DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

全くその気はございません(笑)

新しい価値って民泊だね


◇◆櫻井幸雄先生の不動産セミナー◆◇

開催日：平成28年4月24日（日）　要予約
①11:00～　 ②14:00～　各20名定員

【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値

そういうことですかね？
違う感じじゃないかな−と思いますが…。
誰にも言わなかった資産価値と言われてもなんともいえないですね。
民泊が資産価値に直結するのかというのは疑問ですので。

昨日の風、高層階はどうだったかしらと思いましたが
流石に風では建物が揺れるというのとは違いましたか。

>>1603
免震は強風で揺れる、って言われますね。

どうすりゃいいのか、やっぱり買わない方がいいな。

８０連発は無理だろ。倒れるわ。わりーけど。

で、こんだけ住んでたら火事だろ。きついよ。

かなり真剣に購入を検討していましたが、賃貸が多過ぎて見送ることにしました。分母が他より多いから賃貸数も比例するのはわかりますが、それにしても募集物件が多過ぎる。これじゃあここだけで供給過多、資産価値を保てるとは思えなかったのが理由です。でも建物はかっこよくて利便性が高いと思います。永住するなら問題ないでしょう。

>>1607
賃貸募集が多いと、資産価値を保てないものなの？
入居始まったタイミングの大規模マンションってこれぐらい賃貸出るんもんではないのかな？

>>1605
日本語ちゃんと使いなさい。

>>1606
だからちゃんと日本語使いなさい。
どんだけなら火事なならない？
何がキツイ？
アホか、笑

＞＞１６０８

賃貸率が高いことは資産性を減じることはありません。むしろタワマンで賃貸率が高ければ投資的価値が高く、利便性が高いということですから資産性が高いともいえます。新旧限らず都内のタワマンの賃貸率は10-20％くらいですからＤＴも特に多いわけでもない。

＞タワマンの賃貸率は10-20％くらい

そんなにあるの？？？？？？？

確かに賃貸がある程度あるのは普通だと思いますが戸数が多いのでそれがちゃんと埋まるかどうかがポイントですね。特に再開発で地権者住戸がある場合は結構賃貸もあるのですが再開発なので駅近だったり商業隣接だったりして利便性の高い場所が多いので今回の場合は地権者住戸もなければ駅近でもないし商業も隣接してないので賃料水準にもよりますが東京タワーズの賃貸やURの賃貸と競合してどれだけ埋まっていくかでしょうね。

ちなみに、借りるときは、貸主の属性を気にした方が良いよ。

私の姉は、カナダで賃貸住まいですが、貸主が隣国の方であったところ、更新の際に、かなりふっかけられたそうです。

単身なら、さっさと住み替えれば良いだけですが、子供三人もいると、学校のこととかもあり、なかなか簡単には動けませんからね。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20160405/1459824806

二割〜三割は、隣国の方なんですね。
投資してくれるのは嬉しい限りですが。

賃貸の借り手がいなければ、民泊に貸し出されてまう。

1067さんの言う通りで、供給過多なのは間違いないです。

賃貸ならもっと利便性の良い所を選びます。シャトルバスに乗るのはイメージできない。
また、売却するにしても数年後に売りに出すときにまだ未入居の部屋があればそちらにするはず。

資産価値としてはダメですが、共用部分が充実していてバーもスパもある。
それでいいじゃないですか！

1615の記事に出てくるつい最近引き渡しがあった1000戸をゆうに超える大型タワーマンションってここですよね。他には思いつかない。
購入者の3割が華僑かあ。
前から噂はありましたが、やはりそうだったんですね。

