ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

微妙。JR芦屋にも余裕で歩けるし､近くのワコーレと違って国道にも面してない。利便性良く、環境もそんなに悪くない。但し、JR芦屋駅南側。値段次第ではないでしょうか。

まあ、だいたは販売価格次第なんでしょうね。
高過ぎたらダメであって、安すいならそれに越したことは無いからイイです。

でも芦屋は、リッチな人が多い街じゃなかったかなぁ。
なら多少高くても買っちゃう人も居るんじゃない？

間取りなどの詳しい情報がまだオープンになっていませんが
立地的にとても気になるマンションです。
価格は少し高くなるかもしれませんが、住めたらな～と憧れます。

学区の評判はどうですか。
私立中学への進学率はどの程度でしょうか。

これぞ本命物件ですね。
妙な山の手は勘弁って思うので。
JR芦屋南と言っても、いわゆるわけありエリアではありません。
利便性と高級感を兼ね備えた希少なエリア。
阪神芦屋駅に向かって歩くと、西日本１美味しいと言われるケーキ屋さんや
有名パテシエのお店、有名パン屋、有名鮨屋その他etc
恐らく雑誌に出てくるような芦屋らしい暮らしができると思います。
あと、個人的にですが、ロイホの朝食も好きなので、それもGOOD

ここ、何の跡地ですか？
少し土地が狭いですね。

グーグルのストリートビューでみてみたところ
「芦屋市管理地」という風に出てきました。

柵に囲まれて、コンクリートで整地されていました。
駐車場？という感じですね、一見した感じ。

それ以前はなんだったんでしょうねぇ。

情報がこれしか無くてすみません。
他にご存知の方いらっしゃいますか？

夏に西宮のマンションを購入しましたが、このマンションすごくいいロケーションですね☆今さら後悔しても遅いですが、価格が気になります。

＞４
小学区は宮川小学校区だったと思います。中学の私立進学率は半を少し割る程度だったと思うので芦屋市内では低いですね。
＞５
そうですね、JR芦屋、阪神打出、阪神芦屋を繋ぐこのエリアは関西でもトップクラスの美食エリアでこのマンションから徒歩１分の蕎麦屋さんもミシュラン星店です。
＞６＞７
このマンションは元々2,000坪を超える巨大邸跡地の一つで４０年ほど前に切売りされましたが、次の所有者から芦屋市に権利が移行し、その後は市の出先機関の建物が建ったりマンションのモデルルームに使われたりで使用用途はコロコロ変わってました。

>9 さん
なるほど。有難うございます。

値段、とても気になりますね。
100平米でいくらぐらいつくのでしょう。
26戸だから、こじんまりした感じでしょうね。

いくらくらいになりそうですか?ここ住みたいですね。。8000万円くらいはするのでしょうか

>>11
そこまで高くないと思うよ。あえてマイナス面を上げれば、岩園小学校区でない、前面道路は2号線と43号線を繋ぐ道で交通量多く、交差点はいつも渋滞=空気はイマイチ、やはりJRの南である､から6000万位では。しかし、｢これぞ芦屋｣にこだわらなければ、ほとんどマイナス面の無い物件。新快速停車の芦屋駅に余裕で歩け、２路線使える。話題の尼崎物件もひれ伏すかな(笑)。

今の相場で100平米6000万円台はないでしょう。
安くても7000万円台後半ぐらいじゃないかな

いや、安すぎるでしょう。
30坪なら坪320から350万で一億前後でしょう。
今の時代、これからの物件は今の相場の1.2倍以上見ないと買えないですよ

>>14
そこまで出すなら……それに見合う資産価値があるかどうかも検討材料ですね。JR北側なら中古もかなりの高値ですが、南側は下がりますからね。

>>15
北を一括りにするのもどうかと思う。
北でもかなりと言える地区はJR徒歩10分か阪急徒歩５分未満程度で
北の15分なら南の10分が勝る可能性も十分にあり得るし、
ここみたいなJR8分阪神5分2駅利用地区なら資産価値は安泰ですよ。

そうなんですね、、、１億では届きません(TT)
80㎡くらいで5000万円くらいだと届きそうですが、、、、どうなりますかね(^_^)人気物件になりますかね

ここも翠ヶ丘のブランズ並みの価格で来ますかね。
利便性はここのが断然上だと思いますが、
山幹より上のほうが値付けは高いんでしょうか。
億するのかしら･･･
戸数少ないですしね。なんとも言えないですね。

