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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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446
住民板ユーザーさん1
>>444
我が家もかなり広範囲に茶色のシミが広がってきていて気になります。まだ入居後1年も経たないので、これから心配ですよね。
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447
入居済
同じく気になりました!うちだけかと思ったんですが、皆さんのところも同じようですね。
搬入時に雨に打たれたんじゃないかと思っていました。
一年後の点検で指摘して見た方がいいと思います!これはちょっと!ですよね!
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448
住民
425です。今もバルコニーに出るとガンガン聞こえます。なんか気になります。
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449
444です
シミの件、やはり皆さん同じなんですね。うちだけでなく良かったです。皆で声をあげて、無償修理にしてほしいですね。
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450
住民
>>425さん
うちも聞こえます。最近越してきたのですが、以前は音はしなかったんですか!?
工場かなぁと思ってますが、気になりますよね…
昨日は土曜日でしたが、聞こえました。
今日は聞こえません。
そしてシミもよく見たらありました。。
まだ入居して1か月しか経ってないのに。。
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451
住民板ユーザーさん3
>>450 住民さん
学校の太鼓の音とは違うんですね…。
ブライトの我が家からは全く聞こえないので、工場の音なのかもしれませんね…。
シミは連絡すればすぐに対応してくれましたよ。
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452
住民
>>451 住民板ユーザーさん3さん
シミ、連絡されたんですね。
張り替えになったのですか?
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453
住民板ユーザーさん3
はい、表面だけ張り替えです。
こんなにみなさんシミが多いなんて知りませんでした。
張り替えてもまたシミになるのかもしれませんが…。
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454
住民板ユーザーさん5
壁紙の接着剤な何かでしょうかね?すぐに対応してもらえてよかったですね!
うちは今の所大丈夫ですが、もし出たらプレミアムサービスに連絡します。情報提供ありがとうございます。
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455
入居済みさん
マンションの清掃をして下さる方の質が悪くてがっかりしてます。
休憩時間でもないのに、ゴミ置き場で新聞ひろげて見ていたりキッズライブラリーで座って雑談していたり…しかも平然と…
あまりの意識の低さにがっかりして、管理人さんはどう思われているか聞きに行ったら、管理人さんも以前から何回も注意してるし、上にも報告しているとの事でした。
やっぱり…です。
主人の転勤で色々な分譲マンションに住んできましが、築年数が経っていても良いマンションとされているところは、やはり清掃員がしっかりしていて、清掃がいきとどいているマンションでした。
同じ位のマンション規模で清掃員はこちらの方が多いのに、清掃がきちんとされている感が全くしないのです。賃貸みたい…
同じくらいの年配の清掃員でも意識の高い方はきちんとやっています。
だから、ここのマンションの清掃員を見ると本当に残念です。
少し危機感を感じます。完全にあまく見られてますね。
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456
住民
>>455 入居済みさん
それはがっかりですね。まだ気付いてませんでした。主に平日の昼間ですかね。
ちなみに清掃がされてないと感じるのはどの辺です?
