DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

湊の住友はどんな緑化をされるんですか？

現地いきました。sohoは別のエントランスになってて、なかなかカッコ良かったですよ。

湊の住友の敷地は台形、そこに四角の建物が建ちます。
約半分の残りの敷地が緑化されます。
隣の三井にはスーパーが併設され、斜め前は鉄砲洲公園、三井の緑化された通路を通ると整備された隅田川テラスに出ることができます。
Sohoと住宅の組み合わせですが、もちろんエントランスは別、住宅エリアにはラウンジもできるようです。
Sohoがあることで昼間の人口も増え、街自体が活発化されるのではないですかね。

パークシティ中央湊。

どんどん都心にマンション建って、ここが千葉になる。

ドーナツの輪が小さくなっているだけｗ

>>1999
中央湊はどうでもいいとして、私にとって（恐らく多くの方にとっても）、現状の価値に大きく合っていない価格を付けられたDTを買う方がよっぽど損した気分になるのですが。永住目的、且つ、大きな風呂はどうしても欲しいと思う方は別として。

みなさんDTの今年第1回目の販売を温かく見守りましょう

>>2006
第1回販売って何のことでしょうか？先日モデルルーム行った際、未販売の部屋も希望あれば売ります、と仰っていましたが。先着順で。

>>2006
ここ先着順販売で、何期何期なんて分けて販売なんてしてないの知らないの？

正式には売ってないの知らないの？

35年ローン組まされて、鉄の隙間にできた60平米の小さなスペースに、ポツンと座る。(笑)　人生後悔。

>>2008
よく知らないんだけど、そういう売り方って問題ないんだっけ？

他物件だけど、数百戸規模で一期の売り出しが9戸とか、住友は法の隙を突いた斬新な売り方するよねｗ

>>2010
郊外の一軒家で、一人で孤独死するよりまし。

最近ちょっと価格を表示する案件も出てきましたが殆んどの案件が価格未定で住友商不動産に較べると三井不動産の案件はかなり価格を表示してくれるので検討し易いですね。私も詳しくないのですが宅建業法的に問題ないんですかね。完成して何年も経ってる案件でも価格未定ですからね。やはり売り方をみても三井不動産が業界の雄なんでしょうね。

＞2007
＞2007
マンション販売のことはあまり知りませんが
予告広告のルールを守らないだけなので問題ない…

確かに、愛人がタワマン暮らしだけど、部屋が狭くて、狭い部屋ならそこらの学生アパートでいいのに、と、思った。

竣工後は、在庫なので中古と同じ扱い。
なので、期を決めて売らなくても良いんですよ。
先着順。

初めからだよ！

結論としては来年も供給数No1

成約戸数はNo.1じゃないんですね？

>>2012
同意！！郊外の広々とした家に一人住むぐらいなら、60平米の都心に住んだ方がいいね。

竣工後売りは好感もてる。
青田売りは部屋見れないので心配。

>>2021
他社がやる、竣工後に全部屋を売り出し始めるならわかるが、ここは竣工2年前くらいから売り出させれ、先着順でいい部屋が少しずつ売られ、今あるのは青田売りの残りと言った方が実情に合っている。

住友に言わせれば、多様なニーズに応えているのだそうだ。

売れてないだけだろｗ

売れ過ぎると価格を上げる。
↓
欲しかったのに予算オーバーで買えなくなる
↓
諦めきれなく眠れなかったので朝からネガる

頑張って稼げ(笑)

>>2025
本当にその論理あっていますか？なぜ、ブリリアにしろ中央湊にしろ、ここと同じくらい価格の高いマンションは凄い勢いで売れていくのに、ここは垂れ幕も、ティッシュ配りも、クオカードも、家電抽選も、似顔絵もやっているのに売れていないのでしょうか？その説明できますか？

>>2026
もう少し優しくして…

>>2026
場所の問題ですよ。
ブリリアなどは完全にブランドが確立された街。
晴海や勝どきはまだまだ元々倉庫街で何もないってイメージの人が全然多い。


BRTのことすら知らない人もまだたくさんいる。
そんな何もないところにこんな高いマンションを買うにはそれなりの判断力が必要ですからね。

それでもこれからのポテンシャルに期待して買う人がいるからあの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな。
十分売れてると思うけどね。

>あの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな

大丈夫か？この調子だと完売前に3000戸超えちゃうぞ

>>2026
今のＤＴの価格だと中央湊の価格に肉薄していると思うし、他も選択幅が広がるだろうね。
デベとしては売り急いで無いので、この位の価格環境が丁度良いということなんじゃないか？
売り焦るなら価格下げるだろうし、そもそも今まで価格を下げて売れないという経緯じゃないので、
単純に「売れてない」って言う人はもう少しそこらへん分析した方がいいね。
一期の価格を維持していたら普通に完売してただろうね。

