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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
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422
マンション検討中さん
記事に隣のスミフも2020年竣工だと書いてありますが、情報ないですね。
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423
匿名さん
すでに倍率下げたい心理での書きこみが目立つね
地元だけで500戸ぐらいなくなるよ。坪480ぐらいなら買いたい。
浜離宮のように正面がひっきりなしに電車が通る、しかも10線もの線路、その先高速、買い物不便が良ければそっち行けばいい。
ここは落ち着いた環境の中のタワー。それがいいという人だけで十分売れるわ。
逆にここがコートだと600ぐらいだろうね。
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424
匿名さん
>>418
再開発エリアとなっていない既存地区の中古マンションに相場波及するのはもちろん再開発完了後ですが再開発をしてつくるマンションの価格は当然再開発後の価値を織り込んだ価格となります
バリューアップを目的に開発するのだから従前相場と同じ価格で出せというのは無理でしょう
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425
匿名さん
>>424
本気で言ってますか?笑笑
基本、再開発による値上がりは新築、中古ともに開発後2年くらいではっきり上がってくるという有名なデータしらないでまあそんなウソをぬけぬけといえますね。開発前に織り込まれるのは、微々たるもの。場所が田舎なだけに情弱さんが多そう。
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426
匿名さん
>>423 匿名さん
四谷とか都心でさえパークホームズなのに武蔵小山で、、パークコートとか無いな。
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427
匿名さん
>>425 匿名さん
だから再開発物件を買って未入居転売で鞘を取る投資家がたくさんいるのです
最近はその利ざやを分譲価格に盛り込んで値付けするケースが増えてます
すみふなどは典型的ですが
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428
匿名さん
現在武蔵小山駅内に工事が行われているが、それは何の工事か誰がご存じですか?
改札の増設ですかね
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429
匿名さん
428です。
「駅内」ではなく、「駅ビル内」です。
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430
マンション検討中さん
>>424 >>425
再開発か新開発かわからないけれど、同じ三井がやってる柏の葉キャンパスのマンションの価格が開発後の価格で売られているのか、が参考になるかもしれませんね。
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431
匿名
>>421 匿名さん
人は増えても商店街の売り上げが2割弱減っているんですね。
確かに、食料品店が少なくて、買うものはないかも。
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432
匿名さん
大井町29Fで400越え
ここは450、再開発終わるころには500越えだろうな
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433
匿名さん
すでにパークホームズ武蔵小山があるのに、ホームズ?
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434
匿名さん
大井町はなんちゃってタワーで440。
建物はこっちのほうが上。
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435
マンション検討中
>>431匿名さん
武蔵小山在住ですが、商店街があっても基本オオゼキ、東急ストア、100円ショップ、ツタヤ、カフェ以外はあまり利用頻度高くないですね。商店街である必要性はあまりないような感じも受けます。
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436
マンション検討中
435です。あとドラッグストアですね。連続レスすいません。
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437
匿名さん
>>432 匿名さん
大井町は3路線あってリムジンバスもあるから出張などが働き盛りの層に人気がありそうで、
こちらはリタイア後であったり永住を考えている高齢の層が多そうですね。
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438
匿名さん
パルムはペットショップとリサイクルショップが多過ぎ
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439
匿名さん
>>421 匿名さん
これから駅前にマンション5棟ですか!?
稀少性がなくなるにつれ武蔵小杉のように供給過多になりそう。マンション購入層の人口も減りますし。
賃貸の人は、これからマンション価格が下落するのを待つ間家賃を払うくらいなら買ってもいいかもしれませんね。
私は持ち家なので、高いなら今のままで我慢するかな。
価格次第ですね。
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440
マンション検討中さん
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441
匿名さん
かなり混むだろうね
武蔵小山駅が2面4線なのが救い
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442
マンション検討中さん
間取り表届いた。三井のタワマン鉄板の良い間取りだった。浜離宮とかと同じ間取りの考え方。良いね。
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443
匿名さん
てか誰か上の方で浜離宮disしてたけど、それさすがに無理あるっしょ。
買える人のdis=批評、買えない人のdis=嫉妬悔し涙ハンカチカミカミ、これ基本だぜ?ユーノー?↑↑
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444
マンション検討中さん
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445
匿名さん
ここ買ったら、残り4棟が完成するまでの十数年間は、工事の騒音に悩まされるのかなぁ。せっかく地下鉄で静かなのに、工事の音するなら考えちゃうなぁ。ペアガラスだと静かですか?
