パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

ここは凄い大型マンションですね。
豊洲はタワマンが着実に建設されていますが。
こんなに住戸数が多くて捌けるのでしょうか？
価格帯にかなり差があるので、選ぶのに迷いそうです。
１階にクリニックが併設されるのは良いですね。

>>1
クリニックではなく薬局ではないですか？

クリニックを含む医療モールだと聞きました。
452戸供給となってますから430戸程売れたとして残り260戸程でしょうか。
3期であらかた終わりそうな勢いですね。

ここは駅5分でありながら繁華街とは逆の閑静なエリア、どっしりとしたフォルムや免震構造、340mmのスラブ厚、豪華すぎないけどポイントは押さえた共用施設など二・三丁目の投資向けタワマンとは違い実際の居住向けという印象で住むには魅力的。
当初は割高なイメージでしたが足し算していくと納得の価格かなぁと思えてきてしまいます。

免震は嬉しいよね。

昭和大病院の庭と東電堀が、管理費なしの庭みたいな感じなのもいいと思います。

3期も3次くらいまででさばききれる感じでしょうか。
となると竣工までにかなり余裕で完売ということになりますか。

どっしりとした外観はたしかに見た目にも安定感、安心感をおぼえます。
タワーと比べてしまうと、住まいとしてはこちらの方が良さそうに思えるとはいえ、
それも人それぞれというところかと。

物件概要には、保育施設１区画、店舗１区画と書かれていますが、医療モールなのですか？

周辺マンションが価格が上がってきてるので、相対的に安く見えてるだけですよ。

こんなにIT系の人がいるんだー。日本を代表するといっても給料水準は低いんじゃないの？ITは典型的3Kだと思ってたけど、特にデーターセンターって、、、500-600万ぐらいがいいところじゃないの？

ITが3Kは初めて聞きました。
ゼネコンと同じで、高い給料貰って下請けに投げてるのかと。
NTTデータだと、30までに1000万超えてるでしょうし、良い方じゃないかな。

ひょっとして下請けの話ですか？

データセンターの仕事は流石に下請けじゃないですかね？大企業の本社社員がやる仕事は管理だけでは？

>>9

NTTデータって、結構もらえるんですね。

http://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securit...

http://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frwt

石川島播磨重工も豊洲に本社あるよね。

豊洲の盟主的存在だったからね。

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001
値崩れするか否か、ここからが正念場ですね。

東京の不動産は海外と比べると激安だから下がるとは思えないけどね。

タワマン相続課税強化がじわじわと影響してきてる感じだね。

>>16
また適当なことをいうね。タワマン相続税が具体的に強化されたの？誤解招く表現は禁止です。

嘘しか言えなくなったらネガも終わりだな

繊細タワーが激安らしいので、そっちを買ったら？

タワマン節税規制強化は竣工前新築には関係ありませんよ。

これだけ中古がダブついてきていることが鮮明だと、中古マンション購入者は焦らず待てば値崩れが期待できますね。

住む場所って、かなり色が付いていますよね。

カルロスゴーンが麻布に住んでいます、となると、なるほどね、となるけど、カルロスゴーンが豊洲に住んでいます、となると、別宅ですか？となる。

勤務医が豊洲に住んでいます、となると、良いところに住んでいますね、となる。

ところで３期の価格って細かく出てます？

相続税は階数による資産価値の算出方法が変わったってやつでしょ
それ以前にここらへんはすでに供給過多状態
中古も結構残っちゃってるし

>>23
公式サイトのプランのページで、間取りごとに百万単位で記されています。
販売戸数は未定のままなので、見られる間取りが販売される間取りなのかどうか定かではありませんが。
それでもおおよその見当がつくので、価格表示はありがたいです。

5千万の部屋なんて見ると、こんなものかと思ってしまいましたが、人気ありそうだとか？

>>24
豊洲は右から左へと順調に中古が売れてると思うよ、14の資料は江東区全体の話で豊洲には当てはまらない。

例えば１年前の１月と比較すると豊洲の中古は非常に増えていますし、豊洲に限らず市場全体としても中古が供給過剰になっています。今年は値崩れはしてくるでしょうね。中国があんな感じだし世界的な問題だから仕方ない。

