしたが、同じようにベランダから顔を出してる方が下のフロアに数人いました。
何の音だったんでしょうか。
>>2850 住民板ユーザーさん1さん
我が家もベビーカーを使います。なるだけ、大きい方のエレベーターをつかうようにしてます。ベビーカーを、畳んでまた、開くという動作、作業はかなり大変です。荷物も多いです。他の方の足を引いたりには、かなり私自身も気をつけてます。この世帯数の割にエレベーターが少なすぎますね(笑)朝のラッシュ時に小さい方のエレベーターをベビーカーで使用するんだったら、少し考えてとは、思いますが。普段、別に私も他の方がベビーカー小さいエレベーター使用してようが、何とも思いません。中には、非常識な方もいてるので。どちらかというと、なんかチワワ2匹を首輪もなしに、敷地内散歩夕方させてる住人の方が非常識ですよ。自転車置き場に入るあのあたりを散歩させてます。引きそうになりました。敷地内の排泄など本当に、汚いし。犬が嫌いではないけど、飼い主のモラル。リードなしで、急に走ってきたりで自転車で引いたらこっちが迷惑。
バカでかい犬飼っている人いるけど、規約違反じゃないですか
ところどころに落書きやめなよ
玄関から臭い匂いがして廊下中充満してる階があるので玄関を開けないでください!
先日、鍵をさしっぱなしにしてしまい
時間帯的に考えまして
清掃員か宅配業者、もしくは新聞配達員の方に盗まれた可能性があります。
防犯カメラをチェックして欲しいと依頼しまし
たが廊下はプライベート範囲なので防犯カメラ
はついてないとのこと。
ならば、エレベーター内や
犯行時間帯のエントランス付近等の
防犯カメラをチェックしてくれたらいいのに。
何のための防犯カメラなのだろう。
うっかり、さしっぱなしにしてしまった私が悪いのだが、そういったトラブルも含めての防犯カメラではないのか。
このマンションの管理人さんや警備の人は話になりませんな。
防犯カメラの映像はそう簡単に見せてもらえないんじゃないですか?
プライバシーもありますし。
警察に事情を話し、警察同伴で?とかなら見れるでしょうけど。(警察がそういう対応が可能かどうかはしりませんが)
むしろ誰にでも防犯カメラの映像を見せるような管理人さんじゃなくてなかったです。
10月に入り、大阪市西区川口及びその周辺において、無施錠の玄関ドアを開けて室内に侵入するという事案が発生していましたが、付近の住民の方の協力により犯人を検挙しました。
被害の防止には、(1)留守にする時はもちろん、家にいる時でも鍵は掛けておきましょう!(2)ゴミ出しや回覧板を回すなどの短時間の外出でも鍵を掛けるように心がけましょう!(3)訪問があればその都度、ドア越しやチェーンをかけたままにして確認するなどして対応するのが安全です。
~地域の安全は地域で守るために、犯罪に繋がる情報はご近所で共有して被害防止に努めましょう~
これからも、防犯活動や捜査活動にご協力をお願いします。
------------
※利用者情報の変更・解除はコチラ
https://service.sugumail.com/osaka-police/m/u/i/d146c85528a86f5be58150...
大阪府西警察署
マナー悪い住人ばかり
車もレクサス持っているから何?
私もレクサスLS600hlなど実家にあるけど
エレベーターで唾など吐くな
私は夜働いていますので
昼間は寝ています。
夜職、病院当直、夜勤などで
働いてる身にもなりましょう。
夜間の騒音が迷惑だとピックアップしておりますが昼間も寝ている方はいますよ。
昼間の騒音、子供が廊下をバタバタ走る音、
控えていただきたいものです。
自分も昔は子供であったし多少は多めにみますがさすがに迷惑になりますね。
あと、エレベーターから降りる際に
ずかずかと乗り込んでくる
特に30歳から50歳のおばさんへ
マナーは守りましょうね。
エレベーターから降りる際にびっくりします。
事故にもつながりますよ?
