東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-10-31 12:00:54

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL:http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    買い換えるなんて無駄じゃん。
    待てば安くなるなんて保障もないし。
    今、金利安いし。

  2. 402 匿名さん

    待てば安くなる、待っても同じ、待ったら高くなる
    その、どの展開であろうが、中古がおすすめ。
    金利は中古購入でも同じでしょ

  3. 403 匿名さん

    >買い換えるなんて無駄じゃん。

    買い替えろとは言ってない。
    買い替える事ができる資力を確保しておくのが大事という事。
    中古だって、住んでみて結果として永住できるなら、
    それはそれで素晴らしい事でしょ、

  4. 404 匿名さん

    最近ネガが無理やりこじつけがまし過ぎて・・・ここに決められちゃまずいことでもあるんですかね。。
    ここで何を書かれようと買うものは買います。

  5. 405 匿名さん

    >403
    何言ってるのかよくわからない。
    結局、自分の東雲の中古物件売りたいってこと?

  6. 406 匿名さん

    >>405
    ホント、よく分かりませんね。
    中古が売れなくて無理やりそっちに視線を向けようと必死な感じがします。

  7. 407 匿名さん

    >>404
    うーん、ポジの方がこじつけがましいというか、買います!、理由は言わないけど!みたいな書き込みが多いような・・・

    最近のネガは買っても出口戦略的にきびしい物件だよ、理由はこうだよ、だから割高だよ、と言われてるだけじゃないですか?

    そう考えられた方が多いから要望書集まらずに販売時期の延期が何度もあったのかな、と・・・

  8. 408 匿名さん

    >>407
    あとポジの方は、ネガられると他の物件をネガって話を替えてしまって、ここをネガられた内容に対してポジって返すことがほとんどないような・・・

  9. 409 匿名さん

    欲しい人だけ買えば良いのでは?
    正直、100戸くらいしか無いのだし、欲しい人だけで良いんじゃ無いかな。

  10. 410 匿名さん

    >>396
    割安に買いたいなら千葉に行けば割安物件だらけだよ。

  11. 411 買い換え検討中

    >409
    >410
    過去レスからずっといる、「欲しい人だけ買えば良い」、「割安に買いたいなら千葉に行け」
    何かヤケクソの営業にしか思えません・・。

  12. 412 匿名さん

    東雲タワーの中古売れなくて困っている仲介の営業さんですかね〜〜笑

  13. 413 匿名さん

    レスの流れと売れ行きってあまり関係ないみたいですから、実際の売れ行きがどうなのか楽しみなところであります。
    戸数もほどほどでなので、意外に売れちゃうのではないかと思ったりもします。
    狭くてもちょっと割高でも、納得して選ぶ人ってけっこういるのではないかと思われます。

  14. 414 匿名さん

    >>412
    もし、東雲の中古が売れなくなっているなら、
    ますます新築を買うリスクが高まっているという事だよ。
    そこんところ、よく考えて書いた方がいい。

  15. 415 匿名さん

    元々豊洲よりも東雲の方がお洒落な感じだったけど、豊洲にシエルタワーが出来たぐらいから豊洲の開発が伸びてすっかり差をつけられてしまった。
    豊洲は業務、商業、大学などのバランス良い開発がされたが、東雲は住宅が一気に開発されたから街の高齢化が心配です。
    イオンがあるのは有難い。

  16. 416 匿名さん

    マンションは一定数、住民が入れ替わっていくのが理想だと思う。
    タワーマンションは比較的幅の広い世代が入居し
    ているイメージがあるけど、100世帯くらいのマンション
    はどうなんでしょう。
    同じ世代ばかりというのは良い面もあるけど、長い目で
    見ると問題を抱えるからね。
    まあ、都心に近いという利便性があるので、街全体の
    高齢化は無いとは思うが、中古市場の活性化は、
    その目的でも重要だと思うね。

  17. 417 匿名さん

    タワーマンションの方が価格格差があり貧富の差やカースト的な面もあり管理含め大変そうなイメージ、あとタワーは投資目的で賃貸も多いから住んでる人の質の問題もある。民泊も含めてね

