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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
>>4199 匿名さん
この時代に住まいサーフィンwwww
まだ見てる人いたんですか?
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
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4204
検討板ユーザーさん
>>4203 匿名さん
シーサイドは平均ならここと変わらないのでは。
価格設定の差は、相場に合わせるのか、それとも相場を作るのか、の違い。
WCTや晴海を見ても、すみふは明らかに後者。
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4205
匿名さん
相場を作る(キリッ)というならその規模の規模とスペックでないと無理
果たしてココがそれほどの物件かどうか
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4206
匿名さん
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4207
匿名さん
>>4203 匿名さん
プライムは大幅値引きでもしないと竣工前完売とかありえないだろ、下中層の地下住戸の様な場所に集中して高層は売れ残りの未来しか見えない
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4208
匿名さん
>>426
理解できないことに無理にレスつけなくておk
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4209
匿名さん
>>4208 匿名さん
都内のスミフ見てその認識なら、本当に無能な人なんだなと認識しているよ。
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4210
匿名さん
眺望ってそんなに重要?
スーパーとか100円ショップが近くにある方が重要じゃない?
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4211
匿名さん
>>4210 匿名さん
100円ショップって間違いなく入らないから必要性感じないな。
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4212
匿名さん
要は割高価格でうりつける時期を探りながら売るのがすみふだから、買った人は程度の差はあれみんな割高価格で買わされるデベということですよね。
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4213
匿名さん
>>4212 匿名さん
価値見いだして買える余裕がある層だとも言えるね。
家ってヒーヒー言いながら買うものじゃないしね。
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4214
匿名さん
>>4213 匿名さん
中堅サラリーマンは避けた方がいいってことか。
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4215
匿名さん
値引きしないから公平性はありますね。
その代わりに揃って割高の価格で買うわけになる
のだが、、価値観次第ですかね。
ただ何年も垂れ幕下がって販売中という
のは流石にかっこわるいと思いますが
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4216
匿名さん
>>4215 匿名さん
そうそう、余裕持つために安い所をギリギリまで値引きして買うのお薦めです。
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4217
匿名さん
>>4215 匿名さん
ですよね。
すみふさん、ゆっくり売るつもりならたれ幕やめて下さい。
あれ、あんまり効果無いと思いますよ。
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4218
匿名さん
消費者からしたら、いい買い物したと思いたいよ。
割高なものら買いたくないね。
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4219
匿名さん
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4220
匿名さん
モノレールは一気に浜松町まで行けるのは魅力だけどね。
駅近魅力、だけどね、スーパーがない。
独身にいいが、家族向きはない。
保育園や小学校ない。
住むより貸し出し向きね、
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4221
匿名さん
>>4219 匿名さん
まあ、この掲示板で評価された以上のことはないね。
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4222
匿名さん
相変わらずデベの在庫の話を
よくもまぁ「相場を作る」とはふざけた言い訳を思いつくな。
一言 売れ残り。
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4223
匿名さん
>>4222
で、君は買わない(or 買えない)んだろ!?
いったい何に腹をたてているんだい?
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4224
匿名さん
>>4223 匿名さん
ここを見張っている
売れ残りに在庫に言い訳言葉を作っているミニマム株主に。
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4225
匿名さん
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4226
匿名さん
>>4224 匿名さん
猿みたいに使いたいのはわかったけど、優待ない株で何をいってるんだ?
もうちょっと世の中の仕組みについてお勉強してこようね~
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4227
匿名さん
大規模タワーでもないのに、あと数ヶ月で売れ残って1年経つのかwww
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4228
匿名さん
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4229
匿名さん
しょうがないよ。買いたい人がいても、出し惜しみして売ってくれないんだから。
来年3月までには、それなりの在庫になるんじゃないの?でもまた価格が上がると思うけど。
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4230
匿名
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4231
匿名さん
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成28年12月下旬販売開始予定 )
11月下旬とされていた次期販売時期が12月下旬に訂正され、いまだにアナウンスがありません。いったい、残りはいつ売り出すんでしょうね?この市況で売り出しを遅らせて住不に得なことは無いと思うのですが...
