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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
そりゃあ港区千代田区1.5-2億出して買える人はわざわざここ買わないよ。でも城南東急沿線民1億ならここ買いたい人多いだろ。平均約1億弱ってそういうこと。
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2002
マンション検討中さん
ここの掲示板見ていると、何となくのイメージで、買いたかったけど諦めたひと5割、検討したけど他を選んだひと1割、三井他不動産関係者2割、ただ遊んでいたひと1割、きっと買うひと1割といった感じでしょうか。で、きっと買うひとの1割が600人の中に入って、合計600人と三井は踏んでいるのでしょうね。
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2003
匿名さん
あと二年か三年早く出ていれば、高倍率で短期完売していただろうなあ。それが惜しい。
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2004
マンション検討中さん
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2005
匿名さん
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2006
マンション検討中さん
2003は三井の営業だよ こんなこと書いてて高給取り みんなマンションの儲け
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2007
購入経験者さん
違うよ 2,3年早ければもっと安かったってこと @350-の時代
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2008
マンション検討中さん
この1週間って、発言かなり減ったけど、やっぱり、三井の営業さんだったのかな。
23日までお休みだから、今は書き込みもお休みしてるのかな。
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2009
匿名さん
>>2008 マンション検討中さん
同じ事を思っていました。火・水曜日とかも書き込みが少ない気がします。
三年程マンコミュを見ていますが、三井の物件は営業さんと思われる書き込みが多いですよね。
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2010
検討板ユーザーさん
>>2009 匿名さん
ホントそう
三井の書き込みは下手くそだからすぐわかる
住友の方がまだ潔いというか、三井は陰険なことしている
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2011
検討板ユーザーさん
パークホームズ四ツ谷
パークホームズ小日向
この二つは完全に三井の営業の書き込みで操作されている
パークタワー晴海は色々難がありすぎだから操作しきれていない笑
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2012
購入経験者さん
パークタワー晴海の難ってなんですか? 月島も豊洲も駅から遠過ぎる。せっかく江東区から離れるのに何故豊洲を使うのか悲しい。勝どきの不動産屋が言ってたけど、豊洲は人が離れ初めているみたい。
他にも欠点ありますか?
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2013
匿名さん
>>2009 匿名さん
三井の営業ではなく、転売業者(個人?)だと思うけど、もし三井の営業だったらひどいね。いずれにしても悪質で不愉快です。
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2014
匿名さん
三井の休みの期間、本当に書き込みが激減してるので、三井の営業の方がステマで書き込みしてるのほぼ間違いないですね。また明日から営業の書き込みが再開するのかな
三井は信頼してただけに少しショックです…
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2015
検討板ユーザーさん
どうりでスミフの誹謗中傷が多いはずだ
三井は住友にやられることが多いから
このスレと関係のない批判を書いてきたわけだ
陰湿で卑怯な手口だな
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2016
匿名さん
坪400程度だったら悩んだんだろうなー
完全に諦めがついて良かったのかもしれない
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2017
匿名さん
北仲がかなり高い部屋多いらしいから、ここに流れてくると高層階すぐなくなっちゃうよね...
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2018
匿名さん
そっかあ、お盆休み前は、営業時間中の投稿が多いと思ってたんだけど、三井の営業が業務としてやってたのかも知れないね。平日の昼間に投稿するって、余程暇なんだな、ちょっとおかしいなとは思ってたんだよな。
また明日から投稿増えるんですかね。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
今見直してみてら本当ですね。
特に三井がお盆休みに入る前日の8/6-7なんて、10時くらいから価格が妥当というようなポジティブな投稿がひっきりなし。
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2020
通りがかりさん
三井は三菱や野村もネガるが、最も中傷するのはスミフに対して。スミフを一番恐れているのだが、三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設のように統合
世の中不思議だね。
住友グループの方が三井グループより総合力高いから妬みなのかなあ⁉
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2021
匿名さん
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2022
購入経験者さん
2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている?スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。
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2023
通りがかりさん
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2024
匿名さん
>>2019 匿名さん
そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。
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2025
マンション検討中さん
早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか?
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2026
マンション検討中さん
さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる
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2027
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
高額物件イコール高級物件とは限らないからね
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2028
マンション検討中さん
パスワードのメール来ました!
私って富裕層かしら?
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2029
匿名さん
住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。
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2030
匿名さん
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2031
マンション検討中さん
間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない?