そういう状況になっているのですか。
新築とはまた別の値動きなんですね。
今は新築があまり市場に出ていない状態です。

低層2LDKだと5000万円台ということなので、豊洲という立地で考えるとお手頃なのかな。
低層階だと眺望面はあまり望めなさそうですけれどもこだわりがない人向けだと思います。

３月までは決算セールするでしょうね
そのあとまた上がるけどね

バブルなマンションか、適正価格のマンションか、それは誰にもわからない。
ところで、ここのマンション売れ行きはどうなのですか？
好調？不調？

>>30
ワンダフルよりスピード遅いが計画通りの進捗。竣工6ヶ月前完売の計画。ワンダフルと違い値引きする予定なし。この3期でどれくらい売れたかで決まるのでは？

>>26様
PCTの価格がちょっと軟調では？人気の間取りの物件が少ないのか最初の値付けが強すぎるのかわかりませんが、新価格と記載され値下げした物件が増えてきたと思います。

今のペースが好調なのか不調なのか、それは誰にも分からない。

ここは適正価格と思って良いのですか？

第2期3次までで累計452戸供給御礼ということは、売れているということなのでは？
あと1年ちょいで約240戸売れれば入居前に完売となるわけですから、
いけるんじゃないでしょうか。

事前案内会の様子はどんな感じでした？

>>29
入居前には決算セールはありませんよ。
売り上げが立つのは引き渡し時ですから。

クレヴィア豊洲と比較検討で待っていた人がいるから、こっちに決める人も一定数いると思います。元くじら物件も更に高くなり400越えとの噂。これから2年は高値仕入れの土地だからなかなか安くはならない事を考えると意外と早く完売すると予想。東急豊洲は高値になるのはわかってるけど平均370とかになったらもっと早いかもね。

>>36
東急は370程度ではなくみなとみらいのような450くらいの振り切った物にしてくるんではないかなと思っています。
高値で土地仕入れて三井の陣地に攻め込んでくるわけですからかなり気合入っている模様。

あくまで予想ですけどね。

時期的に東急のツインとPTHが競合になってくるのかな？

>>38
PTHは何と言っても駅遠ですから、そこまで強気の価格帯では来ないと思うんですけどね。

3月決算に向けて中古のセール始まるよ

逆に値 上がりしたりして

>>41
この市況でそれはないよ

>>42
どの市況ですか？

>>40
個人は決算関係ないですが、業者の自社所有物件には決算セールありそうですね。実は一つ見つけてます。かなり安い。販売力なさそうだから値切れるかも。

中に保育施設ができるといいますが、こちらは入居者だからといって優先的に入れるわけではない、のでしょうか。
もうどこも保育園っていっぱいいっぱい。
敷地内で入れたらいいな〜なんて思いますが…。
雨の日も送迎が大変じゃないですしね。

>>45
認可保育園なので優先入居は有りません。
夫婦フルタイム共働き、近くに夫婦以外面倒を見られる人がいない、認可外保育園に既に預けている人じゃないと入れないと思います。パパが単身赴任だとポイント加算されます。