  18. 418 匿名さん

    >>414
    あまりにも東雲のタワー推しなので仲介営業かと
    思っただけです。

  19. 419 匿名さん

    >>418

    新築が一つしか無い以上、中古もおすすめですよと。別にタワー云々はありません。

    仲介と言えば、湾岸中古マンションナビというのがありますが、今週の成約報告ではこんな感じ。
    スカイズも300万を切る事もあるようです。

    SKYZ TOWER&GARDEN 20階、80㎡台、3LDK 7,100万円(@292.5万円/坪)
    アップルタワー東京キャナルコート 20階、90㎡台、3LDK 5,100万円(@181.0万円/坪)
    ブランズ東雲 9階、60㎡台、2LDK 4,450万円(@227.9万円/坪)
    ブランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円(@232.2万円/坪)
    ザ湾岸タワーレックスガーデン 17階、40㎡台、1LDK 3,480万円(@245.2万円/坪)

    ブランズ東雲もがんばってる感じですね。


    ところで、今、公式HPを見たらクレヴィア豊洲の値段も確定したようですね。まあ、7400万の文字が
    消えて4LDKも6400万からになっていた。
    まあ、まだ高いとは思うが、ネガる程では無くなった印象です。

  20. 420 匿名さん

    微妙ですね

  21. 421 物件比較中さん

    ほんとだ、ホームページみましたが、安くなりました?低層階でしょうが、3ldkで坪260万代からみたいですね。その値段だったら検討の俎上にあがりますね。
    坪220万代で買えるキャナルのタワマンより15%増な価格をどう評価するか、悩ましい。

  22. 422 匿名さん

    アップルやキャナルフーズだったら私もブランズの方がいいね。あのふたつは坪180でもいらん。実際中古の成約単価もそうなってるようだし。
    その上で更にブランズ中古が230なら、新築270の方がいいって人がいても不思議じゃないですね。

  23. 423 匿名さん

    中古は検討外です。
    愛着わかない。
    新築でここの代替物件ありますか?

  24. 424 匿名さん

    >>423
    PHTまで予算あげるかどうかですよね、
    または、クレヴィア豊洲が 築5年で10%くらい下がる可能性があるとすると、同じ広さでルミレイス豊洲に5年くらい高い家賃払っても負担額は変わらないと思うので、様子見るのもありかと思います。

    でも5年後の購入に備えて賃貸住むのも阿呆らしいので高いかもしれないけどクレヴィア豊洲でも良いかと思ったりして、逡巡してばっかりです。

  25. 425 匿名さん

    タワーの中古は危険がいっぱい。気を付けて。

  26. 426 匿名さん

    >>425
    大丈夫、中古タワマンには興味無いから。
    新築がいい。

  27. 427 物件比較中さん

    >>424
    初めからここの中古狙いなんですか?

  28. 428 匿名さん

    でも、90平米以上のマンションが欲しければ
    中古しかないよなぁ。
    坪単価で見ると50平米くらいが高く、90平米
    を越えると安くなっていく傾向があるので、
    広い部屋が欲しいならお得感はあるかも。

