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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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マンコミュファンさん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。
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1010
マンション検討中さん
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1011
マンション検討中さん
ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、
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1012
マンコミュファンさん
>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された
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1015
匿名さん
1009
うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか(とても静寂で人もまばら)か都下の住宅地が最適ではないでしょうか???ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。
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1016
マンション検討中さん
大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。
このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。
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1017
マンション検討中さん
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1018
マンコミュファンさん
>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)
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1019
匿名さん
>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。
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1020
名無しさん
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1021
マンション検討中さん
>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、
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1022
マンコミュファンさん
>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。
100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)
そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。
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1026
匿名さん
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1027
マンション検討中さん
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1028
匿名さん
実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か?
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1029
検討板ユーザーさん
新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。
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1030
検討板ユーザーさん
>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題?
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。
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1033
ご近所さん
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1034
匿名さん
セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
>>1035 匿名さん
あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか?
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう
ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね
人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか
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1041
匿名さん
こちらは152戸のうち135戸以上販売済?
2018年9月の入居までまだまだありますね。
地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。
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1042
匿名さん
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1043
名無しさん
間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね!
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1044
匿名さん
>>1038 匿名さん
どーゆー事ですか?
セカンド購入者だけに関係する事って?
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1045
名無しさん
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1046
名無しさん
>>1044 匿名さん
そんなにむきになるなよ
資産性
一生懸命もつの?
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
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1049
名無しさん
勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。
金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。
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1055
匿名さん
>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか?
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。
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1056
匿名さん
>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1060
マンション検討中さん
なぜか湾岸の話に、、笑
埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。
日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。
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1061
匿名さん
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所
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1062
匿名さん
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所
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1063
名無しさん
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1064
評判気になるさん
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1065
評判気になるさん
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1066
マンション比較中さん
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
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1070
マンション検討中さん
>>1069 匿名さん
別に悪い物件とは思いませんが、ポジティブに捉えて貰わないと困る方が一定数いるようですね
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
まあ購入決めた層からすると、早期完売のレッテルつけた方が良い印象つくしね
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1073
匿名さん
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1074
マンション検討中さん
三井の人形町は完売、大手で残すところは野村、三菱、大和、伊藤忠か、、
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1075
匿名さん
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1076
匿名さん
>>1074 マンション検討中さん
三井の人形町、一年半越しで43戸やっと完売ですか。
大伝馬町は152戸だからだいぶかかりそうですね。
浜町って公園がショボくて魅力を感じないんですが、売れてるんですかね。
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1077
通
>>1076 匿名さん
浜町?
駅前に新鮮で安いスーパーありますよ
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1078
匿名さん
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1079
匿名さをや
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1080
検討板ユーザーさん
>>1076 匿名さん
三井の43戸って、どういう数え方をすれば、そうなるのでしょうか?
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
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1083
検討板ユーザーさん
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1084
検討板ユーザーさん
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1085
匿名さん
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1086
マンション検討中さん
バカバカしい話で気にならない人は全く気にならないと思うけど
このあたりは処刑場跡地で土地がかなりよくない。
霊感ある人だと厳しいよ。
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1087
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490
これですね。
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1088
匿名さん
https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490
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1089
ご近所さん
なかなかいいディスリですね、業者さん、どこを売りたいの?
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1090
匿名さん
-
1091
匿名さん
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1092
マンション比較中さん
>>1087
日本橋に近いため、かつては江戸への玄関口の役目をなし、呉服問屋、木綿問屋、旅籠(はたご)屋が軒を連ね、人馬の往来でにぎわった所である。ここに江戸初期荷物運送の伝馬役が置かれたことから地名が生まれた。当時の繁栄は現在にまで受け継がれ、卸問屋街の機能を果たしている。
って書いてありますね。良い場所じゃないですか。
ここでダメなら、あなた十思公園が目の前の物件に喧嘩売ってるのかってハナシですよ。
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1093
匿名さん
>>1092 マンション比較中さん
処刑場と言うのは、デマだったんだね‼
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1094
匿名さん
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1095
検討板ユーザーさん
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1096
通りがかりさん
歴史ある土地柄なんだな。ネガティヴ要素は感じないが。
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1097
匿名さん
んなこと言ったら、それより最近の東京大空襲のあったところ一帯、全部事故物件みたいなもんじゃね?
京都とかも新撰組とかゴチャゴチャありまくり。霊感ある人は田舎に住むしかないね。
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1098
匿名さん
確かに(汗)
ビルトインオプションということが紹介されていますが、もう流石に締切は過ぎてしまっていますよね?価格なども掲載されているのですが、
書かれている日時は過ぎていました。
年は書かれていなかったですが、常識的にみて、もう終わってしまったのかなぁという日程です。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
完売したかどうかは他人に訊かず自分で調べましょうね。
それとも何か意図が?
