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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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563
匿名さん
何で価格が安いのかわかりました。
外廊下だからなんですね。
外廊下なら、換気空調もいらないし、安く仕上がりますからね。
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564
通りがかりさん
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565
ああ
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566
匿名さん
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567
マンション検討中さん
高杉るよ。
近くの弱小物件は、値引き10ぱーしてるよ。
もう、内緒でやってるねぇ。
定価で、買うとばかをみるよ。
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568
匿名さん
弱小ってどちらですか?
私は、価格を優先しますから、教えてください。
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569
匿名さん
>>563 匿名さん
内廊下でも、ショボイの沢山あるよ
ルジェンテやグリーンパーク
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570
マンション検討中さん
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571
名無しさん
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572
検討板ユーザーさん
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573
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
内緒なら、貴方が知っているわけはないから論理破綻しています。
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574
匿名さん
>>569 匿名さん
内廊下でショボいのは後々ヤバい。換気が不十分で臭ったり、夏は外よりも暑くて、「外廊下の方が管理費も安くてマシだった」と後悔するよ。
(経験者より)
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575
匿名さん
でも天下の三菱地所が外廊下はないでしょう。
ホテルライク!
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
それはウソ。代々木上原のパークハウスはここと同じ構造の外廊下。
内廊下だからいいってもんじゃない。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
南国の高級リゾートホテルは、外廊下
風が吹き抜けて気持ちよかよ。
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580
マンション検討中さん
>>579 匿名さん
日本は南国リゾートではありません。
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581
匿名さん
外廊下は管理費も安いし、風は抜けるし、廊下に出れば気持ちが良いし、良い部分の方が多い。
夏は玄関ドアを開けておけば風が吹き抜けるから、エアコン点けずに過ごせます。
廊下に面した居室の窓も開けておける。
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582
匿名さん
>>580 マンション検討中さん
日本は蒸し暑い夏がキツい。外廊下なら爽やか。
内廊下は暑い、暗い、臭い。
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583
匿名さん
今の内廊下は、空調ちゃんとしてる。
何で暗いのかな?照明もあるよ。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
外廊下内廊下それぞれメリットデメリットがあると思います。自分の好みや考え方にあっている方を選択するだけのことなんじゃないでしょうか。
空調がきちんとしている分、光熱費もかかるかもしれないですが、その分玄関出てすぐに気候に左右されにくいというのは大きいと思いますよ。
カーペットが敷かれていることが多いですから足音も気になりません。
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587
匿名さん
>>581 匿名さん
玄関ドアを開けておくのは、防火の違反行為です。マンションに住んだことがある人なら常識ですが。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
玄関ドアを開けておくのがNGなの知らなかった…
開け放しておいたことも別にないですので特に何もそういうことすら考えていなかったから。
防火のためということですが、消防法的によろしくないという解釈ですか?
室内で火が仮に発生したとして、ドアを閉めておけば通路からの延焼を防ぐことができるということなのでしょうか。
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590
匿名さん
ここと、茅場町の中古と迷っている。
茅場町の中古は、東京駅まで徒歩14分。京橋、銀座までも徒歩圏内。
しかし中古なのに、7000万もする。
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591
匿名さん
中古って、新築で買った人に利益を上乗せしてあげている気がして、新築の方がいいな。
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592
検討板ユーザーさん
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593
検討板ユーザーさん
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594
匿名さん
いいですよね。
でも、かなり高くなってます。
そんなに上がるかなあ?中古なのに。
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595
匿名さん
中古は仲介手数料と諸費用かかるから損、が常識だけど…
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596
検討板ユーザーさん
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597
匿名さん
東京駅、日本橋、銀座に歩いて行けると言うのが価格高騰の理由だそうです。
先日 発表となった住みたい街9位の東京というのは、東京駅徒歩15分圏内だそうです。
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
あの東京駅9位はテレビニュースでもやりました、徒歩圏内とは言ってましたが徒歩15分なんて言ってませんでしたよ。
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599
匿名さん
>>597 匿名さん
住みたい街ランキングの元記事をスーモで読んできました。15分なんて時間制限はありませんでした。
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600
匿名さん
15分以内じゃなくて20分以内では?
