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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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10781
匿名さん
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10782
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
あなたですら、リセールが強いとは言えないと。
はいOKです。
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10785
匿名さん
少なくともリセール弱いのソースが脆弱だったのでそれで十分ですね
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10786
匿名さん
リセールリセールって転売屋かよあんた達。
うざいから去って。
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匿名さん
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10788
匿名さん
理路整然と言いはる割には誰からもポチッとしてもらえませんね
まぁその程度の書き込みということでしょう。
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10789
匿名さん
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10790
匿名さん
頑迷氏ですらリセールが強いとは言えない。
それで十分ですわ。
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10791
匿名さん
リセール弱いがあてにならない情報と証明されたようなものですね
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10792
匿名さん
それは違いますね。
頑迷氏が、ここの価格データを信用しないと言い張ってるだけ。
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10793
匿名さん
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評判気になるさん
この人たちもう通報でいいとおもいますよ。
どっか別の場所で思う存分やれば良い
はっきり言って邪魔
揃ってアク禁にでもなればいいと思います
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匿名さん
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10796
匿名さん
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10797
匿名さん
リセールの話題ですか・・・。となりのマンションの空室率25%ですよ。賃貸需要がほどんどない築浅マンションがリセールを考えること自体が間違ってます。
駅に魅力ありますか?
駅まで歩いてすぐですか?
商業施設が充実してますか?
良い学区ですか?
魅力に乏しいド実需マンションですから、古くなるごとにダラダラと下げるだけなのです。資産価値が低いぶんコロナウィルスの影響は相対的に少ないでしょう。
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10798
匿名さん
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10799
匿名さん
プライムネタは論破されてますので読み直すといいですよ。
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匿名さん
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10801
匿名さん
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匿名さん
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10803
匿名さん
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通りがかりさん
>>10801 匿名さん
意識高い系の大学生みたいに「はい!論破!」って言いたいんですよ。
勘弁してあげてください。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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10810
匿名さん
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10811
匿名さん
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10812
匿名さん
論破された、されてない、どちらでも良いです。マンションのバリュエーションを勉強した者なら同じ見解を持つはずです。リセールを語るようなマンションではありません。
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10813
匿名さん
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通りがかりさん
論破されたとか、されてないとかどうでもいいよ。
結局この物件はリセールには弱いという事でOKですね。
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匿名さん
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10816
匿名さん
これ以上ここでやっても水掛け論ですし邪魔になるので他でスレ建てましょうよ
そこででしたら朝まで付き合いますよ。どうですか?
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10817
匿名さん
議論はイイのですが、
冷静で客観性に基づいた議論をお願いします。
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10818
匿名さん
リセールネタはデータが弱く信憑性なしで終わりましたね
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10819
匿名さん
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10820
匿名さん
正直、リセールが強いというロジカルな説明もないので、なんとも言えないです。
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10821
匿名さん
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10822
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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10823
匿名さん
>>10822 マンション比較中さん
今残ってるのはB3とC1タイプのみですよ。
売ってないタイプを検討しても仕方ないのでは?
残りは以下の3戸のみだそうです。
3LDK 71.31㎡ 6,380万円 9階 西向き
3LDK 71.31㎡ 6,520万円 最上階(11階) 西向き
2LDK+S 76.62㎡ 7,034万4,669円 4階 南南西向き(モデルルーム住戸)
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10824
通りがかりさん
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10825
匿名さん
地下扱いですが傾斜を利用してましたから
悪くはなかったですよ
庭もついてましたし、完売間近ですかね
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10826
マンション検討中さん
どれくらいの値引きになるか楽しみです!
20%を初めから持ちかけたいと思ってます。
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10827
匿名さん
>>10826 マンション検討中さん
いつ行われるのですか?
予約制ですか?
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10828
匿名さん
結構売れてるんですね。仮に個別値引きがあったとしても、売り出し価格が初期値のままだと問い合わせも少ないだろうに。ホームページで見るより、現物強いからな。
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10829
匿名さん
問い合わせが多かったので限られた人だけにMR開くという感じでしょうかね
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10830
匿名さん
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10831
匿名さん
本日の分析は、
総戸数/完売までの日数
大規模物件は販売期間が長く小規模物件は短くなります。規模による有利不利をなくすため、一戸を販売するのにかかった日数を比較します。各マンションの分譲価格が割安なのか割高なのかを検討者がどう判断しているかがわかります。
なお、こちらのマンションは残戸数3戸(所有者の言い値)として計算します。
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10832
匿名さん
現地で見ると存在感大きいですからね。見栄えも中々のもの
あとは敷地広くて気持ちいいなどそこでしか感じられないことありますからね
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10833
匿名さん
残り3戸?本当だとしたら、ここ1年でかなり売れたね。
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10834
マンコミュファンさん
残り3戸!このコロナ渦のなかですごい売れ行きですね~
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10835
周辺住民さん
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10836
匿名さん
1戸を販売するのにどれくらい日数を要したか。
検討者が " お買い得 " と判断すれば短期に
検討者が " 割高 " と判断すれば長期になります。
これが市場参加者の客観的な判断です。
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10837
匿名さん
週末は招待制の商談会ということですかね
この時期だと大々的にできませんから仕方無いのかもしれませんね。
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10838
匿名さん
これって予約したいといえば行けるものだったりするのでしょうか?