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
残り17戸→15戸
市況がだれる時にも意外と売れるもんなんですね。
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1106
匿名さん
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1107
マンション検討中さん
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1108
匿名さん
検討してたけど、八丁堀、八重洲辺りに東京駅徒歩圏内にいくつかマンションできるから、そちらにしようと思う。
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1109
匿名さん
ここは地形もいいし大手ブランド・パークハウスだし瞬殺だろうと思ったのですが苦戦が続きますね。
戸数の多さでバリエーション作り過ぎた分売れ残っているのでしょうか。
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1110
匿名さん
>>1109 匿名さん
好条件のマンションが後から出てきましたからね。
まさかまさかですね。
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1111
匿名さん
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1112
eマンションさん
>>1110 匿名さん
好条件なんてありましたっけ?
どこも似たりよったりじゃないですか?
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1113
匿名さん
>>1112 eマンションさん
ここよりは遥かに条件は良いマンション、出てきましたよ。
少なくても外廊下ではないし(笑)
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1114
eマンションさん
たとえば?
どれも規模がイマイチとか、デベロッパーがイマイチとか決め手にかけるよ
人形町の三井と野村はいいね
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1115
匿名さん
どっちにしろ、日本橋エリアは小規模開発のマンション供給が多すぎ。まとめてドカンと開発できなかったのか。
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1116
匿名さん
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1117
匿名さん
>>1115 匿名さん
まとめてドカンねぇ。同じ労力なら商業施設やオフィス作る場所にかけるだろうね。
ここは十分な規模感だと思いますよ。
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1118
名無しさん
>>1116 匿名さん
安くなりましたか?セカンドハウスに良いかも
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1119
検討板ユーザーさん
>>1118 名無しさん
いや、新たに供給したってことじゃない?
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
入居まで1年以上あるんだよ。
そんなに焦らないの。
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名無しさん
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1127
名無しさん
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1128
マンション検討中さん
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1129
検討板ユーザーさん
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1130
匿名さん
>>1127 名無しさん
銀座東とか付けてる時点で自ら価値がないと言ってるようなもん
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1131
匿名さん
やはりここよりも条件の良い物件というのはガセのようですね
ライバルは三井と野村くらい
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
都営新宿線、朝も空いていていいよ。
朝、8時半前に馬喰横山から新宿方面に乗っているけど、他の路線より全然空いている。
馬喰横山で大勢降りるから、運がいいと座れます。
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1134
匿名さん
>>都営新宿線、朝も空いていていいよ。
そうなんですか!あまり利用せず。メトロばっかりです。
>>運がいいと座れます。
これ、いいですね。電車、満員になるのを避けて早朝出勤したりしていました。早朝出勤すると仕事も前倒しで早く終わるし(残業しなくても、朝時間に仕事が片付く)やってましたよ。
スーパーはマルエツプチを利用するのがいいでしょうか?
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1135
検討板ユーザーさん
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1136
匿名さん
新宿線は朝、10両が来ると空いていて当たり。8両が来ると混んでいて外れ。かと思いきや、そうでも無いときがあるんだよな。
新宿線が止まっても、浅草線、総武快速線に逃げられるのは便利。
スーパーは駅からの帰宅コース的に、日常はまいばすけっと、土日とかはマルマンとかでは?
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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1143
匿名さん
3LDK中心にすればこんな事にならなかったと。。。
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1144
匿名さん
完成までまだまだ時間ありますよ。
戸数も多いので、売れてる絶対数は多いです。
こういった大規模物件は引き渡し後に現物を見て更に人気が増すでしょう。
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1145
匿名さん
>>1143 匿名さん
でも既に完売した部屋は1LDKの2種類ですよ?
ま、一年後の竣工後には現地モデルルームですぐに売れてしまうんでしょうが。
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1146
匿名さん
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1147
ご近所さん
どうしてそんなに完売を気にしているんですか?
大型物件が即完売なんかならないのは当たり前だと思うけど。
入居時にだって残っているのはいまは普通でしょ。
あ、完成したらすぐ転売?
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1148
匿名さん
そもそもここ、大型といえるほどの規模か?
三井と野村の人形町なんかは割とすぐに売れたことを考えると、ここは販売自体もそれなりに苦戦してるのでしょう
やはり日本橋と名を冠していてもエリア内に格差はあるんですね
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1148 匿名さん
三井はココの半分、野村に至っては1/5の戸数だから焦るまでもない。
売れ行きのペースはむしろ早いと思うよ。
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1151
匿名さん
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1152
ご近所さん
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1153
マンション検討中さん
>>1151 匿名さん
いやいや、1150さんのいう通り、ここら辺では供給戸数多い方だと思いますよ。
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1154
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
なんでここらへんは100戸台後半の物件が少ないのでしょうね?
