クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。
期待してました？
BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (＠244.0万円/坪）
ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠235.5万円/坪）
成約情報コピペは成約数が少ない時しか出ないですよね。先週も今週も多かったですから。
先週の東雲ですね。
ブランズ東雲 ＠239.9万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート ＠251.2万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート ＠330.1万円/坪
プラウド、なんでそんな差があるん？
悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
待ちなさい｡ここと値段はさほど変わらないよ
外廊下だけどね
ベイズはスカイズより高くなるよ。
なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの？
おめでてーな（笑
ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。
待って良い事なんて一つも無いからね（笑）
オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
そうなった時、値上がりするか値下がりするか。
自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。
高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。
完成前に完売しますかね？
そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。
低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。
>>1617
南東運河側の低層なら趣もあっていいと思う
それ以外の方向だったら顔洗って出直したほうがいいｗ
ベイズは南東以外は高層でもお見合いキツそうだし、
建ち上がってみないことには何とも・・・
ベイズがスカイズより中古で高くなる可能性は９９％ない。眺望条件は圧倒的にスカイズ、内廊下、ランドマーク性などを考えれば資産価値はスカイズの方が断然高い。ベイズは１分近いと言っても実際数十メートル駅に近いだけ、それが１１分と１０分なら物件表記上で１０分以内の物件になれるので大きな違いだが、１１分と１２分では残念ながら評価に差は出ない。クレビアとの比較でも、２路線利用可（ゆりかもめは使いないので含まない）、ツクリエ、全室南、平置き駐車場、イオンなど考慮すれば将来的資産価値はクレビアの方が上。
残念だけど、スカイズよりはベイズの方が高くなるよ。
1年新しく駅にも近い。専有部分も圧勝。負けてるのは共有部分のみ。
スカイズ欲しいなら今のうちに買った方が良いと思います。
ららぽーとやフォレシアが生活圏にあると便利そうだね。
まあ、銀行の問題もありますから、ベイズ売る時には坪単価350万超えになるんじゃないかな。
というベイズさんの心からの妄想でした。ベイズさん以外は皆、スカイズ＞＝クレビア＞＞ベイズだと思ってますよ。妄想は自スレでやってね。
↑買え無いとこうなるよ。（笑）
ベイズ購入者が安く売ってくれるわけ無いじゃん。
今の時代は横浜でさえ坪単価400万超えの時代だよ。
今の時代、300万以下で都内が買えるわけ無いでしょ。
いくらなんでも 東雲でここの場所は 坪250以下でしょ
250万なんて、千葉でも買え無いぞ（笑）
諦めて千葉の奥地行け（笑）
二路線っていうと聞こえいいけど今キャナルコート住んでて東雲駅なんて10回に1回くらいしか使わないわ
ま 100歩も譲って ベイズとクレヴィアを同じ土俵で比較したときに
ここがベイズよりも魅力ある箇所はどこですかｗ
ベイズは坪単価320万超えてくるんじゃ？
流石にスカイズよりは高くなるでしょう。
スカイズより2年新しく、駅にも近い。