あまりにひどければ皆で動きましょう。
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457
住民板ユーザーさん7
>>456 住民さん
休憩時間なのかもしれませんが、平日昼間はよくご年配の清掃の方たちがゴミ捨て場の奥のパイプ椅子か何かに座っておしゃべりしている光景を見かけますね。
気持ちよくご挨拶していただける方もいますし、みなさんがとは思いたくありませんが。
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458
入居済みさん
マンション管理規定にある掃除内容から見直さなければいけないと、個人的に思ってます。
例えば、床の清掃は外部業者が入る以外は掃除機だけとなっているから、靴裏の汚れがついた茶色いエントランス床・廊下もそのままですよね。
でも、濡れたモップでちゃんと清掃員の方もふいているから、いつもエントランスや廊下が綺麗になってるマンションもあるのです。
決められた掃除内容だからではなく、エントランス外部に置いてある黒いオブジェが汚れていたら、それに気付いてさっと拭いてくださる様な方が清掃員がいてくれれば…
冬は埃で汚れてしまいますよね、私が拭きに行くべきか本気で考えてました。
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459
住民
廊下側に砂利がありますよね。良くお子様が楽しそうに歩いてますが、砂利が散乱していることがあります。清掃員の方こまめに片付けてほしいな。またエントランス入口の落ち葉とか。
簡単には清掃員の交代もできないんでしょうから、チェック項目を明確にして雇用期間の延長ができないようにしてほしいです。
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460
住民板ユーザーさん1
清掃員の方で挨拶してくれない方もいらっしゃいますよね。
この前駐車場に車を停めていたら、何故かこちらをじーっと見ていて気味が悪いかったですし、嫌な思いをしました。
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461
匿名さん
仕事内容に(住人へのあいさつ)は無いでしょうから仕方ないですね。
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462
入居済みさん
清掃員の事で投稿させて頂いた455です。
清掃員の中にはきちんとされている方もいます。
その方にはこの様な投稿をした事、大変申し訳なく思っています。
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463
住民板ユーザーさん1
住み始めてから初めての地震。流山市は震度2ですね。その割には結構揺れたなぁ。
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464
住民板ユーザーさん7
>>463 住民板ユーザーさん1さん
住み始めて何度か小さい地震はありましたが、2は間違いじゃないかというくらい今回は揺れましたね…。
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465
住民板ユーザーさん1
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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466
住民板ユーザーさん1
開発スレで新改札の件出てますね!すごく嬉しいですね!
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467
住民板ユーザーさん1
南側改札は朗報ですね!どこにできるかにもよりますが駅から徒歩5、6分になりそうですね。
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468
住民板ユーザーさん2
5分は厳しそうですが、少なくとも7分にはなりますよね。
6分になったらラッキーとおもっておこうかな。
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469
入居済みさん
おっしゃるとおり、位置によりますが6分か7分になりそうですね!
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470
入居予定
11月に入居予定です。よろしくお願いします。
みなさん、リビングのカーテンの丈は何センチにされましたか?既製品の200㎝で問題ないでしょうか?
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471
住民
>>470 入居予定さん
205cmぐらいだったと思います。
初めてオーダーカーテン作りましたが、丈もびったりで、上のヒダもやっぱり綺麗です。
ヒダの数が既製品とオーダー品で違うっていうのも初めて知りました。
オーダーは高いですけどね。カーテン屋が成り立つのがよくわかりました。
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472
住民板ユーザーさん8
>>471 住民さん ありがとうございます。既製品ではサイズがなさそうなので我が家もオーダーにしようと思います。
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473
住民
今ルフォンのホームページ見て気づいたのですが、平置式駐車場って半永久的に使用できるものではないのでしょうか。
途中でまた抽選があるのでしょうか。
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474
匿名さん
ソライエにすれば良かったと後悔してる方いらっしゃいませんか?
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475
住民板ユーザーさん1
同じ頃に販売開始したいくつかの物件をみて、当時でももっと駅に近い物件はありましたけど、ベランダからの抜け感がよくてここを選んだので、私は全く後悔してません。
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476
住民
>>473 住民さん
重要事項説明にも再抽選の記載はありませんので基本的には永久です。
将来的に再抽選が管理組合で決まるような事があればそうなる。
と、説明を受けました。
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477
住民
>>474 匿名さん
質問の意図がわかりませんが、なぜですか?
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478
入居済みさん
駅からの徒歩分数とか共用スペースを見るとソライエもいいなぁ~と思うけど、このの~んびりした感じが好きなので私はこっちがいいです
(^-^)/
好みですかね~☆
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479
住民板ユーザーさん1
駐車場は決定した場所の返還をしない限りは半永久と聞いております。抽選で場所が確定するのでご希望の場所を取れなかった方は不服かもしれませんがその為に何度も抽選する訳にはいきませんし、それでは公平に抽選をした意味もないのでは?
