クレヴィア豊洲　その4

>>1600
ホント、誰が考えたんだろうね。
とよしの……

小学生かよ！

今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。

期待してました？

BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (＠244.0万円/坪）
ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠235.5万円/坪）

先週の東雲ですね。

ブランズ東雲　＠239.9万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠251.2万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠330.1万円/坪

プラウド、なんでそんな差があるん？

悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
待ちなさい｡ここと値段はさほど変わらないよ
外廊下だけどね

ベイズはスカイズより高くなるよ。
なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの？

おめでてーな（笑

ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。

待って良い事なんて一つも無いからね（笑）

オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
そうなった時、値上がりするか値下がりするか。

自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。

高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。

完成前に完売しますかね？

>>1610
あまり変わらないと思います

>1609
供給が増えると自ずと価格は下がる。これ常識。
それ以上に需要があれば話は別だけど、いまスカイズの価格を押し上げるほどの需要はないんでしょ？

>>1613
じゃあ、ベイズもあまり高くならないかもですね。

そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。

名前は豊洲でも、実質的に東雲のここは苦しいなぁ

低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。

>>1616
実質的には豊洲。アドレスが東雲。

>>1618
とよしのですね。おしゃれだなぁ。

豊洲アドレスが良い人はPHT選べば良いし、東雲アドレスでも豊洲の利便性を享受したいならクレビアにすれば良いかと。

人それぞれで良いのでは？

名前だけ豊洲で実質的に東雲のここと新豊洲が同じくらいなら悩むな。

>>1617
南東運河側の低層なら趣もあっていいと思う
それ以外の方向だったら顔洗って出直したほうがいいｗ
ベイズは南東以外は高層でもお見合いキツそうだし、
建ち上がってみないことには何とも・・・

>>1617
280なら買うよ

>>1622
低層でも緑が多いし、護岸や運河も綺麗で湾岸らしいですね。300以下なら欲しい。

ベイズがスカイズより中古で高くなる可能性は９９％ない。眺望条件は圧倒的にスカイズ、内廊下、ランドマーク性などを考えれば資産価値はスカイズの方が断然高い。ベイズは１分近いと言っても実際数十メートル駅に近いだけ、それが１１分と１０分なら物件表記上で１０分以内の物件になれるので大きな違いだが、１１分と１２分では残念ながら評価に差は出ない。クレビアとの比較でも、２路線利用可（ゆりかもめは使いないので含まない）、ツクリエ、全室南、平置き駐車場、イオンなど考慮すれば将来的資産価値はクレビアの方が上。

残念だけど、スカイズよりはベイズの方が高くなるよ。
1年新しく駅にも近い。専有部分も圧勝。負けてるのは共有部分のみ。

スカイズ欲しいなら今のうちに買った方が良いと思います。

ららぽーとやフォレシアが生活圏にあると便利そうだね。

まあ、銀行の問題もありますから、ベイズ売る時には坪単価350万超えになるんじゃないかな。

というベイズさんの心からの妄想でした。ベイズさん以外は皆、スカイズ＞＝クレビア＞＞ベイズだと思ってますよ。妄想は自スレでやってね。

↑買え無いとこうなるよ。（笑）

ベイズ購入者が安く売ってくれるわけ無いじゃん。

今の時代は横浜でさえ坪単価400万超えの時代だよ。

>>1629
それはないわ(笑)

次の豊洲物件が坪単価400万超え。

中古もこの価格まで近づくと予想されています。

買えるなら今のうちに中古でも新築でも良いので買っておくべきかと。

今の時代、300万以下で都内が買えるわけ無いでしょ。

いくらなんでも　東雲でここの場所は　坪250以下でしょ

>>1629
スカイズ>クレビア=ベイズ
ではなかろうか？

250万なんて、千葉でも買え無いぞ（笑）

諦めて千葉の奥地行け（笑）

>>1635
それはないわ～(笑)

>>1635
ベイズと同じならベイズかな

二路線っていうと聞こえいいけど今キャナルコート住んでて東雲駅なんて10回に1回くらいしか使わないわ

ま　100歩も譲って　ベイズとクレヴィアを同じ土俵で比較したときに

ここがベイズよりも魅力ある箇所はどこですかｗ

>>1635
ワンダフルのポジ系転売レスにはうんざりだけど、
クレヴィア＝ベイズってのはないｗ
マジで言ってんだったら物の価値を分かってなさすぎｗ
財閥系ＪＶ物件と長谷工系が同じな訳ないじゃんｗ
少なく見積もってもカローラ（ここ）とＣクラス（ワンダフル）ぐらいは違うｗ
共通項は車（マンション）っていうカテゴリーだけｗ