ベイズの280万円の部屋だと、日が当たら無いお見合い部屋なんじゃない？
そもそも、欲の皮の突っ張ったベイズ住民が安売りしてくれるわけが無い（笑）
坪単価350万超えで驚かしてくれるだろう。
無理やろな。下手したら350万超えで出してくる。
わざわざ買え無い人のためにボランティア価格で売ってくれる訳無いでしょう。
夢見すぎ。普通に320万超えるよ。
ここは東雲ですよ 笑
ベイズと同じですかー？
日本の不動産は暴落出来ない仕組みだよ
ベイズ民はもう帰りなさい。
スレ違いにもほどがある。
それにしてもあちこちのスレで暴れては嫌われての繰り返しで可哀想に。
せいぜい自分とこのスレで盛り上がってくれたまえ。
「ボランティア」は無料奉仕。だから高い価格で売るのをボランティア価格なんて言うのは浅はかな誤用。
次の物件は400万超えなのに、安く買えると思ってるようだから、未だに買えないのでは？
わざわざ安く売り出す必要無いでしょ？
オリンピックあるのに下がると思ってるの？
おめでてーな
安くなる15年後まで待つつもり？
あんた何歳になってるの？
ロンドンは上がりっぱなしなのにね（笑）
ブラジルが何故下がってるか知らない人？（笑）
10年後に下がっても嬉しいか？
ここは物件自体の話がほとんどないね～(笑)
まあ、マンコミですからねぇ。。。
PHTは、お買い得よ。
近いうちに400万超えすると思うで。
次の物件は400万超え。
泣いても笑っても、ここが庶民が買える最後の物件になる。
まあ、坪単価400万超えでも買える人もいるだろうけど少ないよね。
タワーの坪単価はピンキリだから、もし坪400万越えでもそこは最上階の特別仕様。
一般の部屋は坪300万くらいで買えるから、あわてない、あわてない。
坪単価って平均で話してたのかと思ってた
平均なんか意味なく無い？
平均坪単価で400万なら安い方でしょ。
都心は坪単価800万なぞ普通だぞ。
高値で煽ってるヤツは平均なんて考えは皆無。
そのマンションにおける最高坪単価で大騒ぎ
してるだけ。
ほとんど禅問答だなこりゃ。
PHTでも高層3階角部屋は坪400越えてますよ。
話の前提は全体の平均ですよね。
豊洲にはずっと坪300万円の壁があったからね。
ただやっと300万円の壁を越えたと思ったら都心や城南は600万円を越えてた。
いま坪400万円云々言ってるけど、そうなると他は800万円になってるんだろうね。
うち、ここの坪258の部屋買ったけど。
何の話してるの？
何だか話題がかけ離れすぎてよく分からないなぁ。
ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しで
なおかつ同じフレーズを何度も何度
もくりか
話題的に完全にすべっちゃてるね。
ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しを、
同じフレーズを何度も何度も繰り返す
やり口は、
話題的には完全にすべっちゃてるね。
まあ、安いのは確かだよね。
買えるかどうかは収入次第だし。
庶民が買えるのは7000万が限界。
これを7000万の壁という。
これ以上になると急激に買える人が減る。
収入が少なけりゃ割高に見えるだろうけど、そんなの他人には関係無いからね。
さっさと千葉に行けば割安天国だよ。
それは収入少ないからですよ。
収入証明してくれたら信じますが。
ギリギリ坪単価250万までの人なんじゃ無いですか？
諦めて千葉あたりにすると、全てが割安に見えて幸せになれますよ。
割安であれば良いのなら、千葉へどうぞ。
全部割安ですよ。
目に優しい価格表で選び放題ですよ。
私は思うのですが、ご自身に相応しい街に住むべきだと思うのです。
割高に感じる街というのはご自身の収入には見合わないのだと思います。逆も然りで、割安に感じる街もご自身に見合いません。どちらを、購入しても幸せにはなれません。
それぞれの収入に見合った街を探し、ご自身に見合う物件に住むべきでしょう。
ここを割高だと思うなら９月に入居できる
BAYZの新築を買いましょう
ここより割安で購入できますよ
割高というより、価格に見合った物件では無い。
という事ですよね。
同じじゃないよ。
割高であっても個人的に価値があれば
お金持ちは買うけど
価格に見合って無いのは、お金持でも
買わないでしょ。