阪神沿線だからな。きついかもな。

ブランズって内装とか、外観どうなんでしょう。
チープな感じなんですか？
東急ってよく分らなくて･･･
ここが建つと、後ろの古いマンション
相当日当たり悪くなるでしょうね。

翠ヶ丘のブランズと同仕様ならおそらくこちらの方が価格設定は高くなるでしょう。
何と言ってもJR芦屋徒歩８分のポテンシャルは高いですから。

そうかな～｡芦屋となるとやはり環境の優先順位は上がる。駅近を最優先するなら、億も出して空気悪いとこ買わなくても他でいいんじゃないの。一度､駅の南北を歩いたらわかると思いますよ。

この打出小槌町は、ごく狭いエリアで、
昔から大手デべの重点エリアです。
バブル期に建ったマンションでも、
お城をイメージしてるのか？というぐらいの派手なマンションが建つところ。
大原町や船戸町とはいいませんが、それに近いイメージです。

アベノミクスは終焉を迎えましたが、
芦屋駅近辺にもう残された土地があまりありません。
バブル期のようなKY価格とはいいませんが、それなりの強気の価格設定でくるのは
間違いないでしょう。

そ、そうなんですか…
もうこれからは安くなる傾向なのだろうかと思っていましたが
そもそもこの辺りは人気エリアでもありますしね。
希少性を全面に出して強気価格っって本当にありそうです。
資産価値が下落しにくいのならばそれはそれで良いことです

医療施設が周辺にたくさんありそうなのは魅力の一つだなと思います
通院が多くなる耳鼻科や小児科は５分圏内にありますし、
休日診療は１０分少しで行ける距離ということで安心して暮らせますね

クリニックの評判はさておき、医療施設が充実している環境はファミリー世帯にとっての安心材料かと思います。
現地案内図だけ見る限り小学校、中学校は少し距離がありますかね？
線路を横断する必要があるのかな？マンションから徒歩どれくらいなのでしょう。

JR徒歩圏なのでここを検討予定でしたが山側徒歩10分圏に大手デベのマンション建設予定があるのを知ったのでブランズはさよならします。

１２のカキコミは傑作だな。
欠点を列挙しておいて「ほとんどマイナス面がない」とは・・・・。
又、関係の無い”尼”を引き合い出す事は荒れる元だと認識すべきだと思うよ。
まあ、１２自身が尼民の様な気がするが。

聞かれたらここって芦屋って言うの？
打出やないの？

＞29　巡回ご苦労様です

人に聞かれたら、普通に芦屋と答えて良い範囲だと思います。

その分、物件価格は高いと予測していますが。

いずれにしても、まだ間取りプランが公表されていませんので

それを見て検討したいと思います。楽しみですね。

>>28
正義の味方みたいに書いて､最後に尼崎をバカにしてる。最も悪趣味かつ悪質であることを認識すべきだと思うよ(笑)。

間取りキタ‼

ロイホに毎日行ける。

間取り来ましたね。
代表的な間取りのみですが…田の字っぽくなくってその点は良いかも？と思いました。
他の間取りはどうなってくるのでしょう。
特に中住戸など。
作りとしてはあまり柱が室内に影響があるようにはしていないようです。

>>27
芦屋川に三菱地所 東山に野村 山手にNTT
竣工がいつになるかわかりませんが待つつもりです

>>36
いつになるか判らないマンションを待つよりも。
その辺りで近々販売予定や現在販売中のマンション待てば？
というか何でそんな書き込みするのか訳判らん。

>>36
芦屋川に地所ってどの辺ですか？

>>38
阪急芦屋川駅徒歩1分

ああ、あそこね、
250万/㎡以上は確実だろうけど買えるの？

書き間違えました、
40の買い込みは、㎡じゃなく坪単価の間違えです。
条件の最も悪い部屋でもそれ以上はすると思いまよ。

野村が東山の芦屋パークマンションの裏に建てますね

>>42
野村さんの微妙物件だね、
パークハウスとパークノバが南面の壁になり、眺望の良い部屋はごくわずかしか取れない。
でも1分坂は有るもののJR阪急2駅が徒歩10分未満なのは好ましい。
おそらく眺望が確保出来る部屋とそうでない部屋の価格差はタワマンレベルだろう。