不思議です。
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1155
マンション検討中さん
広い土地が出てこないんですね。
この辺は小さなビルが多く、土地が出るのはほぼビルオーナーが土地を手放す時です。
その際、周囲のビルも一緒に買えればいいのでしょうが、そうは簡単に行かないようです。
広い倉庫、空き地、駐車場、公有地、社宅とか無いんですよね。
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1156
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
いやいやいや、だからあくまでここら辺での話でしょ
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1157
マンション検討中さん
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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検討板ユーザーさん
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匿名さん
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1165
匿名さん
ここに住むと、快適なホテルライクな毎日が味わえます
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匿名さん
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
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1169
マンション比較中さん
どうしてあんな間取になっちゃったんだろう。
立地とか戸数の多さとかはいいと思ったんだけど、、、。
残念。
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1170
匿名さん
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1171
口コミ知りたいさん
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1172
匿名さん
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たぬき
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
追加でちょこちょこ売れてるね。
あまり営業人員もいないみたい。
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1177
マンション検討中さん
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口コミ知りたいさん
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1179
匿名さん
>>1178 口コミ知りたいさん
良い間取りから完売していってますしね。
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1180
匿名さん
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匿名さん
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
>>1180 匿名さん
あのタイプは風通しが良いのと間取りが良くて意外と好評だったようですよ。
売り切れで残念。
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1184
通りがかりさん
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1185
匿名さん
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1186
マンション検討中さん
Fプランは間取りは比較的いいのに値段が高いから残っているのでしょうか?
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
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1189
マンション検討中さん
立地でいうと、クレヴィアとどちらがいいですか?
再開発後のこともふまえおしえてください。
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1190
評判気になるさん
>>1189 マンション検討中さん
両方とも現地とモデルルーム見ましたが、利用可能路線×駅までの距離なら三菱、住環境(周辺環境)ならちょっとだけ伊藤忠、と感じました。部屋はどっちもどっち。再開発の内容を聞いたかぎりでは、どっちもあんまり関係ないと思ってます。
日本橋の方が一般的なイメージはいいんですかね。自分は八丁堀のイメージは好きですが。
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1191
匿名さん
大伝馬町なら日本橋徒歩圏だし、再開発の恩恵を十分に受けられるのでは?
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1192
匿名さん
交通も便利だし。
都営新宿線、浅草線、JR総武快速線で、山手線のどの駅にも30分かからず行けるってのはなかなかないです。
成田空港、羽田空港へも1本だし。
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1193
匿名さん
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1194
マンション検討中さん
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1195
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
公立の小学校は年度ごとに先生が変わってしまうので、こればかりは運です、何ともわからないです。
ただ、普通は遠くから通わないといけないSAPIX本校に徒歩で通えるのが非常にうらやましいです。
塾は年度ごとに先生は変わらないですから。
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
>>1197 匿名さん
近所をよく通りますが、校舎がかっこいいですね。
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1199
マンション検討中さん
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1200
匿名さん
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1201
マンション検討中さん
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1202
匿名さん
>>1195 匿名さん
遠くからわざわざ通う人もいるほど、素晴らしい小学校みたいですよ。
学区内とはいいですね。面倒な手続きが不要で。
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1203
匿名さん
古くから浜町に住んでる知人は
久松小を自慢してましたけど。
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1204
匿名さん
公立に自慢も何もないでしょう
最終的に東京の国立か早慶あたりにいかせるならば、勉強は塾か私立ですね
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
>1201さん
こちらで採用されているシートフローリングは、オレフィンという不燃性のプラスチックに木目調の模様を印刷したシートで、今主流になっている床材です。
傷がつきにくく掃除がしやすいなどの特徴があります。
無垢材に比べてコストが抑えられるのでよく使われるみたいですね。
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1207
匿名さん
無垢材だと木の収縮や反りも出てくるから(それはそれで味わいなんですけれど)、
普通に暮らしていくのはこういうよくあるタイプの方が扱いやすさはあるんじゃないかな。
踏みしめ具合に独特な感触があるのは否めないけれど…。
でもここの場合は例えば賃貸に出す人も割問そうな感じなので扱いやすさのほうが先にくるのかな。
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1208
匿名さん
シートフローリングですか。無垢材のフローリングと比べて耐久性はどちらが高いのでしょう?
日本の寺社仏閣では1000年以上残っている木造建築物もありますし、定期的に手入れをすれば無垢材の方が耐久性は高くて良いのか、30年もすれば全体的なリフォームが必要になるのでシートフローリングで十分なのか、判断に迷います。
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1209
匿名さん
勢い完全に止まりましたね
これで日本橋の良い立地、かつ良い間取りなら良かったのですが
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
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1212
匿名さん
>>1211 マンション検討中さん
八丁堀じゃない?
東京駅に近いし。
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1213
匿名さん
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1214
匿名さん
そうかなあ。
中央区なら、東京駅に近い方が便利かと。
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1215
匿名さん
>>1208
味わいや高級感を求めるのであれば無垢、手入れのしやすさや耐久性を求めるのであればシートです。
価格は無垢の方が高いですが、とにかくメンテナンスが面倒なのと、ワックスをかけても基本的には水や湿気に弱いというのは生活するうえで大きなネックになるはずです。
生活者にとっては「味わい」だったとしてもそれ以外の人にとっては単純に「劣化」なのも忘れてはいけません。
ヴィンテージやクラシックと呼ばれるようなマンションなら、もしろ無垢が正解ですが、、、
難しいところですね。
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1216
評判気になるさん
>>1214 匿名さん
自分、八丁堀(京葉線・日比谷線)利用者ですが、東京駅まで2分と言っても京葉線は超不便。日本橋は地下鉄が何種類か利用できていいのですが、住環境がイマイチ。で、築地のマンションを狙ってます。
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1217
匿名さん
>>1216 評判気になるさん
八丁堀なら東京駅まで歩くでしょう。
築地の「駅直結」マンションを見に行きましたが、駅直結じゃないんだよね~
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1218
評判気になるさん
>>1217 匿名さん
八丁堀で降りて、散歩がてら日本橋高島屋や東京駅大丸へ行きますが、歩くと結構ありますよ〜
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1219
匿名さん
>>1218 評判気になるさん
八丁堀住いですが、我が家から東京駅まで11分です。
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1220
評判気になるさん
>>1219 匿名さん
ほう。八丁堀も東京駅寄りだと10分ちょいなんですね。
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
大伝馬町だって負けてないですよ
日本橋に近いし再開発を謳歌できる
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1223
匿名さん
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1224
マンション検討中さん
大伝馬と八丁堀は
住環境で考えるとどちらがいいですか?
