ザ・パークハウス 浦和常盤について

まじっ！
場所はどこですか？

住居表示だと常盤9ｰ15ってありますね。

北浦和は徒歩三分くらい？

マンション銀座ですな。

どっち向きのパターンなのかによる

西かな

イニシアの近くですね。
西向きだと、プラウドを眺めることになるのかな。

その通りだと思います。　
20メートルくらい先?にプラウドですね。
道路に面しているのは東側飲みです。

マンションマニアさんのブログにも出ましたね！西口ということで楽しみです！

にょきにょき北浦和はたちますね。

公式サイトはまだまだ見たいですネ。
もう、待ち切れません。

東仲町が完売してからだね

プラウドも捨てがたい

間取りが気になります

早くホームページできないかなー。
ここ、静かそうで住宅地だから良さそう。
駅も近いし。

ずいぶん敷地がひろくなる？

三菱で常盤の物件は他にあるんですか？

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

学区は？

金持ち仕様？

プラウドが完売したようです。北浦和周辺の大手はここだけになりそうです。

HPがまだないので詳細がいまいちわかりませんが、
14階建てのようですね
日当たりや、価格、間取り等早く知りたいですね。
総戸数は79戸ですから、ワンフロアに５戸程度でしょうか

クイーンズ伊勢丹とかに行きやすいようになってほしいｌｌ

まあ価格次第だな

小学校に問い合わせすればわかるけど、北浦和の東口は交通事故や不審者がいたと通報があった個所がかなり多い。安全マップは要注意マークだらけ。だから学区は西口が望ましい

木崎はやばいからね

一択ですね

ザ・パークって…
管理人さん名前間違ってるよー。

みるからに高額そうなデザインで戦々恐々

意外と北浦和には地所物件はひさしぶり？

価格は？

高くても買いたい！

どーせまた天井低くて中途半端な仕様なのにバブリーな値段なんだろう
浦和と似たような値段とみた6〜8千

間取りをひた隠しにしてるみたやけどナンでかな。

しつこい

>>34 匿名さん

資料請求してね

億まではいかないかもしれませんが、最上階は常盤だし高いのかもしれないですね。

モデルルームはどこだろう？

三菱地所は、浦和でも北浦和でも、駅近のいい場所抑えてますね。それなりに価格は高いけど、竣工前に完売するような常識的な価格設定だしね。
この辺の新規分譲マンションを供給する大手デベの中で、一番マトモだと思う。

角住戸率が半分以上で間取りの広さも広め。
ファミリー世帯をターゲットにしているのでしょうか。
マンション周辺には、美術館や公園があったり治安が良さそうなのもポイント。
もう少しマンションの傍に買い物施設があると便利でもっと良いのですがね。

他のマンションよりも自転車置き場がとても広いなと感じました。

北浦和駅の常盤アドレスは価値なし。
浦和駅まで徒歩10分以内の常盤アドレスと比べると全然ダメだよね、リセールで莫大な損失になる。

>>41 マンション検討中さん

いくらの損失ですか？もちろん答えられますよね？

>>41 マンション検討中さん

もしかして、スミフのシティハウス浦和仲町の関係者ですか？それとも、契約済みの人？
焦ってます？
おそらく、こちらの方が先に完売しますよ。

>>43 匿名さん

スミフは仲町だから41の常盤アドレス内の比較に関する発言にならないのでは？それにスミフ仲町はあなた方の言うような売れてないマンションじゃなかったよ、三連休の時にモデルルーム行ったらもう半分から3分の2は売れてた。竣工前にはある程度さばけると思う。

>>44 eマンションさん

あんなドミノマンションが売れるのか？

>>45 匿名さん

売れてんですよ。不思議なことに。

浦和駅徒歩圏内で販売中のマンションにドミノではない物件は無いんじゃない。どこも狭いとこにギチギチに建ててるよ。展望を望むなら大通りに面してるか郊外に行かないとだよ。

シティハウス浦和仲町の下層階なんて、バルコニーから手が届きそうな位置に、目の前のビルが迫っていて、ほぼ座敷牢状態だよ・・・。それが、西口タワーの下層階と価格が変わらないから、驚いた。
それが、本当に売れてるのか？
信じられない。