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480
マンション住民さん
>>474さん
住民じゃなくて検討中の方かな?
私も隣地が市野谷の森と第一種低層住宅地で永久眺望と抜け感、しかも大通りに面しておらず静かな環境と、駅徒歩8分(新改札が出来れば6、7分?)では希少な環境と考え、こちらにしました。
北口に他物件が出ているのは知っていますが、ここに決めて実際に住んでみてとても満足していますよ。
とはいえ、駅距離を優先する方とでどちらが優れているなどではなく、優先順位や価値観、ライフスタイル次第だと思います。
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481
住民
おおたかの森小学校の学童を利用されている方がいらしたら教えてほしいです。
学童の環境や様子はどうですか?
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482
通りがかりさん
後悔は全くしたことありません。
駅近で閑静な物件があればベストだとは思いますが、駅近でも電車や踏切・車等の騒音があったり、視界が気になるのは個人的に好きではないので…。
特に南向きの物件であれば車が通る通りに面していないので車の騒音は全くありません。
高層階ではないですが視界も全く気にならず昼間はカーテンを開けっぱなしです。
玄関を出れば森が広がっていて気持ちよいですよ。
もちろん通勤は毎日のことなので駅近にこだわる方も多いと思いますが、何を1番重視するか好みの問題ではないでしょうか。
今検討されている方であれば、後悔のない物件に出会えるようお祈りしています。
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483
住民板ユーザーさん1
南向きの部屋に住んでいます。
購入に関して後悔全くないですね。
おおたかに住むなら、森の近くと思っていましたし。
この眺望と日光、幹線道路や電車の影響を受けない静寂さが保証されている中で、おおたかの中で自分的には最高な物件です。
色々物件が増えているなかで、他の建築候補となりそうな土地を見ても、上記の環境の場所はもう無いのではないかとも思っています。
たぶん、ここに住んでいる方はそういう思考で買われている方が多いと思いますね。
通勤や資産価値的なことを考えると、駅近の方がいいと考える方もいると思いますが、長ーく住むことを前提にするなら良い物件ではないでしょうか。
森は、今後の公園化と保全を本当に頑張って欲しいです。あまり手を入れて欲しくないですが、保全をしっかりして欲しい。
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484
匿名さん
他人の意見に振り回されるのが一番後悔すると思いますよ。
ソライエは検討外でしたが、共用部分など面白いですよね。
住んでみて改めてルフォンにして良かったと思っています。
理由はやはり森、日照、展望。
徒歩8分は気分転換にもなるし問題ありません。
おそらく、こちらにお住まいの方は同じようにお思いではないかしら。
住まい選びは楽しいですよね!
ご自分の価値観で優先順位つけてこれだ!っていう物件を見つけてください!
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485
住民板ユーザーさん1
住宅購入は一生に何度もある機会ではないので、前者の方も書かれていますが、自宅に求めるご自分の優先順位と価値観を第一に考えて決められるのがいいと思います。
駅近を希望される方にはルフォンは不向きですが、駅近のデメリットもございます。一本奥に入るルフォンは、静かで緑もあり保証されている景色というメリットの反面、駅から7〜8分歩くというデメリットもございます。何を優先されるかは、ご自分次第なのでよく考えられてご希望のお部屋が見つかると良いですね。
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486
入居済
皆さん同様私も購入に踏み切って良かったと実感しています。
森沿いにランニングするとちょうど3㎞なんですよね!朝モヤの中を森沿いに走るととても気持ち良いです。どこに住んだとしても自分がその立地のメリットを気に入っており、デメリットに納得がいく範囲の物件があればそれがベストでしょう☆慎重になりますがいろんな角度から見てみてください!