  29. 429 匿名さん

    それ、一番危険な選択肢。
    90平米欲しいなら千葉に行くのが一番安心。

  30. 430 匿名さん

    千葉は対象外です。
    90平米超で他の選択肢がありますか。
    と、
    口マネしてみる。

  31. 431 匿名さん

    中古タワー選んだら、将来地獄やで。

  32. 432 匿名さん

    そんないい方したら、

    低層板状の前面壁面マンションなんて選んだら
    将来どころか数年後で地獄やで。

    と反撃されるだけだよ。

  33. 433 匿名さん

    >>431
    買えないからってそんなにずっとひがまなくても・・・

  34. 434 匿名さん

    タワーは新築で買って10年以内に売るもんだよ。
    築10年のタワー買ったら地獄しかない。

  35. 435 匿名さん

    別のいい方をすれば、
    管理がしっかりしているタワーマンションは
    10年たってもよく売れるという事じゃない。

  36. 436 匿名さん

    >>435
    管理費修繕積立金も高いけどね。

  37. 437 匿名さん

    そんなに違うかな。
    10年中古にこだわっているようなのでキャナルコートで一番古参の
    Wコンを例に比較すると

    クレヴィア豊洲 56.37㎡ 管理費9200円 修繕5600円
    Wコン 58.7㎡ 管理費11200円 修繕8720円

    もし駐車場が必要なら
    クレビア豊洲が23000円からに対し、Wコンは機械式ではあるが10000円から。
    一挙に維持費は逆転する。





  38. 438 匿名さん

    機械式は修繕費が掛かるよ。しかも莫大な価格。
    タワーは、修繕費が爆発的に増える可能性があるので、中古はオススメできない。

  39. 439 匿名さん

    ちょっと的外れですよ。
    自走式駐車場も共存し、駐車場利用者の増減でパレットの稼働調整できるような
    大規模タワーマンションではあり得ん事なんですよ。
    キャナルコート内のタワーマンションは、自走式駐車場を共存、あるいは
    全て自走式駐車場なんで、ガレージ式の個々の事情のある所もあるようですが、
    概して、修繕費が爆発的に増えるなんて事はあり得ません。
    逆に修繕積立金のプラスに貢献しています。

    ただですよ、ここからは個人的見解ですが、
    オールエレベータ方式の機械式駐車場を有すパークタワー東雲に関しては、その見識。
    大いに的当たりと思います。

  40. 440 匿名さん

    初回売り出しが三割ぐらいみたいですな
    意外と検討している気がします

  41. 441 匿名さん

    >>440
    意外です!
    もっと集まっていないものかと。

    イオン入口でキャンペーン張ってましたけど、賃貸からの集客を狙ってるんでしょうか。

  42. 442 匿名さん

    この戸数で3割はヤバイですな。。

  43. 443 匿名さん

    売り急ぐ理由もないし一期3割りなら上々かと。

  44. 444 匿名さん

    3割って40戸ぐらいですかね
    逆にそんなに希望者がいるのかって感想です

  45. 445 匿名さん

    >>444
    これだけ安ければいるでしょう。今後、値下げはないが値上げはありうるし、買うなら一期でサクッと買うべきでしょう。

  46. 446 匿名さん

    パークホームズ豊洲は、一期よりかなり価格値上がりしましたから、先に延ばすと市況の変化でここも値上がりもあるかもね。

  47. 447 匿名さん

    値上げをするかもね。
    で購入希望者を誘っても
    もう、そんな手には
    誰も踊らされないと

    思うな。

  48. 448 匿名さん

    >>446
    PHTは上げてないよ全体で言えばちょい値下げだけどね。ただ市況はわからないから値上げあっても驚かない。

  49. 449 匿名さん

    >>448
    2期で上げ下げ調整、3期は上げのみだったはず。

  50. 450 匿名さん

    >>448
    PHT一期の時より希望タイプの価格300万位上がってました。

  51. 451 匿名さん

    第二期で半分売り切れるかですね

  52. 452 匿名さん

    ライバルも居ないし、竣工までゆっくり売るパターンじゃないかな?

  53. 453 匿名さん

    ライバルがいた方が、購入者にとっても
    適正価格の納得感を得られるから、実は
    売りやすいんだけどね。
    ここは周辺中古相場と比べて明らかに
    新築プレミアム分を越える値付けなので、
    最終的に様子見となる検討者が多いと思う。

  54. 454 匿名さん

    この物件って何でこんなに価格安いんですか?

  55. 455 匿名さん

    モデルルームに行けばいいのに。
    営業に聞けばいいんじゃない。

  56. 456 匿名さん

    >>454
    なんでそんなに安いんでしょう。

    売れないからかなぁ?

    それとも販売価格は高いけど、他が高いの?
    誰かが、管理費や修繕積立金などが高いとか言ってましたが、
    ここはそんなに高めかな。

    そうなると、ちょっと考えてしまいます。

  57. 457 匿名さん

    駅からの距離だと思いますよ。
    そりゃ駅近と比べたら、割安になるもんでは?

  58. 458 匿名さん

    ここが安い?

    例えば車を買おうとして レクサスLSが1,500万で売ってて

    かたやトヨタのbBが1,000万で売り出してたら 500万も安く売ってると感じますか

  59. 459 匿名さん

    >>456
    まだ販売してないですよ。

    検討してないのによく言うね笑笑笑

  60. 460 匿名さん

    >>458
    では東京駅から5キロ圏内の都心エリアで3LDK
    5000万前半で購入できるマンション教えて?

