広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
-
1801
匿名さん
>>1797
みなさん、勘違いしていますが、中古にしろ新築にしろ、今、買うとすると。
例えば大不況が来て、都心湾岸がまた下がるとする。
例をあげて、WCTを今、中古で310で買った→元の値段に戻って240になる。そしてそれは新築の値段なので築年数を加算して220くらいとする。
CTE新築を今、310で買う→不況で240や250になったとする。
まあ、仮定の話なので、値段の議論は遠慮してください。下がったとするとということなので。
これは天王洲に限ったことではありません。全てに言えます?今、購入するとしたら中古、新築問わず、下落が心配なら、買うリスクは同じですよ。
そして、地価は保たれるかもしれないし、どんどん上がるかもしれない。上がったり下がったりを繰り返し、100年単位で見ると、結局地価は上がっていく。
中古でも、新築でも、下落リスクを怖がるならどちらも買うべきではないです。
将来のことは誰にも分かりません。
もっと高くなるかもしれないし、安くなるかもしれない。
-
1802
匿名さん
オリンピック前に値崩れと単純意見多いけど、二極化でしょ。
希少性があれは大丈夫、希少性のないマンションばかりだから。
WCTも海側なら値崩れ押さえられるでしょう。
-
1803
匿名さん
具体的な名前を挙げたのは分かりやすくするためですが、全国のマンションでいえますよ。特に首都圏。
天王洲がそうなると同時に、目黒450が300にもどる。
今200ほどのところが150にもどる。
下落リスクを恐れるなら、買えないですよ。
-
1804
匿名さん
>>1801
WCTはプチバブル崩壊時にもそこまで値下がりしなかったという実績がある。一方CTEは中古で出てないから適正市価がわからないからWCTよりリスクが高いのは確か。新築の売値をだして反論する人がいるけど、新築の売値はなんの参考にもならない。本当に大切なのは中古の成約価格。
-
1805
匿名さん
>>1802
そうです。仮の話です。単純ではありません。
天王洲、豊洲だけの問題ではないし、買えないですよといいたいだけです。失礼。
-
1807
匿名さん
>>1803
そんなことはない。プチバブル崩壊時にも値下がりが顕著な場所、マンションがある一方、殆ど値下がりしないマンションもあった。すべてをひっくるめて話すのはナンセンス。ここがどっちか、ということ。別にここが値下がりが顕著なマンションとはいってない。
-
1808
匿名さん
>>1804
え?元の値段にもどるんじゃなかったの?
CTE限定(笑)
ほんと、WCTが売れ残るのもわかるわ。14階建にさえ勝てそうにないんだから。タワーはどうなるか。
-
1810
購入検討中さん
-
1811
匿名さん
マンションの値下がりは需要と供給に左右される。値下がりが少ないマンションは地域のランドマーク、天王洲ではWCTが該当する。ランドマーク以外で値下がりしにくいためには需要が多く供給がないエリアがよい。ここは供給がないのは良いのだが、需要が多いかは微妙。今後さらに投資されて利便性が高まれば化ける可能性を秘めたエリアではある。ただ、飛行機騒音の動向しだいでは暴落もありうる。
-
1812
匿名さん
-
-
1814
匿名さん
-
1815
匿名さん
>>1813
豊洲は上がりきっていて怖いわ。マンション密集群。あんたは豊洲を買って。
天王洲はCTEが10年ぶりの供給。運河の街です。
-
1817
匿名さん
>>1814
天王洲と品川全部をひっくるめるのは乱暴。港南でも品川駅10分圏は新駅などのサウスゲート計画で、今後日本で一番再開発に投資される場所だから値下がりは考えにくい。品川区エリアと港区港南の品川駅寄りはエリアとしてもマンションの値段も全く違う。
-
1819
匿名さん
騒音しかり、値段しかり
CTEを非難しておいて同様な指摘をされると、でも自分たちだけは違うから〜って。
同じだよ。
-
1820
匿名さん
>>1815
10年ぶりの供給ということは、それだけ不動産デベが見向きもしない土地だということ。土地バブルでまともな土地が買えなくなって仕方なく手をつけた土地。最初ここにマンションを作ると発表したとき、スミフも血迷ったかと、この掲示板でも話題になったレベル。つまり需要がない。
-
1821
匿名さん
>>1818
すみません。ではなんで、坪単価WCTとかわらないのにABの方を買っている人が多いのでしょう。
タワーならまだしもと思うのです。
ナンバーワンでも、安心していられないということですね。
-
1822
匿名さん
>>1820
うんうん、じゃああなたは天王洲は無理ですね。
さよなら!豊洲を満喫してね。
じゃあね。
-
1823
匿名さん
>>1821
だから、新築の売値と中古の成約価格を同列に考えるのはおかしいだろ。新築プレミアって知らないの?ここは完売して、中古の成約価格がでてきて初めてWCTと同じ土俵にたてるの。まだ比較できる状態ではないよ。
-
1824
匿名さん
昔から高架下は倉庫か立ち飲み屋が定番だった。そこをマンションの入り口にするアイデアにあっぱれ!希少性あり!よって値崩れしない。?
