パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

沖式。ワラッ

沖式もそうですけど色んな人がここのマンションを高く評価していますね。

なんてったって、業界の注目物件だからね。
誰が考えても、ＰＣ檜町と坪単価が同額なのはありえない。
（檜町が高いのではなく、ここが坪単価で安すぎる）
しかし、買いたくてもグロスの最低ラインが１億７千万円はキツイ。
せめて、１億円なら３千万円は儲けられたのに・・・。
－－－哀れな不動産屋より－－－

17000万の部屋ももっと高く売れますよw

周辺開発が進むとここはまだまだ値上がりするだろうね。

間違いなくオリンピックの頃には2倍にはなるでしょう

いえいえ、3倍になります。

２倍は言い過ぎ。
１５０％が限界。
虎ノ門ヒルズでも１７０％だからね。

虎ノ門ヒルズが170%ならここが200%はあながちあり得ない話ではなさそう！

専門家に言わせれば、ここは借金しても買う価値がある物件だそうです。

>>1106 匿名さん
本気でそう思っているのなら、赤の他人に言わずに
その専門家の親戚一同や友人達に借金させて、何で買い占めさせないのかが不思議。

株でも不動産でも専門家はそれぞれ自信のあるものは無理して買ってるよ。
そして、煽って売るだけのこと。
株はインサイダーぎりぎりだけどね。
これ、事実。

ここを買占めできるのは、孫さんや柳井さんレベル。
よ～く考えよ～ね。１１０７さん。
銀行もおバカさんではないからね。

>>1109 匿名さん
1107をよく読んでね。知り合い大勢で買えばって事ね。
その専門家さんは親戚一同に金も信用もなく、友人が少ない人なのかな。

ここを買い占められる一族や知り合いがいるのは日本では稀だって言う話。

だめだ、こりゃ。

いやいや、もっと値上がりします。
決定事項かつ絶対負けはありません。
なので、みなさんもっと買った方がいいですよ。

１１０３、１１０７、１１１０、１１１２
もしかして、イギリスマンション火災の投稿者？
どちらにせよ、ご苦労さん。

お相手するのも、これでお終い。

買った瞬間含み損ですか

下がる確率が高そうですか？

最高峰のランドマークとなるか、高価な墓石となるか。

みなさんはどっちだと思いますか？

これより神宮外苑に近いタワマンは出来っこないし、駅は近いし、下がりようがない。
これからオリンピックにかけて少しづつ上がっていく感じじゃないかな。
早々に２倍３倍になることはないと思うが。

いやここは負けなし確実な値上がりを経験するよ。
すくなくとも坪2000まではあっという間。
この値段で買えるのは今だけだぞ。

>>1118 匿名さん
今、三井不動産が外苑ハウスの建て替え中です。22階のタワーです。

全体的にマンション価格は下落してるけどここは特別ですか？

含み損になるか価値が上がるかはわからないが、
ランドマークとして人気のマンションになることは否定しがたい。
立地の希少性と独特のデザインは、この地区の人気をさらに高めるコンテンツとして
存在価値がある。

すでに購入前から巨額の含み益がある。
竣工時には平均坪2000はかたい。
限界まではって買うべきだよここは。
人生かけてもいいくらい。

坪2000は信じられないなあ。それがほんとだったらもうひとつ買おうかな

ポジが多いのは売りたい人が多いから
ネガが多いのは買いたい人が多いから

プレミアムフロアの住戸は既に坪2000万超えで販売されてる部屋はあるので
上層階は結構値上がりするんじゃないかな、固定資産税評価もぎりぎり旧基準だしね。

>>1126 匿名さん

その通り‼︎

>>1118 匿名さん
できっこなくないよ。高さ制限緩和のための国立競技場建て替え。これ常識。

>>1123 匿名さん
人生かけて買う人なんて、ここの購買層にいないでしょ

>>1120
>>1128
確かに神宮外苑の再開発で外苑ハウス界隈のみ80mまで高さ制限が緩和されましたので
より神宮外苑に近いタワマンが立たないという表現は間違ってましたね。
まあそれでもイチョウ並木のカフェに一番近く駅の利便性が高いのはこっちですけどね。