そう言ってたテレビ番組がありました。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
マンション売るなら今、買うならオリンピック後が良いと、テレビでやってました。
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603
匿名さん
テレビは、言ってる事が外れても責任は取りません。トランプ氏の選挙当選で分かるように。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
オリンピック後に、建築費は確実に下がるでしょう。
相場はなんともわかりません。
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606
匿名さん
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607
マンション掲示板さん
飽和といっても郊外が駄目になるだけで、この辺りは大丈夫だろうよ。むしろ郊外から人が移ってくるでしょう。
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608
マンション掲示板さん
近くのとんかつはしやがあった場所、問屋橋交番の向かいが三井不動産で買われているみたいなんだけど、マンション建てるのかな?
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609
匿名さん
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610
投資家
607さんの指摘は的確かつ正鵠を突いています。
いつの時代もそして今後ともお金がお金を生む。
とりわけ社会が無茶苦茶グローバルになってお金に色が無い限りそうなるしかありません。日本国内だけで見れば郊外から日本橋へ益々不動産の移転が進みます。そして地方から都心にお金が移動します。ここは利益確定のための売却以外は買いでしょう。投資は自己責任で。反論で心のうさを晴らすのは大いに結構です。
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611
匿名さん
日本橋エリアの新築マンションが飽和状態です。次から次とよく出てきますね。
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612
匿名さん
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613
検討板ユーザーさん
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614
匿名さん
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615
検討板ユーザーさん
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616
マンション掲示板さん
この辺り古いビルが売られて次々とマンションになっているからね。
空き家が余るとかニュースも見ますが、それは多摩や千葉、世田谷の奥とか微妙な場所ばかりでしょうね。
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617
匿名さん
この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。 駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね!というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。
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618
匿名さん
ぶっちゃけ、何で安いの?って三菱地所の人に聞いたら、外廊下で資材費がかかってないから、という返事でした。
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619
マンション検討中さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
検討板ユーザーさん
長谷工が仕入れる資材費と労務費が安いというより安く仕入れる努力してるんじゃないの?
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625
匿名さん
安く仕入れる努力、なら他の建築会社もしているでしょう。
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626
マンション検討中さん
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
マンション検討中さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
低層階が今はたくさん販売中になっているということなんでしょうか。となると、高層階は売れてしまっているというか、商談中というか…という感じで人気があるということで。
ここで4F以下だとどうなんだろう。投資用にって買う人が多くなるのかな。お値段次第って言うところが勿論大きいのだと思いますけれど。実需が多いのかどうかって判断しにくいです。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
私にとっては税務セミナーは敷居が高いですが収納家具レイアウトセミナーは面白そうで興味がわきます。実際マンションを買うに当たっては知りたいこといろいろあります。
普通に見学に行くよりこういうセミナーがあると家族も誘いやすいしいいかなと思いますね。
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643
マンション検討中さん
こじんまりしているよりエントランスが大規模なマンションが好きなためここか、パークホームズと迷ってる。
神田駅とか秋葉にも近いのがいいんだよな〜
迷う
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644
マンション検討中さん
少し前にマンションギャラリー行ってきましたが、まだ70戸程度は売れ残っていましたよ。売れているのはやっと半分超えたくらい。
立地の割に価格が抑えめなのがいいですね。図面を見ましたが、ゴミ捨ては一階のみみたいですね。
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645
マンション掲示板さん
HPにある100戸供給とはなんなのか?
たんなる口頭の約束とか申込のみを含めて契約に至ってないものを含めているのかな?
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646
マンション検討中さん
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647
マンション検討中さん
供給、だから売り出してる部屋が100戸超えたって意味ですかねw
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648
検討板ユーザーさん
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649
匿名さん
湊のタワマンは凄い人気なのに。
向こうに客を取られたか!?