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446
匿名さん
目蒲線の時代には人情がありましたが、この街にもセレブの波が押し寄せるのかな。
近代的な側面と昔からの伝統が両立する街になってほしいですね。
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447
匿名さん
外観デザインが残念。
こういう、アンシンメトリーなデザインは苦手。
ここのモデルルームのできる大崎周辺の三井のマンションでいうと、グラスカは苦手でパークシティの方がいい。
まあ、好みの問題ですが。
という訳で購入意欲減退で、争奪戦から離脱します。
購入希望者の方に幸あれ!
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448
匿名さん
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449
マンション検討中さん
おれ外観は好きじゃない。三井は好きだけど、外観デザインはなんかそんなに好みじゃないんだよなぁ…
再開発がある場合は最初の物件を買った方がいいという経験則はあるけど
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
マンション検討中さん
スミフなら「日本一、色の黒いマンション」で売り出すしかないね
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
日本一腹の黒いって言われなきゃ良いけどね
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454
マンション検討中さん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
成り上がりで結構。高く売れれば、それでいいんです!!
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457
買い替え検討中さん
物件名は
パークタワー武蔵小山
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
パークコート武蔵小山 ザ タワー
あたりが候補だけど、たぶんパークタワーだよね。
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458
匿名さん
郊外武蔵小山にはパークコートは100%できないよ。間違いなくパークシティ。
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459
匿名さん
下駄に店舗が多い場合はほぼパークタワーでなくパークシティ。よってパークシティ武蔵小山。
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460
匿名さん
ザタワー武蔵小山、も十分ありうる
JV北仲がそうなった。
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461
マンコミュファンさん
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462
マンション検討中さん
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463
マンション検討中
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464
匿名さん
>>460 匿名さん
そりゃ最悪、まるで電波塔の呼称みたいだ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
ザ タワーはなんか感じ悪いよね
ア タワーがいいかも
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467
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
〜銀座東、の流れね。じわじわきた。
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468
匿名さん
ザ・って本当にいらないんだよね。
書類に書くとき面倒だし、点が着くともっと最悪。
口頭で住所伝えるときに点って本当に伝えづらい
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469
匿名さん
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470
マンション検討中さん
南側に建つかも知れない三菱のタワーマンションって、計画が頓挫する可能性もありますよね?それとも、三井、住友、三菱は確定ですか?
あと、残り2つはどこに建つんですか?
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471
匿名さん
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472
マンション検討中
>>470
竣工予定順としては下記の順です。
①ザ・タワー 武蔵小山(仮)(三井JV)
→商店街入口左側
②シティタワー武蔵小山(仮)(すみふ)
→①とパークホームズの間
③ザ・パークハウス 武蔵小山タワー(仮)(地所)
→商店街入口右側
残りは計画があるという話だけですが、
三井の二本目?の噂も出ているらしいです。
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473
匿名さん
>>472
目黒線のキャパがいよいよ心配になってくるな…。
武蔵小杉みたいに複数路線が利用可能ならともかく、ここ一路線だけだし大丈夫か。
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474
マンション検討中
>>473匿名さん
472です。
さらに武蔵小山のお隣の西小山の駅前タワー計画、相鉄線の東急乗り入れ、
武蔵小杉の更なるタワー建設、日吉再開発に伴う分譲住宅増等色々あるので、
大丈夫じゃないですよね。現状打開案としては目黒線を6両編成から8両編成にするだけは?
田園都市線みたいになるんじゃないでしょうか。
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475
マンション検討中さん
竣工予定ありがとうございます。
①と②の竣工時期って、オリンピックイヤーの2020年だったと思うんですが、③の三菱地所はいつ頃ですか?
まだ決まってないのでしょうか?