それ以外にも芦屋には建築予定のマンションが有りますね。
朝日ケ丘のテニス場跡地にライオンマークのマンションが、
こちらは駅からは遠くJR芦屋迄バスで10分程度でマンション街だが環境は悪くは無い。
芦屋市内としては結構な大規模マンションで価格も山手としてはお安いでしょう。

６月から販売開始のようですが
価格はその頃でないと発表にならないのでしょうか。
駅まで、遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かなと思います。

40.41
そんなに安くないですよ。
芦屋市の阪急以北物件は今後は坪330-400万円です。

>>45
40さんは平米とおっしゃっています

45
41で坪単価ですと訂正してますよ。

安い部屋で坪320万前後、一番高い部屋だと飛び抜けて坪700万をこえてくるかもしれませんね。

>>48
去年完売したパークハウス芦屋の一番高い部屋で坪550万でしたから、十分あり得ますね。

芦屋って高級住宅地とか聞いてますが、やっぱりそれなりの高級感のあるマンションに出来上がっているんでしょうね。
やっぱり見栄えは大事ですからね、先ずは第一印象からですね。
それが、坪320万でも700万でも作りは同じでしょ？

あのこのマンションの話題に戻っていただいて、
間取りBなんですが
これって「売れ残り決定」といってもいいぐらいの悪い間取りですよね？

Bタイプってこれですよね…
これが駄目な間取りですか～？
LDが異形だけど素敵な間取りじゃないですか！

売れると思います？
ソファの位置にえらい苦労しますよ？
リセールもそれがネックになって苦戦すると思います。

>>５３
テーブルはカウンター前で確定。
ソファーの選択肢はいくつかあるが悩みますか？
かえってこんな部屋の方が変化が出て面白いと思うが、
貴方みたいな想像力に乏しい人が多いのなら、
リセールに影響が出る可能性は否定しません。

モデルルームがこの間取りみたいですね。
ちなみに意見の交換は歓迎しますが、
他人の人格攻撃をする人間は相手にしません。

リビングからベランダには出られない？
となると洗濯物を干すときの動線が気になります。

>>56
キッチンから出られるようですね。

恐らく、キッチンからだけでなく、
洋室（２）と洋室（３）からもバルコニーに出ることもできるでしょうね。
洋室（２）と洋室（３）の窓は掃き出しタイプの冊子でしょうね。
そんなもんでしょ。
因みにここはバルコニーに洗濯物を干すのはOKなんですね。

Bタイプについて、自分も考えてみました。

各部屋のプライバシー性がしっかり確保されている
玄関から室内が見えない
アウトポールのきれいな四角い部屋
無駄のない間取り
南側のこれ以上ないであろう採光
各部屋にバルコニー

でも斜めの部屋は何かと難しそう
キッチンからバルコニーへのドアの位置が良し悪し
（洗濯物などを持って出入りするのは大変そう）

等々、いろいろと考えてみると、悪くない間取りではないかと思います。
ランドプランを見た限りでは、斜めにした理由がわからないのですけど。
土地の形の関係でもなさそうですし。

Bだと、テレビをどこに置くの？ってかんじ。

テレビはないから心配ないです。

すいません、スレ違いだと思いますが
教えてください。
芦屋川駅１分のマンションは駅の北側？南側？どちらでしょうか？
ちょっとよくわからなくて。
よろしくお願いします。

>>62 買い替え検討中さん

北側ですよ。

>>63
ありがと～
いいひとだ！

なにかの跡地ですかね？
航空地図をみているんですが
よくわからなくて。

>>64 買い替え検討中さん

グーグルマップでみると「パセオ芦屋」と表示されています。

>>65

どうもありがとうございます～
ネットでこんなにひとに親切にしてもらえるなんて（涙
感謝します。

>>66 買い替え検討中さん
辛い目にあってこられたんですね…。

今ではGoogleのストリートビューというのもあるから、確認もネットで簡単に見られたリしますからね。
「ブランズ芦屋打出小槌」もGoogleのストリートビューで周辺の確認が出来そうですかねぇ。
便利な世の中になりましたよね。