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650
匿名さん
湊より日本橋界隈がいいに決まっている。
日本橋大再開発前に買うしかない。
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651
匿名さん
でも ここは何で売れないの?安いのに。
あちらは19階55平米が6000万後半。
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652
通りがかりさん
馬喰町より1割強高いし売れる理由がない。竣工早い東日本橋を先に投げて、次はここかな。似たような部屋が多く急ぐ理由ないので私は気長に待ちます。
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653
検討者さん
東日本橋は別物件の営業が微妙というくらい
大伝馬町はさすがに戸数が多いのと割安感があってもまだ高いわな
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654
匿名さん
中古未入居がたくさん出そう。
価格下がるのを待ちます。
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655
ご近所
住所、歴史にある程度知識がある方でしたら、まずここいら周辺は選ばないでしょうね。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
検討板ユーザー
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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660
マンション検討中さん
急に賑わい始めたのが滑稽すぎる(笑)
日本橋物件はココ以外は大苦戦だっていうのは周知の事実なのにね。
他物件の営業マンも認めてるし。
しかも牢屋敷は小伝馬町だっつーの。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
マンション検討中さん
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664
匿名さん
このあたりが江戸時代牢屋敷あったというのは知っているけど、現代でも選んじゃいけない理由、具体的に教えて
地名に水関係の語彙が入っていないから、屋敷のほうがいいなと思っている。
サンズイがついている地名嫌だな~
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665
匿名さん
昨日、第三期登録の案内が届きました。
残り少ないので、抽選は必至でしょう。
完売も間近ですね。迷います。
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666
マンコミュファンさん
三菱の馬喰町2丁目、野村の浜町3丁目がそれぞれ着工したようですね。ただでさえ迷っていたのに、更に候補が増えると私のような優柔不断には頭が痛いです。ましてや市場環境的に後から出るものほど目に優しい価格なので、尚更ですね。
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667
検討板ユーザーさん
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668
マンション検討中さん
買うつもりだったが、止めようと思う。
日本橋再開発のプラス影響がどの程度かなぁと。
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669
匿名さん
どうせ買うなら後々の事を考えて、もっと日本橋中心寄りの方が良い気がします。
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670
匿名さん
669
全くその通りです・・・。ただ、価格と今の資金力からすると良いと思ってもこれ以上日本橋よりは無理・・・。
ただ、世田谷、杉並と言った郊外よりはここの方がずっと日本橋、八重洲、丸の内に近いので良いかと。
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671
匿名さん
私は もっと最寄り駅に近く、東京駅や日本橋中心にも徒歩10分程度築浅中古を探すことにしました。
価格はここより高くなるとは思いますが、将来的に便利な立地が良いので。
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672
検討板ユーザーさん
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673
匿名さん
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674
マンション検討中さん
ビジネスホテルて出張メンズエステを呼べるとこもあるみたいなんてますが、近所のホテルはどうなんでしょう。
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675
たぬき
迷いましたが、そこまで近距離ではないものの再開発の影響もあるし10年ぐらいの間に大きく値下がりはしないだろうと考えて、結局は価格・規模で決めました。
住民になる方よろしくお願いします。
馬喰町・馬喰横山方面はぶらつく面白みはあまり感じませんが、
人形町や三越前、更に日本橋、天気がよけりゃ銀座方面まで歩いていけるのが楽しい。
レンタサイクルって何台用意されてるんでしょうね?
