住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

満足してればこんなとこ見ないよ笑

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ほんとそれ。ほとんどのスレが荒れてるのはそういうこと。

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ここ以外にも、ほとんどのスレをチェックしてるんだ。
そんだけの時間があるんですね。
で、何の為に？

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単独収入でローン組んだんだけど、土地だけで15万/月引き落とされる。建物ローンはまだ始まってない。自分の単独ローンだからパートナーの収入合わせれば余裕で繰り上げ返済できるんだけど謎の不安が残る。心配性かな。家って本当に高いよね。

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独り言はxで

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家が高いって言う人いるけどさ
ノーメンテで30年住むとして上物だけで5000万
車だと5年買い替えで1000万の下取り200万6セットと維持費年間20万で5400万
服だと一人が年間50万を4人分の30年で6000万
食費だと月20万の30年で7200万
普通に億くらいかけてもいいんじゃないって思いますけどね

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ノーメンテで30年は無いね。
水回りの部材修理や交換（キッチン、洗面所、トイレ、浴室）
電動シャッター（モーター交換）
給湯器交換など
積もり積もって結構な金額になると思うよ。
床や壁はボロボロでも我慢すればいいけどね。
機械系はそうはいかない。

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30年か～、外壁塗装があるのかな、太陽光はどうなってるんだろうね。
古い家を無理に維持しなくても、コンパクトな家に建て替えがいいんじゃないかと思う。その頃には子供も独立してるだろうし、広い家はいらない。

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将来ね、子供達が親の土地を売って換価分割する場合、家の解体費は安い方がいい。

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>>22702
ちょっと違うのよ
子が結婚すると相手方との長期休暇枠争奪戦になって広くて綺麗な方に孫が行きたがるんだわ
だから60代とかの方が大きい家を希望するケースが多いって担当営業が言ってた
それで50坪とかすすめられて断ったけどね

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老後に孫の世話なんてゴメンだな。
それより、土地の相続税が払えないなんて事にならない様に、それ相当の現金を残しておく事。子供が困るよ。

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兄弟で代償分割する場合も現金が必要だね。

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土地の相続税って4000万くらい控除されるよね
それ以上の価値の土地残してもらえてるなら最高じゃん

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都会だと評価額が安く出るが田舎だと相場の数十倍とかになって地獄みる
自分の経験した例だと都会の土地評価額3000万が実際は5000万で即売却可
田舎の土地評価額1500万が実際は50万でも買い手付かず
地方の相続は資産1億あっても現金化するとマイナスのケースがほとんど

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俺の職は詐欺ってわけじゃないんだけど地方の老人を食い物にしてるビジネス
表向きは土地売買の仲介で太陽光設置仲介もやってる
評価額1000万以下の安い土地に太陽光並べる商売
20年後には解体費込みで1億以上の負債になる予想
結構食いつきが良い
理由は広大な草刈りから解放されるから
それだけの理由で子に億近い負債をまわす
売ってる俺もちょっと心が痛むが仕事なもので
ちなみに戸建ての太陽光処分は約300万
ぶっちゃけ元取るの不可能っす
今は中古で安く売れたりするから解体費数十万で済むけど溢れた時は純粋に太陽光の撤去処分300万から
1Wの少量でも10Wでもほとんど変わらず
戸建てくらいなら撤去作業から処分まで手間かわらないので

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>>22707 評判気になるさん
基礎控除3000万＋法定相続人の数×600万ね。
土地は実勢価格ではなく、相続税評価額で計算されます。
小規模宅地等の特例や配偶者控除もお忘れなく。

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>>22708 周辺住民さん
土地の価格は実勢価格、相続税評価額、固定資産税評価額といろいろあるからね。
相続した土地の場合は売って現金化したら、後で所得税がかかるから要注意。
相続税払って所得税だからキツイよね。（株を相続した場合もそうね）

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>>22707 評判気になるさん
例えば、3億の土地を相続した場合、
配偶者なし子供2人の場合の相続税は6,920万円。
それを相続発生後10ヶ月以内にお支払いください、ってね。

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すぐ売りたいんです、なんて不動産屋に駆け込んだら足元みられるんだろうな。

