ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

残り７戸だけですか、あまりあせらせないでくださいよ。
MタイプとかLDが広く使えそうで良いなあ。

>>1994 匿名さん

そんなこと言わないの。せっかく載せてくれたのに。

>>2002 検討板ユーザーさん

写真の良し悪しじゃなくて物件がね。

>>2003 匿名さん
そうですよね、ここは写真で見るより実物の方が見てるとスケールの大きさに圧倒されますね、流石ですね‼️日本橋の街づくりに貢献出来るだけの歴史的建築物としての価値が創出されてますね。

仕上がり雑だなあ。
言っちゃ悪いけどちょうど同じころに竣工するプラ〇ド人形町パサージュの方が重厚感がある。

確かに、丸の内、大手町の歴史を創り上げた永年の実績が生かされてる物件ですね。100年先を見越した外観と内装は一生住み続けるに値する日本橋を象徴するマンションですね。他に比較する物件が見当たらないのもわかります。

>>2005 匿名さん
だからさ、こっちの物件は重厚感があるけどあっちの物件は清潔感があるとか、そんなレベルの話でしょ

高いお金を払って買ったマイホームですから、ある程度肯定的な書き込みをしたいのは理解できますが、ちょっと頭ヤバいんじゃないかと思うレベルの書き込みが続いてますね。

雑というか外観の素材が安っぽいですね。ホームページのイメージと比べると差が歴然。パークホームズ、プラウドと互角以上に戦えるポテンシャルを持っていたのに、ハセコーなんかに逃げるからこうなる。

非の打ち所の無い物件について、正当な書き込みができないからといって、結局は前向きな書き込みを行ってる人に対して頭がヤバイとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。

ここはストレス発散の書き込みの掲示板ではありませんよ。

他のマンションに比べてこの辺にしては安い値段設定なのにまだ完売してないという所がひっかかります

日本橋のランドマークに住まう権利はより広範囲な層に与えられるべきですから
値段も安く部屋も多めに供給されているんですよ。

残ってる部屋は間取りが良くないね
この値段では市場から受け入れられないということなのでしょう

Lタイプはモデルルームで見てなかなか良いと思ったけど、やっぱりMタイプが良いなあ。残念ながら予算オーバーだけど、他の物件も間取りがいまいちで予算オーバーの価格なので、ローンが組めたならここが良いなあと思いますが………

>>2013 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないです

外廊下、歪な間取り、実益のない微妙な規模感、長谷工施工、訴求力の無い小伝馬町等々非の打ち所は幾らでもありますが、三越前、人形町、浜町に次ぐエリアとして、販売長期化しても完売する事を祈ります。

性格悪すぎて草

正当な書き込みができないからといって、性格が悪いとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。

住民スレが閑古鳥ですね。
こっちがネガティブな書き込みと誉め殺しっぽいランドマーク書き込みばっかりだから
契約者も萎えるんですかね

>>2019 匿名さん
マジレスすると、要はダメマンションで不調だって言いたいんでしょうけど、既に145戸は売ってるわけで、全然不調じゃないし、そもそも規模や販売戦略やエリア毎の供給数が違う中で比較できるわけもなく、しかも、挙げられたエリアの中古の坪単はどこも似たり寄ったりなわけで、エリアに大した序列なんかない。
こんな限られた情報からそんなこと言える訳もなく、しかも言われてる悪い点があるとすれば散々既に書かれてる情報であってあえて記載する意義も乏しく、要は結論先にありきの単なる嫌がらせ目的にしか見えないのにあえてこんなことを書き込むから性格が悪いねって言ったんですよ。
明日からもお仕事頑張ってね。

さんざん書かれた情報に対して正当な返答が出来る営業が誰もいないということか。

>>2015 匿名さん
とってもお洒落なマンションですね、実物の写真を見れるのが待ち遠しいです。

>>2023 匿名さん
不動産も出逢いが大切ですからね、待ってる間に売れてしまうかもしれませんよ(笑)

>>2022 匿名さん

?正当な返答を得たいのであれば、このレスではなく、直接モデルルームの担当者に質問すべきです。もし即答出来なくても、ちゃんと調べてくれますよ

>>2024 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
小伝馬町徒歩2分の所の物件を見に来たついでに寄って見ましたが、外から見えるラウンジがお洒落で、素敵だなと思いましたが、ここは私一人ではちょっと広すぎますね。