ここは中古の成約が一件も出てこないのが不気味。リセールは期待しないほうがいいのでしょうか？

>>2030
一期の時から苦戦してたよ

>>2030
実は、どうせ住友価格だから高いだろうと思いつつ、冷やかしで１期を見に行ってみたら、びっくり価格で、慌ててローン審査を通しました。
上の方は、ＫＴＴより割安だったですよ。

>>2031
今からリセール目的で買うんじゃ期待しない方が良い。
実需の人はリセールに期待して買う人は少ないじゃないかな？

>>2032
一期でも途中売り止めして価格調整(値上げ)入ったからね。

10年戦争

DT vs 勝ビュー
↓
PTH参戦
↓
勝どき東参戦
↓
オリンピックタワー参戦
↓
勝どき駅南・豊海・勝どき5丁目西参戦
↓
・・

>>2016
なるほど～
言われてみればもう中古なんだよね

（会社の方針で）値段をさげられない縛りの中で売り焦っているように見えます。
BRTが決まる前はオリンピックで地下鉄が通るとか期待してたからポテンシャルがありそうに見えたんですけどね。

>>2036
その前に、スカイズ、ベイズ、KTTなんかを蹴散らし
GFTなど敵にもせず

>>2036
戦争というより競争のイメージかな？

>>2036
互いに一歩も退かない「永遠の好敵手」
誕生の予感

>>2035
そうそう。俺も検討中に来週末から価格が500万円近く値上げと言われて、早く購入させるセールストークかと思ったが、本当に値上げされて購入を止めました。
設備も仕様も変わらないのに、価格だけが上がってびっくりした。

>>2028
あー言えば・・・ってやつだねｗ

ティアロにもＫＴＴにもＧＦＴにも抜かれる始末だし、
やっぱり何かしら問題がある（価格に見合ってない）と考えるのが普通
恐らく晴海三井にも抜かれるだろうし、三井勝どきや選手村も控えてるし・・・
それでも東京五輪までに売り抜けることができれば住不にしてみれば狙い通りなんだろうけどね

苗場だってここより高かったんだから、
よく見極めることだよ。

ノリやブームで買うと損するよ。

いくらでもいいから広い部屋に住めよ　(笑)

>>2040
スマソ。間違えた。
競争だった。

トランプの抜いてく競争(ゲーム)
最後、残ったヤツ2人が熾烈な神経戦する。
「頼む！あがらしてくれー！」

中央湊は420平均だから肉薄はしてないと思う。

>>2042
それがスミフの売り方ですよ。
厳しい言い方をするとそんな事も勉強せずにスミフの物件見に行く方が悪いと思います。

悔しいと思いますがあなたが良い物件に出会える事を祈っております。

安いものを高く買わされてるだけ(笑)

人生でマンション買うやつなんて1％か、新婚莫大借金スタートお疲れ。

エリアも値段も違うかもしれないけど、シティテラス品川イーストもここと同じノリを感じますね。同じスミフだからかな。

値上げしたんですか？？いったいいくらになったのか確認しようと思ったんですが、まだ未定となっていました。ついでに駐車場や駐輪場の使用料を見て、さすがに高いなと思いました。自転車くらい無料で置きたいよなとか思います。バイク置き場が169台もあるのは意外で、大型バイクも置けるとしたらバイク好きにはたまりません。

いや、賃貸じゃないんだから、何がなんでも金取るのはどうかと。

>>2049
今後は中古扱いなんだから（厳密には1年の猶予あり）、
2割ぐらい指値入れてもいいと思うｗ

竣工してから値上げをしたら売れないと思いますが（実際に売れてない）、なぜスミフはそんなことをするのでしょうか。

>>2055
市況を見て、売れると思うからやってんでしょう。

売れてないと売ってないは違うね。。

>>2047
ここは、今売ってる一番安いタイプて＠４１８。

好きに売ればいいと思うが、ここの営業が不憫。

>>2057
あら～、初期販売から80～90万円は高くなってるんだ↑
初期販売で買った人笑いが止まらないね。
なおかつ高層階だものな。

いや、隣は坪180だから、駐車場代金は500円。

>>2047
2057さんの情報が正しければ、中央湊の平均@420に肉薄じゃなくてＤＴの方が
平均価格は高そうだね？

当初の価格

ウエスト棟 21-25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円←坪単価

>>2059
なんか・・一所懸命だね。
どした？

>>2063
きっと1期の価格は、のらえもんプログで出て来るよ。
その価格から値上げ分は、すべて住友不動産の利益になったね。

時が経てば経つほど価値がが高まるマンション、それがＤＴの神髄かもしれない。

>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。

>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。

いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^

＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。

異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい

でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな

東向きで７０㎡７，２８０万円あるよ。@348

>>2068
そこは坪600万越えだったと思うが…

三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！

なんで三井がでてくるの？
ここ住友でしょ。

DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？

>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。

三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。

>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…

江東区や足立区がないのは街の格などからして理解できますが、中央区がないのは意外ですね。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