再開発後のこともふまえて教えていただくますか?
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1225
匿名さん
一般的には八丁堀の方が銀座にも近いし、八重洲、築地の再開発にも近いし良いと思います。
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1226
匿名さん
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1227
検討板ユーザーさん
>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。
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1228
匿名さん
どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい
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1229
マンション検討中さん
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1230
匿名さん
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。
複数駅の駅近が今時は需要があるよ。
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内
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1235
検討板ユーザーさん
>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね
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1236
匿名さん
八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
(好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが)
複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。
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1245
匿名さん
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1246
匿名さん
いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか?なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。
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1249
匿名さん
>>1248 匿名さん
こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。
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1250
匿名さん
この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。
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1251
匿名さん
立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。
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1252
検討板ユーザーさん
>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください
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1253
匿名さん
立地は最高ですよね。
東京駅まで10文明歩けるし。
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1254
検討板ユーザーさん
日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。
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1257
匿名さん
SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
中学受験生がいなけりゃ、気にしない。
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1259
マンション検討中さん
>>1256 検討板ユーザーさん
戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。
間取りが酷いのは完全に同意。
特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
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1264
匿名さん
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1265
匿名さん
Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
もはや部屋ではないよね。
納戸で良いのでは?
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1267
マンション検討中さん
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1268
匿名さん
3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。
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1269
eマンションさん
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1270
マンション検討中さん
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1271
eマンションさん
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1272
匿名さん
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1273
検討板ユーザーさん
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1274
検討板ユーザーさん
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1275
マンション掲示板さん
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1276
評判気になるさん
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1277
匿名さん
既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。
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1278
匿名さん
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1279
検討板ユーザーさん
>>1275 マンション掲示板さん
場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
やばいと感じて回避。
案の定売れ残ってるな
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1280
匿名さん
>>1279 検討板ユーザーさん
そして、話題にものぼらない。
交渉次第で値引きありそうかも。
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1281
検討板ユーザーさん
>>1280 匿名さん
近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。
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1282
匿名さん
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1283
検討板ユーザーさん
>>1282 匿名さん
ええ。中央区の他の物件買いました。
ここは私的にはちょっといやでした。
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1284
マンション検討中さん
この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。
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1285
匿名さん
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1286
検討板ユーザーさん
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1287
検討板ユーザーさん
>>1283 検討板ユーザーさん
業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
>>1277 匿名さん
確認しましたが、残り11戸でしたよ。
Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。
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1290
匿名さん
>>1289 匿名さん
失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
うーんなんだかわかりにくいな・・・
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1291
匿名さん
>>1289 匿名さん
モデルルームで確認されたんですか?
それだったら嬉しいですね!
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1292
検討板ユーザーさん
>>1287 検討板ユーザーさん
業者じゃないですけどね~
東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
あくまで私はイヤだったってだけですが。
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1293
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
ご確認いただきありがとうございます。
まあまあ順当に販売されていますね。
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1294
名無しさん
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1295
匿名さん
残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
住友とかいつもそんな感じでしょ?
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1296
匿名さん
-
1297
マンション検討中さん
-
1298
匿名さん
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1299
口コミ知りたいさん
東日本橋の物件が内覧会だったみたいですね。
割と好評っぽいですけど、こっちはどうなりますかね〜
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1300
匿名さん
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1301
名無しさん
-
1302
匿名さん
いい加減 完売しても良いんじゃない?
完売しない理由は何?
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1303
マンション検討中さん
>>1302 匿名さん
今日の日経読むとわかるよ。東日本橋もまだうってるよ。
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1304
匿名さん
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1305
マンション検討中さん
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1306
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
値段が高くて、供給も過剰だから。
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1307
匿名さん
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1308
検討板ユーザーさん
>>1307 匿名さん
値段が高くても、供給が過剰でも、需要があれば売れるんです
需要と供給は水モノですから
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1309
匿名さん
>>1308 検討板ユーザーさん
ここがなかなか売れない 最大の原因は?