ブラントン日本橋大伝馬町のことですかね？
あそこもなかなか良いですよね、隣りがプラウドだったでしょうか、ここ周辺は閑静な割には周辺にレストランも沢山有って賑わいのある場所ですね。

>>2012 匿名さん

同感です。
小伝馬町、馬喰町、東日本橋辺りは供給過剰というこでしょうか？
個人的には決して悪くないと思いますが、リセールを考えると手が出せなかったです。
今はここより坪単価は高いですが、リセール狙えそうな場所を最有力にしています。

今が供給過剰だからって、将来リセール時に供給過剰になるかというと、都心部の供給が先細りになるなか、それはあまりないんじゃないかな。
むしろ新築価格と中古の解離が少ない場合には手堅い選択にもなるかもしれない。

>>2029 匿名さん
確かに、そりゃ言えますね。
中央区の容積率緩和が終了したとなると新築マンション減ってきますしね。
今は別を有力視してましたけど、近いうち見学行ってみます。

小伝馬町近辺で中古を探しても、通りに面した徒歩１～2分の物件は売りに出てるけど、この辺の通りから２本入ったところに大型の物件がいくつか有りますが、全く売りに出てません。中でもここは立地としてはピンポイントでここしかないという希少な立地ではないでしょうか。それくらい価値のある物件として個人的にはリセールは全く考えられません。

中央区の容積率緩和（２０パーセント増）の条件は、建物の高さが５０メートル以内が条件なので、通り幅が広い所は最初からこの適用は関係ない。あくまで、狭い道路に対して活用できる適用ですから、まだマンションは建設可能です。

モデルルームなどで、詳しいことを知らないお客さんに買わせたいがため、容積率緩和がなくなるから、これからは中央区は新築マンションは利益がでないので建設しないでしょうとか言っていますが、これは真っ赤なウソですので、惑わされないようご注意下さい。最初から容積率緩和の適用をうけて建てていないマンションは沢山ありますから。

>>2031 匿名さん
閑静な住環境で利便性の良い立地に暮らしながら、コレド室町、三越、人形町、秋葉原、浅草橋といったところが直ぐ近くというのが良いですね。

>>2033 匿名さん
ほら！薄っぺらい知識なんだからもっと頑張らないと。笑

>>2034 匿名さん
私は人形町という町が大好きで買い物や食事に良くいきますが、ここは人形町から少しだけ離れてるというのが良いんですよね。コレド室町も秋葉原も少しだけ離れていて、そこに遊びに行くという感覚が良いんですよね。そういう意味で、遊びに行きたいところにいつでも直ぐに遊びに行けるそんな場所がここなんですね～!

>>2036 匿名さん
この感覚は大変参考になります。
少し散歩に行く程度、が心地良いですね。

気に入られたかたはどうぞお住みになって下さい。間取りが標準すぎてつまらなく嫌いです。

ここ言うほど間取り標準？
むしろ言い意味でも悪い意味でも日本橋らしいエキセントリックな方じゃないっすか…？

浜町、水天宮前と順調だったのになんで地所レジは一番デカい大伝馬町の企画だけミスったんでしょうかね。

東日本橋はミスってないの？

荒らしが多くて辟易しますね
ここは現状日本橋最強の物件、ランドマークですよ。
余裕を持って分譲した故に在庫が豊富なだけでうれのこっているわけでもミスったわけでもありません。
全て計算通りです。

>>2040 匿名さん
やっぱり非の打ち所が無いから同じ書き込みでバカリですね(笑)
つまらないですよ。
今日も１日お仕事頑張りましょう。

>>2038 匿名さん
嫌いと言いながら、本当は好きなんでしょうね。標準仕様、素晴らしい表現ですね、日本橋の標準と言いたいんでしょうね。だからずっとこの掲示板から離れられないんでしょうね。

近隣住まいの個人の意見ですが、ランドマークといわれるとうーん？ですが、外観も立地もかなりいいですよね。比較対象としてPHの三越前の立地よりは、こちらの方が実際住んだ時の利便性や日常生活のしやすさで勝ると思います。名前に大伝馬町って付けなければよかったのかな。大抵の方は場所がピンと来ないですよね。。

大きく日本橋エリアと括っていてもインバウンド的な視点から人形町と小伝馬町は大きな差があるのが現実。
都心エリアのナイトタイム活性化を目指して交通インフラも24時間運営に移行しながらもやはり駅から近い、
2分以内の物件であることの重要性が改めて認識されている。
野村も三井もそのことにこだわった開発に余念がない一方水天宮前以外いずれも駅から距離がある物件を企画してしまった三菱地所の狙いは先見性を欠いたと言わざるを得ない。

