パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>846 マンション検討中さん

まだ来てないですよ。7月下旬に案内予定って書いてあったから、1週間以内に来ると思うけど。

昔から武蔵小山を知ってる人にとっては400ですら高いと感じる
酒が興味ない自分にとってはりゅえる潰れてくれてよかった

同じ武蔵でも川崎市の武蔵小杉ですら２年前でこの値段だからなあ

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
21F～25F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
31F～35F B3 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F B3' 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円

>>848 欲しいけど・・・さん
坪450は分からないけど、坪400超えるのは確実だと思う。悪いこと言わないから、予算にあったエリアを選んだ方が良い。

同じパークシティの中央区の湊の方がここより上ですかね。
中央区ですし。

というか高輪ザレジテンスが平均坪単価３５０万で買えた時代（2000年代前半）はもうしばらくこないんだよ
10年前に生まれなかったことを恨みなさい

図星です。

10年前に生まれて昭和の苦しい時代を生きたくはありません。

>>858 匿名さん
平成9年生まれ？

>>858 匿名さん

ゆとり？

世帯年収2,000万ないと買えないマンションを感じの良いマンションって呼んで良いのだろうか

2千万って二馬力だったら普通ですよね。一馬力でも例えば大企業の40歳なんか掃いて捨てるほどいるレベル。贈与あれば世帯1千万のボリューム層でも手が届くわけで、文字通り感じいいと思うなー、個人的には。城南、三井の駅直結タワマンですよ、だって。

>>862 匿名さん

三井の人？
そんな誰でもわかる嘘ついちゃダメだよ

というかバブルの頃なんて練馬区とか大田区の端っこのマンションですら普通にツボ４５０万だったぜ
年収１０００万以下のサラリーマンが都内にマンション買えるのが奇跡なんだよ

国分寺や三鷹の駅直結タワマンに比べたらコスパ良いように思うけど、それでも武蔵小山で450は高いなー

ここは、駅1分であって、駅直結ではないよ

世帯年収2000万円って、そんなにいるの？？

世帯年収が1000万以上の世帯は26年度で約12%しかいません。2000万はもっと少ないはず。

実際はもっといます。

そりゃ給与収入で1000万なんてほとんどが東京住んでるでしょう。感覚的には都内の会社員なら2、3人に1人は1000万もらってるのでは。資産家なら地方にもたくさんいるけども。あなた達そんなに上位の国民じゃないですよ、失礼ながら。

>>870 匿名さん

そういう言い方すると感じの悪いマンションになっちゃうよ？w

>>861 マンション検討中さん


2000万あっても教育費とか考えると1億きついっすよ。買えたとしても生活切り詰めちゃいますね。

感じのいいタワマンなんてキャッチコピーつけなくちゃいけないのって、要はそういうこと
本当にいい人は自分のこといい人ですなんて自称しないわな
庶民的で感じのよかった街に不似合いで醜悪なタワマン建てちゃうけど、自覚してるから許してねって感じか

世帯2000万、まとまった贈与ありっていうのが現実的なエントリーの最低レベルかな。それ以下の人が背伸びして買っても肩身狭いと思われる。

そんな感じですね
欲しいけど今回は見送ります

>>862 匿名さん

サラリーマン40歳年収2000万円がはいて捨てるほどいるわけない。
どのあたりの会社が年頭にあるの？
一部上場でもその半分の1000万円が相場。

三井不動産は販売員に書き込みさせて扇動するの止めた方が良いよ
バレバレだし、悪質で逆効果

世帯年収2000万以上の人掲示板なんて見てないと思う。

>>878 匿名さん

同感。どうせ、騒いでる人達買えないでしょ？僻んでるだけ？

え、うちは世帯2千万以上ありますけど、結構掲示板参考にさせてもらっています。

掲示板見ない人のほうが少ないと思いますが！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279471/

↑
いい釣り堀スレを教えてくれて有難う。

逆に年収2千万を珍しく感じる方がよく城南タワマン検討してますね
公務員や大手総合職の2馬力なんてありふれてるでしょ
1馬力でも士業やマスコミ商社なんて掃いて捨てるほどいますよ
つまらん会社勤めしてる方々ですら40歳前後で世帯2千万ですよ

もしかしてマスコミに出てる平均年収とか信じちゃってる方ですか

ネットの向こうには自分と同じような人がいる〜って想像しがち。高学歴で年収もそこそこ（と思いたい）の自分に買えないのは値付けがおかしいんだ〜ってか。

>>883 匿名さん

ここ城南タワマンじゃなくて武蔵小山だから
感じのいいタワマンなんてキャッチフレーズが大失敗

世帯年収2000万以上です。掲示板めっちゃ見ています。
むしろ、安い買い物じゃないから、ここは情報収集に時間を使うべきところでしょう。

"世帯年収2000万"のレベルは、物価を無視するほど裕福でもなく、スマートに生きないと行けない水準と思いますよ。

ここのタワーを買いませんけど。

タワーマンションがなかったエリアに最初にできるタワマンって従前相場とかけ離れた価格になってしかもそれが市場に受け入れられているケースが多いよね
ここも２本同時に建つとからな競合して価格を抑えめ（その代わりスペック落としたりされますが）になったかもしれないけどライバル不在なので強気だろうね
そして二本めがさらに高値で分譲されたときに結局ここはお買い得だったとなるのではないか

