クレヴィア豊洲　その4

>>995
その人が買えるならそれでいいじゃない。
何でもかんでも価値観を押し付けるな。
こんなに人の妬みって醜いものなんですね。

ローン払っても充分やっていけるし、
家族で気に入ったから買ったけど、それはダメなの？
いい加減にしてくれない？荒らすなら他でしろ。

>>1002
おめでとうございます。
豊洲ライフ、東雲ライフをお楽しみ下さい。

週末が楽しみになる環境ですよね。

それでも適正単価は260だよ。
住宅は主観だと言うなら、「適正260」も批判される謂れはないわけだね。

>>1004
横浜や川崎ですら坪単価400万超えの現状で、坪単価260万の物件なんて、千葉に行っても無いだろ（笑）

おとなしく中古でも買いなさい。ろくな間取りないけどね（笑）

豊洲の次の物件は坪単価400万オーバー確定。
ここのお隣も売却されて350万超えだぞ。

待っても高くなるだけなの、分かってるじゃん。目に見えてる。

1002
明日に希望を持てて良かったですねw
おめでとうございますw

>>1005
その通りだね。

明日に希望が持てる間取りはここだけ！
近隣の中古はロクな間取り無し。
購入者のみなさん、おめでとうございます。

>>1004
少数派の意見ですが、否定はしてませんよ。
来年、隣がパークホームズ豊洲並の価格で販売されたら爆高だろーって言ってそうですね〜

割とマジな話なんだけど、恐らく湾岸が安く買えるのはこの物件が最後のチャンスだと思うよ。

次回からは坪単価350万超えでしょうし、豊洲では坪単価400万超えだしね。

えー！？そうなん？
ここんとこ湾岸も人気がありますね～。
こんなに海っぺりなのに坪単価が４００万もするなんて流石東京です。
でももう湾岸とは言っても海が埋め立てられて、すっきり綺麗になっているもんね。
でも土地が高いのはいつまでかなぁ。

やたらと周囲物件を引き合いに出して、他が高いからここも高くて当然みたいに言う人がいるけどそれはどうかな。そういうのを称して他力本願と言いますね。

高い高いと言われてるし、260とか数字もあるけど、坪250のとこもあるよ？
ちゃんと価格表見てる？

>>996
ありがとうございます。
説明会‼会まで開いてくださってるんですね。
知らなかったです。問い合わせてみます。

>1001

価値観を押し付けるなんて、とんでもない。
東雲エリアでは客観的な割高感のデータがあると言いたかっただけなので
そこに価値観などありません。
むしろ、「安いと思います」みたいな主観だけの方には
反論も何もありません。無視して頂きたいと感じます。

盛んに隣は３５０万とあおっていますが根拠は？落札者も開示されてないし建物のスペックもわからないのに。

ここを高級レジデンスと言っていた人がいたがモデルルームや現地に行ったのだろうか？千葉のアパートから見たら高級レジデンスかもしれないがいわゆる長谷工レベルにしか見えない。

パークタワー晴海より、取得時の一種坪単価高いから、
そこ以上になる可能性はあるよね。

>>1019

お隣さんの件です。

間取りはタワーより断然いいですね。
タワーは柱とか梁とか下がり天井があって狭く感じる。収納もたっぷりで仕様設備も殆ど揃ってました。この価格では充分です。

ここのライバルはブランズやクレヴィア辰巳、バンベールルフォン辰巳くらいでしょう。
タワーから見たら、こんな長谷工マンションは眼中にないでしょうｗ

はいはい。スペックは断トツでエリアNo.1ですけれどね。

地味なマンションかも知れないけど、買った人がいるのだから貶すのは失礼だよ。
損しようが得しようが他人がとやかく言うことじゃない。
逆に東雲の相場を下支えしてくれているのだから周辺住民は感謝するべきだし、他地域の住民は無視すればいい。
たとえ住んでから後悔しでも自己責任だからほっといてくれ。