>>2046 匿名さん

？

>>2047 検討板ユーザーさん

難しくて読めないのかな？

>>2048 匿名さん

なんとも的外れなこと言っとるね...と失笑を我慢してんだろ。
インバウンド的視点とは此れ如何に。笑

営業さんの火消しが必死過ぎて辛いかもしれません。

立地がパッとしないのが諸悪の根源
雑居ビルに囲まれて地味すぎる

>>2046 匿名さん
ここはザ・パークハウス日本橋大伝馬町というマンションの掲示板ですよ。インバウンドがどうのこうのと言われてますが、LUXURYホテルの外観をしてるのでホテルの掲示板と勘違いしてませんか？
近隣にお住まいの方でしたら、日本橋大伝馬町と言ったら直ぐにわかるかと思うのですが。個人的には日本橋大伝馬町という地名が好きですが、人それぞれなんでしょうね。

>>2045 通りがかりさん
家具とか電化製品の購入で送付先の場所を言うと直ぐにわかってくれますよね、日本橋大伝馬町と言うと便利な所にお住まいですね～と良く言われますが？

>>2051 匿名さん
寝不足で掲示板を間違えてませんか(笑)(笑)(笑)

ここは人気が有って書き込みのインバウンド効果が凄いことになってますね、日本橋の標準だとか日本橋のランドマークだとか勝手に認知度が上がって来ちゃいましたね。

便利で良いところですが、ランドマークってのは違うと思う。

>>2053 匿名さん まあまあ笑 ２０４５はせっかく褒めてフォローしてくれてるのに、噛み付かないの！大伝馬町は一般的な知名度はそこまでじゃないでしょ。

>>2057 マンション検討中さん

大伝馬町知らないなんて上京したての学生か、失礼ながらあまり上流階級と触れたことがない方じゃない？

一般教養があれば知っていると思います。

>>2058 匿名さん
いかにご自分が上流階級か知りませんが、、、
ホントに大伝馬町はそんなに認知あると思ってるのですか？
個人的には、マンションを何回か買い換えており、既存で大伝馬町の名がつくマンションが存在するので知ってましたが、小伝馬町は駅名で知っていても大伝馬町は知らない人もいるのではないかと思いますよ。
人形町はメディア等にも取り上げられているので一般的かとは思います。

“日本橋大伝馬町”
良い地名ですね～
“ザ・パークハウス日本橋大伝馬町”偽りのない正々堂々としたマンション名ですね。
知らない人は知らなくても良いのではと思います
“ロレックス”は誰でも知っていても“ブレゲ”は知らないという人もいる程度のことでしょうから。

2059さんへ
専業主婦のかたでしょうか？

>>2060 匿名さん
そうですよね！
どこかで八重洲やら、銀座東やらの名称を付けることがありますが、それはそれで残念ですよね。
ここも含めて日本橋界隈は、坪単価的にも大差はなく、同じような生活水準の方が集まると思うので、あまり金持ちを鼻にかけたような方はお隣にはなりたくないです。

>>2061 匿名さん 新手のネガではないでしょうか？わざわざマンションの民度を契約者が落とす発言をしないのでは。まさかとは思いますが契約者であるなら、一つ屋根の下にご一緒したくないですね。

ご安心ください、ここのマンションの購入者の方は皆さん心が広く、気持ちに余裕のある方たちが多いようなので、何も心配しておりません。

日々罵り合いって珍しい物件ですね

>>2065 匿名さん
論点は、地名が有名かそうでないか、ですがね

生粋の日本橋っ子ですが、大伝馬は知名度低いですよ。田舎者さん。

>>2067 匿名さん
無理があるw

小伝馬町が有名なのは、時代劇の牢屋や刑場ででしょう。
大伝馬町は、そんなの関係なく日光・奥州街道で賑わいを見せた町です。

「日本橋大伝馬町」良いね、

日本橋大伝馬町は、偉ばれた人は知っている、由緒正しき街、という事で確定で良いですか？

"日本橋大伝馬町"いいね！
"ザ・パークハウス日本橋大伝馬町"いいね！

>>2072 匿名さん
いいね！

>>2071 匿名さん
由緒正しいマイナーな街でFA

東京駅を身近に、アクセス良好な閑静な町並み、
日本橋大伝馬町。

日本橋大伝馬町↓
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本橋大伝馬町

>>2076 マンション検討中さん
いいね！

ハセコークオリティーいいね！

クオリティー いいね！

>>2078 匿名さん
もぐらたたきゲームの「もぐら」みたいな人ですね(笑)