乗りたいときに乗れないと困りますが、大概の人は自転車持ってて駐輪場に置くのかな。
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676
検討板ユーザーさん
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677
匿名さん
レンタサイクルも良し悪し。
借りる人がいなくても、維持費とかかかる。
管理費から支払われる。
そのうち乗らない住人から、文句が出るよ。
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678
検討板ユーザーさん
私は自転車えお持たないで借りるな
あと、クリーニング店が近くにできてほしい
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679
たぬき
レンタサイクルのリース料は月額17,380円とありますね。1戸あたり114円かな。
管理組合とか初めてなんですがやっぱ揉めるんですかね。
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680
検討板ユーザーさん
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681
匿名さん
最初は無関心だけど、やっぱりおかしい、ってなってくるよ。
1カ月のリース料で安い自転車なら買えますから。
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682
検討板ユーザーさん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
検討板ユーザーさん
自転車毎日乗る人は買ったほうがいいけど月2乗る人はリースのほうがよい
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686
匿名さん
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687
たぬき
収支予算みるとレンタサイクル関係で合計月に10万くらいになってる。
だから1戸あたり600円ちょっと/月の負担ってことだね。
自転車持ってる人にはちょっと重めかも。
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688
検討板ユーザーさん
そんなこと言ってたら極端なこと言うと2階に住んでる人はエレベーター止めてくれって言うじゃん。
共同住宅なんだからみんなのこと考えようや
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689
マンション検討中さん
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690
検討板ユーザーさん
全くやで、ここ買った人たちはこの管理費で余裕の人たちだと思いたい。
どのみち規約を変更するなら2/3の賛成をえんとな
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691
マンション検討中さん
巧妙なネガキャンなことを願うばかり。
人形町の野村か三井の方が良いかもね。
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692
マンション検討中さん
ただてさえビジホの看板ギラギラでリセールきつそうやのにレンタルサイクルの数百円で騒ぐとか、マンションの資産価値向上についてどう考えてるのか困ったもんや。そのうち共用部の内装や電気にも文句いいそうやな。
レンタサイクルも使わなきゃ理事会で自然と廃止されるんやから、貧乏くさいことで騒がんで欲しいわ。
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693
マンション検討中さん
数百円というより17.000円とか勘違いしてたんだろ
そんなんありえないレベルだけど
東横インのある北側はきつそうだが南とかならそれほど影響ないと思ってるよ
アパホテルの方は大人しくてむしろアパホテルにしては綺麗だなと褒めてしまったわw
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694
マンション検討中さん
アパはメンズマッサージ入れる店舗あるからイメージが、、
まああんま関係ないか。
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695
マンション検討中さん
そいやマッサージ・サロンがあるっていう説明だけど、どこにあるんだっけ?
風俗ではないよね?
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696
マンション検討中さん
東横インてさ、看板に③とか⑨みたいな通し番号振られてるよな
安っぽすぎて吐き気がするわ
この周辺の価値向上のためにも潰れてほしい
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697
マンション検討中さん
あとから立つマンションが文句言うならあちらにも言い分があるでしょうね。笑
三井と野村、東急のマンションはいかがでしょうか。
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698
マンション検討中さん
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699
マンション検討中さん
デリヘルが呼べるホテルっていうサイトで調べてみたら、東横インも、アパも、
どっちも呼べるみたいですね。
神田あたりから呼ぶんでしょうか。
まぁ私個人は呼べるかどうかはあんまりマイナス要素でない気はします。
プラウド日本橋人形町パサージュが発表されましたね。ちょっと気になります。
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700
マンション検討中さん
ビジホ周辺はちょっとなあ、、まあマンションは長短あるものか。
野村パサージュは2ldkのみかな
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701
マンション検討中さん
ここらへんだと三井か野村の人形町もしくはクレビア浜町が立地は好きなんだけど、他のマンションの選択肢て値段以外である?
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702
マンション検討中さん
その三物件は高い!笑
確かに立地はいいけど、一億出すなら中古の港区行くかな、、
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703
検討板ユーザーさん
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704
匿名さん
二階住人だってエレベーター乗るでしょ。大きい荷物や重い荷物の時や、高齢者や赤ちゃん利用とか。
でも自転車は、自分の物を所有してたら借りない。
自分が全く使わない物に、たとえ少額でも お金は払いたくない。
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705
検討板ユーザーさん
だから主観で語らないでください。
私ならば2階は階段を使います。
自転車も使います。
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706
マンション掲示板さん
マンション買わないで戸建買えよ。自分の思いのままだぞ
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707
匿名さん
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708
マンション検討中さん
>>自分が全く使わない物に、たとえ少額でも お金は払いたくない。
集合住宅でこの発言はないよね。こんなん言ったら組合が成り立たないよ。お願いだから組合で大騒ぎしないでね。
だから都心で1ldkあるような物件はいやなんだよね、組合で大揉めしそう。
3ldkは1億近いけど1ldkは4000万くらい。所得格差があり過ぎ。あとここは家族持ちもいれば独り身もいるから、世帯ごとの属性も違いすぎる。
マンションて住民属性の均質性も大事。
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709
マンション検討中さん
ここ場所がほんとにいいよな。駅直結とか徒歩1分も魅力だけど、いろんな路線にほどほどの徒歩で行ける。
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710
マンション検討中さん
大通りがあまり好きでない人と静かな場所が好きな人はおすすめ
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711
匿名さん
1LDKだからと、低所得とは限らないのでは?
