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物件概要
所在地
東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸))
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
1366
匿名さん
2017/08/06 21:45:42
1367
通りがかりさん
2017/08/06 21:51:35
>>1365 匿名さん
合理的な説明で非常に分かりやすかったです。
1368
マンション検討中さん
2017/08/06 22:02:19
あの皆さんにお聞きしたいのですが、、、予算8000万円から8500万円で65平米は買えますか?低層階は地権者で埋まっていて、一般購入者が買えるのは15階ぐらいからと考えるとこの予算では厳しいでしょうか。
1369
匿名さん
2017/08/06 22:20:08
>>1368 マンション検討中さん
可能性あるのでとりあえず登録してはいかが。手頃な部屋はすぐ客付くので、早めがいいですよ。北東の中住戸になりますかねー。
1370
匿名さん
2017/08/06 22:47:16
駅が小ぶりだとホームまですぐなのがいいよね。
大崎みたいなのが好きな人はそこへ住めばいいんじゃないか?
1371
匿名さん
2017/08/07 00:23:20
1372
匿名さん
2017/08/07 08:01:23
大崎のタワーは割安だったんで
飛行機がイヤならさっさと売って利益を出せる
ここは大崎よりずっと高額だけど
住んだり貸したりすれば資産価値を気にすることはないね
1373
口コミ知りたいさん
2017/08/07 08:38:28
飛行機は大崎もムサコも50歩100歩のはずだよ 大井町は多少厳しいみたいだね でも時間とか風向き限定だから
1374
通りがかりさん
2017/08/07 09:47:17
>>1373 口コミ知りたいさん
私は大井がいい
ムサコや大崎より飛行機の音はやや大きめだが
窓を閉めれば図書館内部程度かつ時間限定
人の大声やパトカー、自動車の騒音の方がよほ
ど気障り
ムサコで高値掴みしたくないので方針変更
感じのいいタワーマンションとか早めに手をつけた方がいいとか やっぱり営業に引きずられているような気がしてならない
1375
マンション検討中さん
2017/08/07 10:02:36
武蔵小山に小さな駅一つ
三井のマンションに続いて住友さらに三菱とマンション建設が予定されて通勤客倍増
マンションは3年で出来ても
新しい鉄道なんて簡単に出来るはずもなく
10年も20年も後にできたとしても私が現役でいる間、駅に溢れるような通勤地獄を続けたくは無い 熟考の結果高額払う価値無しで辞めました
1376
評判気になるさん
2017/08/07 10:26:04
>>1375 マンション検討中さん
今住んでいる方たちが1番気の毒ですよね
落ち着いたいい街を再開発なんてする必要ないのに…
1377
周辺住民さん
2017/08/07 11:11:50
1378
匿名さん
2017/08/07 11:24:16
>>1376 評判気になるさん
木密地域の再開発は、減災のための喫緊の課題です。西新宿の日本一高いタワーもそう。スカイツリーもそう。
人命の問題です。
1379
匿名さん
2017/08/07 11:40:52
>>1373 口コミ知りたいさん
時間は子供が下校して宿題などやる時間帯。風向きは窓を開けたい季節に吹く南風。
1380
マンション検討中さん
2017/08/07 12:12:03
飛行機問題は8割位の人が我慢ならないのであれば 変わるのでは?
というか変えなきゃダメでしょう
羽田の滑走路を埋め立てて 増やして わざわざ 都心の上を飛ばないように
騒音が本当に酷い場合 はね
1381
匿名さん
2017/08/07 12:18:39
>>1380 マンション検討中さん
ゆでガエル理論。決まったらしょうがないで進んでいくのが世の中です。
1382
匿名さん
2017/08/07 12:21:55
予定価格が出て以降、買えない人達がネガに回って、典型的な酸っぱい葡萄のキツネ的行動してて笑えます。それ自体がみっともないと思わないのかなー⁈
1383
匿名さん
2017/08/07 12:28:25
1384
匿名さん
2017/08/07 12:31:03
>>1383 匿名さん
だったらそう書けば良い。
粗探しをして、ネガを書き込んで、買えない自分を慰めるから滑稽になる。
1385
匿名さん
2017/08/07 12:48:26
匿名掲示板なので、買えるなら証明してからネガしないと、恥ずかしい目にあいますよ。
買えるネガは、批評。
買えないネガは、嫉妬。
基本事項です。ご確認の程。
1386
マンコミュファンさん
2017/08/07 13:04:30
皆さんの意見をまとめると、いくら相場通りの価格でも武蔵小山で億近いマンションは購入したくないし、高値掴みで損もしたくない、もう少し安価なら飛行機の騒音や地下鉄の混み具合も我慢したがこの価格では購入する気がしないということかな。
ライバルが少なそうで嬉しいです。
1387
口コミ知りたいさん
2017/08/07 13:51:47
ライバルが少なそうで嬉しい…だから買う人にとっては感じのいいタワマン なんだ。
1388
口コミ知りたいさん
2017/08/07 13:59:16
高くて買えません! 時間が経つにつれ、価格みて愕然→がっかり→買える人に嫉妬→物件の欠点が見えてくる→買えなくて良かった、という心境です。
1389
匿名さん
2017/08/07 14:03:27
それを、自己防衛反応、と言います。
気にしなくてもいいです、どこの物件でもたくさんいますので。特に浜離宮は酷いものがありますね、現在進行形で。
1390
匿名さん
2017/08/07 14:06:15
>>1382
営業さん?
本当に買うと決めた人はネガ歓迎するのでは?
競争相手を減らしてくれるから。
1391
匿名さん
2017/08/07 14:13:51
>>1390 匿名さん
それは一長一短。反論のない悪口を書かれた検討スレが完売後も閲覧可能なまま半永久に残される。
1392
マンション検討中さん
2017/08/07 14:41:09
物件は確かに良い。プランも良い。施工も良い。となるとそりゃお値段するよね。
1393
通りがかりさん
2017/08/07 15:16:50
>>1392 マンション検討中さん
一生懸命褒めちぎってる貴方は何者?
1394
マンション掲示板さん
2017/08/07 15:30:59
どうでもいいけどムサコのスレは建設的では無いですね。買おうとする人の品性の問題?
O町のスレの方が反論を書き込みながらもまだ
建設的ですよ。どちらの物件にも関心がある為
双方チェックしています。
1395
匿名さん
2017/08/07 16:00:36
営業さん、100平米超は、最上階しかありませんか。
1396
匿名さん
2017/08/07 17:16:14
1397
匿名さん
2017/08/07 17:24:10
>>1396 匿名さん
パークハウスは、三菱のブランドですよ。おかしなマンションですね。
1398
マンション検討中さん
2017/08/07 18:04:11
1399
口コミ知りたいさん
2017/08/07 18:19:59
こうなったら玉砕覚悟で住不の恵比寿の価格を知りたいのですが、どなたか教えて頂けませんか? 60㎡くらいと70㎡くらいの中低層みてみたいです。
1400
マンション比較中
2017/08/07 19:57:09
1401
匿名さん
2017/08/07 20:42:05
住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。
1402
匿名さん
2017/08/07 20:48:59
あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
コンセプトが違い過ぎる
車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?
1403
匿名さん
2017/08/07 21:04:44
本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。
1404
マンコミュファンさん
2017/08/07 21:15:16
>>1403 匿名さん
この文章なんとなく不自然
あなたは一般のマンション検討者なんですか?
尻がむず痒くなる
1405
名無しさん
2017/08/07 21:21:30
>>1402 匿名さん
「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
言うか?
1406
マンション検討中さん
2017/08/07 21:28:20
いいタワマン だと思います。
坪460程度の価値を感じません。
最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。
1407
匿名さん
2017/08/07 21:36:48
>>1405 名無しさん
そうですね
マンションスレで褒めちぎる人は
1.契約完了で自分が住むことが決定した者
2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
マンション検討者で買おうとしている人は
ケナさないまでも競争相手をつくるような
褒め言葉は言わずに静かにしているはず
1408
マンション検討中さん
2017/08/07 21:37:27
1409
匿名さん
2017/08/07 21:43:27
うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。
1410
匿名さん
2017/08/07 21:48:58
>マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず
マジで?私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニ さんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建 の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。
1411
マンション検討中さん
2017/08/07 21:53:38
1412
匿名さん
2017/08/07 22:08:01
目黒線 のくせにという意見がちらほらありますが。
商店街あっての武蔵小山です。しかし、タワマン の影響で個人店がどんどん閉店&移転してます。人気店であってもです。
元々の住民にはすごく悲しいことばかりで。せめて越してくる方々が商店街や個人店を大切にしてくれたらなと思います。チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
1413
匿名さん
2017/08/07 22:36:41
1412さんの言うことはわかるけど、
>チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
最後のこの一文だけは同意できないかな。
じり貧の個人店が廃業もしくは生き残るために、再開発に協力して、地権者住戸もらったり、新しい人の流入期待で商売をやる。
ただし、特色無いと、人がいても来ないから再びじり貧になる。
でも、それは新しく入ってきた人と何の関係もないのでは?魅力的ならチェーン店だらけの間でも店は残るし、チェーン店なくても魅力的でない店はつぶれる。独自性、差別化等の問題では?
ありとあらゆるチェーン店があると思われる新宿や渋谷でも、いくらでも探せば個人の店ってありますよ?
1414
匿名さん
2017/08/07 23:00:22
>>1413 匿名さん
デベロッパーの理屈はそうでしょうが、現実問題 各個人商店としてそう簡単には行かないのでしょうね。喜んでいる人ばかりではないようです。
1415
匿名さん
2017/08/07 23:04:40
麻布台森ビルは外国人向け、て明記されとるやん。。。
一体いくらすんねん……
1416
匿名さん
2017/08/07 23:25:13
そういう意味では、再開発はいいことだと思います。
武蔵小山の古い店は、若者がほとんど利用しないような店が結構あります。(暗いペット用品屋さん、婦人服屋さんとか)そのような店が生き残れている理由は、古いお客さん(=高齢になりつつある方)が使い続けているからだと思います。そのような店を"大切にして存続させること"は武蔵小山商店街の魅力アップに、なんの貢献もないと思います(=高齢者がどんどん近くの店にしか行かなくなるので、新たに商店街に来るお客さんが増えないこと)
再開発によって、若い世帯が増えるので、それに伴って、スタバであろうか、united arrowsであろうか、若い世帯向けの店が増えれば、商店街の活性化に繋がることだと思います(=他のところからここに買い物/遊びだけ来る人が増える)。
但し、やり過ぎると武蔵小杉になるので、それもそれで嫌ですが。。。
1417
検討板ユーザーさん
2017/08/07 23:36:03
>>1416 匿名さん
武蔵小杉になるとはどうなることですか?
教えてください
1418
匿名さん
2017/08/07 23:44:14
>>1417
どこへ行っても何をしても人が多過ぎて、落ち着かずイライラする
1419
検討板ユーザーさん
2017/08/07 23:57:13
スタバやアローズこそ、わざわざ武蔵小山に来なくてもどこにでもあるよね(笑)
若い世代はお金使わないから、お金持ってるお年寄りに優しい街を目指したほうがいいかもしれんよ
つーか、みやこやはどこに移転するんだー!
1420
匿名さん
2017/08/08 00:02:58
しかし単身向けの部屋はパークリュクス虎ノ門と大差ない価格だね。ファミリー向けは唯一無二だから別として、狭めの部屋って誰が買うんだろう。
1421
周辺住民さん
2017/08/08 00:31:02
>>1419
不動前にも、西小山にも、洗足にもないのでは?