>>46
ここって認可保育園なんですか？
認証とかじゃなくて？

コストプッシュの価格上昇だから、コストが下がらなきゃ値下がりしないでしょうね。。。

>>47
認可です。

>>36
元くじら物件は更に高くなり400越えとの噂なのに、
東急豊洲は平均370とかならまたまた早期完売でしょうね。

なんか、坪単価300万って安い部類になりつつありますよね。

（笑）

いや、笑い事じゃ無いんですが。

ここの資産維持の為にも東急は400万オーバーしてほしいです。でも75平米で1億オーバーですね。ターゲット層がついてこれないかも。

ターゲット層はついてくるしか無いんですよ。
豊洲だけが上がってるわけじゃ無いから。

>>52
そろそろ宴も終わりでは？坪単価半分になってもおかしくないマーケットだよ。

>>54
＞そろそろ宴も終わりでは？

そんなのわかってるよ！
だから、高値を煽ってるんだろ！

豊洲の購入層なら、引っかかるかもしれないだろ！

しょうもないやりとり好きやなー、おまえら

保育園はマンション内にできるのだから、優先入居があってもよいものなのに
うまくいかないものですね。
ここに住んでいない方たちも利用するようになって、住んでいる方でも
離れた保育園を利用しなければいけなくなる場合もあるなんて。

75平米で1億オーバー、との書き込みに慌てて価格を確認しましたが
こちらはそこまでいってないですね、7千万円台。
なんていうと安く感じてしまいますが、けして安くはないと思います。

オリンピック始まるしね。

>>52

坪単価400万オーバーで、75平米で1億オーバーってどういう計算ですか？

9000万オーバーってとこですよ。

正直言って、豊洲は本来の実力に対して安すぎると思うよ。

坪単価400万になっても驚かない。

>>60
そう思うならさっさと買っちゃいなさいよ。

>>59さん
ごめんなさい。85平米と打つつもりがミスしていました。75平米なら坪440ですね。ここも南東角と南西角の上3階は400でしたね。

>>57
優先があったら認可も認証も取れないのですよ。
非認可なら優先に出来ますが高くなるので皆さん認可に入れてしまって採算取れません。

一時期入居者専用保育園作るのが流行りましたが、上記の理由でほとんど残ってません。

豊洲の保育事情は、悲惨のようですが、
http://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/business/bizjournal-bj-18813....

発想を切り替えて、保育園に子供を預けるのは辞めたほうが良いと思います。

やはり、小さいうちは家庭で育つのが一番。この辺りは、共働きで家計が成り立っている世帯も多いですが、それが間違いな気がします。

認可は無理だが認証は裏道がある。シンボルに聞いてみな。

オリンピック終わるまでが販売の正念場だから、営業の買い煽りも必死だね。
それすぎたら大バーゲンするしかないから。

>>66
三井はそんなに長く売りませんよ。
スミフのところでネガりなさいな。

オリンピック終わってからの方がマンション売れると思うよ。
オリンピック終わるまではマンションなんか売ってる場合じゃ無いだろうから、供給が絞られると思うんだよね。

>>64
そう思います。
何歳くらいだったか忘れましたが、小さい頃は親と一緒に過ごす時間が長い方がいいと聞いたことがあります。

>>66、68
オリンピックの影響ってそんなにあるものですか？
前と後と、買う側にとってはいったいどちらが良いのでしょう？
待つとしても、パークホームズ買っときゃ良かったとならないものでしょうか。

欲しい時に買った方が良いでしょう。
例えば5年待つとして、その時までに支払う家賃を計算すると、1000万円超えてますからね

チープな賃貸で5年我慢する選択肢もありますが、無駄すぎやしませんか？

いいですな！！

オリンピック後にはマンション価格は下がると言われているけれど経済状況を見るとそうとも限らないような…
10年後20年後になった時に初めて正解がわかる。
運命の物件に出会ったらその時にじゃないだろうか。
住みやすい、通勤しやすい、周辺の環境が好きであるということがあるのなら不満は持ちにくいと思いますよ。

そもそも下がる理由も無いしね。。。

>>70
オリンピック終わるまで待てば1000万下がったとしてもその間の家賃考えると同じなんですよね。
しかも下がるか上がるかなんて分からないし。

金利も底辺だし欲しい時が買い時ですね。

オリンピックで開発が進むエリアを買えば良いのでは？

管理は重要だな。今朝三井と住友は早朝から雪かきして歩けるようにしてくれてた。長谷工は雪まみれ。

長谷工も金払えばやってくれるよ。

オリンピック終わった方が上がりそうだけどね。
そもそも、下がる理由がないのに、下がるわけが無い。

>>77
そういう問題じゃないですよ。財閥系は高い管理費払ってるから当たり前かも知れないが住まいの満足感とか済み心地とかで大きく違うと言いたいんだと思います。それが資産維持にもつながるのでしょう。

