東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都中野区江古田3丁目

5,490万円~6,410万円

東京都中野区松が丘2丁目

3,890万円~5,790万円

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5,290万円~7,790万円

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価格未定

東京都新宿区下落合3丁目

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東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目

価格未定

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新着!販売前の物件

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価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-05-23 07:21:28
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ モデルルーム見学記一覧 RSS

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

所在地: 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通: 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:5,490万円~6,410万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.18m2~71.84m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 531戸

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5263 検討者

    >>5261 通りがかりさん

    救急病院のサイレン、そういえばその件はこのスレッドに書き込まれませんね。確か救急車の出入り口は継承の丘?がある西側ですよね。
    実際どうなんでしょうか?やはり東側の、E棟やF棟側のほうが静かなんでしょうか?

  2. 5264 検討者

    >>5262 匿名さん
    地下一階を交渉してみればあるいは…?

  3. 5265 マンション検討中さん

    近くに総合病院ありは安心材料ですね。
    出産希望なので婦人科はあるけど分娩がないのは残念ですが…

  4. 5266 購入経験者さん

    親せきのお婆様が近くの老人施設に入居しています。
    それで、年に3回ぐらいはお見舞いに行きます。
    なので、周辺のことはだいたい分かります。

    沼袋からは、けっこう遠い。お婆様のホームより、さらに遠かったです。
    新江古田も周辺に何もない。
    色々と考えましたが、契約しませんでした。

    価格は、品川区の同社分譲は完売していますので、価格設定が、購入者とは、ずれまくっているのではないでしょうか?


  5. 5267 評判気になるさん

    >>5266 購入経験者さん
    品川区と比べるのもね…

  6. 5268 職人さん

    「残り100戸切った」ってここに書いてあったけど、本当かな?

    夜にここの近くを通りかかったけど、500戸のうち100くらいしか入ってないんじゃないの、って思えるくらいの暗さでしたけどねぇ。実際に入居した人ってどれくらいなんだろ?

    ちょっと前に、中国で人が全然入らない新築マンションを「鬼城」って呼んでたけど、ちょっとそんな雰囲気だった。

  7. 5269 検討板ユーザーさん

    >>5268 職人さん

    先月完成した病院側の分譲棟と賃貸棟が暗いですよね。公園入り口側の分譲棟は20時頃はほぼ全窓に灯りが点いていました。

  8. 5270 買い替え検討中さん

    私も100戸切ったって書き込み疑問でした。
    2月中旬に営業さんからもらった価格表では150戸以上は残っていましたもん。

  9. 5271 マンション検討中さん

    先日、見学したのですが、このマンションが忘れられません。
    駅が少し寂しすぎるかな、この駐車場料金だと、気軽に車を持てないかなと一度は諦めたのですが。
    修繕計画はきちんとしているのでしょうか。
    その点を質問する時間がなくて。
    どなたかお詳しい方、いらっしゃいますか。

  10. 5272 住民板ユーザーさん1

    >>5271 マンション検討中さん
    本気ならこんなとこに書くより直接聞いてください。

  11. 5273 匿名さん

    実際見たらやっぱり素敵だった。周りに病院とか多いからかちょっと陰な雰囲気が漂ってるかんじはあるけど、お部屋はさすが積水ハウス。細部までこだわった欲しい機能が満載。もう少しじっくり検討。だけどよし買おうか。ってときにはほしい部屋なくなってるかも。
    A棟なかなかよかった。

  12. 5274 マンション検討中さん

    >>5272 住民板ユーザーさん1さん

    そうですよね。
    コメントありがとうございます。
    事情があり、しばらく伺えないので甘えた質問をしてしまいました。
    そこは自分で聞かないといけないですね。
    修繕計画がきちんとしているかどうかどういう点に気をつけて聞けばよいか知りたいのですが、もしアドバイスあればお願いします。

  13. 5275 匿名さん

    >>5274 マンション検討中さん

    修繕計画は30年に渡って計画されています。
    積水ですから計画はきちんとしていると思います。
    ハザードマップ上かなり安全ですので、基本的にマンションの経年劣化に対応した修繕計画がなされています。
    何に気を付けて質問するかというのはご自分の懸念点によりますのでお考え頂けたらと思います。
    1回目の修繕コストは最初に集めており不足などの問題はないと思いますので、2回目以降の計画と比較してコスト不足にならないか、機械式駐車場のメンテや14基あるエレベーターへの対応などは住民としてもきちんと検討していくべきだと思っております。
    マンションは管理を買えというぐらいです。
    一人一人が当事者意識を持ち、快適な毎日を送りたいですね。