最寄り駅の駅力は敵わないけど、住環境は断然こっちでしょ。
学区もいいし。
就学児童がいるなら、住環境も大事だよ。

>>48 匿名さん

買った人は金があるアピールしたくて買ってんでしょ。
費用対効果を考えてないんじゃない。
価格と価値を普通に比較したら、シティ仲町なんて金を捨てるようなもの。

学区いいの？

>>51 匿名さん

学区は常盤学区だから良いよ。
常盤小、常盤中、ともにかなりハイレベルです。

4LDKもあるし学区も良いとなるとファミリー層で激戦になりそうですね。私も北浦和西口の物件では1番気になります。

常磐はさいたま市になって普通の学校になりました

公立ですからね。優秀な教諭ばかり集められるわけではないし。結局は財力があって教育熱心な親が多いから優秀な生徒が多いんでしょう。教育熱心な方には仲間(ライバル)が多くて良いと思いますよ、荒れてる家庭は少ないですからね。

学校というより、生徒の家庭のスペックが高いんでしょうな。ただ、先生方も、そういう生徒やそ家庭に揉まれて、しっかりしてそうだけどね。

高値になりそうですね。
北浦和には他にイニシア、クレアホームズ、レジデンスなどがあり競争もあるかな？でもここが1番駅近だし、パーク系だし、お値段が気になる。

プラウドよりパークハウスのほうが良さそうですよね。

>>58 匿名さん

そうでもないよ。
浦和駅の近くにプラウド高砂とパークハウス岸町ができるけど、この２つならプラウドが良い。

ここはファミリー層が学区で住むところでしょう。
とりあえず常盤小に通わして塾通わしてみたいな。
中学、高校は分かりませんが、都内など駅利用なら浦和のほうがいいですよね。
ただ、高砂小エリアのマンションはなかなかでないし、価格も高めですからね。
平均より上のプチ富裕ファミリー層が常盤小学区は多い気がします。
なので、ほどほどの金額にしてほしいですね笑

都内の公立って、どのエリアのことですか。
どうやって比較するのでしょうか。

ファミリー層が多いかもしれませんが
普通に夫婦のみ世帯の方も希望されるように思います。
駅も近く、マンション周辺も便利そうです。
歳いったら、静かな町に住みたいと思っていましたが
車も運転できなくなることを思うと、駅に近いほうが便利で良いと思い始めました。
あとは物件価格次第かなと思います。

気になったのは、角部屋推しな割にバルコニーが正面リビングのみで、面積が小さい気がします。
あのエリアだけでは十分に洗濯物や布団など干しにくいです。
中部屋ならまだしも角なのに。。

常盤中はいいが、常盤小は最近評判わるい
胡座かき過ぎたか

常盤学区なので、比較的レベルが高いというのが良いですね。

駅近ですが、駅力的に気になるところはありますが、5分程度なのは魅力的に思います。
あとは買い物できるお店がどれだけあるのかというのが気になります。

早く価格が知りたい～(>_<)！！

所詮北浦和なんだから、それなりの金額でないと

>>66 匿名さん

買い物は微妙ですかね。
イオンか、反対口のクイーンズなど。
自転車で頑張るか、渋滞にはまりながら車で行くか。
買い込んだものを運びながら歩ける距離にこのエリアは何もないですよ。

イオン距離あるし寂れてる。クイーンズ高い。まぁパワフルじゃないか？高いと売れ残りそうな立地だね

いまさら、常盤小・中だからといって地元民には訴求できないでしょうしね
なんとなくイメージで購入する外から来る人には魅力的にみえるかもしれませんが

駅近ってだけで魅力的です

>>71 匿名さん

常盤小、中が売りにならないと？
理由は？

>>73 匿名さん
所詮公立だから。

優秀層はみな私立だしイメージだけだよね
地元の人はそう考えるけど、外の人にはイメージが効くかも

車もいつまでも運転できたらいいのですが人様にご迷惑かけられないですからね。駅に近いと何かと便利ですし、将来の生活設計も見越していろいろ検討すべきだなって改めて思いました。持病によってはかかりつけの近くもいいでしょうし。毎日の食事を考えて買い物が便利であればなおありがたいです。作るのがおっくうな時はお惣菜も買えます。

北浦和公園て事件のイメージしかないけど今は治安マシになったの？

よこなりましたよ。
ただ最近はPGDが夜な夜な徘徊して問題になってます(Θ_Θ;)

5000万スタートで最高は8500万が濃厚っぽいです。

北浦和のこの立地で5000万からね～。反対側でプラウドのガーデンからパサージュの流れがあって強気になっちゃったか？厳しいと思うけど三菱は在庫気にしないから別にいいのか

