ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

>>56
キッチンから出られるようですね。

恐らく、キッチンからだけでなく、
洋室（２）と洋室（３）からもバルコニーに出ることもできるでしょうね。
洋室（２）と洋室（３）の窓は掃き出しタイプの冊子でしょうね。
そんなもんでしょ。
因みにここはバルコニーに洗濯物を干すのはOKなんですね。

Bタイプについて、自分も考えてみました。

各部屋のプライバシー性がしっかり確保されている
玄関から室内が見えない
アウトポールのきれいな四角い部屋
無駄のない間取り
南側のこれ以上ないであろう採光
各部屋にバルコニー

でも斜めの部屋は何かと難しそう
キッチンからバルコニーへのドアの位置が良し悪し
（洗濯物などを持って出入りするのは大変そう）

等々、いろいろと考えてみると、悪くない間取りではないかと思います。
ランドプランを見た限りでは、斜めにした理由がわからないのですけど。
土地の形の関係でもなさそうですし。

Bだと、テレビをどこに置くの？ってかんじ。

テレビはないから心配ないです。

すいません、スレ違いだと思いますが
教えてください。
芦屋川駅１分のマンションは駅の北側？南側？どちらでしょうか？
ちょっとよくわからなくて。
よろしくお願いします。

>>62 買い替え検討中さん

北側ですよ。

>>63
ありがと～
いいひとだ！

なにかの跡地ですかね？
航空地図をみているんですが
よくわからなくて。

>>64 買い替え検討中さん

グーグルマップでみると「パセオ芦屋」と表示されています。

>>65

どうもありがとうございます～
ネットでこんなにひとに親切にしてもらえるなんて（涙
感謝します。

>>66 買い替え検討中さん
辛い目にあってこられたんですね…。

今ではGoogleのストリートビューというのもあるから、確認もネットで簡単に見られたリしますからね。
「ブランズ芦屋打出小槌」もGoogleのストリートビューで周辺の確認が出来そうですかねぇ。
便利な世の中になりましたよね。

ご近所の方の一押しとなるとちょっとひいき目に見てしまいそうです。
現地を知る方のご意見は確かだと思うので。
価格次第なのだろうと思うのですが、まだ未定のままでした。
立地的に駅から5分なので安くはないだろうと思います。
設備仕様の面でも頑張っているように思えます。

サイトで各間取りからの眺望が見られるのも良かったです。
山や海など美しい眺望ではないものの、開放感はあるかも。
間取りは良い意味でもそうでない意味でも個性があるようなので
じっくり見比べたいと思います。

モデルルーム行ってきました。立地はいいが、建物は普通。

もう一押し欲しい感じってことなんですかね。
外観も特に目立ったところもなく、落ち着いた感じの一般的なマンションだと思いましたが。
間取りは好き嫌いあると思いますが、設備仕様に関してはどんな感じでしょうか。
公式サイトを見ると隣り合う部屋を親子で買うみたいな案内出てますね。
実際こうやって買ってる方もいるんでしょうか。コンセプトとしては興味ありますが。

今は販売状況は先着順で6戸。立地はすごく良いのですがその分お値段も…ということで。さすがに億ションはなかったですけれど。
マンションそのものは特に悪くもなく、落ち着いている印象カナ。
3階以上の階のバルコニーが半透明の柵担っているところのみ気になります。
駐車場は1戸あたり1台分の割当があるということですケド、
すべて埋まることを前提に管理費を設定しているようなじょうたいなんでしょうか。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

隣居っていいと思うんです。
最近では親子二人でも別世帯に住む人って多くないですか？
仕事も在宅だったら、別に仕事場があるとメリハリがついていいと思うんです。
それもこれも、お金があっての話ですけどね。
5,990万円～8,890万円とけっこうなお値段ですから、2邸買える方は限られていると思います。
Ｆタイプなんてすごく広々していているようですから、1邸で十分な気もしますが。

隣り合う部屋を親子で買う…ですか。
同居は気を使うしそれぞれの生活スタイルがあるので避けたいが、
隣りであればお互いのプライバシーが守られながら目が届くので
ありかもしれません。
ところで親子で契約した場合、何か特典のようなものがあるのですか？

