シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

東京タワーが見れる眺望に憧れてこのマンションを検討中の方は、要注意です。実はこのマンションのすぐ傍（北東方向薬50ｍの所）で現在北里大学の薬学部新校舎が建設中だからです。この校舎は完成時には高さ70ｍの高層ビルになります。つまり、このマンションより高い建物が間近に、しかもまさに東京タワー方向に建ってしまうのです。実際の位置関係は微妙なので、マンションの全ての部屋から東京タワーが見えなくなるのか、一部の部屋のみが見えなくなるのかは、実際に北里の校舎が建ってみないと判りませんが、すくなくとも仮に東京タワーが見れるにしても大きな建物脇に見れる形になりますので、眺望の質としてはかなり劣化してしまいます。

スミフのホームページから消えてますね。
大崎、目黒に続きここもバルク売り？

こことパークハウス白金二丁目ならどちらがいいですかね。
駅はあちらが近いみたいですけどね。

二丁目かな

>>63 匿名さん
どう考えても、あっち。
但し価格差がどのくらいかで変わる。

正直、価格次第っていうところなんじゃないでしょうか。
駅に近くてもものすごく高く…だとどうなのかと思うし、
ここは駅まで１０分ちょいかかるけれど、白金というエリアの特性を考えればある程度納得できる価格ならば需要は大きくなってくるのではないかと考えられます。
ここの場合は角住戸比率も高いですし、建物そのものの条件は良いほうなのではないかと思うのです。

ここは安くないですよね。
坂下だし2丁目と比較するのは無理があります。
北向きは都心ビューなので東京タワー以外にも見所があり、城南地区のタワーでは人気でしょう。DWで南向は正直暮らし難い。

全く盛り上がってないね。白金二丁目も変なネガが大量に湧いてるだけだから比較しても仕方がないが。

いまの市況で売ろうとすると価格調整しないとダメでしょう。
今後金利が上昇しないのなら、このままちんたら売ってくのもアリでしょうけど。古川橋の再開発までこの辺りで出物ないですから。

古川橋の再開発って一丁目のことですね。
坂下で高速と河に面した立地、かなり条件悪いですよ。
ここは駅から距離があるし値段高いから動かないのですかね。2丁目のタワーは人気あるようです。

裏の雷公園を抜けて旧神応小学校脇から裏山を登って聖心に沿って進んで東大を抜ければ白金台の駅まで10分強くらいでいけますよ。たぶん。ハイヒールは壊れそうですが笑

そんなことやっても10分強って遠いね〜

周辺の飯屋はいい感じだけど、確かに遠めではあるね。住友はこの辺の遠目のマンションをまとめて内見させてるから歩くの好きな人は見て来たらどうかな。

やっと足場がはずれ全貌が明らかになりましたね。外観はペンシルなのはわかってましたが、デザイン面でもう少し丸みがあったり、凹凸があればごまかせるのに、あまりに薄っぺらで細くてかっこ悪いですね（主観ですが）。界隈のちょっと立派な戸建ては延床100平米超がざらなので、ご近所さんからは、ワンフロワーに一戸にしかみえないですね。低層住宅地にシンボリックなタワーマンションなら存在価値があったのに、まるで衰退する白金商店街のシンボルのような貧相さ。。。坪も350万円(最近値上がってるかな?)の土地に区分所有権で450万円とは。たぶん、投資用ですかね。スミフもやるね。でも、西側の最上階のガラス張りのテラスはかっこいい！

確かに白金低地といっても偶数番地(2、4、6丁目)は低層住宅地として、邸宅が多いから、あの貧相さでは価格のわりに肩身がせまいかもね。独身者か投資用ですね。対面の5丁目に高層かつ豪華な北里研究所が建設中で、セールスポイントの都心部の景観がなくなりましたが、区の絶対的な高さ制限を脱法するためプロジェクトを急いだ結果ですかね。それとも投資目的だから売れればいいのか。。 主観ですが、スミフには白金のランドマークとして誇れる邸宅をたてて欲しかった。一億超なら。。。

邸宅が多いということは1軒が広いからですよね、その分マンションは駅から少し距離もあり、コンパクトで住みやすくということなんでしょうか、でも角住戸だから圧迫感はないと思いますし、眺めはよさそう。広尾や恵比寿も同時に見学できる点も興味深く感じます