まあ武蔵小山にこだわりがなければ選ぶことはないが武蔵小山もしくは目黒線沿いに是非住みたいと思っているのであれば親から金借りても買ったほうがいいね
ここ持ってればその後の選択肢が増えます

>>883 匿名さん

済みませんでした。40歳一馬力で2000万円の人が掃いて捨てるほどいるとは知りませんでした。
自分が一部上場、50歳過ぎの部長級ですが、全然届かないもので、考えが及びませんでした。世間知らずてごめんなさい。でも、一馬力で家族共々、山手線内側の億ションにすんでいます。
ところで、日本語で掃いて捨てるって、どれくらいいると使うんですか？

>>888 匿名さん
別にあなたがどこにいくらの物件を持っているかはどうでもいいです。

>>888
世帯年収２０００万行かないのに億ションとは豪気だね
親の贈与でもあったんですか？

ここもなんだか北仲タワーみたいにガラ悪くなってきちゃいましたね。。

20代、年収3000万円ですが周りに1千万円以上稼いでる人間なんて
そうそう居るものではありませんよ。
某巨大掲示板に「自称ハーバード卒」が大量発生するのと同じで
虚勢を張っているだけでしょう。

武蔵小山は肩肘張らずに生活できる街なので、
「見栄」のための無駄な支出が掛からないのも利点だと思います。
タワマン完成で変わってしまわないか不安ではありますが。

2千万なら全世帯の1パーくらいだから日本中に50万世帯くらいか。控えめに半分が東京だとしても25万世帯。うーん、600戸なんて瞬間蒸発する気がしてきた（笑）10年前と比べると正社員の給与も二極化してるので、今は大手の金融商社広告マスコミあたり軒並み40歳2千万もらってるんじゃないですか。3千万となると被雇用者だと一気にレア度上がる気がしますけど。

本当の都心のタワマン（いわゆる富裕層）や湾岸タワマン（エリサー）と違って武蔵小山のタワマンっていまいち買う人のイメージが湧かない
中目黒とかとは層がちがうのだろうか
ここを買わなかったらどこ買うのかね

お。
私と同程度ふるさと納税している人、ここいるんだ笑
親近感わくなぁ。

>>893 匿名さん

「大手の金融商社広告マスコミあたり軒並み40歳2千万もらってるんじゃないですか」

ああ、実感ではなくイメージねw

沖式で、ここの儲かる確率が
インプレストコアより低いのはなぜなんでしょうか

坪単価出てないのに？

>>897
分譲予定価格が高いから（値上がり分を折込済みだから）

出遅れたと思っていたけど、今日郵便届きました。メールでパスワードとか送ります、って。

昨日からあらためてスレッドのＮｏ．1から読み直してますが、多くの？みなさん、価格が高いことに期待？してませんか？　それとも営業さんが書き込んでる…　＠500-って70㎡で億越えでしょ。やはり私のようなフツ-のレベルの人間だと、70㎡だと安い部屋で6500万円（＠310万円）高値の部屋で8500万円（＠400万円）平均で8000万円（＠380万円）かなって思いますが、どこか勘違いしてますかねぇ。

>>900 欲しいけど・・・さん
今日そういう妥当な価格設定は、ことこういった目立つ計画にはあてはまらず、2割くらいは高くなるのが常です。
残念ながら、実需とはかけ離れますがコレが現実です。ゼロ、マイナス金利で資産家達は超金余り状態で金の捨て場に困っている実情です。
首都圏のタワマンはその格好の的・対象です。郊外や都心でも住宅地の小型物件なら合理的な価格もあると思います。

>買う人のイメージ
地元の人
246-環八-中原街道-山手通りの間で約４００戸
ミニ戸建てや１Ｌ売っても４０００ぐらいは出るからね。

>>900 欲しいけど・・・さん
普通レベルの人じゃこのマンション無理でしょ、、
埋立地じゃなくて武蔵小山駅直結の再開発第一弾天下の三井不動産のタワマンだよ
大いなる勘違いでしょ

相も変わらず、坪450万円とか500万円とか言っている人がいますね。
自分はそれほどの高価格でも買えるだけの高収入だと誇示したいのでしょうか。
でも、高収入だからといって高値掴みしたいのですかね。
収入の高い人とか資産家の人は、コストパフォーマンスには厳しいはずなのですが、わざわざ高価格を期待するようなことを書き込んで何の得になるのでしょうか。
高収入の人でも、少しでも価格が安い方が得だと思いませんか？