とはいえ、それはあくまでも例として言っていて、チェーン店だってわざわざ既存店にガチにカニバルような出店はしませんからね。
それに、お年寄りはお金が多いかもしれないけど、店をあまりスイッチしないよ、いつも使っている店ばっかり使うから。武蔵小山にいつも来ている人は来るけど、来ない人は何をしても来ませんよ。
ライフタイムバリューで見ても、若者の方が長く、トータルで多く使ってくれますからね。
なので、若い世帯を早期に(=店をスイッチしなくなる前に)掴むことが、武蔵小山商店街の若返り(=商業地域としての寿命を伸ばす)には必要不可欠だと思いますよ
1422
検討板ユーザーさん
2017/08/08 00:44:50
>>1421 周辺住民さん
なんでそんな商店街の若返りに鼻息荒いのかわかんないけど、わざわざ人集めなくても暮らしている人でお金回していけばいいじゃないですか?
武蔵小杉化するのは絶対にイヤです笑
1423
匿名さん
2017/08/08 00:56:37
いや人気店が隣駅に移転したり閉店してるんですよ。
古いとか客がいないとかじゃなくて、繁盛してる店もたくさんなくなってるんです。
1424
匿名さん
2017/08/08 01:10:35
再開発という、時代の流れについてこれない人がいますね。
この人口減少時代、街の人の奪い合いです。
変化できない街は、廃れるだけの運命。
1425
検討板ユーザーさん
2017/08/08 01:21:24
>>1424 匿名さん
時代の変化についていかれない会社も潰れますよね。私の会社にも、新しいことを始めようとすると今のままがいいとか…マイナス発言ばかりする人がいます。現状維持は衰退の始まり。ですかね。
1426
匿名さん
2017/08/08 05:27:32
>狭めの部屋って誰が買うんだろう。
この辺りの親が、3-40代だが結婚しなさそうな娘息子に一つ買ってやる。
>武蔵小杉化は嫌
再開発入れた時点で1/2武蔵小杉化は決定してる。あとは特色出せるか否か。出せなければ他の郊外都市と同じ。
1427
匿名さん
2017/08/08 07:06:50
なんか勘違いの人いるけど、地権者が金欲しいから利益最大化でタワマン になってるのに、この掲示板にまでタワマン 反対みたいなこと書くのってどうなのかと思う。地域の問題は地域の人同士で解決すればいい。
新住民嫌なら低層商店街建て替えとかを自分らの持ち出しでやればよかった話。商店街使わない興味ない新住民も多いよ、コンビニしか用ない私含めて。商店街使わないなら来ないでって、タワマン は感じいいけど、既存住人は感じ悪い何様ですかね。
1428
評判気になるさん
2017/08/08 08:50:50
たしかにりゅえるあたりの木密地域は防災上も限界だったと思うから、再開発は仕方なかろうと思う。ただ、お年寄り相手の使われない衣料品店とかではなくて、感じのいい居酒屋さんやビストロが移転してしまってる。たぶん開発が済んでも、賃料が上がってて、チェーンみたいな体力があるところしか商売できなくなるんじゃないかな。これまでもその傾向はあったけど、きっと加速して、どこにでもあるチェーンばかりの街になる。便利だけど面白みがなくなるのは残念。武蔵小杉もそう。開発前の方が若い人がやってる個店が多かったんだよ。
1429
検討板ユーザーさん
2017/08/08 10:03:34
>>1427 匿名さん
地域住民か検討したけど買えない人か分からんが1番感じ悪い人ですねん( ・∀・)
1430
匿名さん
2017/08/08 10:19:30
どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら?
1431
匿名
2017/08/08 10:27:53
地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。
代々この辺で暮らしてきて、子や孫にも栄えた街を残したいという強い気持ちを皆が共有しているからこそ
こんな大規模プロジェクトがいくつもまとまろうとしているんだ。
それを「金儲け」のためとか言われたら不憫でならないね。
1432
匿名さん
2017/08/08 11:02:07
自分の子や孫に残す為なのだから金儲け色が強いでしょう、実際に。
1433
匿名さん
2017/08/08 13:33:12
>地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。
本当にそうなら売って出ていくでしょ。
地権者にとどまるってことは利権を行使してることなんだよ。それが悪いなんて全く思わないけど、このマンションちわ新しく購入する人向けのここにかくことじゃないよね。
1434
匿名さん
2017/08/08 13:35:38
>1429
特定して人のことを感じ悪い人って書きこめるあなたこそ感じ悪い。
1435
匿名さん
2017/08/08 13:52:34
デべに任せればいいのに中途半端に素人地権者が利益誘導して失敗する再開発多いですよね。
でもここはタワマン 3つ決まってる時点で現在最も儲かる方法に魂売ったわけだから、ある程度は成功が約束されてる。本当に環境守りたいならタワマン なんて普通誘致しないからね。
折角買うんだから、成功するよう祈ります。失敗よりはリトル武蔵小杉のほうがマシ。
1436
匿名さん
2017/08/08 13:55:51
>どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら?
学校とか大規模商業とか公園とかライブハウスとか郊外向けバスターミナルとか必要だから、山手線 に近すぎるここでは吉祥寺の真似は無理。独自の方法を考えないと。
1437
匿名さん
2017/08/08 17:04:49
目黒線 に魅力がありすぎる
(通勤ラッシュは別にして)
1438
口コミ知りたいさん
2017/08/08 17:33:57
目黒線 は、ライバル武蔵小杉と都心を結ぶのが最大の魅力。
1439
マンション検討中さん
2017/08/08 21:52:23
1440
匿名さん
2017/08/08 21:53:33
1441
匿名さん
2017/08/08 22:07:49
麻布台再開発って分譲って決まったんですか?
スレできるまでおとなしく待っててくださいね。
ここには来ないで。
1442
匿名さん
2017/08/08 22:50:41
1443
マンション検討中さん
2017/08/08 23:27:41
1444
名無しさん
2017/08/08 23:34:06
さすがに、46平米で坪460はありえない。
浜離宮クラス。
三井は金儲けしか考えてない。
エントランス、ロビーダサい。
間取りと駅近で坪460はビックリすね。
1445
マンション検討中さん
2017/08/08 23:35:14
小杉になるなら、そもそも小杉でいい。
小杉の真似をし追いかける武蔵小山。
ダサいね。
1446
マンション検討中さん
2017/08/09 01:57:38
しかしなぁ、坪450って数年前は白金くらいのレベルよなぁ、どう考えていいかわからんよね、正直。
1447
匿名さん
2017/08/09 02:55:46
1448
マンション検討中さん
2017/08/09 04:21:31
1449
匿名さん
2017/08/09 06:09:40
崩壊したら給料下がるし銀行貸しはがしでローン下りないからなおさら買えないね。
1450
匿名さん
2017/08/09 08:49:49
三井は低層はしっかり価格調整してるがタワーだけは超強気だね。言わずもがなエンドユーザーがそう動いているという話で、空中族みたいなアホがまだいるからその煽りを一時取得者が受けてるって構図では。実需はみんなで低層買おう。四谷も安かったし多摩や城東でも現実的な値付けしてるよ。
1451
匿名さん
2017/08/09 08:52:33
1452
口コミ知りたいさん
2017/08/09 15:05:24
都心8区の70㎡換算新築マンション価格は、直近の安値が2011年の6110万円、これが上昇を続け2016年には9449万円です。別の調査で、上昇が始まった2013年に対し現在の価格は一般のマンションで約1.3倍、タワマン は1.5倍というのもあった。これをどうみるかは私たち次第です。
1453
マンション掲示板さん
2017/08/09 15:42:25
相続税改正か大震災来ないとタワマン の人気は衰えないな
1454
口コミ知りたいさん
2017/08/09 16:38:33
デフレ脱却が当分出来そうもない今の日本は金融緩和解除→引き締めができる状況じゃない、国債を大量に抱え金利も上がらない(上げられない)から、タワマン 価格は高止まりですかね。ただ来年の総選挙でひょっとして自民党が大勝できないと、動くかもしれない。望むような、望まないような… マンションは大きな買い物だから一旦値崩れしてくれると良いかも。
1455
匿名さん
2017/08/10 08:44:37
>1450
四谷も安かったし・・・。
四谷を見に行きましたか?
タワーでも無く南向きが無く北向きやら東、西向きやらで眺望無、葬儀社が目の前で霊柩車ビューの70㎡台で億だよ・・・。
北向きの60㎡台で7~8千万台だったかな、周辺もさびれた下町観たっぷりで無理。
1456
口コミ知りたいさん
2017/08/10 09:50:01
掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。三井さん土下座して謝って値下げしたら考え直します。
1457
匿名さん
2017/08/10 11:10:37
有明や晴海のスレが伸びてるので、富裕層以外は諦めてあっちに行ったのでは?
1458
匿名さん
2017/08/10 11:33:31
相手に土下座しろなんて人がここの住人にならなくてよかったです。
1459
口コミ知りたいさん
2017/08/10 11:42:44
土下座は比喩として、あの価格はそれに匹敵するくらいインパクトありました。諦めました。
1460
マンション検討中さん
2017/08/10 12:17:26
1461
マンション検討中さん
2017/08/10 12:21:01
>>1457 匿名さん
大井町いいですよ。埋め立て地ではないので地盤もなかなかいいですし、低地でもありません。それにここより値段が安い。私はこちらも検討していましたが、シティタワー大井町にしました。
1462
匿名さん
2017/08/10 12:38:30
ブリリア目黒を彷彿とさせる展開に草
駅直結、三井、スーゼネ、再開発と揃えば黙って買いでしょ
二馬力1千万だが義理の両親に金借りて北向き低層階を検討中
これアーリーリタイアへの片道切符だろ
1463
匿名さん
2017/08/10 12:44:14
>>1462
2馬力1000万でココ買うとはチャレンジャーやね
成功を祈るわ
1464
匿名さん
2017/08/10 13:30:33
>掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。
500行かず、思ったより現実的な価格なので、欲しい人たちは噂が広まらないように、ライバル増やさないように、抽選までおとなしくなったってことじゃないの?
1465
匿名さん
2017/08/10 14:20:07
1466
マンション検討中さん
2017/08/10 14:28:24
1467
通りがかりさん
2017/08/10 16:20:36
私は富裕層です
と言いたいため ここを買うエセ富裕層のみなさん 後悔にめげずに頑張ってください
1468
検討板ユーザーさん
2017/08/10 16:23:55
>>1461 マンション検討中さん
なぜか最近 大井町がいいと言うやつが目立つなあ
誰か小山がいいと書けよ!
1469
口コミ知りたいさん
2017/08/10 17:18:40
価格が妥当ならムサコは良い! と庶民の私が言えるのは、低層で方位はどこでも良いから60㎡で(どんなに高くても)7000万円(@385-)まで。条件を譲歩してるんだから6363万円(@350-)までです。三井さん頭冷やして! それとも地権者さんに大盤振る舞いしたから絶対無理ですか?
