グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
管理組合さん、キチンと積水所有の部屋からも積立修繕金取ってくださいね。
最初が肝心ですよ！
ポジもネガも無関心なマンションに降格
契約者の皆様安心して内覧会、入居日をお迎えください。
そういう態度は嫌ですね。
そんな事も分からないんですか？とかね
レベルたけー
羽田空港の新飛行ルートが物議を醸してますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci
成増上空とかを飛行するようですが、当マンションは飛行ルートから外れていて安心です。
過去の書き込みは流す程度にしか閲覧していないので、重複失礼します。
新井薬師と沼袋の中間に住んでいて 江古田の森の施設に入っている親戚に車5分で週5で面会に行ってる者です。
ぶっちゃけ不便だと思います。救急病院は原則受け入れを断らないスタンスのためサイレンはしょっちゅう。 大きなスーパーも近くにない。 商店街も寂しい。 新江古田駅までグーグルだと徒歩12分だけど高低差もあり歩道も狭い。 江古田・沼袋・新井薬師・中野へはバスがありますが遅れが多く(江古田の森で時間調整はありますが) 陸の孤島と考えた方がよいです。 マンションにコンビニは出来るという噂は聞いていますが、それでまかなえるのか心配になります。
買い出しは落合南長崎アイテラスのライフ・練馬駅の大きな西友とクルマが必須です。キツい場合は西友のネットスーパーになりますが、西友は比較的価格も安く、鮮度も良いですが、最寄りの豊田北店は小規模のため種類は望めません。 地域に一番近いマルマンストアは古くから住む近所の方がよく利用していますが、鮮度はヤバいです。
マンションがだぶつき始めているので、どうしてもこの地域でないとという理由がない限りオススメは出来ません。
江古田の森についてはオカルト的な話をする方も多いですが、昼間は園児たちが楽しく過ごしていますよ。
少し大げさ過ぎましたね。 スミマセン。
しかしあの周辺は環七の内側に縦方向に地下鉄が欲しいところです。 宅配がかなり便利になったとはいえ、現状クルマは必須だと思います。とくに何が起こるか判らない子育て世代。また周辺は古くからの町並みのため道が狭いので 見栄でクルマを選ぶ方以外は 軽やコンパクトカーの方が利便性よいです。
連投スミマセン。契約された方への情報をば。
哲学堂経由でアイテラスに行く途中には がってん寿司(回転寿司ではオススメ！ けっこう混んでます), サイゼリア, 眼鏡市場があります。環七にはちょっと遠いけど小さな飲食店が集まった場所があり気になるところ。新江古田の方に出たら しゃぶ葉のランチが食べ放題時間は夕方まで無制限が至福♪
安飲み大好きな方は中野駅周辺のブロードウェイに通じる道に平行している道の2つ目に行ってみてください。 一間程度の小さなお店がたくさんあってわくわくですよ。江古田よりたのしいと思います。
沼袋周辺は「とかいなか」をキャッチフレーズに楽しい夜のお店(風俗ではありません)や銭湯もありますよ。
ガソリンスタンドは 哲学堂を右折して中野駅方面に向かうところにある 昭和シェルがセルフですが最安値だと思います。バスの車庫並びの手前の2つのスタンドは高すぎ。
かなりの情報通ですね。
>>2606 周辺住民さん
沼袋方面に住まれてるから沼袋西友が閉店してわざわざアイテラスまで買い出しに行かれてるのですね…
このマンションは近くに20台ほど駐車場付きのサミットももうすぐリニューアルオープンしますし、歩いても5分ほど。
他にもコモディｲｲﾀﾞとうスーパーが近くにありますよ。新江古田駅もそんなに遠くは感じません。現に近くにマンションいくつもありますから・・・
真の近隣住民より。
>>2608 周辺住民さん
沼袋は確かに狭い道が多くバスが狭い道路(マイバスケットあたり)を通っていたりしてびっくりしますね。
沼袋駅前ごちゃごちゃしてるし。銭湯があるあたりとか。
このマンション近辺(江古田から江原町)は100年前に区画整理完了してて運転しやすいですよ。
沼袋駅近辺は確かに運転しにくいですが。あちらに用はありません。
マルマンストアの鮮度もなんら問題ないですが、気になるならオークラというスーパーかサミットをおすすめします。この２つのスーパーは鮮度いいですよ
野菜ならマルマンストアかミラベルが一番安いと思います。
サミットは来月リニューアルオープンですよね。
買い物環境は悪くないと思います。
道路状況は新青梅街道より北側はわりと整然としていて、運転しづらいことはないと感じます。
あくまで江古田の杜を中心にして考えた場合に、大きなお店がどこにあるかを書いたまでで、私の生活を説明しているわけではないので誤解のなきよう。全世帯が入ったと仮定してマルマンストアやイイダだけではキャバは狭く、周辺も古くからの町並みのため大きなスーパー出現は望めないと考えています。
道幅についてですが、確かにバスも通りますしメインは区画整理はされておりますが、マルマンストアに行く道沿いなどガードレールの無いところもバスやトラックが走っていますので気をつけて欲しいです。 意外にタクシーが抜けたりトイレ休憩するのに入り込んでいたりします。また住宅街に迷い込めばスゴいですよ。でも、どこの田舎だよ？って思うくらい大きな駐車場を持つローソンが何軒かありますね。