ただの妬みでしょ？
それこそ、熱くなる必要ないのでは？

質実剛健な良いマンションだと思いますよ。
タワーなんか中古でも買ったら大変ですからね。

買った瞬間にブランズ価格に鞘寄せされるここを買った方が大変なことになるよ。
計算すれば子供でも分かるよ、客観的なデータが示しているから。

だから適正単価260ということ。
こう書くとなぜか感情的な批判が殺到するが、他に書きようがない。築１年後に中古で売り出す段になって、あれは正しかったと気づくだろう。

ならねーよ。周りが高くなってるんだから、ブランズも次は坪単価400万超えだしね。

なんで主観的なことを客観的と言うのだろう？
意味不明。

オリンピック始まったら、もう買えなくなるぞ。

>>1028
東急タワーはこことは立地から何から違うので、比較するモノサシとして不適切。

ここのマンションは自己否定の繰り返しだから、
一年後に坪250以下まで値下げしてる可能性もあるね。

>>1027
一年後には、豊洲東雲エリアの新築マンションが
今より高くなっているからあり得ません。
乞うご期待！

>>1031
あなたも自己肯定の繰り返しですね。
一年後が楽しみですね〜〜

一年後に値下げしていても、ここでは同じやりとりが繰り返されてるだろうね。

>>1023
パークタワー東雲は免震だし中の仕様もかなり良かった記憶。キッチンとか天然石だったし。
そして激安価格だった。

>>1032
あり得るんですよ。

ここが280でも何ら不思議じゃない。どうしても最寄りが豊洲の新築物件が欲しいという人は必ずいるわけで、真っ先にパーホームズ見に行って価格で撃沈した方の受け皿として坪280万という価格は商売としては適正価格だね。
つまり、260万というのはあなたにとっての適正価格であり周りに押し付けるものではない。

>>1037
立地で1割引、設備仕様で1割引、
ＰＨ豊洲（坪330弱）の8掛けとしても260～270がいいところでしょう
個人的にはデベの格であとコンマ5は欲しい、
そうするとＰＨ豊洲との比較では坪250前後が適正価格とも言える

ただまあそんなに都合良くはいかないし、
絶対値としての上限予算がある人も少なくはないだろうからね・・・

以下、全くの想像だけど坪250とか坪260のパンダ低層から売れてるんじゃないかな？
多少条件の良い坪300前後の部屋は苦戦すると思うよ

>>1037
> 坪280万という価格は商売としては適正価格

　「商売としては適正価格」という表現がすでに怪しい。完全に売り手目線だし、そんな条件付き・エクスキューズ付きの適正価格なんてあり得ないでしょ。

三井ｖｓ伊藤忠
大林組ｖｓ大末建設
豊洲５分ｖｓ豊洲１１分

そもそも比較するほうが間違ってるし、相手に失礼だと思う
しかもそれで価格差１０パーセント強（調整でもうちょっとかな？）ってのも、面の皮厚すぎでしょ
一応の対象先の三井ですら豊洲最高値へのチャレンジ物件だし、ここは便乗にも程があるｗ

ただ売り手の立場からすると >1037 の意見もごもっとも
現状でも買い手が見込めるのに意味もなく低価格で放出する理由は全くない、他に売り物もないしね
販売が長期化してバブルが弾けりゃそん時はそん時でしょｗ

>>1040
そうそう、たかが100ちょいの戸数なんだから、そもそも中古は検討外というターゲットを狙えばいいだけの話。その時にブランズがいくらだからとか適正価格の話持ってきても、参考にはしたとしても意思決定の必要条件にはならない。
デベのランクや建設会社のランク、設備のランクも同様。それよりもグロス価格の方が重要であるという人の方が多いのはエビデンス出すまでもなく明らかでしょう。

同じ買うにしても、知っていて買うのと
知らずして買うのは大きく違うからね。
適正価格は人それぞれと思うが
中古との価格差は、客観的なものなので
知っていた方がよいいよ。高い買い物な
んだから。