南側に位置するので、位置的には③が一番良い気がします。
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476
マンション検討中さん
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477
匿名さん
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478
マンション検討中さん
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479
匿名さん
②も③も悪くないが地下改札口直結ではない限り①が一番だなあ
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480
匿名さん
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481
マンション検討中
>>477 匿名さん
472です。情報は出てませんが②は既に退去は始まっています。しばらく時間がかかる模様です。
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482
匿名さん
スミフはほんと三井が好きなのか、どこでもコバンザメのようにくっついてくるよな。笑笑
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483
マンション検討中さん
③の三菱は、位置的に地下直結もあり得ますね。地下直結で南側だったら、もの凄くいいですね。でも竣工時期が未定かぁ。
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484
マンション検討中さん
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
なりません。地下は区営駐輪場です。
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486
マンション検討中
>>483マンション検討中さん
少なくとも7年以上は先の見通しの様です。
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487
マンション検討中さん
よく見たら、三井のプロジェクトの物件概要の欄外に、スミフのタワマンは平成33年6月の予定って書いてありました。
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488
匿名さん
商業施設に、ユニクロとかスタバ入るといいなぁ。決まるのはまだまだ先でしょうけど、楽しみですね。
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489
マンション検討中さん
ユニクロ、スタバなどの大手しか入れないでしょう。家賃が高いから。
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490
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
なるほど。それは期待出来ますね。ますます楽しみになってきました。
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491
匿名さん
スタバもユニクロもイラネ
スナックのはしごしてた時のほうが楽しかったよ(´・_・`)
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492
匿名さん
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493
検討板ユーザーさん
スタバとかユニクロとか、そういうどこにでもあるチェーンは要らない。個店の多いところが魅力の街が、どんどん均質化してしまう。武蔵小杉もそうだけど、使いにくい街になると思う。武蔵小山に10年以上住んでるけど、たぶんもうじき離れます。
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494
マンション検討中さん
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495
匿名さん
個店とポピュラーな店、両方が共存すれば一番良いかも知れませんね。
ユニクロとかスタバって、どこにでもはなくて、それなりの街にしかないと思いますよ。
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496
マンション検討中さん
昔ながらの街がユニクロ、スタバに変わるのも寂しいですが、武蔵小山を離れる方は次どちらに住まわれるのでしょうか?
ここを高値で売れるときに売るのは決して間違いではないはず。むしろアリですよね。
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497
検討板ユーザーさん
493です。
湯島、四ツ谷、三茶、学大あたりで探してます。街は変わるものだとは思うのですが、下町、住宅地、個店が好きみたいなので。
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498
匿名さん
>>497 検討板ユーザーさん
湯島だけ、都心でも城南でもなくて異質。
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499
匿名さん
四谷は場所にもよりますが、今高いですよ。
個店ということで、荒木町や三栄町辺りだとしたら、結構しますよね。
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500
マンション検討中さん
どこでもいいから行きたいとこに行きなさい。住みたい所に書き込みすれば?
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501
匿名さん
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502
マンション検討中さん
他マンションの三井の営業マンから平均坪450、高層で550くらいと聞きました。
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503
匿名さん
情報ありがとうございます!
なかなか強気な価格ですね(^^;
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504
匿名さん
信憑性はわからんが、徒歩7分のインプレストコア武蔵小山が坪400だから妥当かなあ
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。
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508
匿名さん
平均坪450万円というのは本当ですか。だとしたら高いですね。
ブリリアタワー目黒の過熱ぶりに引きずられているのでしょうか。
再開発事業なので補助金も出ているはずであり、もう少し安くてもいいと思うのですが。
日本一感じのいいタワマンでも、財布には心地よくないのでは?
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509
匿名さん
高すぎです。本当でしょうか。
今年の路線価格をみても、駅地価ランキングをみても、武蔵小山駅前はそんなに高い土地ではない。
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510
匿名さん
路線価と同じ価格でタワマン売るわけないでしょ(笑)
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511
匿名さん
坪450か、まぁそんなとこでしょうね。
予定価格で反応が悪ければ、少し下げて、坪420-30にする可能性もありますが、
晴海の例を見ていると。
でも坪400割ることはまず無いでしょう。
高い高いと言っている人は、どの位が妥当だと思うんでしょう?
自分の財布主観では無く、客観的に見て。
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512
匿名さん
私も買えないけど平均450は妥当ラインと思う。
低層には360ぐらいのも少しはあるのでは?
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513
匿名さん
大井町のスミフタワーで坪400万は軽く超えちゃってるからね〜。
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514
匿名さん
客観的には、他物件も考慮して平均410-420くらいではないでしょうか。
ただ、財布的に考えると、410でも65平米で8000万円超、75平米で9000万円超となり、400〜500戸も捌けるものなのか、グロスが大きいので普通のサラリーマンに手が届くのか多少疑問です。(私は普通のサラリーマンですが、かなかな厳しい水準です…)
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515
匿名さん
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516
匿名さん
>>513 匿名さん
スミフは割高ですから、それと比較するのは適切ではないのでは?
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
そりゃそうです。実需なら絶対戸建てです。1億出したら結構な物件が買えるし、維持費もドンドン管理費が上がるタワーよりずっとリーズナブルです。見栄と税金対策以外にタワーマンション買う理由はありません。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
大井町のスミフと比較してる方がいらっしゃいますが、大井町駅は3路線通っていて品川の隣駅、また住みたい街ランキングや駅地価でも武蔵小山より高い評価ですからね。
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