>>904 匿名さん

書き込んでるのは三井不動産の販売員だから
三井不動産は一番悪質

>>904 匿名さん
あのね。マイナーデベの徒歩10分弱の物件が坪400万で大半売れてるエリアで、
三井の再開発免震タワマンで駅徒歩1分、商店街と一体化の物件がそれ以下になることが客観的に見てあると思う？

坪500万は流石に無いだろうけど、坪450万はかなりの確率であり得るよ。

>>900 欲しいけど・・・さん
同じ三井のタワマンでも、まだ晴海に行かれた方が買えるところあると思いますよ。
ここは諦めた方が良い。

>>906 マンコミュファンさん

相場観はいいけど、そういうこと言いたいわけじゃないでしょ
買いたい人なら例え何億ある人でも安い方がいいに決まってる
成金はともかく、本当の金持ちほど利回りやコスパにうるさいんだから

いずれにしても、高い値段に慣れさせようと誘導したり、高いという人を見下したり、天下の三井不動産笑とか書いちゃったり悪質なんだよね
三井不動産はどこの物件もそうやって汚い工作をする
三井不動産の販売員は工作が下手くそ、自分がやってる汚い仕事を親や子供に見せられるか考えた方がいいよ

>>908 マンコミュファンさん

証拠あんの？
印象で適当なこと言ってる人の方が恥ずかしい。

>>908 マンコミュファンさん
安くなってほしいとはおもうけどそういう願望と客観性を持った価格予想は違うでしょ
言霊信仰の人ですか？

904.908さん、代弁してくれてスッキリしました。
購入検討者は、わざわざ高い価格を書き込まないでしょう。
三井の物件はエントランスやオプションだらけのモデルルームは豪華ですが、間取りや仕様は他デベの方が良いと思います。
アンケートによって値付けをしていると関係者に聞きましたが、価格に見合った仕様になるように三井にも頑張って欲しいところです。

たかが販売員の書き込みぐらいに思ってないと、掲示板なんて見てられないです。
それを含めて価格予想したり、適正価格を吟味すれば良いと自分に言い聞かせてます。
そりゃ腹の立つ書き込みもありますが、いちいち気にしていては事を仕損じる気がします。
いずれ価格が出て、販売員と交渉するわけですから。

個人的には「下手な工作だなぁ～」思えたら、気持ちに余裕が出ますね
「しっかりしましょう」みたいな

＞９１１
エントランスやオプションだらけのモデルルームは豪華ですが、間取りや仕様は他デベの方が良いと思います。

他デベとは例えばどこを指すのでしょうか？
個人の感覚的な物もあると思われますが、ご教授の程。
個人的にはエントラスや共有部分が豪華で間取りや仕様が低いのは三井よりプラウドの方が該当するのでは？
と思いますが・・・。

ブリリア目黒のときと同じパターンですかね

坪５００？もしかして５５０行く？
↓
港区でもないのに５５０とか行くわけない、せいぜい４００後半
↓
蓋を開けたらまさかの坪６００万
↓
東京建物は頭おかしいんじゃないか、誰も買うわけない、売れ残り必須、高い高いの大合唱
↓
売り出してみればあっという間に完売、世の中お金持ちが多いのね
↓
なんや都心じゃなくても駅直結なら高値でいけるやん（各デベの心の声）

>>910 匿名さん

全くその通り。
その違いがわからないこと人がいるのに驚き。

>>912 マンション比較中さん

ココがもし坪400万前後ならかなり安いと思うけどね。多分坪430万は行くだろうが。
高い、安いかは本人の年収や、資産と主観で変わるからね。高いと言う人に限って客観的にココが安くなる理由をロジカルに語れない。
自分の希望に合わない意見を営業扱いするのは典型的な思考停止。

周辺相場を見た上で、地域一番物件でランドマークになるココが相場より安くなるわけないでしょ？坪300台なら自分は複数部屋買いますよ。

何回も言うけど、坪300代じゃないと買えない人はは、都心や城南エリアは諦めて、大人しく東側や埋立湾岸検討にした方が良いのでは？
ココに期待して待つのは時間の無駄だよ。

ほんとそれ
その目黒からわずか二駅
ブリリア分譲時より相場は２割上昇
デベは最大手の三井で間取りも秀逸

これだけ条件揃ってたら平均５００はいくだろ
低層階の墓ビュー広め中住戸は客寄せ的に４５０の９９００万とかあるだろうから庶民は抽選がんばれ

それにしても、最近の物件はデベがボッタクリ過ぎやな。普通のサラリーマン1馬力じゃ、全然届かんもんね。

>>914 匿名さん
同意。
坪500万とかにせず、坪450万以内に収まれば、普通に売れて行くでしょう。

目黒駅前以外に
三井のPC浜離宮も、浜松町で高過ぎる！
竣工後も売り残り確実！
とか書き込み多数だらけだったのが、
一年経たずに95%売り切ってる。
まだ竣工迄2年以上あるが。