単身高所得者やDINKS、セカンドハウスとして、購入する人もいますよ。
高額な部屋の人は高所得、低額な部屋の人は低所得、なんて見方をするのは、いかがなものかと思いますよ。
税金対策で1LDK購入できるなんて、羨ましい限りです。
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712
匿名さん
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713
マンション掲示板さん
日本橋に住んでればどのマンションでも複数路線は使えるから日本橋の競合マンションと比較して特別なメリットにはならないわな。
所得云々よりマンション居住者の生活スタイルが均質でないことが問題やで、単身やらセカンドで買う層と子育て層が同じマンションに入居して折り合いつけてくのって大変そうやない?
だからレンタサイクル云々みたいな人が多いとさらにまとまりがつかなくなるんやで。もちろんお互いの生活スタイルを尊重した生き方ができるなら問題ないけどな。
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714
eマンションさん
>>713 マンション掲示板さん
そういうあなたのおすすめ物件は?
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715
マンション掲示板さん
いいたい放題はじまると、、
ペット禁止。ピアノ禁止。エントランスでの談笑禁止。賃貸禁止やら言いたい放題出てきそうやな。車持ってないから駐車場禁止もありやな。
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716
eマンションさん
それや!
レンタサイクル廃止の論法が成り立つんなら駐車場廃止の論法も成り立つわな。
駐車場廃止したら資産価値落ちるけどな
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717
マンション掲示板さん
集合住宅住むならライフスタイル尊重してこうや。同じ長屋の住民なんやし。
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718
検討板ユーザーさん
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719
たぬき
>>708 マンション検討中さん
ここは外国人の方もいるようですので、
所得格差のほかには文化の違いも問題にならないことを祈ります。
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720
匿名
>>713 マンション掲示板さん
総武、新宿線、日比谷線
これらが4分の距離にあるってのは結構魅力的でした。(+東日本橋浅草線がギリ範囲かな。)
人形町のほうにいくと日比谷線・半蔵門・浅草線が使えるけど、
私にとって半蔵門はあんまり使い勝手がよくないもんで。(乗り換えが必要になるケースが多い)
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721
匿名さん
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722
マンション掲示板さん
失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。
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723
マンション検討中さん
結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。
そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか?
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724
匿名さん
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725
マンション掲示板さん
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726
eマンションさん
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727
検討板ユーザーさん
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728
マンション検討中さん
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729
検討板ユーザーさん
1年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?
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730
匿名さん
中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね
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731
マンション掲示板さん
三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない?
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732
匿名さん
>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。
説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。
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733
マンション掲示板さん
その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない?
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734
匿名さん
なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。
海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。
管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな?
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737
匿名さん
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738
検討板ユーザーさん
きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ
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739
マンション掲示板さん
マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。
ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。
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740
検討板ユーザーさん
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741
匿名さん
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742
eマンションさん
どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ
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743
匿名さん
>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン
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744
マンション検討中さん
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745
eマンションさん
物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?
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746
匿名さん
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747
匿名さん
売れ残ってるのは43戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。
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748
マンション掲示板さん
予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。
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749
検討板ユーザーさん
いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。
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750
マンション検討中さん
東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ
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751
匿名さん
外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も3割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。
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752
検討板ユーザーさん
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753
検討板ユーザーさん
HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか
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754
匿名さん
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755
検討板ユーザーさん
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756
匿名さん
>>751 匿名さん
一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。
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757
匿名さん
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758
マンション検討中さん
ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです
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759
匿名さん
常識が違う。
うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。
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760
検討板ユーザーさん
この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない
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761
検討板ユーザーさん
1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。
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762
匿名さん
いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
@300万前半で買えますからね。
この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。
日本橋・・全然動いていないですね~ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。
レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。
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764
マンション掲示板さん
ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね?笑
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765
マンション掲示板さん
>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの?