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4232
マンション比較中さん
え?まだ売れ残ってるの?
すみふが珍しく値引きしてるからてっきり完売かと思ってた。
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4233
匿名さん
>>4232 マンション比較中さん
売り出してないってことは、スミフお得意の出し惜しみでは?意図はわからないが。
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4234
マンション検討中さん
>>4232 マンション比較中さん
また嘘ばっかり。値引きしてなかったよ。
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4235
匿名
>>4234 マンション検討中さん
買う気のある人に個別に値引きしていかも。値引きしてまーすなんてアナウスしないでしょ。
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4236
匿名さん
契約時に端数を削るのは良くあることだけど、ここは表立っての値引きはしてないよね。
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4237
匿名さん
で、12月販売開始分はまだ売り出されない。いったいどういうこと?
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4238
匿名さん
>>4235 匿名さん
値引きを言い過ぎで某リストに登録された方ですかね?
MGまでお越し頂いて御予算をお伝えいただければ、お客様に丁度良いランクの別物件をご案内させていただきます。
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4239
匿名さん
>>4238 匿名さん
ん?
言っている意味がよーわからん(´・ω・`)
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4240
マンション検討中さん
>>4239 匿名さん
値引きとかアホな事言っているから住友定番の返しで馬鹿にされてるだけですよ(笑)
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4241
匿名さん
>>4240 マンション検討中さん
ふぅ〜ん
ばかにしてんだ。
伝わらねーw
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4242
匿名さん
>>4241 匿名さん
住友と交渉した事あれば周知だけれど、ヒキコモリには伝わらないから当たり前だよ。
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4243
匿名
一年近く残っていれば個別で内緒値引き
ぐらいするだろ。
需要と供給で成り立っているのがビジネスなんだから。
普通のこと。
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4244
匿名さん
>>4243 匿名さん
ネットで引きこもってないで住友行けば少しは現実見えるよ!
無職じゃ無理だろうけど
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4245
匿名さん
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4246
匿名さん
-
4247
匿名さん
この手の程度低いのは材料なくなると最後は何時も一言ゴミレスですね。
検討もできないのに検討板に何をしに来ているんでしょうか?
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
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4250
匿名さん
りんかい線通勤だとローソン以外買い物の選択肢が都会なのにないという現実。
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4251
匿名さん
生活のしやすさや子育てを考えると悔やまれるマンションかな
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4252
匿名さん
>>4250 匿名さん
面倒ですがWCTのマルエツまで行くよりはラクなので大井町で降りてヨーカドー寄ってます
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4253
匿名さん
連投お疲れ様。
品川商店街やイオンも自転車ですぐですよね。
これで不便なら、結構贅沢ですね。
天王洲アイルあたりにスーパーできたら、この懸念も無くなるので、今後の開発を住友さんに期待したいです。
でもここは通勤ラッシュがないのがいいですね。モノレールも山の手も全然混まないので。
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4254
匿名さん
>>4252
途中下車するならシーサイドのイオンの方が動線がはるかに良いと思うが。
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4255
匿名さん
>>4254 匿名さん
イオンあまり好きじゃないので…
イオンで良いならわざわざ降りずにネットスーパーかなあ
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4256
匿名さん
イオン品質良くないね。マルエツは品ぞろえイマイチだし。
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4257
匿名さん
スーパーに寄る為に大井町の地下深いりんかい線ホームから上ってまた降りると思うと気が滅入りそう。
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4258
匿名さん
食料品売り場なら地下から直通だしまだましかな。だいぶ昇降必要なことには変わらんけど。
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4259
匿名さん
品川駅まで自転車で楽々通勤、帰りにマルエツへ寄る
ただ、マンション内のコンビニで買わないと
数年後に撤退するの多いから
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4260
匿名さん
品川駅を経由して伊勢丹か京急ストアでお買い物
、帰りは品川埠頭循環バスで10分。
バス停に降りたらエレベーターホールまで30歩です。
(A棟であればですが)
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4261
匿名さん
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4262
住民板ユーザーさん1
水廻りコーティングは施工されましたか?効果ありますか?