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487
匿名さん
474です。お察しの通り検討者でして、契約者板にレスしてすみません。
皆さんの満足度の高さが良く分かりました。レスしてくれた方ありがとうございました。
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488
住民板ユーザーさん8
ブライト左側エレベーター上のタイルが破損している感じです。大きい物搬入する時にぶつけたのでしょうか。修繕して欲しいですね。
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489
住民
>>488 住民板ユーザーさん8さん
どこですか?
エレベーター中?外?
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490
住民板ユーザーさん8
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491
住民板ユーザーさん1
駐車場の水はけも悪いようですし、所々目につくようになってしまいましたね。きちんと対応をしていただけるのか、不安になってきました。
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492
住民
>>490 住民板ユーザーさん8さん
1階のですか?
一斉入居後からなってたような気がしますよ。
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493
匿名さん
一斉入居後、
欠けたりキズが入ったところにテープ貼って印付けてたようだったので直すものと思っていましたが。
欠けたままとは困りますね。
駐車場はどのあたりが水捌けが良くないのでしょうか?
共用部分は長谷工に対応して貰えないんでしょうか。
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494
住民板ユーザーさん8
>>492 住民さん
そうです。一斉入居後でしたか。気づきませんでした。一旦目につくと気になりますね。
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495
匿名さん
アフターサービスで対応してもらいましょう。共用部ですから管理組合が対応することになりますが、管理組合任せにせずこうやって個々の住民が気づいた点を挙げ、集約していくことが大事と思います。私たちの安住の場であり資産ですから。
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496
住民
教えて下さい!
ダイニングテーブルの上にペンダント照明を吊るそうと思っているのですが、テーブルの真ん中に照明がくる様、照明に付属されていた天井フックを使って位置を調整しようとしています。
天井が石膏ボードなので、ねじがしっかり固定できず困ってます。
皆さん、どのようにされてますか?
宜しくお願い致します
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497
住民板ユーザーさん1
1F共用部分の手すりに黄色のテープがずっと貼られていますが、あれもずっとあのままなのでしょうか?
確かにここ最近の雨続きで、駐車場側の出入り口付近は水が溜まっていますね。
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498
住民板ユーザーさん1
>>496さん
照明は差し込んで回転させれば固定できるものがほとんどで、特に他に固定用の何かを使う必要はないと思います。我が家もペンダント照明ですが同様です。
デザイン性が高いなどのために特殊なものなのでしょうか?
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499
匿名さん
その引っ掛けシーリングの掛ける金具をテーブル真上に移設しての固定方法を聞いてるんだと思いますが?
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500
匿名さん
石膏ボードにビスを打つ場合はボードアンカーと言う物を使います
検索すれば出てくると思います、ホームセンターでも購入出来ます。
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501
住民
496です。
498 499 500さん
有り難うございます
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502
匿名さん
ボードの下地無いとこにアンカー打ち込むと重量によっては危険だと思いますよ
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503
マンション住民さん
>>496さん
自分の家は、パナソニックのペンダント照明ですが、オプションでペンダントの
設置位置を調整できる器具を購入しました。
たしか、アマゾンでも売っていたように記憶していますが・・・。
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504
住民になりました
ふと思ったのですが風呂場の浴槽の上にハンガーを掛けれるポールですが、入居時に付いてたポールは一つでした?二つでした?我が家はポールが一つしかなく。
過去に住んでた2件のマンションでは二つあったので気になりまして。
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505
通りがかりさん
>>504 住民になりましたさん
我が家は1本でしたよ!
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506
住民板ユーザーさん1
>>504 住民になりましたさん
我が家も1本でした〜。
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507
住民板ユーザーさん1
前の方にルフォンの良さで眺望や森が出てましたが、
実は裏側の玄関側の抜け感もかなりのポイントじゃありませんか?
