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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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530
住民
>>528 住民板ユーザーさん8さん
ゲストルームのベランダですか?
あれ誰の為にやってるんですかね。
全く意味ないです。
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531
住民板ユーザーさん8
>>529 住民板ユーザーさん6さん
残念ですよね
隙間からしかみえないなんて。
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532
住民板ユーザーさん8
>>530 住民さん
そうです。
キッズルームは通常16時までですし、外から見ると隙間から覗くしかないですしね。
貸切にして鑑賞するしか見られない‥
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533
住民板ユーザーさん4
来年は白ベースの上品なイルミネーションに変えてほしい…カラフルな割に控えめで目立っていない
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534
住民板ユーザーさん1
イルミネーションの件ですが、中途半端な飾り付けなら何もしない方がいいと思いますが、皆さまはどう思われますか?おそらくあの大きさの木に対してライト数が中途半端に少ないですね。
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535
マンション住民さん
今現在、凄いガンガン壁がなっている。隣なのか上なのか下なのかもわからないが、こんな時間に何してるんだ。
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536
住民板ユーザーさん99
イルミネーションについての批判が多いですが、どのような経緯と事情であの場所になったのかな。
まぁ私はイルミネーションはあるだけで有難いし、美的センスに自信も無いので批判なんてできないけど。
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537
住民板ユーザーさん1
壁の騒音けっこう聞こえますね。
上下左右どこかわからないが夜中にガンガン音がする時があります。
こういうのは管理人さんに伝えて解決するものでしょうか?
あと共有廊下でキャリーひいてる音が響いてうるさいです。
あの廊下はタイヤの音が大きくなるんですよね。
早朝は持ち上げて運ぶようにして頂きたい。
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538
住民板ユーザーさん1
騒音は、夜中以外にも日中、どこかでガンガン音がしているので、引っ越されたばかりの方が室内で何か作っているか設置しているのかなー程度に思っておりました。
キャリーの音が気になるというのは、よっぽど神経質な方なのかな?と思いますがどうでしょう。ルフォンのような大きなマンション、ましてや小さなお子様がいる世帯が多数入居している所をご自分で選んでおいて、早朝はキャリーを持ち上げて運んで欲しいなんて意見にちょっと驚きました。
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539
住民板ユーザーさん1
皆さんお部屋で一日中じっとされている訳ではないので、多少の音などはお互い様のように思います。
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540
匿名さん
うちは恵まれているのか上下左右の音全く気になりません。ベッドにはいって眠ろうというときには、どこかのお部屋の引き戸開閉のゴロゴロ音は聞こえますが…
ガンガンというのは機械的な音なのですか(洗濯機の脱水とか?)?人トンカチで叩いている(組み立てている?)ような音なのですか?
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541
匿名さん
我が家も時々ですが上のお子さんのバタバタ走る音や引き戸の開閉音以外は静かです。
キャリー音はたまにしますね。
確かに早朝や夜遅い時間に聞こえたときは、仕方ないけどうるさいな…と正直思いました。
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542
住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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543
住民
キャリー音ありますね。
毎朝4時が続いた時はさすがにしんどいと思いました…。
生活音のひとつと言えばそれまでなのでしょうが、
住民の大多数が寝ているであろう時間帯ですし
難しいところですね。
もちろんお子さんの声や音は全く気にしてません。
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544
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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545
匿名さん
>>544 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、大笑いしてしまいました。
まだ若いラブラブなご夫婦ですね。
確かに遭遇するのは気まずいかな。
微笑ましいですが、自宅の玄関でお願いしたいですね。
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546
住民板ユーザーさん8
前の土地、色々機材やトラックが来始めましたが何ができるのか決まってるのですか?
知ってる方、情報お願いします!!