>>44
マンションの決算セールも水面下ではやるかもしれないですね！ここでもやるのかな～
>>50
元くじらって三井のですよね、あそこが400万いくのはここの契約者としてはうれしいですよね！あそこが400万いけばここはもっと上がるという事でしょう！東急の物件も高く出てくるのであれば大歓迎ですよね！こちらの契約者の方々には吉報以外の何物でもない！
>>54
坪単価半分にはどう転がってもならない気が。。。。
>>60
今の環境からみると今の価格は高くないというか適正と見れるのでしょうか？でもこの辺にはそんなお上品な方住んでないですよね。。。その差かな～。歴史もないですしね。

>>70,72
同感です。

雪かきの話で思いました。
ビルの前を通るときに雪かきしているところとしていないところの違いとかで、人のやさしさを感じたり、管理が行き届いているなと評価アップしたりその逆だったりします。
お店の前だとすると、お客さんに来てほしいのかそうでないのかの気持ちが表れているように思えたりもします。
雪かきってやってみるとかなり大変ですから、ありがたいなと思います。
そんな面からもこのマンション頑張ってるかもと思えました。

仕様書に従って作業するわけだから、雪かきも業務として委託すれば良いのでは？

75平米÷3.3=22.7坪、本物件同様のスペックの賃貸だと2*3丁目の分譲賃貸として坪12,000円が相場。毎月の家賃272,400円。オリンピックを不動産のピークとすると新規分譲マンションが安くなるのは仕入れから企画販売まで2年かかるので2022年。その間272,400×72ヶ月＋更新料272,400×3=20,430,000円。これを坪単価にすると約900,000円。今の坪単価3,240,000円だから2,340,000まで安くなるかが損益分岐点。パークシティ豊洲分譲時位まで安くなるか？

そもそも安くなる理由が無いからなあ。

ここだって既存の豊洲物件に合わせてもっと仕様を落とせば坪270くらいには抑えられたでしょう。
今のご時世の中なんだかんだで300越えの仕様になってますよ、ここは。

２，３丁目と５丁目は別の街。

ここ検討してる方って、車はメルセデス等の外車ですよね？

外車率が高いのは間違いない。ただここは車無しでも生活できそう。

メルセデスのEクラス検討してたけど、
スバルのアイサイトの安全性に感動して
レヴォーグ買った。

価格帯的にリタイアした金持ち1割、高級車乗回す1馬力の高所得者1割、そこそこ収入の1馬力の人4割、中間管理職の共働きの若手4割くらいなイメージでいます

これ以上稼ぐ人は坪400以上のとこに行くだろうし

スカイズやベイズのよう入居前から大量の売り物件が出ている状況ってどうなんでしょう。
オリンピックが盛り上がってる間に売りたい人が多いってことですよね？
オリンピックが終了したら値が下がるという根拠の一つに売主心理があるかもしれません。
あとはオリンピック施設建設のための人材不足や建材不足による価格の高騰があるけど、
終了したら需給バランスが逆転して物件価格が下がるとかでしょうか。