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1310
マンション検討中さん
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
スレ上がっていたので失礼します。
私も去年検討しましたが、駅力もそうですが間取りで候補からは外れました。
あとは中古・賃貸で出ている数を見て供給過剰だなと思ったのもあります。
結局神保町辺りに買いました。
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1313
匿名さん
この辺りは財閥系で三越前とか人形町とかの有名な名前がついてれば割と売れちゃうんだよね。
こちらは知名度が低い知名なだけで、クオリティは高いし、エントランスは超豪華なので知る人ぞ知る物件って感じなのかな。
規模も大きいし、完成したら間違いなく目立つよね。
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1314
匿名さん
-
1315
匿名さん
大伝馬町って日本橋じゃないよね
無理やり日本橋にしてるね
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
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1319
検討板ユーザーさん
>>1318 匿名さん
142戸は売れてしまったということですよ
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1320
匿名さん
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1321
マンション検討中さん
入居したら中国人だらけとかだったらやだなぁ。
貧乏チャイニーズは買えないけど、金持ちチャイニーズがいっぱいで
妙な調味料使った料理の匂いしたりしたらすごいいや。
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1322
検討板ユーザーさん
>>1321 マンション検討中さん
それ、すごく嫌ですね。内廊下だったら悲惨なやつ
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1326
マンション検討中さん
[No.1323~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1327
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1328
匿名さん
別に中国人いてもいいと思いますけどね。マナーが悪くなければ。このレベルの物件買える人は富裕層なんでしょうし。
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1329
匿名さん
銀座で騒いでたおのぼり団体観光客と違って、都心の不動産買えるような富裕層中国人は
日本人と区別つかないですよ。下手な日本人よりマナーいいかも。
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1330
マンション検討中さん
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1331
匿名さん
そりゃあ中国人観光客と比較すればマナーのしっかりした人が購入している可能性は高いと思いますが、何でもかんでもポジティブに寄りすぎではないですか?
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1332
匿名さん
マナーの良い中国人は、自分では住まないのでは?
投資用だと思います。
そうなると、管理組合等、理事会とか、難しくなりますね。
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1333
検討板ユーザーさん
>>1332 匿名さん
外国人が投資用で購入した部屋があるマンションで、管理組合や理事会を進めることが難しくなっているファクトがあれば教えてください。
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1334
マンション検討中さん
>>1333 検討板ユーザーさん
そんなの公式に発表される訳ないのでファクトなんかでるわけ無いじゃん。
バカなの?
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1335
マンション検討中さん
>>1333 検討板ユーザーさん
湾岸のタワー。住人に聞いてみそ。
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1336
匿名さん
湊のタワマンのモデルルーム見学で、何組も中国人家族を見ましたよ。
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1337
検討板ユーザーさん
>>1334 マンション検討中さん
ファクトがないものを、あたかもあるかのように論じることが残念です。
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1338
名無しさん
>>1337 検討板ユーザーさん
だから、バカなの?ってなるわけ。
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1339
匿名さん
湾岸は中国人率高いです。海の見えるところが大好きらしいですから。
辰巳とか汐留は昔から多いですよ。今はやはり豊洲なのかな。でも日本人と全く見分けつかないですね。
銀座あたりの真っ赤なダウンジャケットの集団は中国人とすぐわかりますね。
おかげで日本人女性には赤いアウターが売れなくなったとかなんとか。
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1340
匿名さん
この界隈の新築マンションで中国人オーナーの話が出るのはこの物件だけだね。
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1341
匿名さん
-
1342
匿名さん
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1343
マンション検討中さん
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1344
検討板ユーザーさん
>>1343 マンション検討中さん
そっちの方向に意図的に仕向けた方がいるからですね
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1345
マンション検討中さん
霞ヶ関、大手町に近く、立地としても、物件としても間違いないですね、道路幅も広く、一方通行なので静かながらもにぎわいがあって、西側を希望してましたが、残念ながら完売してました。日本橋から東京駅、銀座は散策範囲内で申し分ないのですが、南側も残り僅かで悩んでます。何度も足を運びましたが、気になって挨拶程度に言葉をかけてますが、中国人は一人も見かけてませんでしたが……
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1346
匿名さん
>>1345 マンション検討中さん
中国人は日本語堪能ですよ。
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1347
ご近所さん
商売敵からディス受けてますね。
このあたりでは珍しい大所帯ですから。
商売敵さんたちの新築の売れ行きがよくないということでしょう。
ここの残り買わせたくないんですな~
商売敵さんたち、ここ以上の値付けして売ろうなんてすでに根本が間違っている。
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1348
マンション検討中さん
>>1345 マンション検討中さん
こういう丁寧に解説して下さる方って、やはり営業の方なんですかね。
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 マンション検討中さん
ごく普通の、検討されている方だと思いますよ
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1350
匿名さん
はす向かいのカフェがおしゃれ。下手な共用施設より嬉しいかも。問屋街に囲まれた中のオアシス。
この辺緑が少ないので中央区さんには頑張って欲しいな。
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1351
マンション検討中さん
>>1349 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがたいことです。
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1352
匿名さん
-
1353
検討中です
こちらのマンションには集会場がない様ですが、管理組合とかはどこですることになるのでしょうか。(一般論ですみません。)
あと、宅配ボックスはあるのでしょうか。
よろしくご教示ください。
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1354
匿名さん
-
1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
なるほど。確かに、中央区の公民館は予約が取りやすいと知人から聞いたことがあります。
私も土日に数回利用したことありますが、色んなサークル活動やってましたね、英語とか。
週末だったからか、その時は30から40後半ぽい利用者が多かったです。
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1356
匿名さん
>>1346 匿名さん
うーん、でも挨拶って意外とわかるんですよね。
タイミングとか、発音の微妙な違いとか。
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1357
匿名さん
-
1358
匿名さん
購入しました。
よろしくお願いします。
子供がいるので治安の良い所に惹かれました。
今は近くの賃貸に住んでいるので物件を毎日見ています。入居が楽しみです。
近くに新しくできたカフェもクロワッサンが美味しかったです。休日のモーニングで利用しようと思います。
ホテルがすぐ近くにあるので、騒がしいかな?と思いましたが気になりませんでした。
今は大通り沿いなので、排気ガスの汚れが少し気になりますがこちらの物件は大通りから少し離れているので洗濯物が干し易いと近くのお友達に聞きました。
引越しが楽しみで、毎日ワクワクしております。
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1359
マンション検討中さん
>>1358 匿名さん
おめでとうござんす。良い日本橋ライフを!