>>919 匿名さん

デベもたいしてもうかってないよ。濡れ手に粟なのは昔から土地抱えてた会社や資産家。

そもそも1馬力エリサー（）ごときが都心の駅直結でグラマラスなタワマン住めた時代が異常だっただけでは。

坪３００台じゃ北千住のタワマンも手届かないんちゃう？タワマン憧れるのもいいけどまずは相場の勉強がんばりや。

坪300台で出たりしたら、投資系も参入しまくりで抽選倍率すごい事になって、結局実需のギリギリな人は買えない。

営業は条件の良い、資金的に固い人を確実に優先するから。

まあ仮にも山手線内側のパークシティ大崎が坪３７０万で手が届かなかったけど、武蔵小山はさすがに大崎より安いだろうから坪３５０くらいでは行けるだろうなどと夢をみてしまった人もなかにはいるのだろうね

どうしても武蔵小山に住みたいなら戸建てがいいと思うよ

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88346354/
他にも探せば５０００万台で７０㎡以上が買えるよ

城東に行かずに済みます
品川ナンバーです
ご検討ください

坪単価300万台言ってる人いないのに何でそんな鼻息荒くして上から目線で主張してんだかさっぱり分からんな
感じの悪いタワマンにしたいのかね

>>922 マンコミュファンさん

マジでなんで916の書き込みになるのか分からん
レスになってないじゃん

ベンチマークにどうぞ

築１３年ですが 7450万円（坪３４７万）と強気ですねえｗ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_88153560/

ちなみにこの物件分譲時は5700万（坪２６５万）でした

>>929 匿名さん

売れてないものベンチマークにしちゃうの？

>>930
そこは割り引いて調整してください

これも強気だなあ（＠３６８万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_88070024/

これは比較的まとも（＠３０１万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87824863/

>>932
パークホームズ武蔵小山の北向きって、
ここの三井タワーより眺望いいかもよ
視界を隔てるものが目黒駅界隈まで存在しないから

築２０年　リノベーション済み（＠３４２万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_88342108/

>>928 マンコミュファンさん
まあ頑張れw

webサイトの男女が、kinfolkの表紙に似ているような……

>>937
ワロタ
https://kinarino.k-img.com/system/press_images/000/954/337/4aaa2d1af7d...

タイムスリップして安く買ってくれば？

>>937
>>938
これ担当者のクビが飛ぶレベルの気付きかもしれないですね

コラボしてんじゃねえのこれ

>>940 周辺住民さん
単に同じレンポジ使ってるだけでしょう。

大して似とらんわ
この程度で似とるいうたら、世の中の構図、そっくりだらけだわ。

元ネタがバレて困るのがパクリ、
バレなきゃ始まらないのがパロディ、
わかる人にだけわかればいいのがオマージュ、
元ネタの製作者にわかって欲しいのがリスペクト、
暗黙の了解がインスパイア

これで言うと「オマージュ」なのでは？

結構難しい話みたいなので、大企業での社内説明として「オマージュです」だけで通るんでしょうか。
http://photoben.blog.fc2.com/blog-entry-32.html

944さんって、かなり博学ですね。

<<916 マンコミュファンさん

912ですが、私は坪300万台とは思っていませんし、「自分の希望に合わない意見を営業扱い」
してもいないですよ。高くて当たり前みたいな話に熱くなりすぎると見えるものも
見えなくなるんじゃないのかなぁと。
高い、安いの話は何処にでもあるでしょうし、坪300万台思っている人がいたとしても、
そんなに気にもなりませんが。

価格が出てからが本当の検討であり、買わないとなったら即撤退します。私の場合。

ひとつ思考シミュレーションをしてみましょう。
同じパークシティザタワーの名を冠する、ここと大崎が同時期に販売されたら、どちらが高いでしょうか？（因みに大崎の中古は、坪460万円前後です。）

もし、同じと評価される方は、当然、ここの新築は500万円以上でも納得でしょう。
こちらが割安と評価する人でも、新築プレミアム込みで大崎中古と同じ460万円なら納得ではないでしょうか。
400万円以下でないと納得しない人は、武蔵小山と大崎の格差を相当大きく見ている人でしょう。

坪300万台って言ってる人最近いないけど、誰と戦ってるんだ？

ここは高くて当たり前と主張してる人は、
三井の営業さんが高い価格に慣れさせようと連投しているか、他デベの営業さんがここは高いから諦めろと意図してのことか、どちらかじゃないでしょうか。