クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
都合が悪くなるとネガさんは他の物件引っ張ってくるね。
戸数少ないのもあるけど、あっという間に完売しそうだね。
>>2004
調べようがないｗ
一期で40売り出して、残ったのが先着順じゃなくて？
都度追加って売り方っていいんだっけ？
じゃあ訂正
50/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ
泣いても笑っても、あと80戸で完売（笑）
次の物件は坪単価400万超え。
まさに、四面楚歌物件（笑）
正直、一期で3分の1以上売れるとは思わなかった。。
入居一年前に、まだ半分も売れてない
マンションなんて東雲であったかな。
焦るね。。。
次で40戸出るからいいんじゃない？
東雲だろ ここ（笑）
いきなり売れたね。
BRTも決まったし。
2期からは値上げかもな。
まさかの竣工前完売か？
少し売れ残るぐらいじゃない？
夏にはツクリエ、建築中オプション締切だし。
3桁いくかな？
PHT完売したら一気に流れてくるんだろうな。。。
いやぁ。
どう考えても、この2つは客層違うでしょ。
2期が一期と同じくらいの50戸前後が供給御礼
されるかがここの人気度のバロメーターかな。
ああ、
供給御礼という部分。笑う所だからね。
1期は40戸販売して2期までの駆け込み契約で追加含め全部で53戸売れてる。
客層？
パークホームズ買えなかった人が流れてくるってことだよね。
そりゃ残念。
笑えないのは三井の関係者だけだと思けどなぁ。
それが人間だよ。完売すると次の物件に上がるのがクレヴィア。安い方に流れる。
夏までツクリエOKならなんで1期2次十勝4次やったの？4月にまとめて2期で良かったじゃん。2期また3ｹ月位遠距離織り込む？
まあ、どんな戦略で売るんだろうね。
売り方気にするってことは、他社の営業さん？
ツクリエは夏までなんですか。
どのへんを変更するのが生活しやすいか、それほどたくさんの選択肢はないけれど、
考えるとなかなか難しいです。
間取りのページに月々の支払いの例と、賃貸にまわした場合の査定額というのがあり、
賃貸だとけっこうな金額だなと思いました。
購入した場合とかなり差があると思いましたが、そこにプラスして管理費、修繕費、
積立金のことも考えないといけないので、安易にどちらが得かは言えないかなと思います。
分譲は満足感があるよ。
ほんと。プライスレスな部分。
4次売れちゃったの？
残り75戸？
先着順販売と同じ。やっぱり不人気物件。
大人気までは無いだろうけど、着実に売れてるんだからいいんじゃない？
誰か言ってたけど、売り方気にするなんてどたらかの営業さんまたい？
さて次回の2次は何戸販売でしょう。みんなで予想しましょう。私は20戸と予想。
残り75戸かあ。
元々少ないのもあるけど、あっという間だね
半分以上残ってる 大変だな
延期に一票。
延期になるかもしれないけど、結局の所売れればいいんです。
30戸超なら、まあ、がんばってる。
50戸以上なら好調。
延期もしくは20戸以下なら苦戦。
まあ、甘いラインでも。
そんなところかな。
元々、スレを作るほどの規模のマンションではない。
これと言った特徴のあるマンションでもない。
もう75戸しか残ってないのか。
戸数少ないと、こうなるのね。
あと20戸売れたら、もう残り55になる訳か。
で、次の物件は坪単価400万超え。
典型的な四面楚歌マンション。
まあ、近隣物件が400万超えなら、ここは350超えですかね？
なんだかんだいってもスレ続いてるなと思います。そういう意味では人気があるというのか話題性があるというのか。
第1期5次1戸の意味がいまひとつよくわからないですが、第2期の予想は2041さんの20戸に一票。1次ということで。
でも3期くらいで終わりそうな気もするし、竣工が2017年2月予定だからじっくり売るとしたらもっと少ないのかもしれない。予想が難しいです。
スカイズは一期一次で４００戸ぐらい売ってなかったか？
