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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>995
その人が買えるならそれでいいじゃない。
何でもかんでも価値観を押し付けるな。
こんなに人の妬みって醜いものなんですね。
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1002
契約済みさん
ローン払っても充分やっていけるし、
家族で気に入ったから買ったけど、それはダメなの?
いい加減にしてくれない?荒らすなら他でしろ。
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1003
匿名さん
>>1002
おめでとうございます。
豊洲ライフ、東雲ライフをお楽しみ下さい。
週末が楽しみになる環境ですよね。
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1004
匿名さん
それでも適正単価は260だよ。
住宅は主観だと言うなら、「適正260」も批判される謂れはないわけだね。
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1005
匿名さん
>>1004
横浜や川崎ですら坪単価400万超えの現状で、坪単価260万の物件なんて、千葉に行っても無いだろ(笑)
おとなしく中古でも買いなさい。ろくな間取りないけどね(笑)
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1006
匿名さん
豊洲の次の物件は坪単価400万オーバー確定。
ここのお隣も売却されて350万超えだぞ。
待っても高くなるだけなの、分かってるじゃん。目に見えてる。
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1007
匿名さん
1002
明日に希望を持てて良かったですねw
おめでとうございますw
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
明日に希望が持てる間取りはここだけ!
近隣の中古はロクな間取り無し。
購入者のみなさん、おめでとうございます。
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1010
匿名さん
>>1004
少数派の意見ですが、否定はしてませんよ。
来年、隣がパークホームズ豊洲並の価格で販売されたら爆高だろーって言ってそうですね〜
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1011
匿名さん
割とマジな話なんだけど、恐らく湾岸が安く買えるのはこの物件が最後のチャンスだと思うよ。
次回からは坪単価350万超えでしょうし、豊洲では坪単価400万超えだしね。
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1012
匿名さん
えー!?そうなん?
ここんとこ湾岸も人気がありますね~。
こんなに海っぺりなのに坪単価が400万もするなんて流石東京です。
でももう湾岸とは言っても海が埋め立てられて、すっきり綺麗になっているもんね。
でも土地が高いのはいつまでかなぁ。
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1013
匿名さん
やたらと周囲物件を引き合いに出して、他が高いからここも高くて当然みたいに言う人がいるけどそれはどうかな。そういうのを称して他力本願と言いますね。
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1014
匿名さん
高い高いと言われてるし、260とか数字もあるけど、坪250のとこもあるよ?
ちゃんと価格表見てる?
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1015
匿名さん
>>996
ありがとうございます。
説明会‼会まで開いてくださってるんですね。
知らなかったです。問い合わせてみます。
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1016
匿名さん
>1001
価値観を押し付けるなんて、とんでもない。
東雲エリアでは客観的な割高感のデータがあると言いたかっただけなので
そこに価値観などありません。
むしろ、「安いと思います」みたいな主観だけの方には
反論も何もありません。無視して頂きたいと感じます。
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1017
匿名さん
盛んに隣は350万とあおっていますが根拠は?落札者も開示されてないし建物のスペックもわからないのに。
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1018
匿名さん
ここを高級レジデンスと言っていた人がいたがモデルルームや現地に行ったのだろうか?千葉のアパートから見たら高級レジデンスかもしれないがいわゆる長谷工レベルにしか見えない。
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1019
匿名さん
パークタワー晴海より、取得時の一種坪単価高いから、
そこ以上になる可能性はあるよね。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
間取りはタワーより断然いいですね。
タワーは柱とか梁とか下がり天井があって狭く感じる。収納もたっぷりで仕様設備も殆ど揃ってました。この価格では充分です。
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1022
匿名さん
ここのライバルはブランズやクレヴィア辰巳、バンベールルフォン辰巳くらいでしょう。
タワーから見たら、こんな長谷工マンションは眼中にないでしょうw
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1023
匿名さん
はいはい。スペックは断トツでエリアNo.1ですけれどね。
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1024
匿名さん
地味なマンションかも知れないけど、買った人がいるのだから貶すのは失礼だよ。
損しようが得しようが他人がとやかく言うことじゃない。
逆に東雲の相場を下支えしてくれているのだから周辺住民は感謝するべきだし、他地域の住民は無視すればいい。
たとえ住んでから後悔しでも自己責任だからほっといてくれ。
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1025
匿名さん
ただの妬みでしょ?
それこそ、熱くなる必要ないのでは?
質実剛健な良いマンションだと思いますよ。
タワーなんか中古でも買ったら大変ですからね。
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1026
匿名さん
買った瞬間にブランズ価格に鞘寄せされるここを買った方が大変なことになるよ。
計算すれば子供でも分かるよ、客観的なデータが示しているから。
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1027
匿名さん
だから適正単価260ということ。
こう書くとなぜか感情的な批判が殺到するが、他に書きようがない。築1年後に中古で売り出す段になって、あれは正しかったと気づくだろう。
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1028
匿名さん
ならねーよ。周りが高くなってるんだから、ブランズも次は坪単価400万超えだしね。
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1029
匿名さん
なんで主観的なことを客観的と言うのだろう?