概ね、公園の近くは治安が悪い。北浦和公園て事件とかあったよね？警察しっかり見回りしてね

>>81 いつもその話題出しますけど、新聞記事など、日付分かりますか？

8500かぁ。。
数年前までは、北浦和でこの価格は考えられなかったですね。
大宮、浦和含め、マンション価格のバブル具合にはぞっとしますね。
この先、10年後、どうなっているか非常に興味がありますね。

北浦和駅まで徒歩５分は便利で良いなと思います。
この便利さだと、相当な価格帯で販売されるのかなと予測していますが
住めたら最高だろうと思います。
治安も悪くないので、家族と楽しく過ごして行けそうです。

>>83　数年前ぐらいからすでに8000万円台はありましたね。ですが、ほとんどの部屋が高額になってきたのは確かに傾向として最近ですね。

立地も良いですし、価格も今の浦和の市況からすると平均的なお値段なので買いの物件ですよね。
私もお金があれば買いたいですよ^^;

警察が情報提供依頼していたゲーセンの奴って落ちついたの？犯人つかまった？

ヨーカドーもHOPもなくなり衰退してるともいえる駅だけど静けさは捨てがたい。道路沿いの三菱はリーマンで販売停止してたりしたけど、そこより立地よさげ

プラウド北浦和ガーデンは77平面4500くらいだったけどな徒歩3分で

今更だが78さん、PGDて何ですか？

>>90 匿名さん

ポケモンGoやってる＊＊じゃないですかね？

ポケモンゴーでは…
最後のDはわかりません…

>>89
実はもう資材費は落ち着いて、人件費も下がりつつあるけど、とりあえずオリンピックだからってことで高値は止まりませんよｗ

教育施設に関してですが、小学校は近郊にありますが中学校は少し距離がありそうなのが気になります
通学路は安全に行けるようになっているのでしょうか。
小学校までも大通りを通るという事もあり安全面が多少気になってくるかな
周辺に医療施設が充実していることは親としては安全に過ごせるなと思います。

北浦和は駅前以外、道は整備されていない。車が近くでびゅんびゅん走るとこもあるし狭い。浦和も駅から離れるとそうだけど。この前も浦和で交通事故で学生が亡くなったりしてるので注意は必要。こういうのは営業は無難なことしか言わないから自分自身で一度日中歩いてみることをお勧めする。

95さん、具体的にどの道路が狭いですか？

所詮主観なんだから見にいけば？北浦和のマンション買うんだから地元だろ？すぐじゃん

土合に住んでるけど道路が狭いとは感じないな。(¯_¯٥)

文脈から常盤中学への通学路の話だと思うが。土合が何だってw？

>>97どの道も都内に比べると広いですが。。。

先週の市議会で北浦和、南浦和ついに見捨てられたね。もう発展はないか

>>101 最後まで聞きましょう。説明会が中止になってますよ。

さいたま市議会
http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

流れは変わらないだろう

こういうので再開発議論が進むって結構ありますから、逆に再開発案件が誕生しそうですね。

それはないだろw

75平米で7000万ぐらいって感じみたい？

えーそんな安いの？

>>107 匿名さん
これが本当だったら安すぎですね！
迷わず即買物件だと思います！

107〜109ってコント？笑

>>110 匿名さん

営業の煽りだよ。
売れないから焦りまくってバカな書き込みしてるだけ。こんなのに騙されるやつはいない、

まだ販売も始まっていませんがね。

>>112 匿名さん

前評判が悪いんだよ。
先行案内でもお客の反応かなり悪かったよ、私が行った2回では、の話だけど。

>>113　あなたはどこを買いますか？

北浦和の西口って価値ありますか？
東口は昔ながらの駅前って感じだけどなかなか良さげ、浦和高校もあるし良いと思う。
でも西口ってなんもなくね？
北浦和公園はあるけど、公園前の道の街灯も少ないしイオンは潰れる寸前、フィットネスもババアの溜まり場なだけ設備も古臭い。

浦和駅は東口が価値なしで西口は埼玉最高の住宅街だけど、北浦和は逆だね東が良くて西が価値なし

http://www.mecsumai.com/tph-urawatokiwa/tokiwa/index.html
両側ともほどよく揃っているといった感じはありますが、好きなほうに住めばいいのかなと思います。

販売開始が１１月からとのこと。
価格帯のうわさが流れていますが、もう資料を取り寄せられたのでしょうか。
ほかのマンションで資料を取り寄せても価格帯は同梱されていないことが多いのです。
もし詳しいことが現段階からわかるのであれば、取り寄せてみようかしら。