1470
マンション検討中さん
2017/08/10 17:55:22
最近の三井の最高益見てると、薄利で限界というわけではないね。要は買う人がいるからその値段をつける。高いのに買っている、買っていたのは誰?て話だね
1471
匿名さん
2017/08/10 18:50:03
少なくともこれまでのところ、ここの三井にしろ大井の住不にしろ、企業から見た値付けは間違ってないよ。
ここは高すぎる、三井がコケるってスタンスが多いようだし、もちろんその可能性はあると思うけど、
確率はかなり低いよね。
1472
匿名さん
2017/08/10 19:30:30
うちは2馬力子ナシの900万。ここは絶対に買えないことはないけど、小杉購入した。
どこも最近モデルルームやら販促で金かけすぎかと。
1473
匿名さん
2017/08/10 19:36:10
>>1470 マンション検討中さん
厳しいのは一次取得者
買い替えなら一般人も買えるよね
1474
匿名さん
2017/08/10 19:42:54
>>1469 口コミ知りたいさん
庶民がここ買おうと思うのが間違い
勝島でもいけよ
1475
匿名さん
2017/08/10 19:51:23
6000万とか倍率20倍とかになって結局買えないと思われ
1476
匿名さん
2017/08/10 20:10:21
1477
マンション検討中さん
2017/08/10 21:36:57
武蔵小山でこの価格は無いな、、、
この価格で武蔵小山に住む方ってダサい。
なら小杉にしたらいいのに。
港区 にしたらいいのに。
特に1LDK高いですね。パークコートと変わらない値付け。
1478
匿名さん
2017/08/10 22:11:51
地の果てだけどドトールが安く見えるわ
72.95平米で6980万
3階だけどなw
1479
マンション掲示板さん
2017/08/10 22:16:24
購入を考えていましたが、皆さんが高いとおっしゃるので
将来売却できるか不安になってきました。そもそも全額を払うつもりはなく、売却後は低層マンションにする予定です。
1480
匿名さん
2017/08/10 22:59:12
高い価値があるものほど価値が保存され、高い値段が付き、すぐに売れていくのが資本主義だよ。
今日から販売した有明も高層から埋まってるよ。
1481
匿名さん
2017/08/11 00:22:52
この値段のままじゃ長期販売だろう。感じのいいとか実需意識したマーケティングや立地と、価格にギャップありすぎ。富裕層はこんな中途半端なタワー買わずに港区 千代田区 狙うし、エリサー二馬力からしたら銀座東や浜離宮のが魅力的でしょ。地元の小金持ちにどこまで捌けるかだな。
1482
匿名さん
2017/08/11 00:59:12
1483
匿名さん
2017/08/11 03:11:43
>>1447 匿名さんの指摘のとおりです。
マンション供給戸数が増えていないのに、営業利益が過去5年間で増え続け、昨年比でも46.6%増加になっているのは、1住戸あたりの儲けが激増しているのだと思います。
近年のマンション価格の急騰は、資材価格と人件費の上昇が原因と言われていますが、それだけでなく、デベロッパーがちゃっかり利益を上乗せしているのですね。
おそらく、資材価格と人件費の高騰だけだったら、今のような高値にはなっていないでしょうね。
世の中デフレ気味なのに、マンションの値段だけ高くなっているのは、高くても喜んで買う人が多いからなのでしょう。超低金利のせいもあるでしょう。
(もっとも、供給過剰の一部の地域では、売行きは鈍っているようで、水面下で値引きが行われているようです。)
武蔵小山のタワマン でも高価格になるのは、高値掴みでも買いたいという人が多いからでしょう。
個人的には、今のマンション相場は高すぎると感じていますが、高値でも買いたいという人がいる限りは、なかなか値段は下がらないでしょうね。
1484
マンション検討中さん
2017/08/11 07:49:50
>>1481 匿名さん
同意見です。
立地と価格にギャップがありすぎる。
目黒じゃ無いのに馬鹿みたい。
おっしゃる様に、わざわざここに住まずに他物件にしますよね。
価格の割にラグジュアリー感がない、ちっぽけな庶民タワマン 。笑
良く考えた方がいいよ。
この坪単価ならマジで港区 とさほど変わらないよ。
同じくらいの、他物件のタワマン 見て下さい。もっと豪華てカッコ良くてラグジュアリーですから。
1485
マンション検討中さん
2017/08/11 07:54:37
みなさん、小杉の様な街に憧れて武蔵小山に住むんでしょうが、、、
小杉のパークシティの1番安い部屋4500万からだからね。しかも、まだ完売してない。そこの値付けを超えてくるとはね。
向こうと路線数が違うのに、武蔵小山の方が高く値付けしてる。
武蔵小山にしろ、武蔵小杉にしろ冷静に内装、一階ロビー等見て下さい。マジでちっぽけですよ。
1486
マンション検討中さん
2017/08/11 08:53:31
人生もちっぽけ。それはさておき、
北向きのお安いお部屋あるかしら。
1487
マンション掲示板さん
2017/08/11 08:55:11
駅近でここよりお勧めの物件があったら教えて下さい。
1488
マンション検討中さん
2017/08/11 09:13:32
1489
匿名さん
2017/08/11 09:32:08
1490
マンション検討中さん
2017/08/11 09:37:06
>>1487 マンション掲示板さん
シティタワー大井町はいかがですか?駅徒歩4分でここより少し離れますが、京浜東北線 、埼京線 ・臨海線、東急大井線が使えます。飛行機騒音は小山より大きい予定ですが、LowE ガラス採用で窓を閉めていたら図書館並の静かさだと聞いています。民度が低いと言われていますがそれが気楽だという面も。セレブの町やすごい田舎町にしか住んだことがなければ無理かもしれませんが。
1491
匿名さん
2017/08/11 09:40:05
スミフ というだけで割高・資産価値絶望なので、お引き取りください。
1492
マンション検討中さん
2017/08/11 09:40:27
貴方は大井を買うつもり?
それとも小山希望者を減らそうとしてるの?
1493
匿名さん
2017/08/11 09:43:33
マンションに多少でも詳しい人は、シティ◯◯の文字を見るだけで敬遠するんじゃないかな。
スミフ も少しずつ売り方変えてるようだけど、悪どさのイメージは数年じゃ変わらないしね。
1494
マンション検討中さん
2017/08/11 09:43:33
>>1491 匿名さん
三井の営業さん
スミフ をネガるより大井を検討せざるを得ない
この状況を反省したら?
1495
匿名さん
2017/08/11 09:45:45
これだけ騒いでるってことは、みんなここ欲しいんだね。
本当に買わないなら全スルーで書き込みする必要すらないもんね。
1496
通りがかりさん
2017/08/11 09:46:05
>>1493 匿名さん
なにが悪どいのか具体的に言えるの?
三井も同じようなものでしょ
1497
マンコミュファンさん
2017/08/11 09:48:50
>>1495 匿名さん
ちがいま〜す!
馬鹿みたいな物件を真剣に考えたことに
腹が立っているだけです。
もうこのスレには用無しですね バイバイ
1498
名無しさん
2017/08/11 09:51:49
>>1493 匿名さん
数年悪どいことをやってるスミフ のマンションが一番売れてる
この不思議どう説明するの?
三井営業さんよ
1499
名無しさん
2017/08/11 10:00:34
三井の営業マンも最初は感じのいいタワーマンションなんて、鼻高々だったけど段々不利になってきた事でケンカ腰
紳士ぶってても一皮むけばこんなもんか
1500
匿名さん
2017/08/11 10:02:22
1501
マンション検討中さん
2017/08/11 10:05:17
以前にも書いたけど小山のスレは建設的でない
話題があらぬ方向に進む
これを買うことのメリデメはもうこれ以上なし?
1502
eマンションさん
2017/08/11 10:07:01
1503
匿名
2017/08/11 10:07:47
乗り換えはあるけど品川まで10分というのはもっと評価されるべきではないかと
まあ大井町なら3分なんですけどね。
1504
マンコミュファンさん
2017/08/11 10:10:33
1505
マンション検討中さん
2017/08/11 10:13:22
利便性で大井町と競うのはやめましょう
不利なことは自明
もっと小山の新しい利点はないの?
1506
匿名さん
2017/08/11 10:24:02
1507
匿名さん
2017/08/11 10:33:48
>>1484 マンション検討中さん
港区 と変わらないと書く人居るけど、今の相場で港区 幾らするか知らない、元々無縁な人ですよね。
もし港区 で駅近の財閥系新築タワマン で坪平均450万の物件あれば教えてください!すぐ買うので。
1508
匿名さん
2017/08/11 10:38:15
1509
検討板ユーザーさん
2017/08/11 10:43:37
>>1507 匿名さん
港区 ならどこだって買う?それも変だ
1484さんのラグジュアリー偏重 それも変だ
もっとも求められるのは生活しやすい環境が揃っているかだ。これこそ贅沢
私達は所詮みんな庶民なんですよ
1510
口コミ知りたいさん
2017/08/11 10:45:29
>>1509 検討板ユーザーさん
それなら買うべきマンションはもう少し
リーズナブルなものですね
1511
匿名さん
2017/08/11 10:47:53
1512
匿名さん
2017/08/11 11:05:29
ここが欲しい人は
住むこと自体が価値と割り切るしかない
1513
匿名さん
2017/08/11 11:11:51
>>1509 検討板ユーザーさん
港区 駅近の財閥系タワーと指定してますが⁇
港区 区内でその条件で450万なら割安なのどこでも買いますよ。
1514
口コミ知りたいさん
2017/08/11 11:35:25
1515
マンション検討中さん
2017/08/11 12:00:37
1516
匿名さん
2017/08/11 12:46:50
>>1515 マンション検討中さん
そんな駅ない。
神谷町ならある。
1517
匿名さん
2017/08/11 14:22:15
NHKに出てた人はパークタワー晴海を選んだんですねー
訳ありがかえっていいようです。。
『空中族”直伝、タワマン 選びのポイントとは?』
>>華麗にタワマン を移り住む平原さん。そんな平原さんにタワマン 選びの4か条を教えてもらった。
・大規模タワーマンションの第一期に購入すべし
供給量も多く、評判が確立される前の第一期こそが最大のチャンスである。
・情報の歪みを見つけ、積極的にリスクテイクすべし
再開発前で不便である、土地が所有できない定期借地権付マンションである、同時期に多くの物件が供給されるなど、これらは一見デメリットであるが、将来においてリスクを軽減することが可能なので検討の価値あり。
・ファーストクラスではなく、ディスカウントされたエコノミーシートを狙うべし
誰もがほしがる南向き角部屋や、オーシャンビューは最初からプレミア価格が設定されている。むしろ北向きや、低層階などの部屋を狙ったほうが、将来、価格上昇の伸びしろが残されており出口でキャピタルゲインが期待できる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170806-00147993-hbolz-bus_al...
1518
匿名さん
2017/08/11 14:33:24
NHKはとても散骨になる内容でした!でも、あまり虎の巻が広まると競争が激しくなって嫌かな〜なんて笑 やはり決断できる方に富は集まりますね。高い高いと言っている方は5年前もそして5年後も同じように高い高いと繰り返しているのかな笑笑
1519
匿名さん
2017/08/11 14:56:11
高いなあとは思うけど、南北線 三田線 沿線は再開発ラッシュで超高層がどんどん建つ予定
目黒で山手線 に乗り換えれば、こちらも再開発著しい渋谷と品川にも2~3駅で着く
それなのに羽田の新航路とはズレてるから騒音リスクも小さい
悩ましいね
1520
マンション検討中さん
2017/08/11 17:59:26
1521
匿名さん
2017/08/11 18:03:11
>>1514 口コミ知りたいさん
赤羽橋、御成門、日の出、竹芝、芝浦ふ頭等
1522
マンコミュファンさん
2017/08/11 18:16:28
>>1521 匿名さん
1513さんはこれらの駅近マンション450万@を
即日買うのかな?
1523
マンション検討中さん
2017/08/11 18:45:41
今の坪単価でここ買って後悔しますよ。値段上がらないでしょう。
だって値段上がったら、もはや500前後でしょう。
そうなれば、現実的に港区 、千代田区 と変わらない。
誰もそんな価格でこんな街に住まないよ。
今の相場かもしれないが、落ちついて考えた方がいいよ。
価値は下がる一方。
1524
匿名さん
2017/08/11 18:48:04
1525
匿名さん
2017/08/11 18:50:28
>>1523 マンション検討中さん
価格は逆転しないよ。
同じなら、売れないから。
1526
匿名さん
2017/08/11 18:52:09
>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋や御成門ならいいでしょ。
1527
マンション検討中さん
2017/08/11 19:02:30
>>1524 匿名さん
浜離宮でも坪単価500くらいだから、武蔵小山がもし価値が上がったらどうなりますかね。
って考えたら、この価値はあり得ない。
三井が利益を取り過ぎ。
1528
匿名さん
2017/08/11 19:06:46
浜離宮は平均580だった気がする。
3LDKは600くらい。
1529
匿名さん
2017/08/11 19:10:34
>>1527 マンション検討中さん
武蔵小山の価値があがるときは浜離宮の価値もあがるのでは?