子供が年頃になったら、引っ越せば良いだけかもしれませんが。

>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね

タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね

中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。

低地の投げ売り始まってる。仕方ない。

初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？

温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？

>>2084
男女別 日替わり入れ替え制 快適 です
>>2085
非温泉巨大浴場 シャンプータオルは持参
天国です

この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

>>2086
教えていただきありがとうございます！

>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

お買い得で買うなら住友ではダメですね。

住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

家の風呂準備して入ろうと思わない。

男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。

>>2099
そこまで言うから、ただのテキトーネガになっちゃうんだよ。
ネット画像見ただけで質感判る能力なんてないくせに(笑)

>>2101
ようは、価格が高い割に、部屋の内装は普通って事でしょう。
上の方は、200万円で改装してやっと見違える様になったと書いているし。

>2093
住友はナンバー1ブランドなので、
お買い得なんてありません。

プールは監視員が必要だから、いらないスパにしたのはエラい。管理費の節約。

住友の値付け方式は、マンション価格が上り調子だから成り立つけど、バブルが弾けたらポシャるんじゃない？
クレストプライムタワーみたいなのを何十棟持っているのは厳しいよね。

>>2105
住友不動産は、有利子負債多いからね。
バブルの頃みたいに、グループ銀行に泣きつかなければ良いけど

今日、そちらのマンション中層階でベランダの欄干に布団干されている方がいましたが、
大変危険なのでやめていただきたいです。

ここまだ売れてない部屋が沢山あるから、夜だと電気のつかないところが多くて、目にしてあまり気持ちのいいものではないですね。廃れたタワマンみたいで、ちょっと怖いです。
それだけで価値落としそう。
早く売れるといいですね！

>>2115
見てないくせによく言うわ、笑

>>2115
想像するに、ＥＶは専用かと勘違いするぐらい人と会わないだろうし、
スパや共有施設はほぼ貸切状態！竣工後数年はある意味凄く快適だと思うｗ
損得や資産性を気にする必要がなければ５～１０年スパンで住不の新築を渡り歩きたいｗ
そうなると賃貸でもいいんだろうけど・・・

新築以上に高値で売れないじゃん。ダメだよ。

10年、20年後の共同浴場がどういう状況か想像できない。

現時点でレインズに見事にも１件も記録がないので中古はかなり苦戦している様子ですね。中古値付けが高すぎるのでは？新築の１０％引きくらいしないと厳しいと思う。

今日もベランダの欄干外側に大きなもの干してますね。ものが飛んで人にあたったら危険です。同じマンション、もしくは管理組合のかた注意してあげたほうが…

新築だって売れ残りをその価格で買いたくないのに。
中古は、、まず相手にされないかな。

眺望がいい部屋なら売れる可能性あり。

>>2116
よく見えますよ。中央区内に住んでいるので。
夜だけでも空室にライトつけたほうがいい。
夜のDTを見たことがないなら、全景が見える位置から見たほうがいい。

こちらのブログ？に夜のドゥトゥール写ってますね！
たしかにちょっと明るい部屋が少ないような…
http://a.excite.co.jp/News/bit/20160506/E1462435570362.html

明かりが点く暇もなく、中国人や賃貸目的は何あるとすぐに売ってくる。

2019年になると世帯数自体も減り始めます。次の土地住宅調査の結果が2019年には発表されます。おそらく15％とか17％とか、恐ろしい数字になっていると思います。13.5％になっただけで、日本中が空き家だらけだと騒いで空き家対策法も通りました。さらに増えてれいけば、またメディアは大騒ぎするでしょう。

2020年には、東京オリンピックありますね。問題は、2020年にオリンピックが終わった後、東京はどうすればよいのかということです。足元を見れば、空き家だらけになっているのです。私は今のバブルが2020年まで続くとは思ってないので、早ければ今年か、来年には終わるとは思っていますが、そうでなくとも、これだけ乗り越えなければならない山があるのです。

>>2122
もう売買契約完了している部屋はあるよ。もうちょっとでレインズに出てくるから待ってて。

>>2126
そんなマクロの数字より、23区の2040年予想人口とか出てるから見てみ。
都内でも中央区と北区とか全然違うから。

ここって三井住友建設の物件ですよね。
横浜のマンション問題では孫請けに責任かぶせて被害者面の記者会見。
神戸の道路が崩れたのも驚きでした。
施行する会社の信頼性って買う方にとっては大事な事だから、自分はここはパス。

そんな報告の為にわざわざスレに来なくても～(笑)わざとらしくて検討してないことバレちゃってますがな～

三井住友建設ってのがネックになってる人多いって聞くけど違うの？

>>2131
そうですね。ネックです。事故もあったし。
近隣で分譲した他社のタワーマンションは、一流ゼネコンの施工でした。
ネックはグレード及びすみふ価格もある。