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1360
匿名さん
-
1361
マンション検討中さん
>>1358 匿名さん
近所であれば物件の建設状況も見れてよいですね!ちなみにこの街の良さとしてはどんなところが挙げらますか?
もし宜しければ参考までに教えて下さい。
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1362
匿名さん
>>1360 匿名さん
下の方なので眺望はあきらめてます(>_<)
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1363
匿名さん
>>1361 マンション検討中さん
チェーン店じゃない食べ物やさんが結構あります。
渋いですけどおいしい店がたくさんありますよ!
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1364
匿名さん
-
1365
匿名さん
-
1366
マンコミュファンさん
>>1365 匿名さん
何階くらいからスカイツリーや隅田川が見えますか?5階?
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1367
匿名さん
-
1368
匿名さん
5階からスカイツリーや隅田川が眺められれば良いですね。
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1369
匿名さん
目の前の東横インとアパホテルの電光掲示板が一晩中輝いていますよ。
-
1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
隅田川とスカイツリーは、何階のどの向きなら見れますか?
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1371
匿名さん
どうしたんですか?そんなに隅田川とスカイツリー見たければ東日本橋にすればいいじゃないですか。多少利便性は変わるけど、馬喰町、馬喰横山、東日本橋駅ユーザーならそんなに大きく違うわけでもないですし、同じ日本橋エリアですし。
ここは小伝馬町とかも使える利便性と大規模の強みを重視したマンションで、眺望に期待するマンションじゃないと思いますけど。。
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1372
匿名さん
-
1373
マンション検討中さん
>>1370 匿名さん
モデルルームで眺望シミュレーションの映像を見せてくれるから行っといで。
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1374
マンション検討中さん
東日本橋は内廊下が魅力的でいいのですが、良く考えてみると寝室が真っ暗でどうなのかな?と思いますが内廊下にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。
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1375
匿名さん
>>1372 匿名さん
隅田川&スカイツリービューがそういう付加価値ゆえの値段なんですから、それに手が出せないということであれば、それは経済的に充足困難な高望みでは?と思いますよ。こちらはこちらでそういう値段ですし。
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1376
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
今のマンションが内廊下ですが、どの間取りも、窓が無い部屋はありません。
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1377
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
東日本橋って内廊下でしたっけ?
行灯部屋は許せる人と許せない人が分かれるイメージです。
私は今一部屋行灯部屋のマンションに住んでますが、断熱性は高いですし夜寝るだけの寝室なのでむしろ安眠できるので、一部屋くらいあっても全然いっかなって感じでしたが、うちの親とかは結構厳しかったですね笑
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1378
匿名さん
近くにできたカフェのクロワッサン食べてみましたおいしかった!情報ありがとうございます
朝のマンション様子です
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-
1379
匿名さん
予め分かってはいましたけど、やっぱ電線ちょっと邪魔ですね笑
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
ここを買う人は眺望は求めてないですよ。
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1381
マンション比較中さん
すぐ近くにいろんなお店がありますね、先日は魚釜という和食屋さんのランチが美味しかったので今度食後にカフェに行ってみようと思いますが、お店の名前を教えていただけますか
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1382
匿名さん
Citanじゃなかったでしたっけ?
ここですよね。はす向かいにこういうおしゃれなカフェがあったり、近くにアートなお店が増えてきてるのはいいなぁと思います。
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1383
匿名さん
アートなお店
周辺歩いてるとポツポツ見かけますよね
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-
1384
マンション検討中さん
そう言えば角に有りましたね、昼間で気付きませんでしたが、夜だと雰囲気が有りますね、情報ありがとうございます
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1385
匿名さん
>>1333 検討板ユーザーさん
現在進行形で西新宿タワー60がカオスになってます。住民板を見ていると他人ごとなので楽しめながら、勉強できます!
