物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
お気に入りの装備は
お知らせメール
これ他のマンションだと推してたりするんですが
三井不動産は地味に載っていて 見落としてましたよ
家族が帰ったのが分かるなんてよいですよ
安心します。
宅配ボックスきてるのも分かるなんて 今と比べたら
最高です(笑) 毎回見に行く手間省けますね。
複数メールアドレス設定出来るかが早く知りたい。
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702
匿名さん
>>701
知らずに契約したので、得した気分です。いいですね、これ!
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703
匿名さん
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704
匿名さん
へぇ~。最近のマンションもいろいろなサービスがあるもんですね。
便利とセキュリティ面を考えてのこういったシステムがあるんですね。
高いお金を払って管理費も出しているんだし、このくらいのことが有っても良いかなぁ。
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705
匿名さん
柏の葉キャンパスは良いですよ。
守谷まで寝過ごして戻ってきたときに見る
二番街はとてもきらきらしてるんです。
来年もパークアクシスのホテル周りライトアップさせて欲しいなあ お得ですね
あとパークアクシス前のベンチもいいですよね。
子供と良くいきます。
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706
692
>>696
ん〜たぶん住んでしまって時間が経つと、色々なことが思ってるほど気にならなくなると思うんですがね〜たぶん普通に二番街にも知り合いも出来るでしょうし。
契約したあと、引っ越す前、引っ越し直後って、些細なことで過敏になってナーバスになってしまうものです。
三井側も試行錯誤しながら、問題があるような、規定も補正してくると思うし、今からそんなに心配しなくていいと思いますよ。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
誰も注目してない設備としてまた一人でウキウキしてるのは隣の賃貸棟がららぽーとの2階と接続するとこですよ!
大雨の日とか雪の日とか駅→ららぽーと→賃貸棟→家って帰ってこれるのですよ(笑) 暖かく。たぶん
(営業さんは賃貸棟は下から出られると言っていたので)
これ子供たち便利だろうなあ なんてウキウキしてるのは
私だけでしょうか
ま ららぽーとやってる9時までだからお父さんはあまり使えない気がしてますが楽しみです!!
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709
匿名さん
私はまずは先にできるTSUTAYAですかね。
めちゃ近くで嬉しい。
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710
匿名さん
賃貸住民から分譲の人は賃貸棟のららぽーととの接続通路は利用するなって言われても仕方ないな(笑)
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711
匿名さん
>>708
余計な共用施設いらないから駅まで屋根のついてる通路を作って欲しかったです。せっかく駅近なのに。
でも通路のおかげで頑張れば傘いらないですかね!?
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712
匿名さん
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713
近隣勤め人
>>711
一体開発のくせにそこらへん中途半端ですよね。
私は住人じゃないが、ららぽーとと駅の間ぐらい雨除けを付けとけと言いたい。
雨の日はおおたかの方が店に行きやすい。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>>694
ゲートタワーには70平米の部屋以外もありますが。
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716
匿名さん
>>709
結構購入の決め手になってるので、ちゃんと作って欲しいです。撤退もして欲しくないですね〜
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>>700
同感です!
最初はあまりトイレまで興味なかったんですが、調べてみるとなかなかでした。
なので、毎日使うからとグレードアップしちゃいました。笑
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>>692
まだ詳細決まってないから営業に聞いても分からないんですよ。相互利用できるというだけで…まぁ料金だけは決まってましたがね。
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721
匿名さん
まともなというか、ポジティブな書き込みが増えて来ましたね。
700番さん、ナイス!