皆そんなに嫌なら一軒家に住みましょう
共同住宅はどう言うものか、というのを把握しましょう
立地が?とかステータスが?とかでここに住んでるなら目を瞑ったらどうですか、565室もあるんだから、多少マナー無い人が居たりするのは当たり前
廊下がうるさいとか、車内がうるさいのが嫌なら電車じゃなくてタクシー乗れば?と言うのと同じですよ
防犯カメラなんて殺人や暴行とかでもない限り見せるわけがないし、まして自分に落ち度がある差しっぱなしなんかで活用するわけがないでしょう
大人しく鍵交換して終わりな話です
>>2870 住民板ユーザーさん1さん
共同住宅だからといって何をしてもいいわけではありません。
皆さんがモラル、マナーを守り
気配りを持つのがマンションにおける共同生活です。
嫌なら一軒家へ、、という考えは
間違えていますね
あと、鍵はすでに交換済みですのてあしからず。
大人なんですから
共同生活における最低限のマナーはもたないと
いけませんよ、、苦笑い
こちらのマンションに住んでいる理由は様々でしょ。
私はやむおえずこちらのマンションに住んでいる。
やむおえない理由の詳細はこんな所にかかないが
セキュリティー強化の場所にやむおえずすまないといけないという理由もあります
人にはそれぞれの事情があるのだがら
一方的に一軒家への誘導はやめましょう
自転車置き場を増設するとの事が総会の議題に上がっていますが、これ必要ですか?
写真を見る限り通路を狭くして置く状況ですね。
ベランダで植物を育てているからか、上階の住人が枯れた葉を捨ててきて困る。朝カーテンを開けるとベランダに葉や茎が大量に落ちている。マナーが悪い住人は何度言っても直らない。
チャウチャウって大型犬ですよね
ここのマンション規約では胴の高さが何センチという規定があったはずです。超えているような気もしますが。
あの犬は規約違反でしょ。しっかり指導してもらわないと何でも有りになる。
>>2877 住民板ユーザーさん1さん
先程の話ですが、規約違反のチャウチャウが駐車場出口の敷地内でオシッコしてましたけど。
飼い主は、水を掛ける事も無く何事も無い様に散歩してるね。
管理組合はちゃんと注意しないと駄目だよ。
私は、他の住人に迷惑を掛けてないのであれば、容認してあげても良いと思ってましたが、あれでは無理かな。
良く出てくるチャウチャウの違反の件ですが、飼い主さんは悪くないんです。
管理会社の凡ミスなんです。
これは管理会社の人から聞いた話です
入居当時パピーだったので規約はクリアで入居
チャウチャウがこんなに大きくなるとは知らなかったみたいですよ。
ただでさえ目立つのにもう少しマナーには気をつけたらいいのにですね。
パピーって子犬のことですね。
どうあれ違反は違反だと思うのですが。自分で犬種を理解して飼ってる訳だし。エレベーターも占拠されるし、住民として気分は良くないですよ。
>>2880 マンション住民さん01さん
いやいや、悪いのは飼い主さんと管理会社だと思いますけど…
子犬が成犬になる事なんて誰でも理解出来るし、成犬になればどれくらいになるか?は、犬種で容易に想像出来ます。
それに入居した当初から大きかったですよ。当初から目立ってたので…。
ルールってのは、特例を認めると機能しなくなるから、何かしらの対応を管理組合がしなければならないと思います。
管理規約を書き換えて認めるか?諦めて貰うか?の二択かな。
何にしろ簡単な凡ミスで済ませれる話ではないですよ。
ここで誹謗中傷するのはやめやせんか!?
SNS上で根拠のない悪口等を投稿すると、名誉毀損罪や侮辱罪などに問われますよ!
度々、この件で個人を攻撃し過ぎだと思います!何か変えたいのでしたらフロントのポストへ
規定のサイズを超えた犬はダメ、他の所有者と共有であるマンションでルールを決めているので、個人の理由は関係ない。
そもそもこれまで対応してないことに問題がある。
資産価値下がってるよ、借主がこれを理由に出て行ったら誰が保証してくれるのか?
