グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる？
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい？
このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの？笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。
>>4667 匿名さん
中古の検討や、売却したことない方でしたかね？だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。（レインズの利用規約上は微妙ですが）
>>4669 通りがかりさん
素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。
「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。
普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな
都心区ならね！
業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない！高くて結構！環境第一！
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ！
業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑
>>4680 匿名さん
いやいや笑
例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。
あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。
4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ
資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる
仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。
庶民同士でレインズ レインズて騒がしい！！
ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ！
買えない庶民は出て行け！
ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。
資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。
売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
中野区のランドマークＮＯ１高級物件だ。
荒らしごときが買えるなら買ってみろ！
>>4694 マンコミュファンさん
都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。
あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。
4702ではなく、4701でした。
シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね
住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。
荒らしは去れ！真面目に検討したい人の邪魔になる！
先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。
ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。
>>4718 匿名さん
その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか？
特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが
皆さんストレス溜まってますね。
江古田の森公園の綺麗な空気でも吸ってリラックスしましょうよ。
流れがスレチ過ぎて声出して笑いました。入居者です。共用部ですれ違う入居者さんは若いご夫婦と小さなお子さん連れが多くて、明るい雰囲気です。こども人口が多いと幸せな気持ちになります。
エビデンスを出せって話も、飛躍しているね。最初は値段が大幅に下がっている物件名を出せって、言ってた話がいつの間にか、価格が下がったエビデンスを出せになってる。
ちなみにスレを読めば下がってる物件の物件名が出てますよ。あとはセミプロのあなたたちが、住友の物件は高値で販売しても、価格が大幅に下がってないんだよって、その物件を調べて反証すりゃ話が早いじゃん。
つまり検討者でもない外野が、それぞれの思惑で書き込んでいるってことだな。
この荒れ具合よほど、競合して悔しいんだね。
>>4729 デベにお勤めさん
スレざっと見ましたが、
シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。
どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。
ただし、もともと「大幅値下がりしている物件はたくさんある」と主張している人がいる以上は、その人がハッキリさせる必要がありますよね。テキトーなこと言ってるのがバレて逃げてるみたいですが。
スレざっと見ましたが、
シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。
どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。
→その比較した部屋どこの部屋とどこの部屋を比較して乖離がないことを確認したんでしょうか？
スミフやエビデンスと話をそらして荒らしてるのはこの物件が買いたくても買えなかった低属性でローン審査落ちた連中だな。立地が新江古田という以外は外観内装設備が都心のパークマンション、グランドヒルズ、パークコートと遜色ないこの物件が喉から手が出るほど欲しいのはわかるが低収入で残念だったな。
だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。
→わかりました。では少なくとも、特定のお部屋の売出時の販売価格が、転売して成約した時にどの程度変化したかを確認したうえで、そのコメントを書いているいう前提なのだとしたら、まず売り出し時の価格は何をもって確認したのか、また成約時の価格はどのように確認したのか、仮にインターネットに掲載されている情報であるから、言えるはずなので、記載してください。
部屋番号が値段がどうなったかは追っかけられないので、部屋番号も書いてくださいね。
とりあえず、このスレに巣くっているのは、物件の価値を守りたい人と、粘着してけなしたいその両者が入り乱れているということだけは確実だな
どの立場の人もエビデンスを示さないという状況ですね(皆さんお忙しいようなので、近日中に示していただければ幸です)。
定量的にエビデンスを示してくれないから言い争いになるんだと思います。
しかしこのスレ活況ですね。ス○フの物件はここまで書き込み無いようですし。
多分不動産屋に確認してるんじゃないかな笑
明日までに教えてくれってメールでもしてるのかな。
つ
ttps://media.tousee.jp/news/post-7390/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
>>4742 匿名さん
その通りです。大幅値下がりがたくさんあるというのであれば、どの物件のどの部屋がどのぐらい下がったのか、しっかり説明して欲しいですよね。大幅と言うからには、3割以上は下がっていないとね。しかもたくさんあるってんだからね。
この物件を擁護するためにテキトーに言ってただけなら、それはそれで早く認めて頂きたいですけどね。
>>4749 検討板ユーザーさん
そうですね。まずは豪快な売れ残り物件をなんとかなしないとね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...
>>4752 マンコミュファンさん
ですねぇ。
23区内では安い価格帯竣工後の大量売れ残りはちょっとね・・・長期販売辞さない高値でもないのにね。
そりゃあ、住民さんたちも心配になってマンコミュパトロールに精を出すわけですわ。
[No.4666～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
不動産業者とか、妄想もいいですが、まずは落ち着いて下さい。
→業者が紛れ込んでいるは妄想?紛れ込んでる可能性は充分あるでしょ。そういう印象操作は良くないよ。住民のポジ、検討者のポジ、検討者のネガ、業者のネガ、うさばらしをしたいネガ。どの可能性もありますがな。
とにかく注目されないスレよりはましだな
>>4758 匿名さん
紛れ込んでいる可能性は十分にある、て・・・
それこそまさに印象操作だよ笑 自己矛盾気づいてますか？
不動産業者がいるかもしれない！」なんて確たる証拠もないのに声高に叫ぶことじゃないでしょ。
そりゃ可能性はゼロじゃないけど、そんなの証明できないよね？いることもいないことも証明できない。匿名掲示板なんだから。
てかさ、普通に情報交換しませんか。ネガもポジの方も。厳然として販売戸数が残っているのは事実だし、一方物件の内容自体は私も見学して良い物件だと感じました。
どちらかというと私はポジよりです。
私は実家が中野なので、この周辺で探していますが、3LDKを5000万円台で購入できる物件であんまりないんですよね。立地もそうだけど、陽当たりや方位も妥協したくないとなると、ここはバランスいいかなと感じています。
販売状況としては気になりますので、リセール時の心配は尽きないですが、今どこの周辺物件を見に行っても販売継続中の物件は金額的な提示はあるので、需給バランスの関係で好調物件自体がそもそも多くないのかなという実感です。
リブインラボ含めたマンションのコンセプトは非常に良いもので、今はそこまでの評価されなくても、活気が出てくればゆくゆく評価される可能性は充分あるかなと思います。
よくリブインラボの目の前を通るのですが、利用されている人の数も日に日に増えてきている印象です。
どなたかがおっしゃってましたが、ニュータウン的な街ってのは最初は評価されないかもしれないけど、街の人口が増えていけば自然に活気づいてくるのではという期待感もあります。
もちろんネガの方からすれば、そんなもんはまやかしだとおっしゃられるもしれませんけどね笑
>>4758 匿名さん
この方、「グランドメゾン江古田の杜には施工不良がある可能性がある！根拠はないが可能性は十分にある！ないとは言い切れない！」とか言われても、文句は言わないんでしょうね（笑）自分でそういうこと言ってるんだから。