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2032
マンション検討中さん
こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。
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2033
匿名さん
こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。
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2034
匿名さん
>>2030 匿名さん
悪魔の証明みたいですね。
書いてるとどうやって証明するの?
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2035
匿名さん
>>2034 匿名さん
匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
(管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。)
ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。
本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。
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2036
匿名さん
私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
三井の営業ではありません。
住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。
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2037
匿名さん
ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが
・買えないので妬みからネガ書き込む
・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
・他社の営業工作
・マンションと関係無いストレスのはけ口
まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。
良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。
三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。
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2038
匿名さん
武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。
ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。
ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。
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2039
匿名さん
>>2036 匿名さん
貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。
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2041
匿名さん
>>2036 匿名さん
わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。
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2042
匿名さん
修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
ひょっとすると三井の営業かもしれません。
住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。
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2043
通りがかりさん
>>2037 ほんとこれ。
ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
ここは購入検討スレです。
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2044
マンション比較中さん
実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います
営業の書き込みなんてどうでもいいです
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2045
匿名さん
>>2043 通りがかりさん
再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。
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2046
匿名さん
>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。
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2047
マンション検討中さん
今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。
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2048
匿名さん
私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。
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2049
マンション検討中さん
価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
20Fの76Aタイプで10390万@450。
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
三井っていうか世の中夏休みだけでは?
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2051
匿名さん
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2052
通りがかりさん
やっぱりいなかのマンションっぽい書き込み多いですね。
誰々が何時頃、あそこの会社の人が書いてるとか、どうしても所帯が小さいと、こういう他人のあら探しが多くなるきらいがある。
基本、街の人口多いほうが他人への干渉が緩和されるので住んでからも面倒くささが少なくなる。
悲しいかな一路線のみの駅で人少ないから他人の干渉がどうしても増える。
やっぱり路線多いほうが活気があるし、人多すぎて他人のことにかまってられないからな。武蔵小山という名前も微妙だしな
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2053
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
同感ですね。
三井サイドも住友サイドもさらには
そういう人たちに出ていけと息巻いてる人も皆いなくなればいいのですが。
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2054
匿名さん
前に近隣の小さな戸建てに住んでましたが、近所付き合いとか礼儀正しい人多くてとても楽ですよ。お金持ちで無理してない人が多いのでしょう。
あと、このぐらいのタワーマンションなら付き合いなくても普通なにも言われませんよ。
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2055
マンション比較中さん
高いですね。でも売れるんだろうな、、、どんな人が買うのか、、、
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2056
匿名さん
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2057
マンション比較中さん
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2058
eマンションさん
ここのスレには無茶苦茶に推奨する奴と無茶苦茶に否定する奴と個人の感想を述べただけでも不良投稿者扱いして追い出そうとする奴がいます。
この3者がいなくなればここもまともなスレになると思います。
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2059
マンション検討中さん
そうですね。色々な意見が聞きたいので誰が投稿してもいいと思います。ただ、考え方は人それぞれなので、他の人の意見を批判したり、考えを押し付けたりする投稿は勘弁してほしいです。
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2060
匿名さん
三井の営業による、ここの価格は妥当であると言い切る偏った意見も勘弁してほしい
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2061
匿名さん
トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
高いと言う意見は否定しません。
あと三井営業じゃないです。
証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい?
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2062
マンション検討中さん
タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる
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2063
マンション検討中さん
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2064
匿名さん
>>2058 eマンションさん
そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん?
そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。
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2065
マンション検討中さん
目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね?こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは?
こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか?再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。
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2068
匿名さん
同感ですね。
性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。
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2069
eマンションさん
>>2067 匿名さん
小山はこんなに柄悪かったんですね。
民度が低いのでしょう。
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2070
マンション検討中さん
>>2069 eマンションさん
普通に考えたら小山ではなく外部でしょうに。
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2071
通りがかりさん
本当に三井の休みが明けたらこのスレ活況ですね。しかも、不動産や経済等に博識な方の長文が増えました。三井の営業さん頑張ってますね。
この掲示板に価格が妥当だって書き込む人って、三井の営業さんかこのマンションを真剣に検討してない人ですよね。本当に買いたいと思ってる人は、高いと言っている人にムキになって反論してこの価格は妥当だなんて言わないと思います。そんなこと書いても、買いたい人にとってはメリットないですからね。
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2072
マンション比較中さん
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2073
匿名さん
実需で住めば見栄なんて関係なし。線路が見えてる浜松町や大井町なんかよりは住みやすそう。
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2074
マンション検討中さん
大井町には一生行かないし、通過することすらないから通勤や通学しやすいってところで考える。武蔵小山は南北線使ってるひとには便利なんだよ、すごく。千代田区や文京区の私立・国立の学校に通いやすい。6時台後半の電車は混んでないしね。ホームドアあり地下ホーム、魅力的。埋立地は論外だし。
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2075
マンション検討中さん
このマンションの値段で、文京区で十分に買えますけどね。
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2076
マンション検討中さん
三井の休み明けになったら、価格が妥当って言う書き込みが増えましたね。今の相場で買うと将来売却するときに損することが分かっていても買うつもりなのに、価格が妥当と何度も言われるとイライラします。
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2077
マンション検討中さん
文京区って駅1分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。
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2078
匿名さん
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2079
マンション検討中さん
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2080
匿名さん
本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。
あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。
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2081
匿名さん
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2082
白金契約者
こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは?
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。
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2083
匿名さん
地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。
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2084
eマンションさん
>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。
他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。
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2085
匿名さん
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2086
匿名さん
白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。
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2087
マンション比較中さん
春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった?
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2088
eマンションさん
>>2074 マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
お前のような親の脛かじってるような奴が偉そうなこと書くなよ。てめえの甲斐性で買える力を持ってからにせんか。
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2089
マンション検討中さん
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2090
通りがかりさん
三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。
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2091
マンション検討中さん
誕生日にロブションに連れててやったのに、
ロブションって寿司よりコスパよくて安いよねっていう女と一緒だな。
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2092
匿名さん
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2093
マンション検討中さん
住居用に購入を考えてるものです。管理費修繕積立金がものすごく高く感じるのですが普通なのですか??特別な共有スペースがあるようにも見受けられませんし…
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2094
匿名さん
>>2087
武蔵小山に水害はありません。
地名の通り、小山の上ですからね。
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2095
マンション検討中さん
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2096
匿名さん
2090さんに同意します。
三井の営業の方は、三井の営業と悟られないように言葉遣いを変えたりしてるようですが、汚い言葉遣いをしたり人を罵ったりと本当に品がないですね。
情報交換の妨げになるのでやめて頂きたいのですが、これからもいろいろな人になりきって投稿し続けるのでしょう。
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2097
匿名さん
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2098
通りがかりさん
>>2097 匿名さん
私も2064は三井の営業だと思いました。本当に品がない。得るためなら何でもする。汚い人たちです。三井の営業はこれを機に自粛した方がいいですよ。みんなウンザリしてます。
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2099
匿名さん
>>2097 匿名さん
私もそう思います。
ほかの物件の掲示板でも感じたことですが、(三井に限らず)営業担当者による検討者になりすました書込みには共通点があるように思います。
①わざと下品な言葉遣いをして、相手をひるませようとする。
②デベロッパーの気に入らないことを投稿すると、ネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする。または、何も中身のあることを書かないで、ただ相手を見下したような言葉を書きこむ。
③投稿者の書込みの些細な言葉尻をとらえて、揚げ足取りをする。
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2100
匿名さん
東急駅1分山手線3分品川ナンバー地盤良し免震タワー三井再開発買い物至便
数え役満物件です
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。
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2102
評判気になるさん
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2103
eマンションさん
>>2100 匿名さん
あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?
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2104
eマンションさん
ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね?
三井さんよ
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2105
eマンションさん
>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。
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2106
eマンションさん
>>2073 匿名さん
実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。
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2107
通りがかりさん
>>2100 匿名さん
これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。
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2108
匿名さん
ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め
他に何かありますか?
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
いちいち三井の営業が~、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)
自分で情報の選別すればいいだけ。
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2111
マンション検討中さん
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2112
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい
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2113
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音(三井の営業トーク)を排除した方がいいという意味では?間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。
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2114
通りがかりさん
>>2108 匿名さん
入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、
何と比較するかが難しいですね。
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2115
匿名
タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか?
妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・ ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。
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2116
匿名さん
北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ
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2119
匿名さん
共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?
あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。
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2120
匿名さん
みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
>>2116
地権者が多い点は、管理についてマイナスだと思います。
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2123
買い替え検討中さん
晴海は、埋め立て4号地です。東京で育った人は小学校時代に「みんなのとうきょう」という教材で、ゴミを満載したトラックが埋立地へ向かう写真を見て学んでいるからイメージ悪いんです。津波も避けたいですね。
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2124
マンション検討中さん
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2125
マンション検討中さん
ホームページ見ても共用施設が出ていない。何があるの? 最低でもスカイラウンジだけは欲しい。
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2126
匿名さん
2122:匿名さん
地権者が多いと管理の面で具体的に何がマイナスですか?
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2127
匿名さん
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2128
マンション検討中さん
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2129
口コミ知りたいさん
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2130
eマンションさん
三井の絶賛する書きこみが極端に減りましたね。社内でこれ以上書かないように指示でも出たのですか?
ほとぼりが冷めたらまた書き出すのでしょうね。
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2131
匿名さん
絶賛する書き込みが気に入らないのは、なんとかして買いたい金無し検討者か、他の業者、の実質2択やろな。
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2132
匿名さん
絶賛の書き込みが減ったかわりに、人を見下す書き込みが増えましたね。
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2133
マンション検討中さん
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2134
匿名さん
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2135
匿名
購入者がネガ投稿を嫌がる気持ちは理解できますが、まだ購入者がいない今、まだモデルルームを見た人がいない今、ネガ投稿を嫌がるのは、三井の営業か地権者としか思えません。
検討者スレからは出ていって頂きたいです。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
横浜北仲の低層安くて盛り上がってる。しかし、プレミアムはここより全然高い。
あっちは格差実感仕様、こっちは平均的お金持ち仕様
ざっくり7000万以下の低仕様=北仲
7000-1.5億でまずまずの仕様=ここ
1.5億~北仲というくくりか。
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2138
匿名さん
都内駅一分かつタワマンってとっても希少。中層北あたりでと眺望期待してます。
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2139
匿名さん
どちらも三井のタワーだから北仲と仕様はどっこいどっこい。
北仲も乗り換えなしに都内に行けるから駅のレベルも同じ。
違いは「ザ・横浜」の眺望。
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
朝、座って通勤。
同じ鹿島だけど、タワーは目立ってなんぼ。
ここは地権者の割合が多すぎ。
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2142
匿名
このタワーの「元地権者」で一番有力なのは某海苔店と聞いた
賃貸に出すか、売却するかの二択だろうね
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2143
マンション検討中さん
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2144
マンション検討中さん
>>2139 匿名さん
ザ、横浜の眺望がある部屋は50階以上しかなくてどこも1億軽く超えてますよ。
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2145
匿名さん
>>2138 匿名さん
特設サイトで見る限り眺望は期待できなさそうですよ。一番眺望になる東京タワー、スカイツリー方角はまんまスミフに遮られているようです。
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2146
eマンションさん
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2147
匿名さん
本当だ、三井の営業の書き込み減りましたねー。書き込み数減らす、もしくは内容を一般的なものに変える、っていう指示があったんでしょうね。
投稿再開する時は、「価格は妥当、条件最高」なんていう営業トークはいらないんで、今後のスケジュールや共用施設の概要とか、検討者がこの掲示板見て良かったって思うような情報を流してほしいものです。
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2148
匿名さん
スミフのMR行くと三井を敵視した比較資料が一杯出てきた経験はあるが、逆はあんまりないよ。笑
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2149
匿名さん
価格は妥当だと思う。
条件は最高じゃないよ。ここは都心ではない。
タワー条件最高の北仲上層や目黒ブリリア、場所なら青山辺りのマンションが600とか800。ここはその半分から2/3程度の価格。何もおかしくないよ。
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2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか?
無理ですよね。
青山は高くて当然です。
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2151
匿名さん
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2152
検討板ユーザーさん
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2153
匿名さん
>青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか?
南青山 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃 243,215 円
(4,927 円/㎡、16,286 円/坪)
http://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
武蔵小山駅 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃 109,787 円
(3,664 円/㎡、12,111 円/坪)
http://utinokati.com/details/マンション家賃相場/沿線・駅/東京都-東急-東急目黒線-武蔵小山駅/
1.5倍程度ですよ。
逆にこの三井タワマンの賃料は同等の都心タワマンの2/3程度まで高くなるってことでしょうね。まあもちろん都心の高級賃貸需要はありますから、100万以上の物件は山手線外は厳しいとは思いますけど、価格が高かったからと言ってあまりにも偏った情報を書きこむのはどうかと思いますよ。
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2154
匿名さん
マンションネガはまだわかるけど武蔵小山ネガキツイのはなんで!?