意味不明。
オリンピック始まったら、もう買えなくなるぞ。
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1030
匿名さん
>>1028
東急タワーはこことは立地から何から違うので、比較するモノサシとして不適切。
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1031
匿名さん
ここのマンションは自己否定の繰り返しだから、
一年後に坪250以下まで値下げしてる可能性もあるね。
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1032
匿名さん
>>1027
一年後には、豊洲東雲エリアの新築マンションが
今より高くなっているからあり得ません。
乞うご期待!
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1033
匿名さん
>>1031
あなたも自己肯定の繰り返しですね。
一年後が楽しみですね〜〜
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1034
匿名さん
一年後に値下げしていても、ここでは同じやりとりが繰り返されてるだろうね。
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1035
物件比較中さん
>>1023
パークタワー東雲は免震だし中の仕様もかなり良かった記憶。キッチンとか天然石だったし。
そして激安価格だった。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
ここが280でも何ら不思議じゃない。どうしても最寄りが豊洲の新築物件が欲しいという人は必ずいるわけで、真っ先にパーホームズ見に行って価格で撃沈した方の受け皿として坪280万という価格は商売としては適正価格だね。
つまり、260万というのはあなたにとっての適正価格であり周りに押し付けるものではない。
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1038
匿名さん
>>1037
立地で1割引、設備仕様で1割引、
PH豊洲(坪330弱)の8掛けとしても260~270がいいところでしょう
個人的にはデベの格であとコンマ5は欲しい、
そうするとPH豊洲との比較では坪250前後が適正価格とも言える
ただまあそんなに都合良くはいかないし、
絶対値としての上限予算がある人も少なくはないだろうからね・・・
以下、全くの想像だけど坪250とか坪260のパンダ低層から売れてるんじゃないかな?
多少条件の良い坪300前後の部屋は苦戦すると思うよ
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1039
匿名さん
>>1037
> 坪280万という価格は商売としては適正価格
「商売としては適正価格」という表現がすでに怪しい。完全に売り手目線だし、そんな条件付き・エクスキューズ付きの適正価格なんてあり得ないでしょ。
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1040
匿名さん
三井vs伊藤忠
大林組vs大末建設
豊洲5分vs豊洲11分
そもそも比較するほうが間違ってるし、相手に失礼だと思う
しかもそれで価格差10パーセント強(調整でもうちょっとかな?)ってのも、面の皮厚すぎでしょ
一応の対象先の三井ですら豊洲最高値へのチャレンジ物件だし、ここは便乗にも程があるw
ただ売り手の立場からすると >1037 の意見もごもっとも
現状でも買い手が見込めるのに意味もなく低価格で放出する理由は全くない、他に売り物もないしね
販売が長期化してバブルが弾けりゃそん時はそん時でしょw
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1041
匿名さん
>>1040
そうそう、たかが100ちょいの戸数なんだから、そもそも中古は検討外というターゲットを狙えばいいだけの話。その時にブランズがいくらだからとか適正価格の話持ってきても、参考にはしたとしても意思決定の必要条件にはならない。
デベのランクや建設会社のランク、設備のランクも同様。それよりもグロス価格の方が重要であるという人の方が多いのはエビデンス出すまでもなく明らかでしょう。
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1042
匿名さん
同じ買うにしても、知っていて買うのと
知らずして買うのは大きく違うからね。
適正価格は人それぞれと思うが
中古との価格差は、客観的なものなので
知っていた方がよいいよ。高い買い物な
んだから。
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1043
匿名さん
>>1041
まぁそうだね。だからこそ1期も「好評」だったし、なんだかんだで売り切ってしまうかも知れない。
でも問題はそこじゃないんですよ。言ってるでしょう? 適正価格が存在してたことに気づくのは1年後なんです。
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1044
匿名さん
実質的に豊洲だしねえ。。。
こんなもんじゃないでしょうか。
既に350万以下で買えるマンションが少ない状況では割安感すら感じます。
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1045
匿名さん
豊洲は坪単価400万超えになるだろうし、そうなると、この辺りも吊られて上がる。
普通に考えても今買うのが得策だと思いますよ。
もちろん中古が安いと言われるのなら、中古にすればよろしい。
しかし、安い中古は間取りがイマイチで使えないし、良い間取りは割高になるし、安けりゃ取り合いになって買えない。良い中古を買うのは至難の技ですぞ。
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1046
匿名さん
中古の場合、間取りどころか、広ささえ選べない。
70平米が欲しいのに、坪単価は90平米が安い。でも、90平米だと予算オーバーだし、なにより無駄。
しかも、70平米なのに3LDKかよ。2LDK欲しいのに。
何て事やってるうちに、貴重な人生の時間が奪われて行く。そして、次の物件は更に高くなる。。。
新築で好きな間取りをサクッと決めるのがコスパ高いと思いますよ。
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1047
匿名さん
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1048
周辺住民さん
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1049
匿名さん
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1050
契約済みさん
どこに住んでる?と聞かれたら普通に東雲って言いますよ。
逆にそんな事ぐらいで人を見る方が笑われますよ、心が乏しいって。
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