マンション内の案内や掲示板を中国語で書くことになるよ。

以前、中国人の多いマンション住んでて大変だった。

ゴミの捨て方、マナー、禁止事項を張り紙で

マンション内に大量に張ることになった。最悪だよ。

>>1621
買ってくれているから、マンションの価格維持ができいる。ありがたやありがたや。

耐震性能が低すぎる。

震度６が２回で倒壊なんて無理だろ。

よく読んだら完売物件だから、ここじゃないじゃんかよ。
悪意なのか。嫌なやつだなー。

>>1624
そんな奴ばっかですよ、ここのネガは、笑
だからスルーされるんです。

≫1624　　　完売物件とは書いてないですよ。前半の文脈では、最近の大型物件は完売しているという一般論を述べているだけ。

「つい最近、1,000戸を優に超える大型タワーマンンションの決済＝引き渡し＝所有権移転登記に立ち会ったそうです。」


ということは、4月5日の記事だから、最近引き渡しが合った物件で優に１０００個以上っていうタワーマンションって限られますよね・・

Skyz １１１０戸　　引渡し２０１５年３月
Tomihisa Cross　　１０９３戸 引渡し２０１５年１０月

DT　　　　　　　　１４５０戸　　最近引き渡し・・


まだ、KTTも新宿タワーも竣工すらしていないから、引き渡しはないしね。

SKYZは1年以上経つから「つい最近」とは言わないし、トミヒサも半年前だし1093戸を優に1000戸を超えるとは言わないから、普通に考えるとここですね。

ここの営業さん、1割にしてるって言ってたよ。
管理組合の設立の都合上、そうしてるらしいけど。

>>1625
そうですね、ネガ達も本当に暇ですね。

>>1629
物件概要の売り出し数と契約数の差がチャイナ団体割引でしょ

>>1620
3割なんていませんけどね。賃貸や転売目的で住んでいないというなら分かりませんが…

ほんとここの阿呆ネガは情弱だな(笑)
兎に角、なんでもDTに結び付けて陥れたいみたいだね。
よほど恨みつらみがあるのか？
販売開始後に隣国への営業行為が活発と報道された時もここを名指しして恥じ書いてた奴いたけど、今回も対象物件は新宿だと思うよ。
どーしてもここだと言うなら、匿名じゃなくて名乗れば信じてやるよ(笑)

＞今回も対象物件は新宿だと思うよ。

情弱に対する根拠が予想はまずいのでは？
情報通さん

まさに五十歩百歩、目糞鼻糞を笑う、だね。

>>1626
特定物件を指してる訳ではないと思う
逆に特定されないように時期も戸数もボカすはずだよｗ

アベノミクス（2012年後半）以降の分譲で、
都心部でそれなりの規模のマンションはどこも狙われてたからね
顕著化したタイミングが（マスコミで取り上げられたのが）たまたま西新宿や、
スカイズ、ＧＦＴやここってだけであって、
どこも一定数（2割？3割？）は居るんじゃない？

竣工売り、見た目派手、現金買い、五輪エリア・・・
ここは特にあちらさんとは相性良いとは思うけどねｗ

>>1629
って言うけどさ・・・
例えば竣工済みの先着順物件を現金で買いに来たとして、どうやって断るんだろう？
それこそ差別って騒がれそうな気がするけどｗ

これが人気の抽選物件だったら現金客は面倒だし外国人じゃローン通すのも煩雑だろうし、
体よく断る理由にはなるんだろうけどねぇ

いや、断らないよ。

大前提で勘違いしてる人多いけど、
ここに限らずだけど、即金で買えるような外国人って、ここにネガを書き込むような人らよりは、よっぽどまともな人だからね。

未だに欧米人はすごくて、アジア人はしょぼいとか思ってんのかな。

まともな外国人の友人がいなかったりする人にはわからんだろうけど。

記事は信用しない。営業さんの言ったことは鵜呑みで信用。なのね。

>>1639
国籍が欧米人、でもアジア系の人も多い。ってわかってないね。

>>1639
商売が上手くいってて金回りが良い時はみんな紳士だし良い人だよ、
白いのも黒いのも茶色いのもね
そうじゃなくなった時に見せる人間性は様々だけどねｗ
良いか悪いかは別にして彼らの変わり身の速さは尋常じゃないからね・・・
そこが土着民とは決定的に違う、もちろん見習うべきところも多々あるとは思うけどさ

どうでもいいけど茶色ではなく黄色では

結局ネガの奴って、人の失敗を笑いたいだけだろ？

一体、販売は何期まであるのよ！
ちょっと興味あったけど、広告に新築みたいに書いてあって不信感。

ここのマンション、天井低すぎませんか？
生活音がひびきそうで、どうかな、と検討してますが考えます

金回りが悪くなった後の人格を指摘する前に、既にスレ内での数々の暴言をはく輩は論外ってことですな。
はなから全てにおいて劣ってるやっかみって事なんだね。理解したから、消えて下さい。
今後のご健勝とご多幸をお祈りしてます。
もう少しグローバルになろうね。
まずは渡航費から稼ぎましょう。

あれ、ここって新築じゃないんですか？たしかまだ1年経ってなくて、去年の秋に完成だったから、一応まだ新築扱いだと思うんですが。ついでにいうと、完成後の販売だったようにも思います。（違ったかな…）
とはいえ、何期まであるんでしょう。残りは何戸くらいなのか。どこかのマンションみたいにカウントダウン的な数字が見えなくて、わかり辛いとは思います。