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547
住民板ユーザーさん1
クリスマスツリー用の木がオーナーズサロンの柵の中に植えられてるので改善は難しそうですよね。
エントランス右のオブジェと場所が入れ替えられたらいいのに。
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548
住民
>>547 住民板ユーザーさん1さん
当初からクリスマスにイルミネーションする計画であそこに植えられているんですかね。
後で決まった事ならば、誰がやるって決めたんでしょう。やるなって言う気はないですけど、管理費から出ていると思われる電気代がどれぐらいかかっているかとか気になります。
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549
マンション住民さん
イルミの電気代を全戸数で負担しても各戸2円か3円でしょ…
ここまで切り詰めなきゃいけないのでしょうか。。
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550
住民
>>549 マンション住民さん
見て喜んでる人がいるならおっけー
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551
住民板ユーザーさん1
見て喜んでますよ。
このマンションはイルミネーションやらないのかと思ってたので嬉しかったです。
LEDだし大した額じゃ無いと思いますし。
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552
住民板ユーザーさん1
イルミネーションにしても駐車場にしても、理事会は1年目であるにもかかわらず良くやってくれていると思います。
きっと細かい点は色々出てくると思いますが、前向きに改善点があれば適切に共有し、マンションをより良くできればと思います。また、基本的に皆さんでその共通認識を持てていると思います。
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553
匿名さん
前の土地、工事のフェンスができましたね。
戸建&中央の四角い土地は公園!?なんて妄想してますが、何になるんでしょうね〜。
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554
住民板ユーザーさん8
>>553 匿名さん
公園だったらいいですね♡
少し奥まってるのでお店とかは出来ないだろうし、やっぱり戸建かな?
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555
住民板ユーザーさん2
公園だと良かったのですがね。
全て住居は住居のようですが、
中途半端なアパートとか立たないか不安です。
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556
住民板ユーザーさん1
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557
住民
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558
住民板ユーザーさん3
>>557 住民さん
更新タイミングの状況次第では機械式を辞めてしま
う。若しくは大幅縮小するとか。平置スペース多いので私はあまり心配していませんがどうでしょう。
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559
住民
>>557 住民さん
非常に気になってました。どこかのタイミングで決断が必要になるかもしれませんね。
駐車場に限らずですが、修繕積立金が不足するのはよくある話です。各住民の早い時期からの危機意識が必要と感じます。
世帯数の多いマンションなので、皆で力を合わせて乗り切って行きたいですね。
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560
住民板ユーザーさん1
うちは車2台持ちたいので空いてるなら借りたいといつも眺めてます。提案しても完売までは無理だろうし、機械式を将来的になくし平置きにした場合に足りなくなるかもと思うと難しそうですね。少し遠いが月極を契約しようかな。
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561
住民
うちは車を買うつもりなかったですが、行動範囲を広げたいため、購入に至りました。
まだ全戸販売終わっていないので、駐車場の削減も検討しづらいとは思いますが、ゆくゆくは考えていくべき課題なのは間違いないと思いますね。
子どもが大きくなって行く中で購入する方もいるとは思いますし、ベビー世帯が多いのでまだ削減の話をする時期ではないかとも思います。
また今は正月時期なので駐車場が空いているように見えますが、12月下旬に見た感じだと機械式も3分の2は埋まってはいると思いますが、現状の契約数などは確認し続けていい議題ですね。
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562
住民板ユーザーさん2
>>560 住民板ユーザーさん1さん
すでに二台契約されている方もいると聞きましたが…違ったらすみません。
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563
住民板ユーザーさん7
駐車場がらみでふと思ったんですが
共有施設の改装や、使用目的の変更って出来るんでしょうか?
具体的な案はないのですが、
例えば住民の子供達が大きくなったらそのうちキッズルームもあまり使われなくなるのかなと。
そしたらもっと活用できるよう改装できたら面白いですよね。
住民の総意を取るのが難しいかしら。
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564
住民板ユーザーさん1
住民の総意を取るのは、難しいでしょう。
仮に現在キッズルームを使用する年齢の子供達が
使用しない年齢に達したとしても、その子達に
合わせてキッズルームが存在するわけではなく、今後お生まれになる子供達が使用すると思います。まだ夫婦になられて日の浅い方達も多数、お住まいになられていると思いますよ。
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565
住民板ユーザーさん3
変更できるなら、10年後くらいに、自習室になったらいいなぁと思いました。
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566
住民板ユーザーさん8
みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか?年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。
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567
住民板ユーザーさん3
>>566 住民板ユーザーさん8さん
まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。
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568
住民板ユーザーさん1
質問させてください。
マンションから一番近いポストはどこなんでしょうか?