この界隈は都心の割に緑に恵まれ眼下の公園では毎年桜祭もあり、ハイソなプラチナ通りと古屋を改装した店も多い北里通りが徒歩圏内で夜遊びもでき、慶應や聖心などの幼児教育のシンボルもあり、駅は遠目ですが5つの駅に10分程度と良いところですよ。相対評価は上を見ればキリがないですが、白金6丁目のマンションは、ステイタスがあるのは間違いないと思いますが。ただ3LDKが1億5千万。。。殆ど売り出されないようなので、顧客セグメントは6000万2Lが中心か。やや高めですがこの界隈は出物が少ないので、良い買い物だと思いますよ。

高騰期に駅遠マンション買うってことそのものが資産価値的にNG。だからスミフの恵比寿三丁目・広尾南（一緒に売ってるやつ）も苦戦してるんだな。

オリンピックまでは材料費や都心の再開発で都心3区の不動産価格は上がり続けるでしょう。一方、メガ3行の固定金利はついに上がり始めましたから、ローンを組む人にとっては、今が最後の買い時かもしれませんよ。
駅も例えば会社が虎ノ門や六本木など港区内など通勤時間トータルでみると、大体30分でつきますよ。

とはいえ、不便なマンションを焦って買うこともないでしょう。。。

>>80 匿名さん
北里に入院経験があり通院もするので、バスも慣れると不便には思わなくなりますよ。
ただ、新航路が北里の敷地の上を通過するみたいで、嬉しくはないなあ。

焦って買う必要はないですね。何事も相対評価ですから白金を不便と感じる人も中にはいるでしょうけど、界隈のバスの半端ない利便性や各駅の駐輪場の充実、タクシーもワンコインで主要駅まで行ける便利なとこですよ。もっと便利なところはあるでしょうが財力と運次第でしょうね。

焦る理由は何もないでしょ。中長期で上昇する可能性はないわけだから。しかも今の時期は仕様も低いし。

確かに最近の新築マンション、どこもかしこも仕様低すぎだよ。期待して見に行くと、正直ガッカリするね。

友人が関東で1人暮らしをしていて、このマンションに住んだらいいなとか思いながら1LDK、2LDKを見ていました。賃貸で毎月払っていくなら、買っちゃってもいいですよね。あと少しで40代突入なので・・・。白金だとやっぱり値段が高いかな。

一番狭い間取りは42.4㎡。

LDKでも13帖あり、洋室5帖。1人暮らしには十分な気がします。トイレバス別、3口コンロ、洋室に2つのクローゼット。余裕で広々と過ごせそうです。

8500からですから、お金あります？子供の数とか決まってから買う値段かも。高さ制限で建て替えできないので、中期的には転売困難な物件。住み続ける覚悟が必要かも。白金偶数は物件がないので場所は良いですね。近くの恵比寿3丁目の物件はエレベーター一つで都営住宅みたいだった。

同じ白金6丁目の積水のタワーが7000万円から買えて3LDKでも9000万円台からだったから、ここ検討してる人は買い損ねたね。3Lで1400万超。積水の広大な敷地に緑地帯、地下駐車場、くらべて1メートルくらいの歩道のみ、管理費も変わらず。残念。三菱もいいの建ててるしスミフは白金、恵比寿×2の近隣物件は立地、仕様とも頑張って欲しかった、価格なりに。

それ言ったら白金タワーは坪２７０から

ここはもっと狭めの部屋を集めた方が良かったんじゃない？

同感ですね。ファミリー感は感じないですもんね。

白金6、4丁目って低層住宅地なのに、こんなの法のついて建てられて大迷惑。周りの家のテラスもルーフバルコニーも覗かれ放題。苦情物件として、このあたりのランドマークになるね。

3LDKはあるけど殆ど販売してないですよ。地主が数件入ってるだけ。実質、ワンルームマンションです。

2LDKと１LDKがメインなのかと思っておりました。
室内の間仕切りの壁も防音性を高くしているということです。
複数居室がある場合には特に良いのかなぁなんて思いました。
家の中で電話の会話が筒抜けみたいな感じにはなりにくいくらいの遮音性なんでしょうか。
性能がどれくらいなのか。
小さい音楽、電話での声などは微妙に気になるので、家族でも気遣ったりというのはありますよね。

内覧始まったけど玄関の貧相さにびっくり。うちの戸建てより幅狭いぞ。旗竿地か。ここに1億以上。ありえない。。。

確かにファミリー向けではない印象。住不のリーマン時代の塩ずけPJの整理というのがの真実。住民は可哀想。高値づかみだから住み続けるしかないですね。周辺住民の白い目に耐えながら。低層住宅地にタワマンを売りにしてるのだから、その代償は町内会で払ってもらいます。全ての行事参加不可。駐車場からの出入りの妨害(あの死角だとすぐ事故が起こる)。

