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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13381
マンション検討中さん
駅1分、とまでは行かなくとも
~3分以内で、免震構造タワーマンションなんて
山手線内側ではとても買えない価格だから
その程度の緩い条件で、臨海部を外すと、ここが
高い高いと言われても売れてるってことは
理解出来る。
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13382
匿名さん
>>13381 マンション検討中さん
ここ、売れてないですよ。三井で先着順ってのは不人気の証拠ですから。
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13383
匿名さん
>>13381 マンション検討中さん
そんな探し方する人は少数派だと思いますけどね。三井のセールスに購入者のタイプを聞くと、周辺地域に住んでる年配の方の住み替えと共働き夫婦が中心と伺っています。結局、武蔵小山に新築マンションが欲しいと思っていた人が買っているだけということですよね。
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13384
匿名さん
>>13381 マンション検討中さん
物件選びの基準が免震タワーだけなんて聞いたことが無い
またしても設定に無理がありましたね
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13385
匿名さん
>>13381 マンション検討中さん
逆に山手線外側の私鉄非ターミナル駅でこんなに低仕様なのに坪400超えるマンションって他にないよね
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13386
匿名さん
>>13385 匿名さん
言えてる。しかもここは坪400じゃなくて坪500に限りなく近い。
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13387
匿名さん
>>13385 匿名さん
確かに、その点についてはある意味唯一無二。まあ、戸建てからの住み替えなら気づかないだろうけど。ローン組まずに買うことができる勝ち組高齢者専用マンションだね。一方、ローン組んで買う共働き夫婦は、景気や健康状態や夫婦仲次第では人生詰むリスクがあるので要注意。
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13388
匿名さん
目黒→不動前→武蔵小山
渋谷→代官山→中目黒
私は中目黒
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13389
匿名さん
う~む、資産価値重視の場合はちょっと買うのに躊躇するよね…この駅徒歩一分にそこまで価値あるっけ?みたいな。マンション自体が低仕様だと更に。
駅近信仰は最近の顕著な風潮だけど、逆に言えばもはや「駅近」以外に高値正当化の積極的な理由もない(笑)。
ちょっと楽しみにしたので猶更残念。。。
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13390
匿名さん
ま、あんまり仕様はリセールに影響しないし、
ここ買う人はリセールよりもこの辺りが好きな人が多いんだろうね
ただ、結果としてそういうマンションは下値堅かったりするから
ここ買うのがもしかするととても良い選択とも思ったりする。
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13391
匿名さん
うーん、スミフの外観、ちょっと期待はずれ。どなたかもスミフっぽくないと書かれていましたが、同感。スミフらしいスタイリッシュな外観にして、三井と明確な差別化を図って欲しかったです。
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13392
匿名さん
私もここに決めたいです。目黒線の混雑が心配ですが、武蔵小杉に住むことを考えたら断然こっちかなと。
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13393
匿名さん
住不もこことほとんど変わらないか少し良い程度で500ぐらいなんだろうね。パンダ440とか。だったら、好き嫌いで選べばいいけども、個人的には三井の管理のほうが好きだからこっちかなぁ。
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13394
匿名さん
>逆に山手線外側の私鉄非ターミナル駅でこんなに低仕様なのに坪400超えるマンションって他にないよね
すごく人気の場所で、これからも人気が続くと思うって、優秀な不動産会社の友人たちは言ってます。デベロッパーとしては、仕様にそれほど凝らなくても売れていくので楽でしょうね。
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13395
匿名さん
ローン5000、頭金5000ぐらいで一つ買いたいですね。本当は全額キャッシュに憧れます。
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13396
匿名さん
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13397
匿名さん
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13398
住民板ユーザーさん1
先日、8割弱はすでに『販売済み』でした
販売開始からまだ半年たってないのに。。。
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13399
匿名さん
人気が続くと思うからとか、やはりここを買う動機って主観的なものしかないんだよなあ。武蔵小山の人気が続くとしても、70平米を月35万も出して借りようとは思わない。
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13400
匿名さん
月35は高すぎ。
ここは月27-28ぐらいかな。ただし人気でキャピタル下落が少ないからでもそれでも十分黒字だと思う。
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13401
匿名さん
>13398さん
あらかた人気の部屋は売れてしまった感じなんですかね・・・
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13402
匿名さん
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13403
匿名さん
>>13398 住民板ユーザーさん1さん
それって全住戸の8割?売り出し住戸の8割?