立地や内装などは良いですが
残ってる物件は眺望が悪いですね。
変圧器と電線が致命的でした。

全体戸数が少ないのにまだ結構残っているんですね。
周辺環境とか悪くはないけど、、JR線以南で、それなりの価格だから厳しいのでしょうかね
。

JR以南もありますが物件見てのがっかりかんも大きいのでは。高い金額ですから。

JR南で価格が高くても早く売れるマンションも結構ありますよ。
ここも2駅利用だし車のアクセスも便利な立地だが、
ネックなのは目の前の幹線道路。
近くのマンションも多くが豪邸跡に建てられたこともあり、
道から少し入ると閑静な住宅地なのですがね。

閑静ではないですがそこまでうるさくもないと。
ただ、見た感じ高級物件とは感じなかったです。

確かにグレード感はないな…
普通ですね
あの立地では価格の限界があるからコスト抑えたのでしょうね
見た目が普通なのに、価格が普通に高い、
バランスが悪い

>>82
何を基準にグレード感が無いと書いてるのか解らない。
石材もエントランス周りだけじゃなく1階部分の多くに多用してるし、
内部は知らないが外観的には結構なグレード仕様だと思いますね。
ただ東急のマンションはどれも高級感の演出は苦手だと私も感じるし、
高級なら色ももう少し暗い方が重厚感は感じ良いのじゃないかと思う。
何れにせよ高級な素材を使っていても高級に見えない人が多く居るのなら
いや、居るのでこのマンションの売れ方も鈍いのだろうね。

>>83
この価格帯であれば外観に石素材は当たり前ですね。
他エントランスホールなど、画像がないが、
まぁ普通なのでしょう。
ランドプラン見る限り狭そう…

外観白ベースは良いと思うけどね。

>>83 匿名さん
演出が苦手に納得です。
見た目の主観の問題なので難しいですが
あと一歩欲しいですね。

>>84
私は東灘に住んでいますが、高齢の両親が近くの戸建に住んでいて毎日この前を歩いてます。
今までにゴミが気になった事はありませんよ、もし有ったとするなら引越しゴミが数時間置かれてただけじゃないでしょうか？

またこの辺りは子供の頃から住んでいたのもありますが、大変住みやすいし毎日通うのは大変なのでここを検討したがまだしばらくは通い続ける予定です。

邸宅、という定義がよくわからないですが、
マンションの外観自体は品よく出来上がっているように感じられます。
格調高いという風にデベはアピールしていますが、少なくとも品は良いですよね。
良し悪しに関しては完全に好み。
あまり時代に左右されないデザインかなという印象。

中はどうなってくるのか…ということになってまいりますが、
とにかく使い勝手が良いこと、グレードがそれなりにある設備であるのであればいいのではと感じる人も多いのでは。

近隣にライバルが増えてきました。
この値段では辛くなってますね。
中古になってしまう可能性ありそう。

家具付き限定モデルルーム住戸の詳細を確認しましたが、プレゼントの対象はリビングに設置されている家具だけでなく、寝室の脚付ベッドマットとスタンド、ファブリックも含まれるのですね。
価格が価格なだけにそれだけで購入の決め手にはならないでしょうが、ファブリックのセンスは良かったです。

現地見ましたが電線移動させれば
売れ行きよくなるような。
移動できるのでしょうか？

無理

電柱の位置は移動させることができたような気がします。電線を移動は難しいです。

代表的な間取りは、一番狭いものでも2LDKの77.53㎡で比較的広い間取りばかりなのがいいように思いました。一番広い102.76㎡は3LDK。90㎡台も多いです。

限定1邸のモデルルーム住戸、300万円割引きで買えたり、家具付き住戸が特別分譲していたり、割安で買えるようですね。

あと少しで完売になってくれるでしょうか。

>>93 匿名さん
変圧器移動したいところですな。
家事とか人体に影響とか
気になる人はいそう。

>>94
変圧器まで気になるのなら宗教の世界ですね。
変圧器は送電線の電圧を家庭用に減圧するだけで特に電磁場が多く出てる訳でもなく距離も有るので気にするレベルじゃ無いです。
それなら家庭内の配線の方が身近で危険だし携帯電話は論外な程に危険になりますね。

