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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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2301
匿名さん
7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね?
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。
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2302
匿名さん
>>2301
野村だけでも既に2件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。
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2303
匿名さん
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2304
匿名さん
何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか?デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。
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2305
匿名さん
>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ?10年売れなかったら10年後も新築?常識的に考えてください 苦笑
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
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2308
匿名さん
築10年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの?
車だって中古扱いだし。
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2309
匿名さん
>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当?そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね
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2312
匿名さん
その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎
その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが
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2313
匿名さん
>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です
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2314
匿名さん
いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。
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2315
匿名さん
公式HP上では半年で5戸だが、実際は100戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。
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2316
匿名さん
>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと?そんなことあるの?
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2317
マンション検討中さん
筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。
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2318
匿名さん
>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか?スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか?
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2319
匿名さん
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2320
匿名さん
>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ?
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2321
匿名さん
>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり?
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2322
匿名さん
じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。
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2323
匿名さん
モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。
ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。
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2327
ご近所さん
>>2326 匿名さん
客が来て人気があるように見せる為だよ
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2328
匿名さん
ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの?って気の毒になる。
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね
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2331
匿名さん
住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか?
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2333
検討者
スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。
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2335
匿名さん
スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で(女性ならすっぴんで)、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ?
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2336
購入経験者さん
コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)
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2337
マンション検討中さん
>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。
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2338
匿名さん
>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやBMみたいなものです。
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2339
匿名さん
>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味?
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから(私は遭遇してないけど)、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。
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2340
購入経験者さん
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2341
マンション検討中さん
共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。
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2342
匿名さん
芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。
プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。
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2343
マンション検討中さん
ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。
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2344
匿名さん
タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町(現宮崎市)出身 www
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの?
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2349
マンション検討中さん
単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも!
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2350
坪単価比較中さん
>>2349 マンション検討中さん
一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。
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2351
匿名さん
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2352
マンション検討中さん
芸能人見つけ出してサインもらったりお部屋にお邪魔したりして友達に自慢しようっと!
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2353
匿名さん
田舎から来たキャバ嬢が結婚して、化粧したエントランスに惚れ込んで、狭い部屋を買ったという残念な話ww
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2354
匿名さん
田舎者が住み、その横で都会っ子は転売を繰り返すww
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2355
入居済みさん
TTTに以前住んでましたが、芸能人普通に歩いてますよ。
女優、俳優、歌舞伎役者、プロゴルファーさん。でも、誰も声をかけたりなんてしませんよ。
あ、いるな。って感じであたりまえの光景です。
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2356
マンション検討中さん
港区の方が芸能人多いとかTTTだとか、皆さん芸能人大好きなんですね。
私は芸能人は反社と関わりがある人が多いし常識ない方も多いので出来れば同じマンションには住んで欲しくないです。
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2357
匿名さん
>>2344 匿名さん
そのような発言する人が一番イナカモンかと。
誰も関心しめさないなんてことは絶対にありえない。
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2358
匿名さん
大人の対応できない人こそ田舎者と誹られても致し方ない。
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2359
匿名さん
麻布や広尾だと、芸能人より稼いでいる人が少なくないし、芸能人も気苦労多いですよ。
清原なんか、逮捕前の金のない時期は、KENプロデュースの社宅をリノベした、西麻布のマンション(ちなみに、逮捕されたマンションは、また別のマンション。金がなくとも複数借りているあたりはアホというか)に住んでいましたが、このマンション、学区目当てで広尾の人がセカンド的に借りたり、世帯年収数千万程度の子持ちファミリーが、とりあえず麻布住んでおくでしょ、的に借りる、ゴージャスとは程遠いマンションなんですよね。70平米40万くらい。
なので、清原も落ちたな〜、なんて噂されていました。
ちなみにそのマンション、結構有名なモデルさんも住んでいますが、ブログとかの投稿は華やかなセレブライフなので、以外というか、実生活は、子ども重視の堅実な方なんだな、とかばれてしまいます。
芸能人っても、家賃100万〜200万クラスに住んでいる人は、以外と少ないですね。そうすると、あれ、自分より下なのか、と思うと、幻想も抱かなくなり…。
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2360
匿名さん
>>2359 匿名さん
家賃数百万の家に住むレベルがこんな庶民マンションのスレに長文書き込むとは思えないけど(笑)
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2361
芸能人爺さん
うーん・・・本当に時代が変わったもんだ・・・。
私らのころは芸能人=蔑まれる人・・・よほど売れていなければ金持ちの範疇にいる芸能人なんていなかった。芸能人が住んでいると言う噂で不動産の価値が下がってしまったものです。それが、今では軽蔑される存在からあこがれの職業になってしまった。日本が輝いていたころに芸人になったばっかりに・・・少し早すぎた、今の時代にやり直したい・・・。
いつの時代も時代と共に価値観が変わってくる。幸せとは他人の価値観で生きることではない(誰それがとか皆そういっていますよ・・・そんなこと言うと笑われますよ・・・とか、とにかく最近の若者はすぐに「笑」と言う思考停止=低能児症候群が気になります。いずれにせよ低能未熟大学阿呆学部(私の母校)と言われて皆からバカにされて、傷ついてき芸人としては少し戸惑いつつも半分うれしいい気持ちで自称「庶民=賢者」の皆さんに感謝、感謝です。
一つだけお小言:自分の頭でもう少しだけ深く物事を考えてみよう。
単なる無教養爺さん
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2362
匿名さん
結局金基準で他人が自分よりも上か下かが気になるってことだね。
底辺の方々がくだらん見栄で争っている限り富裕層の地位は安泰ですね。
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2363
匿名さん
2361さん
もしかして低能未熟大学とは慶応義塾大学のことですか???