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569
入居済み
>>568 住民板ユーザーさん1さん
恐らく、S・Cアネックス横(郵便局裏付近)のポスト、次点で南口階段前のポストかと思われます。
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570
住民板ユーザーさん6
>>566 住民板ユーザーさん8さん
悩ましいですよね。
自分もやったのは雑巾掛けです。
思いっきり水で流したいですけど、確実に隣に流れますからね。それは出来ないです。
ただいずれにしても目の前の土地が舗装されて、砂が飛ばないようになったらですかね。
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571
住民
大掃除、バケツに水をくんでホコリ流しましたよ。
排水溝以外、お隣に水がいかないように注意しました。
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572
住民板ユーザーさん8
>>567 みなさま
ご返信いただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね、、、
みなさん共通の悩みですよね、、、
どうしてもお隣さんを考えると流しづらく、季節によっては虫の死骸などもあるのでどうしたものかと。困ってしまいますね。
角部屋であればある程度気にせず流せるんでしょうね。
まだ先かつお手入れとは話がかわってしまいますが夏場など子供用のビニールプールをバルコニーになんて思ってたのですが、それも控えるのが常識的なんですかね?
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573
住民
>>566 住民板ユーザーさん8さん
同じくまだやってませんか高圧洗浄機を検討してます。
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574
住民板ユーザーさん1
埃と砂がベランダの四角にたまってしまうので
バケツに水を汲み、掃除をしました。
お隣に水がいかないようには気をつけましたが、常識的にはダメだったのでしょうか?
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575
住民板ユーザーさん7
>>574 住民板ユーザーさん1さん
住民の方によって意見が分かれそうですね!
私はお隣さんから水が来ていても、「あ、お掃除したんだな」くらいにしか思いませんが、、、
たださすがに虫の死骸が流れてきたら不快です。
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576
住民板ユーザーさん1
水がちょっと流れてくるくらいなら全然気になりません。
むしろ風で飛んできてしまうのでベランダに砂をためられる方が困りますね。
ちなみにほうきとチリトリで掃除していますが、
水で流してしまって排水溝は詰まらないんでしょうか?
結構な量の砂が集まるので心配です。
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577
住民板ユーザーさん1
もうすぐ1年点検ですね。みなさん点検シートは提出されますか?うちは補修希望箇所が特にないので提出しない予定なのですが、せっかくの機会なので提出した方が良いでしょうか。
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578
住民板ユーザーさん2
>>577 住民板ユーザーさん1さん
うちも特に補修箇所無いので提出しません。
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579
ルフォンマニア
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580
名無しさん
ガーデン側に住んでますが、朝起きたら手すりから雪がすでに下に落ちてました。
出勤される方頭上気をつけてください。
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581
住民です
フォレストの住民です。廊下側の積雪がすごく、夜に雪かきしましたが、一瞬ドアが開かなかったらどうしよいか不安になりました^_^
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582
住民板ユーザーさん1
駐車場が凍りついてしまいましたね。
駐輪場も滑って危なそうです。
北側は日陰になってしまいなかなか溶けないですよね…
次回雪が降るまでになにか対策できたらいいのですが。
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583
住民板ユーザーさん1
駐車場の氷は管理人さん達もどうしようもないのですかね?他のマンションはせっせと清掃員の方達が氷を割ったり色々対策をしていました。こんな言い方は大変失礼ですが、当マンションの駐車場に関しては、特に何もしていない様に見えるのですが…
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584
住民板ユーザーさん4
>>583 住民板ユーザーさん1さん
今日わたしが見たときはひとりの管理人さんが建物側の駐車場の付近を一生懸命スコップで削ってました。しかし、固まってしまってて悪戦苦闘してるようでした。なので、何もしてないわけでなく対応が追いついていないのもあると思います。
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585
住民板ユーザーさん6す
そろそろ確定申告の準備ですね。
登記簿謄本について質問です。
登記完了時、不動産登記権利情報と共に送られてきた全部事項証明書を使っても問題ないでしょうか。
約1年前の日付で、1部しかないので使うと手元にはなくなります。
ご存知の方、ご教示ください。
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586
住民です
>>585 住民板ユーザーさん6すさん
ネットで調べてみたら、期限はないようですね。私は松戸まで取りに行くのは平日難しいので、ネットで取り寄せようと思ってます。
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587
住民板ユーザーさん8
春だか六月だかに通知される固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか?
どなたか目処がつく方いますか?