マルマンストアの鮮度についてですが、もしかすると夜に行ったためかもしれませんが、お肉が気になりました。ごちゃごちゃと商品が置かれている印象もあるし、昼間は歩道に自転車があふれているので雰囲気はあまりよくないです。
では、これ以上は書きません。お邪魔しました。
近隣住民です。交通の便が良いとは言いませんが、買い物は全然問題ないですよ。サミットもリニューアルオープンしますし。我が家は車がありませんが、全く問題なく生活しています。道路に関しても、新井薬師や沼袋よりはよっぽどスムーズに大きな道路に出られます。バスについては西武線の踏み切りが地下になるので、数年内に解消予定です。
真の近隣住民さんのせいで有益な情報が...(悲)
リニューアル中のサミットの向かいには区の施設があるので期日前投票とかここで出来るかも。
そうえいば、ＮＨＫで八王子に昔建てられた大規模アパートの高齢化問題を特集していました。 終の棲家として買われた方が多く、高度経済成長期ということもあり丘を切り開いて作ったとのことで敷地内の高低差がきつくなっているそうです。 年取るとちょっとした段差でもコケるし、坂道はキツいですからね。けど、江古田の杜に住む方々が高齢化するころには自動運転のシティコミューターとか実現していそうですけどね。 というかそれに期待します。
そういえばみなさん歴史民俗資料館いきましたか？ 地味だけど面白いですよ。1回いけばいいですが...
>>2617 匿名さん
民俗資料館はおすすめです。
上手にこの地域で生きていくための色んなヒントが隠されています。
地元の有力者の名前やら、過去の出来事、災害、などなど・・・
まあ、有力者については今現在の自治会名簿と照らし合わせて見てやっと分かる話ですが。
まあ、有力者とかどうでもいい話ですよね
大事なのはスーパーとかですよね
リスト挙げときます
マルマンストア ★小規模スーパー。特売品の野菜が安い。クレジットカード不可
サミット ★総合スーパー。買い物しやすくレジもテキパキ、品質もいいが値段は普通。
コモディイイダ ★小規模スーパー
マルエツ ★新江古田駅前で便利だが2階建てで上り下り面倒
オークラ ★品質よく割と安い
みらべる ★激安スーパー
エスカマーレ ★高級スーパー
西友豊玉店 ★品質も値段もそこそこだが駐車場付きで24時間営業。
東武ストア練馬店 ★あんまり行かないので不明
これらが徒歩圏内にあるスーパー一覧ですが他に八百屋とかもありますよ。
下２つは自転車ないと厳しいかも。
輸入食品は落合南長崎のアイテラスのカルディで買うといいかもしれません。
民俗資料館の使い方、面白い目線ですね。マンション住人だけで凝り固まるよりも貴重だと思いますよ。
それにしてもたくさんスーパーがあることが判りました。が、どれも規模が小さいのがやはり不便ではないかなと。狭いということはどこも基本のモノを揃えるのが精一杯で、かゆいところに手が届かないと思います。悩みどころですね。 郊外とまで行かなくても一度周辺の練馬や杉並の大きなスーパーに行ってみてください。絶望すると思います。
古くからの商店街は発達していますか？ 阿佐ヶ谷や大山のアーケード街なんて贅沢は言いません。一通りが1つのエリアで揃うようなイメージです。
>>2620 匿名さん
「絶望」なんてしないし普通に生活に困ってませんが・・・
そりゃ中野サンモール商店街のようなデカい商店街は徒歩圏内にはありませんが、外食なら江古田駅近辺商店街で充実してますし。
先週のボンビーガールで、新江古田駅徒歩4分で４万7千円のワンルームマンション出てましたね…
北海道出身の18才上京女子、すごく気に入ってましたが洗濯機置き場が無く無料の共同洗濯機、という事で結局諦めて落合南長崎の5万9千円のマンションに決めてました。
条件は敷金礼金０，家賃5万9000円以内、女性に安心、東中野まで自転車20分以内ということでした。
あと、ミライダネという番組で東長崎在住の岩田さんが江古田商店街に買い出しに来てました。良くくるのだとか。東長崎って案外不便なのかしら？
ドラッグストアが何軒もあってお菓子やお酒とかも買えますし、100円ショップミーツも結構充実してます。なので生活は便利ですね
トヨタマヴィラが混んじゃうと嫌だなとか思ってますが、眺めていると全室どころか半分も埋まることはなさそうなので大丈夫ですね。
未供給住戸は何個有りますか？
販売してる21戸は売れ残りですか？
おしえてください？
今日のような大雪の日はじっとしていた方がいいですね。
モデルルームが遠いなぁ
沼袋にすればよいのになあって思った。
半分も売れるなんてすごいね！
A棟とB棟が一向に売り出されない？？
>>2624 豊玉北あたりさん
トヨタマヴィラは確かに美味しいですが実際行ったら狭くてビックリ。アスファルトの上に簡易テーブルと椅子置いてオープンカフェ風にしてますが。。
道路を走る車が目の前の環七ビューですよね(笑)
あと、レストランなのに犬つれて来てる人が多くうっとおしいです。
環七のスモッグの中散歩させてきたのでしょうか..