  61. 461 匿名さん

    安いか高いかなんて、収入次第でしょう。
    人によって収入違うのだから、安いとも高いとも言えるんですよ。

  62. 462 匿名さん

    >>456
    管理費修繕積立金は安いって書いてありましたよ

  63. 463 匿名さん

    >>461
    その通りですね。
    高いって言ってる方は低収入な方なんですね。

  64. 464 匿名さん

    高い安いは収入は関係ないと思うよ

    それだけ払う価値があるマンションなのかと言ってるです 価値があると思えるなら買えばいいのである

  65. 465 匿名さん

    >>460
    クレストシティ木場

  66. 466 匿名さん

    >>460
    クレストシティ木場

  67. 467 匿名さん

    >>458
    過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
    建設費江東の影響がでている気がします

  68. 468 匿名さん

    >>464
    収入で全然違いますよ。

    高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
    千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

  69. 469 匿名さん

    不動産は資産ですからね、
    どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
    一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

    まあ、一般論です。

  70. 470 匿名さん

    結局は収入次第ですよ。
    青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ?

    千葉なんて割安通り越して激安だよね。

    そういう事。


    結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
    だから、棲み分けられて行く。

  71. 472 匿名さん

    青山なんて話が出てくる方がおかしいと思うけどね。

    というのも、そのレベルになると資産持ちの層の話。
    彼らの関心事は、衣食住の住では無く相続とか税金とかだよ。
    そうでなくてもステータス用だね。

  72. 473 匿名さん

    >>469
    都心物件は特に周辺相場より高くても高収入な方は買います。
    昨年のブリリアタワー目黒は坪600万超えで即日完売です。

  73. 474 匿名さん

    結局、人は自分に見合う街に住むんですよ。
    激安な街や割高な街には住まないんです。

    割高だと思うなら、あなたの年収レベルが低いだけ。
    割安に感じる街も同様に貴方には見合いません。

    自分の実力に応じた街に住む事をオススメします。

  74. 475 匿名さん

    結婚と同じ。
    自分に見合う人と結婚するでしょ。

  75. 476 匿名さん

    じゃ、なんで、1000万以上も安い中古がゴロゴロある街に住むの?
    見合ってないじゃん。

  76. 477 匿名さん

    見合ってないなら、そこには住みませんよ。
    自分に見合った物件を選んでくださいね。

  77. 478 匿名さん

    簡単な事ですよ。
    自分にぴったりの物件を探して買うの。
    年収だって、好みだってみんなバラバラなんだから。

    結婚だって一緒でしょ?
    自分の好みの中から、自分に見合った人を選ぶわけです。

    明らかに格上とも、明らかに格下とも結婚しません。
    見合うからには、見合うだけの理由があるのです。

  78. 479 匿名さん

    つまり、貴方がやるべきは、頑張って収入を上げるか、もしくは諦めてレベルを下げるかの二択なんですよ。

  79. 480 匿名さん

    収入的に無理なら、諦めて千葉にでも行くしかないのです。
    自業自得です。

  80. 481 匿名さん

    安心してください。
    中古なら坪単価で100万安く買えますよ!

  81. 482 匿名さん

    ここは結婚とマンション選びは同じと思ってる人が買う物件だと言うことでいいですね

  82. 483 匿名さん

    >>476
    そんなのこのエリアに限った話じゃないでしょう。ここよりもっと都心やここより郊外のエリアも同じですよ。
    高いと思う人は買わなきゃいいだけの話し

    以上

  83. 484 匿名さん

    >>482
    はい。同じようなものです。
    身の丈にあったものを選びましょうね

  84. 485 匿名さん

    ここが高いってどんだけ稼ぎが低いんだよ

  85. 486 匿名さん

    化粧で判断したら大変だよ
    素顔をちゃんとみてから判断しないとな

    嫁さん選びもマンション選びも 笑

  86. 487 匿名さん

    マンションも奥さんも
    中古は嫌です。

  87. 488 匿名さん

    >>486
    で、貴方はスッピンの千葉物件購入ですか?

  88. 490 匿名さん

    奥さんの素っぴん心配した方が良いんじゃない?
    不動産はここに限らず価格なりだと思います。

  89. 492 匿名さん

    >491
    そら、そうでしょ。でも、豊洲の方も本当は月島辺りに住みたいんじゃないの?

  90. 493 匿名さん

    私は月島より豊洲の方がいいです。
    子供が遊ぶところも沢山あるし、歩道も広く安心出来るからです。
    子供が育ったら月島もいいかな。

  91. 494 匿名さん

    月島は場所を選べば人通りも少なくて快適ですよね。
    でも、正直月島と豊洲くらいの距離ならどっちでも良いかな(笑)

  92. 495 匿名さん

    いつから販売でしょうか。

  93. 496 匿名さん

    >>495
    公式サイトに出てますよ。
    1期登録開始3月8日から40戸です。
    40戸も売れるのかな?