単に他の駅に行けばいいのに・・・
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2155
匿名さん
>>2153 匿名さん
算数できないのかな、1.5倍ではないが。
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2156
匿名さん
>>2155 匿名さん
1.4倍でしょ
賃貸の方が価格差小さいってことじゃん
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2157
匿名さん
>>2156 匿名さん
1.4でさえもないが、日常の計算で困らないかい
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2158
匿名さん
>>2154 匿名さん
そうですね。アンチ武蔵小山アンチ三井の方にはスミフ大井町や品川シーサイド物件がおすすめですね。
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2159
匿名さん
>>2149 匿名さん
青山のマンションで坪600なんて安いのは今は無いよ。
今は坪800-1000万位が相場。
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2160
匿名さん
じゃあ結局ここは賃貸対比で見ても、都心対比で見ても割安ってことですね
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2161
匿名さん
武蔵小山をここでネガしてる人達は、価格発表前に坪300台だ!いや一番安い部屋は坪200台もある!
と夢見ていた人達なんだろう。期待していた分、憎さ100倍。
まぁ、その辺の相場感もなく、読みができないと言う時点で能力=年収はお察しと言う感じかな。
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2162
マンション比較中さん
マンション価格も相場変動しだいなので、仕方ないですね
こうやって武蔵小山の価値がUPしていくのは好ましいです
今ほしい人にとって残念な状況なのは理解できます
売れ行き悪ければ三井は下げてくるでしょうから期待します
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2163
匿名さん
このサイトで調べてみました
http://utinokati.com/
武蔵小山駅の賃料平均は11664円/坪、中古マンション売り出し価格は274万/坪
南青山は表参道、外苑前、青山一丁目、乃木坂の平均を計算しましたところ
賃料は15768円/坪、中古マンションは335万/坪でした
武蔵小山の中古マンション価格は南青山の約8割
賃料は7割ちょいって感じですね
エリアの実力はこんなもんでしょうが再開発&駅チカプレミアムを考えてもこのマンションの
価格は割安な気がしますね
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2164
匿名さん
皆さん、白金2丁目タワーはいかがですか。
まだ全体の20%以上空きがございます。
選び放題ですし、いいですよ。
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2165
匿名さん
>>2163 匿名さん
それ築年平均がだいぶ違うと思う。
港区都心は築年古い物件が多いので築年補正して比べないと、全然正確では無いよ。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
>>2164
南北線/三田線(目黒線)だと5分くらいなので白金台駅徒歩6分と武蔵小山駅徒歩1分だと
都心までの通勤利便性はほぼ同等ですね
白金台と武蔵小山ではマーケットが違うので一概に言えませんけど武蔵小山が割安のまま
放置されていた(ゆえに再開発によるバリューアップが大きい)といえるかもしれません
とはいえ普通のサラリーマンに坪500万のマンションは買えないです
港区に住むとわかりますが普通の人が会社で働いている時間にスポーツクラブにいたり
犬の散歩させているおじさんとかたくさんいますよね
都心のタワーマンションに住むのはそういう人が多いです
でもそういう人種が目黒駅ならともかく果たして私鉄沿線の武蔵小山に住むものなのかは
よくわかりませんね
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2168
匿名さん
そういう人は少ないと思います。
近隣の土地や戸建て処分した人、二馬力+贈与の方が多いのではないかと思いますが。
ここの1LDKとかを娘に(贈与)検討してるっていう親御さんを知ってます。
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2169
マンション検討中さん
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2170
匿名さん
わざわざこのスレに来て、武蔵小山をディスってる人っていたいなんなんだろう??