>>2080 匿名さん
違うだろ～！！！

>>2081 匿名さん
妻が言うんだから そうだろう～！！！

ホームページに実際の室写真上がってましたね。
なかなかいい感じです。

ぴったんこかんかんで、やってましたね。

>>2084 匿名さん
はぁ？

建物の周りに植物も植えてありましたね。エントランスも仕上げに入ってきたようで、なかなか良い感じでした。

車寄せはどんな感じですか？

見た時は敷地内接道部はまだ歩道より低いかったので、これから高さを合わせて作っていく途中だったと思います。ホームページのエントランス完成CGだと高さが揃って綺麗な石？タイル？になるようですね。

サッシが安っぽいのが気になる。
ランドマーク的な存在なのに。

ランドマーク厨いなくなった？

ランドマーク厨いなくなった？

ランドマークさんはここの火消しは諦めたみたいで今は三井と野村の物件のスレで噛みついているみたいです。
文体が同じなのですぐ分かりますね。
あと野村の物件では地元の人に反論されて日本橋界隈の知識の薄さ、底の浅さを露呈してますし。

もうこの物件が日本橋のランドマークであることは明らかなのであえて書き込む必要がなくなっちゃったんですよね。
ランドマークに住まうに相応しい人たちが入居してくることでしょうね。

誰もランドマークだなんて思ってませんが

ランドマークって、そんなに、ここは凄いんですか？
観光案内に出るんですか？

>>2095 匿名さん 2904はネガだと思います。。

>>2096 匿名さん
ランドマークですから外国人が巡礼に来るようになりますよ

何故、ランドマーク？

>>2099 匿名さん
もういい加減、この手のレベルの煽りに反応するのやめましょう

>>2090 匿名さん
サッシさん、華麗にスルーされてるからもう一度ディスってみたらいかが？

>>2101 匿名さん

色々滲み出てるぞ

>>2099 匿名さん
過去の書き込みを読んで学習しようね

>>2101 匿名さん
購入者の品位が分かるのは掲示板のメリットですよね。

同じ小伝馬町、大伝馬町エリアに三井のマンションが
予定されていて、それとは別に十思公園隣に三井がかなりの規模で土地仕入れて
ここと同じかそれ以上の規模でマンション出来るそうです。
値段はこちらのほうが安いかもしれませんがリセールバリューはなさそうですね。

三井って東日本橋にも土地仕込んでますよね？
ここに来て日本橋界隈に沢山供給するんですね～。

日本橋は三井のお膝元だよ

やっぱさあ、外廊下の超高級マンションだから、ランドマークなんたべや！

>>2107 匿名さん

んだな。

外廊下なの？ここ？

罵り合ってこその大伝馬ですな

>>2110 匿名さん

んだな。

昨日の朝の散歩番組で、ルイルイ夫婦により
大伝馬町の街が紹介されてたのに誰も見なかったの？
小伝馬町との違いがわかった。

>>2114 匿名さん

このマンション、やったよね？！

>>2113 マンション比較中さん
ちなみに11位のリビオ人形町は見学してますか？
何のランキングかわかりませんが、未だに売れ残っていますが、わかってれば恥ずかしくてこんなランキングの書き込みは出来ないですね(笑)
是非一度見学してください。

