グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか
最終なんですか？ HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます！
とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう
ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの？
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね？
割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。
知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。
納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。
薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。
しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの？しかも検討者でもないのに。
なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの？
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは？
いや迷惑だろ。スレどんだけ流れてるのよ
部外者としては面白いのでいいですけどね笑
だから何の話題が流されて困るの？
>>11267 評判気になるさん
検討段階は人それぞれなので、謝る必要は全くないですよ。
ここが気に入ってるなら、中古狙いが良いかもしれませんね。某不動産サイトでも中古価格は妥当ゾーンに位置付けられてます。
あと、投稿内容から勤務地は新宿や池袋と推察しますが、そうであればアトラス加賀は良いかもです。近くに公園もあります。ちなみにマンマニさんも、素直に欲しいと思える と評価してますね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/
https://manmani.net/?p=18500
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/
もう完売なんでしょ？
迷惑かかる人いないでしょ。
いいじゃん、ここでリセールの話しても。誰にも迷惑かからんよ。
それはネガの暴論ですね。何で何ヶ月も張り付いてるのでしょうか
暴論ではないかと。
流されて困る話題なんてないんでしょ？
同じ話題を続ける意味とこの物件に執着する真っ当な理由が分からないですよね
>>11278 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。
ここは検討板なので、マンションの検討に関する話題であればどんなことでも排除はできませんよ。
他の話題の邪魔になるようなら考慮しなけれぱなりませんが、そうでない限り拒否する権利はあなたにはありません。
こんなやり取り無駄でしょう、だから隔離スレ用意したんですけどね
だから他の話題がないんなら隔離スレはいらんでしょ。
自分が良ければというネガの主張にはリテラシーが欠如してますね
こんな輩を深夜まで相手をしないといけないとなると気が滅入ります
反応しなけりゃいいのに。
余計に助長してるように見えるけど。
これで実は両方ネガでしたとかいうオチだったらMナイトシャラマンばりに面白い。
ネガの自演にも飽きましたね。
自分はただの投資家なので自演に巻き込まないでくださいm(__)m
この不毛なやり取りで深夜までとかどう考えても邪魔でしょ。続けたいなら付き合いますが
>>11266 匿名さん
検討版に失礼いたします。
売るつもりはなく、環境、住み心地が最高なので皆様にご心配いただく必要は何一つないのですが、住民として一言言わせていただきます。
条件の良い新築物件が少なくなることが予想される中、中古物件において、マンションの管理状態も資産価値に繋がってきます。
住民で協力し、よいコミュニティを作り、皆が安全に、安心して、快適に生活できるマンションを目指しております。
リセールについては駅近信仰のこの数年はおっしゃる通りだと思います。ただ災害からの安心と管理状態とを含め少し長い目で推移をみてはいかがでしょうか？ご自分の住まいを明らかにせず、匿名サイトにおいて鬼の首を取ったような方々には違和感を感じますね。
それと民度について言われる方がいますが、居住者の民度は非常に良いですね。それは間違いないです。
住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。
リブインラボでイベントやっていたり食事などもできるので
営業さんの案内で時間があるようでしたら見学すると面白いかもですね。
反論って何？私は常識の範囲で答えてるだけですが
昨日に地震あったようですがでも震度の割のは揺れが小さかった気がしますね
気づきませんでした。
>>11296 匿名さん
あなた、残念ながら住民にも支持されてませんでした。
あなたは何を守ろうとしたの？
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。住民でもないよね。何者なの？
貴方も誰からも支持されてないよ。それで貴方の張り付き行為の正当性は？
貴方もね。あとその手の自演面倒何でやめて下さい
自演じゃないんだよ。
残念な人だな。
不毛な議論なんで隔離スレ行きませんか？
>>11289 匿名さん
おっしゃる通りで駅から遠いこの物件はリセール悪くなりますよね。
リセール狙いで買った人なんて居ないと思う。
1日中張り付いてマイナス意見に食ってかかってる人は何らかの理由で早く売りたい人ではないでしょうか？
プラスの評価しかないマンションなんてほとんど存在しないのだから、聞き流せばいいのに。
同じ話題なので隔離スレへ
貴方の張り付きの正当性についてはスルーですか
予想通りですね
エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。
結局、現時点でリセールが悪い物件を購入検討に当たってどう考えるか？ ということですね。