武蔵小山は庶民的な街の最高峰だと思うよ。
そしてこのマンションは武蔵小山のNo.1物件。
港区や田園調布とかのセレブ地域と比較なんて全く意味がない。
セレブな街より庶民的は街が好きな人たちが住む場所。
ここへは、自転車でやってくることはあっても、わざわざ電車乗り継いでくる人なんてほとんどいない。
みんなが地元民なのがいい。
セレブを気取った奴とか馬鹿な若者が少ないのがいい。
電車の利便性だって山手線沿線ほどではないけど、山手線の外の駅の中ではトップクラス。
立地も物件も抜群なんだけど、価格もセレブ地域なみなのが残念です・・・
ちょっと手が出ないので指くわえてみてます・・・
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2171
匿名さん
慶応カップルにはピッタリかもな。最近ここら住んでる人多いよね。親からの頭金も多そうだし。
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2172
マンション検討中さん
武蔵小山は住みやすそうですね。マンションにジムと保育園とコンビニとキッズスペースとライブラリーがあったらいいなぁ。コンシェルジュもね。
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2173
マンション検討中さん
>>2163 匿名さん
MRに行くと置いてある無理やり数字をひろってきた資料みたいですね。割安なのかは分かりませんが、武蔵小山は割高でも住みたい素敵な街だとは思います。
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2174
匿名さん
絶対的には高いと思うんだけど・・・
ここよりかなり安くなるのは結局海沿いとか山手線まで+20分以上の郊外とか・・・
まあ買える人は十分お金持ちと思いますよ。
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2175
匿名さん
たまに吉祥寺とか遊びに行くと、歩道における自転車の多さにびっくりするとともに、子供がひかれないか、ヒヤヒヤします。
吉祥寺とかの郊外って、なんであんなに自転車族が多いのでしょうね?
ここは、どうなんでしょうか?
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2176
匿名さん
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2177
匿名
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2178
口コミ知りたいさん
保育園の競争率は品川区の東側より高め。区も頑張って保育園増やしてるみたいだけど、この再開発でまた厳しくなるんでしょうかね。。
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2179
検討板ユーザーさん
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2180
匿名さん
電アシだと坂とかほぼ関係ないよね
もっとも駅前1分なのにあえて目黒に自転車で行くことはないだろうね
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2181
匿名さん
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2182
口コミ知りたいさん
>>2181 匿名さん
生活するのには便利。ウインドウショッピングなど洒落た散歩は他の街で
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2183
匿名さん
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2184
マンション検討中さん
目黒がイメージ良いのは、自由が丘とか鷹番とか柿の木坂といった高級住宅地があるからで、目黒駅周辺は全然ブランド価値ありませんよ。
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2185
匿名さん
自由が丘の駅の周りってゴチャゴャして高級ってイメージはない。坂を上がっていくと畑があったりする。
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2186
匿名さん
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2187
マンション検討中さん
2185さん、自由が丘の北側一歩進んだあたり、緑ヶ丘の高級住宅地ご存じないみたいですね。
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2188
買い替え検討中さん
駅から遠い住宅街は将来的に消える。高齢者は駅近のタワマンを選ぶね。24時間有人管理は安心。
困ったら助けを呼べるし、すぐに部屋に来てくれる。今住んでいるタワマンも高齢者が多い。買い物
は徒歩圏で済む。戸建ては、雪かきやら落ち葉はきがしんどい。ゴミは収集日の朝ってのもつらい。
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2189
口コミ知りたいさん
>>2187 マンション検討中さん
もうすぐ三井がパーク◯◯◯出しますよ、緑が丘。
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2190
マンション検討中さん
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2191
匿名さん
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2192
マンション検討中さん
緑ヶ丘は都心からは遠い+交通不便でNG、未だムサコ優位
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2193
マンション検討中さん
連投失礼!
今桜新町に住んでるけど、山手線内に比べたら都心まで遠くてストレス感じる
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2194
匿名さん
そこで白金2丁目タワーですよ。
まだ選び放題です。いかがですか?
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2195
買い替え検討中さん
田園都市線は頻繁に人身事故やトラブルで止まるから絶対に避ける路線。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンション検討中さん
連投失礼! その2
白銀は高そうで最初から対象外でした。幾らで買えますか?
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2198
匿名さん
緑ヶ丘も白金も桜新町も、、、該当のスレで話してください
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2199
口コミ知りたいさん
>>2194 匿名さん
飛行機問題が解消されなければきついすね。地所が白金高輪徒歩1分のビギ跡地にタワー建てるからそっちの方がよいと思いますけど。再開発もありますし…。
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2200
口コミ知りたいさん
>>2198 匿名さん
連投すいません。近隣エリアで比較の対象になり得る物件なんでいいじゃありませんか。ムサコの優位性を強調できれば問題ありません。
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