犬が可哀想
雪の影響なしでした
歩道も普通に歩けます
きちんと雪かきしてる人がほとんどでした
マンションであってもきちんと自主的に雪かきしてる人が多かったです。
真の近隣住民より。
昨日の大江戸線、かなり混んではいましたが、他の駅のように入場制限がかかったり、運休したり、ホームから人があふれかえったりという事はなかったですね。他の路線からの振替で少し遅れてはいたようですが、無事スイスイ帰宅できました。
>>2636 匿名さん
ウケました！ どこが普通ですかｗｗｗ
まだ工事関係者がいるからがっつり雪かきしていましたが、居なくなったらヤバいですね。ソリで遊べますわ。真ん中の通りの終わったところマルマンストアがある通りに出るところでいきなり雪かきしてないから滑ってるクルマいましたね。まぁ４年に一回オリンピックみたいな雪だから外にでなければいいんです。
今回の雪は深夜にやんだので朝はまだ凍っていませんでしたが、昼間に溶けて今夜の冷え込みで氷になるので本当に気をつけてください。 除雪したとしても、溶け出てきた水が流れてきていたらヤバいです。ここらへんは東京の最低気温の予報から－２度～－４度と考えてくださいね。
>>2643 真の近隣住民＝陸の孤島の住民さん
八王子じゃあるまいしそこまで寒くないですよ。予報気温通りです。
買えないからって妬みがすごいのは分かりますが、嘘は良くないですよ。
八王子の駅前よりも田舎っぽい
えこた雪が残りすぎじゃないですかあ
住宅地なんてどこもこんな感じなんでは？オフィスがある街はかなり溶けてましたが、夜帰宅したらうちの近所もこんな感じでしたよ。ここよりさらに都心寄りですが。
やたら孤島呼ばわりされている方がいらっしゃいますが、どれだけ便利なところにお住まいなのかしら。
雪より売れ行きが心配
帰りは溶けてました。
>>2655 匿名さん
評価額でゲインが結構出てる。
便利な物件は住んでよし貸してよし泊めてよし売ってよしと何拍子も揃っている。
というか、購入きっかけに色々興味が広がったよ。
3月30日の入居者はここにいらっしゃいますか？
>>2648 匿名さん
荻窪駅徒歩5～6分 9,500万 10年ローン完済済。
10年にしたのは銀行勤めの友人への恩返しと、一括にしないで手元に金融商品持っていた方がローンの金利よりも利回りが上だったので。 購入当時、仕事は大手電機メーカー管理職だったので賃金収入は高くもなく低くくもなくという感じだと思います。 40代後半で独立しています。
中央線は中野～吉祥寺で各駅個性があって楽しいけど静かなのは荻窪。それにJRが終電遅くまであるのと、人身事故あっても地下鉄が同じ駅で使えるためというのもあります。 駅前は24時間の西友と旧闇市タウンセブンとルミネが使えて、放射状に商店街が形成されているため家の近くまで賑やかで、自宅周辺はいきなり閑静です。 江古田の杜ほど近くではありませんが、近所に大きな病院もありますよ。
このスレには近くの病院に知人の見舞いに訪れた際に、大きなプロジェクトがあることを知ったため拝見。不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。
陸の孤島とはよく言いました。
>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
荻窪で9500万だと普通に立派な戸建てが買えますよね。もちろん戸建てにお住まいと思いますがなぜマンションに興味を持ってるんでしょうか？
マンションに住まれてるなら高掴みされたんですね。郊外の荻窪でなく都心に買えたのに可哀想。
＞不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。
全然説得力ありませんよね9500万で荻窪って・・失敗談で反面教師ということですよね？
吉祥寺だと1億4千万円だからなあって感じ。
当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（10年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）
