DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

湊の住友はどんな緑化をされるんですか？

現地いきました。sohoは別のエントランスになってて、なかなかカッコ良かったですよ。

湊の住友の敷地は台形、そこに四角の建物が建ちます。
約半分の残りの敷地が緑化されます。
隣の三井にはスーパーが併設され、斜め前は鉄砲洲公園、三井の緑化された通路を通ると整備された隅田川テラスに出ることができます。
Sohoと住宅の組み合わせですが、もちろんエントランスは別、住宅エリアにはラウンジもできるようです。
Sohoがあることで昼間の人口も増え、街自体が活発化されるのではないですかね。

パークシティ中央湊。

どんどん都心にマンション建って、ここが千葉になる。

ドーナツの輪が小さくなっているだけｗ

>>1999
中央湊はどうでもいいとして、私にとって（恐らく多くの方にとっても）、現状の価値に大きく合っていない価格を付けられたDTを買う方がよっぽど損した気分になるのですが。永住目的、且つ、大きな風呂はどうしても欲しいと思う方は別として。

みなさんDTの今年第1回目の販売を温かく見守りましょう

>>2006
第1回販売って何のことでしょうか？先日モデルルーム行った際、未販売の部屋も希望あれば売ります、と仰っていましたが。先着順で。

>>2006
ここ先着順販売で、何期何期なんて分けて販売なんてしてないの知らないの？

正式には売ってないの知らないの？

35年ローン組まされて、鉄の隙間にできた60平米の小さなスペースに、ポツンと座る。(笑)　人生後悔。

>>2008
よく知らないんだけど、そういう売り方って問題ないんだっけ？

他物件だけど、数百戸規模で一期の売り出しが9戸とか、住友は法の隙を突いた斬新な売り方するよねｗ

>>2010
郊外の一軒家で、一人で孤独死するよりまし。

最近ちょっと価格を表示する案件も出てきましたが殆んどの案件が価格未定で住友商不動産に較べると三井不動産の案件はかなり価格を表示してくれるので検討し易いですね。私も詳しくないのですが宅建業法的に問題ないんですかね。完成して何年も経ってる案件でも価格未定ですからね。やはり売り方をみても三井不動産が業界の雄なんでしょうね。

＞2007
＞2007
マンション販売のことはあまり知りませんが
予告広告のルールを守らないだけなので問題ない…

確かに、愛人がタワマン暮らしだけど、部屋が狭くて、狭い部屋ならそこらの学生アパートでいいのに、と、思った。

竣工後は、在庫なので中古と同じ扱い。
なので、期を決めて売らなくても良いんですよ。
先着順。

初めからだよ！

結論としては来年も供給数No1

成約戸数はNo.1じゃないんですね？

>>2012
同意！！郊外の広々とした家に一人住むぐらいなら、60平米の都心に住んだ方がいいね。

竣工後売りは好感もてる。
青田売りは部屋見れないので心配。

>>2021
他社がやる、竣工後に全部屋を売り出し始めるならわかるが、ここは竣工2年前くらいから売り出させれ、先着順でいい部屋が少しずつ売られ、今あるのは青田売りの残りと言った方が実情に合っている。

住友に言わせれば、多様なニーズに応えているのだそうだ。

売れてないだけだろｗ

売れ過ぎると価格を上げる。
↓
欲しかったのに予算オーバーで買えなくなる
↓
諦めきれなく眠れなかったので朝からネガる

頑張って稼げ(笑)

>>2025
本当にその論理あっていますか？なぜ、ブリリアにしろ中央湊にしろ、ここと同じくらい価格の高いマンションは凄い勢いで売れていくのに、ここは垂れ幕も、ティッシュ配りも、クオカードも、家電抽選も、似顔絵もやっているのに売れていないのでしょうか？その説明できますか？

>>2026
もう少し優しくして…

>>2026
場所の問題ですよ。
ブリリアなどは完全にブランドが確立された街。
晴海や勝どきはまだまだ元々倉庫街で何もないってイメージの人が全然多い。


BRTのことすら知らない人もまだたくさんいる。
そんな何もないところにこんな高いマンションを買うにはそれなりの判断力が必要ですからね。

それでもこれからのポテンシャルに期待して買う人がいるからあの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな。
十分売れてると思うけどね。

>あの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな

大丈夫か？この調子だと完売前に3000戸超えちゃうぞ

>>2026
今のＤＴの価格だと中央湊の価格に肉薄していると思うし、他も選択幅が広がるだろうね。
デベとしては売り急いで無いので、この位の価格環境が丁度良いということなんじゃないか？
売り焦るなら価格下げるだろうし、そもそも今まで価格を下げて売れないという経緯じゃないので、
単純に「売れてない」って言う人はもう少しそこらへん分析した方がいいね。
一期の価格を維持していたら普通に完売してただろうね。

ここは中古の成約が一件も出てこないのが不気味。リセールは期待しないほうがいいのでしょうか？

>>2030
一期の時から苦戦してたよ

>>2030
実は、どうせ住友価格だから高いだろうと思いつつ、冷やかしで１期を見に行ってみたら、びっくり価格で、慌ててローン審査を通しました。
上の方は、ＫＴＴより割安だったですよ。