ご近所の方の一押しとなるとちょっとひいき目に見てしまいそうです。
現地を知る方のご意見は確かだと思うので。
価格次第なのだろうと思うのですが、まだ未定のままでした。
立地的に駅から5分なので安くはないだろうと思います。
設備仕様の面でも頑張っているように思えます。

サイトで各間取りからの眺望が見られるのも良かったです。
山や海など美しい眺望ではないものの、開放感はあるかも。
間取りは良い意味でもそうでない意味でも個性があるようなので
じっくり見比べたいと思います。

モデルルーム行ってきました。立地はいいが、建物は普通。

もう一押し欲しい感じってことなんですかね。
外観も特に目立ったところもなく、落ち着いた感じの一般的なマンションだと思いましたが。
間取りは好き嫌いあると思いますが、設備仕様に関してはどんな感じでしょうか。
公式サイトを見ると隣り合う部屋を親子で買うみたいな案内出てますね。
実際こうやって買ってる方もいるんでしょうか。コンセプトとしては興味ありますが。

今は販売状況は先着順で6戸。立地はすごく良いのですがその分お値段も…ということで。さすがに億ションはなかったですけれど。
マンションそのものは特に悪くもなく、落ち着いている印象カナ。
3階以上の階のバルコニーが半透明の柵担っているところのみ気になります。
駐車場は1戸あたり1台分の割当があるということですケド、
すべて埋まることを前提に管理費を設定しているようなじょうたいなんでしょうか。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

隣居っていいと思うんです。
最近では親子二人でも別世帯に住む人って多くないですか？
仕事も在宅だったら、別に仕事場があるとメリハリがついていいと思うんです。
それもこれも、お金があっての話ですけどね。
5,990万円～8,890万円とけっこうなお値段ですから、2邸買える方は限られていると思います。
Ｆタイプなんてすごく広々していているようですから、1邸で十分な気もしますが。

隣り合う部屋を親子で買う…ですか。
同居は気を使うしそれぞれの生活スタイルがあるので避けたいが、
隣りであればお互いのプライバシーが守られながら目が届くので
ありかもしれません。
ところで親子で契約した場合、何か特典のようなものがあるのですか？

立地や内装などは良いですが
残ってる物件は眺望が悪いですね。
変圧器と電線が致命的でした。

全体戸数が少ないのにまだ結構残っているんですね。
周辺環境とか悪くはないけど、、JR線以南で、それなりの価格だから厳しいのでしょうかね
。

JR以南もありますが物件見てのがっかりかんも大きいのでは。高い金額ですから。

JR南で価格が高くても早く売れるマンションも結構ありますよ。
ここも2駅利用だし車のアクセスも便利な立地だが、
ネックなのは目の前の幹線道路。
近くのマンションも多くが豪邸跡に建てられたこともあり、
道から少し入ると閑静な住宅地なのですがね。

閑静ではないですがそこまでうるさくもないと。
ただ、見た感じ高級物件とは感じなかったです。

確かにグレード感はないな…
普通ですね
あの立地では価格の限界があるからコスト抑えたのでしょうね
見た目が普通なのに、価格が普通に高い、
バランスが悪い

>>82
何を基準にグレード感が無いと書いてるのか解らない。
石材もエントランス周りだけじゃなく1階部分の多くに多用してるし、
内部は知らないが外観的には結構なグレード仕様だと思いますね。
ただ東急のマンションはどれも高級感の演出は苦手だと私も感じるし、
高級なら色ももう少し暗い方が重厚感は感じ良いのじゃないかと思う。
何れにせよ高級な素材を使っていても高級に見えない人が多く居るのなら
いや、居るのでこのマンションの売れ方も鈍いのだろうね。

>>83
この価格帯であれば外観に石素材は当たり前ですね。
他エントランスホールなど、画像がないが、
まぁ普通なのでしょう。
ランドプラン見る限り狭そう…

外観白ベースは良いと思うけどね。

>>83 匿名さん
演出が苦手に納得です。
見た目の主観の問題なので難しいですが
あと一歩欲しいですね。

>>84
私は東灘に住んでいますが、高齢の両親が近くの戸建に住んでいて毎日この前を歩いてます。
今までにゴミが気になった事はありませんよ、もし有ったとするなら引越しゴミが数時間置かれてただけじゃないでしょうか？