1530
匿名さん
2017/08/11 19:13:23
ちなみに、住友の元麻布や、三井の乃木坂は
最低額の部屋で坪800万〜だよ。
平均だと坪900万超える感じです。
そう考えると、品川区 とは言え駅1分で
三井の再開発免震タワマン が坪平均半額で買えちゃうのは安いよね。
1531
匿名さん
2017/08/11 19:14:56
武蔵小山をこんな町っていう人は一体坪単価どのぐらいの町に住んでるんですかねぇ?
まあ少なくとも山手線 内側なんでしょうけどw
1532
匿名さん
2017/08/11 19:17:29
>>1531 匿名さん
むしろ地元の方で武蔵小山は下町なのだから安くないとという固定観念を持ってる人が多そう。
1533
匿名さん
2017/08/11 19:18:18
「こんな町」の近所の住人で十分売れますよ。知り合いで、セカンドや土地売ってここ買う人多いです。
値段が下がったら生活に困るなんてことを考える人は公団の賃貸とかがいいと思いますよ。そんな人を外しても問題なく売れると思いますので。
1534
マンション検討中さん
2017/08/11 19:20:14
武蔵小山的な街が好きで金持ってる人、だとダブルインカムの上級サラリーマンか、地元の駅遠い一戸建ての高齢者だろね。値上がり売り抜け狙いみたいな人はあんまりいなそう。
1535
匿名さん
2017/08/11 19:24:08
>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋、御成門なら普通に即買うよ。
でもその値段で出たら抽選倍率凄くて買えない可能性も高いが。
ゆりかもめ は鉄道ではなく、
バスと同じ扱いなので駅と言えず対象外かな。
実際車輪はタイヤだし。
1536
マンション検討中さん
2017/08/11 20:20:02
1537
匿名さん
2017/08/11 20:22:23
1538
マンション掲示板さん
2017/08/11 20:27:33
小山スレのみなさん
品川シーサイドグランドメゾンのスレに
ボロクソに書かれていますよ
でも むこうのスレの方が面白いな
1539
匿名さん
2017/08/11 20:40:50
別スレだけど今日の浜離宮ネガすごいね。
ここもあっちみたいに買えなかった人が悔しくてネガ粘着するようなスレにならなければいいね。
1540
匿名さん
2017/08/11 20:47:39
まあここはひっそりとしかしそんな時間もかからず完売だよ
アンチとしてわかりやすい攻撃材料もないし
1541
通りがかりさん
2017/08/11 21:06:17
>>1540 匿名さん
ご苦労さま
小山応援団さん もうやめようよ
聞き飽きた
1542
匿名さん
2017/08/11 21:10:04
と思ったら乃木坂スレにも浜離宮ネガ沸いててワロリン。笑
今日フィーバーしてますね。
ならばこっちももっと盛り上げないと。
といってもここはやはり目黒の存在感が大きいですからね。みんな悲観的になってますが、三井は価格調整の名目で値下げしてから売り出すことが多いです。もう少し待ってみましょう。
1543
匿名さん
2017/08/11 21:42:33
パンダ部屋あんまり下げなくてもいいと思う。住民層が違う人たちが少し入ってきても困る。
平均億程度買える人たちだけでいいと思う。
1544
マンション検討中さん
2017/08/11 21:54:07
1545
匿名
2017/08/11 22:15:37
>>1538
見てきたけどそんなにボロクソ書かれてなかったし
ここより大分荒れてて軽く引いたわ
購入検討者の層が違う感じがする
1546
匿名さん
2017/08/11 22:26:59
1547
マンション検討中さん
2017/08/11 22:27:08
>>1543 匿名さん
あなたがいる方が困る。
違う物件に行って下さい
1548
匿名さん
2017/08/11 22:32:39
なんか価格発表後、予算的に自分に買えないのが分かって、ネガする度量の小さい人の書き込みだらけになって、有益な情報なくなったな。
買えないなら、さっさとスレからも撤退してほしいな、ほんとの検討者だけで意味のある情報交換したいものです。
1549
マンション検討中さん
2017/08/11 22:36:33
マンション探し始めてみつけたなじみのある町、ムサコの駅町新築マンション。
テンションあがったものの、やっぱり高かったなぁ・・・(溜息)。
でも不可能じゃないな、でもリスクあるなと気持ちが浮き沈みしてるときに
みつけた以下のネット記事。
これ読むとやっぱり撤退したほうがいいんだろうなぁ・・・と頭の半分では理解できても
家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁという気持ちが残ってる。
同じように悩んでたりする人いますかね!?
年収1千万でもマンションを買えない時代
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20099.html
1550
匿名さん
2017/08/11 23:13:12
1551
匿名さん
2017/08/11 23:59:42
>1547 さん
>あなたがいる方が困る。
>違う物件に行って下さい
ここの物件概要、予定価格ご覧になりましたか?
最多価格帯9,300万円台 予定ですよ?現実見てますか?
1億普通に買える人が買う物件です。
違う物件に行くのは3億とかの人と、逆に、坪450払えないあなたです。
1552
匿名さん
2017/08/12 00:04:55
>家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁ
高いと思うなら有明とかにすれば良いのでは?ここは場所的にも高いし。あとは東神奈川。シーサイドは建物がちょっとだけどそんなに悪くはないね。
年1500以上か、頭金2500ないなら、他のタワマン 狙った方がいいと思うけどね。
1553
匿名さん
2017/08/12 00:23:02
ある程度は住人の所得水準が均質化してないと将来の修繕など組合の意思決定にも支障きたしますから、申し訳ないけど世帯で2千万未満のご家庭にはお引き取り願いたいですね。なんで小山にこだわるんでしょう。同じ品川で海沿いの景色のいいタワー買えると思うんですけどね。
1554
匿名さん
2017/08/12 00:26:19
世帯で2000だとリスキーだなぁ。
1馬力3000〜くらいが望ましいんだが。
1555
匿名さん
2017/08/12 00:48:18
8000ぐらいの部屋2500頭金ならローン+諸費用で月20だから1500で行けるんじゃないかな。たぶん車はナシだけど駅1分だし問題ないでしょ。
1556
匿名さん
2017/08/12 00:49:34
1馬力3千万だったら浜離宮買うでしょ
ここは世帯2千万〜3千万のイキリリーマンが背伸びしてドヤる特殊なマンション
あとは武蔵小山に地縁ある不幸な富裕層とか
1557
匿名さん
2017/08/12 00:51:05
どの部屋でもよければだけど、割といい部屋望むなら3000はサンプル少なすぎるし、言い過ぎだと思うけど、買換えで頭金5000+ローン5000 年収1500、とかじゃないかな。
1558
匿名さん
2017/08/12 00:53:18
ちなみに知り合いは旗の台の土地を業者に売って現金購入とのこと。そういう人も多いんでしょう。
1559
マンション掲示板さん
2017/08/12 00:57:46
高すぎです。武蔵小山だと3~4年前は徒歩10分以内で坪200からだったのに。
1560
匿名さん
2017/08/12 01:02:43
ここはファミリー層が中心ではないのか。
4人だと80㎡は欲しい、となると坪450だと11500万くらいにはなるから、年収の5倍が適正だとすると、年収2300万は必要ということになる。
頭金1500万入れるなら年収2000万必要。
うん、なかなかハードル高いな。笑
1561
匿名さん
2017/08/12 01:10:12
ここは高齢リタイア組が中心だと予想。住んでいる戸建を売って、階段もなく庭の手入れもしなくて良いマンションで老後を過ごすのではないでしょうか。相続税対策にもなるようですし。うちは40代DINKSですが。
1562
匿名さん
2017/08/12 01:10:17
4人で80平米はいかにも厳しいんじゃない。資産価値意識してだと思うけど子供があまりに不憫。学校の友達すら呼べないじゃん。って、それ以前の問題か^^;
1563
通りがかりさん
2017/08/12 01:30:07
>>1560 匿名さん
4人家族だと、少なくとも120平米は必要では?
80って、単身か、せいぜいDINKSでは?
1564
匿名さん
2017/08/12 01:30:54
都心なら十分でしょそれで。
まぁここが都心かと言われればごにょごにょ
1565
匿名さん
2017/08/12 01:40:21
1566
匿名さん
2017/08/12 01:45:45
1567
マンション掲示板さん
2017/08/12 01:47:49
田舎じゃないんだから、4人なら70で十分だろ。そもそもそんなに家にいないだろ。
1568
匿名さん
2017/08/12 01:50:58
ゴルフと子供スポーツグッズ以外のいわゆる季節ものは、普通トランクルームか親実家行きなんじゃないかなぁ。
特に親実家は子供が巣立った後の空き部屋があるから有効利用マジオススメ。笑
1569
匿名さん
2017/08/12 01:56:01
>>1566 匿名さん
いい物件ですよ。
出来れば欲しいけど、ちょっと通勤に不便なのでやめました。
1570
匿名さん
2017/08/12 05:52:29
>>1559 マンション掲示板さん
坪200じゃ有明も買えないですよ。
1571
匿名さん
2017/08/12 06:45:06
>>1559 マンション掲示板さん
3、4年前でも坪300近くはいってたと思うが、坪200っていつの話??
1572
マンション掲示板さん
2017/08/12 08:53:48
1573
匿名さん
2017/08/12 09:21:34
>>1572 マンション掲示板さん
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1591
今調べたてみたけど、確かにオープンの物件は安かったんだね。ただ、デベの中でも最下層のオープンの物件と三井の再開発免震タワマン は、まさに両極だし。この記事に記載がある通り、2013年当時の相場は武蔵小山10分で坪295万です。あと、最安が206万であって、平均では無いです。
このオープンの物件が何らかの事情で、激安で放出されただけで、2週間で即完売だった事を見ても、これは安い方で相場外の異常値の物件だったということ。買えた人は今はウハウハだろう。
1574
マンション検討中さん
2017/08/12 09:24:09
1番安い部屋って37平米で5290万だから坪単価470万くらいですね。
とんでもない価格ですね。
浜離宮の36平米の部屋の坪単価480とか90であったから、、、、値付けおかしいね。
武蔵小山に坪単価470万はマジであり得ない。
1575
マンション検討中さん
2017/08/12 09:43:10
>>1574 マンション検討中さん
パークシティは部屋が5階からですよね?