どっちにせよ四面楚歌。
ここは残り75戸で完売。
次のマンションは坪単価400万オーバー確定。
意味不明。
ネタがなくなると何回も同じ事を繰り返したがるね。どれだけ暇よ。
また、ここらで、冬場のお日様と仲良し話をしますか？
意味不明。
湾岸でタワーじゃないマンションに住みたい人のためのマンションだと思います。
それで売れているのだろうし。
タワーから移ってくる人もいるみたいですし、価値観は人それぞれで良いのでは。
公式サイトのウリに関しては現地確認できれば一番謎が解けて良いのだけど、
現地確認できる頃には完売してるのかもしれない。
>>2071
私もそうですね。タワーは個人的にあまり好きではないので、この様なマンションを探していました。辰巳の普通のにしようかと思っていたらこちらが建つとの事で。日当たりは気になる所でした。何度も現地に行きました。そして納得して買いました。
我が家もタワーから引っ越ししたいので購入予定です。
タワーマンションなんて人間が住むためには作られていません。
災害時にやっと思い知りました。
うちも買い替え検討中です。同じような方がいらっしゃって良かった。高層タワー住んでみて不便な事が多く、子どもがエレベーター全然来ないから外に出るの面倒臭いと言い始めたので決めました。
古くなったタワーマンションなんて、悲惨そのものだよ。
低いマンションなら災害時に住むように作ってる訳じゃないし、エレベーターは金を掛けた良いマンションかどうか次第。古くなればどこも悲惨、昔の容積率に余裕ある物件以外は。
うちも買い換えようかなー。
我が家のタワマンは最近築10年に近づいてきて頻繁に配管の補修工事やってる。この前なんてポンプの故障で断水。その後も点検だなんだでいつも高層階だけ断水。修繕費使って何回も断水して何やってんのって感じ。
やっぱ無理があるんだよな、地下から40階まで水を上げるのって。負担が大きいんだろうな。
ここエレベーター2機だっけ？133戸で2機なら充分じゃない？低層は階段も使えるし。
クレヴィアが低層レジデンスで本当によかったって声がかなり多いみたいですね！
クレヴィアブランドに高層の技術力も営業力も資本力も無い訳だから、
低層アパートで本当によかったって声は、身内ですか？
一部、誤解に基づく表現は修正しました。
高置水槽方式で、高層階だけ断水なんて事は
あるのかな？
ここももう少し駅近だったらな。。立地が残念ではありますね。
毎週金曜日になると天王洲物件のステマが始まるな 笑
天王洲なんて周辺に再開発予定全くないし、立地も嫌悪施設しかない島の片隅。将来性が天王洲とか、さすがに東雲豊洲に失礼すぎだわ。勝島や鮫洲とかが競合エリアなんだからこちらでステマするのはやめましょう。興味ゼロ。
>>2089
うんうんｗ
同じ価格帯？で広域湾岸としては同じ括りなのかもだけど、
江東湾岸と品川湾岸って全然違うし客層被らないと思うんだよねｗ
それでもウザがられるのを覚悟でやるんだから、多少の効果はあるんだろうけどさ
スーモとかの無料雑誌見てもシティ何とかって物件がやけに目立つし、
やっぱり売れてないんだと思う・・・
ま、ここも他をとやかく言うほど売れてるとは思わないけどねｗ
みんな貯金いくらあるの？
当方33歳貯金3000万、借金一億円
年収は大したことないですが、投資で少しあてました
東雲で駅近と呼べるのは東雲駅に近い物件位でしょ。
キャナルコートだと一番駅近のWコンでも辰巳まで6分だし。
>>2092
35歳。貯金は2000万です。毎年200万くらい貯金してました。会社の住宅財形です。
事情により出世遅れてて、まだ係長クラスです。子供も増えたし、今から盛り返したいなあと考えてます。
住宅財形は税金かからないのがメリットですよー。
なぜそれが成りすましなのか（笑）
価格などに動きがないかなとホームページを見てみたら、なんだかいつもと雰囲気が違う・・・
来週の土曜日に工作教室が開催されるというお知らせが、目立ってました。
こういうの見ると、小さいお子さんのいる若いファミリーが対象のマンションなのかなと思います。