違いますよ。結局は収入次第なんです。
千葉の物件みると全部割安に見えますよ。
ご自身に相応しい物件をご購入下さい。
きっと、この物件は貴方にはふさわしくない物件なのですよ。
ずーーっと買えない人なのであれば、ご自身がその物件に相応しい年収になるように頑張るか、
もしくは、諦めて今のご自身に相応しい物件になるようにグレードを下げるしかないのですよ。
どちらを選びますか？
割高と感じる感じ無いは個人的な評価だから
向いている向いてないはあるだろうが、
価格に見合った価値があるかどうかは客観的な
評価の話しなので、
千葉に行けとか、合っている合ってないとかは
お門違いな反応なんだけど、
それすら理解されていないので、個人攻撃に終始
しちゃうんだよな。
冷静にここって価値に相当した価格？
周辺中古を見る限り、相当怪しいと思うのだが。
意味不明。
収入上げて出直して来なよ。
この程度で割高に見えるのなら、ご自身に相応しい物件を探して、そっちにしたら？
もしくは頑張って収入上げて出直すか。
周辺中古が安いと思うなら、中古にしたら？
良い間取りは皆無だし、良い間取りが出ても高くて買えない。良い物件だと思ったら、現金で買うやつがかすめ取っていく。
まともな物件なんて中古では買えないよ。
中古が自分に相応しいと思うなら中古にすれば良いのですよ。
夢の物件なんてあり得ないのですから、今あるものから選択するしかない。
当たり前ですよね？
年収がいくらあったら、ここが割高に感じなくなりますか？
取り敢えず、今買える物件で、自分が割高に感じない物件を挙げてみたら？
きっとそれが貴方に相応しい物件です。
過去の物件やもう売れた物件、夢の物件ではなく、今まさに買える物件から選ぶのがコツです。
BAYZを280以下でお願いいたします
夢見すぎ。
強欲なベイズ購入者は350万超えで売り出すよ。
次の物件は400万超えなのに、何故わざわざ激安価格で売り出すのよ（笑）
夢の物件ではなく、今売り出してる物件で選ぶしかないのでは？
同じ夢見るなら、スカイズを坪単価150万で売ってくれるようにお願いしたら？（笑）
要は、ここは割高だし、価格に見合った価値でも無いが、
今売り出しているのはココしか無いので、
買えるヤツはあきらめて買えという理屈という事か。
そして買わないヤツは買えないヤツと罵倒して、客観的な
評価の話題をかく乱する。
そういう事でしょ。
ご自身に相応しい物件を探せば良いだけでは？
ここが割高に思えるのなら、ここでは無く、割高に感じない物件を買えばよろしい。
ただし、夢の物件なんて無いのだから、今まさに買える物件から選ぶべきだという事。
割高か、割安かなんて、その人の収入次第なんだから。
自分に相応しいかどうかという観点で探されてはどうかな？
スカイズを150万で売ってくれとか、ベイズを280万以下で売ってくれとか、夢見ても仕方無いのですよ。
今売ってるものから選ぶべきです。
割高だと思うのなら、割高だと思わない物件を買えば良いしね。千葉まで行けば割安に感じるでしょう？
ご自身に相応しい物件を見つけて下さいね。
中古で我慢できるなら中古にすれば良い。
個人的には中古のタワーなんて買うべきでは無いと思うがね。
この辺りで買っても良いと思えるのはブランズだけ。
ずれた話が多いですが、ここは何がいいんですかね？
ここは人気物件であることが最大のポイントかな。
一気に50戸も売り抜けたのは凄いね。
残りは80戸しかないから奪い合いになるよ！
>>1717
世帯年収2150万、頭金5000万有りますがここは割高です。あたま@@@な人の為に説明すると割高とは標準的なその場所の相場と比較して高いか安いかを判断して使う言葉。だから収入は全く関係内。また価格に見合う質が伴わないものも割高。坪200万でも割高な物件もあるし坪500万でも割安はある。安いから割安とはならない。だから千葉君違うよ。
誤変換。内じゃなくて無い。
千葉まで足を伸ばせば、割安物件だらけだよ。
そっちに行ったら？
やはり割高と思われてるかたが多いんですね。
そろそろ割安になるの？
どうなんだろう。
もうこれ以上高くならないのなら良いですね。
でもここのマンションは現在、割高？割安？
よく分からないんですよね。
まあ、高いと思えば安いと思えるところに行けば良いだけかな。
買えない人は何処だってそうでしょう。
割高か割安かなんて収入次第なんだから。