-
1825
匿名さん
-
1827
匿名さん
>>1821
あなたは中古と新築の違いを理解したほうがいい。新築を探してる人は限られた新築の中から選択するが、中古の場合は過去すべての周辺マンションと比較して検討する。CTEと競合するのは天王洲だけでなく、港南、芝浦など山手線徒歩圏のマンションも含まれる。まさに熾烈極まりない争いになる。その中でここがどれだけ価値を保てるかが重要であって、いまの新築の売値をだしても全く参考にはならない。
-
1828
匿名さん
>>1823
確かにそうですね!
では、意味のない議論はやめましょうか。
まだ中古の成約価格も出てないのに、高いと叩くから、現実に売れている値段でしか議論ができないんですね。
新築プレミアムがあっても、今は中古の方が高く売れる部屋もありますし。
比較できないので、議論はやめましょうか。議論するとなると、いまは現実の価格でしかできないです。
-
1829
匿名さん
>>1828
WCTと比較できるのは値段ではなく専有部の仕様、耐震構造、共用部仕様、デベとゼネコン、ソフト、眺望などなど。すべてWCTが上回ってるのでここがWCTに中古で勝つことはありえない。唯一勝ってるのは築年数だけ。
-
1830
匿名さん
-
1832
匿名さん
-
-
1833
匿名
新築、中古で議論が白熱していますが、CTEの中古の坪単価は分譲値より上がるか下がるか興味ありますね。
もし上がるようなら、築年数の違いはあるにせよ、CTE中古の方がWCT中古より高くなりますね。
どんなもんでしょうかね。
-
1834
匿名さん
>>1830
いま殆ど新築ないじゃん。ここと比較するのは天王洲、品川、浜松町通勤圏でしょ?ほかに競合する新築ってある?
-
1835
匿名
>>1829
2000人のマンションと、600人のマンションの設備が違うのは当たり前。
張り合ってなどいないが、人気があるのは確かなようだ。
WCTも、規模が半分以下のマンションなんだからどっしりかまえてればいい。
リセールの時が15年差があるとやはりWCTは不利だ。
築15年のマンションと築30年のマンションでは。
いまから買う人は将来も見据えなくては。
-
1836
匿名
-
1837
匿名
-
1838
匿名
>>1835
今のマンションは100年はもつだろうから、管理費や修繕積立金の違いはあるにせよ、
やはり築年数10年差でもWCTの方が高い気がします。
-
1840
匿名さん
>>1834
芝浦2港南1勝島2新築と言えないけどシーサイド1港南1
高輪1大井町2豊洲2大森海岸1
この掲示板のご近所物件見ればわかるでしょ。いくらでもあるよ。
-
1841
匿名
そう思い込みたいのはわかるけど、、、タワーは差が明らかみたい。ABとやっと張り合うくらいだから。
坪単価はどうなりますか。
-
1842
匿名
>>1839
ひび割れはちゃんとと治った?少し、心配しています。
-
1843
匿名さん
>>1771
面白いくらい不整形選んでくれてありがとう。
面白すぎました。
-
-
1844
匿名さん
ネガさん。
他の物件に居座って楽しい?
まじきもいよー
-
1846
匿名さん
すっごいきもい!
ほんと他物件に居座って、なにしてんの。読み返すと粘着が鳥肌もんだわ!
-
1847
匿名さん
>>1791
タワーは免震決まってるぞ?
あんまり無知さらすなよ恥ずかしい。
-
1848
匿名さん
>>1845
何の根拠も示さずに絶対という人は信用できん。お前が思ってるだけだろ。早く豊洲で買いな。
-
1849
匿名さん
約70㎡あるので3LDKでも大丈夫とだと思うよ。
さすがに約60㎡だった場合は3LDKは厳しいと思うけど・・・。
-
1853
匿名さん
>>1851
粘着よりはマシ。(検討者一同)
興味ない物件に粘着してると笑われますよ。
気になって仕方ないといっているようなもの、、
-
1855
匿名さん
-
1856
匿名さん
AB棟はどの部屋も同じくらいの大きさでしたが、タワー棟の部屋の専有面積はどのくらい~どのくらいかの情報ありますか?
また、タワー棟の部屋の平均的な専有面積の情報も欲しいです。
-
1857
周辺住民さん
CTEが勝っているのは築年数だけ?
そんなことありません。モデルルーム見せてもらいましたが。
WCTは単板ガラスで床から天井まであるから暑い。内廊下で風も抜けない。
洗濯物が干せない。
外観がカッコいいから捨てる部分もあるんです。
築年数とも似ていますが設備の違いもあります。食器洗浄機、水周りと廊下のタイル貼り、キッチンカウンターの天然石などはCTEにあってWCTに無いものです。
共用部分が派手なだけに維持費も高い。
天王洲が賑わうのを楽しみに対岸から見ているので、ケンカしないでくださいよ。
-
1858
匿名さん
無垢フローリングの物件そろそろ教えてよー
ネガる暇はあるのに、なんで答えてくれないの?
