分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか?
  • 掲示板
買い換え検討中 [更新日時] 2011-07-10 21:12:49

地下鉄 名谷駅から ほど近い場所に57邸の建売住宅です。
これから、これぐらい駅近の物件は少ないかと思い、興味をもって見ています。
みなさん、どうお考えでしょうか?

http://www.57noie.com/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/和田興産株式会社

[スレ作成日時]2009-12-07 19:40:18

[PR] 周辺の物件
ポレスター堺
ポレスター堺

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか?

  1. 102 匿名さん 2010/08/31 11:24:54

    現地販売センターで管理委託について説明を聞いたとき、マンションの管理を一戸建てに
    導入するこのシステムは、ワコーレだけだと赤字になるかもと言ってました。
    この思想が周辺の町にも広がり、加入する世帯が増えることで新たなビジネスモデルとなる
    ことを狙ったと思いますが、この掲示板で皆さんの反応を見ると1700円/月は高くていらない
    との意見が多いですね。
    委託会社も、周りの町にこのシステムが広がらなければビジネスモデルとして失敗ということ
    なので早く手を引きたいと考えるかも知れません。そんな時に自治会とか出来て、外部委託なん
    か要りませんとうい話になれば、このシステムはあっさり無かった事になる可能性大と踏んでいます。

  2. 103 入居済み住民さん 2010/08/31 14:27:37

    ここの掲示板では確かに管理費は高いという反応かもしれません。私も当初はこんなシステム
    いらんやろ、と思ってましたが、実際に住んでみると案外にこのシステムいいかも、と思う
    ようになりました。

    ゴミステーションの清掃、自治会の運営などは住民で不公平感なく分担できるのが理想だ
    とは思いますが、共働き世帯も多いように見受けられ、となると外部委託、ある意味お金
    で解決というのはありだと思い始めてます。

    ゴミの個別回収もほとんどの方が活用されていますし、住民の中ではこのシステム自体は
    前向きに捉えられているのではないかと個人的には印象を持ってます。

  3. 104 358 2010/09/01 01:37:38

    実際 住まわれて 村上工務店の建物はいかがですか?
    特に、問題ないでしょうか?
    設備は 変えられても 本体は なかなか変更できないので。
    本当は ミサワの木質パネルが良いのですが 良い立地で物件が出てこないので。
    宜しくお願いします。

  4. 105 購入検討中さん 2010/09/01 02:20:58


    私も名谷駅近辺で物件を探していて、立地も間取りも良さそうな中古が出でる
    たびに内見に行ってました。実際に現地へ足を運んで見ると、物件そのものより
    周辺環境が気になることに気付きました。立地、建物、価格が3拍子揃った
    ”これだ!!"と思わせる物件がありましたが、向こう3件両隣がジジババしか住んで
    いない(孫が高校生とか。。。)所で、子供を育てる環境を考えると、幼なじみや
    遊び友達も近所に居ない環境はどうかなぁと思いました。
    また、その地域では完全に新参者で浮いた感じ&先住者にずっと頭が上がらない
    様な気がしたので、結局購入を断念しました。

    その点、ここは57邸程度のこじんまりした区画で全員が同時期入居、子供もたくさん
    居る環境なので、上記の様な懸念は一切なさそうです。

    もう名谷駅徒歩圏内ではこんな環境の物件は今後でてこないでしょうね。

  5. 106 匿名さん 2010/09/02 00:27:38

    >104さん
    特に問題ないです。
    というか建物はいかがですかと言われても何がどういかがか答えにくいです。
    ミサワやセキスイの最近建てられた家にも住んだこと無いので比較自体が困難。材質についてですと、注文住宅のような贅沢感は無く、チープな感じは否めませんが傷が付いた時のショックや修繕費は少なくてすみますね。(笑)

    工事自体についてですと、床鳴りや完工時の傷等は殆ど無く丁寧な工事がされていると思います。いかんせんまだ数ヶ月した経っていないので、現時点では不満な所無しです。

  6. 107 358 2010/09/02 02:17:25

    ありがとうございます。
    一度、モデルハウスを見学に行ってみます。
    楽しそうな 様子うらやましいです。

  7. 108 匿名さん 2010/09/02 15:16:19

    最終期の入り口4件が4000万台と記載された方がいますが、4000台後半ですか?あとやっぱり抽選になっているのでしょうか。今から見に行っても間に合うかな。

  8. 109 匿名 2010/09/02 23:22:19

    入口付近は、4000万円代後半です。

    入口付近で人通りが多いこと、鉄塔付近、電線下という理由で、他よりは安めの設定だそうです。安めとはいえ、高いですよね…。

    抽選うんぬんで、現状どうなっているかは知りませんが、一度見学に行かれたらと思います。

  9. 110 匿名さん 2010/09/04 04:10:43

    小束山の分譲地も有名HMで建てれば4000万台中盤から5000万程度まで行きます。家自体20年で価値は無くなりますが、土地の価値はこちらの方が断然上だと思いますので、少々高くても資産として考えられるのでこっちの方が良いと考えます。