>>2097
まさか勘違いしているとは思いませんが、住宅財形は税金が控除された後の手取りの給料から積み立てているだけです。
課税されないのは550万円までの「利息」のことです。
今は利息は0.03％くらいでしょうから、MAX550万円積み立てたとしても年間利息は1,650円程度です。
通常の預金であればこの1,650の利息に2~3割くらい課税されます。300～500円位でしょうか。
住宅財形で課税されないというのは、この300～500円位が税金としてもっていかれないというだけですよ。
てへへ、勘違いしてました。
なるほど、通りすがりではありますが勉強になりました。
同エリアで同じような広さの間取りに住むことを考えて、賃貸と購入とを比較するといいようなことが公式サイトに書かれていますが、どこかで前に読んだ文章によると購入する方がお金がかかるようなことが書かれていました。実際はどうなのかなと思います。
同エリアのみとして考えると買った方がお得ということなのかな。
埋立地とか呼ばれてるうちに仕込むのが良い。
銀座なんかも昔は酷かったんだから。
銀座は江戸時代から東海道という街道の目抜き通りだよ。
そんな根幹の江戸初期からある主要道が埋立地の訳ないじゃん。
確かに街道の両脇は埋め立なんだけどね。
よく分かってないのだろうけど、銀座も埋立地ですよ。グチョグチョの湿地帯でもあり、柳が多いのは、他の木だと塩分ですぐにダメになるからだとか。
日本橋から京橋・銀座・新橋にかけての一帯は江戸前島と呼ばれた半島であって埋立地ではないよ。ただ、日比谷から虎ノ門あたりは日比谷入江と言われた湾で、江戸時代初期に埋め立てられた。
数寄屋橋あたりなんて、めちゃんこ海だったぞ。
橋も実際にあった。
築地あたりは完全に海。
因みに、丸の内なんかは誰も欲しく無い荒地だったのを岩崎弥太郎が無理やり買わされた。
青山なんかも荒地だったって爺さんが言ってたな。
開発が進むってこういう事なんだろうな。
昔は酷かった青山や丸の内が開発によって化けたのが良い例。
最近だと豊洲なんかもそうだよ。昔は酷いところだったんだから。
>>2114
それは説ではなく歴史上の事実です。
要は今の銀座エリアにおいては、埋立地もあるし
前島による陸地部分もある。
数寄屋橋あたりや、並木通りの高級クラブ街のある
あたりは江戸初期の埋立地。
中央通りの両脇の毎年最高地価がニュースになる
ポイントや三越あたりは埋立地では無い。
そういう事なんです。
築地は名前からして埋立地。
浄土真宗の門徒に埋立させた訳だね。
青山は発展したね。
ただの荒野だったのに。
埋め立てた記録が残ってるぞ。
>>2123
それは古地図では無く、歴史上も地理学的にもわかる事。
歴史上では、水はけのいい地理上の場所に東海道を通したという事実だね。
古地図が無いから歴史的な事実は無いという発想は面白すぎ。
というより、埋立の住民は、銀座は埋立で無ければならないのかな。
銀座は埋め立てであるという誤解は、銀座の繁華街のＨＰに、埋め立てで土地に
塩分を含んでいたため、塩に強い柳を植えたという記述からきている場合が多いね。
確かに、新橋寄りの繁華街エリアは埋め立てなんだけど、銀座１丁目交差点から4丁目交差点
あたりは江戸前島の陸地エリアなんだなぁ。
殆ど埋め立てだよ。
皆さん博学だなぁ。
でも家を買うとなると、その土地が元々どのような土地だったかって気になりますよね。
東京の場合、というか江戸の場合は比較的昔の地図が手に入りやすいですから
照らしあわせて見ていくととても参考になる部分が多いのだろうなぁ・・。なんて思いました。
以下の記述を見ると、丸の内が陸になったのは結構最近のようですね。
つまり、丸の内から日比谷は、かつて松原が美しい海だったわけです。
それから100年後、江戸に入った家康が江戸城と江戸湾を結ぶ「道三堀」を開削したことで、丸の内一帯は陸となりました。そして、江戸時代後期まで、ここには大きな大名屋敷が広がっていました。
そもそも、東京は湿地が多く、人が住めるエリアじゃなかったんだよ。