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>710
だったら全体管理費払いたくないすねー笑
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724
匿名
>>712
自分のマンションを通り抜けに使われるのかわいそう。
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725
匿名さん
>>718
恐らくグレートアップしたものは写真から推測するとアプリコットなのかなあ
アプリコットは自動洗浄とか除菌とかついてるからいいですよね(^^)三井不動産さんは売り方下手です。オプションカタログからわくわく感が一切ないです(^_^;)
アプリコットの最上位機種でもネットで調べたかぎり取り付け費用こみで10万でいけますので私のようなオプション選べない階も大丈夫です(笑)
あとパナソニックの玄関センサー かってにスイッチ
これも 本体7800円 取り付け費 4000円ぐらいですね♪
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726
匿名さん
水栓はついているものは普通なのが残念です。
家族もいるのでエコハンドルかエコシングルか、e水栓にするか センサー水栓にするか、検討中
検討楽しいですね。水量もグラフで分かるなんて最高じゃないですか スマートシティ
今の興味はどれくらいリアルタイムで見れるのだろうと言うとこです。
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727
匿名さん
>>726
無知ですみません。
水栓も自分で変えられるんですか⁈
こういうのは入居後でしょうか?
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728
匿名さん
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729
匿名さん
>>727
残念ながら入居後ですね
大体5万ぐらいです。
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730
契約済みさん
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731
契約済みさん
>>676
理想的なルールというか、何も特別な事を要求しているのではなく、常識の範囲でお願いしたい。他のマンションとの共同利用は非常識。
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732
契約済みさん
>>681
ルール作りにしても細かいところが気になり出してきりがないですよね〜。
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733
匿名さん
>>692
二番街の方は賛成派が多いのでしょうか?私個人は反対ですが、営業側も今は売ることばかりで、詳しくないようです。もし三井の方が見てくれて、相互利用が無くなれば良いという淡い期待を持って書き込んでいます。
そして、入居後はこの相互利用を取り止めるため、今から一致団結しておくのは必要かと。
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734
匿名さん
賃貸棟の2階って何の店が入るんですかね?3階からが住居?
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735
匿名さん
>>699
そうですよ。共用施設を破損された場合の修繕費までこちらが負担になりそうで。
素敵な二番街の方とお友達になったら是非お招きしたいですが、誰でもどうぞって訳にはいかないです。
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736
匿名さん
>>734
まだ決定してませんが、小児科や託児施設などを検討しているようです。今後も柏の葉で不足しているテナントを入れいきたいそうです。
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737
匿名さん
第二期は何戸売れたかご存知の方いらっしゃいますか?
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738
周辺住民さん
小児科が出来たら嬉しいですね!
他に足りないものは、耳鼻科や皮膚科。
あとは赤ちゃん本舗はあるけど、小学生以上の子の洋服、スクール用品、下着などがららぽーとにはなくて不便ですね。
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739
匿名さん
>>736
ファミリー向けの施設ばかりですね。これからに期待します。
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740
購入検討中さん [女性 40代]
真剣に、購入検討しています。
方角や階数は、どのあたりが実際にいいのか、イマイチピンとこなくて。
アドバイスよろしくお願い致します。
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741
匿名さん
>>740
方角は一般的に南向きを好む方が多いですね。実際に金額が高くても南向きが売れてる様です。
階数でも金額変わります。
一度見学、相談に行くのが一番参考になると思います。
ちなみに私は方角にこだわらないので南向きでないですが購入しました。
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742
購入検討中さん [女性 40代]
>>741
ありがとうございます。
手前に出来る、賃貸マンションとは、向き合わさないような方角がとは思っています。
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743
契約済みさん
>>741
モデルルームで模型見たり、日照シミュレーション見るのがいいかと思いますよー
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744
契約済みさん
743ですが、740さん向けのコメントでした。すみません。
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745
購入検討中さん [女性 40代]
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746
匿名さん
地域1番のマンションだけど、売却時に残債割れしないか心配してます。経過年数によるとは思いますが、購入価格から最大何割ぐらい下がると予想されてますか?