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1386
匿名さん
ここも素敵
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1387
匿名さん
ここも結構美味しくて好きです
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1388
匿名さん
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1389
検討板ユーザーさん
>>1388 匿名さん
あなた、他所の板でも同じようなこと書いてたね。つまらないから、おやめ。
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1390
匿名さん
-
1391
検討板ユーザーさん
-
1392
匿名さん
-
1393
検討板ユーザーさん
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
OZマガジンの先々月号に日本橋特集してましたね。ここら辺のエリアもバッチリ特集されてました。
ここに載ってるお店をぶらぶら散策してみましたけど、どれもなかなかイケてましたし、載ってない良いお店もたくさんありました。
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1396
匿名さん
-
1397
匿名さん
-
1398
匿名さん
-
1399
匿名さん
-
1400
匿名さん
-
1401
匿名さん
ここからだとちょっと遠くない?そこまで行かなくても三越前・人形町までで飲食は基本事足りそう。
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1402
匿名さん
人形町から日本橋三越、そしてコレド室町から東京駅地下街でお昼を食べて、その後はブラブラ散歩しながらあっという間に銀座の歩行者天国に、とにかく散歩するには最高の導線ですね。休日に息抜きで散歩するには最高の場所で稀少性を感じます。銀座東の物件もホテルライクな感じで銀座を庭にするとあって非常に魅力的で迷いましたが、銀座に出るにしても人形町に出るにしても、散歩しながらの風景と導線が個人的にはあいませんでした。他にもたくさん良い物件が有りましたが、人それぞれで、不動産は出逢いが大切だなと痛感しました。個人的にはこちらに決めて本当に良かったです。
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
ここら辺はずっと平らだから散歩や自転車使いは便利ですね。
土日秋葉や皇居前の芝生とかに自転車で良く行きます。日本橋は意外と住みやすいですよ。
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1405
匿名さん
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1406
匿名さん
100歳まで元気に歩くSPをTVで放映中。
銀座迄ではなく、東京駅経由銀座迄です。
大した距離ではありませんよ。
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1407
匿名さん
休日にぶらぶらなら、まあできる。
日常使いは東日本橋駅から電車で10分だからそっちかな。
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1408
匿名さん
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1409
匿名さん
確かに人それぞれですねえ、還暦に近い方ですが、若い人よりご年配のご夫婦がこの辺を散歩してるのをよく見かけます。なんとなく歴史を感じる雰囲気のある町です。
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1410
匿名さん
日本橋は歴史があっていいですね。東京大空襲で焼けちゃったのが本当に残念です。
最近では公開中の新参者の映画で舞台になってますね。近所の柳橋もクライマックスの大切なシーンで出てきます。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
>>1411
え・・・怖いです。都内、他にも怖いスポットありそうです。
このマンションは、資産として保有する人も多いでしょうか。マンションのホームページに資産運用、資産形成という項目がありました。日本橋というメリットもあります。利回りが4.6%以上なのは魅力的です。1LDKも50㎡以上あるので、お金があっても住宅ローンを組んで支払っていく人もいそうです。
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1414
匿名さん
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1415
匿名さん
真正面にスカイツリーが良~く見えました。部屋の中からの眺望は少々妥協しましたが、毎晩スカイツリーを正面に帰宅出来るだけ良い方かな(^-^)v
スカイツリー迄徒歩一時間くらいかな?今度隅田川沿いを散歩しながら行って見ます。
それにしてもこの辺は東京駅、神田、秋葉原、浅草橋、人形町の中心にあってすべて徒歩圏内。まさに都心の中心ですね。アクセスもメガ級。江戸時代から栄え歴史を積み重ね街が進化してきた理由が良くわかります
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1416
検討板ユーザーさん
>>1413 匿名さん
表面利回り4.6は夢でしょう。実質利回りは2.0くらい?
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1417
匿名さん
>>1415 匿名さん
部屋からスカイツリーが見えるんですね‼
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
こちらのマンションは、どの部屋も眺望は良さそうですね。
週末、見に行こうかな?
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1420
匿名さん
>>1417 匿名さん
スカイツリーが部屋の中から見えるのかは良くわかりません。
小伝馬町駅から歩いてマンション前の道路から良~く見えます‼️
実際に見学した方が良いと思います。
部屋別に眺望映像を見せてくれます。
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1421
通りがかりさん
そうですねー ここはタワーマンションに求める眺望というよりは、風景が良い(都心にしては悪くない良い感じ)
と言った方が良いと思います。最上階の景色がビルの屋上ばかり見えてもなんだかなあ。
住んでいて、街や人の流れ、利便性を享受して、心が安らぎ、安心して暮らしていけるのが一番だと思います。それと内廊下でなく吹き抜けになっているのも良いですね。
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1422
匿名さん
>>1413 匿名さん
その処刑場跡地の十恩公園の敷地そのものに建てたマンションもありますから大丈夫ですよ。そういえばあのマンションは完売したのだろうか。この掲示板からもスレッド消えましたね、
この物件は大きな敷地を活かすために1LDKから3LDKまで多種多様なバリエーションを用意しましたがそれが足かせになってここまで販売に時間かかってしまいましたね。この辺りでは戸数も多く共用設備にも魅力あったのですがそれが活かせてなくて少し残念です。
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1423
匿名さん
>>1421 通りがかりさん
物は考えようだね。
外廊下だと、玄関ドア開けっぱなしで、風を通せるからね。
開けっぱなしでさ!
