グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です！
検討者は即決買いを推奨します！
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第１種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです！
だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い
>>4501 匿名さん
すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね？
あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね？笑
なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か？
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの？
恐ろしい物件だ。
意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。
まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない？)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな？とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥
>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか？
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥
住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか？総会等には出席していないので質問だけですみません。
>>4512 買いました！さん
ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか？私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。
ここはずっとポジ（4501さん除く）が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。
>>4514 匿名さん
ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。
ここの住民板はほのぼのとしていて良いですね
>>4494 匿名さん
隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。
4501は愉快犯では？まず住人じゃないでしょ。
初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、
本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか？せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。
まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。
機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。
ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ！
パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻
この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。
某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ？その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。
検討者さんへの耳寄り情報。
坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
坪480万円が妥当の高級物件です。
特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好＝静寂にシフトしますから
今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を！
全てを考慮すると現在67.59m2～71.84m2で5,490万円～6,410万円とありますが
本来は9,830万円～1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。
強力な助っ人が猛威を奮ってる模様！
積水、住民にとっては朗報？
うーん あんまりブルジョアって感じの人はいないような？
都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
路駐してるベンツの人は例外ですが。
ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。
なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。
正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー？を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
なんか裏技っぽい方法らしいです。
お金あまりかけず賢く贅沢？しててすごいなあと思いました。
パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！
総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。
マンションを買う基準は人それぞれでしょうが
a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。
ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。
中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。
このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。