今年度初の売り出しが5期
まだ住友が客と認める人が現れず…

>>1649
勝どきビュータワーと同じで、デべが客と認める人がなかなか現れないんですよね。

日本経済新聞　2015年1月12日　朝刊1面トップ
『海外資金、不動産に１兆円　円安進み日本買い』

海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は１兆円近くと、前年の約３倍に増え過去最高となった。
中略
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
以下略

住友商事本社が丸の内に移転て…。
晴海トリトンはどうなっちゃうの。

>>1652
勝どき駅の朝の混雑が緩和されるな。

住友本社&関連会社がいなくなり、かつBRTが順調に稼働すれば、勝どき駅の利用者が想定ほど増加しないのでは？
トリトンのオフィス、順調に埋まるかしら。
そうすれば勝どき東と三丁目の間の人道橋計画はどうなるんだろう。
ドトールの入居者数も実の所はどうなんだろう。
想定通りなのかしら。
橋自体は税金で造るんでしょ？
当然見直しの声が上がっても不思議じゃない気がしますがいかがでしょう。

>1654
トリトンの件は、導線的に方向が違うので
勝どき東の人道橋は影響を受けないと思いますよ
人道橋は周辺マンションの人口増加と選手村開発が
無くならない限り、必要なインフラだと思います。

>>1656
音の感じ方は人それぞれだし、鵜呑みにするのもアレだと思うけどさ・・・
築10年のタワマンに住んでるけど生活音なんかほとんど聞こえない気にならないんだけど、
ちょっと俄かには信じ難いなぁ

今回の震災で、職場に近く、良い地盤、安全な建物には追い風ですね

>>1660
追い風不要

>>1658
天井2.5Mです

西新宿６０は天井２.４８Mだそうですから。

>>1656
そんな事いう友達いるんだね〜人間関係大変そうですね。
天井2.5で充分高いと思うけど、天井高3mの人のをみた事あるけど確かに解放感は違いましたね。
KTTは確かにいいかもですが、クロノ、ティアロのような天井凸凹してるのは嫌かな...
生活音響くのも大変ですね、こんないっぱい部屋あるのにわざわざそんなところを買ってしまうなんて、もう資産価値はないですね...

月島の駅直結マンションと悩んでいます。どちらの方が資産価値高いでしょうか。

>>1665
どっちも負けです。

また不毛な話ししてらぁ天上低い(笑)生活音？
新居にきた友達に指摘！可哀想な物件買ったんですね～
どこのマンションですか？まさか、DTとは言わないよね？

>>1656
そんな嫌みったらしい事う言う奴が友人？ってか住人？

>>1665
月島は、新地下鉄もBRTLRTもロープウェイも高速延伸も関係無く、五輪施設も無い夢の無い街ですよ。

ロープウェイは無い方がいいけど。

資産価値という点で考えると駅に近ければ近いほうが純粋には下がりにくいとは思います。
ここの場合は駅には近くはないけれど、負担は割合無く歩いていける範囲。
東京駅までバス１本でいけるのはさり気なくは良いと思います。
ただ資産価値としてはどうなのでしょう。
高級マンションとして出しているので、
それなりには維持していくのでしょうか。

>>1665
双方とも素敵なマンションで資産価値は保たれるのではないでしょうか。
迷うくらいだったら、確か各期即日完売御礼だった月島駅直結の方がいいと思います。
問題は駅直結で下に飲食店があれば、当然ゴキくんやネズくんとの戦いが待っています。如何に上に上がらせないか管理組合の駆除能力が問われる所です。

しかし何と言っても有楽町線は便利です。
お買い物や観劇、友人との食事に行く時も、有楽町線を使う頻度が圧倒的に高いです。
私は、新宿や青山一丁目に行く時も、1本で行ける大江戸線よりも有楽町線から乗り換えて行きます。その方が楽なので。

ドトールは、スパを使いたいかどうかでの判断になるでしょう。お湯は循環式週一度の入れ替えでしょうか。
豪華なエントランスを売りにしていますが、私個人は、二つのタワーの入り口を一つにくっ付けて、コンシェルジュや警備員をちゃっかり節約しているマンションだなと思いました。人件費はバカになりませんので。完売したらスタッフさんは大変でしょう。

