住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

独り言はxで

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家が高いって言う人いるけどさ
ノーメンテで30年住むとして上物だけで5000万
車だと5年買い替えで1000万の下取り200万6セットと維持費年間20万で5400万
服だと一人が年間50万を4人分の30年で6000万
食費だと月20万の30年で7200万
普通に億くらいかけてもいいんじゃないって思いますけどね

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ノーメンテで30年は無いね。
水回りの部材修理や交換（キッチン、洗面所、トイレ、浴室）
電動シャッター（モーター交換）
給湯器交換など
積もり積もって結構な金額になると思うよ。
床や壁はボロボロでも我慢すればいいけどね。
機械系はそうはいかない。

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30年か～、外壁塗装があるのかな、太陽光はどうなってるんだろうね。
古い家を無理に維持しなくても、コンパクトな家に建て替えがいいんじゃないかと思う。その頃には子供も独立してるだろうし、広い家はいらない。

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将来ね、子供達が親の土地を売って換価分割する場合、家の解体費は安い方がいい。

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>>22702
ちょっと違うのよ
子が結婚すると相手方との長期休暇枠争奪戦になって広くて綺麗な方に孫が行きたがるんだわ
だから60代とかの方が大きい家を希望するケースが多いって担当営業が言ってた
それで50坪とかすすめられて断ったけどね

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老後に孫の世話なんてゴメンだな。
それより、土地の相続税が払えないなんて事にならない様に、それ相当の現金を残しておく事。子供が困るよ。

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兄弟で代償分割する場合も現金が必要だね。

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土地の相続税って4000万くらい控除されるよね
それ以上の価値の土地残してもらえてるなら最高じゃん

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都会だと評価額が安く出るが田舎だと相場の数十倍とかになって地獄みる
自分の経験した例だと都会の土地評価額3000万が実際は5000万で即売却可
田舎の土地評価額1500万が実際は50万でも買い手付かず
地方の相続は資産1億あっても現金化するとマイナスのケースがほとんど

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俺の職は詐欺ってわけじゃないんだけど地方の老人を食い物にしてるビジネス
表向きは土地売買の仲介で太陽光設置仲介もやってる
評価額1000万以下の安い土地に太陽光並べる商売
20年後には解体費込みで1億以上の負債になる予想
結構食いつきが良い
理由は広大な草刈りから解放されるから
それだけの理由で子に億近い負債をまわす
売ってる俺もちょっと心が痛むが仕事なもので
ちなみに戸建ての太陽光処分は約300万
ぶっちゃけ元取るの不可能っす
今は中古で安く売れたりするから解体費数十万で済むけど溢れた時は純粋に太陽光の撤去処分300万から
1Wの少量でも10Wでもほとんど変わらず
戸建てくらいなら撤去作業から処分まで手間かわらないので

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>>22707 評判気になるさん
基礎控除3000万＋法定相続人の数×600万ね。
土地は実勢価格ではなく、相続税評価額で計算されます。
小規模宅地等の特例や配偶者控除もお忘れなく。

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>>22708 周辺住民さん
土地の価格は実勢価格、相続税評価額、固定資産税評価額といろいろあるからね。
相続した土地の場合は売って現金化したら、後で所得税がかかるから要注意。
相続税払って所得税だからキツイよね。（株を相続した場合もそうね）

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>>22707 評判気になるさん
例えば、3億の土地を相続した場合、
配偶者なし子供2人の場合の相続税は6,920万円。
それを相続発生後10ヶ月以内にお支払いください、ってね。

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すぐ売りたいんです、なんて不動産屋に駆け込んだら足元みられるんだろうな。

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独り言すげえな
なんか都合の悪い投稿でもあったかな？

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そういう話になると、相続税対策に借金して賃貸併用とか、勧めてくるよね。

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>>22712の追加
小規模宅地等の特例は知っておいた方がいい。

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太陽光パネルの処分費300万ってどっからきた？
見積もりとったのならぼったくられてるよ
10kWのシステムでも足場入れても100万いかない
屋根の葺き替え込みとかならしらん

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>>22717 販売関係者さん
書き込みした者です
解体処分にも関わっています
22709にも書きましたが今は数十万で処分できますが20年後には安く見積もっても300万必要ってことです
理由は鉛が含有している事
公共事業では既に鉛の解体処分が有害として特殊処分として高額な費用となっています
これまでの事例より民間でも数年後には始まります
リサイクルできている内は問題無いのですが処分となった場合が300万は必要である
そういうことです

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