だから、浜離宮の10階と武蔵小山の10階なら価格差無しです。
残念ながら、ここの物件は高い。
1576
匿名さん
2017/08/12 09:55:47
家なんて背伸びするところではないし、金ないならスパッと諦めたら。今後もどんどんタワマン 建つし、サイクル的にそろそろリーマン級のクラッシュが起こってもおかしくないし、北朝鮮もあるし、無理せずチャンスを待つのが賢明かと。
1577
マンション検討中さん
2017/08/12 11:12:19
1578
匿名さん
2017/08/12 11:36:43
タワマン は減少していくと思うよ。人口減の中、規制緩和・土地集約に向けた強力な政策があるべきなのにそうなっていない。
ただ、450-480でありえないとか高すぎとか言ってる人は幕張タワーとかを狙うクラスと思うので、このスレに執着はやめてください。現実見ようよ。
1579
匿名さん
2017/08/12 11:38:55
>>1576 匿名さん
クラッシュした場合、坪450万でも高いと言って居るレベルの人の年収が今のままの保証は全く無い、というか職自体失って、どっちにしろ買えないでしょ⁈
1580
匿名さん
2017/08/12 11:48:57
ここが割高だったら都下の国分寺や府中のタワマン は…
1581
匿名さん
2017/08/12 12:02:38
>>1579 匿名さん
1576さんは、今クラッシュしたらローンが通らないと言っているわけでなく、契約後にクラッシュが来た時の話をしてるんでしょ。
だから、諦めろ、無理するなと言ってる。
1582
匿名さん
2017/08/12 12:56:15
ここは会社のサラリーで買うマンションではないよ。親からの贈与や資産運用での儲けなどを使って買うマンション。
駅前立地かつ三井の資産性は間違いないので、お金が余っていれば「買い」でしょ。価格はこんなものでは。
1583
匿名さん
2017/08/12 13:02:57
1584
口コミ知りたいさん
2017/08/12 15:04:21
リーマンみたいな状況が起これば、給料が下がったり失業したりで返済不能になる可能性あるよ、だから無理するなよと忠告してくれていると思います。そうなったら、売りたくてもローン残高のほうが大きくて大変なことになると。
1585
匿名さん
2017/08/12 15:53:17
あああ
私にとっては感じ悪いマンションだった
あああああ
1586
マンション検討中さん
2017/08/12 16:23:38
1587
匿名さん
2017/08/12 17:04:58
しかし、最高価格が3億って…
さすがに3億あったら、超一等地入れても選び放題だよね…
1588
匿名さん
2017/08/12 17:46:14
>>1587
買った瞬間含み損確定ですよね。
ミッドタウン近くの檜町も選択肢に入る価格ですし。
1589
通りがかりさん
2017/08/12 17:53:53
3億???
狂ってる
こういう部屋があると低層の人やりづらいだろうなあ
1590
匿名さん
2017/08/12 18:15:38
高い部屋ほど下がらないのは歴史が証明してるよ。3億の部屋はもうLOI取ってるんじゃないの。問題は低層階でお見合いのせせこましい中住戸だな。雇われ二馬力のエリサー()がパンパンにローン組んでドヤ顔で買ってくれるかどうか。
1591
マンション掲示板さん
2017/08/12 18:31:03
>>1590 匿名さん
歴史を勘違いしているようだ
5年や10年の短期間に上昇してきたものは
たまたまのトレンドであって歴史とは言わない
そろそろ転換点が近いかも知れない
不動産のトレンドは株のトレンドと違いやや長いのです
もし歴史的観点から見たいのであれば街の変遷を見てください
その変化のトレンド上にあるなら私達の寿命をカバーするはずとの確信が持てるでしょう
1592
口コミ知りたいさん
2017/08/12 18:51:00
何を言ってるのかチンプンカンプン ご自分の才能に溺れていますね
1593
匿名さん
2017/08/12 19:07:19
>>1591 マンション掲示板さん
寿命と相場が読めるならいいですね。
1594
マンション検討中さん
2017/08/12 19:08:57
1595
マンション検討中さん
2017/08/12 20:07:00
1596
通りがかりさん
2017/08/12 20:11:19
>>1591 マンション掲示板さん
う〜ん
なるほど
町が成長トレンドにあるなら
買っても自分が生きてる間は下がることはないと言うことね じゃ買おう
1597
匿名さん
2017/08/12 20:23:18
まあここは安泰な方だよ
目黒なんかよりよっぽど安定してゆっくり住めそうだよ。
1598
匿名さん
2017/08/12 20:24:14
1599
名無しさん
2017/08/12 20:43:23
>>1598 匿名さん
理III
どこの? 「李さん」の間違いじゃないの?
1600
匿名さん
2017/08/12 20:45:23
1601
eマンションさん
2017/08/12 20:47:22
>>1598 匿名さん
意味わからんは→意味わからんわ
きみ〜これだと3流大も通らん
東大の記念お受験さえさせてもらえないよ
1602
マンション検討中さん
2017/08/12 21:37:09
地権者除くと500位ですから、400億÷500=8000万だよね。
1603
匿名さん
2017/08/12 21:40:58
>>1601
それ、「は」でもあってんだよね。
たまにイラつかせる時に敢えて使うんだよね。
でも食いついてくれたおかげで、イラつかせられることが証明されたは。笑
性格悪くて、ごめんスは。笑笑
1604
eマンションさん
2017/08/12 23:13:24
>>1603 匿名さん
強がってら〜過ちを認めないクソみたいな野郎だな。友達いないだろう
1605
匿名さん
2017/08/13 00:04:14
三井なんだから何の勝算もなく3億部屋なんて作らんって。もう買い手の目処はついてるはず。
低層は手が届きそうだし、一考の余地はあるが、この価格なら、余程のムサコマニアでなければ山手線 内側の他マンションにするな。四ッ谷付近や文京区 も選択肢になる。
1606
マンション検討中さん
2017/08/13 00:05:15
山手線 1分の目黒ブリリアと同じ坪単価で値付けされる1LDKすごいね。
値付けした支店長さんの顔が見たい!
1607
マンション検討中さん
2017/08/13 00:07:38
>>1605 匿名さん
実際は売れないよ。
3億なら浜離宮買うでしょう。
1608
マンション検討中さん
2017/08/13 00:09:37
目黒買えなかった方が、私は武蔵小山が好きだからと言って買うのが目に見えますね。
1609
匿名さん
2017/08/13 00:23:08
面白全部で高値煽りしてたのだが、いざ値段出てみると笑えるな
目黒駅徒歩10分の物件を2割安く買ったほうがいいと思うわ
三菱の売れてない白金といい勝負の値付けだし、さすがにここは長期販売だろ
1610
匿名さん
2017/08/13 05:29:01
おまけに三菱の白金はさらに駅近に同規模のタワーができることが判明し、勇み足で買ってしまった人はかわいそうな状況になっているみたいです。
1611
マンション検討中さん
2017/08/13 06:48:20
一期販売で大幅に下げるだろうね。
まさか、目黒ブリリアと同価格はあり得ないよ。
ここは、白金二丁目タワーの再来だね。
長期販売更に、買ったら最後、後悔しか無いよ
1612
マンション検討中さん
2017/08/13 07:29:54
徒歩1分は本当にメリットですかね?
うるさ過ぎる商業施設に電車の音。
1番良いのは徒歩4-7分の間では?
1613
匿名さん
2017/08/13 08:10:13
>>1612 マンション検討中さん
低層ならデメリットだけ大規模タワーなら関係ない
1614
匿名さん
2017/08/13 09:04:41
>>1612 マンション検討中さん
電車の音w
現地知らないの丸わかり
1615
評判気になるさん
2017/08/13 12:06:31
>>1612 マンション検討中さん
武蔵小山駅前を知らないのですね。ホームは地下なので駅前歩いて居ても電車の音しませんよ(^^;;
1616
マンション検討中さん
2017/08/13 12:13:33
1617
口コミ知りたいさん
2017/08/13 13:11:13
当たり前ですが、港区 にもピンきりで、湾岸は結構安いですよ。港南、芝浦…
1618
マンション検討中さん
2017/08/13 13:42:08
再開発駅前タワマン という負けなし条件を躊躇させるくらいの高値である事は確かだ…
1619
口コミ知りたいさん
2017/08/13 14:02:58
期待していた。価格で裏切られた。冷静になれた。駅前・タワマン ・商店街以外にこれといった特徴が無いことに気付いた。南北線 も三田線 もメジャーな駅の無い(除く日比谷大手町)、白金高輪で乗り換えが多い、使いにくい路線であること。
1620
匿名さん
2017/08/13 14:31:24
駅力がそれ程あるわけでもなさそうですね。価格高いし、地縁が無いので検討するか悩み中。
1621
マンコミュファンさん
2017/08/13 14:35:03
>>1612 マンション検討中さん
現地来たことない人ですね。交通音はロータリーのバスとタクシーの発着音だけですよ。
1622
匿名さん
2017/08/13 14:39:46
三井がわざわざ販売前に予定価格出して営業コスト下げてなるべく安く出そうとしてるっていう今までにない親切なやり方は凄いと思いますね。PTHからは価格表も送って来るようになったらしいです。
住不もちょっとはマネしてほしいよ。
1623
マンション検討中さん
2017/08/13 14:59:53
>>1622 匿名さん
色々と間に合わないからだよ。
ただ三井サイドの都合。
更に言えば、目黒ブリリアの反響で営業の手を抜いて利益にしてるだけ。いわゆる、コストカット。マンションの価格には反映しませんよ。
1624
eマンションさん
2017/08/13 15:25:20
>>1622 匿名さん
遮二無二 三井の肩持ってスミフ を貶めてあなたは何が目的なんですか?
そもそも ここでスミフ の話なんか関係ないでしょう。こういう文章書く人がいるから余計な話になってスレが荒れるんですよ。
1625
マンション検討中さん
2017/08/13 15:28:19
>>1622 匿名さん
こんなところで三井サイドの営業なんかするんじゃないよ
1626
匿名さん
2017/08/13 16:07:16
どうして三井が嫌いな人ばかりがここ検討してる様子なのかが不思議。
私は三井のマンション好きだし、三井推し。
多少高くてもいいもの作ってほしい。安すぎて街の住民の質も下がると残念だし。いいマンションのほうが街の再開発も長期的にうまくいくと思う。
1627
匿名さん
2017/08/13 16:24:27
住不や三菱好きなら残り2つの再開発待てば良いのでは?
1628
匿名さん
2017/08/13 17:32:39
武蔵小杉で高層マンションがあと4つくらい建って、西小山でも高層マンション建設の予定があるみたいだけど、そうなると目黒線 のキャパ完全にオーバーしますよね。
今後、目黒線 の車両を増やすとか武蔵小山の駅を大きくするとかして人口増に対応する計画はないのでしょうか?
どなたかご存知ではありませんか?
1629
匿名さん
2017/08/13 17:48:28
1630
匿名さん
2017/08/13 17:57:36
>>1617 口コミ知りたいさん
港南も芝浦も新築が立てる場所無いだけで、今財閥系のタワマン 新築でたらここより高いよ。
芝浦の住友商事 のクラッシイハウスが、武蔵小山のオープン物件坪250万と安かった同じ、三年程前に坪420万平均で売ってたからね。
1631
匿名さん
2017/08/13 18:08:18
>>1628 匿名さん
目黒線 はむしろ廃線の方向だと思います
ってのは維持費だけで赤字になってますし。鉄道は近距離運行が苦手で儲けが出ません
沿線開発も東京では無理ですから。
1632
マンション検討中さん
2017/08/13 18:20:33
品川行の電車ができるって噂ありますか?
白金高輪と品川むすぶ?
