グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
貴方もね。あとその手の自演面倒何でやめて下さい
自演じゃないんだよ。
残念な人だな。
不毛な議論なんで隔離スレ行きませんか？
>>11289 匿名さん
おっしゃる通りで駅から遠いこの物件はリセール悪くなりますよね。
リセール狙いで買った人なんて居ないと思う。
1日中張り付いてマイナス意見に食ってかかってる人は何らかの理由で早く売りたい人ではないでしょうか？
プラスの評価しかないマンションなんてほとんど存在しないのだから、聞き流せばいいのに。
同じ話題なので隔離スレへ
貴方の張り付きの正当性についてはスルーですか
予想通りですね
エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。
結局、現時点でリセールが悪い物件を購入検討に当たってどう考えるか？ ということですね。
>>11289さんの言うように、今後管理をしっかりやっていって管理のすぐれたマンションという評価になれば、それにつれて中古価格が上昇するということもあるでしょう。
そういう意味では、MRが再開したら管理会社や管理組合の活動についても資料を見せてもらうのが良いかも知れません。
ある意味、竣工販売のメリットでもありますからね。
不動産屋行けばいいと思うよ
そのリセール弱いネタがネガ側の主張で弱いですからね
相変わらずしつこいだけでワンパターンですが
ネガの張り付きの正当な理由はないようですね
そんな方の主張と思って見ればいいんじゃないですかね
中古は中古で保証なりの面でデベロッパー側から買う場合と変わって来ると思うので
そのあたりの見極めも大事になるのかな
実際、今出てる中古って、新築時から比べていくらぐらい安くなってるんだろう？
昨日の地震もだけど地盤が固いんで地震を感じにくいというのはあるかもな
リセール悪いの分かっててでも欲しいなら
中古狙いしかないですよね。
希望の向きとプランが出れば買いでしょう。
1割減くらいで売り出してるのをさらに指値すれば悪くないかと。
デベは残りを捌くのは大変でしょうね。
リセール弱いネタは弱いと結論されてましたね。隔離スレ読むとわかります
ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな
値引きは表に出ないからどうかな？
このスレに割と常駐してるマンションは検討中さんはMR行ったらしいので
残り戸数と値引き額くらいは答えられるのでは？
一般的な話なら、今でも内々の値引きはバリバリあります。
まぁ真偽は不明で行かないと分からないということになるんかね
『リセールがかなり悪いという事実』を毎日毎日3年以上必死にもみ消そうとしてる
ごく一部の住民て近々に自分の部屋売り出したいのだろうか・・・
無理やりリセールは高いという嘘情報を流すのは単なるポジショントークで自分だけは
助かりたいってだけでしょ。リセールなんて個々の物件で今の時代すぐにわかってしまう
情報だし低いものは低いし高いものは高い。わかりやすいデータ。
ほとんどの住民は元々リセール低いのは承知の上で契約してるだろうし
永住のつもりで買ってるんだろうからリセールなんて全く関係ない訳で
スルーしてるのに、一部の住民だけ過剰反応し過ぎ。
リセールの低さ以上に駅から遠すぎるのがマンション立地として致命的だと思うけどね。
玄関から駅ホームまで歩いて20分はかかるでしょ。
それだけ歩くならもう戸建てでいいでしょ。
戸建てはないかな。あとリセールネタは隔離スレでどうぞ。
買わなかった人からも情報は漏れるはずなので大幅な値引きの情報がないというのは
気になりますね。そんなにしない感じで売ってるのかな。念を押されるのは買う時ですよね
値引き情報、意外に漏れないのでは。
戸建て立地のマンション
マンション立地の戸建て
買い替えリスクとは？
少しならありましたって書き込みは何個かありましたね。具体的な数字は出てきてない気がしますが
積水は体力あるだろうからあんまり値引きしないんじゃないかと予想。
最後の最後に端数とか、もしそれがモデルルームなら家具をつけるとかそんな感じなんじゃないでしょうか？
でもコロナ不況でこれからはどうなるか分かりませんね。
やたらとリセール弱いことを隠蔽しようとしてる人はナゾですね。ここで頑張ってもちょっと調べれば分かることなのに。
リセールは、値引き交渉の材料にするといいかも知れませんね。
ひとこえ600万円？
積水は電話営業なんかはしてこないので複数回行った人じゃないと分からんだろうな
３月ですが片手＋端数だったので今だともう少し値引きがあると思います。
2回目の訪問でしたが他物件でここより高いローンの仮審査も通っていたので価格の話も早かったのかもしれません。
今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？
「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。
■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9% → 下落額442万円
■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1% → 下落額519万円
どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。
ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。
個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー
ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/
というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか
築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど
部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。
https://www.ieshil.com/buildings/792005/
検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？
結論ありきのネガはスルーで良いかと
リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。
片手ってどんくらい？
まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。
築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。
昨年からいっぱい売れたから人気
ネガは同じことしか言わないね。
ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い
コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。
最初に買った人が辛い
なんてこった
中古もなかなか売れないみたいだしね。。
これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね
ワンパターンネガは健在やね
駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。
働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね
買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。
もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。
そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると
質問なんだけどここのネガは
なんの為にスレにいるの？
行き着く話題全部同じで正直邪魔なんだけど？
ネガの嫌がらせは続く
邪魔なんでリセールの話題したい方は専用スレいってもらえますか？
ここにネガなんている？
むしろ無理ポジの人だけ。検討の邪魔ってだいたいあなた検討してないでしょ？
そんなに好きならとっとと買えばいいだけの話。何を躊躇してるの？
ネガは何年も張り付いていますよ。
当然検討者でもない。
環境の見直しという意味では家の広さが1番大事になってくるんじゃないでしょうか。
ファミリーだと80、90平米以上の部屋のニーズが上がると思います。
現在72平米の3LDKですが在宅勤務やテレカンがやりづらく自分のワークルームが確保できる物件に引越しを検討しようと思い始めました。
家の広さと環境ですか。それはありますね
広さは価格に直結しますから難しい問題ですね。ここの環境に関しては申し分ないですね
>>11378 通りがかりさん
そうかな？
広いのは売れにくいから安直にあんまり郊外の広い物件に行かない方が良くない？
共用施設の整ったここの物件くらいがちょうど環境との兼ね合いが良いと思う。
絶対的には上がりませんが、相対的に比べると上がることになります。
これからは災害に強い街や物件なんかが手堅いという見方もあるね。水害なども被害でると怖いですからね。
たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。
というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？
築10年で1000万はきついねぇ。
張り付きネガの感想はいらんのよ
>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。
平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね
我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい
ネガの嫌がらせもここまで行くとふーんで終わるな。だだの落書き
外食できる店がないのは痛いですね。
なんだかんだ、外で食べたいこともけっこうありますから。
カフェありますね。あと宅配もこれだけ盛んなので困らないかなぁ
飲食店は駅側行ってもあるけど反対側も結構豊富だったりするよ