あれだけ戸数があれば売りも多くなるでしょ。
今売れたら利益確定だし。おっしゃる通り結局需給の問題ですね。

オリンピック後も人手不足は変わらないのと、オリンピック終わるのを待ってる再開発もあるからね。上昇は止まっても下げ要因が少ない。


パークタワー晴海はここがイマイチな売れ行きだからJVでリスク分散して高くなりすぎないようにして売り抜けるつもりじゃないですかね。1000戸もありますし。

高く売れるから売り出してるのでは？

安くしか売れないなら売る人いないですから。

ここも、結局は竣工前に完売しそうですしね。。。

>>88
車持ってる人より船持ってる人の方が多そう。

>>92
スカイズの中古は売っていますが、ベイズももう売っているんですか？どこで売ってました？

>>96

個人単独で船を持ってる人ってどれ位いるのですか？

ベイズが完成したらスカイズが中古取引で表示できる共用施設が増えるのでいったんは高くなるかもね。

船持ってる人がいるとしても車持ってる（船は持ってない）人より多いなんてありうるのかな～漁港とかならあるかもしれんが。

今の状況で坪平均単価落とすことってあまりそもそも無いので、この値段でありかなしかっていう単純な購入者側の決定になってくるのではないでしょうか。
マンション自体、あまり最近は多く出てきていないですし、その中での販売ですからどうしても高くなりがちなのではないかしらと。
需要はどの程度あるのかはわかりませんが（最近は落ち着いてきた？）。

3期の締切はいつですか？売出予定数わかる人いたら教えて下さい。ここには真面目に検討してる人いない？

>>102さん
1月8日から事前案内
2月上旬 申し込み開始
2月中旬 抽選
要望が少なければ半月程遅れると思います。

>>103さん
早速ありがとうございます。
予約取って週末モデルルーム行ってみます。

>>104さん
販売戸数は訪問していないで分かりませんが、全戸数に近いくらい出すのではないでしょうか？ただ出ていない間取りもありますのでよって140前後だと推測されます。

オリンピック終わって、景気も悪化とかなったら、この地は忘れ去られるのではないか、一抹の不安はありますが、舛添さんなら、大丈夫ですかね。

http://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/

「大会が終わった後、東京が寂れてしまったり、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない」

つまり、開発して素晴らしい街にするってこと？
舛添さん、凄いですな。

意外に期待できるのかも。

知事の気合が伝わりますね。
しっかり良い街を創り上げて行きましょう。

オリンピック関連施設の跡地については、かなりいろいろな業者も乗り出そうとしているみたいです。
広大な敷地がまとまってあるということですから、
再開発しやすいし魅力的なのでしょうね。
いい感じで雰囲気が維持されていると良いなと思います。

「大会が終わった後、東京が寂れてしまったり、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。ぐっと伸びていく街にしなければいけない。そういう中でいろいろなことを試みるのですが

逆に言えば、ほっといたらゴーストタウン。

地下鉄〜とか夢見てけど、日本経済がやばくなってきたね。

アベノミクスで一世一代の博打を打ってこけたら、ほんと、どうなることやら。

規制緩和は一向に進まず、負担は将来世代に押し付けまくり。

ああ。

今日郵便受けに下記内容の晴海連合町会会報？が入っていました。この時期、鉄道が欲しい自治体はどこも必死に活動している事でしょう。
年１回徴収の自治会費の集金袋と一緒に各戸に配付されているのが、ミソですが。
みんな入ろう、連合町会！かぁ。

晴海連合町会の地域活動報告
H28.1.12発行
晴海連合町会会長名

地下鉄新線 実現高まる！
(途中省略)
私も中央区民の代表の一員として協議を重ねてまいりました。具体的に私たちの主張は、地下鉄日比谷線銀座駅を接続の基点として、銀座から築地市場跡地を経由して勝どき5.6丁目、晴海、豊洲から臨海部へ、将来は羽田ハブ国際空港までの地下鉄敷設を想定しております。

朝潮運河の真下に「駅」を設け、勝どき、豊海、晴海地域双方の利便に供することは、私たちの長年の夢でありました。

東京都は、運輸政策協議会や中央区からの要望を受け、国に対し国交省交通審査審議会に強く訴えました。
その結果、評価がトリプルAにランクされ地下鉄新線建設計画に盛り込まれる可能性が濃厚になりました。

今後も実現に向けて頑張ります！

豊洲にも地下鉄くるみたいだね。

いいですね。区民だから当たり前だけど五輪招致なんかより断然賛成多数。

その路線とは別だよ。

銀座から有明まで伸びる。

有楽町線の延伸とは別の話があるということなのですか？
豊洲まで地下鉄が来るって、有楽町線以外の物？？
何線が延伸するのでしょう。
どっちにしても、路線が増えることはとても喜ばしいことだなと思います。
実現するといいのですが。