>>1041
まぁそうだね。だからこそ１期も「好評」だったし、なんだかんだで売り切ってしまうかも知れない。

でも問題はそこじゃないんですよ。言ってるでしょう？ 適正価格が存在してたことに気づくのは１年後なんです。

実質的に豊洲だしねえ。。。
こんなもんじゃないでしょうか。
既に350万以下で買えるマンションが少ない状況では割安感すら感じます。

豊洲は坪単価400万超えになるだろうし、そうなると、この辺りも吊られて上がる。
普通に考えても今買うのが得策だと思いますよ。

もちろん中古が安いと言われるのなら、中古にすればよろしい。
しかし、安い中古は間取りがイマイチで使えないし、良い間取りは割高になるし、安けりゃ取り合いになって買えない。良い中古を買うのは至難の技ですぞ。

中古の場合、間取りどころか、広ささえ選べない。
70平米が欲しいのに、坪単価は90平米が安い。でも、90平米だと予算オーバーだし、なにより無駄。
しかも、70平米なのに3LDKかよ。2LDK欲しいのに。

何て事やってるうちに、貴重な人生の時間が奪われて行く。そして、次の物件は更に高くなる。。。

新築で好きな間取りをサクッと決めるのがコスパ高いと思いますよ。

>>1044
実質的には東雲でしょ。

>>1044
ここに住んでいて豊洲に住んでいますなんて言ったら笑われるよ。

>>1048
なんで？
豊洲が一番近いんだよ

どこに住んでる？と聞かれたら普通に東雲って言いますよ。
逆にそんな事ぐらいで人を見る方が笑われますよ、心が乏しいって。

東雲で通じる人には東雲、通じない人には豊洲　でしょう。
普通そんなもんでは。

越中島の巨大トラックターミナル社宅のママさんも豊洲に住んでるってよく言ってます…ビックリしました

う～～んなるほど。ここ買ったはいいが、いざ中古で売る段になって現実に気付く、というのはありそうな話だな。

その頃には坪単価は350万超えてるんじゃない？
次の東急ですら400万超えだしね（笑）

東雲はマイナーだから豊洲って言った方が分かりやすいんじゃない？
実質的に豊洲の利便性を享受する訳だし。

豊洲駅から通ってるんだから豊洲から来てますと言うでしょう。
アドレスなんて誰も確認しないよ

東雲とか豊洲とか、アドレスというより埋立地の島を構成する名だからねぇ。
ブラタモリ的に言うと、それは、土地の記憶。
橋の向うは東雲。
振り返えって橋の向うは豊洲。

>>1054
だといいね(笑)

現豊洲、東雲、有明住民からすればここは東雲と認識されてるよ。当たり前だけど。

自由が丘もアドレスいりくんでるけど
奥沢でも緑が丘でも住んでるとこ聞かれたら自由が丘って言うでしょ
そういうこと

駅名でいうと豊洲って事ね。
実質的に豊洲なら、豊洲って答えるんだろうな。
いわゆる生活圏は豊洲だろうし。

まあ比較してみたら分かるけど、ここより安くてここより良いマンションって都内で探すのは難しいよ。

湾岸を庶民が買える最後のチャンスになる物件だと思う。

よく言われてるけど、都心と湾岸は富裕外国人が住むエリアになるよ。日本人でも富裕層なら住めるけど、日本は貧富の差が少ないから大企業勤務でも難しくなるよね。

>>1061
東雲住民はみんな豊洲が生活圏。キャナルコートに住んでいる人たちも用事は豊洲で済ませる事が多いし。

>>1062
埋立地には住みたくない人も沢山いる。富裕層は特にそう。

>>1063
みんなイオンで済んじゃうよ。

じゃあここも駅は豊洲を使うけど生活圏は東雲だねw

東雲といってもキャナルコートと晴海通りを挟んで向かい側は別世界だからなぁ…。

新築信仰がある人なら、ベイズの新築未入居の物件を狙うという選択肢もあるのでは。低層のスカイズとお見合いの部屋（それでもここの眺望よりかはマシ）なら相場変わらんでしょ。

>>1067
ベイズはここより安いのでは？

>>1068
多分1000万以上は上乗せして売り出してくると思うよ。
ベイズこそ湾岸最後のお得物件だった。

>1060
緑ヶ丘に住んでる人が自由が丘を名乗るのは理解できるが、ここは例えるなら二子新地の人が二子玉川を名乗るくらいの違和感を感じる。
ただ豊洲は二子玉川のような人気タウンではないけど（笑）