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独り言すげえな
なんか都合の悪い投稿でもあったかな？

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そういう話になると、相続税対策に借金して賃貸併用とか、勧めてくるよね。

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>>22712の追加
小規模宅地等の特例は知っておいた方がいい。

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太陽光パネルの処分費300万ってどっからきた？
見積もりとったのならぼったくられてるよ
10kWのシステムでも足場入れても100万いかない
屋根の葺き替え込みとかならしらん

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>>22717 販売関係者さん
書き込みした者です
解体処分にも関わっています
22709にも書きましたが今は数十万で処分できますが20年後には安く見積もっても300万必要ってことです
理由は鉛が含有している事
公共事業では既に鉛の解体処分が有害として特殊処分として高額な費用となっています
これまでの事例より民間でも数年後には始まります
リサイクルできている内は問題無いのですが処分となった場合が300万は必要である
そういうことです

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高市も海外製のパネルは鉛がー
国産のペロブス？つかえー
言ってたしな
製造時の許容含有量は条件クリアしてても数年後に規制が厳しくなって処分時には有害物質と認定されるケース多いからなー
てかさ屋根貸ソーラーとかゼロ円ソーラーがそういうの見越したビジネスじゃん

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>>22717 販売関係者さん
300万の見積根拠ですが
有害物質の含有量調査費が30万
試験センターでの含有量試験費が20万
撤去解体費が100万(通常は20万程度ですが有害物作業は設備と作業時間が制限され5倍の経費が必要です)
運搬費が50万（飛散しないよう密閉作業が含まれます）
処分費100万
一軒家に乗っている太陽光パネルだと量に関わらずこの金額と予想されています

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20年後の想定金額を恐れて設置反対とかいってるのか
電極に使われている鉛を運搬時に密閉？ｗ雨対策でシート養生程度でしょう
PCBとかアスベストってさ、液体だったり粉末だったりするわけよ
アスベストにいたっては飛散しやすいもの飛散しにくいもので
大きく処理費用わかれるのに、想定ってなら鉛みたいなものは飛散しづらい側で想定すべきじゃないの？
何でもかんでも不利側想定とかぼったくりと変わらんじゃん

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20年後に生きているかもわからんのに

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>>22722 匿名さん
20年だったらまだローン終わってない人もいると思う。

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20年後はAIが安く撤去してくれるようになる

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ここマズイ書き込みがあると関係ない話で流してくるよね

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積水ハウスのシャーウッドと住友林業はどちらも太い柱、太い梁、集成材、金物接合部などで同じような工法に思えてしまうのですが、住友林業は木質ラーメンで積水は軸組なようです。この違いはどういったところでしょうか？木質ラーメンは軸組とは違いますか？

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また話を変えて誤魔化してるね

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>>22726 匿名さん
強力粉と薄力粉の差程度だよ
ラーメンは柱と梁を変形しないようにガチッと接合、軸組はふんわり接合
揺れに対して四角のまま耐えるか平行四辺形になって耐えるかというイメージ
作り方が違うだけでどっちが優れてるとか比較するものではない

と、にわか知識で答えてみます

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ホームインスペクターの人が自分が買うなら木造ならシャーウッドって言ってたのがずっと気になっています。

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福岡でとある家垢の住林築浅物件が売りに出されてるみたいだけど、アカウントわかる人居る？

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X残ってるけど個人アカだからこんなとこに貼ったらダメでしょう

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インスタで目立ってた人でしょ

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アカ教えて

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>22728
となると住友林業は同じように金物を使っていても剛接合、シャーウッド はピン接合なんですかね。

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久々にワンピース読んだ
ドミリバーシってのが面白かった

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すれ違いの話は他でやれ

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私は誰もやりたくない仕事をしています。お願いだからやめたいです。

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誰もやりたくない仕事だからこそ頑張るべきです
安く危険汚い犯罪じゃなければやりましょう
私も50年ほど前はつらい仕事をしていました
朝9時に起き11時に出社し猫を撫で餌をやり掃除は部下に任せ基本テレビを観ている仕事内容でした
楽そうで良いじゃないですかと言われた事もありましたがこれほど酷な仕事はありません
逆に朝5時に起き6時に出社しエアコンも無い環境で16時間玉ねぎの皮を剥く作業をしていたこともありますがまだやりがいはありました
頑張ってください