田舎者が豊洲に集まってくれてほんと助かる。
山手線内には来ないでね。

地下鉄の夢も消えちゃいましたね…。

http://tabiris.com/archives/tokyo-shinsen/
国交省資料で見えてきた東京圏「次の新線」。JR羽田アクセス線と地下鉄品川線、豊住線は有力か。りんかい線・京葉線直通にも可能性

中央区地下鉄ネタはスレ違ですね。DT,PTHでどうぞ。

>>119
これをみると、今後の交通網の整備は港区湾岸に集中するみたいだね。江東区中央区は完全に梯子を外された形…

>>121

外すも何も、最初からかけていない。
この前の資料だって、優先的に整備を検討すべき路線に、湾岸の新線は入っていない。そんなことは百も承知。
湾岸購入者は、環境の良さに魅力を感じているわけで。

交通オタクは港区湾岸に住めば良い。ナンチャッテ港区とか蔑まれながら。鶏口となるも牛後となるなかれ。

でも、できるんでしょうね。笑

中央区から有明まで伸びる地下鉄も検討始まってますよ。

>>119
豊住線の豊は豊洲なんだけど。
スレ間違い？

連続投稿失礼。

豊住線は豊洲民がどこかに出かける時には使わないと思うけど、豊洲へのアクセスが便利になれば豊洲がさらに発展するのでメリットは大きいと思ってます。

本当は京葉線とりんかい線ではなく、京葉線と有楽町が直通になれば更に発展すると思うのですけどね。朝座れなくなりますが。

豊住線できたら免許センター行くの楽になるよ。5年に1度くらいしか行かないけど。

>>126
1980年代の当初計画では、京葉線は新木場から有楽町に直通する予定だったみたいです。その方が良かった気がしますね。

×有楽町
○有楽町線
失礼しました。

京葉線は武蔵野線に乗り入れしてるから有楽町線にも乗り入れたら東武東上線の朝霞台や西武池袋線の秋津でループみたいになる。寝過ごしても戻れるみたいな。

電車が便利になるのなら、それに越したことはないので、
ぜひぜひ鉄道事業者・行政側共に頑張っていただきましょう♪

公式サイトのクリニックモールのページに
「在宅訪問サービス」とあったので、往診してくれるのかな！？と思ったら
お薬の方でした…。
登録しておけば持ってきてもらえるらしいです。

>>131
クリニックモールには内科、小児科、薬局が入るようですね。
かなり便利です。

クリニックモールには内科、小児科、薬局が入るようですね。
かなり便利です。

診察時間近くなったらメールが来るシステムの導入と住民優先予約システムを導入してほしい。小児科はかなり混むと予想。藪医者じゃないことを望みます。

へえ。
地下鉄も来るっぽいね。

>>138
きません。豊住線は豊洲の人間にはあまり関係ありません。

豊住線の豊は、豊洲の豊だよ。（笑）

殆ど決まりじゃ無いですか？（笑）

あと、銀座から有明まで伸びる地下鉄も検討始まってますね。

資産価値は上がるだろうけどね。

湾岸地下鉄は当面出来ない事がほぼ確定。
まぁ、出来たとしても、ルート的には豊洲は関係ないが…

http://tabiris.com/archives/tokyo-shinsen/

それなんだが、嬉しい事に地下鉄できるんだよ。
豊住線って知ってるか？

豊洲のマンション価格が上がるだけでしょ。

それにしても、ルートを見れば豊洲を通る事くらい分かると思うのだが。。。何を言ってるんだ？

銀座から有明までの地下鉄も検討始まってるよ。

資産価値上がるといいですね。
永住目的だとしてもそのあたりは気になるところでしょうから。

ということは待っても安くはならないということでもあるのか。
買い時が難しいです。欲しい時が買い時だとよく言われますけど。

TOKYO未来会議なるものの広告が気になったのですけど、
これからの不動産について参考になるものでしょうか。

まあ、オリンピックもあるしねえ。
そもそも、安くなる要素ゼロじゃ無いですか？

そういうのってどうなっていくかわからないものなので、
難しいのですよね。
とにかく一生懸命調べて、見て、考えて、それで自分が納得する方法でやっていかないと
後悔ばかり出てきてしまうのではないのかなと思いました。
納得したのであれば、
のちのちの評価というものも気にならなくなってくるのでしょう、と。