-
-
1859
匿名さん
>>1820
本当にこのあたり見ていた人ならスミフがWCT直後くらいから計画してたのはわりと知られてるよ。
本当に嘘つき君だね。
-
1860
匿名さん
プライベートデッキは点数高いよね!
多分ドラマロケの申し込みあるよ!
-
1861
ご近所さん
団地感ですがベランダの戸境(隔板)はコンクリじゃなくてペラボーですか?
-
1862
匿名さん
>>1857
周辺住民さーん!お久しぶりです!
ずっとお写真のせてくれてましたよね!検討中だったのでとても助かりました!
WCTもとてもいい物件です。
今はきっと、豊洲など外部の人に荒らされているんだと思います。
ご近所同時、手を取り合っていかなければならないのですから。
みなさん、WCTと外部から荒らされているだけです。天王洲の希少物件。どちらも共存できなければ意味がないです。
外部に乗せられるのはやめましょう。
二つが共存すれば、天王洲の価値はもっともっとあがるはず。
貶めても、どちらも利益は生まれないのです。
お願いです。
-
1864
匿名さん
無茶な話ではあるが、WCTとシーフォートをボードウォーク式の人道橋を作ってつなげて欲しい。
緑水公園からCTEまで繋がり散歩道として周辺住民の皆様にも喜ばれる。
そうすればまさに水辺の街となる。
-
1865
匿名さん
クレヴィア豊洲のスレに、タダでもいらないって人が登場してる。
-
1868
匿名さん
そうですね。
WCTの人たちでないと信じています。
外部を相手にするのはやめましょう。
運河の街天王洲の価値を下げてしまいます。
-
1871
匿名さん
挑発にのらないこと。
実際に売るていてどうしようもないから、挑発しているだけです。
WCT直後から計画していたことも、タワーの階数も実際になにも知らない無知を相手にしていると気付きました。
WCTとCTEそして天王洲を貶める行為です。共存しましょう。
-
1874
匿名さん
>>1873
うんうん、その結果が最近の坪304平均だったよね。
-
1875
匿名さん
挑発するしかないできない人たちなんです。結果をどうすることもできないから人を馬鹿にしたい。
下劣な人間がいると思って無視をしましょう。
-
-
1877
匿名さん
>>1873
よく知ってますね?
で いいお部屋みつかったらさよならですね。淋しくなります。
-
1878
匿名さん
WCTとCTEの名誉の為に、なんの意味もない悪口は、無視をしましょう。
外部の人は荒らしたいだけです。できればWCTと罵り合ってほしいだけです。
それでWCTとCTEになんの利益がありますか。
外部は関係ないのです。しかも無知です。
関係ない人たちがなにをいっても無視です。結果が全てなのです。
-
1881
匿名さん
外部は無視です。タワーとタワーでない物件の違いも理解できない無知です。
下劣な人間もいると思って無視をしましょう。
隣人を貶めてはいけません。
-
1883
匿名さん
>>1882
外部は無視です。施工が順調で入居が3月末に早まったことも知らない無知です。
無知を相手にしていたのです。
何でもいいから馬鹿にしたい無知です。
無視をしましょう。
-
1884
匿名さん
>>1882
工事が順調で引き渡しは予定より早まったんですよ。残念でした。
-
1885
匿名さん
>>1881
WCT住人ならば知ってるいる事を知らない時点で外部の人間なのは明らかですね。
朝の警告も気がつかないようですし、このまま堕ちてもらうのが一番平和そうですね。
-
1886
匿名さん
>>1884
私たちは無知を相手にしていたのです。何かを罵りたいだけです。結果がどうしようもないから挑発しているのです。無知な挑発です。
下劣な人間もいると思って無視をしましょう。
-
1889
匿名さん
なんかDT、豊洲、六郷、久が原、湾岸スレでここのステマしてる人がいますね。
勝島のスレでもそうだったけど、ここの検討者は他のスレに出張して何がしたいの?
他物件の検討者からすると、はっきり言ってここにいい印象無いですよ。
-
1890
匿名さん
橋を二度も渡って、WCTのマルエツでお買物。雨の日でも傘無しで買物できるマンションとの違い。
-
1891
匿名さん
何も知らない無知です。
同じレベルで話してはいげはせん。
挑発するしかできないのです。結果が全てなので、根拠なく挑発するしかできないのです。
外部は関係ありません。
-
1893
匿名さん
そろそろ花見の季節ですね。
4月にクルージングのイベントやるようです。東品川海上公園以外にこの辺りで良いお花見ポイントありますか?
-
1894
匿名さん
>>1889色々な物件をチェックしているんですね。すごいです。
-
1896
匿名さん
売れるから鼻について、なんでもいいから叩きたいんだなと思ったら、腹もたちませんね。
相手にしないことです。いくら吠えても結果は変わりません。
外部の叩きたいだけでここにいる人たちは私たちには関係ないですよ。無視です。
-
1897
匿名さん
>>1892
ここの契約者は来週から引っ越しで、そんなにヒマじゃないと思いますよ。
引っ越しはタダだけど詰め込みは自分でやらないといけないそうです。
-
1898
匿名さん
叩きたいが為にここにいる人たちです。
逆に言うと、かわいそうです。
無視をしましょう。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件