>>1069
スカイズもあるしそれはないだろう。少しずつのせてもここと同じくらいかな。

北側のDHLの購入者が確定しました。
三信で確定

まぁ北ならタワー建っても日照気にならないけど、
トヨペットとタワーに挟まれてますます存在感なくなるね。
意外とそのタワーと10階以下と値段変わらなかったりw

本当はクレヴィアの敷地と合わせて買って巨大タワー作り売りたかったらしいけど、
伊藤さんが先走り、三信さんが仕方なく共同で売るみたいな
でも次のDHL跡地は伊藤さんじゃないからね

そのときに引っ越すかな～

>>1072
情報ありがとうございます。
くわしいですね。

>>1072
ソースがないけどマジで？
つーか大丈夫かいな・・・
幾らで買ったか知らんけど、
社歴の浅い典型的な新興デベだしタワマン建てる前に倒れたりしてｗ

伊藤忠も絡んでるよ。
隣はタワーは建たない、板状が南向きに何個か並ぶんじゃなかった？

なるほど・・・
トップは長谷工のご出身みたいだし、
土地企画コミコミの売りコミでの共同開発って感じかね？

しかも、DHLはここと比べて豊洲駅徒歩9分表記。
値上がりしないわけない。

値上がりも何も坪単価は350万超え確定かと。

そんなに高くなったらキャナルコートのタワー買ってリフォームした方が方がお得になる。

この物件が、庶民が湾岸に買える最後の物件になりますよ。
これからの湾岸は庶民は買えず富裕層外国人の街になります。

>>1079
タワーなんか中古で買ったら破綻して人生が台無しになるよ。

タワーは新築で買って10年経つ前に売り払うもの。

買うならブランズがオススメ。

キャナルコートのタワーは坪単価３５０位まで上がりそう。

中古だと好きな間取りを選ぶ事すらできないし、価格が決まってない分、迷う事も多いよ。
安いなって思う物件は他の人に取られる事も多いし。

ここは20年たっても修繕費積み立て2万円いかない。
タワーなら修繕費いくらになるかな？

ここは大規模修繕も個人の追加金無いしね。
積み立てを多めにして、手出しないようにしてる。

タワーの修繕積立金は最終的には75平米で4万弱だったかな。どこのか忘れたけど。一時金は発生しない前提。

タワーは何か損傷しただけで莫大な修繕が必要になるよ。
積み立てが少ないのなら、尚更やばい。

タワーで積み立て4万なら、足りなくなって、必要な時に一時金徴収されるんじゃない？
そういう方針のタワーマンションはヤバイんじゃないかなあ？

三丁目の某タワマンは75平方メートルなら修繕積立は二万弱。
フラット化済みなので値上げも一時金も発生しない予定。

当初の想定より修繕積立金がかからないので値上げを見送るタワマンも出てきていると聞いた事がある。

それ、一番ヤバイ。
積立額が足りなくなって廃墟になる。

積立金は多いほうが安心だぞ。
使う、使わないは後で決めれば良い話。

積立金が少ないのに豪華なタワーとか、古くなったら廃墟にしかならないぞ。

そういう意味ではクレヴィアは安心か
うーむ

なるべく質実剛健なマンションを買ったほうが良い。
余ったお金で子供を医学部に入れたり、海外旅行で思い出作ったほうが良いと思わないか？

見栄張るためにタワーとか買ったら、将来悲惨だぞ。

タワーの方が安い東雲。
チャレンジャーな物件だなぁ。

修繕積立金が不安なら
築6年以上の中古を調べてから選択すると確かだよ。
新築より、既に管理がしっかりと運用されてる
中古の方がリスクが少ない。

クレヴィアって本当に良心価格だし、何より信頼出来そう。

>>1097
確かに商社の安心感はありますね

大分荒れてますね。
東雲やタワマンをネガりまくるのはポジに見せかけた荒らしでしょうけど、一期始まるとこんなもんですかね。

ホムペ見たところ完売御礼の表示なく一期二次募集がかかってましたけど、伊藤忠は完売御礼しないデベでしたっけ？

>>1098
ウケる

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

>>1104
それはいいかも

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。

有明のガーデンシティも決まったしね。
これこら湾岸は高くなるよ。

オリンピックも始まるしね。

ベイズは安くなると思うけどなぁ
仕様はスカイズに劣るし、外廊下だし特徴ないし
東南以外は囲まれてるし
スカイズより維持費高いし

>>1112
駅がやや近い、間取りがよい、仕様も落ちてはいないですよ。トライスターは見た目はいいけど住み心地はシンプルなスクエアがいいね。

>1110
豊洲市場 施設事業者は小田原市で温浴施設を運営する万葉倶楽部に決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201603/CK2016030502000...