でも、一人でも多くの人が、管理会社に言わないと解決しないかもね。
以前訪れた時に、気になったので管理員に言いましたが、変わってないようですね。
>>2880 マンション住民さん01さん
管理規約に書いてあるから、管理会社のせいにしてもダメでしょう。
もしそうだとしても、まずは一刻も早くマンション内で飼わないようにして、そのあとで管理会社と飼い主とで個別にやり合ってください。
とにかく、今、管理組合がやるべき事は、違反者に対して注意通告をする事。
認められないと言うポーズを取る事。
このまま黙認した状態が続くと既成事実となってしまう恐れがあり、ルール、管理規約の形骸化を招く事になります。
しっかり注意してもらわんと。タバコもなんでも有りになる。
みんな必死に文句言ってて滑稽ですね笑
私も度々色んなワンちゃんとその飼い主さんにエレベーターでお会いします。私は犬を飼ってませんし特に動物好きとかでもないですが、嫌な思いをしたことは一度もないです。むしろ肩身狭そうに謝ってらっしゃる方を見ると胸が痛みます。
また夜中に、他の部屋の引き戸の音や足音が聞こえてくることもあれば、昼間に廊下をお子さんが走ってる音が聞こえることもございます。それでも『聞こえている』だけで不快に感じることはありません。日曜の右翼の街宣車じゃあるまいし他所のご家庭から漏れる生活音なんてしれてます。
住民板で「あれは規約違反だ!」「あれがうざい!」とかあーだこーだ文句垂れてる人達を見てると本当に言葉通り【滑稽】で寝る前の暇つぶとしては、なかなか楽しませていただきました。ありがとうございます!!
みなさんやっぱ余裕ないんですかね??
少し優しさ持つだけで何てことないことばかりな気がしますが、、頑張ってください!
-追記-
あのチャウチャウはかわいい
>>2888 住民板ユーザーさん1さん
寝る前の暇潰しにしては、必死ですね。
規約違反の飼い主さんには、肩身狭そうにエレベーターに乗ってるルールとマナー守ってる他の飼い主さんに迷惑掛けてる事を理解して貰いたいけどね。
管理組合も他の住人が大型犬飼いたいって言って来たらどうするんだろね?
マンション内で大型犬が逃走して他人に危害を加えたってなった場合、放置してた管理組合にも責任は発生するからね。
規約違反してる事を問題にしてるだけ。いずれ玄関の前に自転車置くのもOKになるわな。でかい犬の規約違反と一緒
チャウチャウちゃんは私もよく見かけますが、とても大人しくお行儀も良いと思いますよ。飼い主さんが躾をきちんとされていると思いましたよ。
この掲示板を見てますと規約違反だから追い出そうとして書かれてるのでしょうか。
悪いことをした訳でもないのにかわいそうです。
チャウチャウはトリミング代や餌代など飼育に手間と費用がとてもかかる犬種です。いつもいい香りがしますしフワフワで毛並みもきれい。見る度にお手入れが行き届いていると思います。嫌だなと思ったことはないです。初めて見た時はさすがタワーマンション、所得の高い人が買う犬だと思いました。規約違反と書かれてますが今更です。例外があっても良いと思います。
チャウチャウは、かつてのビクトリア女王に愛された犬種ですからね、歴史の浅い小型犬にはない優美さが備わっていて、むしろマンションのステータスを高めているのではないでしょうか。
チャウチャウに限らず規約違反のペットに対して、どう対処するか?と言うお話。
マンションの規約なんて、法律でも何でもないからね。
規約では、範囲内のサイズの時に飼い始めれば大型犬でも飼っても良いと言うルールではないよね?
管理組合が立ち上がるまでの間に規約範囲内のサイズだから管理会社が認めたとしても、今の管理組合がどうするか?と言うのは別の話。
まぁ、入居当時からチャウチャウは大きかった訳で。
管理会社も知ってたけど知らん振りして認めたってのが事実だとは思うけどね。
後の管理組合に問題を擦り付けたって事だろうね。
でかいからエレベーター一匹で占拠されて乗れないのはイヤです
規約違反でしょ。容認したらなんでもありですね。
ウチもドーベルマンを検討してます。
追放
確か、このマンションの規約だと体高が40cmまでだったかと思います。
体高でサイズを定義する場合、一般的には体高が40cm未満の犬種が「小型犬」、40~60cm程度の体高を持つ犬種が「中型犬」、そしてそれ以上の体高を持つ犬種が「大型犬」に区別されます。
ちなみに、チャウチャウは、48~56cmらしいですが、大型犬には分類されてますね。
これらは簡単に調べる事が出来る情報です。
長谷工も沢山のマンション管理を行っている会社で、これらの問題に直面する機会も当然にあり、情報を把握してない訳が無いはず。
管理組合は、一度、当時の管理会社の担当を呼び付けて説明させた方が良いと思うよ。
延々チャウチャウの話してるやん、自分ら好きすぎやろ
あ、爆音マフラーの車もイヤですねぇ!!