>>2126
世帯数が減る？

中央区は増えると聞いてますが。

あなたは日本全体の話をしてませんか？？
もう少し的を得た発言頂けると議論がスムーズに運べるかと。

的を得るではなく射るですよ。

>>2134
その指摘も、こういう掲示板では的を射ていない。

更地にマンション建てて人口が増える、というのは意味がない。移動者は何のカウントにもならない。人口の絶対数が減る以上意味がない。

東京、千葉、埼玉の人口減少が半分以上を占めます。

http://uub.jp/pdr/j/f.html

しかし実際は、放射能の影響で加速度的に死亡率が増えるのと、
地震があるので、このデーターの1.5倍以上のスピードで推移するでしょう。

いったい何期までやるのでしょうか。

本当に恐ろしいのは、2100年だよ。見渡す限り、街に誰もいないよ。

>>2139
頭の中、SFですか？

でもそうなったら、DTとかそれこそマンションとかどうでも良くなりますね...
北斗の拳の世界になるんじゃないんですか(笑

1世帯でマンション1棟ずつ持つことができるね！
2100年はいい時代なんですね。

これからは、湾岸の時代ですよ。勝どきや晴海といった下町でゆる〜くいきましょう。
都心のブランド地とかに住んで、子供を私立やインター通わせて、なんてダサい。

「贅沢」＝「ダサい」時代へ
http://beinspiredglobal.com/lame-is-rich

三井住友建設の施工じゃなかったら、完売してたんですかね、勝どき駅前のティッシュ配りが激しいんですけど。

>>2144
購入ターゲット層が、それを入口とする人なので
激しくてもしょうがない。
企業も長年のマーケティング結果から有効な宣伝
方法を選択して実行してる。
ティッシュ&現地垂れ幕が有効とか。
わたしも、それにつられてる一人だし。

>>2145
ここのターゲット顧客は金持ち、且つ、マンションについての無知。この掲示板の契約者コメントをみても自明だし、宣伝手法からみてもそう。

ここを中立的な視点で見た正直な感想。ファサードは立派。立地は周囲の道路も整備されつつあり、2号線が開通後は道路交通も便利になるだろう。しかし、生活環境としては生活に必要な店が近くにないため、大規模タワーマンションとしては不便ではないかと思う。特に、湾岸高層に住むと買い物に出るために一階に降りるだけで時間を要するのだから、生活に必要な店（スーパーや薬局、クリーニング店など）はマンションの隣か、できればWCTのようにマンション内にほしいところ。あと、やはりマンションの仕様が2010年ごろまでのタワーマンションと比較して明らかに劣っている。階高が低く、天井カセットエアコンがつけられない、食洗器が標準装備ではないなど。リビングの窓の大きさなども小さい。建 設コストが上がっているので、そういうところで細かくコストダウンしないと販売価格が高くなってしまうのだろうが、やはりかなり残念な感じ。住友のフラッグシップマンションと銘打っているらしいが売るための宣伝文句だろう。とてもフラッグシップとはいいがたいと感じた。

> 2147
マンション１階にマルエツがあるのですが・・・
ドラッグストアも向かいにあるよね？

>>2147
あなた、ネガのふりしたポジだよね？
実はこんな便利ですよってこと強調したいのね！

>>2147
この人は、内容的に過去の書きこみから妬み僻みからDT塗ネガするWCT住民だと思います。発想がWCT脳。

なんだか最近のネガ投稿は、クオリティー低いね。。もっとしっかり勉強した投稿をお願いしたい。

あと何戸残ってるのでしょうか？電気の付き方からみると半分以上かと錯覚しますが、順調に売れているようですから、さすがに500-600くらいしかないのでしょうか？

>>2147
クリーニングはコンシェルジェで取り次いでもらえます。

仕様が低いというのは同意
価格が少し安いけど、それは立地のせいであって仕様は最高なのかと思って１年半位前に行ったらがっかりした

youtube見た方がいいよ。部屋は狭いし、リフォーム済みのアパートに負けてる感もあり。とにかく最近あるべニア仕様の安い仕上げ。

大規模で、部屋が狭いと、本当に鉄のすき間に住んでるような。突っ張りがよくないんだけど、、、

タワーマンションの広さ世界基準が145平米～となっているので、非常に厳しい。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

このような世界標準をみてしまうと、、東京は割高すぎますね～。

>>2156
ん〜またこの記事？

>>2152
今年も売れて販売的には困ってるみたいです

売れて困ってるなら必死なティッシュ配りやめればいいのにw
多分完売まで何年も掛かる物件になるんじゃないでしょうか。

>>2159
販管費が余って…
年度末の工事と同じ感じ

ティッシュ配ってるから売れてない理論は、確かに違うと思うな。

企画職とかの経験ある人はなんとなくわかるだろうけど、マーケ費予算は、マーケ費で使い切らないと、後で年度目標と集客数に行かないことあったりしたら、なんで予算使い切ってないんだ！的な怒られ方するのが日本の会社。