>>95 匿名さん
健康的には未知数ですが
あの距離はないです。
バルコニー目の前。
これが気にならないほうが宗教
あるいは関係者ですね。

>>96>>97
文脈を見れば解るでしょ、あくまで94さんに対して書いたまでで見映えはない方が良いに決まってます。
95の続きを書きますが電磁場が健康に影響を与えるか如何かは未知数ですが、もし影響が認められても電磁場が弱い程に影響も少なくなるのは常識的に考えて解ると思いますよ。
小学校時に理科の実験で砂鉄を付けたり方位計に磁石を近ずけたりした経験はお持ちだと思いますが、磁場の強さと距離には相互関係がありのはご存知ですね？電場は磁場よりは遠くまで影響を与えはしますがそれでも離れれば弱くなります。
だから離れた変圧器よりも携帯電話などの身近な電気製品の方が問題で、何でもかんでも一緒くたにするなら宗教だとも書いた訳です。

>>98 匿名さん
94は93を受けて「気になる人はいそう」なので移せるなら移したら良いとの記述ですね。
4・13階を気にする人もいるくらいだし、素人にはよく分からない変圧器の健康被害を気にする人もいるでしょう。宗教でも何でもない。
電磁波の議論をしたいのなら相手もスレも違うのでは。

>>99
不安をを煽るのもいい加減にして下さい。
一般的に変圧器は電磁波が少なく問題視されません。

電磁波が問題視される代表的な機器は
IH調理器２９０μT・電子レンジ１６０μT・携帯電話３４μT

それに対し一般的な電柱の変圧器＋電線でも１.１３μT
携帯電話の約３０分の１
その携帯電話も３０センチ離せば電磁波は限りなく０なので
数m離れてる変圧器を問題視するのは論外です。

例を出すのなら、太陽の紫外線は問題でも、
月の紫外線を問題視する人なんて論外なのと同じレベル。

http://www.kepco.co.jp/energy_supply/energy/emf-k/qa/qa-8.html
http://blog.sizen-kankyo.com/blog/2012/06/001128.html

>>100 匿名さん
冷静に読みかえしてください…。
不安を煽っているのではなく
「気になる人はいる」と言ってます。
気になる内容・レベルは人それぞれ。
つまらないことにこだわる人もいる。
数字はその一例です。
そもそも気になる人がいるからこそ
無害と説明する人がいるのでしょう。
気になる人を無くしたいのなら
他で頑張って拡散すべきです。
目の前に変圧器があると気になる。
その理由は人それぞれ。
移せるなら移したいですねとの
ポジティブな意見です。

>>101
100さんの書き込みで勝負は付きましたね。
無知な人でも普通の理解力があれば100さんの書き込みで十分理解できるでしょう。
４階は縁起が悪と気にする人とは別次元で３階は縁起が悪いと書き込むのと同レベルかな（笑）
書き方を選んで書いても粘着すれば規約違反、出て行くのは貴方ですね。
ただ目障りだから移動出来ればその方が良いのは同意見。

>>102 匿名さん
全然勝負してないし、ついてないし。
関係ない事書いてる101が出ていくべき。
気になる人がいるのは事実。
94からここまで発展させる方粘着質が規約違反。

9千万円台のお部屋が家具付きで販売されているのが意外に思えます。
高額のお部屋を買われる方なら家具やインテリアにもこだわりたいのではと思うのですが。
間取りはほぼ良さそうな雰囲気ですけれど気になる点もいくつかあります。
サービスバルコニーの扉が共用廊下側に付いているのはなぜ？
収納がもう少し欲しい。
だけど柱の出ていない部屋はスッキリしていて家具の配置には都合がいいかも。
Ｆタイプなんかももう少し収納面で頑張ってほしかったです。