つまり、埋め立てて丸の内ができ、そこに大名屋敷を作った。その後荒地となった。
どっちの意見も正しいようだね。
>>2133
その通り。
徳川幕府瓦解により丸の内の大名屋敷は空き家化した。明治維新後そこに陸軍の兵営・練兵場が造られたものの、それらはほどなく麻布に移転、その結果荒れ地となったという流れ。江戸～明治大正昭和と東京が激動を続けた代表例だろう。
ちなみに兵舎が移転した先は現在ミッドタウンと国立新美術館となっている。
マンションんのことからは脱線していますけれど、いろいろと勉強になりました。
ここは歴史的にみてベストな土地とは言いがたいけれど、注目はされているなと思います。
レスの伸びとマンションの売れ行きは直接関係ないとは思うけれど、それなりに売れているのではないですか？
結構売れてるんだよなー
そうですね。
あの値段なので一期で3割も売れれば
たいしたもんだと思っていた。
3割5分を越えるなんて、さすが
いい営業力してます。
うわ！見たけど結構売れてるじゃん。
50戸売れてるって情報はガセじゃなかったんだ。。
今週末行ってこようかな。。
5400万円のやつまだあるかな？
まあ、だいぶ価格も下がりましたしね。
もう価格上昇は終盤に近付いたのでしょうか、
それともまた上がり出すのか。
『クレヴィア豊洲』はもうかなりの物件が売れているようですね。
それでまた次の販売予定はあるの？
あるとしたら何戸を販売するんでしょう。
6次で2戸売れてますね。
毎週毎週少しずつ売れてるなー。
すごいね。
5400万円の部屋ってこれじゃない？
マイナス金利の影響出てきたら、また上がるでしょうね。
次の物件が坪単価400万超え確定なので、上がるのは上がるんでしょうね。
誰が確定したの？
湾岸物件は相変わらず絶好調なんですね。
本当に思ったより売れてますね。
分譲済みの部屋の分布を見ると、坪260～270、グロスで5000万台半ばの価格帯に需要が集中しているようですね。
マンションの売り方っていまだによくわからないですが
1期6次で2戸販売、でそれも売れたのですか？
ちまちまと小分けに販売する意味がよくわからないですが
順調に売れている印象にはなるのかもしれないです。
2期でまとめて販売してもいいような気もするのですが。
2150さんがおっしゃるように、5千万台半ばが需要があるとすると
第2期の最多価格帯が5千万台後半なのが気になるところです。
>>2151
だよねｗ
細かい縛りや法的な決まり事もあるにはあるみたいだけど、
結局販売サイドの都合というか戦略によるところが大きいみたいだから、
やっぱり外部からでは分かり難いと思う
晴海のクロノなんか23次！みたいな売り方してた記憶があるｗ
6次も含めて51戸が成約済
82戸が残っているという事でいいのかな？
売れてる！
と主張している人。
現実逃避している会社の社長かよ。
まだ4割も売れてないじゃんか
既出ですが、沖さんの言では以下の割合が人気の目安らしいです。
第１期に売り出す住戸割合（１期販売戸数／総戸数）
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
個人的には思ったより売れています。
競合として名前が出るブランズも、当時は竣工後実質値引き販売されていましたし、ここも市況が変わらなければ竣工後しばらくで完売しそうですね。
へ～、まだ４割程度しか売れていないんですね。
もっと売れているものだと思っていましたが、意外とそうでもなかったようですね。
他にもライバル的なマンションが沢山あるんでしょうか、マンションがガラガラじゃぁ、寂しいものです。
>>2156
一期一次の後、6次までたっても30%台ということは
客観的な判断としても
その判定では超不人気という事ですかね。
主観的には思ったより売れてるという
人もいるようですが。
ほう。50戸売れたんですね。
しかし、残り80しか無いのですか。
正確には56戸ですね。
>>2157
リセールの競合という意味ですのでブランズです。
