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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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10840
匿名さん
>>10836 匿名さん
ごめん、皆それはわかった上で検討してますから。お疲れ様
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10841
マンション検討中さん
>>10836 匿名さん
あんまり関心ないです。
どっちかっていうと、居住者の満足度順位とか知りたいです。調べてもらえませんか?
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10842
匿名さん
少し驚きましたがGWですしね。
家を探してる人もいるでしょうから、
限定的にモデルルーム開けるのは
アリといえばアリなのですかね。
終わったあと公園でも散歩すれば気が晴れるかもしれませんね
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10843
匿名さん
モデルルーム住戸売りに出したってことは、今週末で売り切るつもりなのかもしれませんね。
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10844
マンション検討中さん
既に数年経過しており新築ではなく未入居物件の中古とも言えるので検討している他物件と同じく15%値引きにであれば即決するという話にしました。
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10845
匿名さん
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10846
匿名さん
せっかくなので敷地内にあるコミュニティカフェのえごたいえに行くことオススメしますよ
http://www.egotanoma.jp
メニュー割と豊富で軽食、ドリンクから定食、お酒など色々あります。
週末は結構混みますのでお時間合えばですけどね
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10847
匿名さん
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10848
匿名さん
地域で利用できるカフェがあるのですね。 機会あったら行ってみます
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10849
評判気になるさん
>>10841 マンション検討中さん
何で検討者なのに関心ないのですか?
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10850
通りがかりさん
一般的に1年で10%、2年で15%はよくある話しなので、これくらい年数が経過しているなら20%以上でお話しされた方がよいですよ。
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10851
通りがかりさん
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10852
匿名さん
リブインラボなどは多分じっくり案内してくれます。カフェもその中ですね。
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10853
匿名さん
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10854
マンション検討中さん
新築では西向きしかないですが、中古では南向き住戸もあり、新築買うか迷います。
ただ、SUUMO(中古マンション)が既に5戸でており、やむなく手放すのか手放したいのかが気になるところです。
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10855
マンション比較中さん
どれも新築よりかなり下げてますよね。
仕方なく下げてるんだと思いますが。
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10856
匿名さん
緊急事態宣言の中、商談会とかやめてほしいです。
非常識だと思いますよ。
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10857
検討板ユーザーさん
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10858
検討板ユーザーさん
>>10851 通りがかりさん
購入検討に重要な要素のリセールの話題を隔離するなんてナンセンスですね。既購入者は不都合な真実に目を背けたいのでしょう。
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10859
マンション検討中
>>10855 マンション比較中さん
大した値引きなしで500戸売った事実があると過去レスで言われてましたが、下記は嘘と言うことですか?
>>10634
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10860
通りがかりさん
業界では2年経過はとっくにクリアランスに入ってます。
買い手優位になりますから値引きはもちろんですが無償のオプションやインテリアの交渉は遠慮なくされてもいいですね。
何より金融機関の査定価格が下がっているため住宅ローンが組みにくくなるので価格を下げざるを得ないということです。
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10861
匿名さん
残り僅かなようですから、あまり迷ってる感じはなさそうですね。
商談も自己責任ですから需要があるならよいのではと思います。
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10862
匿名さん
>>10859 マンション検討中さん
大した値引き情報ありませんでしたから、
その可能性も高いですね
値引きなしで売ったなら大したものですね
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10863
匿名さん
相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう
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10864
名無しさん
きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。
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10865
匿名さん
リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
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10866
匿名さん
モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。
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10867
通りがかりさん
>>10866 匿名さん
そりゃちょっと行っただけでは値引きの話は出ないよ。冷やかしと思われると逆効果
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10868
通りがかりさん
公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。
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10869
匿名さん
個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね
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10870
匿名さん
>>10859 マンション検討中さん
勘違いしてるよ。
新築の値引きの話じゃなくて中古の値付けの話でしよ。
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10871
マンション検討中さん
未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。5部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より2割近く安い部屋もあるようです。
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10872
匿名さん
Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。
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10873
マンション検討中さん
ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか?本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。
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10874
匿名さん
ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね
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10875
匿名さん
>>10872 匿名さん
リセールネタは別スレでどうぞ。
データとしては弱いですね
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10876
匿名さん
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10877
匿名さん
リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね?