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766
匿名さん
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767
マンション掲示板さん
GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑
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768
匿名さん
でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70~80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい?
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。
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769
マンション検討中さん
>>767 マンション掲示板さん
すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど
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770
マンション掲示板さん
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771
匿名さん
では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。
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772
匿名さん
今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#2017年の首都圏マンション価格は
こちらが正しい
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775
匿名さん
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776
検討板ユーザーさん
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777
匿名さん
この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
-
782
匿名さん
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783
検討板ユーザーさん
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784
匿名さん
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785
検討板ユーザーさん
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786
マンション検討中さん
外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや
部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ
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787
匿名さん
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788
検討板ユーザーさん
>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。
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789
検討板ユーザーさん
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790
匿名さん
寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。
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791
検討板ユーザーさん
最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。
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792
匿名さん
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793
検討板ユーザーさん
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794
匿名さん
東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑
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798
匿名さん
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799
マンション検討中さん
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800
検討板ユーザーさん
正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない
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801
匿名さん
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802
匿名さん
価格は、
三井人形町=クレビア浜町>三菱伝馬
やな。
クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。
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806
通りがかりさん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。
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809
匿名さん
でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。
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812
匿名さん
湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。
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815
匿名さん
間取りが公開されていました。
1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな?と思いました。
残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。
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816
匿名さん
DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
検討板ユーザーさん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
マンション検討中さん
高い。
昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
あの二本の小道のところ川だっただよ。
小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。
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823
匿名さん
そんなの関係ないよ。
バルコニーでbbqしたいなあ。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
めちゃくちゃトラブルになんで!
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827
匿名さん
マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、
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828
匿名さん
普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、
豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー
だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。
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829
匿名さん
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830
マンション検討中さん
管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん
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831
匿名さん
コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。
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832
匿名さん
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833
マンション検討中さん
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834
匿名さん
-
835
匿名さん
ゲストハウス
プール
フィットネス
バー
は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。
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836
匿名さん
一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。
さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。
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838
検討板ユーザーさん
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839
匿名さん
>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。
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840
匿名さん
>>838 検討板ユーザーさん
管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの?
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841
匿名さん
コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは?リーマンには必須ですよね。クリーニング。
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842
匿名さん
宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。
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843
匿名さん
それは勘弁! 管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか?
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844
匿名さん
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845
匿名さん
自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。
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846
匿名さん
わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。
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847
検討板ユーザーさん
コンシェルジュが欲しい!
↓
せや!周りにも負担させよう!
↓
一人当たり数百円の負担なら安い!←???
こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。
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848
検討板ユーザーさん
管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。
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849
匿名さん
>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。
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850
マンション検討中さん
このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる
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851
検討板ユーザーさん
>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。
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852
検討板ユーザーさん
>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、
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853
匿名さん
>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。
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854
匿名さん
宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか?
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば!という感じですね〜
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855
匿名さん
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856
匿名さん
中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。
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857
匿名さん
>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。
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858
匿名さん
東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
コンシェルいたら管理費ががが
笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし
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863
通りがかりさん
斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でDJイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww
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864
匿名さん
小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。
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865
マンション検討中さん
何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙(ウェブサイトあり)にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
マンション検討中さん
むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが
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870
匿名さん
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871
マンション検討中さん
ホームページに5月の販売が載ってますが、完売したんですか?
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872
たぬき
完売したんですか?