>>2031
今からリセール目的で買うんじゃ期待しない方が良い。
実需の人はリセールに期待して買う人は少ないじゃないかな？

>>2032
一期でも途中売り止めして価格調整(値上げ)入ったからね。

10年戦争

DT vs 勝ビュー
↓
PTH参戦
↓
勝どき東参戦
↓
オリンピックタワー参戦
↓
勝どき駅南・豊海・勝どき5丁目西参戦
↓
・・

>>2016
なるほど～
言われてみればもう中古なんだよね

（会社の方針で）値段をさげられない縛りの中で売り焦っているように見えます。
BRTが決まる前はオリンピックで地下鉄が通るとか期待してたからポテンシャルがありそうに見えたんですけどね。

>>2036
その前に、スカイズ、ベイズ、KTTなんかを蹴散らし
GFTなど敵にもせず

>>2036
戦争というより競争のイメージかな？

>>2036
互いに一歩も退かない「永遠の好敵手」
誕生の予感

>>2035
そうそう。俺も検討中に来週末から価格が500万円近く値上げと言われて、早く購入させるセールストークかと思ったが、本当に値上げされて購入を止めました。
設備も仕様も変わらないのに、価格だけが上がってびっくりした。

>>2028
あー言えば・・・ってやつだねｗ

ティアロにもＫＴＴにもＧＦＴにも抜かれる始末だし、
やっぱり何かしら問題がある（価格に見合ってない）と考えるのが普通
恐らく晴海三井にも抜かれるだろうし、三井勝どきや選手村も控えてるし・・・
それでも東京五輪までに売り抜けることができれば住不にしてみれば狙い通りなんだろうけどね

苗場だってここより高かったんだから、
よく見極めることだよ。

ノリやブームで買うと損するよ。

いくらでもいいから広い部屋に住めよ　(笑)

>>2040
スマソ。間違えた。
競争だった。

トランプの抜いてく競争(ゲーム)
最後、残ったヤツ2人が熾烈な神経戦する。
「頼む！あがらしてくれー！」

中央湊は420平均だから肉薄はしてないと思う。

>>2042
それがスミフの売り方ですよ。
厳しい言い方をするとそんな事も勉強せずにスミフの物件見に行く方が悪いと思います。

悔しいと思いますがあなたが良い物件に出会える事を祈っております。

安いものを高く買わされてるだけ(笑)

人生でマンション買うやつなんて1％か、新婚莫大借金スタートお疲れ。

エリアも値段も違うかもしれないけど、シティテラス品川イーストもここと同じノリを感じますね。同じスミフだからかな。

値上げしたんですか？？いったいいくらになったのか確認しようと思ったんですが、まだ未定となっていました。ついでに駐車場や駐輪場の使用料を見て、さすがに高いなと思いました。自転車くらい無料で置きたいよなとか思います。バイク置き場が169台もあるのは意外で、大型バイクも置けるとしたらバイク好きにはたまりません。

いや、賃貸じゃないんだから、何がなんでも金取るのはどうかと。

>>2049
今後は中古扱いなんだから（厳密には1年の猶予あり）、
2割ぐらい指値入れてもいいと思うｗ

竣工してから値上げをしたら売れないと思いますが（実際に売れてない）、なぜスミフはそんなことをするのでしょうか。

>>2055
市況を見て、売れると思うからやってんでしょう。

売れてないと売ってないは違うね。。

>>2047
ここは、今売ってる一番安いタイプて＠４１８。

好きに売ればいいと思うが、ここの営業が不憫。

>>2057
あら～、初期販売から80～90万円は高くなってるんだ↑
初期販売で買った人笑いが止まらないね。
なおかつ高層階だものな。

いや、隣は坪180だから、駐車場代金は500円。

>>2047
2057さんの情報が正しければ、中央湊の平均@420に肉薄じゃなくてＤＴの方が
平均価格は高そうだね？

当初の価格

ウエスト棟 21-25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円←坪単価

>>2059
なんか・・一所懸命だね。
どした？

>>2063
きっと1期の価格は、のらえもんプログで出て来るよ。
その価格から値上げ分は、すべて住友不動産の利益になったね。

時が経てば経つほど価値がが高まるマンション、それがＤＴの神髄かもしれない。

>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。

>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。

いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^

＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。

異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい

でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな

東向きで７０㎡７，２８０万円あるよ。@348

>>2068
そこは坪600万越えだったと思うが…

三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！

なんで三井がでてくるの？
ここ住友でしょ。

DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？

>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。

三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。

>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…

江東区や足立区がないのは街の格などからして理解できますが、中央区がないのは意外ですね。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

子供が年頃になったら、引っ越せば良いだけかもしれませんが。

>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね

タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね

中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。

低地の投げ売り始まってる。仕方ない。

初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？

温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？

>>2084
男女別 日替わり入れ替え制 快適 です
>>2085
非温泉巨大浴場 シャンプータオルは持参
天国です

この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

>>2086
教えていただきありがとうございます！

>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

お買い得で買うなら住友ではダメですね。

住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

家の風呂準備して入ろうと思わない。

男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。