ただ何となくそう思ったとか?w
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10878
匿名さん
そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから
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10879
マンション検討中さん
>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw
>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
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10880
匿名さん
ここに書かれた、リセールなかなかというレスに対してその根拠を聞きたいんだけど。
他スレじゃ質問できないだろ?
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10881
匿名さん
そのデータが弱いから薄い情報ということ
結果水掛け論だよな
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10882
匿名さん
>>10873 マンション検討中さん
昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。
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10883
匿名さん
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10884
名無しさん
>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。
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10885
匿名さん
>>10883 匿名さん
そんなわけ分からんことはいいから、リセールなかなかの根拠を見せてよ
なかなかなんでしょ?
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
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10888
匿名さん
そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙
せっかく期待したのに。。
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10889
匿名さん
残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな
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10890
匿名さん
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10891
匿名さん
せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。
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10892
匿名さん
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10893
匿名さん
あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ
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10894
匿名さん
じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。
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10895
匿名さん
昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。3戸?なら時間の問題という感じですかね
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10896
匿名さん
信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。
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10897
匿名さん
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10898
匿名さん
>>10894 匿名さん
別にやめなくても隔離スレででしたら
一日中付き合いますよ
どうですか?
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10899
マンション検討中さん
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10900
購入経験者さん
私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。
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10901
匿名さん
新築価格のデータが適当かつ大雑把なのて弱いデータですね。続けるなら隔離スレに行きましょうよ
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10902
匿名さん
価格別の判定では適切な価格帯になりますね。それに積水ハウスの保証なりもつくようなら、悪くはないですね
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10903
匿名さん
自粛期間なのでリモートワーク中心ですが
偶に公園で散歩したり、体動かすと気持ち良いので公園あって良かったです
エレベーターも基数多いので密になりにくいというのも良かった点
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10904
マンション検討中さん
>>10901 匿名さん
それあなたの感想ですよね?
販売員から説明された定価と大きな違いないですよ。
また、ここのリセールの話なので、ここで続けない理由は何ですか?
>>10902 匿名さん
> 価格別の判定では適切な価格帯
それ中古の参考価格ですよね?
新築定価とは差がありますが。
>>10605
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10905
匿名さん
新築扱いなら保証もかわりますからね。
あとはくり返しになりますがデータが弱いので参考になりません。水掛け論なので他所でという話です
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10906
匿名さん
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10907
匿名さん
もう当事者2人だけなのでしょうから、そこでやり合えばえばよろしいのではないですか?
