クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
都心一等地と比べここは激安だよ。
と言われたところで、購買意欲はわかんだろ。
東京の不動産は海外と比べると激安だから
と言われても、さらに、購買意欲はわかんよ。
>既に私の部下の半分は外国人だよ。
コンビニの店長をイメージしてしまった。
コンビニが思い浮かんだ人は、その程度のレベルなんでしょうね（笑）
まあ、わからないでも無いけど。
インドのトップ大学出身の若者が俺の部下にいるけど超優秀だもんな。年々、外国人が増えてる。
10年後はどうなってるんだろうな。
IT関連は、優秀な外国人たくさん雇ってますね。
知り合いに北京大学(東大よりランク上)の中国人が勤務してます。インド人もIT系多いと聞きます
ホームページ見て驚いてしまいました。まだ一期が始まったばかりなんだ。
スレの盛り上がりから、もう既に3期くらいになっているのかと思いこんでました。
一期で40戸販売となると全体の3分の1弱だから、のんびりかまえてはいられない感じでしょうか？一期でどれだけ売れるんでしょう。
本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。
40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。
ここが最後の希望か
次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。
川崎や横浜でも400万超えだそうです。
いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう！
ブランズは坪単価260万超えてきたよ。
安くて仕様、立地が良いことがだんだんバレてきた(苦笑)
第一期に買えた人は間違い無く勝ち組だろうね。
買う前からこんなに値上がりすることが見込めるマンションかつてないのでは？
今週末抽選ですか…
どうなんでしょう
倍率ついている住戸ってあるのでしょうか
まだこの段階だったら調整可能だから、そうそう倍率付くトコロってないように思いますが
蓋を開けてからのお楽しみ！？
あれ？(笑)あんなにボコボコにしてたネガさん達はどこいったの？
掲示板って怖いねー。。
おかしいと思ったんだよ、ポジが全然表に出てこないでネガばっかり、ポジが出れば反対の意見を言ってw しかも、誰か日陰の写真上げてたでしょ？検討者でなければ、あんなイオンの屋上から写真撮ったりしないって。買いもしない物件の写真普通撮らないよね。あー、騙されたなぁ笑
少しずつポジが出てきたところで、日当たりの方はどう？日当たり悪そう？
それは、
「冬場はシュミレーションによると午後2時すぎから低層から影になります。
その事は、何度も営業に確認したので間違い無いと思います。」
なんて、とんでもない事実誤認が堂々と公開されたからでしょうね。
今は太陽の角度も上がってきたから、日照は大丈夫でしょうが、
しかし、今年の冬、12月の日照状況が、またアップされる事になるでしょう。
善意悪意は別として、嘘情報は、利害関係の無い第三者からも指摘される。
それは健全な掲示板としての機能だよ。
共有施設ないけど、管理費は？
手頃？
お買い得な部屋は1期で売れちゃうんでしょうね。。。
え？
今週末抽選なの？
割高すぎるよ、260になったら買う。
>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか？人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの？
>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。
即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。
低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。
今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。
>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・
なんかもっと他にないの？
営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。
どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。
営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。
>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。
>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル
ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。
>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。
申し込みのない部屋もあるのでは？
まあ、安いからねえ。
安いと思える人だけが買えばいいのでは。
2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。
今週の成約
ＳＫＹＺ 19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）
2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。
なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。
内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。
外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。
ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。
あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。
質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。
雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。
>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。
抽選楽しみですね。
両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。
外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。
結局は好みだと思いますよ。
構造の問題というより
思考方法が悲惨だな。
廊下論争は他でやってくんない？結論出てんだからさ・・・
外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番
今日の販売の方が気になる。
行ってみたら？
満席でしたよ。
やはりですか。
一期で買っとけばよかったかなぁ･･･。
40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。
早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。
それは71⒍が語る演出への準備期間。
>>717
あの～「716」の「6」が何故、大きくなっているの？
凄く気持ち悪い。
まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの？
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。
1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな？
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。
ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。
数年後の有明の大発展を見通して、有明の築浅タワー(例えばBAC)の中古を今のうちに買っておくのもいいかも・・・。
伊藤忠は業績絶好調だしこれから価値がうなぎ登りと予想する
気に入ったから買ったし。もうどうでもいい。
部屋決まって安心した。
平均倍率3倍くらいだから、二期以降は値上がり必至です。
弟一期で買えた人は宝くじに当たったようなものです。
抽選で外れた人はすぐに弟一期二次の登録をしましょう。
一期2次というのは、抽選もれした人に一期の売れ残りをあてがうって事でしょ。
ただ、辞退も多く出るんじゃないの。営業は別の物件を勧めてくると思うけど、
ココ以外はいやだと拒否したら、何故か、当選者が辞退するって事はよくある。
まあ、独身算出方でしょ。
2倍以上しか算出対象にしないとか、
最多価格帯の価格をもって
値上がりするとか。
な
利潤の追及はすごいんだろうね。
抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。
手の込んだネガなのかな？
どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。
高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では？
あなたが住んでるところと比べてみては？
常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。
ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。
ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。
>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ？
高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。
結局何戸申込入ったのだろう？
別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。
分譲済みは約50戸と聞きました。
２期がどうなるかな？
>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。
>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。
正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。
何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。
すべての物がグレード高くないとないと生活できないの？違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。
東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。
駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう？修行僧かどＭさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。
そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。
2期希望者のネガが始まったかな？
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。
豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。
タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。
アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。
タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。
修繕費に苦しめられるよ。
東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。
中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。
やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。
希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。
人気エリアの中古って買うのは難しいよ。
>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。
Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円
のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。
新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。
中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）
中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。
あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)
動いてるよ。
昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。
>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。
もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。
タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい
792
間違えた790
>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。
まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。
第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。
14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。