1633
匿名さん
2017/08/13 18:34:16
>>1631 匿名さん
既に工事が進捗している相鉄都心直通を真っ向から否定ですね。
1634
匿名さん
2017/08/13 18:36:01
>>1630 匿名さん
芝浦のクラッシィそんな高くなかったような気がしますが。
1635
匿名さん
2017/08/13 18:38:14
1636
匿名さん
2017/08/13 18:38:39
1637
匿名
2017/08/13 18:40:51
1638
匿名さん
2017/08/13 18:44:20
1639
匿名さん
2017/08/13 18:45:28
価格出るとどうしても買えずにネガする方もいますよね
後続の三菱や住友にはそういった方でも買える部屋があるといいのですが
いい点、悪い点、それぞれ納得して検討したいので、ネガの方の意見も大変参考になります
1640
匿名さん
2017/08/13 18:51:36
>>1631 匿名さん
東急は路線別の営業収支は公開してないはず。東洋経済あたりのいい加減な試算を参照してるのかな?ワンマン化による他路線に対するコスト削減など反映されていないでしょう。
目黒線 の廃線どころか相鉄直通による拡充が予定されてるなか、廃線の方向なんていうのは東急や相鉄の株主に対する風説の流布にあたりますよ。
1641
匿名さん
2017/08/13 19:12:32
今季は品川エリア的にマンション豊作ですね
その中ではここが一番ですかね 一番安いし
1642
マンション掲示板さん
2017/08/13 20:22:42
西小山のタワーが出来たら買おうかな。武蔵小山まで歩いてすぐだし。徒歩1分のクリオ西小山安かったなぁ。
1643
匿名さん
2017/08/13 20:33:07
西小山できるときには更に相場上がってここより高くなってるでしょ
それこそ平均で坪550とか600とかいう世界かと
賑やかなのが嫌とか三井のナチュラルなデザインがすごく嫌とかでなければ、一発目のここ買ったほうがいいのではないかな
1644
マンション掲示板さん
2017/08/13 20:43:53
西小山の駅前坪300でしたよ。バブル崩壊して下がらないですかね。
1645
匿名さん
2017/08/13 20:57:30
別にバブルじゃないからな、今。下がるとしたら民進党政権なって不必要に金利上がりまくるか、北朝鮮が日本にミサイル撃つかくらいか。それでも西小山は坪300にはならんよ。
1646
マンション検討中さん
2017/08/13 21:45:01
需要がなくなれば相場も下がるでしょ。中国人はもう送金できないし、そろそろ中国人は今持ってる物件を利益確定のために売りに出すよ。大体相場が上がってるのは、ディベロッパーが利益率をあげてるだけだし。
1647
匿名さん
2017/08/13 22:00:35
坪単価は280までだね 流石にそれ以上はおかしいね
1648
マンション検討中さん
2017/08/13 22:27:22
戸建に比べたらマンションはオーバースペックなんだから、需要がついていくかは価格の問題なんだろうな。
1649
匿名さん
2017/08/13 22:35:36
>>1648 マンション検討中さん
280なら妥当じゃないかな
1650
マンション検討中さん
2017/08/13 22:39:51
1651
匿名さん
2017/08/13 22:42:06
1652
匿名さん
2017/08/13 22:55:46
>>1637
バスは世田谷区 民会館〜五反田のルートが、三軒茶屋〜大井町になるらしい
大井町よりも品川駅に行ってくれると助かるのに残念
1653
匿名さん
2017/08/13 22:59:52
1654
匿名さん
2017/08/13 23:03:22
1655
名無しさん
2017/08/14 00:00:29
>>1652 匿名さん
大井より不便な所に住んでいるのだから仕方ないよ
1656
匿名さん
2017/08/14 00:10:45
1657
匿名さん
2017/08/14 07:30:21
1658
匿名さん
2017/08/14 07:52:47
庶民の町なのに、何を勘違いしたのか…
元からの住民も苦笑いだろうな
1659
マンション検討中さん
2017/08/14 07:54:07
>>1656 匿名さん
>>1656 匿名さん
交通利便性や街の活性度からみて大井のほうが上でしょう。小山愛はわかるが古い商店街があるだけ目黒線 のひと駅があるだけ
検討者がここをディスられたくない気持ちは分かるが冷静に考えたらそんなに評価の高い場所でない。
1660
匿名さん
2017/08/14 08:44:25
1661
匿名さん
2017/08/14 08:58:25
大井とこっちなら利便性はあっちかもしれないけど住むなら断然こっちだろ
1662
通りがかりさん
2017/08/14 09:12:10
1663
マンション検討中さん
2017/08/14 11:03:41
確かにスミフ は長期戦だろうね。三井もその可能性あるな。あと、この相場上昇がまだ続くと勘違いした投資家もね。
1664
口コミ知りたいさん
2017/08/14 13:16:32
専門家ほど当てにはならないかもしれないけど、どこを見ても都心の不動産価格は完全に今がピークと言われている。この掲示板でもまともと思われる書き込みは同意見。ディベロッパーが儲け過ぎているので、売れ行きが落ちれば確実に下がっていく。
1665
通りがかりさん
2017/08/14 13:49:13
>>1664 口コミ知りたいさん
>>1664 口コミ知りたいさん
シティタワー大井は品川区 の支援もある為か
スミフ は妥当な価格設定をしてきた。
ムサコは立川の野村が駅近を理由に法外な価格
で売れた為三井も2匹目のドジョウを狙った高価格を付けてきた。下落必至
1666
匿名さん
2017/08/14 13:55:16
ここと馬車道で悩んでたけどここにしました。
決め手はやはり立地です。鉄道利便性がここの方がはるかに良いですね。
1667
匿名さん
2017/08/14 14:01:38
スミフ 待ちよりもこっちのほうがまだ良さそうですかね。
1668
匿名さん
2017/08/14 14:04:13
>>1667 匿名さん
コスパが良いですし立地がこちらが良いですからね
1669
匿名さん
2017/08/14 14:13:51
住不は後発で多少立地劣っても見栄のエントランス強調してここより価格上げてきそう
1670
通りがかりさん
2017/08/14 14:14:55
此処が良いという人は買いなさい
私は今は野次馬です(静観する事にしました)
先々買った人の顔を見るのが楽しみです
「あの時みんな熱にうなされたように主張していたなあ」こんな会話が目に浮かびます
1671
マンション検討中さん
2017/08/14 14:17:22
>>1668
スミフ の価格が出てないのにコスパが良いというのは、何のファクトにも基づいてないですが、わからんことを知ったかぶりされると混乱するのでやめてください。少なくともこの物件に限っては。
1672
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:19:16
1673
匿名さん
2017/08/14 14:21:17
北仲やその他山手線 内なんちゃってタワーと比較すると
コスト対比の建物、駅距離、買い物利便性、間取りなどのパフォーマンスはここかなり良いね。
価格も山手線 内安っぽい板低層価格でここが買える。
1674
口コミ知りたいさん
2017/08/14 14:24:38
>>1671 マンション検討中さん
おっしゃる通り
何も分析出来てないヤツが知ったかぶりして無責任な感性だけで書くことはやめてもらいたい
真剣に検討している者の邪魔だ
1675
マンション検討中さん
2017/08/14 14:25:23
>>1670
家賃がほとんど掛からず、子供の教育とかのタイミングが待てるなら、待つのが良いかと。うちは家賃を20万以上払い続けているのがもったいないのでどこかを買うことにしようと思っています。
1676
匿名さん
2017/08/14 14:29:04
>>1671 マンション検討中さん
スミフ のコスパの悪さ、割高体質なんて皆さん周知の話ですけど?(笑)
1677
匿名さん
2017/08/14 14:29:35
ここが高くてでもむさこがいいという人は武蔵小杉ガーデンウエストに行けばよいだけ。
あっちの高層角がこっちの低層。
1678
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:30:31
>>1674 口コミ知りたいさん
1667 &1668は三井の営業でしょう。
最近の殿様は下品になりましたね
1679
匿名さん
2017/08/14 14:31:34
ここは再開発で大きく変わるんだろうな。昔住んでました。
期待でワクワクします!
1680
マンション検討中さん
2017/08/14 14:35:44
>>1676 匿名さん
あなたはこういう誹謗中傷がどれだけ
ここのスレのレベルを品のないものにしてしまっているかを分かっていますか?!
1681
マンション検討中さん
2017/08/14 14:36:10
>>1676
スミフ の過去実績がこの物件に当てはまると思うのはあなたの感覚的な意見でしかないんですよ。
スミフ と比較しながら真剣に検討してる人から見れば、混乱するのでやめてほしい。
1682
匿名さん
2017/08/14 14:38:42
>>1677 匿名さん
あちらは鉄道利便性悪いからね。コスパ含めてこちらがいいでしょ 都心部に近いしね
1683
匿名さん
2017/08/14 14:40:52
1667ですけど三井の営業の訳ないでしょ。個人的には杭問題の旭化成 と組んでるところは嫌だし、どうせなら全てJVで3つの再開発統合してやって欲しかったけど、別れて順次なら最初の物件かつ価格そんなにつり上げない三井だから、早く買うのが定石と思います。
1684
匿名さん
2017/08/14 14:46:13
>>1680 マンション検討中さん
すいませんが誹謗中傷などしていませんけど。ここはスミフ 物件ではありませんよね、そもそも。
スミフ 物件が割高なのは皆さん知ってる事実ですし。逆にお聞きしたいのですが何がどう誹謗中傷なんでしょうか?ご説明願えますか?
私はここはコスパが良いし立地が良いから今後出来るであろうスミフ 物件よりも良いと言ってます。それのどこが誹謗中傷なんですか?
1685
検討板ユーザーさん
2017/08/14 14:47:20
>>1683 匿名さん
分かったから、その辺でやめときなさい。
1686
匿名さん
2017/08/14 14:47:55
>1681 さん
事実として住不のだらだら長期・期が進むにつれて値上げ販売手法が存在してるのですから、武蔵小山にそれが例外的に当てはまらないというなら、その理由などを言ってくれないとみんなわからないのでは?
1687
マンション掲示板さん
2017/08/14 14:49:55
>>1684 匿名さん
決めつける根拠を持たなければ
やっぱ邪魔ですよね
1688
匿名さん
2017/08/14 14:50:48
>1684 さん
全く今のタワマン 相場を知らない素人とやりあっても疲れるだけですので、
適当にあしらっていきましょうよ。
1689
匿名さん
2017/08/14 14:52:22
>>1681 マンション検討中さん
直近の過去実績から見ればその延長線上になる事を想定しておくのは極めて合理的かつ自然であると考えますが何が問題でしょうか?逆にこの物件だけ180度方針転換して格安販売してくると考える方が非現実的で非合理的だと考えます。
価格が出てから考える方は別にいいですが、マンション購入は大量工業品と違って同じものが売ってる訳ではありません。どの部屋も一点物ですから待っていればいるほど自分の選択肢は限られます。それでも良い、まつのだって人もいれば、ある程度の見込みを立てて自分にとって大事な部分にフォーカスするのも普通にありますよ。競争なのですから。
1690
匿名さん
2017/08/14 14:53:14
1691
マンション検討中さん
2017/08/14 14:53:52
1692
マンコミュファンさん
2017/08/14 14:54:24
>>1686 匿名さん
もうやめませんか?