今日も台風一過で富士山がよく見えてましたね。
目の前が抜けてても玄関側に他の建物あるとちょっと気が詰まりますし。
住んでみて玄関側の条件の良さに気づきました。
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508
住民になりました
>>506 住民板ユーザーさん1さん
一本がデフォルトなんですね。もし2本だったら長谷工に一本足りないと依頼しようと思ってました。
レス、ありがとうございました。
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509
住民
>>507 住民板ユーザーさん1さん
わかります。たまに玄関側の景色も眺めちゃいます。
周りに高い建物なくて本当いいですよね。
駅からの帰り道に、悠然とそびえ立つルフォンを見るのが好きです。(表現変かな…汗)
そのメリットを捨てて、この距離が遠いって言う人はどんだけだと感じてしまう…
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510
住民板ユーザーさん1
いくら駅近でも、前後左右に視界を遮るものがあったり、電車や踏切の騒音があると疲れますからね。悠然と建つ建物も少し日が経ってから気づく素晴らしさですし、後ろの景色も住んでみてふと気づく魅力。そう言った点も他とは違い多い所ですね。
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511
住民板ユーザーさん1
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512
住民板ユーザーさん3
新改札は実際どのあたりになるんでしょうね。
この立地のまま駅が近くなるなら大変ありがたい。
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513
住民板ユーザーさん1
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514
住民板ユーザーさん1
エントランスの前アプローチ部分、雨だと水がたまって避けないとならないですね…
最近引越してきたのですが、リビングにある収納を閉じるときどうしてもバタン!となってしまって気になるのですが、何か工夫されているかたいらっしゃいましたら教えて欲しいです。
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515
住民
>>514 住民板ユーザーさん1さん
リビング収納、バタンってならないですけどね。調整出来るかもですね。一式の中に説明書入ってないですかね。
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516
住民板ユーザーさん1
>>515 住民さん
調整でなんとかなるかもしれないんですね!
ありがとうございます。
やってみます!
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517
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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518
住民です
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519
住民板ユーザーさん6
>>518 住民ですさん
情報ありがとうございます。
アンダーパスも開通しましたが、スピードを出す車が多くなりそうな高規格の道路ですので、都市軸道路の横断は心配です。
駅近くの住宅からはアンダーパスの上を通る歩道で越えられますが、ルフォンからは平面交差点での横断になってしまうでしょうね。
小山小学区の再編の説明会では市は都市軸道路の横断の危険性を強調していましたから、相応な安全策を提示されない限り納得できないのが正直な気持ちです。。
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520
住民
森沿いの道が通学路になることもあるのでしょうか。
車の心配じゃなくて…
うちは女の子だから、学校帰りとか1人で歩かせたくないなぁ。
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521
住民板ユーザーさん8
今回は全学年一斉に新設へ移るという話もあるようですね。ネット情報なので本当かどうかは分かりませんが。
子ども達の安全を考えていただきたいですね。
おおたかの森小なら大きな道路を横断せずにいけるのにと思ってしまいます。
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522
匿名さん
新設の場合、対象学区のこどもは一斉に移るはずです。
おおたか小ができたときもそうでした。移行期間が2年あったので新5.6年生は移らないまま卒業した子もいますし、弟妹がいる子は5.6年生でも新設小に移ったりしていました。今回も同じような基準になる可能性はありますね。
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523
住民
移行期間があるの知りませんでした。
新設小学校が完成する前に入学してるから、そのまま卒業できるのかと思ってました。
びっくり…
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524
住民板ユーザーさん1
>>520 住民さん
全面開通したとき、都市軸道路森側がどんな雰囲気かわからないので漠然とした不安ありますよね。
森側を歩いていくと大きい道路横断は都市軸道路とせきちゅーからの道の交差点一回だけですみそうですけども…
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525
通りがかりさん
移行期間があるのは限られた地区のみでは。
東口とか。
前回もそうでした。
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526
住民
おおたかの森小学校の時は、移行期間がない地域は一斉に移ったのですか?