>>2113 マンション比較中さん

ブリリアが無いよ！

>>2113 マンション比較中さん

コレはナニ目線のランキングなんだろね。
統一感がなさ過ぎて参考にし難いな。笑

>>2113 マンション比較中さん

新築マンション購入ランキングって書いてあるよ。何の集計？

建設的な書き込み皆無ね、ここ

>>2120 匿名さん

なかなか完売しないマンションって掲示板が荒れるよね。

まあ日本橋は三井三菱野村の三つ巴の予想だったからね
他社が早々と完売する中、ここだけ2年も売ってれば荒れますわ

>>2121 マンション検討中さん

ここは完売したから？

>>2121 マンション検討中さん

ここはだいぶひどいけどね

>>2124 匿名さん

そんなことないよ。
日本のランドマークだから。

先日モデルルームに行って500万引きを提示されたんですが、買った方がいいですかね？
売れ残った部屋で選択の余地もあまりないので迷ってます。

>>2126 匿名さん
定価で買った人はバカを見るね

このエリアで他に検討してる物件があるか、それが何かによる。

>>2126 匿名さん
500万引きでも即決できないならやめた方がいいってこと。

>>2129 匿名さん

だって外廊下だもん。

>>2130 匿名さん

他の条件が良いなら外廊下くらい許容できると思うけどね

>>2131 匿名さん
眺望も抜群ﾀﾞﾖ

売れ残りをつかまされるがすごく嫌です。

>>2126 匿名さん

引き渡しも未だなのに値引きする？

>>2126 匿名さん

事実だとしたら、詳細を教えてください。

>>2126 匿名さん
行列のできるモデルルームだね！

>>2136 匿名さん

そうそう。
整理券が配布されていたらしいし。

>>2135 匿名さん
こんな分かりやすいデマカセに引っかからないようにしましょう。

>>2126 匿名さん
願望でしたか。

>>2138 匿名さん

値引き、ありますよ。
3年位前ですが、新川の完成してから販売するタイプのマンション。残り３戸の時に見学に行ったら、「今日申し込んで下されば、500万を値引かせて頂きます」と言われました。
急でしたので、申し込みはしませんでしたが、残り僅かを早く売り切りたい場合は、値引きも有ると思います。

一般論としてはそうですけど、この物件はどうなんすかね？
まだ竣工前なので、三菱だと普通はあんま値引きしないですけど。年度も変わってインセの予算が積まれたならワンチャンあるかも。

竣工後は三菱は値引きしてくれるよ。もう少し待つのが利口

値下げといっても、三菱の場合経験的には竣工後1年とか経たないと大したものは期待できないですけどね。
家具付きとか事務所として使ったとかでちょっとしたものはあるかもしれませんけど。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51754

ゴールドクレストの大伝馬町PJのほうが日本橋中心地区に近いですね。規模も大きい。

>>2144 マンション検討中さん
いや、ここは厳しい場所だよ。
南側はプラウドなどマンション群とお見合いな上に道幅も狭い。
東西に長い土地だから南と北に向くんだろうしね。

>>2145 匿名さん

日本橋だから仕方ない。

こでんまにだいでんまかとおもってたｗ

竣工いつですか？もうそろそろですよね。

日本橋界隈は競合が次々に発売されて、ココは完成前の完売は無理でしたね。坪単価的には悪くないのですけどね。

>>2149 マンション検討中さん
他は完成前に完売が多いのに、何故？

>>2150 匿名さん

過去に議論されているので、ご自身で調べてください。

>>2151 匿名さん

外廊下だからですかね？

>>2152 マンション検討中さん

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

>>2153 匿名さん

本人の思い込みが入り過ぎていて全く的を射ておらず、参考になりません。

>>2153 匿名さん
流石に浜町よりは辺鄙じゃないでしょ笑

ランドマークであることは明白な事実なので
相変わらず僻んでる人が多いようですね。
じきに観光ガイドブックにも乗ってしまうでしょうから
ディスれるのも時間の問題でしょう。

>>2155 匿名さん
このエリアは独身向けだぞ。
ファミリー向けからしたら浜町、人形町よりは辺鄙ないめーじ。
Dinksからしたら関係ないが

それ、辺鄙かどうかの話じゃないじゃん。

>>2156 匿名さん

ガイドブックにも乗ってしまう
↓
ガイドブックにも載ってしまう

ですよね？

>>2156 匿名さん
ランドマークになるというのはどういった理由ですか？興味あります。
規模だけだと分譲か分かりませんが、ゴールドクレストが申請出してますし、特にこの界隈はマンション供給は多い印象です。
それもあって、リセールを気にした検討者が見送り、結果的に苦戦したのではないかと思いました。
まあ、東京駅の駅近、コレド室町至近を謳うのも無理ありますよね。

>>2160 マンション検討中さん

圧倒的な存在感と他物件を凌駕する高級感です。
販売が好調にも関わらずネガが多いのはその証拠でしょう。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

>>2162 匿名さん
三菱がランドマークとは一言も言ってないのでは？他物件の担当者か、妬んでいる方かはわかりませんが、嫌味タップリに勝手にランドマークと騒いでいるようにみえますが。他社に比べて物件数が多いのに、結構頑張ってると思いますけど。

火消しも大変ですね。

>>2153 さんの

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

とい企画の失敗が核心をついていると思います。

浜町、人形町に負けない価格設定って、中古価格見ればどこも変わらないし、浜町に至っては日本橋の中で一番安いエリアじゃん。むしろこの物件は立地の割に平均坪単価は安いと思いますよ。
今残ってるのは際どい間取りだったり、坪単価が盛られて割高な角部屋が殆どなのと、販売戸数、周辺の供給状況、販売戦略によっても売れ行きは変わってくるので、外野が売れてる・売れてないってレッテル貼るのはちょっと滑稽だなぁと。。