もともと過疎化してましたが電磁波さんのせいでスレが気持ち悪くなりましたね。

それなりに意見や話題が出てたのに
電磁マンが来てからご覧の通り。

モデルルーム使用住戸の購入資金を300万円サポートだそうで、
注意書きを見ると「物件ご購入資金として、販売価額からお値引」
つまりは値引きなんですね。
価格改定として300万円値引きとは表記できないのでしょうか。
単にイメージ上の問題なのでしょうか。

ブランズ…打出小槌、翠ヶ丘
なかなか売れないね

ついに300万…もっと引きますね
苦労を感じる

関西では高級な部類になる物件。
駅からのアクセスはそれなりに便利。
ただし、天井低く外観も高外感ない。
景観も悪いし小虫もいるし
角のアルコープは湿気も多い。
適性価格にしないとずっと売れ残りそう。

公式サイトに完成物件購入のメリットというコンテンツが出来ていますが
読んでみると、他の入居者の様子やマンションの管理状態も確認できるとあり、
成る程、それはそうだと納得しました。
駐輪所やゴミ置き場や掲示板でマンションの管理状態が把握できるんだ
そうですよ。

>>110 匿名さん
ここは把握することで益々買いたくなくなることもありそうです。

芦屋という響きだけで高級なイメージがします。

間取りや収納については、申し分のないマンションだと思います。

ただ、マンション名に芦屋につくのは良いのですが

町名であるとはいえ、打出小槌までつくのは少し恥ずかしいかも。

伝説に基づいた縁起の良い地名だし私は気になりません。
またマンションを購入する前に評判の占師にも見てもらいましたが、運気の上がるマンションだと言われました。
まぁ、私自身は占いはさほど重要視はしてませんが良いと言われれば気分は良くなります。

>>113 匿名さん

その占い師さん教えてください。、参考にしたいのです

このまま中古になるのかな。

完成物件購入のメリットというコンテンツ、
これがあるだけで、完成売りのマンションに見えますね。

実物を見て購入できる点はもちろん良いのですが、
それ以上に検討中の部屋の上下階の入居者さんがわかるのは
利点かなと思います。

ものすごい値下げしていたんですね（汗）
値下げしているのは２戸で
あと掲載されている３タイプは特に何もなく、ということになっているのか。
たしかに高い。
専有面積はあるし、設備などのグレードなども良いのですが
最適な価格付が最初にできていなかったのかなぁ。
下がってちょうど相場よりになった感じでしょうか。

1000万円と700万円の値下げとはまた大幅な価格改定ですね。
値下げは建物内モデルルームとして使用された住戸という理由のようですが、
今後発売される住戸に関してはこれまで通りの価格になっているのでしょうか。
その都度モデルルームとして使われ、また値下げという形になりそうですか？

このマンションの最大のネックは前の幹線道路かな、
それに追い打ちをかけマンションが道に目一杯まで迫り街路樹も4階にまで到達する大きさ。
4階以上は心地よいけど3階は電線も含めてうっとうしいし2階の西面は育ち過ぎた樹木で暗く道路にも近過ぎ。
立地は便利なので幹線道路から少しでも入って居たのならこんなには残らなかっただろうね。
前の樹木はケヤキなのでこれから少し紅葉し葉が落ちるので冬は2階でも明るく夏よりは印象が良くなる。
当初価格表見た時に上層階はこのご時世ではこの価格でもしょうがないなと思ったけど、
低層階は高すぎだと思った。
まあこの値引額なら周辺相場に対してもお得感を感じるから売れるだろうね。

3F、4Fは電線が邪魔。湿気が残りやすい構造もアウト。雨の日に訪問するべき。

Dの77平米の部屋、ナロースパンやから入口側に一部屋しかとれへんやん。実質1LDKやね。誰が買うねんな。

>>121 マンション検討中さん
Dは芦屋価格にはきつい部屋ですよね。
4000万代までいかないと買いたくない。
景観悪い4F以下は特に。

リビングは縦長か、横長なのか…どちらがいいんでしょう。居室に窓がないと嫌だよねぇと思いつつも、リビングの使い勝手自体は横長のほうが圧倒的に使いやすいと思いました。ダイニングセットとソファを置いてもあまり動線に影響しないし、日当たり自体もリビング全体が明るくなるわけで。
ここの場合はどちらのほうが人気があるとかってあるのでしょうか。