飛行機の騒音対策は大丈夫なの。大田区は75デシベルの基準に該当するとして防音対策を補助してるけど港区は住民がおとなしいこともあり？静観してる。このマンションは新航路対策はできているのでしょうか？

>>96 匿名さん

再開発は通りが広く綺麗になるから歓迎なんだけど、この物件.歩道が狭くなり、何より駐車場からの歩行者や住民バスを巻き込んだ事故が確実に起こるね。住民の反対運動が起こっていないのが不思議。投資を期待してる人、北里通りに面したマンションは空室率が高く、かつこの高値では塩漬けです。高い管理費と金利上昇方向の住宅ローンで白金で貧乏生活して下さい。このあたりのファミリー層は1億2億程度の戸建てで100平米くらいで生活に余裕のある人が多いし、子供同士でお互いの家に遊びに行くことも多いから、このマンションだとかわいそう。

>>97 通りがかりさん
このマンションは売れないでしょう。2丁目のタワーとの格差、積水との天と地の豪華さの違い、高値、新航路、北里新校舎とお見合い、東京タワー見えない、町内会活動との隔絶(雷神山や神応小学校が活動拠点なのに)などなど。目利きのある人は買わないが、夢見るシロガネーゼが可哀想。さすがすみふ。

住友不動産か。どれも魅力ないね。リーマン塩漬け物件の整理ばかりですね。営業も暗いし。ここの5階くらいまで窪地で雷神山公園から見下ろせる。何で一戸建て建てないんだろう。理解できない。

6丁目低地、北里通り沿いでこの価格（1.4億）＋駐車料金＋管理費ならば、少し高いところに新築一戸建てたほうが環境がいい。前レスでもあるとおり5階以下は窪地に埋もれ暗そうだし、全体的に景観もさしてよくない。このあたりは、低層住宅エリアでしょう。少なくとも5丁目で1億5千円だせば、４ＬＤＫの駐車場付きの戸建てが建てれるのでは。中古リノベ物件も結構いい物件出てる。まあ、2丁目の物件よりは幸福の〇〇の影響は少なくてよいが。。。

もうすでに購入されている方が多いと思うのですが
現段階で４期めで、まだ残っているようです。
１９階建てという高さは、素敵な眺望が望めていいな～と憧れます。
少し距離がありますが、電車が複線利用できるのも便利で良いと思います。

白金2丁目のタワマンの前でスミフがビラ配りするのは、恥ずかしいから、やめてほしい。

北里大学のガラス張り新校舎。デザイン良すぎない。どんどん高くなってるけど19階以上ってことないよね？

北里大学、学校だと夜でもブラインドなしで、中丸見えだから、もし、お見合いする方角の部屋があれば、嫌ですね。折角のタワマンなのに。前に東大前のプラウドで東大医学部の病室が見えて、嫌で引っ越した経験があるので。。。（北里は病室ではないと聞いてますが）。しかし、あの時は３ＬＤＫで1億しなかったから、安かったな。。。

お医者さんや看護婦さんと、お見合いできるなんて嬉しいな（＾＾）

>>105 匿名さん
薬学部なんだけどねー

雷神山公園から北里通りに抜ける階段、古いのと新しいの（歩行不可）に分かれてるけど、あれ、最終的にどうなるの？知ってる人教えて。ああいう地域住民も享受できる環境整備は、うれしいよね。スミフさん、他にも、何かアピールできるような環境整備はないの？

旧神応小学校跡地の本格活用のための基礎調査が29年３月で終了し、結果が出たみたいだけど、どうなるのでしょうか。マンションの眺望にも大きな影響を与えるため、購入を検討するにあたり、大変気になるのですが、スミフさん、情報公開請求して契約希望者に教えてくれませんか？

確かに、あそこの広大な土地がどうなるかで、このマンションも含めて、周辺環境、資産価値に大きな影響がでますよね。スミフさん、建築主として、情報公開請求とその公開をお願いします。

タワー恵比寿と検討中
どう思われますか
恵比寿が20パーセント程度高いですが

1LDKの物件は純粋に１LDKのEタイプと、サービスルームもついた実質2LDKのようなDタイプがあるのですね。
ここの場合は広い物件よりも
１LDKのコンパクトなタイプの方が需要があるのでしょうか。

２LDKの物件はいわゆる田の字じゃないので
すみふにしては珍しいなと思いました。
物件そのものの形が影響してきているのかしら。

>>110 マンション検討中さん

新航路飛行機のルートは確認しておきましょう。スムログのマン点さんの記事で分かります。

>>108 マンション検討中さん
旧神応小学校は避難所になっている、
狭い道路まで大型トラックが入っていけないので
建て替えれません。
とりあえず高い建物は建ちませんのでご安心を。