豊住線、次期答申当確の可能性高いんですね。
資産価値、確実アップじゃん。
地下鉄ほど、わかりやすい資産価値アップのネタないよね。

豊洲駅前再開発が動き出したみたいですね。このスケジュールだとホテルはオリンピック前に開業ですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2丁目、いよいよ動き出しましたか。明るい話題多いね。次は市場の場外かな。

有楽町線が豊住線として延伸されても豊洲駅の都心方向への交通利便性には何の影響もないから残念ながら資産価値へのプラス影響は全く無し。豊洲はこれ以上値上がりしない。

へ？意味不明

普通に資産価値アップじゃないですか？

>>151
まさか市場の外国人需要が高まるとは少し前まで考えたら事なかったけど、需要が高まると当然地価は上がりそう。

そりゃ上がるでしょ。

>>149

豊住線しかできないとわかって方針変えたんですか？

今までは、散々、都心への新線ができるかのような書き込みで買い煽っていたのにね。

しかし、ここのポジって、豊洲の検討者をなんだと思ってるんだろう？

嘘でも、誇張でも、１００回書けば騙されると思ってるのかな？

銀座から有明までの地下鉄も検討始まったよ。
つまり、いきなり2路線。

みなさん、千桜タワーは申し込むの？
ここ買えるなら、あちらも買えますよね。
抽選が過酷そうだけど激安で買えるチャンス。

都心への新線なんて、そもそも豊洲に関係ないでしょ？
豊住線が進んだことの方が、豊洲にとっては断然重要です。
資産価値直結ですからね。

>>156
晴海や有明のスレと勘違いしてないか？
ここは、豊洲のマンションだよ？都心への新線はもともと関係ないけど。

>>158
あんな僻地神田には住みたくないかな。豊洲はいまや坪600
の時代になりました。320のここは激安としかいいようがない。可能なら何部屋かキープしたいのは本音、悩んでるうちに瞬間蒸発しそうだから早く買わないと焦ります。

豊住線で資産価値アップとか坪600とかくだらなさ過ぎて糞の参考にもならない。

全く買う気が起こらない必死の買い煽りは無理してでも港区を買っておくべきだということを表わしているな。

サウスゲートエリアとは全然レベルが違う低次元の書き込みばかり。

アラシの自作自演も見飽きたわw

>>158
定期借地でしょ。
品川、麻布台はお買い得でしたね。
定借の需要はどうなんでしょうか？

銀座から有明までの地下鉄でも、豊洲に駅できるんじゃない？6丁目あたりだろうけど。

>>167
その新地下鉄がほぼ答申入りは無くなり、
出来ない事がほぼ確定って事。

まぁ豊住線は出来そうな感じですが。

＞１６７
銀座は有楽町線で行けますから。

>171
晴海も有明もダメ。
豊洲の独り勝ちってことですね。

銀座から晴海、有明方面の地下鉄も検討始まってるよ。
答申入ると思うよ。

別に悪気はないが、貼っておく

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-O18SK96K50YE01.html

ここは割安感で売れるだろうけど、最近販売を開始した物件は厳しいだろうね。

まぁこうなりますよね。売れる物件と売れない物件二極化していくでしょうね。
最期まで生き残るのはやっぱり都心までの距離と駅近。
駅徒歩5分以内のみで探しています。

5分以内だと割高じゃ無いですか？

>>177
毎日のことですし、電車で通勤なら駅近に限ります。結局一部の高級住宅地以外除き、資産価値維持できるのは駅近しかないですからね。特に豊洲のようなサラリーマン層が多い地域では駅遠マンションの価値は下がりやすいような。