先行案内って、どうやったら参加できるのですか？前に資料は請求しましたが、価格はまだだし、そんな案内は無かったです…。

>>113 虚偽情報じゃないでしょうか？

もう建材費は下がっているので、そこを加味するか波に乗って高値で突っ込んでくるか

>>122 匿名さん

建材費とかってどこでわかるんですか？
素人ですみません。

まだ上がってるのでは？

＞＞１２３さん
建材費はたまにマンション価格についてのニュースが出た時に
「建材の価格が高騰」とか「建材の価格は落ち着いたものの市場が云々」みたいなことが書かれているので、私はそれで状況を見ています。
他の方はどうされているのでしょうね？
業界向けの新聞とか雑誌とかにそういう情報が出ているのでしょうか。

建築材料費の雑誌があります
大きな書店だと置いてあります
ただ、単発で見ても上がり下がりは分からないです

>>125 126さん

回答ありがとうございます。
勉強になりました。

まだ事前説明のないのに販売までスケジュールタイトだね。なにか理由があるのかな

思ったより早く浦和駅周辺の地所物件が完売しちゃったからかな？

マンション高騰の理由は建材費だけなのか、いまだに人手不足による人件費等の影響もあるのか、オリンピック需要の影響は？等と解らない事だらけですが、マンションの価格は少しずつ下降してきているのでしょうか？
ニュースでは2016年10月1日時点で首都圏の不動産価格は平均変動率は2013年7月調査以降連続してプラスだそうですが、オリンピック開催までは上昇傾向が続くんですかねぇ。

それぞれ事情はあるだろうけど、なんでこの時期にマンション買ったの？と１０年後に言われる世代

>>131 匿名さん
下がる理由もない。日本人に売れなけりゃ外人に売るだけですね。オリンピックでインフラも都心中心に整えるので。

2020すぎて東京のマンション買うアホが海外にいるかな。投資用だろ

最近は中国のかた多いですよね。この辺りの地区のマンションの購入。

>>133 匿名さん
逆に2020のためにマンション買うアホはいない。インフラ整えばこれほど住みやすい街は世界探してもほとんどないし、

>>134 20年近く住んでいますが、あまり見かけないような・・・

>>135
東京は投資用として貸しマンション（民泊とか）に使うのかなと思いました。埼玉は離れすぎでしょう。埼玉はどこかスタジアムを貸し出したりするんですか？

民泊も、2020年過ぎてしまえば必要なくなる率が高いですし、投資もリスクがあるような気がしています。

中国人多いですか？投資用だと多いのかもしれませんね。中国人の方、実際に住んでらっしゃいますか？

このあたりは中国人少ないと思いますよ。
湾岸のほうのマンションはとんでもないことになってましたけど(笑)
そちらのほうのマンションのスレを見ると大変さがわかります。

中国人の話はガセ

もう価格でてますか？
もし知ってる方いれば教えていただけると嬉しいです。

私も知りたいです。
モデルルームオープンはいつからなんでしょうか？

スケジュール遅れ
こりゃだめだ

もしかして反響が良くないからでしょうか？

会社が売りたい値段と、買いたい人の値段が一致しなさすぎて
もう少しモデルルームオープンを伸ばすとか。

浦和岸町との価格差を見て考えようかと思っていましたが
難しそうですね。

良心的な値段で出てくると良いですね。
4000万半ばから出てくるといいなぁ。

>>144 マンション検討中さん
完売したら、デベは困るでしょう。
庶民買える値段ではなりません。

こりゃ完全な様子見だな
他の物件の動き次第で価格変えてきそう

完全な北浦和物件だけど、徒歩5分の強みをどれだけ上乗せしてくるか
5000〜かな

いつも同じことを言っています

北浦和物件はどこも苦戦してるから、現在の適正市場価格が分かりくいのかもしれませんね。
浦和人気が北浦和まで波及していないことに気付いたかな。
北浦和は北浦和であって、浦和じゃないからね。
既に分譲開始している他のデベは、価格設定を見る限り、勘違いしている。