    個人的な感想ですが、本当に快適なマンションだと思います。ご縁があると良いですね。

  14. 5276 匿名さん

    >>5275 匿名さん
    >積水ですから計画はきちんとしていると思います。

    品川で管理費やらかしてるから、あてにならんな。
    ただの希望的観測でしょ。

  15. 5277 マンション検討中さん

    >>5275 匿名さん
    コメントありがとうございました。
    修繕計画といっても、どちらから聞いて良いのか、何を聞いたらいいのかわからず。
    そうですね、定期的な修繕の他に、地震や洪水のリスクからくる突発的な修繕なども考えなければいけないですね。
    何を考えればいいのか、少し見えてきました。ありがとうございます。

  16. 5278 通りがかりさん

    >>5268 職人さん
    私も同感。この間マンシャン前を夜に通ったら真っ暗な部屋ばかり、、人住んでるの?と感じました。あんまり良い雰囲気では無かったです。

  17. 5279 マンション検討中さん

    >>5278 通りがかりさん

    ファミリーマート側は明るいです。

  18. 5280 マンコミュファンさん

    ここもすっかり過疎ったのう、、、
    ネガもいなくなるほど人気がないマンション。

  19. 5281 検討板ユーザーさん

    >>5275 匿名さん
    いやいや、積水だからこそ不安でたまらないですね。地面師の騙された件、他物件で管理費を入居前に突如あげた件などずさんですね。

  20. 5282 匿名さん

    駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
    中古になった現状は坪いくらが適正ですか?

  21. 5283 マンコミュファンさん

    デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。

  22. 5284 マンション掲示板さん

    ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
    けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。

  23. 5285 名無しさん

    竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね?それとも新古品?

  24. 5286 匿名さん

    品確法と不動産表示規約で新築は築後1年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。

  25. 5287 匿名さん

    既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか?

  26. 5288 マンコミュファンさん

    >>5287 匿名さん

    売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
    デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
    それこそ個別協議ですね。

  27. 5289 匿名さん

    ここは中古だから時価での取引ですね。
    積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
    買う側は高値で掴まされたくない、
    その均衡価格がここの適正価格ですね。
    不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
    陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか?


  28. 5290 マンション掲示板さん

    陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。

  29. 5291 匿名さん

    老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
    新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。

  30. 5292 匿名さん

    新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。

  31. 5293 マンション検討中さん

    ここ、あと何戸残ってるんですか?

  32. 5294 購入経験者さん

    入居3割くらいじゃないですか?7割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね?

  33. 5295 通りがかりさん

    >>5292 匿名さん
    大江戸線 練馬の徒歩10分も孤島になっちゃいますね。

  34. 5296 名無しさん

    永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは?

  35. 5297 匿名さん

    >>5295 通りがかりさん
    練馬は池袋にすんなり出られるし、新宿三丁目や渋谷に直通で行けるから孤島ではない。アクセスの豊富さが違う。

  36. 5298 匿名さん

    そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
    北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。

  37. 5299 マンコミュファンさん

    >>5294 購入経験者さん

    まじめに聴いてる人に、イメージで回答しちゃう人がいるから匿名掲示板は怖いんですよね。

  38. 5300 匿名さん

    https://m.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU&feature=youtu.be
    素晴らしいグランドメゾンのTVCMです。女性の淡々とした台詞調と小学生の自然過ぎる反応の対比が秀逸。マンションも良いです。せひ買ってください。

  39. 5301 匿名さん

    新宿通勤でどのルートがベストですか?

  40. 5302 通りがかりさん

    >>5301 匿名さん
    バスで中野がベストかな?
    大江戸線混むし

  41. 5303 通りがかりさん

    なるほど

  42. 5304 匿名さん

    普通に大江戸線で。
    この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
    使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。

  43. 5305 住民板ユーザーさん4

    >>5304 匿名さん
    高田馬場から東西線繋がったらでかいね

  44. 5306 検討板ユーザーさん

    >>5305 住民板ユーザーさん4さん
    話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
    良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。

  45. 5307 匿名さん

    晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑

  46. 5308 マンション検討中さん

    >>5302 通りがかりさん
    だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。

  47. 5309 通りがかりさん

    >>5308 マンション検討中さん
    定期代出ないって言ってないじゃん!
    出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
    路線図見りゃ済むこと聞くな

  48. 5310 マンション掲示板さん

    まだ売り切れてなかったんですか?ここ。検討しようかな。値引きありますか?

  49. 5311 マンション比較中さん

    値引きはあります!

  50. 5312 通りがかりさん

    久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
    人気ないのかしら?

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所在地: 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通: 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:5,490万円~6,410万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.18m2~71.84m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 531戸

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