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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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4662
匿名さん
>>4659 検討板ユーザーさん
確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。
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4663
通りがかりさん
>>4657 匿名さん
そういうことじゃないんだけど笑
スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。
あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ?この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。
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4664
匿名さん
>>4663 通りがかりさん
横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき?が紛れこんでいる気がするんだよね。
仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの?
新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ?
普通の素人がスミフっていうのかなとか、
この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。
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4665
通りがかりさん
>>4664 匿名さん
ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。
レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。
上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。
「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき!」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか?
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4667
匿名さん
懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる?
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい?
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4668
匿名さん
このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの?笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。
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4669
通りがかりさん
>>4667 匿名さん
中古の検討や、売却したことない方でしたかね?だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。(レインズの利用規約上は微妙ですが)
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4673
匿名さん
>>4669 通りがかりさん
素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。
「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。
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4674
匿名さん
普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな
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4676
マンション検討中
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4677
マンション検討中
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4678
マンション検討中
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4679
匿名さん
ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない!高くて結構!環境第一!
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ!
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4680
匿名さん
業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑
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4682
匿名さん
>>4657 匿名さん
スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか?
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4684
匿名さん
>>4680 匿名さん
いやいや笑
例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。
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4685
マンション検討中さん
あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。
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4687
マンション検討中さん
4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ
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4688
マンション検討中さん
資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる
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4689
匿名さん
仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。
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4690
匿名さん
庶民同士でレインズ レインズて騒がしい!!
ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ!
買えない庶民は出て行け!
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4693
eマンションさん
ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。
資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。
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4694
マンコミュファンさん
>>4693 eマンションさん
掲示板を巡回するのは資産価値が気になってしょうがなくて不安だからですか?
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4696
匿名さん
まあまあ落ち着いて下さい。
なんか色んな人が書き込んでるみたいですが、
「>>4657 匿名さん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。 」
このような投稿があったので、じゃあその大幅値下がりしてるスミフってどこ?って話ですよね。
それに対して >>4663 みたいな情弱丸出しの投稿があったので、その気になればレインズの成約情報なんて見せてもらえますよ、と教えてあげたんです。
そしたら「業者だ!」とか騒ぎ出す情弱さんがまた湧いてきたって流れですね。
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4698
検討中
>>4696 匿名さん
自分で調べたほうが早くないですか?
仲良しの業者さんいるんでちゅよね?
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4699
匿名さん
売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
中野区のランドマークNO1高級物件だ。
荒らしごときが買えるなら買ってみろ!
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4700
購入者
>>4694 マンコミュファンさん
都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。
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4701
匿名さん
>>4698 検討中さん
市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。
そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。
エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね?
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4702
検討中
>>4701 匿名さん
スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな?お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
中古の話だったりするんじゃないですか?新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。
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4703
検討中
あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。
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4704
匿名さん
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4706
匿名さん
>>4702 検討中さん
住民が言ってるの?話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが
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4707
4706
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4708
匿名さん
シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね
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4709
通りがかりの不動産屋
住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。
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4711
マンション検討中さん
ご近所マンション
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