〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

こんな感じです

もう一枚

内廊下

内廊下2

昨日の雨の夜です。

次

最後

内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。

スカイガーデンからの眺望

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

うち廊下も悪くない

中央大橋より。

>>1593 匿名さん

ですねー！花見客もたくさんいますね。
港公園から撮ってきました。

中央大橋から撮ってみました。夜も綺麗です。

佃方面からです。

>>2103 匿名さん

同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。

オススメの本です。ぜひ読んでみてください。
（管理組合の方にもぜひ手にとって頂きたい！）

このマンションの価値が維持・向上されればと願っております。

参考までに。

画像は、毎月払う修繕積立金（平米あたり）のカーブです。
ここ中央湊と、横浜の某駅直結タワマンと、千葉の某駅直結タワマンの３物件です。

３５年で平均すると、
ここが３８０円、横浜が２９０円、千葉が２５０円程度です。

７０平米換算として３５年間分を合計すると、
ここが1160万円、横浜が880万円、千葉が750万円程度です。

たぶん、高いですよね。
（新築時の修繕積立基金を足すと多少変わりますが、それでも）

削りすぎて資産価値が落ちては元も子もないですが、
ある程度はメス入れられたらなと思ってます。

どうですか？

>>2381 匿名さん

２億でしばらく売れ残ってたのは事実だし、３４階プレミアムフロアの東向が２億以下でなかなか売れなかったし、
４割も乗せて27,900万て、厳しいと思うよ。

プレミアムフロアはほかに南向きも売りに出てる。
坪６４４万。そのあたりが妥当でしょう。
南向きも隅田川を望む眺望ある。東向きと大差ない。（画像）

https://www.nomu.com/mansion/id/R6146582/