>>1130 匿名さん
利便性もそうですが、それ以上にマンションとしての格はこちらの方が上だと思います。
あと神宮前と浜松町の物件は行政との・・・

行政がどうかしました？

浜松町とこの物件はレベルが違うでしょう 比較にもなりません。

急に浜離宮の話出てきましたね。

こちらも良い物件だと思いますよ。

バレーパーキングだけでなくポーターサービスもついてますから
パークコートの中でも完全に別格。全部屋フルハイトサッシで
この立地なんだからオリンピックの頃にはすごく高くなってるでしょうねぇ。

この値段で買えるのは今だけだぞ。
まぁ坪2000まではあっという間だよ。
人生かけて限界まで買わないとダメだよ。

>>1135 匿名さん

おっしゃるとおり。しいて言うならば、パークコート赤坂檜町が同格かと。

ポーターサービスがあるという面では、ブリリア代々木タワーも同格ですね。

荷物は秘書かマネージャーに運ばせればいいですよね。

共用のポーターなんて、
貧乏くさくて他人に見られたら恥ずかしいから、
やめていただきたいです。

だれもあなたのことなんか見てないよ

坪2000の根拠を書いてください。

2000くれーあっというまだよ。
質問しているうちになくなるぞ？
人生かけてでも限界まで買うべきだよ。

わかりました根拠はないんですね そんなこと言ってると余計買わないですよ

あ〜ぁ、大儲けのチャンスなのに。笑
マジな話これぐれー儲けれるのはここと、天下の定借千桜タワーぐれーだぞ。笑

坪２０００なんて冗談だよ。（笑）
釣りを楽しんでいるだけさ。（笑）
一人芝居も楽しんだから、おさらばするぞ。（笑）

↑
誰？
てかこのスレ見れてラッキーだよ、マジで。
キミも限界まで買った方がいいよ。

ここって、あと3戸しか残っていないんでしょうか？

もう少しあると思いますよ。

まだここ買ってない奴いるの？笑
こんな確実な儲け話、他にないよ？
早くしないと取り合いになるよ？
今だけ抽選なしで買えるから急いだ方がいいよ。

価格は適正なんでしょうか？まだ完成してないので出来がわからないのが怖いところですね

適正というか、本来坪2000の物件なのでいわゆる値付けミスです。
よく見ると、今だけ無抽選で買える住戸が３つあるようです。
これを逃す手はありませんね。

２０００なんてアホかいな？
５０００が適正。

いえいえ、いち万でしょう。
ここは最高のディスポーザー付きマン所んです。

ありがとうございました。

ここと檜町はどちらが格上ですか。
価格はこちらのほうがややチープなようですが。

「青山は檜町よりもはるかに格下です」と
檜町の契約者が浜離宮のスレでおっしゃっています。
もしかしたら、１１５５さん？あなた？

檜町の品格が問われます。
あなた以外の檜町契約者は迷惑です。

見た目は檜町。ヒルズから毎日両方目にするけど、こちらは残念ながら、ランドマーク感がない。アドレスはこっちだと思うけど。

中古物件の成約価格や坪賃料がわかるのは約１年後。

今のところ、業界人や評論家達の評価は概ね７：３で青山だが・・・。
賃料で坪４千円、中古騰落率で１０％の差が予想されているとのこと・・・。

さて、さて、檜町が挽回なるか？青山が逃げ切るか？
他人事ながら楽しみ。

何ごとも評論家の言うこと鵜呑みすると痛い目にあう。
評論家の発言は逆指標というのは有名な話。
彼らは発言するのが仕事の人たちで、
消費者が発言をどう受け取っても後は自己責任となっているから、
人目を惹く発言をする傾向がある。
何でも自分の鑑別眼、審美眼をもって判断するしかない。