貴方は自己正当化でムキになってるだけだから
私たちは今三井のこの物件をどう評価すること
だけを考えたいので
1693
匿名さん
2017/08/14 14:54:53
>>1683 匿名さん
同意見です。
あと不動産はすべて一点物だから原理原則でいえば早い者勝ちであり待つのは得策じゃないですね。
待つのが得策なのは待てば確実に得られる何かをしっかり特定できてる場合に限られます
1694
匿名さん
2017/08/14 14:56:49
>>1686 匿名さん
ですよね。それを説明しないくせに、誹謗中傷とか真剣に検討してる邪魔だってのは論理的でもなければ支離滅裂ですよね
本気で検討してるのかすら疑問ですね
1695
マンション検討中さん
2017/08/14 14:57:41
>>1686 匿名さん
だらだら値上がりはあると思いますので、解決策としてはスミフ を第1期で買えばいいんじゃないでしょうか?少なくとも金利がこれ以上下がらない現状、想定家賃相場から考えた期待利回りで2-3%の物件ははっきり言って割高です。スミフ がもう少し現実的な価格を提示してくれることを、私は期待して待っています。
1696
マンション検討中さん
2017/08/14 14:58:06
一般的には、スミフ >三井>地所かな。地所まで待つのはどうだろう。
1697
匿名さん
2017/08/14 14:58:37
価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無い
第6回マンションコミュニティ覆面座談会-後編
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html
【はるぶー 】 大きな再開発地区や新駅に伴う物件は、いつも最初の物件が一番美味しくできてる。何もないとこに建つから割高に感じるんだけど、それはデベがその後の開発を見込んだ値段で出してきてるから。価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無いよね。
No.339
【モモレジ 】 基本そうですよね。デベロッパーって再開発を見越して土地をたくさん仕込んでくるんで、最初のタイミングだと供給過多っぽい印象になりやすいじゃない。だから「割安感を感じつつも供給過多が不安で買えなかったり」ってケースも出てくる。デベもそれを見越してある程度弱めにしたりするので、結局一番初めの物件を買うべきだったってことになるのが通例。豊洲 なり港南なり、最終的に見ると最初に買っておいたほうが吉と出てる。
1698
名無しさん
2017/08/14 15:00:51
小山のスレは本当に理屈っぽい人多いよね
自分は高学歴のエリートだと思ってる人だね
1699
匿名さん
2017/08/14 15:00:55
>>1691 マンション検討中さん
はい、力の顕示もあるでしょうがもともと社員含めて高コスト体質ですからそれなりの価格付けにしないと利益が出ません。
戦略的に高値で売ってじっくり売るという事を社是としてる以上急な方針転換ができる可能性は極めて低いです。ってのはスミフ はそういう戦略で持って資金計画や販売計画、人員計画を計上してるんですから。これを変えるとなれば全部変えてそれ用にしないとうまく機能しません。
1700
マンション検討中さん
2017/08/14 15:06:09
再開発先発ラッキーは2015年の話だろ。税制面で優遇される5年後、つまり2019年ごろからその頃買った人が売りに出して市場は飽和状態になるよ。
1701
匿名さん
2017/08/14 15:07:18
>>1700 マンション検討中さん
ならないよ 都心回帰中だから
1702
匿名さん
2017/08/14 15:10:43
1703
匿名さん
2017/08/14 15:11:05
>>1695 マンション検討中さん
空手形dw期待して待つのは結構だけど、それってスミフ の値付にすべて委ねてしまって自分の制御権を放棄って事ですよね。それで待ってる間にここの条件の良い部屋が売れてしまって、スミフ の値付があなたの期待にそぐわないものだったらたんなる時間の浪費っていう結果になります。あなたはそれでいいという判断なのですからいいですけどここはこの物件の検討スレなのですから待ちなら待で邪魔はしないでいただきたいものです
1704
匿名さん
2017/08/14 15:13:10
1705
匿名さん
2017/08/14 15:14:49
住不好きの人は該当スレできるまで大人しくしてなさい。ここを荒らすな。
1706
匿名さん
2017/08/14 15:17:27
>>1705 匿名さん
同意見です。ここはこの物件のスレですからね。
スミフ 物件が大本命の人は素直に待ってれば良いだけですね
1707
マンション検討中さん
2017/08/14 15:20:07
1708
匿名さん
2017/08/14 15:22:02
>>1704 匿名さん
多いでしょ じゃないとこの物件買えないでしょうから
1709
評判気になるさん
2017/08/14 15:24:35
>>1705 匿名さん
この議論のスタートを見直してみたら?
いきなり誰かがスミフ を批判したことから
始まった
そもそもここはスミフ のすれではなかったのに
1710
匿名さん
2017/08/14 15:28:44
>>1709 評判気になるさん
見解の相違でしょ
スミフ 批判ではなく主軸はこの物件検討だからね。なのにスミフ 物件をしつこく推してる人がいただけの話
1711
匿名さん
2017/08/14 15:29:44
>>1709 評判気になるさん
見直す必要なしでしょ(笑)
ここはこの物件スレ。スミフ 物件がいいならそっちでやればいいだけ
1712
評判気になるさん
2017/08/14 15:33:37
何れにせよ
三井の値付けにも皆んな不安を持っているということ
だから住友も気になってるのでしょう
そこへ三井シンパがなだれ込んだのでしょうか
でも私達は色んな情報を知りたい(住友好きの方のもね)へんに三井に片寄り過ぎた情報もチョット迷惑かしら
1713
マンコミュファンさん
2017/08/14 15:41:04
>>1712 評判気になるさん
そうですね
直近10軒程度のやり取りしてる方全て不要です。所詮2.3人が書きまくってるんでしょう
もうわかりましたから退出して下さい
1714
マンション検討中さん
2017/08/14 15:46:07
この殺伐としたスレは・・・。
自分はこの人たちと一緒に住むのか?
1715
匿名さん
2017/08/14 15:50:00
>>1712 評判気になるさん
あなたは遊んでるだけでしょ?
気になるも何も値段決定権は我々検討者にはない
1716
匿名さん
2017/08/14 15:50:29
>>1714 マンション検討中さん
買わない人が誰と住むわけ?
1717
eマンションさん
2017/08/14 15:50:35
>>1714 マンション検討中さん
そのようです。
あるいはそうじゃないかもしれません(期待)
買う気もないのに参加してワイワイ自分の持論を展開する人かも
それを期待しています。
1718
匿名さん
2017/08/14 15:57:02
ああ言えば
こう言う 悩んで書いた人をも非難する
もうやめましょう
さて武蔵小山の将来でも予想してみませんか
1719
匿名さん
2017/08/14 16:00:19
1720
匿名さん
2017/08/14 16:31:01
1721
匿名さん
2017/08/14 16:32:51
1722
評判気になるさん
2017/08/14 17:01:53
>>1721 匿名さん
夢と希望を持つことはいい事です
が浮かれない為にも
難点や不安な面も整理したいです
1723
匿名さん
2017/08/14 17:11:08
1724
匿名さん
2017/08/14 17:16:23
難点の一つは工事がずっと続くことでしょうか。
新宿渋谷横浜なんかよりはマシでしょうが・・・産みの苦しみですね。
1725
匿名さん
2017/08/14 17:25:47
>>1724 匿名さん
なるほど。でもだんだん良くなっていく様は見てててワクワクします
1726
匿名さん
2017/08/14 18:11:15
1727
マンション検討中さん
2017/08/14 20:27:26
あと6棟建つようですが、工事の騒音はどれぐらいなんでしょうか。15階以上なら聞こえないでしょうか。
1728
マンション検討中さん
2017/08/14 20:28:32
10年間工事が続くようなので、できるだけ静かな部屋を購入したいです。
1729
マンション比較中
2017/08/14 20:41:33
>>1728 マンション検討中さん
駅向きの部屋しか選択肢ありませんな。
1730
匿名さん
2017/08/14 21:06:09
>>1727 マンション検討中さん
普通に音なんて聞こえないよ(笑)
1731
マンション検討中さん
2017/08/14 21:17:00
6棟の建築現場の騒音は、本当に聞こえないんですか?ペアガラスを締めればの話ですか?10年騒音に悩まされたくないので詳細にお聞きしたいです。
1732
匿名さん
2017/08/14 21:26:49
>>1731 マンション検討中さん
あのさー昔みたいにとんかちガンガンで建設するわけじゃないんだから。
それにタワーって敷地大きくてだいぶはなれるんだよ
実際今も向かいでタワー作ってるけど音なんてしない
1733
マンション検討中さん
2017/08/14 21:50:17
三井の建築現場の近くに住んでいる方々の話では、かなりの騒音するそうです。タワーマンションだと壁が厚いから近くに建築現場があってもうるさくないってことかな。
1734
匿名
2017/08/14 22:31:05
近くに住んでるけど、解体工事はうるさくて揺れもあって最悪だったが
今は窓閉めてれば何事も無いよ。
1735
マンション検討中さん
2017/08/14 23:14:00
なるほど。問題は解体の騒音で、建築の騒音は窓を閉めていれば問題ないんですね。解体は数ヶ月で終わると思うので我慢できそうです。基本的に窓を開けないので、建築の騒音は考慮しなくてもよいことが分かりました。ありがとうございます。
1736
マンション検討中さん
2017/08/15 00:11:02
何かここは、どこへ出るにも、どっかで
乗り換えだから不便そうだし、
武蔵小山全体がいかにも
いなかっぽいし、無理やりタワーマンション
みえで作ってる感がするのでビミョーだな。
ただアーケードあり商店街としては都内no1
らしいのが超絶メリットで、地味な街のタワマん
だが、静かな閑静な地味住宅街の感じもする。
近くの大井町のタワマン のほうが華がありそうだけど高い。
地味でも交通の便よければといったところかな。
1737
匿名さん
2017/08/15 06:26:50
勤務先が日比谷や大手町、永田町や溜池辺りならとても便利ですよ。
確かに池袋や品川などは山手線 乗り換え要ります。
1738
匿名さん
2017/08/15 08:40:13
目黒線 の線路の上の緑道沿いに建つマンションに住んでいます。周りが静かな時間帯は電車の音や揺れが気になりますが、タワマン だとそれも考慮された設計になっているものでしょうか?音より3-5分ごとにくる微かな揺れを気にしています。
1739
匿名
2017/08/15 10:15:46
北側のタワマン 予定地に住んでいた者ですがうちは電車の音・揺れは
感じたことが無いです 通過速度の問題もあるのでしょうか?
1740
匿名さん
2017/08/15 11:44:51
電車の揺れ心配ですよね。音より影響大きい気がします。
あと、音で言えば、地下鉄の近くに住んでいる友人が、夜静かな時に汽笛などの音が聞こえることがあると言ってました。
電車が地下を走っていても、近いだけに心配は残ります。
1741
匿名さん
2017/08/15 11:48:42
>>1726 匿名さん
駐車場は少なめの方がいいのではないですか?中古マンションなどでは、駐車場が空いてる問題が結構ありますよ。ここは駅1分ですし、車保有率低いような気がします。駐車場空いちゃうと管理費が赤字になって、全居住者の管理費
が増えてしまいます。駐車場はもっと少なくてもいいと思うくらいです。
1742
匿名さん
2017/08/15 13:31:19
まあそうなんだけど、本来であれば立体などの駐車場代は8割方修繕積立に行くのが当然なのを
デべが管理費に曲げてるだけなんだよね。
だから、そういうマンションは管理費上げて駐車場代は住戸の修繕積立に流れるようにしてようやく持続可能ってだけで、本来は駐車場と管理費にはダイレクトな関係はないよ。
そうしないと、駐車場の大規模改修の時に、結局車使わない住戸の修繕積立金が駐車場の改修費に充当されてしまう。
1743
マンション掲示板さん
2017/08/15 20:43:07
>>1736 マンション検討中さん
大井町のシティタワー買いました。
そんなに高くなかったですよ。
1744
マンション検討中さん
2017/08/15 20:54:52
>>1743 マンション掲示板さん
私も大井町のシティタワーを一期で買いました。良心的価格で満足しています
1745
マンション検討中さん
2017/08/15 21:17:34
1746
マンション掲示板さん
2017/08/15 22:02:31
>>1745 マンション検討中さん
70平米で坪380万〜430万(最上階)です。
1747
口コミ知りたいさん
2017/08/15 22:20:40
そんな事↑書くと又三井営業というか三井シンパが喧嘩腰でディスってくるぞ!