それにあなたのようなきちんとした方なら中国人であろうが日本人であろうが全く問題ないどころか大歓迎だと思いますけど。
ご褒美と理解させていただいてよろしいでしょうか？(笑)
山と水源の買い占めは困る。
50年後は中国人と日本人のハーフだらけでしょう。
色んな人種が増えるね
インド、アフリカ系も
積水Hの営業マンから聞いたお話ですが、契約者の中に外国人がわたくしめ以外にいないそうで、あまり話題にならないと思います*-*
このマンション、
いっそ名前を「グランドメゾン目白西」とか「中野北」にすればよかったと思う。
ブリリア三鷹の例もあるんだから。
ブリリアントのほうがカッコいい
セキスイハイムはあったかい。
もうすぐ入居なのに半分も住民がいないと廃墟のようだ。
早く完売させないと管理組合にも支障が出る。
しかしあと２５０戸だとあと何年かかるんだ？
シャーメゾンになると思います。
開発情報が世に出回れば残り２５０戸瞬間蒸発すると息巻いていた契約者がいたが
瞬間蒸発どころか売れ残りが半端ないがこれから瞬間蒸発するのか？
まだ、そんなに売れ残ってるのですね。周辺住民としては残念です。やはり、駅から遠いこと(私も実際に歩いてみましたが、大規模マンションですので玄関までの時間を考えると実質的には15分は掛かってしまうでしょう)、中野の生活圏ではないことが響いているのでしょうか。中野の生活圏とは新青梅街道の南側までだと思いますので中野駅前の再開発や沼袋駅の地下化と再開発の影響はこの周辺では限定的なものになってしまうでしょう。
ただ、病院が近いこと(特に小児準夜間救急は中野区ではここと中野総合病院しかありません)、これは子どもがいる家庭にとっては大変心強いと思います。公園も江古田の森公園だけでなく哲学堂公園や平和の森公園も徒歩圏内です。スーパーもサミットをはじめ意外と充実しています。また、街並みも新青梅街道の北側は綺麗に整備されています。駅徒歩15分は東京であることを考えても平均的だと考えることも出来ます。
以上のプラス面、マイナス面を考えると個人的にはもっと売れてもいいような気がしますがどうしても割高感はありますのでもう少し値下げして完売してもらって周辺を活性化して欲しいです。
実際にはもっと売れています。
残り100戸くらいなはず。
＞2690
希望的観測ですか。
購入時の担当営業に残戸数聞いてみたらどうですか？
公式ＨＰより
現在販売戸数21戸
次期以降の販売戸数223戸
販売価格(税込)4,960万円 ～ 8,670万円
最多販売価格帯6,400万円台
情報登録日2018年01月29日
次回更新予定日2018年02月06日
残数244戸ぐらいですかね。
竣工間近で前途多難な船出ですね。
遠くて高いとそりゃ市場からはそっぽ向かれますよね。
どうするんですか？
大問題じゃないですか！
参ったな。
失礼な対応の仕方
マイナー駅の単路線しか使えない上に実質徒歩１５分もかかるのに
なぜかデベは強気に高い値付けをしていて実際に売れ行きはかなり苦戦している。
契約者は『高い』という表現を逆手に取って『高級物件』だと言い張って
検討板で毎日の監視と販売促進を懸命に行っていますね。
しかし検討者の方々にお伝えしたいのは『高級物件』ではなく『割高物件』であるということです。
ただでさえ高値圏にある昨今の不動産市況の中でも郡を抜いて割高のこの物件を
ジャンピングキャッチしてしまうと後々に身動きがとれなくなりますのでご注意ください。
三鷹や国分寺の駅直結タワマンがあほみたいに高い値段ついてるからなー。それら基準で考えれば、ここは相応の値段かもしれない。
でも完売を早めたいなら、インパクトのあるわかりやすい値引きを仕掛けないと。
駅直結するマンションと比べても…。
まるで価値が違うと思った。
駅から遠いと価値がないですよね？
割高だとか価値がないとか言われても抽象的過ぎて何の役にも立たない。もっと具体的に説明してよ。そうでないとただのネガか荒らしだよ。
土地を高く仕入れたのでシンプルに相場より高い。