浦和物件と称してる北浦和物件は苦戦が続いてますからね

ある意味価格設定で誤魔化しが効きづらいかもしれませんね

具体的に苦戦したマンションってどこですか？

>>150 匿名さん
埼玉の掲示板を見てください。
勉強不足だ。

>>151 マンション検討中さん
こういう事いう人ってどこにでもいるんだね

151　答えに窮しすぎ

>>153 匿名さん
窮してるわけじゃないでしょう。
少なくとも、イニシアやクレアホームズのいい評判は聞きませんよ。

>>150 匿名さん
ザパークハウス浦和常盤
つまりココ。
と、浦和常盤ザレジデンス

結局うそかよ

本当の価値に見合う値段の設定であれば、買いだと思いますよ。ただし、浦和周辺とんでもない価格になっている現状、厳しいですね。

収入に余裕がある方ってうらやましい。

デザインはこだわってるみたいですが、あんまり高いと買えないっす

今の北浦和の新築の中では、条件的に頭ひとつふたつ出ているけど、やはり価格次第というところですかね。
地所は、販売を長引かせない方だから、比較的良心的な価格設定を期待してます。

価格気になるなー

>>166 マンション検討中さん
イニシアの3900より高いでしょう。

>>167 マンション検討中さん

イニシアなんか比較対象にもならないでしょうね

70平米の部屋をいくらでスタートしてくるか見ものです

北浦和駅から徒歩5分は立地的に良さそうですが、皆さんのお話を伺うとかなりの高額になりそうなマンションなのですね。
通勤シミュレーションを見てみると、終電が0時以降と遅く池袋から北浦和までの深夜バスもあるようで、残業の多い職場でも安心（？）だと感じます。
まぁ、残業しないに越したことはありませんが。

川口土建ですか。。野村プラウドクラスかも。

駅近いのは魅力がありますよね。

三菱は不思議なことしますね。
北浦和の物件近くで、当時売れなかったマンションを賃貸に出し、それを今頃再販！しかも高額！ここは、更に上行くのか？また売れないのか？

どこ？

リーマンか311で販売中止になったやつ？住所微妙やから売れないよ

どこ？

事前案内会が始まりますね。ついに価格も発表ですし、北浦和駅で、どの程度なのか非常に気になります。

間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。南浦和の駅前のパークハウスが坪270〜280万円だったので、こちらも似たような価格帯でしょうか。

HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて
基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ
夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです

問題も発生したしツイッターでも検索すればすぐわかるけど、常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。
ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。

Ｄタイプでリビング隣洋室の東側にもう１つ窓を設置しなかったのが理解できない。

北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。

食器棚標準装備みたいですが、使い勝手の好みもあるので標準にして欲しくなかったかも。

北浦和近辺の地価はそこまでじゃないし、建材費も落ち着いたので、北浦和のマンションでもプラウドのガーデンくらいの価格になるのが当然の市況。あくまで1階だが南77平米4500万円くらいだったかな。そこより立地は劣るこのマンションで、どれだけの価格を設定してくるかは見ものである。

4500万〜くらいであってほしいですが、4800万台スタート最多価格帯5100〜5200万台くらいになりそう。

イオンがリニューアルされないかなぁ。北浦和5分で4800スタートは厳しいなぁ

三菱の価格はマシなイメージだったが岸町がひどかったと聞いてる。ガーデンより高いかもね

徒歩3分75で4500が北浦和価格。プラウドパサージュは割高

駅近だからそんな安い訳無いかな？
平均坪単価260万くらいかな。
4800万〜7000万くらいかな。

最寄りが北浦和の物件の中でも、ここは別格だから、強気で来るんだろうな。

別格というほどでもないような。今の売れ残り物件がひどいだけで稀少ではない立地

北浦和は結構容赦無く売れ残るエリア。

何か原因があるのでしょうか？

都心通勤の共働き世帯なら、北浦和より浦和のほうが良いでしょうか？

本来同じ徒歩圏内なら浦和−1500万くらいの相場なのにデベが無理やり文教なんたらとブランディングして−500万くらいで売るから。でも買っちゃう人もいるから仕方ない

>>194 匿名さん
買う人もいるけど、大部分が容赦なく売れ残るエリア。人気が無い訳ではなくて、デベが利益を乗せ過ぎなだけ。
常盤レジデンスが、その好例。駅距離あるけど、他のスペックは優れている。免震だしね。
ただ、分譲当初の価格が高すぎた。

北浦和徒歩13分だっけ？3000万でも買わないなぁ

浦和は駅発展してるが北浦和はむしろ撤退してるし地価も大したことない。5000万とかで売ったら業者の利益は半端ない。営業戦略の勝利や

8000万近い価格の部屋が売れていることもびっくりですよね

商業地域だから将来日陰暮らしになるのはやむを得ないね。

>>199　南側の敷地はさすがにマンションを建てるには狭すぎますが。