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10908
匿名さん
>>10905 匿名さん
データが弱いとかw
よく言うよ。リセールなかなかは、データひとつ出せないくせにwww
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10909
匿名さん
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10910
匿名さん
同時期に販売された新築マンションと比較して、ここの販売ペースは3倍も遅い。営業経費も人件費も3倍。まともな会社なら、経費を欠けずに営業する方法を取り入れる。一番は広告でしょう。メディアに取り上げてもらう、SNSで話題にしてもらう。それが手っ取り早い。MRに来てもらい思いっきり下げた販売価格を見せる。これで何とか売れたのでしょう。
どう考えでもリセールが強いわけないでしょう。
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10911
匿名さん
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10912
匿名さん
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10913
匿名さん
当事者二人と言われたからといって急に別垢の若葉で他人を演じたところで、ここでやり合う正当な理由にはならないと思いますよ
不毛なやり取りにしかならないでしょうから。中身同じですしね
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10914
マンション検討中さん
>>10849 評判気になるさん
売るための家ではなく、ずっと住むための家を探しているからですけど。
そういう意味でそもそもタワマンは検討対象に全く入りませんし。
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10915
マンション検討中さん
>>10914 マンション検討中さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からもリセール大事ですよ。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋
マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。
売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。
本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②~⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近4年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
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10916
マンション検討中さん
>>10915 マンション検討中さん
人の意見を偉そうに転記されてもってとこです。
ご自分の価値観も大切にしてくださいませ。
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10917
匿名さん
三井先生は公園などの緑があると価値が高くなると書かれてましたね。しかも大規模で管理体制も良いと。あとな価値観でどこを重視するかですね。
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10918
匿名さん
>>10910 匿名さん
ネガってもネガっても売れちゃったから、悔しいんだね
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10919
匿名さん
結局何ヶ月も前から三井の記事ばっかり貼り付けてる人と同じということが何となく分かりました。そういう点も踏まえて読めばいいだけですけどね。例のデマばかり流してる人とも同じようですね
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10920
マンション検討中さん
>>10917 匿名さん
>本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
とのことです。
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10921
匿名さん
所詮1意見ですよね。
適正価格となる不動産サイトもあるようですし
そんなもんかと。
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10922
匿名さん
案の定堂々巡りなようなので、専用スレ行ったらいいと思うよ。
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10923
匿名さん
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10924
匿名さん
>>環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
>>つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
>>多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
>>得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
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10925
マンション検討中さん
>>10921 匿名さん
>適正価格となる不動産サイトもあるよう
うん。だからそれは中古の査定価格な。
新築定価だと割高ゾーンすらオーバー。
その差が何を示すかは分かるよな?
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10926
匿名さん
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10927
匿名さん
新築未入居と人も住んだ中古だと保証の面で差がつくからということだろ。その分の価格差、人も住んでないしな
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10928
匿名さん
>>10925 マンション検討中さん
必死ですが、粘着されてももう残りないですよ。
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10929
マンション検討中さん
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10930
匿名さん
他所がいいなら他所にすればいいのでは?
リセール弱いのデータは相変わらず弱いことには変わりません。
その話するなら隔離スレへ行きましょうよ
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10931
匿名さん
同じことしか言えないのかな?
データ言うけど、リセールなかなかはそのデータひとつ出せないよね。
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10932
匿名さん
-
10933
匿名さん
>>10929 マンション検討中さん
ガーデンズが欲しいならあなたは買えば良いのでは?
確かにガーデンズは人気あったようですが、先程から比較がそれだけですよね?
バイアスかかりすぎなので参考になりません。
あの立地が好みではない人も、直床が嫌な人もいろいろいますよ。
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10934
マンション検討中さん
リセールネタを頑に拒んで隔離しようとする人はどういう立場なんでしょうか?
リセールはマンション購入検討において、非常に重要な要素の一つだと思いますが。
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10935
匿名さん
だから水掛け論なんで専用スレいきましょうと言われてますよね
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10936
匿名さん
>>10934 マンション検討中さん
マンション検討中なんですよね?
ここのリセールが弱いと思えば、ここに粘着しなくても良くないですか?
ガーデンズを買ってくださいな。
一般的なリセールネタを話したいなら、専用スレでと言っているだけでは?
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10937
マンション検討中さん
>>10936 匿名さん
検討者です。
一般的なリセールネタをしたい訳じゃなく、この物件のリセールについて知りたいです。
リセール弱い証拠は十分出たので、リセール弱くないというのであればそのエビデンスを見せて欲しい。
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10938
匿名さん
管理人も言ってましたよね。
ひとつの話題で延々と専有続けるのはダメと。
だからわざわざ隔離スレ用意したんですけどね。
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10939
マンション検討中さん
>>10938 匿名さん
ぐうの音も出ない根拠出して論破すれば終わるんじゃないですか?
リセール弱いと言うデータは出てるようなので。
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