それによって、状況はかなり異なる
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13404
匿名さん
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13405
匿名さん
ここは実需向きってひらすらポジが主張するけど、だからこそ仕様が悪いと毎日の生活に不満が募るんだよね
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13406
匿名さん
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13407
匿名さん
そういうデザインは中目黒あたりにボコボコ建ってる住不を買ってくれってことなのかなと思った。
ここは三井も住不も優しい印象のデザインのタワーですね。
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13408
匿名さん
詳しい方教えてください
今回の第3期中には残100戸以下になってしまうと思いますか?
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13409
検討板ユーザーさん
>>13408 匿名さん
地権者除いた総戸数500、一期が全250、二期が全50としてもあと200戸残ってる
二期=この半年の上積みが50だから残り200戸売るにはあと2年必要、三期で残り100を切ることはないでしょう
市況が今のまま保たれればギリギリ竣工前完売かな
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13410
住民板ユーザーさん1
今週末19日から第3期スタートで、その案内が昨日きました。
それには『お陰様をもちまして366戸が販売済み』と記載されてますので、
総戸数628戸-地権者用137=販売用戸数491戸
491-366=125
先着順(cancel物件?)の4戸足しても、あと130足らずということですね。
1戸でも余っていたら完売にはならないから、入居までに売り切れるかはわかりませんが、ここの情報鵜呑みにして、まだまだ余ってるなと悠長に過ごしていたので、封書開けて正直、驚きました。
やはり、自分の目で確認しなくてはいけませんね
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13411
検討板ユーザーさん
>>13410 住民板ユーザーさん1さん
一期供給は250戸で完売
二期供給は120戸で残4戸
残り121戸
順調そうですね
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13412
匿名さん
>13410さん、411さん
ありがとうございます!
実は私もここでキャンセルとか騒がれてたのでもっとあると思ってました。
この感じですとキャンセルや不人気住戸除けば年内ほぼ終了というか、今期で目ぼしいものは
無くなっちゃいそうです。
ここ申し込むか住不にするかとっても悩みどころですね・・・。
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13413
eマンションさん
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13414
匿名さん
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13415
匿名さん
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13416
マンション検討中さん
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13417
匿名さん
別にここが竣工までに完売しても驚かない。寧ろ、最大5棟のタワマンが建つ計画がある中で、1棟目で売れ残ったらそれこそ大惨事。ここまでで武蔵小山限定のニーズはかなり食っているので、同じ質で同じ価格帯で出して来たら住友の苦戦は必至でしょうね。
ここを買うか悩んでまだ買っていない人は正解ですよ。だって、ここは買うメリットが全くないんだもの。武蔵小山好きはパークホームズを借りるのが賢い選択。
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13418
匿名さん
仮に売れててもここは様々な地域からすごい嫌われてるよね。
ここを持ち上げて他の物件に遠征してる人は特定して止めた方が良くない?
ネット社会だからみんな口コミくらい見るだろうから。
武蔵小山は本当は良いとこなのに。
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13419
匿名さん
13417 匿名さん みたいなネガが遠征してきているのに
偏った御意見ですな
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13420
匿名さん
>>13419 匿名さん
客観的で冷静な分析をしているコメントを
ネガと言って一蹴するなんて
被害妄想も甚だしいですね。
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13421
匿名さん
>>13418 匿名さん
わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。
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13422
匿名さん
>>13420 匿名さん
主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。
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13423
匿名さん
ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420~430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。
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13424
匿名さん
そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。
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13425
匿名さん
冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。
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13426
匿名さん
買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。
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13427
匿名さん
>>13426 匿名さん
1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは?
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。
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13428
匿名さん
>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます
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13429
匿名さん
>>13427 匿名さん
誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか?なんでそう思ったんでしょう…?
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13430
匿名さん
私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。
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