>>123 匿名さん
ここの縦長は長すぎでは？

やはり横長が使いやすそうな感じがします。
縦長だとどうしても動線に無理が出そうで、隣に一部屋あっても扉を開放してリビングダイニングの一部として使うしかなくなりそうに思います。
ＡとかＦのように広い間取りなら問題なしでいいですね。
臨機応変に個室にしたリ開放したりできるもの一つの魅力だとも思いますけど、きっちり独立しているＦタイプのようなリビングダイニングも魅力的に思えます。

>>125 匿名さん
AやFは良いですが、縦長物件は芦屋を好む層には使いづらいです。

>>126

縦長ではない物件はAタイプ、Fタイプでしょうか。他は縦長です。角部屋じゃないと玄関横の部屋が暗くなってしまいそうな気がします。

キューブ型、正方形間取りも多くなってきましたが、ここは縦長間取りが基本なんですね。

気になるのは2号線の道路が近いということですが、夜のトラック音は平気でしょうか。窓を閉めていれば気にならないくらいならいいですが、前にクチコミで音がすると寝られない意見もあったので……。気になります。

プライスダウンしてますね。
もともとの価格が立派な価格なので1000万、700万引かれてもまだ立派な価格ですが。
かなりの値引きではないかと思います。

1000万円ダウンのAタイプはなかなかの間取りだと思いますが、収納がチト物足りない気もします。
Dタイプのほうはリビングダイニングがチト使いにくそうな感じがしますが、収納はかなり頑張ってる感じがします。

酷すぎる間取りですね。
リセールは厳しいでしょう。

芦屋2号線南という微妙な場所で
煩く眺望も取れないのに
ナロースパンの長谷工風の田の字を
高値で買う人は少ないということ。

こちらの書き込みを拝見し慌てて公式サイトに飛んで行きましたが、モデルルーム使用住戸が1000万円ダウンと700万円ダウンだそうで、10月に価格改定となっていたんですね。
現在販売している住戸は価格改定された2戸のみですか？
モデルルームの部屋が最後に残っているだけなのかしら？

>>130 匿名さん
沢山残ってますよ。

26戸あるうちの5戸が先着順で販売中となっていて、モデルルーム使用住戸はそこに含まれるのかなあというのがわからないけど、その5戸以外にも残ってるっていうことですか？

間取、そこまでひどくはないと思うんです。アウトポールだし、収納が少なくても部屋が広いので家具を置ける余裕が十分あるし、好きな家具を置いてインテリアで個性を出すのもいいかもなと思います。

となりの安物ですらセットバックしてるのに、こ こはカツカツにたててるから外から丸見えだね。

眺めも電線だけじゃなく電柱に信号に悲惨な環境だと思うわ。

交差点近くの狭い通りに引っ越しのトラックとめてるからすれ違いができず大渋滞で皆さん迷惑中。

芦屋と苦楽園から43にガンガン流れるから狭い割りに交通量多いしな。

4階は他の階に比べて下り天井の範囲が多いのに高いから残ってるのでしょう。

A タイプ、東南角部屋で居室が６畳以上確保、収納もそこそこ充実、お風呂も1620と広めでなかなか良さそうですが、一気に1,000万円ダウンとは？決算前の叩き売りでしょうか？
即決であればもう少し下がりそうですが、、、折角の立地性や将来的に建物の資産価値安定を考えると叩き売らずに、ある一定レベルの購入者を待った方が既に購入されている方への配慮ではないでしょうか？

パンタイムもメツグライクスダもあるしいいとかやと思います

チラシ送ってきすぎ
どんだけ売れへんねん
間取りも悪すぎ

4階は下がり天井の範囲が広いんですか？
こちらの建物は5階建だと思いましたが、5階ではなく4階の天井にパイプスペースが
設置されているのですか？
もしかすると初心者であれば見学しても気がつかない部分では？と思いますが、
他の部屋と比べて圧迫感はありますか？