そんなの人によるんじゃ無いですか？
駅遠くても豪華なタワーが好きって人も結構いますからねえ。

単純に円で考えると徒歩5分以内は徒歩10分以内の1/4の土地面積。
これからどんどんマンションは余っていくんでリセール考えると少しでも希少性があるに越したことないですね。

都心は余らないでしょ（笑）

>>181
湾岸はということでは？ここ、湾岸、豊洲のスレですよ。

湾岸、豊洲なんて人口増える方向だからね。
都心、湾岸は外国人が住むエリアになりそう。

予測では2030年から東京でも世帯数が減りはじめる。もちろん郊外から過疎が始まり湾岸ときて都心は最後の最後だろうけど。

技術の向上で住宅は長寿命化するけど世帯数は減っていく世界が東京でももう20年後にはやってくる。
丁度買い替えも検討するくらいの時期じゃないですか？やはり都心寄りの駅近は有利 ですよ。

都心のマンションにしたらって？湾岸と同じ条件のマンションなんて何億するとかやら…いつかは住んでみたいものですね。

2030年となると遠いようですぐかもしれず、考えておいていい問題だと思います。
買い替え検討の時期になったら、ここはどうなんでしょう、中古になっても値が下がらずということでしょうか。ちょうど修繕とかもあるんじゃないですか？
駅近が有利となると、駅から少し遠いところは価格が安くなるということでもあるだろうから、安さで選ぶ人もいるんじゃないかと思うのですが。

>>184

都心高級住宅街の数億するマンションや、家賃２００万のマンションとかが、根本的に湾岸マンションと違うかというと、そんなことはないです。

勿論、内装が多少いいとか、明らかな違いとして、広さの点はあり、やはり１５０平米超えてくると、ゆとりも出てくるといった違いはあります。

ですが、やはりマンションの違いは本質的な差ではなくて、日常知り合う住人層やそれに伴う情報、子供が接するものの質の高さの違いが大きいと思います。

そういったものを求めて、高いお金払って、富裕層は特定地域に偏って住むのだと思います。

湾岸が人口減るのは都心より後だと思いますね。

湾岸だけの予測は発表されてませんが、江東区の人口減開始はいわゆる都心三区より遅いと予測されてます。

>>183
そうですね。
中国人と東南アジアからの移民が住む街になるんでしょう。

2050年あたりまでは安泰でしょうね。

都心と湾岸は外国人が住む街になりそうだね。
富裕層じゃ無いと住めなくなってきてる。

移民は安いエリアじゃ無いと無理じゃ無いかな？

１８７さん、そうなんですか。
ゆっくりと…という感じで減っていくのか、
むしろ減っていってしまっている都市から人々が移り住んでくるのか。
そこまではわからないですが、
街が成熟して、人々が暮らしていくのに便利な街であるのならば、あまり心配はいらないのではないかと思っております。

>>190

豊洲に富裕層？
富裕層じゃないけど、豊洲のどこにいけばいいのか分からんわ。。。

今週末、第3期のモデルルームがオープンらしいですけど、どのタイプになるのでしょう。
最多価格でもある7,000万円台前後の部屋とかでしょうか。間取りも無難な田の字とか。
個人的にはワイドスパンの間取りがいいなと思うのですけど、リビングインなのが気になるところです。

もう一般の人には買えない価格になってきましたからね。
1億超えてくると、国内経営者層、外国人富裕層くらいじゃ無いでしょうか

私のオススメは角部屋。

湾岸の素晴らしさは、ここに詳しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

富裕層はわざわざ埋立地には住まないよ。

>196さんも書いておられますが、角部屋が一番良いのかなと思います。
開口部が多いのが一番の理由。
でも角部屋だと冬は寒いって聞いたりもします…そうなんでしょうか。
上下左右がいた方が、直接風にあたる部分が多くなくなるなんて言いますけれども。
比べてみたことがないので難しいですね。