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10839
匿名さん
資料請求かモデルルームいってる人みたいですね。メールなどで予約するようです。問い合わせはできるでしょうけど、組数は絞るでしょうから今からだと先になるのではないですかね
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10840
匿名さん
>>10836 匿名さん
ごめん、皆それはわかった上で検討してますから。お疲れ様
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10841
マンション検討中さん
>>10836 匿名さん
あんまり関心ないです。
どっちかっていうと、居住者の満足度順位とか知りたいです。調べてもらえませんか?
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10842
匿名さん
少し驚きましたがGWですしね。
家を探してる人もいるでしょうから、
限定的にモデルルーム開けるのは
アリといえばアリなのですかね。
終わったあと公園でも散歩すれば気が晴れるかもしれませんね
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10843
匿名さん
モデルルーム住戸売りに出したってことは、今週末で売り切るつもりなのかもしれませんね。
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10844
マンション検討中さん
既に数年経過しており新築ではなく未入居物件の中古とも言えるので検討している他物件と同じく15%値引きにであれば即決するという話にしました。
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10845
匿名さん
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10846
匿名さん
せっかくなので敷地内にあるコミュニティカフェのえごたいえに行くことオススメしますよ
http://www.egotanoma.jp
メニュー割と豊富で軽食、ドリンクから定食、お酒など色々あります。
週末は結構混みますのでお時間合えばですけどね
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10847
匿名さん
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10848
匿名さん
地域で利用できるカフェがあるのですね。 機会あったら行ってみます
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10849
評判気になるさん
>>10841 マンション検討中さん
何で検討者なのに関心ないのですか?
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10850
通りがかりさん
一般的に1年で10%、2年で15%はよくある話しなので、これくらい年数が経過しているなら20%以上でお話しされた方がよいですよ。
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10851
通りがかりさん
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10852
匿名さん
リブインラボなどは多分じっくり案内してくれます。カフェもその中ですね。
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10853
匿名さん
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10854
マンション検討中さん
新築では西向きしかないですが、中古では南向き住戸もあり、新築買うか迷います。
ただ、SUUMO(中古マンション)が既に5戸でており、やむなく手放すのか手放したいのかが気になるところです。
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10855
マンション比較中さん
どれも新築よりかなり下げてますよね。
仕方なく下げてるんだと思いますが。
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10856
匿名さん
緊急事態宣言の中、商談会とかやめてほしいです。
非常識だと思いますよ。
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10857
検討板ユーザーさん
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10858
検討板ユーザーさん
>>10851 通りがかりさん
購入検討に重要な要素のリセールの話題を隔離するなんてナンセンスですね。既購入者は不都合な真実に目を背けたいのでしょう。
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10859
マンション検討中
>>10855 マンション比較中さん
大した値引きなしで500戸売った事実があると過去レスで言われてましたが、下記は嘘と言うことですか?
>>10634
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10860
通りがかりさん
業界では2年経過はとっくにクリアランスに入ってます。
買い手優位になりますから値引きはもちろんですが無償のオプションやインテリアの交渉は遠慮なくされてもいいですね。
何より金融機関の査定価格が下がっているため住宅ローンが組みにくくなるので価格を下げざるを得ないということです。
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10861
匿名さん
残り僅かなようですから、あまり迷ってる感じはなさそうですね。
商談も自己責任ですから需要があるならよいのではと思います。
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10862
匿名さん
>>10859 マンション検討中さん
大した値引き情報ありませんでしたから、
その可能性も高いですね
値引きなしで売ったなら大したものですね
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10863
匿名さん
相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう
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10864
名無しさん
きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。
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10865
匿名さん
リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
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10866
匿名さん
モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。
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10867
通りがかりさん
>>10866 匿名さん
そりゃちょっと行っただけでは値引きの話は出ないよ。冷やかしと思われると逆効果
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10868
通りがかりさん
公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。
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10869
匿名さん
個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね
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10870
匿名さん
>>10859 マンション検討中さん
勘違いしてるよ。
新築の値引きの話じゃなくて中古の値付けの話でしよ。
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10871
マンション検討中さん
未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。5部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より2割近く安い部屋もあるようです。
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10872
匿名さん
Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。
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10873
マンション検討中さん
ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか?本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。
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10874
匿名さん
ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね
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10875
匿名さん
>>10872 匿名さん
リセールネタは別スレでどうぞ。
データとしては弱いですね
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10876
匿名さん
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10877
匿名さん
リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね?
ただ何となくそう思ったとか?w
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10878
匿名さん
そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから
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10879
マンション検討中さん
>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw
>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
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