う〜ん…

ベイズ狙い目だと思うけどね
スカイズ成約価格が落ちてきているし

豊洲市場の施設事業者は三井とか地所じゃないんだね。
魚市場に行って風呂に入りたいかなぁ…。
ホテルも要る？

>>1116
ないよりはあったほうがいいね。TBSの新劇場もできるし、地下鉄計画もある。

一期完売とか好調な話が出てくると違うマンションやら違うの話題で投稿を流そうとするのはどこの営業さんかな？

>>1115
ベイズは高くなりそうだから、欲しいなら今のうちにスカイズ買ったほうが良いと思うよ。
少なくともスカイズより安くはならない。

へえ、千客万来も決まったんだ？
江戸村楽しそうだね。一気に200店舗が増える訳か。

>>1118
一期一次完売御礼できなかったどこぞの営業さんでは？

湾岸の地下鉄計画なんて無いよ。
計画と言うなら、少なくも、事業者が
名乗りを上げて、公表されていなくても
実現に向けたプランニングがなきゃいけたい。
地下鉄脳内構想は個人のブログ等も含め
いっばいあるけどね。

>>1122
東京都の広域交通ネットワーク計画は貴方の中では「計画」ではないのね…。

「江戸の街並みを再現」って、なんか違うんだよな〜。
いまの築地の賑わいはリアルな市場の活気を感じられるからであって、
テーマパーク型の観光施設なんて求められていないと思うんだけど。
歴史のない土地に作られた張りぼて施設に魅力は感じないよ。

>>1124
そういう人に限って、「どれどれ一回ぐらいは見とくか」とか言いながら真っ先に乗り込んでエンジョイするんだよね。笑

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからだろうね。

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからなのかなぁ。

>>1123
そうだよ。
それは行政の計画であって
計画の検討案がてきたらプロジェクトは終了する。
つまり終了が予定された行政の計画。
地下鉄計画と言えば、
地下鉄建設の終了がプランニングされた
プロジェクト案でなければならない。

>1125
子供は喜びそうですね。

温泉も地下鉄計画もあるのはいいですね。豊洲が発展するのはいいこと。新豊洲も楽しみだね！

ベイズがスカイズより高くなることは
絶対にないいよ

>>1132
だったら魅力的だな。

>1131
温泉ではないです。
お湯を沸かした温浴施設です。

SKYZの成約が290くらいになってきたし
BAYZはその下だとすれば260もあり得ますね

ベイズの北側、西側の低層は
ここより安いだろうね

>>1132
今のスカイズよりベイズは高くなるよ。
ただ、スカイズも上がるけどね。

どうだろう。俺の知り合いはベイズを350万で売り出すつもりらしいけど。

>>1134
万葉の湯は、湯河原からタンクローリーで温泉持ってくるんじゃなかったっけ？

スカイズはコンスタントに350万超えるようになってきたから、ベイズも超えるんじゃないかな。
北向きなら安いのかなあ？

まあスカイズベイズの板ではないので中古売りさんは自分のスレに帰ってね。ここはクレビアのスレだから。

西向きが安いだろうね

どんだけお花畑なんだよ（笑）
ベイズが安く買える訳ないでしょ。安くなる要素ゼロじゃん。

ダブルコンフォートタワーが坪単価100万以下で出てくると騒いでたのと似てるね。
最近だとシティタワー品川が中古で安く買えると思ってたやつとか。

ベイズなんて眼虫にないかと。眺望条件が悪く、外廊下でスカイズより格下の中古なんて買ってもな。買い物すらするとこないような場所でしょ。

ここは２４時間の巨大イオン目の前、ツクリエ、全戸南、平置き、無駄のない共用部と良心的な修繕費計画。それでいて平均２８０。バーゲン以外の何物でもない。１期で購入殺到したのみても明らかだよね。