  10. 111 匿名さん 2010/09/06 05:09:00

    最終期売り出し開始して暫く経ちましたが、売れ行きはどうなっているか分かる人いますか?

  11. 112 匿名 2010/09/06 08:14:01

    まだ残りがあるのは間違いないですが、詳細は知りません。

  12. 113 匿名さん 2010/09/06 13:52:39

    HPの物件概要が更新されてますね

    建売分譲住宅 販売戸数 6戸: 4,690万円 ~ 5,340万円
    建築条件付宅地分譲住宅   2区画 :宅地販売価格 3,104.8万円・3,139.5万円

    4千万後半の物件がまだ残っているようですね。

  13. 114 匿名さん 2010/09/06 14:39:55

    >113さん
    情報ありがとうございます。4千万後半の物件はおそらく入り口近くの雛壇物件ですね。あそこは掘り込み車庫になってないのと高圧線下、入口の交通量大ということで価格が抑えられていると思います。
    しかし、雛壇になっていて路面より高さがあるので、住めば案外日当たりも良く、解放感もあって交通量の多さも気にならないかも。現物出来たら見に行ってから決めたいけどその頃には売れてるのだろうなぁ。

  14. 115 匿名さん 2010/09/09 05:57:33

    私は高圧線は嫌です。

  15. 116 匿名さん 2010/09/09 14:11:42

    建築条件付のほうは売れたみたいですね。
    残っているのは、ひな壇3戸 と 高圧線下3戸。

  16. 117 匿名さん 2010/09/10 00:33:58

    高圧線下は売れ残ってますね。2割引だったら考えようかなぁ。ひな壇の所は毎日の階段の
    上り下りが面倒なので1割引きで検討ですな。

  17. 118 匿名さん 2010/09/12 12:53:13

    2割引って……3000万台になったら考えるってこと?
    さすがに無理だと思う……。

  18. 119 匿名さん 2010/10/02 09:22:53

    残り4戸になりましたね。
    物件概要のところだけ変更されているので、何処が残っているのかはわかりませんが
    最終分譲も順調なようで、3戸しか残っていないようです(残り1戸はすでに建っている31号地)

  19. 120 物件比較中さん 2010/10/02 15:30:07

    もう抽選ではなく、先着順になっているようです。
    残っているのは未販売も含めて31、37〜43、46の計9邸かと思います。

    ひな壇のところは、土地のみの注文住宅の場所2つは売れているようですが、
    建売りの所は建設中で、まだ販売が始まっていない所も多かったです。

    ガレージには、2台入れれると思います。
    一カ所、土地のカタチが長方形でないひな壇があり(37だったと思います)
    そこにはガレージ内2台、外に2台の合計4台くらい止めれそうです。
    土地のカタチがきれいな長方形ではなく、
    奥まっているため価格が100万円程度抑えてありましたが、それでも
    5000万は越えています。

    入り口付近の4840万円の物件は、3方角ですし、
    一段高い場所にあるため、考えようによってはいいと思いました。
    でも他の方も言っておられましたが、ガレージはありません。
    交通量も神戸市内の主要道路に比べるとさほど気にならないかなと
    個人的には思います。

    ひな壇の家についている階段は急になるのを避けるため、
    アーチを描くようなデザインになっていましたので、
    バリアフリーとはとてもいえないにしろ
    ガレージがある事を重要視すれば問題ないかと感じました。

  20. 121 匿名さん 2010/10/10 15:39:49

    >120さん

    入り口付近の46番は確かにお買い得かと思います。東側は駐車場になりますが、今後まず建築物は
    建たないでしょうから実質 東・南・西のゴールデン3方角地となりますね。また、もともと日の
    当たらない北側のみに家が建っていて、それ以外はひな壇になっているので日当たりは最高かと思い
    ます。これだけの立地条件は全57戸の中でも上位に入りますが、人気が今一なのは以下の条件に
    よるものと考えます。

    1.結構高いひな壇となっている。

    2.上空に高圧電線があり、ひな壇になっているのでその下の家より電線に近い為敬遠されている?