>>11289さんの言うように、今後管理をしっかりやっていって管理のすぐれたマンションという評価になれば、それにつれて中古価格が上昇するということもあるでしょう。
そういう意味では、MRが再開したら管理会社や管理組合の活動についても資料を見せてもらうのが良いかも知れません。
ある意味、竣工販売のメリットでもありますからね。
不動産屋行けばいいと思うよ
そのリセール弱いネタがネガ側の主張で弱いですからね
相変わらずしつこいだけでワンパターンですが
ネガの張り付きの正当な理由はないようですね
そんな方の主張と思って見ればいいんじゃないですかね
中古は中古で保証なりの面でデベロッパー側から買う場合と変わって来ると思うので
そのあたりの見極めも大事になるのかな
実際、今出てる中古って、新築時から比べていくらぐらい安くなってるんだろう？
昨日の地震もだけど地盤が固いんで地震を感じにくいというのはあるかもな
リセール悪いの分かっててでも欲しいなら
中古狙いしかないですよね。
希望の向きとプランが出れば買いでしょう。
1割減くらいで売り出してるのをさらに指値すれば悪くないかと。
デベは残りを捌くのは大変でしょうね。
リセール弱いネタは弱いと結論されてましたね。隔離スレ読むとわかります
ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな
値引きは表に出ないからどうかな？
このスレに割と常駐してるマンションは検討中さんはMR行ったらしいので
残り戸数と値引き額くらいは答えられるのでは？
一般的な話なら、今でも内々の値引きはバリバリあります。
まぁ真偽は不明で行かないと分からないということになるんかね
『リセールがかなり悪いという事実』を毎日毎日3年以上必死にもみ消そうとしてる
ごく一部の住民て近々に自分の部屋売り出したいのだろうか・・・
無理やりリセールは高いという嘘情報を流すのは単なるポジショントークで自分だけは
助かりたいってだけでしょ。リセールなんて個々の物件で今の時代すぐにわかってしまう
情報だし低いものは低いし高いものは高い。わかりやすいデータ。
ほとんどの住民は元々リセール低いのは承知の上で契約してるだろうし
永住のつもりで買ってるんだろうからリセールなんて全く関係ない訳で
スルーしてるのに、一部の住民だけ過剰反応し過ぎ。
リセールの低さ以上に駅から遠すぎるのがマンション立地として致命的だと思うけどね。
玄関から駅ホームまで歩いて20分はかかるでしょ。
それだけ歩くならもう戸建てでいいでしょ。
戸建てはないかな。あとリセールネタは隔離スレでどうぞ。
買わなかった人からも情報は漏れるはずなので大幅な値引きの情報がないというのは
気になりますね。そんなにしない感じで売ってるのかな。念を押されるのは買う時ですよね
値引き情報、意外に漏れないのでは。
戸建て立地のマンション
マンション立地の戸建て
買い替えリスクとは？
少しならありましたって書き込みは何個かありましたね。具体的な数字は出てきてない気がしますが
積水は体力あるだろうからあんまり値引きしないんじゃないかと予想。
最後の最後に端数とか、もしそれがモデルルームなら家具をつけるとかそんな感じなんじゃないでしょうか？
でもコロナ不況でこれからはどうなるか分かりませんね。
やたらとリセール弱いことを隠蔽しようとしてる人はナゾですね。ここで頑張ってもちょっと調べれば分かることなのに。
リセールは、値引き交渉の材料にするといいかも知れませんね。
ひとこえ600万円？
積水は電話営業なんかはしてこないので複数回行った人じゃないと分からんだろうな
３月ですが片手＋端数だったので今だともう少し値引きがあると思います。
2回目の訪問でしたが他物件でここより高いローンの仮審査も通っていたので価格の話も早かったのかもしれません。
今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？
「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。
■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9% → 下落額442万円
■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1% → 下落額519万円
どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。
ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。
個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー
ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/
というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか
築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど
部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。
https://www.ieshil.com/buildings/792005/
検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？
結論ありきのネガはスルーで良いかと
リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。
片手ってどんくらい？
まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。
築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。
昨年からいっぱい売れたから人気
ネガは同じことしか言わないね。
ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い
コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。
最初に買った人が辛い
なんてこった
中古もなかなか売れないみたいだしね。。