初期のモデルルームに行きましたが、週末にもかかわらず見学は2組でしたし、我が家にとっては買いたいと思わせる要素が皆無だったので、他人事ながら心配していました。
なんだか他の掲示板が大人しくてつまらないからこっちにまた来てるみたいね。。
暇人ご苦労さん。
売れてようが売れまいが、欲しい人が買えばいいだけで部外者には別に関係ないと思うけど？
なんだかんだ言っても好調ですよ。
安いよ。
他と比べて初めて分かる。
あの立地であの建物だからね ｗ
正直ここがこんなに売れるとは思わなかった。
曲がり角と言われても今のマンション市場まだまだ凄いですね〜…
2169ですが、こちらはまだ一期大丈夫なんでしょうか？
二期は締め切ったんでしょうか？
>>2169
耐震の方が揺れが激しくてよほど怖いと思うんだけど…免震だと揺れもゆっくりだから避難すら必要ないくらいですよ。東日本大震災の時も避難すら不要でしたし。エレベーター止まって不便、くらいですね。エレベーターに閉じ込められるのは怖いですけどね。
もし直下型が来て、エレベーター復旧もいつできるかわからないのに、30階の階段を上り下りして食料物資を取りに行って、何日も部屋に閉じ込められ、余震が来る度に10分ほど揺れを何日も持続的に感じる方が怖いと思う。
何が起きるか分からないのが地震の恐ろしさ。断水で排泄物と同じ部屋に何日も？ガス管が破損して中層部が火事にでもなったら？低層ですぐに外に出られる方がまだましだと思う。パニックになったら非常階段も恐ろしいよ。あの火災の映像見たら怖くなるよ。
>>2172
3.11以降のタワーは災害対策もしっかりされています。非常電源、食料と水の備蓄、簡易トイレや簡易カマド等々。まぁエレベーターが本当にすぐ復旧するかは分かりませんけどね。余震やパニックに関しては、低層耐震より高層免震の方がはるかに有利です。
すぐ外に出れる方が安心な気がする、というのはよく分かるので低層を選ぶのも良いですが、一概にタワーが危険ということはありません。
実際に6~7の地震がないから決定的な事は言えないけど、子どもが居たら身一つで逃げれるわけが無いからそこも考えないとね。
もし、もしだよ？火災が起きて、レスキュー要請も時間がかかり、火災やらで緊急避難が必要な場合、1つの非常階段に2000人が殺到するのと、こここの500人が殺到するのは訳が違うと思うけどな。
持続的な揺れが続く中、一気に階段に人がなだれ込むと思うと怖くないかい？
だから、タワーは止めておきなさいと。
皆分かってると思うけど、地震で怖いのは倒壊、火災、津波ってのが明白じゃん
新耐震基準を満たした鉄筋鉄骨マンションだったら大丈夫だよ
真っ二つに折れたビルなんか見たことないしｗ
湾岸で次に怖いのは液状化、建物無事でも周辺がやられたらどうしようもないからね
後はもう予算と人生観で好きにすればいいと思う
>>2169-2170
地震でタワマン怖い、ってのは感情論としては理解できる
ただその避難、代替先が湾岸エリアじゃ本末転倒だろｗ
悪いこと言わないからこんなとこ検討しないで内陸行きなさい
タワーでエレベーター止まったら最悪だぞ。
この前、火災報知器が誤作動した時、うちのタワーはパニックになってたぞ。
あぁ、うちのマンション燃えてるのかって傍観する人がいるの？
湾岸は最も災害に強いエリアの一つですがな。
災害に強い街マップでも見て、学びなされ。。。
ちょっと駅から遠すぎですね。駅近になれば高くなるし、もどかしい。
タワーは火災で逃げられないのも怖いところ、、
火災の話は？
タワーマンションはスプリンクラーが
ついてるから、まあ、完全とは言えないけと
火災が広がる可能性は低い。
クレヴィア豊洲は14階、最上階だとしても階段で上り下りしようと思えばできなくはない、とはいえきついだろうなと思います。水とか食料とかたくさん持って上がるのもしんどいだろうな。そんなことを考えると低層がいいかななんて思うけど、せっかくのマンションだから高さもある程度欲しい、そうなると何階くらいがちょうどいいかな、なんて考えてしまいました。