設備や仕様に関しては、その他のシティタワーなどのシリーズと同じような仕様になっているのかなというように感じました。

間取りは田の字なのかなと思っていたんですが
意外にもそうじゃない物件もあるのですね
リビングと居室が横並びになっているような物件で
開口部がどの居室にもあるようになっていたりして。

タワーで1フロアがまっすぐ横並びに部屋が構成されていないから
こういう風になっているのかもしれません

住んでる方には、何も責任ないけど
まわりの住宅に比べて
何の調和もないくらい、高さの高いマンションを作る美意識が、個人的にずっとどうかと思っている。

なんかいつも若い男性が建物前で捨てられた子犬みたいな顔して
ここの物件のチラシ配布してるよね

竣工写真が素敵でした。

グレー系の薄いレザーソファーが品があっておしゃれです。経年劣化しないように、定期的にレザークリーム、管理の方は塗ってあげてくださいね。黒よりもケアが大変そう・・・。とちょっと心配に。

>>ここの物件のチラシ配布
不動産チラシって配布必要ですか？実家近くだと週に1度不動産売らないかのチラシがポスティングされるんですが、週1度って……。月1度でも頻度としては多いのに。先週売らない→今週売るなんて人いるのかな。

駐車場のところにある丸い印は、ターンテーブルなんでしょうか。あまり広くなさそうなんで、これがあるとたしかに便利。
ですが、出し入れがただでさえ機械式なのに面倒ですね（汗）
まあ仕方がないといえば仕方がないのかもしれないですけれど…。
車で出かけるときは、出す時間も考えて置いたほうがいいということになってきますね。

何戸残ってるんですかね？あまり人気を感じませんが。。

リビングのスペースが狭いかなというのと凹凸があるということはマイナス面かな
凹凸があることによって家具の配置をものすごく考えなければならないということでアウトフレーム設計になっているとよかったですね。
収納力は比較的あって、夫婦二人暮らしにとっては十分な収納になっている点は良いです。

やはり立地から考慮するとこのくらいの平米数になってしまうのは仕方のないことなんでしょうね。

もう入居者さんがいる状態なんですよね？実際にどういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいのが今のいいところなのかなと思いました。
ただもう4期の先着順になっているのですよね。だから選択肢自体はあまりなくなってしまっているので、こういう間取りがドンピシャです！という人以外はなかなか販売は難しいのかなぁ。
ここは値下げとかはしないというスタンスなのか？

盛り上がらないね。シティタワー名乗ってるとはいえ、実際は狭小マンションだからこんなものなのかな。

狭小マンション、と言うよりは、単身者DINKS向けのマンションと言う感じですね。コンパクトな感じで。
駅から１０分以上歩いてかかると、DINKS向けだと遠いなぁという感じがしてきてしまうのかもしれません。
白金という場所自体には資産性は感じられますけれど

上層階は3LDK、2LDKと家族向けになってますね。高すぎてまだまだ売れ残ってますよ。

徒歩10分以内じゃないと

我が家からよく見えるマンションです。
夜の明かりを見る限り
数戸のみ入居されているようです。
(モデルルーム兼広告の部屋を含む)

下から見ても 空き部屋ばかり。

エレベーターは一機のみで
点検や故障の場合は上層階は辛そうです。
使用頻度も高く 耐久年数も少なそう。

実況報告でした。

モデルルーム見に行きました。景色は素晴らしいですね。お台場からスカイツリーなど都内を全て見渡せる感じです。周囲は戸建の低層指定区域なので周辺地域とは全く調和していませんが、タワマンの優越感を欲しい輩には掘り出し物だと思います。問題点は、70平米で1億5千万➕管理費➕駐車場というコスパに尽きると思います。

10分以上は価値なし！

10分以上はリセール最悪。

都心だけあって、バスが2、3分おきに来るので、とても便利ですよ。自転車なら白金高輪、広尾まで5分はかからないし。屋内駐輪場になってるし。車は滅多に使わないですね。日比谷まで20分程度で行きますよ(バスか自転車使えば)。歩きは。。。

徒歩10分以上といっても、11.12分程度です。
私は歩くことが好きですし、毎日のことだからこそ健康のためにもいいと思っています。
前の方が仰るように、バス停はすぐですし、便利ですよ。

セレブはバスのらないでしょ。

エレベーター一基じゃドアツウドアだと駅まで20分はかかる。

>>133 匿名さん

高学歴のおぼっちゃまにありがちな愚かな発想だ。
現実を知りなさい。

港区在住ですがバスには一回しか乗ったことないです。
年配者と若い人が乗っていましたが時間ロスのほうが気になりタクシーしかつかいません。運転もしないし電車ものりません。