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747
匿名さん
2期で50戸中33戸しか売れなかったようです。17戸先着順で販売中。
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748
匿名さん
>>746
一番街や二番街がものによっては、新築時より高く成約してるので、残債割れしないと思いますよ。
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749
契約済みさん
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750
購入検討中さん [女性 40代]
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751
692
>>733
まあ、ぶっちゃけ、どちらでもいいというのが本音ですが、二番街の中庭でお祭りとかやるのも、二番街だけでという風になるのはさみしい気もしますし、そういうのどうなんでしょうかね。普通に子供たちは二番街の中庭のバスケットコートや落書き板で遊ぶと思うしビオトープなんかもいいと思うんですがね。そういうのゲートタワー購入者はどうでもいいんですかね…
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752
匿名さん
ゲートタワー1棟だけで閉鎖的に孤立してしまったら、息苦しいのはゲートタワーの住民たちではないでしょうか?それともお隣の賃貸棟と仲良くします?
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753
匿名さん
家からすぐ近くで小さな子供と遊べる場所なんて駅前にはないですよ。二番街の中庭はゆったりしてます。公道なので誰でも自由に使っていいんですが、二番街の敷地は好きに使って、ゲートタワーは何も開かないというのは、実際に不便がなくても、その姿勢がちょっと心が狭い感じで嫌かもしれない…
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754
契約済みさん
まぁ、スカイラウンジといっても大したもん見れるわけじゃないだろうし、夜景も東京と比べもんにならないだろうし、そこまで需要ないのでは?お昼間中心かもしれないけど、ある意味賑わっていいのかもしれませんね。
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755
匿名さん
>>753
ゲートタワーの共用施設以外の誰でも通っていい敷地に入って欲しくないなんて話でましたっけ?
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756
匿名さん
よく分からないんですが、パークシティどうしのコミュニティとかつながりってそんなに重要なんでしょうか。
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757
契約済みさん
>>750
向きにこだわりがなく、前に建物ないとこがいいとすると、東向きがいいんじゃないですか?南向きほど金額高くないですし。私は一期で契約したので、いまどこが検討できるかわかりませんが、、
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758
契約済みさん
そもそもスカイラウンジなくして他の施設にするなり管理費安くするなりしたいです…。
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759
匿名
>>756
三井の宣伝文句に使われてるだけで、繋がりたい人達は繋がってそうじゃない人は繋がらないでいいと思います。これだけ大規模なわけだからいろんな考えの人がいて当たり前だと思います。
問題はマンション購入を納得して購入を決めた人に狭いだの高いだの言ってゲートタワー購入者に嫌な思いをさせたり、まだ何も始まってもないのに共用施設を壊したりマンション内に入って悪いことをすると決めつけて相互利用反対と言って二番街購入者に嫌な思いをさせてることだと感じてます。
ゲートタワー検討の板なんだからもっと検討に役立つ情報のやりとりにならないかと期待してます。
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760
匿名
>>758
スカイラウンジあったほうがよくないですか?
誰か呼んでクリスマスパーティとか入居したらきっとちょっと人呼んで食事とかあるんだと思いますがあまり自分の家の中に人入った欲しくないという思いもあるので…。そんなときに使おうかなと思ってます。
むしろ管理費が高いのは24時間対応のコンシェルジェらしいのでそれがいらないです。夜中にそんな使う人います?そんなのの為に三井に人件費払うほうがもったいなく感じます。
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761
匿名さん
>>760
たしかコンシェルジュは24時間じゃなかったと思います。管理規約に書いてあったかと。
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762
760
>>761
えーっ!そうなんですか?
思ったより管理費が高かったので営業さんに聞いたら、二番街と変わりませんよと。設備は二番街より少ないけど24時間のコンシェルジェ対応があるのでって聞いたと記憶してました。帰ったら旦那に聞いてみます。ご指摘ありがとうございます。
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763
購入検討中さん [女性]
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764
匿名さん
今日のゲートタワー
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765
758
>>760
うちはいつでも人を呼べるように片付けてますし、あまり大人数を呼ぶことはないので…。
760さんのようにパーティーとかされる方には便利な施設ですよね!