サイトには普通に案内のってますけど
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
検討板ユーザーさん
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876
匿名さん
まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな?と思うんですがどうなっていくのでしょうか。
まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。
なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。
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877
匿名さん
なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。
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878
匿名さん
資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、1LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど2LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。
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879
匿名さん
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880
検討板ユーザーさん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。
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883
匿名さん
確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。
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884
マンション検討中さん
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885
匿名さん
884
この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの???と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後15年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。
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886
住民板ユーザーさん3
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887
検討板ユーザーさん
885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。
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888
匿名さん
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889
検討板ユーザーさん
規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません
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890
匿名さん
885です。
晴海物件:ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。
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893
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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894
匿名さん
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895
匿名さん
892
5000戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
5000戸じゃなくて50000戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈=理論=真理があるのです。
もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
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900
検討板ユーザーさん
価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。
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901
匿名さん
これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、1~3分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。 何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。
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908
匿名さん
-
909
匿名さん
敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。
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910
匿名さん
良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。
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911
検討板ユーザーさん
外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。
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912
eマンションさん
>>911 検討板ユーザーさん
この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。
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913
名無しさん
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914
匿名さん
私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。
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915
匿名さん
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916
マンション検討中さん
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917
匿名さん
営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。
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918
マンション検討中さん
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919
匿名さん
内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。
だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。
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920
匿名さん
安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。
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921
匿名さん
-
922
検討板ユーザーさん
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923
匿名さん
外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。
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924
匿名さん
タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも!、なんて事になるよ。
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925
マンション検討中さん
今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか??外廊下、残念ですよね!
日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)
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926
通りがかりさん
>>925 マンション検討中さん
皆さん お受験されるのでは?
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927
検討板ユーザーさん
既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。
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928
匿名さん
そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。
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929
匿名さん
大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。
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930
匿名さん
長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
長い目で見ると、管理費が安いから
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932
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。
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934
匿名さん
>>932 匿名さん
サピックスって、普通の塾とどう違うのですか?
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935
匿名さん
日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。
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936
匿名さん
>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては?
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937
匿名さん
>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。
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938
匿名さん
-
939
匿名さん
>>934 938 匿名さん
ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。
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940
匿名さん
>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。
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941
匿名さん
-
942
匿名さん
-
943
匿名さん
>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは?
外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。
購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。
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944
匿名さん
こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。
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945
匿名さん
-
946
匿名さん
>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。
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947
匿名さん
>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。
10年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。
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948
匿名さん
内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。
廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。
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949
マンコミュファンさん
>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない!
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950
匿名さん
今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。
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951
検討板ユーザーさん
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952
マンション検討中さん
前にも話出たと思いますが(>>191さんかな)、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう?
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。
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953
マンション検討中さん
952です。続いて・・
改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。
駐車場収入は全部修繕積立金に補填します!なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは
・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。
のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか?
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954
匿名さん
この時代に新築で外廊下ってw
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。
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955
匿名さん
ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。
でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。
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956
名無しさん
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957
匿名さん
三井の人形町は高いのはともかくとして大通りに面している以外弱点はない。
人形町駅駅チカが何よりも強いでしょう。
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958
マンション検討中さん
系列管理会社への管理委託費が高いんでしょうね。
やる気なら第1期の理事になって、減額交渉し2年目から委託費減額。
ただ、その分は管理費を値下げするか、値下げせず余剰が出るようにしてプールし将来に備えるかですかね。
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959
匿名さん
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960
検討板ユーザーさん
物件代安くして管理費で回収する計算かね
まー組合が機能しだしたら管理費の使いみち見せてもらって管理会社変更もちらつかせて減額交渉やね
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961
匿名さん
957
大通りに面しているのは強みの間違いですね。
どう考えても路地裏より大通りの方が良いでしょう。
騒音その他は大昔の価値観です。
何言っちゃってんですか???