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588
住民板ユーザーさん6す
>>587 住民板ユーザーさん8さん
商談時の見積書に暫定金額載ってますよ。
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589
住民板ユーザーさん1
>>586さん
松戸まで行かなくとも柏にも法務局ありますよ。郵送の方が楽ですけれど。
>>587さん
何月だったか忘れましたが、司法書士費用の清算があった際、費用明細の中に固定資産税額の記載もあったと思います。
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590
住民板ユーザーさん8
>>588 さん
>>589 さん
ありがとうございます、載ってました。
これに軽減が加わって〜という感じなんですね。
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591
住民です
>>589 住民板ユーザーさん1さん
流山市の管轄は、松戸支局だと思いますが、柏支局でも発行できるのですか?
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592
住民板ユーザーさん1
>>591さん
どこの法務局でも全国どの不動産についても登記事項証明書を取れます。
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593
住民です
>>592 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。
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594
住民板ユーザーさん6す
>>586 住民ですさん
税務署に確認してみました。
確定申告には原本が必要との事ですが、司法書士から送られて来ているのを使っても問題ないとの見解です。
今後必要となる事もそうそうなさそうだし、もし必要となったらまた取れるので、そうしようと思います。
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595
住民です
不動産取得税って皆さんどうされましたか?申告が必要なのでしょうか。ご存知の方よろしくお願います。
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596
住民
>>595 住民ですさん
そのうち請求が来るはずですよ。
なかなか来ませんねえ。
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597
住民板ユーザーさん1
みなさん床の傷対策は何かされていますか?
子供がいるとどうしても物を落としたり引きずったり、
新築なのにすでに傷だらけです…。
また、結露が激しいのですがそちらも何か対策されていますか?
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598
住民
子供が小さいので、床に傷がつくのは仕方がないと思ってます。
結露、どこの窓ですか?
うちはあまり結露気になりません。
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599
住民板ユーザーさん1
>>597ジョイントマットとラグを敷き詰めてフローリングがあまり見えない状態にしています。小さい子供がいる気になりますよね。結露は暖房をつけているとどうしても発生してしまい、我が家も困っています。
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600
契約済みさん
>>597 住民板ユーザーさん1
「複層ガラス」の窓ですよね。
ウチも以前住んでいたマンションと比べて、結露は気にならなくなりました。
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601
マンション住民さん
確定申告の時期ですね!
前のレスでも話題に上りましたが、既に頂いている全部事項証明書には土地部分の詳細が書かれていないので、1棟の土地の面積がわかりませんよね?皆さん、新たに登記事項証明書を取得したのでしょうか。
また、本物件は特定認定長期優良住宅に該当しますでしょうか。住宅用家屋証明書は頂いているので該当するのかと思ったのですが、「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」が無く。。皆さんはどのように申請されているのでしょうか。
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602
居住して一年たちました
先日法務局で申請したのですが、土地は仮換地なので、確定できないと言われました。
また「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、モデルルームに確認したところ、該当しないとのことでした。
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603
住民板ユーザーさん1
597です。
コメントありがとうございます。
さっそくジョイントマットを敷き詰めてみようと思います!
既に凹んでしまった床はどうにもならないですよね。
無垢の木材なら蒸気で直せるらしいですが、
このマンションの床材は木じゃないですよね。
結露は北側の部屋が毎朝ひどいことになっています。
リビング側も日によっては水溜まりが出来てます。
結露がないお宅は通気孔を開けたままにされていますか?
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604
住民板ユーザーさん1
>>603 住民板ユーザーさん1さん
寝室の通気口はうっすらあけてます。というかあれはしめてはいけないと聞きました。
加湿器をつけてますか?加湿器つけるとうちも結露します。でもつけわすれて寝ると全く結露してません。リビング側は加湿器つけても結露しません。
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605
マンション住人
>>602 居住して一年たちましたさん
ありがとうございます!
じゃあ、土地面積は書かずに置けば良いのでしょうかね。。でも空欄で出せないような。。困りましたね(;o;)
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606
住民板ユーザーさん1
>>604 住民板ユーザーさん1さん
寒いのと砂が入ってくるので全室きっちり閉めてしまっていました。
少し開けてみます。
ありがとうございました!