1748
匿名さん
2017/08/15 22:22:47
大井町と武蔵小山って比較検討する対象にする人どれだけいるのですかね。大井町でいいなら大井町を選べば良いのでは。
1749
eマンションさん
2017/08/15 22:37:05
>>1748 匿名さん
結構いますよ
私も小山の中層か大井の高層かを比較検討しています。どちらの町も異なる良さがありますからね
1750
匿名さん
2017/08/16 00:18:23
人がどこに住みたいかであって、ただ大井町が安いから大井町にする!って程度の価格重視の方はどうぞ大井町へ。
1751
匿名さん
2017/08/16 00:29:57
わたしも同意見です。大井町とここは全く住んでる人も街の雰囲気も違いますよ。大井町に近いのは五反田とか高田馬場とか。ここは東急によくある感じです。
大井町は29Fと建物もタワーにしては低いですし、300でも欲しいとは思わないですね。こっちのパークシティタワーの460のほうがいいと思います。今は相場自体が高いですがね。
1752
匿名さん
2017/08/16 00:31:58
大井町でもいい人はあっち行ってくれたほうが倍率下がるからいいかも。こことは建物駅距離間町の穏やかさや住みやすさ等々比較にならない。
1753
通りがかりさん
2017/08/16 00:52:35
うーむ、こういった人たちが日本一感じのいいタワマン の住民になるわけですね。
1754
匿名さん
2017/08/16 06:23:42
ほかのスレより荒れてないですね。お金持ち対象物件ですし、比較的落ち着いた書き込みが多いのでしょう。
1755
匿名さん
2017/08/16 06:37:17
新航路が気になるので大井町は考えてない。いま、物件供給が絞られているみたいで、ここと比較検討できる良いマンションがない・・・。
1756
通りがかりさん
2017/08/16 07:36:03
やっぱり予測した通り必死で悪態をついてくる三井シンパというか武蔵小山信奉者
同じ人間が幾つも書きまくってることはすぐにわかる。君達が喧嘩腰のメッセージを出す度に検討者の選択肢を狭めていることがわからないのか。
1757
匿名さん
2017/08/16 07:38:19
>>1756 通りがかりさん
武蔵小山の物件スレなのだから武蔵小山好きが多くて当たり前。
1758
口コミ知りたいさん
2017/08/16 07:39:47
>>1751 匿名さん
パークシティを買いましょう
高い相場で買って必ず後悔しましょう
1759
マンション掲示板さん
2017/08/16 07:40:48
1760
マンコミュファンさん
2017/08/16 07:42:47
1761
マンション検討中さん
2017/08/16 08:02:58
>>1750 匿名さん
1751、1752さんも同じ方ですか?深夜まで、マンコミ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか?盲目的なムサコLove さんですか?検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか?
1762
マンション検討中さん
2017/08/16 08:12:52
検討中です。
武蔵小山 vs 大井町
坪 @460 vs 410
駅近 1分 vs 4分
路線 1路線 vs 3 路線
デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路
メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス
デベ 三井 vs すみふ
街の雰囲気 穏やか vs 賑やか
街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋
将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?)
家賃相場 同等か?
教育環境 同等か?
1763
マンション検討中さん
2017/08/16 08:18:04
1764
匿名さん
2017/08/16 08:18:13
1765
マンション検討中さん
2017/08/16 08:47:38
ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、
感じ良く無いです。私には。
私的な書き込みすいません。
1766
マンション掲示板さん
2017/08/16 08:58:46
>>1761 マンション検討中さん
その通り
今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか?ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。
1767
マンション掲示板さん
2017/08/16 09:04:15
>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。
ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが
全く影響ないとのことです。
考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは
数え切れないほどありますものね。
1768
口コミ知りたいさん
2017/08/16 09:10:32
>>1761 マンション検討中さん
1751.1752.だけでなく1750.1757.も同じ連中じゃないかなあ
1769
マンション比較中さん
2017/08/16 09:35:08
大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・
住友大井町が苦戦しているの?とか、ここが@500までならず出足が心配なの?とか
だからじゃないの?と勘ぐってしまいます。
大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、
蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので
1770
マンション掲示板さん
2017/08/16 09:43:31
>>1769 マンション比較中さん
そうですね
蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。
1771
マンション検討中さん
2017/08/16 09:54:25
武蔵小山にも大井のように品川区 役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに
1772
匿名さん
2017/08/16 10:05:52
私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな
1773
マンション比較中さん
2017/08/16 10:15:57
武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね(汗)
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがJR 利用しないので、
武蔵小山に軍配。
大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。
城北生まれの私には、そこがツライです
1774
匿名さん
2017/08/16 10:36:41
1775
匿名さん
2017/08/16 10:42:05
一番安いのが5000万円ですか?
このマンション欲しいけど5000万円は高い
1776
匿名さん
2017/08/16 12:00:50
ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな
1777
マンション検討中さん
2017/08/16 12:29:11
>> 1776
タワマン に加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。
1778
マンション検討中さん
2017/08/16 12:30:24
人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安
よって武蔵小山一択
東急目黒線 、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う
1779
検討板ユーザーさん
2017/08/16 12:38:06
1780
匿名さん
2017/08/16 12:44:36
1781
検討板ユーザーさん
2017/08/16 12:48:49
ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。
1782
評判気になるさん
2017/08/16 12:56:58
1783
匿名さん
2017/08/16 13:38:59
最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。
最近では野村の大田六郷とかか。
ここのタワマン はそうなる可能性はかなり低いと感じる。
1784
匿名さん
2017/08/16 13:40:13
>武蔵小山で3億って驚愕ですね!
なんで?数戸ならすぐ売れると思うが。
1785
通りがかりさん
2017/08/16 13:44:33
>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です
残念ながらそのようですね。
いつか皆さんの知るところとなるだろうなと
思っていました。
ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば
減ると思いますよ。
1786
名無しさん
2017/08/16 13:50:11
>>1784 匿名さん
3億の物件を中古で変えるのはやはりセレブしかいないでしょう。
ただし資金を潤沢に持っているセレブが中古を
買うと思いますか?
1787
マンコミュファンさん
2017/08/16 13:51:31
1788
eマンションさん
2017/08/16 13:54:02
>>1778 マンション検討中さん
分析もしないで感覚だけで偉そうに言うか?
1789
マンション検討中さん
2017/08/16 15:57:35
武蔵小山のタワマン と大井町タワマン くらべると
何となく大井町のほうかなと。
地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに
ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。
治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、
やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで
しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん
街やと言われるのが少しつらい。
無理して街に似合わないタワマン 作ってそこだけ浮くのもつらい。
1790
検討板ユーザーさん
2017/08/16 16:20:08
知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区 に住むべき
1791
匿名さん
2017/08/16 16:39:28
1792
検討板ユーザーさん
2017/08/16 17:00:15
>>1790 検討板ユーザーさん
港区 でも海浜は比較的安物(失礼 割安な物)があるし、地盤弱いもんな
それでも良ければ
1793
検討板ユーザーさん
2017/08/16 17:01:46
>>1791 匿名さん
大して気にならないし、ここだって似たようなもんさ
1794
匿名さん
2017/08/16 18:25:18
飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。
1795
匿名
2017/08/16 18:34:22
スミフ 区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。
今は三菱地所 区画の予定地付近に住んでいますが
こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。
100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。
おそらくこのパークシティでも、
北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。
(駅より北側を飛ぶことが多い)
ご参考までに。
1796
名無しさん
2017/08/16 18:37:47
賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。
高みの見物させてもらいますよ。
1797
マンション検討中さん
2017/08/16 19:59:15
パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。
1798
匿名さん
2017/08/16 20:24:34
近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・
1799
匿名さん
2017/08/16 20:27:10
1800
マンション検討中さん
2017/08/16 20:32:12
>>1799 匿名さん
川崎を真似して再開発しようとしてる。
モデルは武蔵小杉。
お前は馬鹿か。
大変貌を遂げない限り、第2に小杉って言われるんですよ。
1801
口コミ知りたいさん
2017/08/16 20:57:17
50平米未満、住宅ローン控除外で6790万、1番小さい部屋で5290万。って凄い。
ほぼ、浜離宮価格。
1802
マンション検討中さん
2017/08/16 21:03:38
武蔵小杉みたいな開発がされるのであれば、今買いでしょ。立地は川崎より数段上ですし。
東京で生まれ育った人には、武蔵小山のほうが小杉より知名度が高いですよ。
1803
匿名さん
2017/08/16 21:07:19
>>1802 マンション検討中さん
メカマ線ユーザーしか武蔵小山なんて知らねえよ
1804
マンション検討中さん
2017/08/16 21:41:23
ここは1Rの部屋とかありますか?大井町で地権者による大量の賃貸が懸念されるのでなるべく単身者向けの部屋がない方がありがたいのですが。
1805
匿名さん
2017/08/16 21:51:09
駅直結だからら通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの2LDKがいいです。賃貸だと1LDKは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います
1806
通りがかりさん
2017/08/16 22:07:02
武蔵小杉の話がでてますが、武蔵小杉は複数路線が使える駅力とグランツリーという集客力の高い商業施設ができたからこそ人が集まり再開発が成功したんです。
武蔵小山に関してはグランツリーほど集客力が高い商業施設ができる広大な土地も予定もありませんし、高層マンションで人口は増えますが、1路線のみで乗り換え客もいませんので小杉ほどまで人は集まりません。
高層マンションが数棟建ち、商業施設ができるものの小山以外からの集客力に乏しく、かつての武蔵小杉ほどメディアに取り上げられることはないでしょう。
1807
匿名さん
2017/08/16 22:18:57
武蔵小杉はこれ以上人増えても駅とかキャパオーバーで暮らしにくくなるだけ
今よりセレブイメージ強かった時の田都を思わせる
ここのいいところは、鉄道なら3分で目黒、タクシー2000円で恵比寿
山手線 ではないけど本当の都心ですよね
それなのに暮らしやすい環境
1808
名無しさん
2017/08/16 22:19:37
>>1806 通りがかりさん
そうですね
武蔵小山は町も住人も期待し過ぎ
町が充実しないでマンションだけ建ててどうするの?ポテンシャルがなければ発展はない。
これは人を集めて大きな寮を作っただけで再開発とは言わない
1809
マンション検討中さん
2017/08/16 22:24:49
ほかの41階建てマンションできるのはいつできるの?
1810
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:30:33
>>1807 匿名さん
キャパオーバーは小山の方が現実的
それに何かあったら常に目黒へ出かけなければ
ならないなんて疑問。
1811
名無しさん
2017/08/16 22:38:11
生まれてから東京住まいだけど、武蔵小山なんて大人になってか知ったし、現時点においても武蔵小杉の方が遙かに有名。
1812
マンション検討中さん
2017/08/16 22:39:37
目黒が街としてもっと開けてて、目黒での山手線 乗り換えがもっとラクならベストだったなぁ。
武蔵小山でできなくて目黒でできることがない。渋谷恵比寿にでてくのが一番妥当かな。
1813
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:39:37
40階を何故気にするのかな
高層階に住めるのは一部
半分以上は20階以下に住むのに高層マンションの意味ってなんだろう。高層のメリットは受けられず高層マンションのデメリットだけ押しつけられるのに
1814
マンション検討中さん
2017/08/16 22:40:42
>>1813 検討板ユーザーさん
大規模ってこと、ですかね。共用部の充実
1815
検討板ユーザーさん
2017/08/16 22:44:57
検討者はマンションにばかり目が行って、そもそもそれを抱きかかえる武蔵小山がどんな町なのかを冷静に見れてない。
1816
口コミ知りたいさん
2017/08/16 22:55:47
期待しすぎるのも、小杉の成功のお陰。
三井サイドも町も住民も、みな期待しすぎ。
武蔵小山の方が立派は良くても、路線駅力は武蔵小杉が断然上でしょう。
小杉より高値設定の意図がわかりませんね。
1817
名無しさん
2017/08/16 22:57:57
>>1814 マンション検討中さん
違います
大規模にはそれなりの優位性があり、望ましいと思います。上への高さの問題です。日本は地震大国です。免震技術が優れているからと言って自然力を見くびっていませんか?とは言え狭い国土を有効利用することからある程度の高層も必要。ただその高さが度を超え始めている。
ここはアメリカや中国とは違いますよ。
1818
マンション検討中さん
2017/08/16 23:01:02
地域住民からすると集客力とか過度な利便性とか求めていません
マンションが何棟建っても落ち着いた街のまま武蔵小山を残して欲しいです
1819
口コミ知りたいさん
2017/08/16 23:04:30
1820
匿名さん
2017/08/16 23:20:09
まあここのネガの多さからしてお決まりの人気マンションだよ。今はタワマン こそが再開発の要。いい住戸からさっさと売れるだろうね。
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