>>1134
お湯は湯河原から運ぶようです。

>>1145
眺望や周辺の緑や水辺は素晴らしいですよ。仕様もよい。あとは価格ですね。

スカイズとアクシスとドラム缶にがっちりガードされてて眺望いいって言われてもね。一部の住戸だけですよ。他はお見合いばっかり。仕様も別に大したことないし、ただでさえ驚異的に高い管理修繕費がスカイズよりさらに高いとか残念すぎでしょう。世間はスカイズの下位互換としか認識してないかと。営業は自スレでどうぞ。

そもそも中古とか興味ないです。

確かにここの検討者は新豊洲や有明の果てには眼中になさそう。
タイプが全く違うし。

眺望が悪い部屋はありますが全体としては湾岸らしくていいマンションですよ。新古がでてくるので価格次第かと。

どうせ眺望が良いと350万超えだろうな。
ベイズ買うような奴がボランティアで安く売るとは思えないし。

バーゲンは言い過ぎだけど、正直言ってこの価格は安いと思いますよ。
千葉でも300万超えてきてますし、川崎や横浜でも400万超えだしね。

AEONの中では東雲のイオンは極小だけど、
逆に便利かもしれない。

>>1151
南東でも中層階なら260くらいなので、300もさすがにしないでしょう。

>>1154
スカイズよりも高くなると思いますよ。坪単価は350万超えだと思います。
北向き低層なら290万くらいで出てくるかも。

スカイズは半年以内に400万超える。
ベイズが出てきたら上がり始めるんじゃないかな。
千客万来や、ガーデンシティが具体化してくる頃。

ベイズは、スカイズより駅近、スカイズより1年新しい。
専有部分はベイズの圧勝。共有部分はスカイズの圧勝。
結構好みが分かれそうな感じがします。

>>1153
東雲のイオンって23区最大級だと思ってたけど、どこと比べてるの？

次の東急が坪単価400万円オーバーだよ。
そなあたりまで待てば、安く買えるよ。
あれ？逆に高くなるのかな？

待てば高くなる？安くなる？

>>1158
南砂店

>>1160
スナモとは別？

結局は、この辺りは割安なんだよな。
東京の不動産自体が割安なのに、その中でも割安なエリア。
富裕層の外国人が増えてくると近いうちに是正されていくと思うけど。

この物件が、このエリアを割高にする起爆剤
になれるのかと考えると、
そこまでランドマーク的でも無いし、
逆に周辺の割安物件に
引きずられて損する可能性は高いと思う。

逆じゃないですか？
これからの物件は350万から400万で出てくるので、むしろ割安感があります。
中古も上がってきてるの分かりますよね？

周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ。
ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

ここよりBAYZが高いってのは考えられない

まあ、好みで選べば良いのでは？
俺もこっちのほうが割安に感じる。
将来的なコストも安く済みそう。

>>1166
そうですか。ベイズよりこちらが高くて当然なんですね。

どうせならここの方がよいよ

http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/07/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83...

日本橋すみたいたいならね。豊洲ならこの物件が新築なら今はナンバーワン。

>>1168
だと思うよ
一般的な資産価値はこちらの方が高いと思いますよ

そうなんですね。豊洲ナンバーワン物件ということでよろしいでしょうか？

>>1172

豊洲っぽいってのが抜けてる
でもSKYZには負けてるので
No１ではない

スカイズは中古のナンバーワンね。新築のナンバーワンはクレビア。

>>1174
豊洲っぽい物件でナンバーワンどいうことでよろしいでしょうか？

>>1175
No２

豊洲新築ではナンバーワンですね。ＰＨＴは三井があれだけ大きなＭＲ開きながら毎期申し込み割れの先着販売してますから。小さなＭＲで細々とやっているが、ふたを開けてみれば購入希望者殺到のクレビアは人気は高い。