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4263
匿名さん
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4264
周辺住民さん
>>4253
WCT住みですが、入居前のアンケより
実際はモノレール組(浜松町=大門)が増え続けています
親しい家族の働き手6人の内4人が利用、大門より日本橋や六本木へ
中でも汐留勤務はシャトルバス、JRから
早く空いている浜松町、JRに変えたほど
意外とモノレールは便利ですよ
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4265
名無しさん
品川伊勢丹のリニューアルは資産価値維持にポジティブな影響を与えてますね。
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4266
匿名さん
最近では坪500の物件でも長谷工だったりするから
長谷工イコール安物という感じではなくなってきてますね。
更にここやグランドメゾンを見てそう思いました。
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4267
匿名さん
>>4266 匿名さん
本当にそうなら、プロである三井健太さんがわざわざスムログに書いて指摘したりはしないでしょう。
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4268
匿名さん
>>4267 匿名さん
何か役に立つようなこと書いてましたっけ?
モモレジはこれからは長谷工が高級マンション作る時代と言っていましたよ。
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4269
匿名さん
ここの土地、マンションじゃなくてホテル建設は考えなかったのかな?
モノレール側にデカデカと看板立てればいい宣伝になるし、
この立地も料金安ければ宿泊客は気にしないと思うのだけど。
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4270
匿名さん
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4271
匿名さん
>>4270 匿名さん
これってホテル業界の意見ではなく、一個人としての意見だよね。
ただ立地としてはホテルには向かないかも。天王洲の東横インも品川ありきだし。天王洲だけではビジネスも観光も足りてそう。
羽田新線の駅と埠頭との一体開発があれば収益も見込めるだろうけど、そんな話はまだないしね。
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4272
マンコミュファンさん
>>4266 匿名さん
長谷工のタワーは間取りが厳しい
柱のでっぱりをなんとかして欲しい
梁も出ていそうで怖い
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4273
評判気になるさん
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4274
匿名さん
>>4272 マンコミュファンさん
せめて間取り見てから言えばいいのに
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4275
匿名さん
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4276
匿名
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4277
匿名さん
>>4275さん
キャッチフレーズ「ここで、東京は、最高の夢をみる。」、やっぱり気になっちゃいますよね。
価格はおいくらですか?みなさんが言うようにお高いんですかね?
興味本位で間取りなど見ています。
3LDKのみが掲載されていますが、一般的なごくごく使いやすそうな間取り。アウトフレームですし、床暖房もリビング・ダイニングについているんじゃないかしら。ウォークインクローゼットなどもあって、無難ながら住みやすそう。
個人的には、もうちょっと個性的な間取りがあってもよかったかな。デザイナーズマンションっぽいものも好みなので。
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4278
マンション検討中さん
ここ、内見しました!タワーはまだ完成してなくてみれなかったけど、すごく、気に入りました!
summoの特別号の表紙、ここからの景色みたいですよ!
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4279
匿名
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4280
マンション検討中さん
マンション市場も売れ行き怪しくなってきたから
営業さんもこれから先は大変だね
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4281
匿名さん
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4282
匿名さん
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4283
匿名さん
選択肢がないもうほとんど残ってないんだよね。
最上階の角部屋ももうとられてるし。
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4284
匿名さん
>>4283
選択肢がないとは、完売が近いのでしょうか?
間取りも眺望も階数による差が少ない物件ですが、、逆に不人気部屋は少なさそうですね。
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4285
匿名さん
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4286
匿名さん
ここは角部屋も含めてほぼ同じ間取りなんだから選択肢とか考える必要ない。
未だに売れ残ってるのが答えだね。最近のスミフはまともに売れてる物件がないもんなぁ。
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4287
匿名さん
>>4286 匿名さん
天王洲にしても大森海岸にしても流れはシーサイドにある。スミフは売れ行きを表さないけど、バレバレなんだよ。
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4288
匿名さん
スミフは大森海岸と天王洲の失敗を認めて、販売戦略を立て直さないと、大井町大規模も大失敗すると思います。区民の立場から言わせてもらえば、これ以上、垂れ幕下がったマンションを増やさないでほしい!!