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
なんかすごい粘着さんがいますね。
管理費は近辺の同等ブランドより明らかに安いです。
他で安く見せかけてるのは、その後に管理費が値上がりするパターン。
ここは最初から良心的に表示してくれてるんじゃないですか。
東日本橋や人形町あたりを購入した方々が、こんな掲示板まで出張って、ご苦労様です。
そちらを買うとどうなるかがよくわかります。
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964
匿名さん
961
では日本橋・人形町界隈マンション最強ということで問題ないですよ。
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965
匿名さん
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966
検討板ユーザーさん
人形町は都営新宿線使うの不便やろ
浜町駅は快速泊まらへんし
あと東京駅行くときはどうするんや
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967
匿名さん
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968
検討板ユーザーさん
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969
匿名さん
>>966 検討板ユーザーさん
東京駅まで15分あれば歩けますよ
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
マンション検討中さん
>>963
値上がりするのは、修繕積立金でしょ。
普通、管理費はそんなにあがらないよ。
マンションによっては、駐車場使用料が会計上どうなってるかと使用率で管理費がショートして値上げ、ってことはあるかもしれないけど。
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973
匿名さん
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974
検討板ユーザーさん
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975
匿名さん
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976
検討板ユーザーさん
ここの外観、見学してたらスーツきたサラリーマンにここを検討してるんですかって声をかけられた。自分から名のならい、またヘラヘラした無礼者だったから「そんなこと話す理由ない」て言ったらどこかへ消えた。
パークハウスさん提案です。マンション業者だと思いますが気持ち悪いので抗議した方がいいですよ。夜中に声をかけてきてほんとうに無礼者と思いました。
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977
検討板ユーザーさん
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978
匿名さん
先日行ったら残り20戸を切ってました。
意外と外観がいい印象でした、出来上がるの楽しみです。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
まだ完売じゃないんだ
もっと好条件の物件が出てきたから、迷ってた人はそちらにしたかもね。
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981
マンション検討中さん
976
それは近所の別のマンションの営業だと思うよ。
コバンザメ作戦。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
>>980 匿名さん
そんな物件かひとつも出てきてないからココだけが売れてるんだね。
野村のパサージュなんで惨敗過ぎて悲惨でしかないもんね。
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985
匿名さん
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986
名無しさん
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987
マンション掲示板さん
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988
名無しさん
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989
匿名さん
ここが残り16戸と判明した途端、低レベルなアンチが沸く。
なんとわかりやすい。
隅田川近辺の中流デベの新築マンション、乱立し過ぎてたくさん売れ残ってて大変ですね。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>>989 匿名さん
隅田川近辺の売残り新築マンションを教えて下さい。
貧乏なもんで、売残りを値切りたいので。
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992
名無しさん
>>989 匿名さん
どう客観的にみても、逆でしょうね
そもそも、中流デベとの比較なんですか?
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993
匿名さん
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994
通りがかりさん
小伝馬町駅前のローストビーフランチ食べ放題1000円行ってきました。
地元民御用達みたいで賑わってましたよ。
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995
口コミ知りたいさん
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996
マンション検討中さん
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997
匿名さん
-
998
名無しさん
-
999
匿名さん
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
マンコミュファンさん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。
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1010
マンション検討中さん
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1011
マンション検討中さん
ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、
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1012
マンコミュファンさん
>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された
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1015
匿名さん
1009
うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか(とても静寂で人もまばら)か都下の住宅地が最適ではないでしょうか???ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。
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1016
マンション検討中さん
大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。
このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。
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1017
マンション検討中さん
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1018
マンコミュファンさん
>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)
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1019
匿名さん
>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。
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1020
名無しさん
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1021
マンション検討中さん
>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、
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1022
マンコミュファンさん
>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。
100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)
そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。
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1023
匿名さん
-
1024
匿名さん
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1025
匿名さん
>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。
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1026
匿名さん
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1027
マンション検討中さん
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1028
匿名さん
実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か?
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1029
検討板ユーザーさん
新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。
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1030
検討板ユーザーさん
>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題?
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。
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1033
ご近所さん
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1034
匿名さん
セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
>>1035 匿名さん
あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか?
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう
ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね
人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか
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1041
匿名さん
こちらは152戸のうち135戸以上販売済?
2018年9月の入居までまだまだありますね。
地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。
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1042
匿名さん
-
1043
名無しさん
間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね!
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1044
匿名さん
>>1038 匿名さん
どーゆー事ですか?
セカンド購入者だけに関係する事って?
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1045
名無しさん
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1046
名無しさん
>>1044 匿名さん
そんなにむきになるなよ
資産性
一生懸命もつの?
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1047
匿名さん
-
1048
匿名さん
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1049
名無しさん
勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。
金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。
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1053
匿名さん
-
1054
匿名さん
>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。
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1055
匿名さん
>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか?
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。
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1056
匿名さん
>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1060
マンション検討中さん
なぜか湾岸の話に、、笑
埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。
日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。
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1061
匿名さん
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所
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1062
匿名さん
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所
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ご近所マンション
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