住友さんの場合は、ここを売らなくても見込み客情報集められれば、他の物件の案内もできるし、むしろそっち狙いだと個人的には思いますね。

恐らく不動産他社さんも同意できる事かと思います。

というか、大手の中では珍しく、いまだに一人ひとり地道に見込み客を発掘するという泥臭い営業スタイルが残っているのが住友スタイル。
古いんです。でも、意外に費用対効果が高い。会社の利益率が高い。だから絶対このやり方やめないと思います。

ここのラウンジ、見学に行きましたが、若者の軍団が我が物顔で占拠していました。
俺ら超イケてます的なオーラを出しているんですけど、ジョボいんだよっていう。

自慢したいのは分かりますが、もうちょっと他の方にも配慮してもらえないですかね。

だいたいそーゆー奴らに限ってブスな女連れてる。。ま◯こくさそー

さすが湾岸エリア！笑

エントランスで落とす！しかし部屋は狭くショボい！

いいんです、中身なんて！　埋めちゃえばいい！

口もくさそーな軍団だな〜

>>2163
それ僕も見ました！

だが、残念ながら連れてた女子はめちゃかわでした！！w

パーティー会場の視察だろｗ　経費にできて儲かるからねー。

みなさんで気遣いあってやっていきたいものですよね。
普段のそれぞれの専有部での生活は勿論、音などに気遣いも必要ですし、
共用部でもそう。

なんとなくテンション上がってしまう気持ちもわかりますが…。
もう少しして落ち着いたりしてくるのかしら。
最初はラウンジやゲストルームなどなど、珍しくて人気というのは聞きます。

>>2159

それに例の三井住友建設施行ですからね、ここがネックなんですよ。

中古を高く売る、ＤＴジャンパー着てティッシュ配り、シャトルバスが広告車等。

スミフの販売方法は顧客無視ですね。

契約板から以下の記載あり、これは意外な盲点ですね（汗）。こういう構造の場合、連結部が一番危険そうだね。

＞
先ほど管理人さんに聞いたら、ロビーはかなり揺れたらしいですね。W東とE東の間には免震が適用されていないとか、、地震の時ロビーは避けた方が良さそうですね。

気になることがいっぱいです。
まず、ラウンジの若者の軍団とは、住民さんなのでしょうか、外部の方なのでしょうか。
それと、パーティー会場ってありましたっけ？それも外部の方に貸し出しできるものなのですか？
あと、免震が適用されていない部分があるということは、強い揺れがあったらロビーだけ被害に遭うということなのでしょうか。
反面、W東とE東は平気だったということになるのかな。

ここ、最初は売れ行き順調だったのに、施行の三井住友建設の印象が悪くて、買う気にならないよね。

＞最初は売れ行き順調だったのに

去年も今年も順調でしたね。

三井住友建設は関係ないと思うよ、八重洲のタワーも同じ三井住友建設で完売
単純に価格が高すぎるから

キリン跡地は個数少ないから転売目的が多いのかも、立地は抜群だし。
三井住友建設施行で値段も高いとなると・・・、

NHKで、不動産バブル特集だって。

http://www.nhk.or.jp/gendai/schedule/

すごい

２１７３さん、転載ありがとうございます。そうなんですか。スゴイ盲点ですね…
建物自体は大丈夫ということでしょうけれど、
連結部の部分は、遊びがある、というか力を逃がすような構造になっているから
特にそういうことになっているのでしょう。
悪いことではなくて、建物全体のためには必要なことなんだな、という認識です

逃がすも何も免震だからスライドするので連結部分が解離する可能性があるよね。あるいは耐震部分に引っ張られてうまくスライドできないとか。そこは一帯どういう構造になってるんだろう。熊本でもあったようにマンション分離する可能性があるんじゃないの？ツインタワーが無事でも、連結部分が分離など損傷したら莫大な修復費がかかる可能性がありますね。震災後に全く修繕不要という免震の意味合いが一つなくなってしまうね。

繋げないほうが震災対策としてはベストだったのでは。

やだ、住民以外の人が自由に入れるってこと？？？
カッコいいマンションだし、バーもあるってよ、行ってみようぜ！で行けちゃうところなのですか？
エントランスまではフリーで入れるの？バーにも行けちゃうの？
セキュリティはしっかりしているようだけど、どうなのかしら。
冷静に考えると、住民さんのお客様なら入れるでしょうし、バーやスパも利用できるのかしら？？？

>>2185
ご名答よ。

連結部分はエキスパンションジョイントなんだけど、ある程度可動になっているけどそれを超える揺れに襲われたら壊れちゃう。３・１１の時会社の渡り廊下が壊れた。補修はしたけど、怖いのでそこは通らない。