  94. 497 匿名さん

    >>496
    あくまで登録開始日だから、40件埋るまでは登録終了しなければいいだけの話しです。
    世界経済の見通しも不透明感が増す中、参議院選挙で自民党が負けたら不安定要素満載。
    少し安くしても夏までに売り切るのが得策なのになぁ。

  95. 498 匿名さん

    1期で最多価格帯が5500万て事は下層、又は2LDKが結構売れてるんだね。
    2期は5900万予定ってことは中層~高層の部屋になるのかな。

  96. 499 匿名さん

    >>485
    そういう意味のない小金持ち自慢はいいからww
    どのくらいの年収ならここを高くないと感じるのか貴方の経験談で良いので教えてください。是非。

  97. 500 匿名さん

    ここが買えないとなると、中古のタワーも厳しいんじゃ?

  98. 501 匿名さん

    そうなんですよね。
    ここも別にものすごく高い、というわけではなく、
    最近の周辺のマンション価格から見ていくと普通か少し抑えているくらい?というような印象ですので。
    だったら、ふつうに新築で、新しい設備のところの方が良いんじゃないかしらと思います。

  99. 502 匿名さん

    中古タワーも見ましたが、確かに広さはありますよね。同じ5500の物件でも、広さが違うので坪単価も当然違ってきます。ただ、間取りが使いにくそうだったり、ダイレクトウィンドウのリビングだけが広いだけで、他の部屋は4畳だったり狭いとこは3畳だったり。三角の構造になっているのは住んでみて使いづらいです。中古もいいと思いますが、子どもがいると使いづらい間取りだったりします。

  100. 503 匿名さん

    えらく個別の話しをしていないですか?
    多分見られたのはアップルの部屋だと思いますが、
    あれは、そのリビンクが売りなのであって、
    好みははっきりと別れるでしょうね。
    古くからある板状マンションでは、あの空間は
    有り得ないもの。
    中古でも、そんな部屋はごく一部でしょ。

  101. 504 匿名さん

    ある意味、あまり需要がないからあの間取りは少ないんだろうね。

  102. 505 匿名さん

    >>503
    マンション名を出してる時点であなたの方が個別の話をしていると思います。

    他にも似たような間取りのところはありますよ。

  103. 506 匿名さん

    そりゃあるでしょ。
    タワーマンションは、間取りが豊富なのが
    特長なんだもん。
    何十とタイプがあるのが普通なんだし
    好みで選べばいい

  104. 507 匿名さん

    東雲の中古物件が何件あるか調べていないけど、
    ダイレクトウィンドウの部屋の割合は、
    そんなに高く無いと思うよ。

  105. 508 匿名さん

    東雲のタワーのダイレクトウィンドウは
    角部屋なので、一般論としては値段が高いよ。
    それが嫌なら、より安い中古の選択肢が
    あるという事だよ。

  106. 509 匿名さん

    新築、全戸南向き、平置き駐車場、イオン目の前
    価格が抑えられている、これに尽きる。

  107. 510 匿名さん

    なんか、途中から読んでいたのでどこの話なのかよくわからなくなっちゃってました。
    509さんのまとめはクレヴィア豊洲のことですよね?とてもわかりやすいです。
    それで、間取りもタワーのように多様ではなく無難ということになるのかしら。
    住みやすさを考えると無難が一番のようにも思えますが、それ以外住んだことがないので何とも言えないのが本当のところです。

  108. 511 匿名さん

    >>509
    追加: アウトフレームでスッキリした空間と
    奇抜でない間取り、TSUKURIEをはじめとした
    収納力

  109. 512 匿名さん

    >>509
    後の視点はともかく
    価格が抑えられてるというのは
    違うね。

  110. 513 物件比較中さん

    Twitterで誰かが載せていた第2期のチラシでは
    坪260〜280という感じで、価格下げたか?とか言われてました。
    PH豊洲より1割強程度安いでしょうか。
    豊洲の新築に住みたいけど予算が…という人でも
    検討の余地はありそうですね。

  111. 514 匿名さん

    >>512
    価格は安いですよ。
    割安と言われてる豊洲よりさらに安い。

    いまは、川崎や横浜ですら400超えてますからね。。。

  112. 515 匿名さん

    おそらく、ここが湾岸最後の割安物件になると思いますよ。
    豊洲の東急は、坪単価400超えだそうです。

  113. 516 匿名さん

    ベイズの新古が300以下でそろそろでてくるのでは?