月島駅周辺にオシャレ感は求めなくていいでしょう。
区民センター、郵便局、図書館、休日救急診療所、スポーツセンター等の公共施設も近いです。
晴海はもともと、晴海団地があった所です。
選手村計画で、晴海を団地団地と揶揄する方がいらっしゃいますが、何を今更という感じです。
BRTができて、新橋や虎ノ門に行けてワクワクしますか？それも一つのポイントかもしれません。

残念ながら、明らかに供給過多ですので、資産価値は今の時点で購入時の約３分の２かと。
５年後、１０年後にも常に売り物や空き室があるのではないでしょうか。

広告には完成済みなのに販売戸数が未定で、売主以外にはどれだけ売れているのかわからないというのも、購入を止めた理由です。今後、管理費・修繕積立金は上がっていくことでしょう。

中古が分譲価格の2/3で手に入る？

>>1674
1673の発言は、何も知らなすぎて恥ずかしい事言ってる事に気づいてないんですよ。
2/3って70平米で5000万程度でしょ、そこまで下がります？そもそも、スミフの物件って分かって言ってる発言とは思えないしね...

>>1675

その値段で買えるなら今すぐ買いに行きます！

その元気があれば大丈夫！
前を向いていきましょう。

ただ管理費・修繕積立金は確かに注意が必要だと思います。
厳しくチェックしましょう！

月島に住むなら、子持ちは覚悟がいりますね。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

豊洲公園のように、広くて素敵な、都内屈指の公園があると良いのですけどね。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

>>1673
おっしゃる通り、このエリアは既に供給過多でしょうね。勝どきは駅前を見ても明らかなように、薄汚れた景観に加え、都心部でマンションを探している方からすれば、そもそも検討にすら上がらないエリア。今でも、このマンション名が入ったジャンパーを着た方が勝どき駅前でチラシ配りをしていますし、少なくとも人気物件という訳では無さそうです。

えー！ここの70平米が5000万円で売り出してるってほんとですか？
昨年ＭＲでとってもいいなって思ったけど、あまりにも高級すぎて手が出ませんでした。それが、中古で5000万円で販売してるならすぐにでも行きたいので、どこの仲介業者か知っている方いたら教えて下さい。低層でも構いません！

>>1681
何をもって高級かどうかは人それぞれですが、そういう煽りはやめれば？ここは高級でも低級でもない、普通のマンションです。それがいいところですし。

>>1682
私がどう思っているかに対するコメントはいらないです。業者だけ教えて下さい。

今は中古でも8500万くらいでしょ...
当初より、1千万上がってるから5000万では買えないよ...
5000万ってのは、何も知らない残念な人が勝手に言ってるだけだから...
まぁ不動産なんて何が起きるかわからないけどね

確かに広告にお金かけすぎ。

それより住民に還元してよ！

いや、マンション＋子供ってのが、どれほどの惨劇なのか勉強したほうがいいよ。小学生になってくるといたずら、騒ぎ、ピークかと。エレベーターなんて絶対こないよｗ

そんな貴方に天王洲お勧め
5千万握りしめてドトールのモデル行ったら、
親切な住不の営業さんはもれなく天王洲に誘導してくれると思うｗ
天王洲！天王洲！シティテラス品川天王洲を皆様！宜しくお願いします（棒

中古でもその価格となるとかなりお得だと思うのですけど
確かな情報なのでしょうか。
ちょっと検索してみたら複数出てきたのですけど
安くても6千万円台で高いのでは一億超のもありました。

第5期、もうそろそろだと思うのですけど
まだ何戸なのかいくらなのか発表されませんね。
値上がりしていないと良いのですけど
そもそも今までの価格を控えておらず
比較しようがありません。

三井住友建設

話題になってますが

早く５期売り出さないかなあ。
自分に買えるかなあ。

リッチにスパ入って、マティーニ飲みたいです。

杭打ち偽装の次は橋落とし、、、株式掲示板では大騒ぎですね、、、株価水準的に倒産確実だそうです＞＜

>>1692
> 株式掲示板では大騒ぎですね
http://textream.yahoo.co.jp/message/1001821/bb00f7zc0df/

ますます新築・中古・賃貸市場がこのマンションであふれかえる！！

みなさん売らないで・・・

≫1689
ちなみに、イースト、中高層階、東向き、中部屋、70.98㎡で8980万円です。
是非お仲間に。

まじか～
売買には3000万高く永久撤退のバイバイ。

今年は何戸新規で売れたんですか？

>>1697
そんなのここにいる人が知ってるわけないでしょ。
モデルルームに行って営業に聞きましょう。

早くしないと売り切れちゃいますよ。
サクセスを手に入れろ（笑）