昔よく祖父(慶応卒)が言っていたことを思い出しました。とにかく国立に行かないといけないと。でもそんなの関係ないとこの年になってやっとわかりました。
少しだけ深く物事を考えるようになった(と自分では)思う今日この頃です。不動産もよくよく考えよう。
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2364
匿名さん
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2365
マンション検討中さん
2364
???
どんな意味ですか???
何が大丈夫???
ここはマンション検討サイトでは???
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2366
匿名さん
学歴なんて関係ない。
実力で物を言えよ。
学歴口にする奴ほど大したことない。、うわっつらだけの奴多い。
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
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2369
匿名さん
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2370
匿名さん
残りは何戸くらいでしたっけ?
1450邸ですから、規模的には大規模団地といったイメージなんですが
贅沢な施設付きのちょっと豪華な雰囲気のマンションですものね。
価格も庶民的だとは言い難いですし、そんなマンションに
それだけの世帯が入居すると考えただけでも驚きです。
なので、完売することの方が驚きかもしれません。
一番安い部屋にひっそり暮らしてみるのも面白そうだなと思います。
一番安い部屋っていくらでしたっけ?
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2374
購入経験者さん
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2375
匿名さん
新築扱いでなくなっても値下げしないんだよね、すみふって。
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2376
匿名さん
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2377
マンション検討中さん
購入を検討されている方は急いだ方がいいです。
筋は既にかなりの量の玉を仕込み終わっています、売り玉が無くなって急騰してから後悔しても遅いですよ!
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2378
匿名さん
>>2375
ここに関しては値下げしてますよ、すでに。契約者スレに値引きの話題が出てます。
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2379
匿名さん
>2378
そういうデリケートな話題を暴露しようとするのはあまり関心しないね。
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2380
マンション検討中さん
今はすべてのマンションで値下げしてますよ。
ここはその中でも値下げ幅が小さいんですよ、値上げ分を少し戻したくらいです。
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
今年何戸売れるかで決まるでしょう
今5戸
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
>>2382 匿名さん
行くんじゃない、笑
ま、貴方には縁のない話しだろうけどね
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2386
匿名さん
>>2384 匿名さん
へ〜
じゃあ、君が定年迎える頃にはダメになって買えないね。
退職金の使い方には別の空家を探しておかねばね。
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2387
匿名さん
ティッシュ配りとシャトルバスは確かにキツいですね。
住民に、肩身の狭い恥ずかしい思いをさせるのはダメでしょう。
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2388
匿名さん
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2389
匿名さん
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2390
評判気になるさん
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2391
匿名さん
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2392
匿名さん
5期は瞬間蒸発ですか。
他のマンションのサイトみたいにいちいち発表しないのは余裕なのでしょうか。
残っていたら物件概要に先着順何戸と出ますものね。
どこぞのマンションはじりじりと少しづつ値上げしているらしいですが、
こちらは値下げなのですか?
そもそもが高すぎたということでもあるのかな。
でもあまり安くしても格が落ちてしまうのでよろしくないなと思います。
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2393
物件比較中さん
当初は検討しましたが、
全ての間取りが残念な作り、ベランダの狭さ、天井の低さと高い価格に見合わない作りでした。
設計会社がいまいちなのが、残念なところですね。
日建設計クラスのところじゃないと、住み心地はよくないでしょう。と判断しました。
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2395
物件比較中さん
日建設計は、元は住友商事系列だったから、住友の多くの建物を手掛けてますが、このマンションが違う設計だとは大変残念でした。
豊洲とかは日建設計ですね。
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2396
匿名さん
なんの心配もいりません!5期は瞬間蒸発してますから
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2397
匿名さん
本当、ここは価格が高い割に、
部屋の仕様が釣り合っていませんよね。
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2398
匿名さん
世界へ挑む~と言うキャッチコピーだが
外観、中身ともに正直どこが??と思いました。
普通のマンションでこの価格はさすが金儲けの
スミフです。
魅力一切感じなかったです。
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2399
匿名
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2400
匿名さん
24時間営業のマルエツと新橋へのシャトルバスで、時を超える建築美というのはいかがなものか。
ご近所マンション
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