免震の場合、建物は揺れないけど、周囲は揺れるから接続部分が壊れる。３・１１のとき筑波でエントランスが大破した事例がある。

わたくし、ロビーが避難所になると思っていたけど･･･

>>2181
空中族、いきなりDTの部屋の画像から始まりましたね。

バブル中で買うと、死ぬぞｗ

Ｅ32階の布団干し、危ないよね⁈

住まいサーフィンは難しい。最後にババつかんじゃったらアウト。

>2193

そういった行為を管理組合がちゃんと是正できるかも完成物件のチェックポイント。

WESTの32階、残念ながら、34階も布団干してます。

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。

>>2196

布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは？布団乾燥機と言っても、限界あるので…。

空中族がお住まいのタワマンはここですか？

内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。

DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋？それとも転売屋の部屋？

また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。

ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。

DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。

>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ～凄いな～怖いな～なるほどな～」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよｗ
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う

あれ、モデルルーム？
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな？(笑)

第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね？
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先？
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない？
どういう状況なのでしょうね。

まだＥＡＳＴの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層７１平米で￥８９８０だったかな。

やや高層って何階くらい？

確か３０数階ぐらい。
ブロック売りだから、多分その下２０階ぐらいも値段同じだと思う。

一ヶ月前にWEST中層あたり北西向きは71平米8000万弱と聞きました。
違いすぎません？人によって、値段違うってこと？

北西向きは西向きの間違いだと思いますが、８０００万円は２０階より下の話じゃないですか？

確かに18,19階あたりです。真正面にTTTとはいえ、ほかの方向は抜けてるので、
ほとんど同じ階で、差が1000万ってよくわかりません。

>>2228
パーシャルで抜けてますね

>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない？
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな？
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねｗ

去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね

まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。

お越しをお待ちしております。

櫻井幸雄先生による不動産セミナー
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>>2232

こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな？

実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。

スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか？

３５００人規模だと、衛生面が心配です。

中学教師の方が、生徒４００人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。

MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。

>>2235

どこでその噂があったのですか？

基本MRで聞いた話っす‼︎
オリンピック後も楽しめそう...だよね...

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000071605.html

デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか？

船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな

>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。

せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま～す！なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。

まあ、坪４７３万円で７０平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。

>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)

>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか

噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。

月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。

>2233

S氏は提灯記事が有名。お金をもらって宣伝するだけ。真に受けると判断を誤る。

イースト高層ってどこら辺から言われてるか分かりませんが、基本的に上層部はSOHOだから住居目的の方は関係ないですね？そこを賃貸にするか分譲にするか決まってませんでしたが、結局どーするのか？
いずれにしても、未販売物件はイーストが大半でSOHO含め500は妥当ですね。

＞2248
結論は来年も供給数No1は譲らない！

君たち！有名人ですね！　空中戦を楽しんでください。

「追跡！タワマン「空中族」　驚きの錬金術」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

ケガをしないように！

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

>>2256
もう一戸いかがですか？

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

>>2259
なるほど。

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

>>2261
なるほど。

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

>>2263
なるほど。

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。

>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。

不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。

400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう

豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろｗ　

ミクロが終わってんだろうがｗ

新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。

あなたの中古が売れることにはならない。

>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ？
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。

意味不明　便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの？

ないよね。

マンション２０００戸共有に対して１５００戸が埋まる

これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。

しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。

埼玉の都会
豊島区を消滅可能性ありと言わないで…

今年初の販売決定

＞平成28年5月24日第5期先着順受付開始　
＞販売戸数…5戸
＞6,580万円〜

５ヶ月かけて、５戸ということですか？

客が着いた分だけ売り出すんでしょうか？

マンション寿命５０年までに完売できるのか？

>>2279
そう。
たぶん、環状２号が開通するまで、格別積極的には売らないと思う。

>>2281
その後の売れない言い訳シリーズ

多分五輪前までは売り急がないと思う
多分五輪後までは売り急がないと思う
多分地下鉄決まるまでは売り急がないんじゃない？そういう方針だから
多分地下鉄開通するまでは売り急がないと思う、住不は体力あるから

>>2282
地下鉄はないな。住友は、もっとリアルで計算高い会社。

昔は竣工後までは売らない計画だと住友の営業から聞いていた人もいたが…

2282だけじゃネガっぽいから一応フォローも・・・

ＷＣＴも豊洲の三本も途中ネタマンと化しながら何とか売り切った
しかもリーマンや震災ショックがありながら・・・
アベノオカゲでどの物件も今では含み益が出てると思われる