ついに、この物件の販売は好調だったのか、不調だったのかという不毛な議論に突入するわけですね笑

>>2164 匿名さん
同じ事ばかり繰り返し書いてるんですね。笑

>>2164 匿名さん
だからさ、個人的な思い込みが入り過ぎてて、全く参考にならないコメントを引用しないでください

観光客とかが見にくるマンションてイヤですね
ランドマーク君は価値感が違う

そもそもマンションって主観で決めるものですし。

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

この書き込みは言い得て妙だと思います。辺鄙かどうかは確かに主観ですが、個人的には日本橋の中心といえるのは室町、本町、人形町あたりで、浜町もピーコックの存在感が大きいです。それに比べると小伝馬町なんかはちょっと寂しいかなと思いますね。

>>2166 匿名さん

残念ながら、たった150戸を捌くのに2年以上かかっている事を考えれば答えは自ずと出てしまいますね。

この辺りではウィルローズ日本橋蛎殻町以来の売れ残り物件。
売主のグローバルはあれ以来日本橋エリアの新築物件が出来なくなった。

>>2170 匿名さん

検討者にとっては、買ってしまって必死に良さをアピールしている方の方が主観に聞こえますよね。
一番気になるのが、大きく差損を出さないかですが、やはりこの辺りは供給過多ですし、2年かけて売れないということは、検討者はそう見ているのでしょう。

差損って観点からはむしろ底固いと思いますよ。これだけ供給増えても中古価格は新築価格が坪70万くらい高い人形町と大して変わらないエリアですから。
むしろそういう観点で買う人が多いエリアだからこそ、単価が盛られてるファミリー向け角部屋が人気無いです。

三井は本気だね。銀座に都心エリア専門のプレミアムマンションだけのチームを編成して土地や物件の仕入れに囲い込むつもりだね。

>>2171 匿名さん
まさか早く売れれば成功したと？
営利企業なんだからプロジェクトとして利益が出てるかどうかが全てだよ。
2年だろうが、3年だろうが関係ないの。
大手4社の中で住友が圧倒的に利益率が高いんだよ。
経費の掛け方は違うけど売るスピードなんて問題じゃないの。
少しはお勉強してからDisるようにしな。笑

>>2175 匿名さん
なぜここに三井の話を？

周囲もだいぶ出来上がって来ましたね。

さすが！
日本橋のランドマークですね！

>>2176 匿名さん
長期間かけても高収益で売り抜けられれば良いというのはデベ側の論理でしょう。

購入側からしたら、それこそデベの戦略なんか知ったこっちゃなくて、割安ならすぐ売れるし、そうでないなら残るだけじゃない？

>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね！

総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから１分位に入り口があるのでとても便利ですね。

馬喰町駅まで徒歩1分なんて、最高な立地。

>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。

>>2178 匿名さん
あらおしゃれ

>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。

>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります

>>2187 匿名さん

堂々竣工ですね。まさにランドマーク！

>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。

>>2189 匿名さん

それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。

>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。

>>2191 匿名さん

？

あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。

この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。

しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。

>>2149　マンション検討中さん

まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

2195さんはまた同じこと書いてますね。

このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない？
学区の事は知りませんが。

長谷工か

>>2197 マンション検討中さん

泰明小学校にも行ける

>>2195 匿名さん
他に書き込みむ事は無いのかね？

最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件

ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。

>>2202 匿名さん

当然です。日本のランドマークですから。

この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。

日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ！このマンション関係者だけです！

ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの？
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。

ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。

2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの？

中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。

>>2206 匿名さん

そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか

2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか？

>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。

>>2208 匿名さん

私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。

>>2208 匿名さん

無いよ。

>>2212 マンション検討中さん

投資用なら、パークワンズですよ。

ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。

あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。

>>2215 マンション検討中さん

この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。

>>2216 匿名さん

一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。

そういう事だと理解します。残念ですが。

>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。

>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは

>>2219 匿名さん

地縛霊だから離れられないのですよ。

>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。

>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。

ここの購入者ヤバすぎ笑

>>2218 匿名さん

>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。

>>2214 匿名さん

ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故？と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。

検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの？
購入者板でも作ってそっちでやったら？

購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。

検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)

ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。

>>2228 匿名さん

さすが本当の購入者は民度が違う笑

匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。

購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。

建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。

営業の火消しがないと伸びないね。

>>2233 匿名さん

？
なにが？

>>2231 匿名さん

参考になるつきすぎ

もう少しバレないようにやりなよ笑

ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。

モデルルームで見たのと同じように出来てた

>>2212 マンション検討中さん

中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。

窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。

>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。

>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか？よろしくお願いします。

中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。

ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。

それ以上でも以下でもない。

>>2243 匿名さん
？ なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。

>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は？
具体的にはどういう事ですか？
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。

今日も罵り合いが続いてますね。
嫌な物件ですね。

>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが？

>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの？

少し落ち着きなさい。

>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。

雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。

>>2249 マンション検討中さん

あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。

ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。

何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…

ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
＊＊＊の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。

1番と認めないものはネガなんですね。

人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ

会話が成立してない笑
ホントやばい

この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。

>>2242 名無しさん

はい、Bタイプの道路通り側の壁（北西側）が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。

あ、すいません、Bタイプの道路側、東側です。

>>2242 名無しさん

赤っ恥笑

>>2258 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。

東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね～ 高倍率だったのでダメでした。

>>2253 匿名さん

ランドマークってエリアNO1のことなの？

>>2263 マンション検討中さん

しつこい。
どうでもいい。

売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか？

超長期の販売期間くらいですかね

悔しかったら買えば良いのに笑笑笑

>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。

>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。

茶色のビルの隣がパークハウス

こちらの方が自然かな？

近くから見上げると！

周囲は

なんか薄っぺらい印象がする。

周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。

>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの？

周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね～
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。

>>2276 マンション検討中さん

単なる荒らしですよ

物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな？

>>2272 匿名さん

写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影？

良く見たら物件概要が、２つに分かれてた。6件なのかな。

最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。

>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、６月下旬で１８時３０分過ぎ、どちらかというと１９時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。

目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。

久松警察署も近くにあり安心だね

久松警察署も近くにあり安心だね

久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が２軒隣にある。

カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ！

>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです！でも今月中に見てきます！

>>2287 匿名さん

え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。

韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉？
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い

本当に東横インが目の前なんだな。

豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか？ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。

何部屋くらい賃貸に出されるんですかね？
賃貸の居住者の民度が気になります。

>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか

あと4戸ですね。

>>2295 匿名さん

賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。

浜町のピーコック遠くない？
食材はどこで買うの？

マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。

日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩４、５分だから高くなりそう。

結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。

？
イミフ

ハザードマップで見たところの水没？浸水？の差の事かな？人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。

既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか？

>>2304 通りがかりさん

実質利回りで3%くらいじゃない？ただの直感。

ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。

完売？

>>2307 匿名さん

残念ながらまだまだ

>>2308 匿名さん

あらまあ。

もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない？

>>2310 匿名さん

おやまあ

ディスりディスられしてるうちに完売しちゃったらランドマークさんどこの板にいくんだろ？

広告が必死すぎて笑える

>>2313 匿名さん
それは、あなたが必死に検索/アクセスしてる証ですよ笑

頑張ろう‼

投資用の部屋が多いとどうしても苦戦する。三井の淡路町だって売れ残ってるのにここはハセコークオリティーでもここまでよく頑張ったよ。

施工はハセコーですけど、造りはこのご時世の都心パークハウスクオリティですよ。まぁそれでも投資色が強くてちょっと高級感には欠けるけど。

>>2313 匿名さん
アクセスのし過ぎだね、いくら匿名でもなんだかなあ～

>>2316 匿名さん
あと残り４戸だよ、
今なんじゃないか？

>>2319 匿名さん

何が？

>>2320 匿名さん
ま、そうゆうことだから。

>>2321 匿名さん

ですな。

当たり前だのクラッカー

支離滅裂になってきましたな。

ランドマークさんはかなりおっさんなんだな（笑）

当たり前だのクラッカー？

>>2326 匿名さん

ほぼ、死語ですね〜 ほぼほぼ。

大手の都心物件スレにいらっしゃるぐらいだからそれなりの年齢だとは思うけど購入者には若いパワーカップルも数多くいらっしゃるはずなので使う言葉のジェネレーションギャップは埋めていきたいものですね。おっさんほどご自分の使っている言葉がいかに取り残されたものか分からないようですが。