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住宅展示場で玄関前にテント建てて客を待ってる人
あれはやりたくないかも

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また話を変えて誤魔化してるね

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住友林業とかけまして
友人友の会と解きます
どちらも友の字が入ってます
友っちです

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誰にも縛られたくないと

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ハウスメーカーで百獣の王を問われたら
住友林業と答えます

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国内で年間1億棟くらいじゃないでしょうか？

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なるほど

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そうですね、日本人の1人ひとりが建てることが義務付けられてるので、人口に比例する棟数になるのは自明の理です

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一人一棟って竪穴式住居ですかね
ドングリ食ってシカ狩って土器つくって30歳過ぎたらそろそろ寿命
エコでサステナブルな暮らしができそうです

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すみりんはもくぞうのなかでもさいきょうだからね

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皆の者
友の数だけ家を建てよ

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木造の中でも積水に負けてるけどね

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>>22751 匿名さん
2024年度の戸建て引き渡し戸数はどっちが上だったの？

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数の問題でよければ一条にボロ負けだろ笑

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大手ハウスメーカーの順位って？

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某ホームスペクターが自分が木造で建てるなら積水ハウスのシャーウッドって言ってた。スミリンはブランドで高いだけだって

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>>22755
理由は？

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>>22755 匿名さん
デーブスペクターのお友達か？もう少し英語がんばろうな

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ナナキンも、スミリンについて疑問呈してるな
以下引用

住林って耐震性能いいの？

ライバルの積水は大地震による損壊・倒壊の件数を公表しているのに対し何も公表していないと思う。情報が見つからないから、テストじゃなくて実際どうなのか何も分かりません。

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>>22758
公開することが出来ないから公開してないんじゃないの

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なんで公開できないの？

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全てのことには理由がある

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コテハンにされると都合わるいの？

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そこらのスレで荒らしまわってる大手憎しの人がコテハンになればよいのにね

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>>22762 口コミ知りたいさん
愛媛のしょうもない住宅会社の社員でしょ（笑）

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ああ、あそこね。
確かによく例のスレにでてくるね
キモ

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例のスレとは？

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登録農薬中、最大毒性の防蟻剤使わなきゃ保証出ない所では建てたくないわ

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最大毒性の防蟻剤とは、具体的な名称分かりますか？

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最大毒性かどうかは知らないけど家の中に散布するわけじゃないし何を心配してるの？

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なんだかんだ、ネガキャンしたいだけだろ

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農薬みたいなもんだよね。
気にする人と気にしない人がいる。

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防蟻剤撒くのは木造だけですか？

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農薬なんてどうでもええわ

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普段はなるべく無農薬野菜買ってます。

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食うものと一緒にされてもな

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住林はタームガードだから、液体散布するHMと一緒にしないで。

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どうでもよいよ。

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分譲して放置してるね着工しないのかな

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なるほど。家庭菜園をするのであれば、
防蟻剤の影響を受けにくい場所に菜園を設けた方が良いですね。

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どうでもよいところで火を一生懸命つけようとしてるんだな

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>>22769 匿名さん
フィプロニルです。分解物がさらに毒性が高くなります。

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>>22777 匿名さん
住林のタームガードが、液体の最大毒性フィプロニルでしょ
水溶性で周辺に浸透して広がる

家庭菜園はやめてと営業は言ってるけど

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防蟻剤はどこのハウスメーカーも撒くんでしょう？(鉄骨も）

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ホウ酸や撒かないところもあるよ
自分の家に農薬撒くのは日本だけだしね

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撒かないところってどこ？

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食べ物の農薬は肝臓で解毒分解される
しかし、空気中から吸い込む農薬は肺から血液を通して直接脳に行くから危険

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空気中から吸い込む農薬って、例えば？

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え？住友林業って家庭菜園もできないの？

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ウレタンよりはマシ

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タームガードのフィプロニルって、PFAS農薬じゃん

隣人から癌になりましたのでと損害賠償請求されるかも

永遠に分解されず土壌にも人間にも蓄積されるんでしよ

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隙あらば嫌ウレタン出たｗ

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ウレタンに彼女でも寝取られたんだろ（笑）

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お前の彼女はウレタン製？

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