んでココ
今後も順調に経済が推移すれば、遅くとも東京五輪前には完売すると思う
秋には増税イベントが控えてるし、
何といっても五輪の後ろ盾は絶大で下がる要素は皆無、これが大方の見方
ま、既にピークって声もあるし火種は世界中で燻ってるから、
未来予想については自己責任ってことで・・・

ＷＣＴっていうか、アベノミクス効果がなければどのマンションだって売れなかったわけで、経済がどうなるかでしょうね。


みんな地震の周期を恐れているけど、経済の波動・周期の方が正確にあるわけで、見るべきものは経済一本化と。当然、投資なので当たり前だけど。

第5期って今年初の販売なんですか！？
もっと頻繁に売ってるのかと思ってました。
しかも5戸とは、すごい余裕だなと思います。
1,450戸もある大規模なマンションの売り方には思えません。
いったいあといくつ残っているのでしょうか？
9月で竣工後1年を迎えるのだと思いますけど
あまりこだわりはないのでしょうか。
2282さんのレスを読むと、売れないというより
積極的に売ってないという雰囲気も感じます。

住友の目的は、あくまで「高く」売ることですからね。
「安くするくらいなら売ってやらない」という態度。
総合マンションギャラリー方式にしてので、経費もかからない。
大したもんです。

次は環状2号通った12月だね。

初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。

初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。

スミフにとってはこの規模だと７－８年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。

新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。

>>2282

面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも？

実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。

広尾のところとか、売りに出ないかな？坪２０００万とか言われそうだけど。

>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね？今の値段でと言う意味ですが。

素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか？温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか？

そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは？　あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ？
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。

>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。

スミフはナンバーワンブランドだから値引きしなくても、結局、売れる。

＞＞2296
確かに全戸が売れていないけど、竣工後一年たたないのに
スパに入る人が少ないのは、将来的にはスパがお荷物になると
受け取れるのは穿った見方ですかね？

聞いた話だと、500近く残ってるらしいですね。
もともといつまでに完売する予定だったのでしょう。

>>2294
ノーメーク、ジャージ姿はいます。ネクタイ絞めて行く人はいません。通勤の人と一緒にエレベーターに乗って、ロビーを横切って行きます。

しかし想像以上に気持ちいいです。朝風呂やめられまへん。
廃止になんてなったら、訴えてやる！！

7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね？
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。

>>2301
野村だけでも既に２件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。

>>2301
7年かけてってのは、単なるネガ投稿でしょうよ

何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか？デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。

>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ？10年売れなかったら10年後も新築？常識的に考えてください 苦笑

>>2304
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
↑
これみて少しはお勉強してね

>>2302
レインズに一件も載ってないのは何故ですか？

築１０年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの？
車だって中古扱いだし。

>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。

５期で本当に５戸も売れるのでしょうか？

年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当？そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね

その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎

その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが

>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です

いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。

公式HP上では半年で５戸だが、実際は１００戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。

>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと？そんなことあるの？

筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。

>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか？スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか？

ここの売出し平均坪単価は、いくらでしょうか？

>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ？

>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり？

じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。

モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。

ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。

>>2323
それはスミフに限ったことではなくて、企業なら普通じゃない？

新築が完売しないと、中古が一つも売れないぞｗｗ

>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。

>>2326 匿名さん

客が来て人気があるように見せる為だよ

ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの？って気の毒になる。

汚染除去もせずに住居を販売していいのか？

個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね

住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか？

スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。

スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で（女性ならすっぴんで）、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ？

コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)

>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。

>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやＢＭみたいなものです。

>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味？
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから（私は遭遇してないけど）、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。

きにしてませんね。
ただのマイホーームですから。

共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。

芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。

プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。

ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。

タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。

エビちゃんは豊洲。
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町（現宮崎市）出身　　ｗｗｗ

>>2346 匿名さん

もう引っ越したのではなかった？

>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの？

単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも！

>>2349 マンション検討中さん

一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。

どうぞ、田舎者同士の感性を共有してくださいｗｗ

芸能人見つけ出してサインもらったりお部屋にお邪魔したりして友達に自慢しようっと！

田舎から来たキャバ嬢が結婚して、化粧したエントランスに惚れ込んで、狭い部屋を買ったという残念な話ｗｗ

田舎者が住み、その横で都会っ子は転売を繰り返すｗｗ　

TTTに以前住んでましたが、芸能人普通に歩いてますよ。
女優、俳優、歌舞伎役者、プロゴルファーさん。でも、誰も声をかけたりなんてしませんよ。
あ、いるな。って感じであたりまえの光景です。

港区の方が芸能人多いとかTTTだとか、皆さん芸能人大好きなんですね。
私は芸能人は反社と関わりがある人が多いし常識ない方も多いので出来れば同じマンションには住んで欲しくないです。