収入増えない人なら、グレード下げるしか方法無いんだけど、気づけない人って結構いるんだよね。
中古で我慢できるなら、今ならまだ中古が安い。
中古は新築価格に引きづられる可能性高いから、例の400万超え物件でてくる前がチャンスかと。
割安と思ってる人も、割高と思ってる人も多いとは、興味深いですね。
新築に拘らないのは賛成だけど、400万とかそんなことはあてにならない。早く買わないと高くなるなんて安っぽい営業トークに聞こえるだけだね。
まあ、年収次第で、割高と思う人も割安と思う人も居てもおかしく無いかと。
好きなマンション選べるんだから、好きなマンション選べば良いのよ。
高いと思うなら千葉に行けば良いし、安いと思うなら、もっと良いマンション選ぶなり豊洲にするなり、ご自由に。
割高だと思っている人と
割高だけど割安としたい人
なので
当たり前では。
この程度で割高に見えるなら、千葉に行くか、間取りや階数諦めて中古買うしかないんじゃ無い？
他に選択肢ありますか？
そりゃ千葉と比べたら割高でしょう。
今から高くなるか安くなるか、予想して高くなると思えば買えば良いのでは？
まあ、ご自身の知識量や想像力、不動産センスによって答えは違いますけどね。
そりゃ、千葉と比較したら割高だけど。当たり前じゃ無い？
結局は収入次第というか、ご自身のモノサシ次第なところはありますよね。
べつに千葉と比べなくても割高は割高。
なんで諦めないの？
あきらめて、千葉や中古にグレード下げれば良いのに。
素朴な疑問。
千葉と比較してるから割高に見えてるのでは？
都心と比較したらスッゲー割安。
千葉と比較したら割高に見える。
なぜ、年収によって割高に見えたり割安に見えるか分かりましたか？
千葉の物件が全て割安と言うのは、あまりにも安直。
なぜ、諦めて千葉に行かないの？
素朴な疑問。2回目。
千葉にも割高もあるし割安もあるだろ。当たり前だけど。
千葉でも高いなら茨城まで行ったら？
千葉より割安だよ。
通勤はキツイけど。
どこにも割高もあるし割安もある。小学生でも分かるね。
ここは割高ですね。
収入上げて出直して来なさい（笑）
もしくは諦めて千葉へどうぞ。
そりゃ千葉と比べたら割高でしょう（笑）
残りも少ないし、買える人だけ買えば良いのでは？
じゃあ買わなくていいよ。
背伸びして無理な物件を買うことはないよ。
割高と思うなら同様に買わなければいい。
次の物件が400とか色々言われてるけど、実際分からないし。
気に入った人だけ買えばいい話。
後はすべてお節介。
ここが割高と言われると都合の悪い人が張り付いてるね。どういう立場かしら？
この価格で高く見えるなら千葉にでも行くしか無いのでは？
割高か割安かなんて収入によって違うんだから。
そうやって、収入によって棲み分けされて行くんだよ。
ここに相応しい人だけが買い住んで行く。
ここを割高に感じる人は、割安に感じる場所まで落ちていく。で、そこに住み着く。
昔から繰り返されてきた事ではないですか？
千葉とか年収とか同じ人ですね。無理にいうから余計にネガられるのに。購入した人にも失礼ですよ。
見下すも何もそれが現実。
収入高い人は、私たちが割高だと思う場所に住んでる。
収入低い人は、やっぱり千葉などの割安なエリアや物件に住んでる。
こうやって棲み分けしていくのも重要だと思うんだよね。
学歴とかもそうじゃないですか？
私たちが小さい頃の中学校なんて、悪ガキから秀才まで動物園みたいだったけど、高校、大学、大学院、職場と、だんだん選別されてきてるわけでしょう。
結局は自分に相応しい場所に落ち着くもんだと思います。
割高や割安と思うのなら、きっとご自身に相応しいものでは無いのでしょう。
私も青山に住みたいけど割高すぎて無理だし、千葉は割安だけど治安悪そうでなんだか貧相で嫌。
そう考えて、相応しい場所を探すのですよ。
あなたも、ご自身に相応しい物件を探されては如何？
千葉を見下し収入少ない人を見下し学歴でも見下し。ここはそういう人ばっかだな。
同じマンションに住むかと思うとぞっとするな。
大丈夫ですよ。
買えない人は住めないですから。
結局は買える人しか住めないのが不動産なんですよ。
ザ・差別主義マンション
まあ、ご自身に相応しい物件を選べば良いのですよ。
棲み分けですから。今までの努力の評価みたいなもんです。もちろん運や縁もありますけどね。