  114. 517 匿名さん

    300万以下になるとは思えないが。分譲価格も高かったし、340万超えてくるんじゃないか?

  115. 518 匿名さん

    >>516
    パークホームズ豊洲並では?

  116. 519 匿名さん

    40戸は即完売でしょうね

  117. 520 匿名さん

    即完売しなくても100戸しかないから、ゆっくり売るんじゃないでしょうか。
    慌てなくても100戸しかないんだから、待ってりゃ売れる殿様商売になりそうです。

  118. 521 匿名さん

    >>520
    パークホームズの完売待ちかな?
    豊洲と価格差がなさすぎる

  119. 522 匿名さん

    価格差ありますよ。坪単価が1割以上安いです。

  120. 523 匿名さん

    川崎や横浜ですら坪単価400万超えの時代では、ここの価格は激安かと

  121. 524 匿名さん

    >>514
    築浅も含め東雲エリアの周辺相場と比較したら、
    売買された平均坪単価より
    70万から25万くらい高いと出ました。

    66平米だとすると
    1400万から600万くらい高いという事です。

  122. 525 匿名さん

    Bayz新古待つのも良いですね
    駅遠でスーパー無しSKYZに劣る物件ですし
    安くなる可能性大ですね

  123. 526 匿名さん

    >>522
    一割じゃ追いつかないw
    立地で一割、設備仕様で一割、二割差ぐらいでトントン

    あっち(坪330)の9掛けで約290ちょい、これが売り手の希望
    あっちの8掛けで約260ちょい、これが買い手の希望
    間を取って270ちょいぐらいでもまあ売れるんだろうけど、
    周辺の中古相場を考えるとまだまだ二の足を踏んでしまう水準
    購入に踏み切るには「何が何でも新築!」っていう強い気持ちが必要

  124. 527 匿名さん

    >>525
    ここよりBAYZの方が豊洲駅に近いでしょう。
    更にゆりかもめの駅もあるし近くに市場も出来る。

  125. 528 物件比較中さん

    >>523
    横浜のブランズは希少性がまるで違うし、みなとみらいは
    一部に強烈な需要があるうえにやはり希少性は高いので比較には不適当です。
    その他の川崎も横浜も、せいぜいここ位の値段ですよ。
    あっちの方は以前から変わらない安定した価値があり、
    豊洲東京都心に近いという利がありながらも今後に期待という感じですかね。
    とはいえ今後廃れるとも考えにくい土地ではあります。

  126. 529 匿名さん

    526の続き

    酷評ばかりだとアレなんで一応フォローも・・・
    多少の調整もあって、条件を問わなければ低層を中心に、
    5000万6000万の節目を意識した設定が目立つ
    この水準だと「もうこれ以上は出せない、でも新築は絶対条件!」って層が買うかもだし、
    僅か130戸規模だし、あんまりのんびりしてても宜しくはないかも・・・

  127. 530 匿名さん

    BAYZの中古はいいかもですね
    SKYZより絶対安いだろうし
    狙い目ですね‼

  128. 531 匿名さん

    >>517
    ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。

  129. 532 匿名さん

    >>531
    BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
    多分平均280くらいでの推移でしょうね

  130. 533 匿名さん

    BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。

  131. 534 匿名さん

    >>533
    やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。

  132. 535 匿名さん

    >>532
    ですよね。それでもここより安いんですね。

  133. 536 匿名さん

    豊洲に住みたい人はここが最後のチャンスなのでは

  134. 537 匿名さん

    ベイズは300超えるんじゃない?
    そんなに安く売りだすとは思えないなあ

    スカイズの高騰も知ってる訳だし。

  135. 538 匿名さん

    ここより安く売る訳無いじゃん。
    夢見すぎ(笑)

  136. 539 匿名さん

    ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
    たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。

  137. 540 匿名さん

    専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。

  138. 541 匿名さん

    SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
    BAYZがSKYZより高くなるとは思えない

  139. 542 匿名さん

    条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
    それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
    川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。