>>1640
スーパが近い
駐車場が平置き

>>1641
はいはい。
もう、ワンダフルの中の人はあちこちのスレ荒らすのやめて。見苦しいわ。
ココがカローラだったら、ワルダフルはノアくらいじゃないか？

>>1643
ごめん、言い過ぎたｗ
でもやっぱり全然違うよね・・・
事実は事実としてしっかり認識しといたほうがいいと思う

売主
あっち　大手６社＋東電
こっち　伊藤忠都市開発、セコムホームライフ、三信住建

施工
あっち　清水建設
こっち　大末建設

というわけで９月のベイズ新古280万円が
いま豊洲では一番の狙い目だと言うことですね

ベイズは坪単価320万超えてくるんじゃ？
流石にスカイズよりは高くなるでしょう。
スカイズより2年新しく、駅にも近い。

ベイズの280万円の部屋だと、日が当たら無いお見合い部屋なんじゃない？

そもそも、欲の皮の突っ張ったベイズ住民が安売りしてくれるわけが無い（笑）

坪単価350万超えで驚かしてくれるだろう。

>>1646
坪230の間違いですか？

>>1649
そこまでいかんでも300以下なら

無理やろな。下手したら350万超えで出してくる。

わざわざ買え無い人のためにボランティア価格で売ってくれる訳無いでしょう。

夢見すぎ。普通に320万超えるよ。

>>1652
平均265ですからね。300以下も普通にあるでしょう。

次の豊洲が坪単価400万超え、ここのお隣ですら坪単価350万超えの状況で安く買える訳が無い。

おめでてーな。
夢見すぎ。（笑）

ここは東雲ですよ　笑

>>1654

SKYZ>パークホムズ豊洲>クレビア=ベイズ
なのでベイズは280もあり得るよ

ベイズと同じですかー？

新豊洲や東雲は豊洲エリアの中でも新興エリアだからマーケットが不安定。すっトーンって崩れるのがおっかねえ。

日本の不動産は暴落出来ない仕組みだよ

豊洲が坪単価400万超えで280万で売ってくれる訳が無い。

>>1660
新豊洲ならあり得るよ

ベイズ民はもう帰りなさい。
スレ違いにもほどがある。
それにしてもあちこちのスレで暴れては嫌われての繰り返しで可哀想に。
せいぜい自分とこのスレで盛り上がってくれたまえ。

「ボランティア」は無料奉仕。だから高い価格で売るのをボランティア価格なんて言うのは浅はかな誤用。

次の物件は400万超えなのに、安く買えると思ってるようだから、未だに買えないのでは？


わざわざ安く売り出す必要無いでしょ？

>>1659
不動産って上がり続けるとでも思ってる？おめでて〜な〜(笑)

オリンピックあるのに下がると思ってるの？

おめでてーな

安くなる15年後まで待つつもり？
あんた何歳になってるの？

>>1666
ブラジルはオリンピック前やけど暴落してるでー。

ロンドンは上がりっぱなしなのにね（笑）

ブラジルが何故下がってるか知らない人？（笑）

10年後に下がっても嬉しいか？

ここは物件自体の話がほとんどないね～(笑)

まあ、マンコミですからねぇ。。。

ここにいるのはほとんどが新豊洲の住民なのか？

>>1671
豊洲系の板はこんなもんです。そういう人が多く住んでいるエリアなんで。。。

>>1656
PHT>>>skyz夢見るのも大概に。現実みろ
よ。僻地君。

PHTは、お買い得よ。
近いうちに400万超えすると思うで。

次の物件は400万超え。

泣いても笑っても、ここが庶民が買える最後の物件になる。
まあ、坪単価400万超えでも買える人もいるだろうけど少ないよね。

>>1658
東雲は豊洲よりも先に開発されたんだよ。

タワーの坪単価はピンキリだから、もし坪400万越えでもそこは最上階の特別仕様。
一般の部屋は坪300万くらいで買えるから、あわてない、あわてない。

坪単価って平均で話してたのかと思ってた

>>1679

その設定だろ平均坪単価300ぐらいだろw
もう少しましな書き込みしろよ。

平均なんか意味なく無い？

平均坪単価で400万なら安い方でしょ。
都心は坪単価800万なぞ普通だぞ。

高値で煽ってるヤツは平均なんて考えは皆無。
そのマンションにおける最高坪単価で大騒ぎ
してるだけ。

>>1683
都心では無いから普通じゃないという結論という事？

ほとんど禅問答だなこりゃ。

PHTでも高層3階角部屋は坪400越えてますよ。
話の前提は全体の平均ですよね。

豊洲にはずっと坪300万円の壁があったからね。
ただやっと300万円の壁を越えたと思ったら都心や城南は600万円を越えてた。
いま坪400万円云々言ってるけど、そうなると他は800万円になってるんだろうね。

うち、ここの坪258の部屋買ったけど。
何の話してるの？
何だか話題がかけ離れすぎてよく分からないなぁ。

ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しで
なおかつ同じフレーズを何度も何度
もくりか
話題的に完全にすべっちゃてるね。

ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しを、
同じフレーズを何度も何度も繰り返す
やり口は、
話題的には完全にすべっちゃてるね。

まあ、安いのは確かだよね。
買えるかどうかは収入次第だし。

庶民が買えるのは7000万が限界。
これを7000万の壁という。

これ以上になると急激に買える人が減る。

>>1692
割高

収入が少なけりゃ割高に見えるだろうけど、そんなの他人には関係無いからね。
さっさと千葉に行けば割安天国だよ。

>>1695
収入は十分あるけど、割高だと思いますね。

それは収入少ないからですよ。
収入証明してくれたら信じますが。

ギリギリ坪単価250万までの人なんじゃ無いですか？

諦めて千葉あたりにすると、全てが割安に見えて幸せになれますよ。

割安であれば良いのなら、千葉へどうぞ。
全部割安ですよ。
目に優しい価格表で選び放題ですよ。

私は思うのですが、ご自身に相応しい街に住むべきだと思うのです。

割高に感じる街というのはご自身の収入には見合わないのだと思います。逆も然りで、割安に感じる街もご自身に見合いません。どちらを、購入しても幸せにはなれません。

それぞれの収入に見合った街を探し、ご自身に見合う物件に住むべきでしょう。

>>1699
というか、相場の安い街に似合わない高い値付けされた物件だから、割高になるんでしょうね。