イオンの前でいくらティッシュ配っても無駄。知名度が低いんじゃない。価格と仕様が釣り合っていないだけ。
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4289
eマンションさん
>>4288 匿名さん
区民?
これで十分利益出てるので間違ってないのでは?
芝浦の状況見たら、ここもほっとけば完売するよ。買わないんだったら、気にしなければいいのに。
でも大森は苦戦しそうなのは同意かな。
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4290
匿名さん
他の物件のモデルルームで聞いた話では、ここは順調とのことでしたよ。他の調子が悪すぎるんですかね?
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4291
匿名さん
ここの住民ですが住み替えを検討して、リハウスに査定出させたら、とんでもなく安い査定になってましたよ。
ほぼフルローン6500万くらいで買ってるのに査定は5000半ば。。最初目を疑いました。営業があれだけ天王洲の資産性を語っていた癖に、買い物は不便だわ、教育施設は近くにないわで、リハウス曰く正直ここは厳しい売却になる旨言われました。
念のため野村にも査定してもらったが、同じような感じ、住んで間もないのに、売却しても残債割れするという。。
入居されてるかた一度査定してみることをお勧めします。
部屋は狭いし買うんじゃなかったよ
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4292
匿名さん
京急と積水が品川シーサイドで新発物件で大量集客してるんだけど、別エリアなのに、イオン前で毎週5〜6人も引き連れて、必死こいて住友のチラシを配っている様子から見ると、大分苦戦してんだろうな。
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4293
匿名さん
大森海岸と天王洲は買ってはいけないマンションになりそうなんですね
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4294
匿名さん
いつもの人が連投しているみたいですね。
お疲れ様です。
ここが買ってはいけないマンションなら品川シーサイドはもっとだめなマンションですよ。嘘だと思うなら買って見てください。
2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした。今は開発もなく単に流れで上がってるだけです。
ちなみに私も査定済みですが、野村は買値と同じ額でしたよ。
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4295
匿名さん
>>4292 匿名さん
住友さんより、積水さんの方が必死に配ってましたよ。あの有無を言わさずチラシを渡す動きは、見事でした。
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4296
名無しさん
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4297
匿名さん
営業さんも必死ですね。
シーサイドの方が人気なのは掲示板の書き込み頻度を見ればよくわかります。
マンション市場もピークアウトしてきているので、
売れ残りが完売するまで、だいぶかかりそうですね。
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4298
匿名さん
4294さん
私品川シーサイドのことは言ってませんが、どなたかと勘違いされてませんか?
というか価格が同じ時点で、上がってないじゃないですか!?
私の場合売出し提案価格で、購入当初から15パーセント減、査定で20パーセント減に実際なってます。
これは嘘ではなく本当です。
必死で擁護したいのはわかるんだが、売れ残ってるのが全て物語ってるじゃないですか!?
私は売っても残債が残ってしまい、今回の件で住み替えは断念せざるをえなくなってしまい誠に残念ですが、住友の営業マンには心底失望しています。
私の言うことが嘘だと思うなら、騙されたと思って皆様一度査定をだしてみてください。
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4299
匿名さん
ぶっちゃけ買い物便は品川シーサイドに分があるね。
普段の買い物わざわざイオンまでいくしね。
キャナルビューのロケーションにつられて住んではみたものの生活実需を満たす環境は天王洲にはないんだよな。
-
4300
匿名さん
>>4298 匿名さん
それが本当なら検討を止めようと思います。なにか証拠となるものを貼れませんか?査定の結果が書かれた紙の一部とか…さすがに文字だけでは信じられません。
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