それならそもそも駅までの時間は関係ないのでは。

白金は港区の田舎といわれていました。

徒歩11分はリセール不利。

もう少しで白金1丁目再開発が始まりますよ。http://www.shirokane-1.com/project/

http://skyskysky.net/construction/202512.html

こちらの物件は早急に入居する人には
いいかも。。。

高速沿いなんかムリ

>>141 通りがかりさん

確かに高速道路沿いもありますが、
もう一つは静かな商店街沿いですよ。

近くに住んでいるので再開発が楽しみでしかたがないです。

地方の高速沿いは工場かラブホテル。高速沿いマンションにはそんなイメージが。

仕様も比較的良いのにリーズナブルなのは、駅から遠いのと周囲が地味だからですか？
60で8000以下～となっているので気になってます

乃木坂タワーとどっちがいいか。

近隣に私立の名門小学校があることをアピールしていますね。
そういうところに通っているご家庭に買ってもらいたい、というのもあるのかもしれないですが、
通っているご家庭に借りてもらうみたいな、そういうニーズもあるのかなぁと思いました。
学区が良いと地価は安定しやすいと聞きますが
名門私立の場合はどうなんでしょうね？

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

構造面も見てみると、コストはかけているのかな？という印象です。
最近のマンション基準で考えると、
例えばスラブ厚一つとってもきちんと厚みがあって、遮音性に配慮がされています。
お値段がお値段、というのもあるかとは思いますが
それに見合った設備や仕様になっている点は当たり前ですが良いことではあるかと思われます。

徒歩10分以上はリセールでだいぶ損をする

そうなんですよね。リセールとか賃貸煮出すことまで思うと、10分以内が理想かな？と思いますが、
ただなんだかんだで白金ブランドがありますから、
そこがどう活きてくるのか、なのかなぁ。
実需の人も結局多くなってくるのかもしれないのかしら。

防音関係はかなり気を使っているのは、資料を見ていてもうかがえます。防音フードだったり、戸境壁だったり、住戸内から他のお宅への音に関して伝わりにくいようにもなっているし、外の音も遮音しているということにもなっているし。
構造がきちんとしているからこそ、そういうことができるのだと思います。

徒歩10分こえたら資産価値激減してしまう。

こちらは85㎡台まであるのでファミリーにも需要があると思いますが、
駅前では予算が厳しいものの、こちらのエリアに住みたいと希望する
ファミリー世帯には人気が出るかもしれませんよ。
資産価値の定義がよく分かりませんが、希望する価格でリセールできれば
駅から距離があってもいいですよね？

公立の小学校の校区が良いと、不動産の価格は比較的安定しているということは聞いたことがありますが（人気があるので人がドンドン流入する）
私立の場合はどうなんでしょう。通っている子供の数も、公立小学校の場合と比べるとそう大きくないですし、私立小学校があるから資産価値が維持しやすいという感じとは違うとは思います。ただ、そういうご家庭に賃貸ニーズはあるかもしれません。

一応、公立の学校の通学区は白金の丘学園ということらしいです。
小中一貫校ということで、最近はこのような形の公立の学校を見かけるようになりました。
こういう学校って、人気があるでしょうから
資産価値という点で見ていっても地域に良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。
小中一貫校だと、中学受験する子はどの程度居るのかしら。

近くにある小学校って小中一貫校だそうです。
品川だと結構小中一貫校って見かけるんですがこのあたりでもそういうことをしているのですね。
小学校から中学校に上がるとき、そこで何かしら違いがいったん出てくるのでしょうか、それともほとんど同じ感じでやっている。。。のかしら。
例えば、運動会なども小学生と一緒にしているのかしら、とか。

>>157 匿名さん
9年生から1年生までの活動がある。
英語教育に力を入れている。
私立中学に行かずに7年生になる層も相当数で、日比谷高校など有名校に進学している。
近くに公立の新国際高校ができるため、上位層は推薦枠で高校まで一貫になる。

最近のスミフ物件に比べれば、ディスポーザーも天カセもついた高級仕様。
立地はともかく、物は普通以上。

立地も、駅まで徒歩10分以内だったら資産価値的にもっと良かっただろうなぁと思いますが、
それでも徒歩11分表記なので、まだ普通に暮らすのだったら有りなのかなと思いました。
天カセのエアコン、やっぱり家の中がスッキリしていいですよね。
交換するときには機種に限りがあるのでしょうけれども、
でも普段の生活でそこまで自己主張してほしくない家電の場合はそれでいいのかも。