言葉足らずで申し訳ございません。

賃料、中古騰落率は大手不動産会社（複数）の査定（予想）です。

ご不満であれば、それこそご自分で問い合わせされたらいかがでしょうか。

私は青山でも檜町でも周辺の中古の扱いができれば、それでいいので。

２億円の部屋なら、両手で１２００万円。

少なくとも親世代から都心育ちであれば
アドレスの格付けはパークマンション檜町公園＞＞パークコート赤坂檜町ザタワー
＞＞＞＞＞パークコート青山ザタワーです。
20年ほど前までは南青山１･２丁目は貧○街として敬遠されたんですよ。。
でも流石は三井不動産です。それぞれ六本木･乃木坂･南青山1丁目駅近くの好立地で
他の二流デベロッパーには真似出来ない曲線を多用したチャレンジングな外観は
お見事ですし、それぞれ価値も上がるでしょう。
いずれの物件を購入された方も正解かもしれませんね。

檜町が一番。
誰が何と言おうが檜町が一番。
檜町、万歳。

当初の計画では一般販売９９戸だったのが、110戸に変更になったのは何故なのかしら？

恐らく地権者が等価交換分を再取得せずに売却したのでしょう。

>>1162 匿名さん
檜町のパークコートこそ、建設前は崖下のバラックだったんだが。

青山は大通り沿いで騒音排ガスが問題と以前から言われてますね。
ここはあくまで投資用。
檜町の方が住むのには適してるかな。

>>1166 通りがかりさん
その通りです。六本木ヒルズと全く同じです。

ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

>>1169 ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

なるほど、ちょっとだけ高い蕨のマンションを購入する顧客層と同じだという見識ですね。

本日の写真です

要約すると、檜町の勝ちでFAかな。
騒音的にも。

建物は芸術です。檜町はどこにでもあるタワーマンション。

檜町との優劣はもうやめよう。

本日

>>1175 匿名さん

曇りのせいか、なんか、どよんとした感じですね。。。

こちら、騒音問題はどのように対応しますか？

工事の網がとれてファサードが一部見れるようになりましたね。綺麗なファサードです。

自家自賛かな。肝心の曲線美は何処に。

>>1179 匿名さん
うまい

青山買ったけど、檜町と等価交換してほしい。
私は成り上がりなので、檜町契約者の人間臭くて、下町っぽい感じがいい。

嫌味でなく、素直な気持ち。

>>1172 匿名さん
こいつ、いろんなとこでFA宣言してるアホですよ。

>1181
ここは成金でも買えますが、檜町の方は一段敷居が高うございますよ。

私が交換して欲しいのは下町風タワーのＰＣ檜町。
ＰＭ檜町ではありません。

小生、士業だが一代目なので１１８１さんと同じく成金。
ここは時間つぶしで毎日見ているが、とても面白い。
特に、わざわざ檜町タワーの写真を撮りに行く熱心さには感服。
小生の事務所で雇いたいくらいだ。

檜町契約者と青山契約者に幸多かれ。

>>1184

PM檜町だと、さらに敷居が高くなりますよ。

>>1177 匿名さん
こちらの騒音ってどのような騒音を想定していらっしゃいますか？
道路からの騒音ですか？　

>>1166 匿名さん
PM檜町から氷川神社エリアにかけてピンポイントの高級住宅地
PCタワー檜町は向かいにあるジャ○ーズの裏側と赤坂８が高級住宅地
PC青山ザタワーは隣接エリアに高級住宅地が皆無なのよね。

>>1168 匿名さん
六本木ヒルズも完成前はだだっ広いコインパーキングがいつもがら空きで
夜中に車止めてカーセック○してたわ。
確かに鳥居坂下からヒルズ側は谷間の低地イメージで雰囲気がどんよりしてた。