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1424
マンション検討中さん
明日見学しようと思いましたが、満席でした。
西側は完売と書いてありましたが、もうだめですかね。
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1425
検討板ユーザーさん
>>1421 通りがかりさん
マンションから見えるのはごちゃごちゃした建物だけだよ。MRに行けば部屋別の眺望写真を見せてくれるよ。
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1426
検討板ユーザーさん
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1427
検討板ユーザーさん
>>1424 マンション検討中さん
相変わらずメールが来るけど。今日も来た。
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1428
マンコミュファンさん
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1429
匿名さん
眺望欲しいなら東日本橋でしょ。坪単価もそんな変わらないし。
ここは交通利便性の良さや日本橋では少ない大規模のメリットを買う物件だと思ってます。
ここレベルの利便性を求めてかつ眺望を求めるのはこのレベルの坪単価ではちょっと厳しいですし、そもそも日本橋エリアにはそんな物件まず無いと思います笑
余談ですが日本橋三越まで無理なく歩いて行けるのは良いですよね。帰りに三越のデパ地下で惣菜買って帰ったりとか贅沢だなぁ~と。
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1430
マンション検討中さん
他の物件についてもそうですが、たくさんの掲示板を読んでると残念ながら正直98%近くは参考になりません。ですから掲示板の記事はほとんどあてにしてませんが、希にこの物件を購入したと思われる人の感想が読み取れる時があります。この物件の掲示板を読んでると特にその事を不思議と感じますが、せっかくの掲示板なのでなので、数少ない貴重な感想とか有れば宜しくお願いします。
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1431
匿名さん
東日本橋は日本橋アドレスじゃないんだよね。
あくまでも「東日本橋」
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1432
検討板ユーザーさん
>>1430 マンション検討中さん
何が参考になるかは人それぞれ。無理言わない。
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1433
匿名さん
>>1432 検討板ユーザーさん
そうそう。
正直な感想の時も多々ある。
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1434
匿名さん
>>1431 匿名さん
そんなこと言ったらここも厳密な日本橋アドレスじゃないですし。。
昔からここに住んでいる身としてはぶっちゃけ日本橋○○町と東日本橋は同じ日本橋エリアですし、どっちも名前に日本橋が入ってるので日本橋アドレスっていう感覚です笑
(歴史的にも東日本橋は日本橋米沢町、橘町とかが合併して出来たもので、立場に差は無いですね。)
なので、あんまりアドレスの形式的なところに拘るのはどうなのかなぁとは思いますが、日本橋○○○町と着いた方が日本橋っぽいということであればこっちの方が良いんですかね笑
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1435
匿名さん
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1436
検討板ユーザーさん
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1437
匿名さん
東麻布とか南青山とかの感覚からするとシンプルに東日本橋って日本橋のすぐ隣ってイメージあってむしろいいなって思ってましたけど、実際は日本橋そのものからはそれなりに離れてますよね笑
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1438
検討板ユーザーさん
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。
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1445
匿名さん
>>1443 匿名さん
結局、あと何戸残っているの?
どのタイプが残っているの?
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1446
匿名さん
ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。
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1450
匿名さん
ですから解る人には良~く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2~3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね~。この立地に何を求めるのか!それは人それぞれですね。
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1451
匿名さん
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1452
購入経験者さん
わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。
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1453
匿名さん
-
1454
匿名さん
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1455
匿名さん
>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。
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1456
匿名さん
-
1457
匿名さん
内廊下の方が中古で売りやすいとかないの?なければ外廊下でもいいや。
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1458
マンション検討中さん
外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない?
後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。(笑
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1459
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。
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1460
匿名さん
管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。
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1461
匿名さん
-
1462
マンション検討中さん
>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️
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1463
評判気になるさん
内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
>>1463 評判気になるさん
外廊下だと、団地みたいで嫌です。
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1466
匿名さん
内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。
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1468
匿名さん
>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
>>1467 匿名さん
高級マンション(二~三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。
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1471
匿名さん
-
1472
匿名さん
-
1473
マンション掲示板さん
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1474
匿名さん
>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった
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1475
匿名さん
-
1476
匿名さん
-
1477
匿名さん
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1478
検討板ユーザーさん
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1479
マンション検討中さん
>>1471 匿名さん
華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。
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1480
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
せめて内廊下だったらなあ。
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1481
検討板ユーザーさん
>>1479 マンション検討中さん
毎日生活する場に尖った所いらないー
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1482
匿名さん
外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。
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1483
マンション検討中さん
東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない?ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか?
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1484
マンション検討中さん
パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。
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1485
匿名さん
両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に1階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。
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1486
マンション検討中さん
パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
-
1489
匿名さん
-
1490
匿名さん
-
1491
マンション検討中さん
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1492
マンション検討中さん
事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる?笑
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1493
匿名さん
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1494
マンション検討中さん
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1495
マンション検討中さん
ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…(笑)
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1496
匿名さん
事故とか地歴とかそんな気にします…?
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。
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1497
匿名さん
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1498
名無しさん
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1499
マンション検討中さん
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1500
匿名さん
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