  140. 543 匿名さん

    ベイズは、290ぐらいに落ち着くと予想。

  141. 544 匿名さん

    流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
    安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
    スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。

  142. 545 匿名さん

    スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ(笑)
    眺望良い部屋は350超えてくるよ。

  143. 546 匿名さん

    >>542
    ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。

  144. 547 匿名さん

    スカイズの成約一覧貼り付けましょうか?
    帰宅してからになりますけど。

    最近は350万超えもチラホラ出てきてます。

  145. 548 物件比較中さん

    >>542
    川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
    でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
    とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。

  146. 549 匿名さん

    ここは湾岸一番人気マンションだよ!
    たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
    たいしたものだよ。
    ここより売れ行き好調なマンションある?ないよね。

  147. 550 匿名さん

    買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
    デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。

  148. 551 匿名さん

    希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
    待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
    でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。

  149. 552 匿名さん

    >>551
    そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
    希望の部屋、買いたいですもんね。。

  150. 554 入居前さん [女性 40代]

    豊洲でも安い中古出てきてるよね!

  151. 555 匿名さん

    スカイズの成約はこんなもんだよ。

    20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (@292.5万円/坪)
    19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (@330.0万円/坪)
    15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (@345.6万円/坪)
    39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (@314.7万円/坪)
    39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (@349.5万円/坪)
    40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (@355.0万円/坪)
    31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (@284.1万円/坪)
    43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (@345.9万円/坪)
    15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (@288.4万円/坪)
    24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (@292.5万円/坪)
    36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (@297万円/坪)
    24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (@292.4万円/坪)

  152. 556 匿名さん

    2月は豊洲タワー260万台も成約出ましたね

  153. 557 匿名さん

    今は3丁目が狙い目じゃないですか?

  154. 558 匿名さん

    2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。

    12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (@288.7万円/坪)
    37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (@269.8万円/坪)
    5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (@268.9万円/坪)
    5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (@286.4万円/坪)

  155. 559 匿名さん

    金利安いし中古買えってことね

  156. 560 匿名さん

    登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
    これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。

  157. 561 匿名さん

    タワーの中古なんか買ったら、家庭崩壊するぞ。。。

  158. 562 匿名さん

    >>555
    これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな

  159. 563 匿名さん

    ベイズは新築だから350超えるかもな。
    スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。

  160. 564 匿名さん

    ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。

  161. 565 匿名さん

    やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。

  162. 566 周辺住民さん

    タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
    7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 (@212.7万円/坪)
    9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 (@231.7万円/坪)
    3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 (@217.8万円/坪)
    5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 (@200.5万円/坪)
    11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (@210.1万円/坪)

    安いべ~ ここもいずれはこの価格 笑

  163. 567 匿名さん

    登録近くなると多いなぁー、関係ない他の物件も晒して・・・ちょっと酷いね。
    まぁ、ここに決めた人間にとっちゃへーって感じだけど。
    抽選倍率上げたくないから、もっとネガ&営業頑張って!

  164. 568 匿名さん

    >>567
    掲示板で反論するのもいいけど、
    駅前のティッシュ配りも忘れないでね

    本当に欲しくて本当に申し込む予定なら、
    「沈黙は金」って言葉を贈りたい

  165. 569 匿名さん

    >>568
    別に反論してないよ?酷いなぁと思っただけ。
    他は検討外だから、特になんとも思わないよ。
    一期終わってからティッシュ配りよろしく。
    今より希望者増えたら嫌だからね。

  166. 570 匿名さん

    BAYZは安くなる
    間違いない

  167. 571 匿名さん

    >>555
    角部屋は分譲時でも坪300だからなぁ。
    安定して分譲時+30〜40万って感じだね。
    300→340、250→290みたいな感じか。

    SKYZは350で取引されるようになってるってのは完全にミスリード狙ってるね。

  168. 572 匿名さん

    ここは第一期は即日完売だろうな。
    40戸しか出さないのは残りを値上げして売る予定。
    マイナス金利だし待てば待つほど値上がりするだけ。

  169. 573 匿名さん

    >>571
    ベイズの北東角は250~270の激安価格だったけどね

  170. 574 匿名さん

    >>573
    それ低層階でしょ?目の前データセンターの壁と賃貸棟だから決して激安てはないよ。
    それよりブランズ東雲の中古が先週228万と232万で成約してますね。プラウド、パークタワー除けばむしろ東雲タワマンよりもキャナルコート外の板状の方が高いことに驚き。
    てことで販売時期の差に新築プレミア乗せたら。ここは決してボッタクリ価格ではないのかもと思う今日この頃