けどクリスマスとかって争奪戦になるんですかね…
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766
匿名さん
>>752
マンションが孤立する状況ってよく分かりません。隣のマンションと交流する方が稀なケース。
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767
匿名さん
>>762
24時間の有人警備員ですね。管理費は二番街よりもかなり高いですよ。
営業さんの話では、この警備員は普通の警備員よりも優秀な人材を雇用しているので高くなるのだとことでした。どう優秀なのか聞いたら、AEDの操作をできるとのことでした。
話聞いてて、アホかと思いました。
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768
匿名さん
スカイラウンジの件ですが、これだけ規模の大きいマンションだとクリスマスの時期なんか予約殺到で使えない人の不満が多くなりそう。
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769
匿名さん
>>753
誤解している方いらっしゃるんですね。
ゲートタワーの敷地だって通行可です。たびたび疑問視されているのが建物内も出入り可能だという事。
二番街で言えば例えばD棟(他の棟でもいいですが)に、住居者でない者が好きに入っていくこと。住民でない方がロビーでくつろぎ、エレベーターなども好きに使う。それをD棟の方が素直に認めると思いますか?
嫌な気持ちになる前に想像してもらいたい。
二番街はいいですよ。共用施設が全部外にあるから。
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770
契約者さん
>>767
すごい面白い話ですね。
笑っちゃいました。
他に優秀な所ないんですかね?
二番街の管理費は知りませんが、何だかボラれてる感じを受けてしまいます。
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771
匿名さん
>>768
私もクリスマス使いたいー!
300ちょいの世帯数だったら、どこか空いてる時あるかも。
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772
匿名さん
>>770
管理費は、平米単価で計算すると、
1番街が199円、2番街が228円、ゲートタワーが273円
です。
住戸数も少ないので高くなるとは思いますが、節減は可能だと思います。
将来の消費税アップまでには削減しておきたいものです。
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773
匿名さん
>>772
770です。詳しくありがとうございます。確かに戸数が違うので仕方ない部分はありますが、削減したいですね。
ちょっと警備員の話がツボに入ってしまいまして笑。そこ、ますます追求したくなります。
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774
匿名さん
>>772
ちなみに修繕費は各々どのくらいですか?
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775
匿名
管理費が高い要素としては各階ゴミステーションもあるでしょ。
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776
匿名さん
>>769
好き勝手でなく、事前に申込が必要とのことですよ。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
ゲートタワーの共用施設でロビーラウンジは2番街居住者は使えないみたいですね。
使用細則見るとスタディルームはコンシェルジュ通さずに2番街居住者も使える建てつけ
になっているということは、ゲートタワーに自由に出入りできるということかな?
2番街の人はスタディルームの使用料どうやって払うんだろう?
200円/1回となっているけど、1回の定義がわかりにくですね。
キッズルームの使用細則みたいにしっかり定義してほしいところです。
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779
匿名さん
>>778
そもそもゲートタワーと2番街の鍵は共通なんですか?ということは、2番街の居住区にもゲートタワーの住人も自由に出入りできるということですよね?それはないと思うけど…
ロビーラウンジに入れないなら、コンシェルジュ通さない場所にあるスタディルームにも入れないのでは?鍵がないとそもそも建物内に入れないと思いますが…
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780
匿名さん
スタディルームは二番街の方、似たようなの自分のとこにありましたよね。お金払ってわざわざ来なくていいなー混むのやだなー
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781
匿名さん
ゲートタワーと2番街の鍵は共用部のみ共通なのではと思っていました。使用細則もその前提で読むと辻褄があうので、そうなのかなと。
2番街居住者がコンシェルジュ通さなければゲートタワーに入れないのであれば、スタディルームの運用もコンシェルジュ通す運用に使用細則も書き直してほしいですね。
キッズルームの使用細則読むと、誰かがキッズルームを予約しいれば、その時間は誰も使えなくなりますね〜。今住んでるタワマンだとみんな自由に出入りができて、お子さん同士仲良く遊んでいます。子供を遊ばせたい時に困りますね。
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782
匿名さん
スタディルームの1回というのは、1日何時間でも使用できると解釈しています。
それで料金の徴収、予約受付をするコンシェルジュの人件費をゲートタワー住民が負担ですか?