>>2344 匿名さん
そのような発言する人が一番イナカモンかと。
誰も関心しめさないなんてことは絶対にありえない。

大人の対応できない人こそ田舎者と誹られても致し方ない。

麻布や広尾だと、芸能人より稼いでいる人が少なくないし、芸能人も気苦労多いですよ。

清原なんか、逮捕前の金のない時期は、ＫＥＮプロデュースの社宅をリノベした、西麻布のマンション（ちなみに、逮捕されたマンションは、また別のマンション。金がなくとも複数借りているあたりはアホというか）に住んでいましたが、このマンション、学区目当てで広尾の人がセカンド的に借りたり、世帯年収数千万程度の子持ちファミリーが、とりあえず麻布住んでおくでしょ、的に借りる、ゴージャスとは程遠いマンションなんですよね。７０平米４０万くらい。

なので、清原も落ちたな〜、なんて噂されていました。

ちなみにそのマンション、結構有名なモデルさんも住んでいますが、ブログとかの投稿は華やかなセレブライフなので、以外というか、実生活は、子ども重視の堅実な方なんだな、とかばれてしまいます。

芸能人っても、家賃１００万〜２００万クラスに住んでいる人は、以外と少ないですね。そうすると、あれ、自分より下なのか、と思うと、幻想も抱かなくなり…。

>>2359 匿名さん

家賃数百万の家に住むレベルがこんな庶民マンションのスレに長文書き込むとは思えないけど（笑）

うーん・・・本当に時代が変わったもんだ・・・。
私らのころは芸能人＝蔑まれる人・・・よほど売れていなければ金持ちの範疇にいる芸能人なんていなかった。芸能人が住んでいると言う噂で不動産の価値が下がってしまったものです。それが、今では軽蔑される存在からあこがれの職業になってしまった。日本が輝いていたころに芸人になったばっかりに・・・少し早すぎた、今の時代にやり直したい・・・。
いつの時代も時代と共に価値観が変わってくる。幸せとは他人の価値観で生きることではない（誰それがとか皆そういっていますよ・・・そんなこと言うと笑われますよ・・・とか、とにかく最近の若者はすぐに「笑」と言う思考停止＝低能児症候群が気になります。いずれにせよ低能未熟大学阿呆学部（私の母校）と言われて皆からバカにされて、傷ついてき芸人としては少し戸惑いつつも半分うれしいい気持ちで自称「庶民＝賢者」の皆さんに感謝、感謝です。

一つだけお小言：自分の頭でもう少しだけ深く物事を考えてみよう。

単なる無教養爺さん

結局金基準で他人が自分よりも上か下かが気になるってことだね。
底辺の方々がくだらん見栄で争っている限り富裕層の地位は安泰ですね。

２３６１さん

もしかして低能未熟大学とは慶応義塾大学のことですか？？？
昔よく祖父（慶応卒）が言っていたことを思い出しました。とにかく国立に行かないといけないと。でもそんなの関係ないとこの年になってやっとわかりました。
少しだけ深く物事を考えるようになった（と自分では）思う今日この頃です。不動産もよくよく考えよう。

みなさん疲れてますか？大丈夫？

２３６４

？？？
どんな意味ですか？？？
何が大丈夫？？？
ここはマンション検討サイトでは？？？

学歴なんて関係ない。
実力で物を言えよ。

学歴口にする奴ほど大したことない。、うわっつらだけの奴多い。

そろそろ完売かな？

完売にしていいんじゃない。つらいだけだし。

まだだね。いまでも勧誘してくるんだから。

残りは何戸くらいでしたっけ？
1450邸ですから、規模的には大規模団地といったイメージなんですが
贅沢な施設付きのちょっと豪華な雰囲気のマンションですものね。
価格も庶民的だとは言い難いですし、そんなマンションに
それだけの世帯が入居すると考えただけでも驚きです。
なので、完売することの方が驚きかもしれません。
一番安い部屋にひっそり暮らしてみるのも面白そうだなと思います。
一番安い部屋っていくらでしたっけ？

いつものことなので、慣れてます。

新築扱いでなくなっても値下げしないんだよね、すみふって。

5期が瞬間蒸発して売り切れてる

購入を検討されている方は急いだ方がいいです。
筋は既にかなりの量の玉を仕込み終わっています、売り玉が無くなって急騰してから後悔しても遅いですよ！

>>2375
ここに関しては値下げしてますよ、すでに。契約者スレに値引きの話題が出てます。

＞２３７８
そういうデリケートな話題を暴露しようとするのはあまり関心しないね。

今はすべてのマンションで値下げしてますよ。
ここはその中でも値下げ幅が小さいんですよ、値上げ分を少し戻したくらいです。

>>2378
嘘をついて購入を煽るほうがよほど悪質かと

100期までいくかな？

>>2382 匿名さん

今年何戸売れるかで決まるでしょう
今５戸

マンションの寿命が50年だから急がないとねー。

>>2382 匿名さん

行くんじゃない、笑
ま、貴方には縁のない話しだろうけどね