>>2328 匿名さん

おっさんじゃないけど、知ってるよ。
33歳。

ﾀﾞｶﾗ…今なんじゃないか？

>>2328 匿名さん
今なんじゃないか？

何がさ？

今ならまだ間に合う

ま、そうゆうことだから

今ならまだ間に合う、今しかない

そういう手口の詐◯はニュースでよく見ますね
本当にいいものは有名になる前にさらっとなくなる

隅田川花火大会は見える物件ですか？

>>2336 匿名さん

周りをビルに囲まれてるから見えんやろ。

>>2337 マンション検討中さん
ダサいですね

>>2338 匿名さん

日本橋なら普通。

>>2338 匿名さん
お部屋の何処から花火を見るのでしょうか？
隅田川の花火大会は一年に何回位有るんですか？

>>2340 通りすがりさん
ほぼ全室。
こんな眺望が良いマンションは、日本橋では希有。

>>2338 匿名さん
会社にイヤミで嫌われ上司が良くこの言葉を使うんですよね～(笑)

>>2341 匿名さん
多分最上階だと思いますが、眺望には興味有りませんが、ここはそんなに眺望が良いですか。

>>2343 通りすがりさん

見張らし抜群！

>>2343 通りすがりさん 近くに住んでいますが上層階のごく一部ならもしかして見えるかなくらいですよ。2341は荒らしだと思います。

同感。
周りはマンションが高いから花火見るのは厳しいですよ。

しかし夜は東横インの青いネオンサインで一晩中煌々と照らされているのですね。

>>2347 匿名さん
13駅22路線利用可能なアクセス良好な立地ですから、都心(トシン)でしたら普通ですし、当たり前ですよ(笑)

>>2347 匿名さん

これからもホテルが増えていくようですし。プロも認めた立地の良さだと思います。

一晩中青く明るい道路。東横インとアパホテルの客に加えてはす向かいのユースホテルでは夜遅くまでがやがやと煩い外国人宿泊客。隣にはやはり遅くまで韓国人でいっぱいの焼き肉屋。大手のランドマーク物件なのにこんなに落ち着かない環境になるとは予想できなかったです。

>>2348 匿名さん

13駅のうち、徒歩5分以内の駅はどこですか？

>>2350 匿名さん

日本橋だからね。

>>2350 匿名さん
隣はクリニックビル建設中と聞いてますが？

>>2350 匿名さん
またランドマークさん登場ですね（笑）

>>2350 匿名さん
焼き肉屋の客が全員韓国人て言い切るなんて、貴方店員さん？

日本橋でも落ち着いた場所はたくさんありますね。

>>2351 匿名さん 体感的に馬喰横山、馬喰町、小伝馬町は5分もかからない。頑張れば東日本橋もかな。昔ながらの問屋さん街の真ん中に、あんまり似つかわしくない上品な存在感があります（笑）素敵ですよ。距離的にも周辺の雰囲気的にも人形町とは全く別エリアですね。馬喰町から浅草橋にかけて最近「うらちよ」と言われてますがそのエリアになります。

>>2358 近隣住民さん

体感的？

>>2359 匿名さん 実際に生活圏で歩いてみると広告でうたっている分数とは違うなと思うことが多いから。体感というか感覚的にということ。このあたりは問屋さんだけでなく独特の生活感ある町並みと、ギャラリー、ショップ、カフェや美味しいお店もたくさんで、面白いエリアだと思います。

体感笑

大きいホテルが3つも集中しているし観光客に向けて人形町とは違った新しい下町感を打ち出している店舗も多いですね。賑やかなので賃貸需要は大きいエリアだと思います。

ビジネスホテルが近くにあると、大変便利

>>2363 匿名さん
そうですよね。親戚とかがまとまって来ても、すぐそばに宿泊してもらえますし。

そうですね。ホテルに宿泊して貰った方が、お互い気兼ね無く過ごせそう。

>>2365 匿名さん

同じようなやりとりが数ヶ月前の書き込みにあったな笑

>>2362 匿名さん
皆さん、賃貸用に購入？

>>2366 マンション検討中さん

みんな同じように感じるってことでしょう

東急インだか東横インの真ん前はちょっといや。
まあじき完売でしょうけど。

>>2369 匿名さん

じき完売 と、言われはじめてから、何ヵ月経つ？

賃貸用物件として有効ということですね。地元民から人気を得られず土地勘のない郊外の客やインバウンド中国人に積極的に売ろうとしていたのも分かります。

>>2370 評判気になるさん
あと5年以内には完売するから待っててよ

>>2372 匿名さん


中古になるじゃん(笑)