本日2月19日22:20頃、マンション下で
犬を放し飼いにしていた犬に噛まれそうになりました。飼い主(推定40,50代の女性)は私に対して謝りもせずスタスタと歩いて行きました。
こちらに犬が勢いよく走ってきて怖かったです。
私は動画や写真でみる動物は可愛いくて好きですが実際の動物は小さい時のトラウマで怖いです。それなのにまた怖くて危険な思いをしました。
もう少しペットを飼うにあたっての基本的なマナーくらいは守って欲しいと思いました。
マンションというのは皆さんの共同生活における最低限のマナーを守ることで皆さん快適に過ごせるものだと思います。
放し飼いはやめてほしいですしまたそこで謝っていただけていたら私も比較的寛容なので仕方ないかと話は済みますが…
子供ではなくいい大人なのだからね、、
明日、管理人もしくはコンシェルジュさんに
情報提供だけしておきます。
二次被害がでないように。
皆様もお気をつけくださいませ。
この人は前からこんな感じです。
チャウチャウとかより、病院患者のタバコの方が遥かに鬱陶しいですけどね
ゴミも煙も
33階で行われている撮影とは、どのようなことなのでしょうか??
33階で撮影しているというのは、どのような撮影なのでしょうか?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF264T20W1A520C2000000/
より一層、便利になりますね!
大阪万博/IRまで一直線、なにわ筋線できれば梅田も一直線。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f27ca7c08b112938b2e7c5953c0e33eda7f5...
大阪メトロ中央線はこれから期待大ですね。
京阪中之島線も阿波座に繋げればいいのに。
それなら万博までに間に合いそう!
贅沢言うと8番出口にエレベーター欲しいですね、
まあ出来ないでしょうけど
西側の部屋から舞洲火災の煙見えますか
昨日の件、ニュースでやってましたか?
>>2917 住民さん5さん
一昨日警察車と救急車が止まっており、駐車場の入口は規制線貼られていました。フェンスもぐにゃっと曲がっており、植栽も折れていましたのでそういうことかと。夕方ニュースでもやるかなと思ってたんです、、、
[スレッドの趣旨に反する恐れのある画像を削除しました。管理担当]
当マンションサイドが原因ではないとのことです。
日本生命病院サイドで、バイクが突っ込んだものと思われます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ペットボタン押さずにエレベーター乗る方や、ペット禁止のエレベーターに犬抱えて乗る方や、内廊下を走らす方の犬全部小さいプードル、、、
マンションの規約では合わせて2匹までなのに、犬猫6匹飼ってる方も小さいプードル飼ってるし、、、
犬に罪はないけれど非常識な飼い主が多すぎます、、、
>>2921 住民さん1さん
管理規約変更して飼えないマンションにした上で違反には限界ギリギリの厳しい罰則罰金を明記して管理会社にきっちり対応させればいい。
飼ってない世帯の方が圧倒的に多いから議題に上がれば通る。過去に遡って追求しろ、そのためにも防犯カメラがある。
そもそも今の時点で規約守れてないから、飼育禁止できる、汚損破損、周りの健康被害も確認、管理会社ちゃんと対応しろ!猫6匹は異常、対応時には動物保護団体やらマスコミにも連絡忘れずに。頭おかしい事やってるから、徹底的に追求できる。責任持って別の場所で飼わせろ。
一部のルールや法律守れない輩のせいで、他の世帯含め飼われているペットが出ていかないといけなくなる、可哀想だけど残念な同マンション居住者、無神経な飼い主のせい、自業自得。巻き添え食うのが嫌ならその場で指摘する、ペットクラブで吊し上げる等やれることはいくらでもあったはず。
所有物件の価値、満足度が下がる、全国的にこの考えを標準化したい。