豊洲っぽい新築ナンバーワンですね！

>>1177
単に安いだけ。

買えない嫉みが多いですね。人気の証拠ではありますが。

>>1165
>>周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ
>>ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
>>次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

坪単価350万円から400万円ってどんな是正なんだよ。
データは作為も虚偽もないから正直。
クレヴィア豊洲はこの中の一つになるだけですね。

今年に入ってからの東雲エリアの成約価格
Wコン (WEST) 4階、 80㎡台、2LDK 4,690万円 (＠188.9万円/坪）
Wコン (WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 20階、90㎡台、3LDK 5,100万円 (＠181.0万円/坪）
ブ ランズ東雲 9階、 60㎡台、2LDK 4,450万円 (＠227.9万円/坪）
ブ ランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円 (＠232.2万円/坪）
湾岸タワーレックス 17階、40㎡台、1LDK 3,480万円 (＠245.2万円/坪）
Wコン （EAST) 13階 100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
BEACON 6階、 80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
BEACON 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
Wコン（EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
Wコン (WEST) 6階、 80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
キャナルファースト 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 32階、90㎡台、3LDK 5,880万円 (＠202.2万円/坪）
パーク東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
湾岸タワーレックス 22階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠251.9万円/坪）
パーク東雲 7階、 80㎡台、4LDK 6,900万円 (＠263.7万円/坪）
アップルタワー 26階、80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠225.8万円/坪）
ＢＥＡＣＯＮ 7階、 80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠243.2万円/坪）
プラウドタワー 34階、70㎡台、3LDK 6,230万円 (＠268.3万円/坪）

まぁ１年後に現実に直面していやでも気づく。
それを見抜けない購入者は自己責任ということだね。

↑妬みでしょ。

中古でスカイズやベイズが安く買えるとか夢みたいな事を考えてる時点でセンスないよ。
豊洲のつぎの物件は400万超え、東雲は350万超えてくるのに安くなる訳無いでしょ（笑）

お花畑すぎるよ。

>>1181
なんだ。パークタワー東雲がブランズより坪単価安いとか書いてあったのに普通に高いじゃん。

予想はしていたけど、やっぱり3月末に2期販売を行う事は
できなかったですね。
1期2次で残りも全て刈り取って、ぺんぺん草が生えてる状況かも。

>>1186
結局人気とかいうデマは誰が流してたんだろうね。2期は悲惨だと思うけど、お手並み拝見と行こうかな。

>>1187
そうかな？
実際に今の商談状況の紙を見たことがない人間には分からないだろうね。結構埋まってるよ。
変な憶測で話するものいい加減にした方がいい。

この激安価格でも買えない人いるって事だろうね（笑）

諦めて千葉に行くしか無いんじゃ無いかなあ？

買えないと言うより
豊洲でもない、ここをこの値段で買うなんて
馬鹿馬鹿しいと判断したのではないでしょうか

結論はここもSKYZもBAYZも買わないでもう少しお金出して
もっと良いところ買えってことですね

ここより安くてここより良いマンションがあるならね（笑）

結局はこのマンションがコスパ高い事に気がついちゃうんだよね。

>>1192
なぜ大衆には気づかれないのだろう

そりゃ比較するまでは気がつかないのでは？
他にももっと安くて良いマンションあるかも？って思ってしまい、長い間比較検討しここに決めたんだと思いますよ。

問題は、ちょうど値上がりの時期にあたってしまい、検討してる間にいろんなマンションが上がってしまった事。1年前までは豊洲がこんなに上がるとは思ってもなかった。

今日、東雲のイオン行ってきたけど、これが近くにあるのは便利だね。ファミリーには良いかも。
ちょっと足を伸ばせば、アオキもあるし。
これは便利そう。

イオン便利ですよ。24時間ですしね。
キャナルコート内は朝と夕方しかバスが通らず、それ以外は晴海通りまで出ないと行けないのが辛い。
ここはバス停も近くとても便利だと思います。

ネットイオンの使い勝手はいかがでしょうか？

南向きプレミアムを払ってくれる人って多いのかな？

>>1189
クレストシティ木場が買えるよ

>>1194
ティアロレジデンスとあんまり変わらないと考えると時代が変わりましたな