    3.掘り込み車庫となっておらず、道路から大幅にセットバックして車庫2台分に土地が持ってかれ 
     る。車野ざらし、駐車場確保分の庭が小さくなっている。*建坪(総面積)はそれほど狭くない。

    4.正確に確認していないが、ここは昔のコンベアトンネルを埋め立てた直上かと思われる。

    5.出入り口直近で交通量が多いと懸念される。 

    書き出してみると結構デメリットと思われるものがありますが、それぞれに対してメリットと
    考えると以下の通り。

    1.ひな壇→ある程度の高さのひな壇地では通行人の視線を気にする必要が無いのでストレスフリー。
         ここまで高いと日中は窓全開+カーテンもOpenで日当たりを満喫出来そう。

    2.高圧線→これは気にするかしないかの2択。するのであればこの土地は却下、しないのであれば
         電線までの距離も関係無し。

    3.車庫→掘り込み車庫が無いのはひな壇下の各戸と一緒と割り切る。庭はどの程度まで狭くなって
        いるか分からないが、個人的な許容範囲内であればOK。

    4.元トンネル上→しっかり埋め戻してローラー転圧しているので問題無し。地盤保障10年も付いてるし、
          ほかの土地(地域)ではもと池だった所もあり、そんな所よりよっぽど良い。

    5.交通量→単純に考えてこの駅近の地域、車で通勤しているひとは極少数と見ます。主に土日の
         お出かけとか買出し等、それ程頻繁に車が通るとは考えすぎかも。

    以上、46番物件について考察しました。私は決してワコーレの回し者では無く、ワコーレの一住人
    で、どうしてここ人気無いのかなぁ???と疑問に思った次第です。
           

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [和田興産株式会社]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    プレディア平野 ザ・レジデンス
    ポレスター堺

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    コダテル最新情報
    Nokoto 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    スポンサードリンク

    Town Life

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3698万円~5728万円

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    シエリアタワー中之島

    大阪府大阪市福島区福島二丁目

    7,290万円

    2LDK+WIC+SIC

    55.00m²

    総戸数 364戸

    ザ・ライオンズ千林駅前

    大阪府大阪市旭区清水1丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.52m2~82.59m2

    総戸数 50戸

    プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス

    大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目

    未定

    2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    55.72m2〜94.35m2
    (MB面積含む)

    総戸数 40戸

    シエリア京橋 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市都島区片町2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.52m²~124.13m²

    総戸数 99戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円~7058万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    63.86m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    グランアッシュ住吉万代東REVE

    大阪府大阪市住吉区万代東4丁目

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    60.31m2~75.33m2

    総戸数 65戸

    ジオ池田室町

    大阪府池田市室町883番33

    7,200万円~9,830万円

    2LDK・3LDK

    65.38m²~88.44m²

    総戸数 36戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5580万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~71.92m2

    総戸数 97戸

    ポレスター谷町六丁目

    大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか

    6458万円~8858万円

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    55.12m2~70.97m2

    総戸数 56戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ

    大阪府大阪市城東区関目1丁目

    未定

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    34.06m2~65.59m2

    総戸数 42戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

    2700万円台・3300万円台(予定)

    1LDK

    33.38m2

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

    60.81m2~161.55m2

    総戸数 712戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~4,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    リビオ八戸ノ里駅前

    大阪府東大阪市小阪三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.49m²~73.10m²

    総戸数 98戸

    シエリア大阪谷町

    大阪府大阪市中央区中寺二丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.36m²~130.95m²

    総戸数 91戸

    ジオ彩都いろどりの丘

    大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

    3498万円~5568万円

    3LDK・4LDK

    75m2~104.87m2

    総戸数 372戸

    ポレスター堺

    大阪府堺市堺区大町東2丁11-1

    4098万円~5498万円

    2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

    64.24m2~75.39m2

    総戸数 42戸

    [PR] 大阪府の物件

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    5,910万円~1億5,880万円

    1LDK~3LDK

    44.11m²~84.49m²

    総戸数 500戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    3650万円〜2億4550万円

    1LDK〜4LDK

    35.92m2〜140.54m2
    (住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

    総戸数 728戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4300万円~6870万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~89.91m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

    大阪府大阪狭山市半田1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.28m2~82.5m2

    総戸数 322戸