1,000万円ダウンはすごいですね。
さすがに売れてしまったでしょうか。

下がり天井のことも気になりますがどうなんでしょう。
見学の時に他の階と見比べられると良いのですが。

ウォークインクローゼットがもう一つづつあっても
いいかなと思ったのですが家具を置きたい人には
こういう間取りの方がいいのかな。

ここで9000万台…
誰も買わない!!
大幅値引きかね

何故隣築40年越えのマンションに溶け込むようなデザインにしたのか理解に苦しむ

デザイン、嫌いじゃないですけど、地味と言えば地味なのかな。
街並みとしては並木も素敵な感じがするし、
周囲に溶け込むようなデザインはそれなりに良いと思うんだけれども、
人それぞれ好みもあるのでしょうね。
景観維持の何か決まり事とかあったりするのかな。

ところで、値引きは終わってしまったのかな。
今だとプレゼントくらいしかやってないみたい。
完成後だから交渉次第なところもあったりしないのかな。

>>142 匿名さん
1000万値引きしてますよ｡

ほんとうだ、Fタイプが1千万値引きされてますね。
406号室、96.95㎡。
約半年モデルルーム使用されているみたいです。
でも、正直なところ1千万円値引きされてもなお高額なんですよね。
各個室のプライバシーが守られていることとか、
広さは十分なんですが、西向きなのがちょっと気になります。
ホームページのモデルルームは他のタイプですが、
けっこう良さそうな家具が使ってあって、
Ｆタイプの家具付きはどんな家具が付いてくるのかも気になります。

最終2邸とチラシには書いてますね。いつの間に24邸も売れたのでしょうか。

1000万というか１割引き、これで適正価格だと思った人が多かったのでしょうね。

最終2邸のうちの1邸が家具付き分譲で1千万円ダウンになるのかな。2邸の内の広い方が安くなっているのですね。１割引きは大きいなと思います。どちらのプランも収納が少なめな感じがしますが、家具を置きやすい間取りなのかなとも思います。
もうすぐ竣工から1年が経ちますから、順調に売れるといいですね。

それでも坪300弱。中古は250が相場やろね。

>>148
坪300万程に値下げした途端動きが活発になったので、現時点でも300万は下らないだろう。
もし最初からその価格だったのならかなり早く売り切ってただろけど、価格発表当時はアベノミクス真っ只中だったからしょうがないな。

>>149 匿名さん

活発？たった26戸を一年半たっても売れきれず、1000万も値下げして数個売れたことを活発とはいわないよ。苦笑

特に高額な部屋が売れないのは人気のない証拠だからね。すでに暴落確定だよ。

アベノミクスの意味、全く理解できてないよね。金融引締めも始まってないし何にも変わったない。何にもしょうがなくないよ。

>>150
マンションは大きいのは広告費多く掛けれるしも大小に関わらず販売率の速度は同じ程度ですよ、
だから戸数じゃなく比率で値引き後に動きが活発になったと書いても間違えではないと思います。

御託を述べても、所詮売れ残り物件。
何の魅力もない立地とランドプラン。
出口なし。

完売しましたね。

よかったね
最後の一邸も値引は一割未満だったし竣工一年未満での完売おめでとう

新築でも売れ残った物件は中古の資産価値落ちるっていうけどどうなんやろな
中古で2部屋出てるけど売れへんみたいやわ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_90132565/
物件名ブランズ芦屋打出小槌
販売価格6280万円
所在地兵庫県芦屋市打出小槌町3-21
沿線・駅ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩8分
専有面積77.53m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.74m2
5階/RC5階建
築年月2017年2月
■平成３０年６月　全室クロス張替、ハウスクリーニング済

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_92067171/
ブランズ芦屋打出小槌
販売価格7800万円
所在地兵庫県芦屋市打出小槌町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩8分
専有面積95.47m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー22.53m2
1階/RC5階建
築年月2017年2月

高いから売れない。
低層階は湿気と虫が凄い。