  171. 575 匿名さん

    高い高いとは言われていますが、
    今時の相場を思えば574さんのように思うようになってくるんじゃないかと思います。
    マンションが高いのは、全国的な傾向であるという報道もされているので
    豊洲と名前に入れてしまっているから、ということでもないでしょう。

  172. 576 匿名さん

    >>574
    ベイズは南東でも中層なら260~70でしたよ。それと比べるとなぁ。

  173. 577 匿名さん

    そうそう、爺さんが若い時は世田谷なんて100万円で一戸建てが買えたんだよね。
    それと比較すると、やっぱり高いなあと思ってしまう。

    因みに100万円で買った戸建は2億円で売れました。

  174. 578 匿名さん

    >>570
    ベイズは、スカイズよりも高くなるよ。

  175. 579 匿名さん

    >577
    世田谷売って何処買ったの?

  176. 580 匿名さん

    マレーシアのヴィラとハワイに別荘を買いました。

  177. 581 匿名さん

    東急が400超えという事ですから、ベイズは350万超えかもしれませんね。
    今買うならスカイズを中古で買う方がお得なんじゃ無いでしょうか?

  178. 582 匿名さん

    ププッ

    ブゥはぁ!!

  179. 583 匿名さん

    豊洲も数年前までは坪単価160万円だったよ。激安だった。

  180. 584 匿名さん

    豊洲というのは、枝川などの周辺地域も含むのか?
    坪単価というのは、平均なのか、最高額なのか、
    最低額なのか、ボリュームゾーンの額なのか、

    それを曖昧に発言すると、読み手側の心理としては
    自分の都合のいいように解釈するらしい。
    トランプ氏は、その手法で過激な発言に対する批判を
    かわしてきたとニースでいっていた。
    豊洲の数年前は160万たったよ。
    の書きこみで、それを連想しました。

  181. 585 匿名さん

    東京の不動産は海外と比べると激安だから、今のうちに買っておけば、将来売るときにはホクホクになりますね。

  182. 586 匿名さん

    中国も海外なので嘘つきだよなぁ。

  183. 587 匿名さん

    なぜ、外国人が東京の不動産を買いにくるか考えれば分かる。

    まさか、東京が好きだから買ってると思ってたの?
    違うよ。激安だからだよ。

  184. 588 匿名さん

    このマンションも、その外国人とやらが、
    買ってるの?
    中国人もいっぱい買ってるのかな。

  185. 589 匿名さん

    中国人はタワー好きだから、豊洲や東雲のタワーにいっぱいいるよ。

  186. 590 匿名さん

    ここまでもが中国人に買われてしまうの?
    台場も時間の問題なのかな?

    最近、まだ中国人を見ますが、日本のマンションまでもが買われてしまうと思うと・・・

    日本も海外の人間には土地の購入は出来ないようにすれば良いのに。

  187. 591 匿名さん

    やっぱり激安は豊洲や東雲の中古タワーであって
    ここは激高と見破られているという事か。

  188. 592 匿名さん

    >>590
    そんな事をしたら、大暴落するだろうなぁ。
    まあ、これから買う人にはいいかもしれない。

  189. 593 匿名さん

    >>591
    高いか安いかなんて、収入次第だよ。
    高いと思うなら千葉にでも行けば?

  190. 594 匿名さん

    グローバル化が進んだ現代で何を言ってるんだか(笑)

    既に私の部下の半分は外国人だよ。

  191. 595 匿名さん

    >>591
    ここはタワーじゃない。

  192. 596 匿名さん

    収入無くても、キャッシュで買えるんじゃないの。
    外国人は。

  193. 597 匿名さん

    >>586
    まさかとは思うけど中国のほうが日本より家安いと思ってる?
    北京や上海は東京の2倍以上だよ

  194. 598 匿名さん

    そりゃ、上海の高騰は知ってるよ。
    でも中国は広いからね。

  195. 599 匿名さん

    日本は狭いけど、高知の山奥とか安いよ。

    そういう事が言いたいの?

  196. 600 匿名さん

    何の話?
    話が中国の話題になってる。

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