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527
通りがかりさん
前回、移行期間がない地区は一斉に移りました。
それは中学もあるのでメリットもあったので。
今回はまた少し話が違いますね。
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528
住民板ユーザーさん8
イルミネーションなぜあの様な場所にしたのでしょうか。もっと見やすいいい場所があったのでは。
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529
住民板ユーザーさん6
>>528 住民板ユーザーさん8さん
私もそう思います。
期待していただけに、ちょっと残念ですね。
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530
住民
>>528 住民板ユーザーさん8さん
ゲストルームのベランダですか?
あれ誰の為にやってるんですかね。
全く意味ないです。
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531
住民板ユーザーさん8
>>529 住民板ユーザーさん6さん
残念ですよね
隙間からしかみえないなんて。
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532
住民板ユーザーさん8
>>530 住民さん
そうです。
キッズルームは通常16時までですし、外から見ると隙間から覗くしかないですしね。
貸切にして鑑賞するしか見られない‥
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533
住民板ユーザーさん4
来年は白ベースの上品なイルミネーションに変えてほしい…カラフルな割に控えめで目立っていない
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534
住民板ユーザーさん1
イルミネーションの件ですが、中途半端な飾り付けなら何もしない方がいいと思いますが、皆さまはどう思われますか?おそらくあの大きさの木に対してライト数が中途半端に少ないですね。
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535
マンション住民さん
今現在、凄いガンガン壁がなっている。隣なのか上なのか下なのかもわからないが、こんな時間に何してるんだ。
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536
住民板ユーザーさん99
イルミネーションについての批判が多いですが、どのような経緯と事情であの場所になったのかな。
まぁ私はイルミネーションはあるだけで有難いし、美的センスに自信も無いので批判なんてできないけど。
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537
住民板ユーザーさん1
壁の騒音けっこう聞こえますね。
上下左右どこかわからないが夜中にガンガン音がする時があります。
こういうのは管理人さんに伝えて解決するものでしょうか?
あと共有廊下でキャリーひいてる音が響いてうるさいです。
あの廊下はタイヤの音が大きくなるんですよね。
早朝は持ち上げて運ぶようにして頂きたい。
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538
住民板ユーザーさん1
騒音は、夜中以外にも日中、どこかでガンガン音がしているので、引っ越されたばかりの方が室内で何か作っているか設置しているのかなー程度に思っておりました。
キャリーの音が気になるというのは、よっぽど神経質な方なのかな?と思いますがどうでしょう。ルフォンのような大きなマンション、ましてや小さなお子様がいる世帯が多数入居している所をご自分で選んでおいて、早朝はキャリーを持ち上げて運んで欲しいなんて意見にちょっと驚きました。
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539
住民板ユーザーさん1
皆さんお部屋で一日中じっとされている訳ではないので、多少の音などはお互い様のように思います。
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540
匿名さん
うちは恵まれているのか上下左右の音全く気になりません。ベッドにはいって眠ろうというときには、どこかのお部屋の引き戸開閉のゴロゴロ音は聞こえますが…
ガンガンというのは機械的な音なのですか(洗濯機の脱水とか?)?人トンカチで叩いている(組み立てている?)ような音なのですか?
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541
匿名さん
我が家も時々ですが上のお子さんのバタバタ走る音や引き戸の開閉音以外は静かです。
キャリー音はたまにしますね。
確かに早朝や夜遅い時間に聞こえたときは、仕方ないけどうるさいな…と正直思いました。
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542
住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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543
住民
キャリー音ありますね。
毎朝4時が続いた時はさすがにしんどいと思いました…。
生活音のひとつと言えばそれまでなのでしょうが、
住民の大多数が寝ているであろう時間帯ですし
難しいところですね。
もちろんお子さんの声や音は全く気にしてません。
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544
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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545
匿名さん
>>544 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、大笑いしてしまいました。
まだ若いラブラブなご夫婦ですね。
確かに遭遇するのは気まずいかな。
微笑ましいですが、自宅の玄関でお願いしたいですね。
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