個人的に二番街の施設は使わないので、一方的な見方になってしまいます。
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783
購入検討中さん
そういえば、毎月開催されるであろう理事会、場所はどこでやるのでしょうか??
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784
匿名さん
スタディルームとか、特に自分のマンションじゃないと落ち着かないすよね笑
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785
契約済みさん
管理費も特に高くないし、どうでもいいかなーただ全体管理費の使いどころ。ちゃんと管理して欲しいすね、周辺。
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786
匿名さん
>>783
ね。結構人数いるから。
本当どこでやるんでしょうか。
楽しみです(^。^)
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787
匿名さん
>>783
一階にある集会室でやるんじゃないかな?
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788
匿名さん
>>781
キッズルームはゲートタワー住民であれば、予約しないで自由に遊べるのではないですか?
平面図を見る限り、フロント入ってしまえば、どこでも行ける作りになってますよね。
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789
契約者さん
>>747
まだ2期のわりに、33戸かぁ。
そんなもんなのかな?
早く完売して欲しい。
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790
匿名さん
>>788
キッズルームは使用責任者がコンシェルジュに使用申込書を提出して利用することになっています。ゲートタワー住民も提出の必要があるようです。
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791
匿名さん
コンシェルジェスタッフですが、別表を見てみると水曜日、年末年始、夏期3日を除いた勤務みたいです。土日いるのはありがたいです。
ただ、10時から17時と時間は微妙ですね、、
業務内容には来訪者へ共用部の鍵の貸出とありますが、水曜日やいない時間帯はどうやって対応するのでしょうか。
これから詳細は決めるとのことでしたので、経過を待ちたいと思います!
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792
匿名さん
スカイラウンジも使用順位があるようですね。目的によるそうですが…
1番はあまりないと思いますが、東棟管理組合などが使用する場合、次が居住者、その次が2番街の居住者と規則ではなっているようです。
申し込み日付で切るという感じなのかなぁ…
6ヶ月前からは居住者、3ヶ月前からの予約は2番街の方のような…
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793
匿名さん
>>792
2ヶ月前の同日から受付開始のようでした。
ここに差はないようです。
クリスマスとか混みそうな日は居住者優先ってことなんでしょうね。
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794
匿名さん
外部者ですが、ゲートタワーの共用施設はゲートタワーだけの住民のもの、2番街の共用施設は2番街の住民だけのもの
としておいたほうが何かあったときの責任の所在も、管理費もわかりやすくないですか?
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795
匿名さん
ゲートタワーと二番街のように共有して利用するマンションって他にありますか?
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796
匿名さん
新豊洲のスカイズタワー&ガーデンとベイズタワー&ガーデンとか共用施設の相互利用ありますよね。
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797
契約済みさん
マンションの居住者は予約優先と料金でしっかり優遇すべき。さもなければ管理費の負担を変えるか、内訳の詳細を出すべき。二番街はもちろん二番街居住者を最優先にしてもらって構わない。居住スペースへの入り方問題が解決できれは、次はこれらのルール徹底をお願いしたい。現状だと、あまりに売り文句優先になっていて、考えが足らなさ過ぎる。重要事項説明会でまともな説明もなく、料金表だけだし。
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798
購入検討中さん
>>797
予約と料金は優先されてると、このスレの流れだと管理規約に書いてありそうですけどね。
共用スペースの運用は入居後、管理組合で皆の総意があれば変えれると思うので(いま住んでるマンションは規約いくつか変更しました)、そんなに気にならないですけどね。それよりももっとプランなどの検討の議論がこのスレで活発にならないかなー。共用の運営関連は契約スレでどうぞ。気になれば契約スレみますので。
さあ、どのタイプにしようかな。。
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799
匿名さん
>>766
一番街、二番街と、何棟もあって、全体の世帯数が多いのと、ゲートタワー1棟はやっぱり違うんじゃない?一番街祭りも二番街祭りもあるけど、ゲートタワーはそんなのなさそうですね。
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800
匿名さん
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