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607
住民です
>>605 マンション住人さん
公式ホームページの物件概要にある面積を記入してはいかがでしょうか。
後日税務署に確認してみます。
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608
匿名さん
>>606 住民板ユーザーさん1さん
これを挟んでます。寒いの少しましになりますよ。
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609
住民です
土地面積は申告書の計算明細書には直接影響がないので、契約書の数値を記入しました。相談したら、大丈夫とのことです
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610
住民板ユーザーさん5
先日、市役所に開設された臨時受付に確定申告書類を提出してきました。書類を渡しながら、集合住宅で土地面積が契約書にないが空欄で良いか?と聞きました。
詳細は税務署でないとわからないが多分問題ない、何かあれば税務署から後日連絡が行くとのこと。不備があっても黙って棄却はされないようなのでそのまま提出してきました。ご参考まで
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611
住民板ユーザーさん1
はじめまして。
昨年ルフォンに越してきたものです。
私自身出産を控えているのですが、
自家用車は所有しておらず、、、
タクシーを利用しようと思っているのですが、各社対応範囲から少しずれており、、、
同じような方、どのように乗り切りましたか?
また、どのように乗り切ろうと思っていますか?
よろしくお願いします!
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612
住民板ユーザーさん1
>611 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。入居後に出産しました。
私の時は北柏交通が陣痛タクシーの範囲内だったので登録しましたが、今見ると範囲外になってしまったのですね。。。
そうなると妊婦サービス可能なタクシー会社はないので、近い新登交通に陣痛の場合でも乗車可能か問い合わせ、飛鳥交通に範囲外でも連絡すれば乗車可能か問い合わせをしてみてはどうでしょうか。破水した場合は最初からタオル挟んで乗ることになるし、陣痛の場合でも多めにタオルがあれば対応できると思います。
心細いこともあるかと思いますがガンバって乗りきりましょう。安産をお祈りいたします。
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613
住民板ユーザーさん8
>>611 住民板ユーザーさん1さん
家族がたまたま入れば、線路下のTimesまで走ってカーシェアを利用するとかもありそうですが、平日日中だと難しいかもですね
私も安産を祈ってます
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614
住民板ユーザーさん4
>>611 住民板ユーザーさん1さん
わたしも車がないのですが、流山市の保健師さんに聞いたところ、この辺りでは流山タクシーは妊婦でも断らずに対応してくれるってことでした。荷物等を運ぶなどのお手伝いもしてくれるそうです。参考になれば。
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615
住民板ユーザーさん1
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616
住民板ユーザーさん1
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617
マンション住民さん
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618
住民板ユーザーさん1
固定資産税が届きましたね。
予想より安くてほっとしました。
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619
住民板ユーザーさん5
>>618 住民板ユーザーさん1さん
軽減があるのを知らず、安過ぎて何かの間違いじゃないかビックリしました。
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620
住民
土地部分が全くかかってないですよね。
なぜでしょう?そういうものでしょうか…?
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621
マンション住民さん
>>620さん
おそらくですが換地処分が完了していないからと思います。
固定資産税は1月1日時点で登記簿上の所有者となっていた者へ請求されますが、土地については換地処分ができていないことから、まだ私たちの名義になっておりませんので。
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622
住民
>>621 マンション住民さん
確認しました。
おっしゃる通りで、換地処分が完了してないので、別途管理会社から請求来るとのことです。
安心するにはまだ早かったですね…
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623
住民板ユーザーさん1
朝、エントランス付近に小さい子を連れたお母さん達が複数いて、子供が走り回ったり、お母さん達は話し込んだりとウロウロしていました。しばらくすると出て行ったので、住民ではないみたいです。幼稚園バスを見送った人達かなと思うのですが、関係者以外立ち入り禁止の看板が見えてないのかなと思いました。どこに注意するべきですかね?
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624
住民
直接注意すればいいんじゃないですか?それか管理人。
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625
住民板ユーザーさん1
マンション前の空き地の工事が進んでおりますが、何が建つのがご存知の方いらっしゃいますか?コンクリートの塀なので、一軒家ではないような気がして、、
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626
名無しさん
>>625 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンションですね
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627
住民
低層の地区なのでマンションは建たないと思ってました。
2か3階建てのアパートでは?
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628
住民板ユーザーさん5
戸建だと思っていましたが、違いそうですね。
マンションかアパートかの構造まではわかりませんが、3階までの集合住宅じゃないんでしょうか…。
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629
住民板ユーザーさん8
コンクリートの塀は整地のためじゃないですか?
バーンフォレストのあたりとか車道と差があるところは
塀で高さキープして整地してますよね
ご近所マンション
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