PM檜町>PC檜町>PC青山、までは理解できましたが。
それ以上は文意不明でよくわかりませんでした。
すみません。

港区にも生活保護受給者は2300人少々おり
そのうち1500人位がこのマンション近隣に集中している（あと多いのが白金）
大型都営住宅と周辺の狭小住宅エリアの住民が高齢化しているのが最大の要因で
この傾向は今後更に進む。
公園を挟んだ向こうには、今時滅多に見られない恐ろしいボロアパートが現存している。
霊園では毎朝、ホームレスの水浴びが見られるこの頃
このマンションに住んでしまったら表に出たら悲しくなるだろうね
二束三文で買ったわけじゃないから
青山といえば意識高い系の象徴
三井はここではおバカ相手に商売しているんでしょう。
せめて外苑西通りの向こう側に建てる位の良心はなかったか（ないでしょうな）
檜町と比較？
読売ジャイアンツに入団出来た高卒が
ＭＬＢのＳＦジャイアンツと比べるようなもんだ
檜町は腐ってもメジャー
阿呆としか言いようがないわ

目の前の通りは車通りはそれほど多くないので騒音はあまり気にしないで大丈夫。むしろ夜怖いくらい。

檜町のPMとPCTは外観の雰囲気がシンクロしてて美しい。
三井が防衛庁跡地を1,800億で落札したした当時は、くそ高い金額と言われたけど
今や土地だけで３倍の評価額。
ミッドタウンを中心に衣食住を含めた美しい街を創り上げる能力は
ペラペラの安普請しか造れない三〇・住〇・森ビ〇には絶対に真似できない領域。

>>1192
ミッドタウンを造り、運営する三井にはPMやPCに異常な高値を付ける権利があるかもね。
実際、価値もありそうだし。その点、PC青山は割高だと思うけど。
>>1187
以前、麹町パークハウスのPHをチェックした際の新宿通り沿いが相当に騒音がきついと言われた。
（誰かに言わせるところの安普請だからかも知れないけど）
この物件の場合、道路の完璧に沿う形で建てられているので上階ほど音が上がるというパターンかも知れない。
新宿通りに比べると交通量はずっと少ないけど、夜間から早朝はタクシーやトラックが何故か相当に
飛ばす道。公園側は避けた方が無難かも。

ここ買う人は、将来性を感じて買ってるわけだから、今で比較したら割高かもね。

超高額な人気マンションだけに、妬みに溢れたネガが登場するの匿名掲示板の自然な流れ・・・・

青山地区には都営団地がある。これはセフティーネットになっいるので確かにお金持ちではない層が存在しているのは事実。しかしあの有名な青山北アパートは商業施設として生まれ変わり、北青山アパートも修繕が完了している。大きな都立公園や青山墓地は将来の環境を長く確約する施設でもある。勿論、浮浪者の類も時には出没するが
「毎朝、水浴びをしているところを見る」ようなことは無い

「隣接する地区に高級住宅街がない」その代わりに高級マンションと一流会社の施設そして、緑あふれる施設に囲まれている。この地区はそういう街

目の前の道路は、東通りや青山通りの信号、カーブにさしかかるためこのマンションの前ではそれほどスピードを出す車は少ない。かつ、これだけのマンションなので構造的に騒音を気にする必要はないだろう。それよりも六本木方面の抜けた眺望を望めるメリットが上回る

他のマンションとの比較は購入検討者には有効だが既に、完売している物件と比較してどちらが優れていると比較するのは、無意味

将来的な、資産価値を正確に予測することは難しい。しかしこの絢爛豪華な共同施設の使用料にあたる、共益費で
月に１０万円を要するマンションだけに実際の購入者は、リセールを気にすることなくこのマンションを実際に楽しみたいという顧客層になると思われる

匿名板でネガするのは極々普通。

しかし、なぜ青山より檜町がいいと執拗にレスるのか？

誰が？

何のために？

わかっているんですよ。

早く檜町板に帰りなさい。