物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-06 07:31:30
ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。
物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/
所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
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223
通りがかりさん
>>221 検討板ユーザーさん
通常完売していないマンションの場合、空き部屋の修繕積立金や管理費、空き駐車場は、販売会社負担だから、その分を考慮しても会社としては大幅値引きはしないって判断なのでしょうね。
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224
匿名さん
>>223 通りがかりさん
それは逆ですよ。
売れなければいつまでも払い続ける必要があり、営業の人件費、広告費など余計な費用もかかります。部屋を売りやすくするために駐車場を客用におさえてるなら、それも負担します。
そんな負担が続くぐらいならと値下げをして早く売り切るんですよ。
ただ、住友などは逆で、いつまでも高値で売り続け、その経費をしっかり回収しようとします。それはいい立地が多く、販売時点では高くても何年もたって相場が上がれば割安感がでてそのうち売れるという目算があるから。
ただし、住友でも売れないと判断した立地条件の割に高値を付けすぎて売れない物件は値引きします。
三菱は単なる殿様商売で割と高値で引っ張るほうですが、結局売れずに損失が拡大する一方で、最後に大幅な手仕舞で泣きを見るんですけどね。
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225
匿名さん
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226
マンコミュファンさん
>>225 匿名さん
「ま、」って、普通は「まあ」でしょう。日本人?
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229
匿名
[No.227~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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230
匿名さん
うーん、なかなか売れないね。
かと言って、100万くらいの値引きじゃあね。
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231
名無しさん
>>230 匿名さん
竣工後一年以上で、たった100万ぽっちの値引きですか?
足運ぶだけ無駄ですね。
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232
匿名さん
>>231 名無しさん
いいのでは、三菱の余裕だと思いますよ。
高いから買わないという方は相手にしてないと。
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233
名無しさん
>>232 匿名さん
三菱さんが余裕だとか余裕じゃないとかマンション購入者には関係ないわけで。よくわからないレスですね。
割高だから買わないんじゃないかと思いますが。
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234
マンション掲示板さん
>>233 名無しさん
高いという方は三菱地所は相手にしてないということ。
値引きしてまで、売る気がないんだから、安くしろ、売れ残ってると騒いでも関係ないということ、わからないの?(笑)。
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235
匿名さん
>>233 名無しさん
天下の三菱地所の物件ですよ?
南行徳の方々には、この価値がわからないかなー(笑)
営業の方々もこんな輩を相手に大変だと思いますよ。
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236
検討板ユーザーさん
いくらで売っているか詳細には
知らないのですが、
やはり高すぎなんだろうね。
時価で売り出せばすぐ完売するとおもう。
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237
マンション検討中さん
ここは竣工して1年経過しても公式ホームページに『新築分譲マンション』と記載されていますね。
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いわゆる品確法に違反しているマンションですね。
法律違反を3か月も放置してるなんて、誠実性に欠けると思います。
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238
名無しさん
>>236 検討板ユーザーさん
4280万−値引き100万=4180万〜ですよ。一度行かれては?
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241
eマンションさん
[NO.239~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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242
eマンションさん
公式見ると残り17。
この引越しシーズンでも動きが無かった??
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243
マンション検討中さん
結局のところ、値段ですよ。
値段と立地を含めた価値が釣り合っていない。
[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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244
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
駅近なら、ちょっと高くてもまだ他のエリアから集客もできそうだけど、ここの立地では地元民がメインターゲットで、地元民は基本的には価格勝負だからね。
相場が上がってるから以前の価格と比較してもしょうがないというのは、駅遠物件には当てはまらない。高くても買う!は駅近やよほどの立地ならでわだから。
よって価格さえ下げれば売れるので、あとは販売とのチキンレースですね。
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245
評判気になるさん
このマンションは駅から近くないのに、仕様もなんだかね。。
でも駅から歩けるし、南向きだから安くなれば完売できる。
はじめに買った人も築一年たってるし、納得するでしょう。
ただリセールは厳しいですね。
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246
匿名さん
>>245 評判気になるさん
仕様良い方だと思うんだけど。ご不満ポイントはどこ?
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