またこの辺りは子供の頃から住んでいたのもありますが、大変住みやすいし毎日通うのは大変なのでここを検討したがまだしばらくは通い続ける予定です。

邸宅、という定義がよくわからないですが、
マンションの外観自体は品よく出来上がっているように感じられます。
格調高いという風にデベはアピールしていますが、少なくとも品は良いですよね。
良し悪しに関しては完全に好み。
あまり時代に左右されないデザインかなという印象。

中はどうなってくるのか…ということになってまいりますが、
とにかく使い勝手が良いこと、グレードがそれなりにある設備であるのであればいいのではと感じる人も多いのでは。

近隣にライバルが増えてきました。
この値段では辛くなってますね。
中古になってしまう可能性ありそう。

家具付き限定モデルルーム住戸の詳細を確認しましたが、プレゼントの対象はリビングに設置されている家具だけでなく、寝室の脚付ベッドマットとスタンド、ファブリックも含まれるのですね。
価格が価格なだけにそれだけで購入の決め手にはならないでしょうが、ファブリックのセンスは良かったです。

現地見ましたが電線移動させれば
売れ行きよくなるような。
移動できるのでしょうか？

無理

電柱の位置は移動させることができたような気がします。電線を移動は難しいです。

代表的な間取りは、一番狭いものでも2LDKの77.53㎡で比較的広い間取りばかりなのがいいように思いました。一番広い102.76㎡は3LDK。90㎡台も多いです。

限定1邸のモデルルーム住戸、300万円割引きで買えたり、家具付き住戸が特別分譲していたり、割安で買えるようですね。

あと少しで完売になってくれるでしょうか。

>>93 匿名さん
変圧器移動したいところですな。
家事とか人体に影響とか
気になる人はいそう。

>>94
変圧器まで気になるのなら宗教の世界ですね。
変圧器は送電線の電圧を家庭用に減圧するだけで特に電磁場が多く出てる訳でもなく距離も有るので気にするレベルじゃ無いです。
それなら家庭内の配線の方が身近で危険だし携帯電話は論外な程に危険になりますね。

>>95 匿名さん
健康的には未知数ですが
あの距離はないです。
バルコニー目の前。
これが気にならないほうが宗教
あるいは関係者ですね。

>>96>>97
文脈を見れば解るでしょ、あくまで94さんに対して書いたまでで見映えはない方が良いに決まってます。
95の続きを書きますが電磁場が健康に影響を与えるか如何かは未知数ですが、もし影響が認められても電磁場が弱い程に影響も少なくなるのは常識的に考えて解ると思いますよ。
小学校時に理科の実験で砂鉄を付けたり方位計に磁石を近ずけたりした経験はお持ちだと思いますが、磁場の強さと距離には相互関係がありのはご存知ですね？電場は磁場よりは遠くまで影響を与えはしますがそれでも離れれば弱くなります。
だから離れた変圧器よりも携帯電話などの身近な電気製品の方が問題で、何でもかんでも一緒くたにするなら宗教だとも書いた訳です。

>>98 匿名さん
94は93を受けて「気になる人はいそう」なので移せるなら移したら良いとの記述ですね。
4・13階を気にする人もいるくらいだし、素人にはよく分からない変圧器の健康被害を気にする人もいるでしょう。宗教でも何でもない。
電磁波の議論をしたいのなら相手もスレも違うのでは。

>>99
不安をを煽るのもいい加減にして下さい。
一般的に変圧器は電磁波が少なく問題視されません。

電磁波が問題視される代表的な機器は
IH調理器２９０μT・電子レンジ１６０μT・携帯電話３４μT

それに対し一般的な電柱の変圧器＋電線でも１.１３μT
携帯電話の約３０分の１
その携帯電話も３０センチ離せば電磁波は限りなく０なので
数m離れてる変圧器を問題視するのは論外です。

例を出すのなら、太陽の紫外線は問題でも、
月の紫外線を問題視する人なんて論外なのと同じレベル。

http://www.kepco.co.jp/energy_supply/energy/emf-k/qa/qa-8.html
http://blog.sizen-kankyo.com/blog/2012/06/001128.html